大阪府大阪市西淀川区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション野里の概要

ライオンズマンション野里は、大阪府大阪市西淀川区野里に位置し、姫島駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る1991年築の9階建てマンションで、築30年を超える歴史を持ちながらも、60㎡〜70㎡のゆったりした3LDKの間取りと、1180万円から2499万円という幅広い価格帯で市場に出回っており、特に1580万円〜1680万円のレンジが市場での主流となっています。

適正価格（売却）

大阪市西淀川区の中古マンション市場を分析すると、ライオンズマンション野里は平均価格と比較して9ポイント高い適正価格評価を受けており、近年5年間で周辺の物件価格が27％の上昇を見せる中で、本物件は10％の価格上昇に留まり、現在の平均売り出し価格1747万円は、AIによる推定適正価格1485万円を上回るため、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築33年のライオンズマンション野里は、近隣の平均築年数と比較してやや古いものの、駅からの近さと将来性評価偏差値69という高評価を受け、再開発など将来的な地域の発展が見込まれるエリアに位置することから資産価値の見通しは良好です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の至近距離や、豊富な医療施設88件、生活利便性を高めるスーパー10件、コンビニ13件の存在、加えて堅牢な地盤や洪水リスクの低さなど、ハザードマップに基づく安全性も確保され、教育施設が周囲に充実していることから、ファミリー層にとって環境満足度が高いエリアと言えます。

リバーサイド新淀ハイツの概要

大阪府大阪市西淀川区姫里1丁目2-35に位置するリバーサイド新淀ハイツは、1972年築の耐震基準対応の6階建てマンションで、築年数の長さとは裏腹に、姫島駅から徒歩7分という抜群の立地を誇ります。総戸数は48戸あり、面積は46㎡の1Rから54㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は520万円から1480万円の範囲で設定され、多くの方々が求める850万円〜980万円の価格帯で取引きが活発です。

適正価格（売却）

売却偏差値52を持つリバーサイド新淀ハイツの中古市場価格は、大阪市西淀川区の平均値を上回る傾向にあります。過去5年間の地域別価格上昇率27%に比べて、この物件は価格の高騰が見られていませんが、独自AIによる推測価格794万円に対し、平均売出価格は913万円となっており、売却時の市場価値を適正に反映していると評価されています。

将来性

リバーサイド新淀ハイツは築52年経過しているものの、将来性の高さを示す偏差値は64と、地域平均よりも高い評価を受けています。駅近の利便性に加え、大規模修繕やリノベーションによる価値向上の可能性もあり、新たな需要を見込める地域性を持っていることから、中長期的な投資としても魅力があると推測されます。

環境満足度

リバーサイド新淀ハイツは、環境満足度において偏差値30を記録しています。地理的に交番が近く、治安が良好であること、周辺に48件の医療施設や多数の小売店が点在していることから生活利便性は高く評価されています。さらに、公開されているハザードマップによると、洪水リスクが低い地盤や、津波や高潮の影響を受けにくい地理的条件も抜群の環境を支えており、周辺の複数の小学校の存在もファミリー層にとって魅力的なポイントです。

塚本ガーデンハウスの概要

塚本ガーデンハウスは、大阪市西淀川区柏里2丁目に位置し、塚本駅から徒歩4分の便利な立地にある8階建てのマンションです。1999年3月に竣工され、総戸数49室で、広さは60㎡から78㎡の間で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格は2400万円から3390万円で販売されていますが、市場動向を鑑みた平均価格帯は2600万円から2780万円となっております。

適正価格（売却）

大阪市西淀川区の不動産市場における中古マンション価格の過去5年間の平均上昇率は27％ですが、塚本ガーデンハウスはその影響を受けず、7％の価格下落を記録しており、適正価格の偏差値54を得ています。このデータはマンションマーケットのAI分析に基づくもので、推測される適正価格は2505万円であるため、現在の市場価格2770万円は売却に適した時期であると言えるでしょう。

将来性

塚本ガーデンハウスの築年数は25年で、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比べるとやや古いですが、その駅近の立地は将来性偏差値49を獲得しており、地域平均と比較しても競争力があるとみなされています。また、大阪市内での都市開発や交通網の改善が期待されているため、このエリアの不動産は今後も価値を保つ可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、塚本ガーデンハウスは交番からわずか413mという距離にあり、治安の良好さが保証されています。また、生活利便施設も豊富で、98件の医療施設、スーパー8件、コンビニ18件が点在し、日常の買い物や急な健康問題にも対応しやすい環境です。ハザードマップによると地盤も安定しており、大阪市立歌島小学校などの複数の教育施設が近くにあり、子育て世代にも優れた住環境が提供されており、環境満足度の評価は30となっています。

ユニハイム千船3番館の概要

「ユニハイム千船3番館」は、大阪市西淀川区御幣島に位置し、御幣島駅から徒歩5分の利便性を誇る11階建てのマンションで、総戸数195戸からなり、1987年築の44㎡の1LDKが1,130万円から、60㎡の3LDKが1,980万円という価格設定ですが、マーケット動向を見ると、最多成約価格帯は1,530万円〜1,700万円で推移しています。

適正価格（売却）

近年の大阪市西淀川区の中古マンション市場を分析すると、「ユニハイム千船3番館」の価格は5年間で平均27％の値上がりが確認されていますが、このマンションは37％の価格下落が見られ、現在の売出し平均価格が1583万円、AI評価の適正推測価格が1561万円ということで、市場価値に見合った価格設定がされており、現在売却を検討するには適した時期と言えます。

将来性

築37年の「ユニハイム千船3番館」は、大阪市西淀川区内の同価格帯マンションの平均築年数より7年古く、機械学習による将来性偏差値は30点で、エリア平均よりも23ポイント低いですが、徒歩圏内の交通アクセスの良さや周辺インフラを考慮すると、短中期的な流動性は保たれる可能性があります。

環境満足度

治安の面においては「ユニハイム千船3番館」周辺には267m以内に交番があり安心ですし、医療施設52件、スーパー7件、コンビニ11件があり日常生活に便利です；地盤が安定しており、災害リスクが低い環境にあり、近隣に大阪市立香簑小学校をはじめとする複数の教育施設があるため、ファミリー層にも適した住環境です。

メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエストの概要

メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエストは、大阪府大阪市西淀川区野里2丁目に位置し、1990年7月に建設された9階建てのマンションで、総戸数は41戸、広さは50㎡の1LDKから69㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、御幣島駅徒歩8分、姫島駅と塚本駅も徒歩圏内にある利便性の高い住宅です。価格帯は980万円から2780万円であり、市場における最も多い価格帯は1480万円から1680万円で、さまざまな家族構成やニーズに応じた選択肢が提供されます。

適正価格（売却）

メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエストの価格範囲は、大阪市西淀川区の中古マンション市場において平均偏差値45に対して47とわずかに高い評価を受けており、過去5年間で27％価格が上昇している周辺地域と比較して、17％の価格下落を見せています。しかし、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格1649万円に比べて、現在の売出し価格が1474万円であることから、投資としての魅力があると言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエストは築34年と比較的古いものの、優れたアクセス条件として御幣島駅が徒歩8分という立地を持つことから、62の偏差値を得ています。これは大阪市西淀川区内のマンション平均偏差値を9ポイント上回るものであり、今後もその価値を保ち続けるであろう見込みです。

環境満足度

環境面で語ると、メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエストは地元の交番まで281mと近く安心感があり、87件の医療施設、10件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在し、ハザードマップにおいても地盤安定と洪水リスクの低減が確認されているため、家族にとって住みやすい環境が整っています。近隣には大阪市立歌島小学校、柏里小学校、野里小学校、姫里小学校、御幣島小学校、歌島中学校など複数の教育機関があり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

ディオフェルティ塚本の概要

ディオフェルティ塚本は、大阪市西淀川区野里2丁目に位置し、御幣島駅、姫島駅、塚本駅から徒歩約10分の距離にある、築年数約28年の11階建てマンションで、55㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの各種住戸を1380万円から2480万円の価格帯で提供しており、その中でも1660万円〜1680万円の価格帯が最も多い物件です。

適正価格（売却）

大阪市西淀川区における中古マンション価格の平均偏差値は45であり、ディオフェルティ塚本の偏差値43はやや低めですが、近隣の同条件の物件に比べて5年間で27%高騰している中、このマンションは1%の価格下落をしており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2121万円と比べて現在の平均売出価格が1700万円となっていることを踏まえると、現在は売却に適した時期でない可能性が高いです。

将来性

ディオフェルティ塚本は、築28年の物件でありながら、地域内の同価格帯の平均築年数より1年若く、AIによる将来性の偏差値は66と高く評価されており、大阪市西淀川区内での中長期的な価値の維持もしくは上昇が期待できる物件と言えます。

環境満足度

ディオフェルティ塚本の環境は、治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあるほか、近隣に病院91件、スーパー11件、コンビニ15件があるなど生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップに基づく地盤の堅固さや洪水リスクの低さ、学校区においては大阪市立歌島小学校や大阪市立柏里小学校など複数の教育施設が周囲に位置しており、子育て環境にも適しています。

ストークマンション出来島の概要

ストークマンション出来島は、大阪市西淀川区の利便性が高い立地にあり、出来島駅からわずか徒歩2分の距離に位置する1984年7月に建てられた8階建てのマンションで、51室の住戸があります。サイズは56㎡から75㎡の間で、価格帯は1050万円から2350万円と幅広く、実際の成約価格の中心は1680万円から1778万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

大阪市西淀川区における中古マンションの価格動向を考慮すると、ストークマンション出来島は平均相場よりも価値が高いことを示す売却偏差値48を記録しており、近隣の物件価格が5年で26％上昇する中、こちらのマンションは6％の上昇に留まっています。現在提示されている売り出し価格の平均が1644万円であり、AIが算出した適正価格1747万円よりも低く、売主にとって現時点で売却するのは不利な状況です。

将来性

築40年が経過しているストークマンション出来島は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりやや古いものの、駅チカという利点があり、AIによる将来性評価では61の高めの偏差値を記録しています。これは周囲のマンションと比べて将来的に価値が上がる可能性が予想されることを意味しており、投資家や居住者にとって長期的視点で見ると魅力的な選択肢になり得ます。

環境満足度

ストークマンション出来島は必要な公共施設が手の届く距離にあり、治安の良さが期待できる交番が691m圏内に存在し、医療施設38件、スーパー4件、コンビニ11件が周辺に点在しており、日常生活に不可欠な施設のアクセスが良好です。さらに、ハザードマップで確認された地盤の状況や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないことが明らかになっており、教育施設として大阪市立佃南小学校や大阪市立淀中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても環境満足度の高い物件と言えるでしょう。

サンフラット歌島の概要

サンフラット歌島は、大阪府大阪市西淀川区千舟2丁目に位置し、御幣島駅から徒歩7分のアクセスに優れた地点に建つ、1982年3月に竣工した6階建てのマンションです。50㎡から58㎡の3LDKがメインで、現在の価格帯は890万円から2098万円となっており、このエリアでは平均的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

サンフラット歌島の適正価格は売却偏差値49をマーケット情報に基づいて評価されており、西淀川区の中古マンション市場が過去5年で約27％上昇している中、本物件はわずかに1％の価格下落を見せています。AIによる適正価格推定では1464万円とされており、平均売り出し価格1418万円は市場価格と近似しているため、売却タイミングとしてはやや辛抱が必要な状況です。

将来性

築41年を迎えたサンフラット歌島は、この地域のマンションとしては若干年季が入っているものの、立地の良さが評価され、将来性に関する偏差値は59と平均を上回っています。この地域は引き続き住宅需要が見込まれることから、適切な管理とリノベーションによって長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

サンフラット歌島周辺の生活環境は、治安、医療、買い物、教育といった基本的な生活インフラが整っており、歩いて数分の距離に交番があり、62件の医療施設、6件のスーパー、12件のコンビニが利便性を高めています。また、地盤が安定しており災害リスクが低い地域としても知られ、近隣には大阪市立佃小学校などの学校施設が充実しており、ファミリー層にも適した環境と言えます。

Dクラディア御幣島駅前の概要

「Dクラディア御幣島駅前」は、2005年3月に建設された大阪市西淀川区千舟1丁目の11階建てマンションで、構造は耐震基準に適合しており、御幣島駅から徒歩5分という利便性の高い立地に位置しています。物件の広さは2LDKの62㎡から3LDKの76㎡までの範囲で、現在の市場価格は2190万円から3298万円となっており、この地域としてはリーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

大阪市西淀川区における中古マンション市場の分析に基づくと、「Dクラディア御幣島駅前」の価格帯は周辺地域の相場を反映しており、中古マンション価格の5年間での平均上昇率26％に対して若干控えめの4％上昇となっていますが、物件の条件を考慮すれば適正価格と言えるでしょう。

将来性

「Dクラディア御幣島駅前」は築年数が19年と比較的新しく、駅近でありながら閑静な住宅地に位置しているため、住環境とアクセスの良さが将来的にも価値を持ち続けることが予想され、AIによる分析でも同エリアのマンションに比べ将来性が高いと評価されています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、便利な商業施設が揃っており、ハザードマップによる危険性の低さも加味すると、「Dクラディア御幣島駅前」周辺の環境満足度は非常に高いです。また、大阪市立歌島小学校や大阪市立歌島中学校といった教育機関も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

アイビーハイツ野里の概要

アイビーハイツ野里は、1978年11月竣工の大阪府大阪市西淀川区野里にある10階建てマンションで、総戸数は152室です。3LDKで59㎡の部屋が1,190万円から、78㎡が2,490万円の範囲で販売されており、御幣島駅から徒歩7分とアクセスに優れた立地です。この立地と広さから、ファミリー層に人気があります。

適正価格（売却）

アイビーハイツ野里の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格動向を分析した結果、平均的な偏差値が45に対して本物件は48と評価されています。価格帯は主に1,650万円から1,780万円で、エリア内の同条件物件が過去5年で27%の価値上昇を見せている中、このマンションは8%の価値下落を示しており、現在の売出し平均価格が適正推測価格1,862万円に対して1,731万円であることから、買い手には魅力的な価格設定といえるでしょう。

将来性

将来性の観点から、アイビーハイツ野里は築年数が約45年でエリア内の平均築年数よりも高いこと、AIによる分析では偏差値52を記録しており、平均値と同等の将来性が見込まれます。駅近という立地条件が、物件の価値を維持し、長期的に見て安定した需要が期待できる要因となっています。

環境満足度

アイビーハイツ野里周辺は、治安が良好で、交番が徒歩圏内に存在すること、生活環境が整っており、医療施設88件、スーパー10件、コンビニ14件が利用可、さらに地盤が安定しており洪水や高潮リスクが低いことから環境満足度は高く評価されています。教育施設も豊富で、大阪市立の複数の小学校や中学校が周囲にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な居住エリアとなっています。

ライオンズマンション西淀川の概要

「ライオンズマンション西淀川」は大阪府大阪市西淀川区御幣島2丁目に位置し、御幣島駅からは徒歩5分という利便性の高さが特徴的な1985年築の9階建てマンションで、43㎡の2DKから55㎡の3DKまで、多様な居住スタイルに対応した幅広い間取りプランが揃っており、現在販売されている価格帯は880万円から1480万円となっています。

適正価格（売却）

大阪市西淀川区の中古マンション市場において、ライオンズマンション西淀川の売出し価格は平均偏差値46を示し、地域の価格推移データを基に分析した結果、近隣物件の過去5年間の価格上昇率26%に対して16%の価格低下を見せていることから、市場推定価格1362万円に対し、売り出し平均価格が1124万円となっており、価格競争力の観点から購入者にとって魅力的な投資タイミングと言えます。

将来性

1985年築のライオンズマンション西淀川は、大阪府大阪市西淀川区の他の中古マンションと比較しても築年数がやや長いものの、AIによる分析では将来性の偏差値が54と平均より高く、特にアクセスの良さが将来の市場価値維持に寄与する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

このエリアの安全性に関しては、ライオンズマンション西淀川が交番から117mという近さにある点が評価されており、さらに周辺には58件の医療施設、7件のスーパー、12件のコンビニが点在し、日常生活に必須の施設へのアクセスも容易であり、大阪市立佃小学校や大阪市立御幣島小学校、大阪市立佃中学校といった教育機関が近くにあるため、子育て環境としても優れています。

パルメーラ姫里の概要

パルメーラ姫里は、大阪府大阪市西淀川区姫里2丁目に所在し、姫島駅からわずか徒歩6分という利便性の高い立地にある2005年11月竣工の10階建てマンションで、総戸数26戸からなり、現在の販売価格帯は1,980万円から3,500万円まで幅広く、60平米から66平米の間で快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

パルメーラ姫里の売却価格は、近隣の物件と比較して偏差値43とやや平均を下回るものの、中古マンション市場の動向に照らし合わせると、過去5年間で大阪市西淀川区のマンション価格が平均27％上昇する中、パルメーラ姫里は2％のプラスに留まっており、適正推測価格2,945万円に対し平均売出価格が2,540万円であるため、現時点では買い手にとっては魅力的な投資機会かもしれません。

将来性

パルメーラ姫里は、他の同エリア内の物件と比べて比較的新しい築19年の物件で、将来性の偏差値は59と、地域平均を上回る見込みで、駅からの距離が徒歩6分という優れたアクセスを考慮すると、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

このエリアは治安が良好で、パルメーラ姫里から最寄りの交番までわずか117メートルという立地に加え、73件の医療施設、7件のスーパーマーケット、11件のコンビニエンスストアが存在し、日常生活に必要なインフラが充実していることが特長です。さらに、地盤が安定しており自然災害へのリスクが低い地域にあるため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

姫里スカイハイツの概要

姫里スカイハイツは大阪府大阪市西淀川区姫里に位置し、1977年築の11階建てマンションであり、総戸数53戸、広さは48㎡の2DKから71㎡の3LDKまでの幅広い間取りが用意され、価格帯は690万円から2190万円となっています。最寄の姫島駅からは徒歩4分という好立地にあるため、都市へのアクセスに優れており、徒歩圏内には複数の小学校があり子育てにも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

姫里スカイハイツは適正価格の偏差値が44と平均よりわずかに低いことから、若干割安な価格設定となっております。大阪市西淀川区での中古マンション価格の上昇傾向にも関わらず、この物件は過去5年間で価格が36%下落しており、現在の平均販売価格1,351万円はAIによる推定適正価格1,729万円よりも低く、購入にあたっては価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

姫里スカイハイツは築47年と周辺の同額帯マンションに比べるとやや古く、近隣の再開発計画など将来の価値上昇を左右する要素を鑑みると、AIによる将来性の評価は平均よりも高い58ポイントを記録しており、長期的な資産価値の向上が見込まれる可能性があります。

環境満足度

姫里スカイハイツ周辺は生活施設が充実しており、治安の面でも近隣の交番が徒歩圏内に存在するなど住環境は良好で、ハザードマップに基づいた地盤の情報や災害リスクも低く、安心して生活できる環境が整っています。家族構成に応じた教育機関の選択肢も多く、子育て世代には特におすすめの立地です。

サンフラット歌島リバーサイドの概要

大阪市西淀川区千舟2丁目に位置するサンフラット歌島リバーサイドは、10階建てで総戸数59戸の中古マンションで、1985年7月に竣工しました。購入価格帯は1080万円の3DK（54㎡）から2198万円の3LDK（65㎡）までとなっており、交通アクセスでは最寄駅の御幣島駅まで徒歩8分、千船駅まで徒歩9分という立地にあります。

適正価格（売却）

サンフラット歌島リバーサイドの販売価格は、大阪市西淀川区内の他の中古マンションと比較して、1ポイント上の偏差値46を記録し、この地域での中古マンション価格が過去5年で平均26％上昇している中、本物件は14％減少を示しています。マンションマーケットAIの予測では、適正価格はおよそ1737万円と評価されているものの、現在の市場価格1531万円で取引されているため、売却するには不適切な時期と言えます。

将来性

築年数が39年となるサンフラット歌島リバーサイドは、周辺エリアの同等物件に比べてやや古めですが、将来性を示す偏差値は55と高く評価されており、駅からの距離も徒歩8分と利便性が高いことから、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで283mと近く、医療施設61件、スーパー6件、コンビニ13件と充実した生活インフラの中にあるサンフラット歌島リバーサイドは、ハザードマップによれば、地盤の安定性や洪水のリスクが低いとされるエリアです。また、教育施設として大阪市立佃小学校、大阪市立佃西小学校、大阪市立御幣島小学校や大阪市立佃中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境といえます。

モンセーヌ塚本の概要

モンセーヌ塚本は、大阪府大阪市西淀川区野里2丁目25-15に位置し、御幣島駅から徒歩8分、塚本駅から徒歩10分という利便性の高い場所に立地する13階建てのマンションで、総戸数は69戸あり、平米数は62㎡から81㎡の間で2LDKから3LDKのレイアウトが中心です。築年月は1996年11月であり、地域内でも穏やかな成熟した住宅環境として確立されており、中古市場においては1580万円から3280万円の価格帯が形成されています。

適正価格（売却）

現在のモンセーヌ塚本の市場価格は、大阪市西淀川区内の相場と比較して適正価格偏差値が47と、やや高めに評価されています。これは過去5年における周辺地域の中古マンション価格の平均27％の価格上昇に対し、モンセーヌ塚本は価格が9％下落しているという状況が反映されており、マンションマーケット独自のAI分析に基づき、推測される適正価格は2481万円なのに対し、実際の平均売り出し価格が2300万円となっており、一部の住戸については購入機会として魅力的な価格設定となっている可能性があります。

将来性

モンセーヌ塚本の将来性偏差値は52で、エリアの他のマンションと比べても競争力が見込まれるものの、築28年の物件としては標準的な築年数を保っています。駅近であることや、大阪市内の利便性を考慮すると、特に公共交通の依存度が高い層にとっては永続的な魅力を保持しており、将来的に価値が維持、あるいは高まる可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度に関して、モンセーヌ塚本周辺は生活施設が整っており、交通の利便性と住環境の良さが評価されています。治安の面では徒歩5分圏内に交番が位置し、医療施設95件、スーパー11件、コンビニ17件が存在する生活便利なエリアです。また、教育施設として、大阪市立歌島小学校や大阪市立柏里中学校などの公立学校が周辺に複数あり、家族層にも人気が高いです。ハザードマップにおいても、洪水や高潮へのリスクが低い地盤の良い場所に位置しているため安心して居住することができます。

メゾンドール千舟の概要

「メゾンドール千舟」は大阪府大阪市西淀川区御幣島2丁目に位置し、御幣島駅から徒歩6分の便利な立地にある1985年築の10階建マンションです。41㎡の2DKから55㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は800万円から1890万円で、市場に出される物件は主に1399万円から1498万円の範囲内で取引されています。49室からなるこのマンションは、築年数の割に良好な状態を保っており、ファミリー層にも適した生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

メゾンドール千舟の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値47と評価されています。平米あたりの価格も地域の平均値と比べてリーズナブルであり、特に昨今の大阪市西淀川区の中古マンション市場が5年間で26％価格上昇していることを考えると、メゾンドール千舟は価値がある投資と言えるでしょう。ただし、現在の市場価格が適正推測価格よりも低く、購入者にとっては有利な価格設定となっています。

将来性

メゾンドール千舟は築39年が経過しており、周辺の中古マンションと比べるとやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は54と平均以上で、その立地の良さから依然として期待されるエリアです。交通アクセスの良さは将来的な価値向上に寄与する可能性があり、特に大阪市内へのアクセスの利便性を求める人々には引き続き関心が高い地域と言えます。

環境満足度

メゾンドール千舟は、治安の良さや利便性の高い生活環境が魅力です。交番が徒歩圏内にあり、医療施設57件、スーパー6件、コンビニ11件と充実しており、日常の買い物に困りません。さらに、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことや、大阪市立佃小学校、大阪市立佃西小学校、大阪市立御幣島小学校、大阪市立佃中学校が近隣にあるため、子育て世帯には特に環境満足度が高いと言えます。

キングマンション姫島の概要

キングマンション姫島は、大阪市西淀川区姫島に位置し、交通至便な姫島駅から徒歩6分の距離にある築年数約28年の11階建てマンションで、広さは58㎡から68㎡の間で価格帯は1400万円から2599万円、この地域での平均的な価格帯に位置する中古物件です。

適正価格（売却）

キングマンション姫島の適正価格を分析した結果、売却偏差値は46と出ており、大阪市西淀川区のマンション市場の動向を鑑みると、近年の価格上昇傾向にもかかわらず若干の価格下落を見せていますが、一般の市場価格に比べて適正な価格設定であることが示されています。

将来性

築28年のキングマンション姫島は、駅からの近さや地域の発展性を考慮すると将来性に関しては偏差値54を記録しており、今後の市場価値の上昇も期待される状況です、特に公共交通の利便性や地域の再開発計画などがその可能性を後押ししています。

環境満足度

周辺環境として安全性と利便性が高く評価されるキングマンション姫島は、環境満足度の面では偏差値30を記録しており、近隣に複数の警察施設、医療施設、買い物施設や地盤のしっかりした土地があり、また、大阪市立姫里小学校や大阪市立姫島小学校、大阪市立西淀中学校といった教育施設が周囲に点在するため、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

グローバル御幣島駅前の概要

「グローバル御幣島駅前」は大阪市西淀川区御幣島2丁目に位置する、御幣島駅から徒歩3分の駅近マンションで、築年数は20年を迎えるものの、全52室の充実した住環境を持っており、現在の市場価格で43㎡の2DKが1480万円から、71㎡の2SLDKが2880万円で取引されており、特に2230万円から2270万円の価格帯が市場動向として多く見られます。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、大阪市西淀川区の物件価格が過去5年で26%の上昇を見せる中、「グローバル御幣島駅前」は9%の価格下落を記録しており、独自AIによる適正推測価格2649万円と現売出し平均価格2277万円との差から、現在は売り時ではないと分析されます。

将来性

「グローバル御幣島駅前」の将来性は、駅からの距離、築年数の若さ、そして大阪市西淀川区という地域性を考慮し、AIによる将来性の偏差値は54ポイントをマークしており、同エリア内他マンションの平均よりも高くなっています。

環境満足度

周辺環境の充実度は高く、治安の良さを示す交番の近さや医療施設、スーパー、コンビニの豊富な数、信頼性のあるハザードマップによる高い地盤の安定性、及び豊富な教育機関の存在が、住環境の満足度を高めており、偏差値30ポイントはその魅力を反映しています。

セレッソコート塚本アクティスの概要

セレッソコート塚本アクティスは大阪府大阪市西淀川区野里2丁目に位置し、2009年竣工の10階建て、総戸数50戸のマンションです。各住居の広さは61㎡から72㎡で、価格帯は1980万円から3880万円、特に2580万円から2800万円の価格帯が市場で最も出回っています。最寄り駅の姫島駅、御幣島駅が徒歩9分、塚本駅が徒歩12分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

セレッソコート塚本アクティスの価格は大阪市西淀川区の中古マンション市場を考慮すると、平均的な価格水準である偏差値45に対して偏差値42とやや劣ります。過去5年間の価格推移をみると、周辺の類似物件は平均で26%の価値上昇を見せているのに対し、当該物件は5%の価格下落を示しています。マンションマーケットAIが推定する適正価格は3289万円と現状の売出し価格2805万円とのギャップから、売却には不向きな時期と考えられます。

将来性

築15年のセレッソコート塚本アクティスは、西淀川区内で同価格帯の平均築年数より新しく、将来性評価において偏差値は55を記録し、エリア平均から見ても若干高いと予測されます。この評価は、駅近の立地条件やエリア内での需要動向を加味した結果であり、資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

セレッソコート塚本アクティス周辺は病院が90件、スーパーが11件、コンビニが14件と充実した生活環境を誇り、治安の面で173m以内に交番が位置するなど安心感があります。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮のリスクが低いことがハザードマップによって示されています。教育機関も充実しており、大阪市立の複数の小中学校が近隣に存在します。

シーズ塚本南の概要

「シーズ塚本南」は、大阪市西淀川区花川1丁目に位置し、塚本駅から徒歩9分の場所にある総戸数26戸のマンションであり、1995年5月に竣工した10階建ての建物です。全ての住戸が50㎡の2DKと統一されており、中古価格は1,180万円から2,250万円の範囲で推移し、市場では1480万円が最も一般的な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

「シーズ塚本南」の売却価格は、大阪市西淀川区内の中古マンション市場の動向を加味すると、地域の平均価格と比較して高い偏差値である46を記録していますが、過去5年間で26%の価格上昇を見せる市場環境に対し、当該物件は8%の価格下落を示しています。このデータに基づき、推定される適正価格は1,687万円であり、現行の平均売り出し価格1,452万円との比較から、現在は売却に適していない可能性が高いと分析されます。

将来性

築年数が29年の「シーズ塚本南」は、地元大阪市西淀川区内の類似価格帯のマンションと比較して若干新しい方であり、駅近立地が将来性を見込む要因の一つです。しかし、当該物件の将来性を示すAIによる偏差値は50で、これはエリア平均の偏差値52に比べて劣るものとなっています。

環境満足度

「シーズ塚本南」の立地環境は、680m以内に交番があり治安面で安心できるほか、医療施設が80件、スーパー6件、コンビニ14件という充実した生活環境に恵まれています。国のハザードマップによれば、地盤は固く洪水リスクも低い上に、津波や高潮の危険性も抑えられており、教育環境にも恵まれていることから、総合的な環境満足度は優れています。

リーガル塚本7の概要

「リーガル塚本7」は大阪市西淀川区に位置し、通勤・通学に便利な姫島駅から徒歩7分の距離にあり、20㎡の1Rから75㎡の3LDKまでの多様な間取りを有する1997年築の8階建マンションです。1997年11月に竣工し、総戸数69戸を誇り、現在市場に出ている中古価格は490万円から2580万円で、特に1290万円から1580万円が主流の価格帯となっており、このエリアの物件としては充分な広さと機能性を備えています。

適正価格（売却）

大阪市西淀川区における中古マンション価格の平均偏差値45に対してリーガル塚本7は44と若干低めで、近年同区域の不動産価格が26%上昇している中で、本物件が31%値下がりしている事実を踏まえると、現在1877万円と見積もられる適正価格に対し、1508万円の売り出し価格は市場評価を下回っており、将来的な価値回復を期待しつつも今すぐの売却は推奨されません。

将来性

リーガル塚本7は築27年となり、このエリアでの平均築年数と比べても若幅でございまして、比較的良好な状態を保っています。周辺は再開発が進みつつあり、都心へのアクセスの良さや駅至近の地理的メリットが将来の資産価値向上につながる可能性を秘めており、AI分析に基づく将来性評価は平均を上回る51の偏差値をマークしています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が181m圏内にあるなど、リーガル塚本7は安全面でも評価が高く、生活利便性を支える病院74件、スーパー7件、コンビニ11件が周辺に豊富に点在しています。更に洪水リスクが低い地盤に加え、津波や高潮の影響も少ないとされる地域であり、教育施設として大阪市立歌島小学校や大阪市立柏里小学校など複数の小学校が周囲にあり、子育て環境にも適しています。

キングマンション姫島2の概要

キングマンション姫島2は、大阪市西淀川区大和田1丁目3-6に位置し、姫島駅から徒歩12分の立地にある11階建ての中古マンションです。1996年3月に築かれたこのマンションは、56㎡の3LDKが1390万円から、広さ120㎡の5LDKでは2580万円までの価格帯で取引されており、比較的多くの層に受け入れられる価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

キングマンション姫島2の適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータと比較して平均偏差値45から2ポイント高い47を記録しており、大阪市西淀川区における5年間の価格上昇率26％に反して20％の価格下落を見せています。現在の平均売り出し価格は、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2052万円に比べて1888万円と低いため、売り手にとっては売却のタイミングを見極める必要がある状況です。

将来性

築28年を迎えたキングマンション姫島2は、同年代の物件と比較しても平均的な築年数を持ちながら、駅からの徒歩12分という駅近で利便性の高い位置にあります。将来性の偏差値は46で、地域平均と比較して若干低い数値ですが、交通の利便性を考慮すると、今後の価値向上にも期待が持てます。

環境満足度

キングマンション姫島2の周辺環境は、治安の良さを示す交番が309m以内に存在し、病院や医療施設が53件、スーパーマーケット5件、コンビニ11件が周囲に点在しており、生活利便性に優れています。また、国のハザードマップによる地盤の安定性や自然災害への抵抗力も高いとされ、教育施設に関しても大阪市立大和田小学校や大阪市立姫島小学校、大阪市立西淀中学校／大阪市立淀中学校が近隣に存在し、子育て環境としても適しています。

プロパレス塚本西スリールの概要

プロパレス塚本西スリールは、大阪市西淀川区花川2丁目に位置する2001年6月築の8階建てマンションで、姫島駅から徒歩8分という利便性の高さが魅力です。住戸サイズは58㎡の2LDKから61㎡の3LDKまでとなっており、市場での価格範囲は1,798万円から2,780万円で、その範囲内で最も多く取引されている価格帯は約2,000万円台前半です。

適正価格（売却）

大阪市西淀川区のマンション市場データを基に分析した結果、プロパレス塚本西スリールは平均と比較してやや低い評価を受けており、過去5年間での地域内中古マンションの価格上昇率26％に対し、本マンションは8％の価格低下を示しています。この結果、AI推定による裏付けを得た適正市場価格と現在の販売価格との間に差があることから、売却には慎重な検討が必要とされます。

将来性

築年数が23年となるプロパレス塚本西スリールは、同区域の同価格帯物件の平均築年数に比べ若干新しい部類に入ります。立地の良さやAIに基づく将来性評価が平均を僅かに下回る51ポイントとなっており、投資としての魅力は維持しつつも、将来の価値変動に注目が必要です。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在や、72件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニが徒歩圏内にあり、生活利便性が高い点がプロパレス塚本西スリールの特徴です。国公開のハザードマップ情報によれば、洪水リスクが低く、地盤が固いことも安心材料となり、大阪市立歌島小学校など複数の学校が周辺に点在しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

御幣島スカイハイツの概要

御幣島スカイハイツは、大阪市西淀川区に位置し、御幣島駅から徒歩7分の距離に建つ、築年数42年の6階建てマンションで、総戸数47戸からなります。41㎡の1Rから71㎡の2LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は950万円から 2490万円と幅広く、市場の動向に合わせて価格が設定されています。

適正価格（売却）

御幣島スカイハイツの適正価格は中古マンション市場のデータを考慮に入れた上で、平均的な売却偏差値47となっており、周辺の不動産市場と比較しても妥当な範囲内にあることが分かります。価格の下落傾向にありながら、この地域での適正価格は1834万円であることを考慮すると、物件の価値を正しく評価することができます。

将来性

御幣島スカイハイツは、建築から42年が経過しているものの、駅からの近さと大阪市市街地へのアクセスの良さを持っています。将来性の偏差値は46と、同エリアの他物件と比べてやや劣るものの、継続的なメンテナンスと周辺開発の動向によって、投資価値は変わる可能性があります。

環境満足度

治安の良い地域に位置する御幣島スカイハイツは、病院を含む医療施設が充実し、日常生活に必要なスーパーも近隣に存在します。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い地区にあり、歌島小学校や歌島中学校などの教育施設も周辺に多く、家族層にとっても理想的な住環境を提供しています。

アービング姫島の概要

アービング姫島は、大阪市西淀川区姫里1丁目に位置し、姫島駅から徒歩3分の立地にある2013年築のマンションで、価格帯は2790万円から3550万円、広さは61㎡から80㎡の間の3LDKが主体で、10階建て全39室の構造となっており、住まいやすさとアクセスの良好さが魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値34を示すアービング姫島の価格は、大阪市西淀川区の中古マンション市場の動向と比較して適正価格4086万円より安価な3072万円での売り出し中であり、過去5年の市場価格上昇率を考えれば、現在は購入者にとってメリットの大きい時期と分析できます。

将来性

築11年のアービング姫島は、平均的な築年数に比べ若く、駅からの近接性や地域内の他物件と比較しても将来性偏差値58と優れており、居住者の長期的な満足度や投資としての価値が期待される物件です。

環境満足度

アービング姫島周辺は、警察交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設が充実しており、治安や日常生活の便利さが保証され、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域です。また、教育環境も考慮すると、大阪市立柏里小学校や大阪市立野里小学校など複数の小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても高い環境満足度を提供しています。

メイツ御幣島グリーンプロムナードの概要

メイツ御幣島グリーンプロムナードは、大阪市西淀川区に位置し、2020年3月に竣工した15階建てのマンションで、2LDKから3LDKの間取り、面積は53㎡〜66㎡で価格帯は3080万円から4280万円が設定されています。最寄りの塚本駅からは徒歩14分という好立地に加え、複数の学校が周辺に点在する家族向けの環境に立地しており、大阪市の都会的なライフスタイルと子育てに適した静かな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

周辺の市場データを考慮した当物件の売出し価格は、地域内の価格動向に比べてやや低い傾向にあり、現在売り出し中の平均価格は3762万円で、マンションマーケットAIの予測適正価格4521万円から見ると、購入者にとっては割安感がある一方、売主にとっては売り時とは言えない状況です。

将来性

メイツ御幣島グリーンプロムナードは築4年と比較的新しく、未来の価値を見越した将来性も持ち合わせており、公共交通機関のアクセスも良好です。この地域が都市開発によりさらに魅力を増す可能性があるため、長期的な投資視点で見るとポテンシャルの高さを感じさせます。

環境満足度

周辺環境には治安の良さを示す交番が近くにあり、病院や生活利便施設が豊富に点在し、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクも低いため、安心して暮らせる住環境が整っています。また、大阪市立歌島小学校や大阪市立歌島中学校など優れた教育施設が身近にあり、子育て世代にとっても満足度の高い立地条件を備えています。

ディアエスタミオ福町アーバンの概要

ディアエスタミオ福町アーバンは、大阪市西淀川区に位置する2017年9月竣工の11階建マンションで、96戸の居住空間があり、住所は福町1丁目10で、59㎡の2LDKが約2550万円から、最大72㎡の2SLDKで約3880万円の価格帯です;最寄りの福駅からは徒歩7分という好立地にあり、周囲には生活に必要な施設が充実しており、安心して生活できる環境が整っています。

適正価格（売却）

ディアエスタミオ福町アーバンの相場価格は、大阪市西淀川区の中古マンション市場において偏差値34と評価されており、近隣の物件と比較して若干低めの傾向にありますが、独自のAI分析による適正価格の推測は約4381万円であり、現在の平均売価3295万円と比べれば投資としての将来的な価値を見込むことができます。

将来性

築年数わずか7年のディアエスタミオ福町アーバンは、西淀川区の同価格帯の物件平均よりも新しく、将来性の偏差値は56となっており、築浅で駅近というメリットを活かしたポテンシャルを秘めていることが分析からも明らかです。

環境満足度

ディアエスタミオ福町アーバン周辺は治安も良く、環境満足度の偏差値は30と評価されています;交番が439m以内にあること、近隣に32の医療施設やスーパー、コンビニが充実していること、また、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域であることなどがその理由です;さらに、教育環境も整っており、大阪市立大和田小学校や福小学校、西淀中学校が周囲に位置しています。

花川アーバンライフの概要

花川アーバンライフは、大阪府大阪市西淀川区花川2丁目に位置し、1974年12月竣工の9階建てマンションで総戸数84室、最寄りの姫島駅からは徒歩9分の駅近物件です。範囲内の広さは26㎡の1Sタイプからスペーシャスな177㎡の1Rタイプまで多様で、価格帯は400万円から2500万円と幅広いセグメントのニーズに対応しており、一般的な取引価格は980万円から1250万円です。

適正価格（売却）

花川アーバンライフの適正価格の偏差値は46で、平均偏差値45に比べてわずかに高く、地元大阪市西淀川区における中古マンション価格が5年間で26％上昇したものの、花川アーバンライフは15％価格が下落しました。AIによる適正推測価格は1285万円ですが、現在の平均売り出し価格は1072万円で、売り時ではないと評価されています。

将来性

築約50年の花川アーバンライフは、西淀川区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数に比べて古いものの、駅から徒歩9分の利便性があります。AI評価における将来性の偏差値は43と、エリア平均の52に対して見劣りするものの、立地や交通アクセスを考慮すると、今後の再開発などの地域経済動向次第では価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

花川アーバンライフは、周辺環境の利便性が高く、病院83件、スーパー8件、コンビニ14件が点在し、生活の利便性に優れています。治安面では交番が301m以内にあり、国公開のハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域と判断されています。家族向けの住環境として、大阪市立歌島小学校、柏里小学校、野里小学校、姫里小学校など複数の学校が近くにあります。

アービングウエスト大阪大和田スクエアの概要

「アービングウエスト大阪大和田スクエア」は、2017年9月に竣工された大阪市西淀川区大和田4丁目に位置する10階建のマンションで、千船駅から徒歩約6分の好立地にあります。全36戸のこの物件は、33㎡の1LDKから55㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は1540万円から2980万円で、周辺地域の物件価格と比較し適正かつリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

西淀川区内の中古マンション市場との比較では、「アービングウエスト大阪大和田スクエア」は平均相場と照らし合わせると価格の偏差値が34で、平均よりも手頃であることを示しています。この結果は、周辺の物件が五年間で約26%価格上昇しているのに対し、当物件は7%の価格低下を示しており、購入者には有益な投資機会を提供している可能性があります。

将来性

「アービングウエスト大阪大和田スクエア」の将来性の偏差値は49であり、周辺地域の物件と比べて若干低いものの、築年数が比較的新しく（築7年）、徒歩6分の駅近という立地条件の良さから、今後の価値上昇が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

同マンションは、治安の良さを示す近隣交番まで280mという近さ、58件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニが周辺に点在する利便性の高さを誇り、洪水や高潮に対するリスクが低い地盤の安定性も備えています。また、大阪市立大和田小学校や大阪市立西淀中学校などの教育機関が近く、子育て世帯にも魅力的な環境です。

プレサンス御幣島ステーションフロントの概要

「プレサンス御幣島ステーションフロント」は、1999年築の10階建マンションで、大阪市西淀川区千舟2丁目に位置し、1Kから2LDK、22㎡から56㎡の広さの部屋が、750万円から3280万円で取引されており、最寄りの御幣島駅へ徒歩5分という立地により、都市生活を便利に享受できる環境です。

適正価格（売却）

大阪市西淀川区の中古市場における平均価格と比較して、プレサンス御幣島ステーションフロントは適正価格の偏差値48を記録しており、このエリアにおける他物件の市場価格と比較するとやや高めの傾向にあり、中古市場での価格変動率からすると短期間の売却には不向きかもしれません。

将来性

周辺地域の平均築年数から比べると若干若く、駅近であることを考慮しても、AIによる偏差値34は将来性の面で見ると平均以下ですが、都市近郊の立地としては継続して需要が見込まれる可能性があります。

環境満足度

プレサンス御幣島ステーションフロントの住環境は、治安の良さ、医療施設や買い物施設の豊富さ、自然災害リスクの低さを踏まえると、環境満足度の偏差値32は地域の平均よりは下回るものの、実際の居住体験としては高い満足感を得られる地域性を持っており、徒歩圏内には複数の教育施設が点在し、ファミリー層にも適しています。