大阪府大阪市東淀川区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東淀川シティハウスの概要

大阪府大阪市東淀川区瑞光2丁目に位置する「東淀川シティハウス」は、1987年築の9階建てマンションで、住戸規模は68㎡〜75㎡の3LDKが中心であり、価格帯は2050万円で一貫しています。最寄り駅である上新庄駅から徒歩6分という立地の利便性が高く、周辺には学校や商業施設が充実しており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「東淀川シティハウス」の現行価格2050万円は、東淀川区の中古マンション市場データに基づき、エリア内での価格上昇率9%に対して変動がない事実を考慮すれば、適正価格の偏差値は60と評価されており、マンションマーケット独自AIによる推測価格1302万円との差異から、現在が市場価値を下回る売却の好機と捉えられます。

将来性

築37年を数える「東淀川シティハウス」は、将来性偏差値57と平均を上回る評価を受けており、この数字は継続的なメンテナンスと駅近という立地条件が長期的な価値の維持、あるいは向上を見込ませるものですが、今後の再開発計画や公共施設の整備状況にも留意する必要があります。

環境満足度

「東淀川シティハウス」周辺は、大阪市内における生活利便性が高いエリアの一つであり、治安の面では交番が1km未満の距離にありますが、地域の状況を把握する上で積極的な情報収集が求められます。さらに病院や小売店が多数あるほか、洪水や地盤の安全性においても優れた環境です。教育環境においては、大阪市立豊新小学校、大阪市立小松小学校、大阪市立新庄小学校、大阪市立東淀中学校、大阪市立瑞光中学校と複数の選択肢があり、子育て世代にとっても魅力的な地域と言えるでしょう。

大建コーポ上新庄の概要

大建コーポ上新庄は、大阪市東淀川区豊新4丁目に位置し、1975年3月竣工の築48年、5階建ての中古マンションであり、総戸数50戸、利便性が高い上新庄駅から徒歩10分に立地しています。具体的な価格帯は、40㎡の2DKが約480万円から始まり、53㎡の3DKで最大約1380万円となっており、最寄りのだいどう豊里駅、瑞光四丁目駅も徒歩圏内で、都市生活に適した条件を備えています。

適正価格（売却）

大建コーポ上新庄は適正価格において、地域の中古マンション市場データに基づき、偏差値51を持ち、市場価格としてはやや高めの傾向にあります。近年の大阪市東淀川区の不動産市場では中古マンション価格の上昇が見られますが、この物件はその平均よりも僅かに価格上昇幅が低く、マンションマーケット独自の評価によれば、現在の価格はマーケット平均を若干上回るものの、価格の適正さは保たれていると評価されています。

将来性

将来性に関して、大建コーポ上新庄は、築48年と比較的高い年数を数えるものの、偏差値64と評価されるなど、地域内での需給バランスや将来的な開発予定を鑑みた場合に、安定した価値を持続する可能性が示唆されています。周辺地域のインフラ整備や、近隣の利便性向上のための計画が進行中であり、これらが将来的な価値の上昇に寄与すると見られています。

環境満足度

環境満足度において、大建コーポ上新庄は交番まで496mと治安面での利便性が良好であり、また、病院が124件、スーパーが8件、コンビニ23件と生活に必要な施設が充実しています。地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い立地です。また、大阪市立新庄小学校や大阪市立豊里小学校など複数の教育機関が近隣に存在し、子育て世帯にも適した環境であるとされています。

レジオン上新庄の概要

レジオン上新庄は、平米数62㎡から83㎡に広がる3LDKの部屋が1780万円〜2990万円の価格帯で販売されており、このエリアの市場価格と照らし合わせると、竣工から約29年が経過する1995年築の物件としては相応の価格設定となっています。立地は大阪市東淀川区小松2丁目で、上新庄駅から徒歩7分、相川駅徒歩9分、瑞光四丁目駅徒歩12分と3つの駅にアクセスしやすい利便性が特徴で、総戸数は86戸の8階建てマンションです。

適正価格（売却）

レジオン上新庄の売出価格は、過去5年間で大阪市東淀川区の中古マンション市場において平均9%の価格上昇が見られる中、この物件は価格変動が少ない安定した価値を保持しています。売却偏差値61は、エリアの平均を11ポイント上回り、マンションマーケットAIによる推測価格約1877万円に対し、販売価格は2535万円となっており、市場評価が高いことを示しています。

将来性

AI分析による将来性偏差値61は、同じ地区内での他マンションの平均を上回る数値であり、特にレジオン上新庄は最寄りの上新庄駅まで徒歩7分という駅近の立地が評価されています。29年という築年数はエリアの平均よりも若干古いですが、周辺施設の充実度や都市の開発動向を考えると、長期的に見て安定した需要が見込まれる立地条件を備えています。

環境満足度

レジオン上新庄の環境満足度は、交番が911m以内にないなど治安面での懸念が指摘される一方で、89件の医療施設、4件のスーパー、17件のコンビニという豊富な生活施設が周辺に点在し、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域であることが評価され、環境満足度偏差値は54となっています。教育施設も充実し、大阪市立小松小学校や大阪市立新庄小学校、大阪市立瑞光中学校が近隣に位置しているため、家族層にとっても魅力的な住環境です。

ドルミ淀川の概要

「ドルミ淀川」は大阪市東淀川区柴島に位置し、柴島駅から歩いて4分の距離にある7階建て、1984年築のマンションで、室内は57㎡の3LDKから74㎡の3SLDKまでと広さにバリエーションがあり、価格帯は1180万円から2790万円とされており、この価格とエリア、及び物件の築年数を考えると、総じて市場内での競争力を保っています。

適正価格（売却）

周辺の不動産市場の動向を踏まえた上での「ドルミ淀川」の適正価格評価は、市場平均価格と比較して偏差値55を記録しており、特に価格帯1880万円〜1950万円は現状、適正な市場価格として認識されています。AIによる分析では、推定適正価格は1672万円、現行の売り出し価格1968万円との差異が指摘されており、売却を検討している所有者にとっては適したタイミングといえるでしょう。

将来性

築40年を超える老朽化が指摘されているものの、「ドルミ淀川」は将来性の評価が偏差値61と高く、駅近の立地が評価されています。周辺の開発動向や再開発計画にも注目が集まっており、中長期的な資産価値の維持も期待されています。

環境満足度

「ドルミ淀川」の立地は、治安が良く、生活施設が充実した環境にあり、最寄りに警察署があります。地震や洪水リスクが低く、学校施設へのアクセスが容易であるため、子育て世帯からも高い評価を得ています。環境満足度は偏差値51と評価され、安心して生活できる環境が整っていることがうかがえます。

阪神住建グランディール上新庄の概要

大阪府大阪市東淀川区に位置する「阪神住建グランディール上新庄」は、1995年築の15階建てで、住戸数は56室あります。広さは63㎡から67㎡で、価格帯は1750万円から2580万円、上新庄駅から徒歩6分という好立地にあるため、通勤・通学に便利です。また、商業施設や教育機関が周辺に充実しており、都市生活に適した環境が整っています。

適正価格（売却）

阪神住建グランディール上新庄の売出し価格は、大阪市東淀川区の平均価格に比べてやや高めの設定ですが、駅近くの便利な立地や、周辺環境の良さを踏まえれば、適正価格であると考えられます。過去5年の価格推移を見ると、同区域の中古マンションは価格が上昇傾向にあるため、長期的な投資としても魅力のある物件です。

将来性

築年数が29年とやや古い「阪神住建グランディール上新庄」は、近年の耐震基準に適合しているか、リノベーションの履歴があるかなど、メンテナンス状況によっては、将来性の評価が変わります。しかし、瑞光二丁目という発展する地域にあることや、市営地下鉄今里筋線の接続駅に近いことを考慮すれば、将来的な地価上昇が期待できます。

環境満足度

周辺に病院やスーパー、コンビニが多く、生活環境は非常に良好です。阪神住建グランディール上新庄では、大阪市立小松小学校、大阪市立新庄小学校、大阪市立豊新小学校、大阪市立東淀中学校、大阪市立瑞光中学校といった教育機関が近隣にあり、子育て世代には特に適しています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い点も、住み心地の良さに繋がっています。

サンシャイン淡路の概要

サンシャイン淡路は、大阪市東淀川区淡路4丁目に位置し、最寄りの淡路〔阪急線〕駅から徒歩3分の距離にあります。築年月は2000年2月で、10階建のマンションです。広さは54㎡の1SLDKから64㎡の3LDKまであり、中古価格帯は2480万円から2780万円となっています。総戸数は43戸で、各々の居室は日当たりや眺望に優れた構造を有しています。

適正価格（売却）

サンシャイン淡路の適正価格は、大阪市東淀川区周辺の相場と比較して偏差値58と高めに設定されていますが、周辺の中古マンション市場の5年間の価格上昇率9%に対し、本物件は約12%の下落を見せており、市場平均よりも低い価格で取引されている可能性があります。AIによる推測価格は2088万円で、現在の売出し平均価格2600万円よりも価値を見出せる物件となっています。

将来性

築24年のサンシャイン淡路は、大阪市東淀川区内の同等の価格帯マンションの平均築年数に匹敵しながら、将来性においては偏差値41とやや劣る結果が出ています。しかし、駅近の立地は不動産価値を支える重要なファクターであり、地域の再開発計画や交通の便の改善等によって、将来的な価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

サンシャイン淡路周辺は、治安の良さを示す交番が近くにあり、また医療施設が106件、スーパーが8件、コンビニが11件と生活必需品が足りないことはなく、快適な日常生活が送れることでしょう。周辺は地盤がしっかりし洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域です。教育環境としても、大阪市立東淡路小学校など複数の学校が点在しており、子育て世代にも適した環境と言えます。

カーサ東淀川の概要

大阪市東淀川区下新庄に位置する「カーサ東淀川」は、1982年築の6階建てマンションで総戸数33戸、各住戸の広さは60㎡〜63㎡の間で2LDK〜3LDKの間取りがあり、最寄駅である下新庄駅からは徒歩7分、上新庄駅から徒歩12分、そしてJR淡路駅から徒歩13分のアクセスの良さを誇ります。

適正価格（売却）

「カーサ東淀川」の販売価格帯は1,080万円から2,280万円であり、このエリアの中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な価格をわずかに上回る売出価格で提供されていますが、独自のAI価格推測モデルに基づく適正価格が1,155万円であることを考慮すると、現行の平均売出価格が1,174万円であれば、市場価値と比較しても妥当な範囲内での取引が可能です。

将来性

築41年の「カーサ東淀川」は、大阪市東淀川区の他のマンションと比較してやや古めですが、交通アクセスの利便性や、今後のエリア開発が進む可能性を考慮すると、AIによる将来性評価では平均を上回る51点を獲得しており、長期的な投資としても見込みがあります。

環境満足度

「カーサ東淀川」は治安の良い立地にあり、最寄りの交番が347m以内、生活施設として周辺に病院が71件、スーパー3件、コンビニ19件が位置しており、日常生活に便利です。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いこと、学区内に大阪市立下新庄小学校や大阪市立新庄小学校、吹田市立第三中学校があるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

朝日プラザ上新庄2の概要

朝日プラザ上新庄2は、1987年3月に竣工した4階建てのマンションで、大阪市東淀川区豊新4丁目21-24に位置し、上新庄駅から徒歩9分の距離にあります。全47室から成るこの物件の平米数は54㎡から63㎡で、価格帯は1680万円の2LDKから2080万円の3LDKまでとなっており、中古マンション市場においても注目される立地と価格を持っています。

適正価格（売却）

朝日プラザ上新庄2の売却価格は、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、標準偏差値50に対し、58と高めに評価されています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均9%上昇しているのに対して、本物件は価格が13%下落しており、市場推定価格1210万円に対して売り出し価格が1680万円であることから、売り手にとっては有利なタイミングであるといえます。

将来性

朝日プラザ上新庄2は築37年が経過し、同地域の同価格帯マンションよりも平均より7年年季が入っていますが、駅近という利点を持っています。AIによる将来性評価では平均偏差値が43点と同地域のマンション平均に見劣りしますが、交通の便やリフォームによる価値向上の可能性は考慮されるべきです。

環境満足度

この物件周辺は治安がよく、最寄りの交番まで355mと近く、病院や医療施設が119件、スーパー8件、コンビニ22件と充実した生活インフラを誇ります。加えて、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い地域にあり、大阪市立豊新小学校、大阪市立新庄小学校、大阪市立新東淀中学校、大阪市立東淀中学校が近隣に位置し、子育てにも適した環境です。

クラウンハイム東淀川の概要

「クラウンハイム東淀川」は、大阪府大阪市東淀川区下新庄3丁目に位置し、緑豊かな住宅地に囲まれた、1984年12月竣工の9階建て総戸数73のマンションで、61㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの広さがあります。最寄りの下新庄駅からは徒歩9分と、公共交通へのアクセスが良好であり、これらの条件を照らし合わせた時に、1030万円から1880万円の価格設定は、市場相場から見ても妥当な価格範囲です。

適正価格（売却）

価格偏差値53という数値は、クラウンハイム東淀川が周辺地域の中古マンション市場において適正価格で取引されていることを示唆しており、この地域の中古マンション価格が過去5年間で平均8％上昇しているのに対し、当該物件はやや落ち着いた価格動向を見せており、1612万円の平均売出価格は買い手にとって検討の余地がある価格帯であると言えます。

将来性

築39年という歴史を持つクラウンハイム東淀川は、加齢に伴う物理的な老朽化はあるものの、駅近という立地の優位性は依然として魅力的で、将来性評価偏差値49は、同価格帯の物件と比較しても競争力があり、上手にリノベーションを行うことで価値の向上が期待できる可能性を指し示しています。

環境満足度

クラウンハイム東淀川周辺は、治安の良さを物語る交番の近さ、79件に及ぶ医療施設、生活を支えるスーパーやコンビニの存在、堅固な地盤と洪水リスクの低さなどが評価され、環境満足度偏差値41という数字は、日々の生活の利便性と安全性を備えた住環境として理想的であることを反映しています。加えて、大阪市立下新庄小学校、大阪市立菅原小学校、吹田市立第三中学校といった教育施設の近接も、家族層にとっては大きな利点です。

藤和シティホームズ上新庄駅前の概要

「藤和シティホームズ上新庄駅前」は、大阪市東淀川区瑞光1丁目に位置し、上新庄駅から徒歩2分という優れた利便性を誇る27室の中古マンションで、築年月は1994年8月であり、広さは52㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、売出し価格は1,480万円から2,880万円で市場に出されています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ上新庄駅前の売出し価格は、エリアの市場データと比較して偏差値66と評価され、平均よりも価値が高いことを示しており、近年の地域内の中古マンション価格の上昇トレンドを踏まえ、提供されている価格が市場相場に見合った適正価格であると考えられます。

将来性

築30年に迫る歴史を持ちながらも、駅近という立地の利点を持つ藤和シティホームズ上新庄駅前は、将来性の面では偏差値30と評価されており、エリア内の他の物件と比較して少々見劣りする可能性がありますが、その分、購入後のリノベーションやエリアの再開発次第で価値の向上が見込める可能性もあります。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活必需品の店舗が充実している点、地盤の安定性や災害リスクの低さ、そして豊新小学校や東淀中学校といった教育施設の近接性を考慮すると、藤和シティホームズ上新庄駅前の環境満足度は非常に高く、ファミリー層にとって特に魅力的な居住環境を提供していると評価できます。

パレシール東淡路の概要

パレシール東淡路は大阪市東淀川区東淡路3丁目に所在し、築年数は2001年3月で、全24室の6階建ての住宅です。広さは一貫して68平米の3LDKで、価格帯は2130万円から2680万円の間に位置し、交通アクセスとしては崇禅寺駅から徒歩17分、阪急淡路駅からは徒歩10分、JR淡路駅からは徒歩11分と複数の駅に近い便利な立地条件が特徴です。

適正価格（売却）

パレシール東淡路の適正価格は、周辺市場の動向と比較して、総合的な価格偏差値を50と評価されています。近隣の同条件物件と比べると、過去5年の価格変動率で見れば、周辺物件は平均8%の上昇に対し、このマンションは19%の下落を記録しており、現在の市場価格はマンションマーケットのAIが推測する適正価格2363万円に比べて、平均2374万円での売り出しが見られるため、価格的には売却の好機と判断できます。

将来性

築23年を数えるパレシール東淡路は、エリア内での平均築年数と比較して1年程度若く、交通利便性の高さも魅力の一つですが、AIによる将来性評価は平均より7ポイント低い40と控えめな見積もりとなっています。これは近隣の新築マンションや再開発プロジェクトへの影響も考慮されている可能性があります。

環境満足度

環境面においては、パレシール東淡路の立地は治安がよく、交番も近いことから安全性が高いと言えます。さらに付近には79件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニがあり、日常生活の利便性は非常に良好です。国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮の危険性も低いとされています。また、大阪市立東淡路小学校や大阪市立菅原小学校などの教育施設も近く、子育てにも適した環境が整っています。

コボリマンション新大阪の概要

新大阪駅より徒歩5分に位置するコボリマンション新大阪は、141室を擁する11階建ての物件で、1982年の竣工以来、幅広い層からの関心を集める立地にあります。広さはコンパクトな19㎡の1Kからファミリーにも適する70㎡の3LDKまでをカバーし、2500万円を切る価格設定で、特に1500万円から1680万円の間のセグメントが市場での需要を集めています。

適正価格（売却）

大阪市東淀川区内の他マンションと比較した際のコボリマンション新大阪の価格は、平均偏差値50よりもやや上回る51と評価されており、当該地区における価格上昇率8%に対して33%の価格下落を遂げていることから、現在の平均売出し価格1437万円は市場推定価格1339万円に比べ割高と考えられ、売却を検討するには適していると指摘されています。

将来性

築42年の歴史をもち、新大阪駅からのアクセスの良さが際立つコボリマンション新大阪は、エリア内で平均を9年上回る築年数から将来性の評価は30ポイントとやや厳しいものとなっていますが、重要な交通ハブである新大阪駅周辺の発展性を考慮すれば、その立地は依然価値あるものとして捉えられます。

環境満足度

コボリマンション新大阪は治安の良さを示す交番が57m以内に位置し、医療施設や生活利便施設も充実する環境に恵まれており、国が公開するハザードマップにおいても安全性が高い地域と評価されています。さらに、大阪市立啓発小学校や大阪市立中島中学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世代にも満足度の高い居住環境を提供しています。

ベルデフラッツ淡路駅前の概要

ベルデフラッツ淡路駅前は、大阪市東淀川区淡路3丁目に位置し、便利な立地の阪急淡路駅から徒歩4分の距離にあります。築25年の歴史を持つこのマンションは、1Kから2LDKまでの多様な間取りで構成され、26㎡のコンパクトな部屋から65㎡の広々とした空間までを提供します。価格帯は約1180万円から3780万円と幅広く、一般的な中古価格と比べても大阪市東淀川区内ではリーズナブルです。

適正価格（売却）

地域の市場相場を考慮すると、ベルデフラッツ淡路駅前の価格帯は適正であることが分かります。特に26㎡の1DKは約1180万円、65㎡の2LDKは約3780万円という設定は、エリア内の他物件と比較しても、購入を考える上で競争力があるといえます。現在の市況を鑑み、賢明な投資判断が可能な物件であると言えるでしょう。

将来性

地域開発の進展や交通アクセスの向上に伴い、ベルデフラッツ淡路駅前の将来性は着実に高まっています。駅近の立地は常に高い需要が見込めるため、長期的な資産価値の向上が期待でき、購入後のリセールや賃貸としての収益にも良い影響を与えることが予測されます。

環境満足度

環境面では、治安、生活利便性、災害リスクへの安全性などを総合的に考慮すると、ベルデフラッツ淡路駅前は高い満足度を誇ります。特に周辺には必要不可欠な施設が充実しており、日々の生活が非常に便利です。また、学校の選択肢も豊富で、子育て世代にとっても理想的な住環境と言えます。

エスリード菅原公園の概要

エスリード菅原公園は、大阪市東淀川区菅原3丁目に位置し、2004年11月に竣工した8階建てのマンションで、54㎡から68㎡の3LDKがメインとなっており、価格帯は2050万円から2880万円となっています。JR淡路駅から徒歩8分という駅近の立地であり、総戸数33戸の規模です。

適正価格（売却）

現在のエスリード菅原公園の売り出し平均価格は2417万円で、大阪市東淀川区の中古マンション市場の価格推移を考慮すると適正価格は2384万円と算出されていますが、この地域の同条件の物件の価格変動は過去5年で平均8％の高騰に対し、エスリード菅原公園は約52％の下落を見せており、売却偏差値は50と評価されています。

将来性

マンションの将来性を機械学習データによって予測すると、エスリード菅原公園は周辺のマンションと比較して築年数が新しく、築20年で平均より4年若い物件ですが、将来性の評価偏差値は30とされ、周辺平均よりも17ポイント低い評価となっています。

環境満足度

エスリード菅原公園は治安の良い立地にあり、交番が徒歩約3分の距離にあり、周辺には83件の医療施設、7件のスーパー、16件のコンビニが存在する利便性の高い環境です。また、ハザードマップ上では地盤がしっかりしており、洪水や高潮にも強いとされていて、近くには地域の子どもたちが通う大阪市立東淡路小学校と大阪市立菅原小学校があり家族層にも適した住環境を備えており、環境満足度の偏差値は38となっています。

瑞光コーポの概要

大阪府大阪市東淀川区瑞光4丁目に位置する「瑞光コーポ」は、瑞光四丁目駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、1970年4月に建設された7階建てのマンションで、全217室からなります。面積は50㎡から56㎡の間で、中古市場の価格は450万円（3DK、50㎡）から1480万円（3DK、56㎡）で展開され、850万円〜890万円が最も取引の活発な価格帯です。

適正価格（売却）

「瑞光コーポ」の適正価格は、大阪市東淀川区内の他の中古マンション価格の5年間の動向と比べて見ると、8％の上昇に対して5％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAIによる984万円の適正価格推測に対し、現在の平均売出価格が931万円で、市場価格よりやや低い水準で取引されていることが見受けられます。

将来性

築54年を数える「瑞光コーポ」は、周辺の同等価格帯のマンションと比較するとやや築年数が高いながらも、AIによる将来性の偏差値は53と、地域平均を上回る評価を得ています。これは、駅に近くアクセスの良さに加え、今後の地域開発の影響可能性が考慮されているためです。

環境満足度

「瑞光コーポ」の周辺環境は、治安の面では293m圏内に交番が存在するなど安全性が高く評価されています。また、45件の医療施設や4件のスーパー、7件のコンビニが生活利便性を支え、地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域特性も評価されており、さらに大阪市立大桐小学校や大阪市立瑞光中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

豊里コーポラスの概要

大阪市東淀川区豊里に立地する「豊里コーポラス」は、交通利便性が高いだいどう豊里駅から徒歩8分に位置し、築44年の歴史を持つ5階建てマンションです。室数は35室で、広さは34㎡から36㎡の間に渡り、価格帯は比較的手頃な280万円から750万円となっており、特に450万円から600万円の間が市場における主流となっています。築年数の長さを考慮しても、維持管理が行き届いていることから、住まいとしての基本機能をしっかりと果たしています。

適正価格（売却）

「豊里コーポラス」は、東淀川区内の類似物件と比較した場合、適正価格の偏差値44を記録しており、平均的な市場価格よりもやや下回る水準にあることが分かります。一般的にこの地域の中古マンション価格は過去5年で約9％上昇しているものの、当該物件の価格上昇は3％程度に留まっています。しかし、独自AIが予測する適正価格が877万円であるのに対し、現在の平均的な売出価格が530万円であることから、将来的な価格上昇を見込める可能性もあり、投資目的での購入も一考の価値があるでしょう。

将来性

「豊里コーポラス」の将来性は、築44年を迎える現時点で偏差値60を記録しており、同エリアの他マンションと比べても12ポイント高い評価を受けています。この数値は、駅からの距離、地域の開発動向、そして建物の状態が将来性を示唆する重要な要素であることを物語っており、不動産としての価値が時間と共に高まる可能性を示しています。

環境満足度

「豊里コーポラス」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設99件、スーパー9件、コンビニ23件といった豊富な周辺施設が住環境の利便性を高めています。国のハザードマップからも地盤の安定性や洪水リスクの低さが読み取れるほか、津波や高潮の危険性も低いことから、安心して生活できる地域であることが確認できます。また、住環境として家族にとって重要な大阪市立豊里小学校など複数の教育機関の存在も、この地域の住環境の充実ぶりを示しています。

下新庄コーポ(A〜D棟)の概要

「下新庄コーポ(A〜D棟)」は、大阪市東淀川区に位置し、多様なライフスタイルに適応する47㎡のシングルタイプからファミリー向けの54㎡の3DKまでを提供しており、350万円から880万円という幅広い価格帯で市場に出回っています。1968年に建築されたこの歴史あるマンションは、下新庄駅から徒歩わずか6分の利便性と、5階建てのコンパクトながらも居心地の良い40の住戸を誇り、その購入価格は500万円から590万円が最も多い取引区間であることが特徴です。

適正価格（売却）

近隣における市場動向に基づくと、「下新庄コーポ(A〜D棟)」の適正価格は、平均値に比べてやや低行傾向にあるとされていますが、過去5年間で8％の価値向上を遂げたエリアの中で12％の高騰を見せており、AI推定の適正価格769万円と現在の平均売出価格567万円とのギャップが意味するのは、現時点では割安感があり将来の価値上昇が期待できる可能性を示しています。

将来性

築56年を数える「下新庄コーポ(A〜D棟)」は駅徒歩6分という立地の利点を持ち、その将来性において地域平均を大きく上回る63ポイントの評価を獲得しています。これは同エリアのマンションと比較して15ポイントも高い評価で、アクセスの良さや地域開発の進展による恩恵を受けることが見込まれます。

環境満足度

治安の良さが際立つ「下新庄コーポ(A〜D棟)」周辺は、一定の距離内に交番の存在があり、医療施設61件、スーパー3件、コンビニ17件と豊富な生活利便施設に恵まれた立地となっています。また、洪水や津波といった自然災害リスクが低い地盤が確認されており、大阪市立下新庄小学校や吹田市立第三中学校が近隣に存在し、子育てにも適した環境です。

リバライン井高野3号棟の概要

リバライン井高野3号棟は、1995年築の大阪市東淀川区井高野に位置する14階建てのマンションであり、各住戸の広さは61㎡から79㎡で構成されており、価格帯は1200万円から2390万円、平均価格帯1680万円〜1880万円と、ファミリータイプに適した物件です。井高野駅から徒歩7分、相川駅から徒歩14分の好立地にあり、生活必需施設が徒歩圏内に充実しています。

適正価格（売却）

リバライン井高野3号棟の価格は、大阪市東淀川区の中古マンション市場と比較して、若干のコストパフォーマンスを有しています。適正価格の偏差値は49と、平均価格からみれば適正と評価されており、マンションマーケットAIの分析では売出し価格が1781万円と推測されている中で、売買タイミングを見極めることが肝心となっています。

将来性

築29年のリバライン井高野3号棟はその将来性において、中古マンション市場における平均的な築年数を保持しつつ、便利な立地条件から将来への投資価値が見込まれる物件です。AIによる偏差値が47を示しており、同エリアにおける他物件と比較しても見劣りしない状態です。

環境満足度

このマンションは治安の良さがポイントであり、交番が徒歩圏内にあるほか、病院や商業施設が豊富に点在しており、日々の生活には不自由がありません。また、国のハザードマップによれば、洪水や地盤の安全性においても高い評価が得られています。加えて、大阪市立東井高野小学校や大阪市立井高野中学校などの教育施設も近くにあり、ファミリー層に適した環境が整っています。

ローズコーポニュー江口の概要

ローズコーポニュー江口は、大阪市東淀川区瑞光5丁目に位置し、52㎡の3LDKが700万円から、61㎡の3LDKが最大1680万円で取引されている6階建ての中古マンションである。瑞光四丁目駅から徒歩12分の駅近立地が魅力的であり、築年数は1979年3月とやや古いものの、94室の規模感と、周辺の生活環境が整っている点が評価されている。

適正価格（売却）

現在の売出し価格は平均的な1282万円であり、マンションマーケット独自のAIが推定する適正価格1377万円に対して若干低めであり、価格的には割安感があるが、近年の市場動向においては平均的な8％の価格上昇に対し5％の価格下落を見せており、慎重な投資判断が必要である。

将来性

築45年経過しているが、リノベーション等の価値向上の可能性も考えられ、駅近の立地も将来性を支える要素であるため、AIによる将来性偏差値は53と平均より高い;また、大阪都心へのアクセスの良さや周辺開発の動向も将来価値に影響を与えることが予想される。

環境満足度

ローズコーポニュー江口は、交番の近さにより治安の良さが窺え、医療施設24件、スーパー2件、コンビニ4件が存在し、日常生活に不便がない環境が整っている。また大阪市立大桐小学校などの教育機関の充実も家族層にとって魅力的であり、ハザードマップにおいても安全性の高さが評価されている。

グリーンエクセル東淀川の概要

グリーンエクセル東淀川は、大阪市東淀川区に位置し1981年12月に築かれた5階建て、総戸数43戸の中古マンションで、各戸の面積は47㎡から58㎡、価格帯は880万円から1780万円で、多くが1080万円から1300万円の範囲にあり、最寄り駅である下新庄駅から徒歩9分、上新庄駅から徒歩10分、JR淡路駅から徒歩15分の好立地にあります。

適正価格（売却）

グリーンエクセル東淀川の中古マンション市場における現在の売り出し価格は、地域の市場価格とマンションマーケット独自AIによる適正価格評価を根拠に、標準偏差値50に対してニュートラルな位置づけであり、過去5年間の価格高騰率は地域平均の8％に対して4％と控えめで、AI推定の適正価格1249万円に対して現行価格1231万円とやや割安であることを示しています。

将来性

立地の良さと充実した周辺施設を背景に、グリーンエクセル東淀川はAI分析による将来性評価で偏差値58を獲得しており、同区域の他物件と比較しても11ポイント高く評価されていますが、築年数が43年と平均よりも高いため、建物の老朽化に伴う将来のリノベーションや管理費の増加には注意が必要です。

環境満足度

安全面では近隣に交番があり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニなどが豊富に点在しており、治安や生活の利便性は優れています。また、大阪市立下新庄小学校や大阪市立新庄小学校、吹田市立第三中学校が近くにあり、家族層にも適した環境ですが、偏差値44は部分的な改善の余地を示唆しており、公共交通のアクセス向上や周辺施設の充実度などに更なる期待が寄せられます。

ラウロ相川リーヴァの概要

2017年に完成し、大阪市東淀川区相川3丁目9に位置するラウロ相川リーヴァは、地下鉄御堂筋線「新大阪駅」からのアクセスも含めた3駅が利用可能な、利便性の高い10階建てのマンションであり、現在市場に出ている58㎡の2SLDKが約2440万円から、71㎡の3LDKが最大で3580万円で売り出されており、これらの価格は同地区における他物件と比較し、価格帯の幅に幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ラウロ相川リーヴァは、大阪市東淀川区の中古マンション市場において、5年間で平均8％の資産価値上昇が見られる中、11％価値が減少しており、市場の平均偏差値から見ても39と低評価ですが、現状の中古価格が適正推測価格（3734万円）よりも低い3014万円であることから、購入に際しては価値の再評価が必要であり、売却を検討するならばタイミングを見極めることが肝心です。

将来性

7年の築年数を持つラウロ相川リーヴァは、相川駅から徒歩9分の駅近物件で、近隣マンションに比べて新しい方であり、今後の大阪市の都市発展を考えると、将来性の偏差値が52と平均以上であることから、中長期的な投資としての見込みがあり、特に若年層やファミリー層にとって魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

周辺環境としては、ラウロ相川リーヴァは治安を守る交番が684m以内にあり、44件の医療施設や、日常的な買い物に便利なスーパーやコンビニが整っており、洪水や高潮のリスクが低い地域に立地しています。また、大阪市立井高野小学校などの教育施設も近接しており、ファミリー層が安心して生活できる環境が整っており、総合的な環境満足度の偏差値は53となっています。

朝日プラザ新大阪の概要

朝日プラザ新大阪は、経済的なダイナミズムを持つ大阪市東淀川区に位置し、新大阪駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る1982年築のマンションで、総戸数169戸の11階建てです。その価格範囲は1Rの21㎡が約400万円から、2LDKの51㎡が最大約1300万円と幅広く、このエリアの中古マンション市場においても特に650万円から680万円のセグメントで取引されています。

適正価格（売却）

朝日プラザ新大阪の適正価格を検討すると、周辺市場の中古マンションと比較し、過去5年間で9%の価格上昇が見られたなか、本物件は11%の価格下落を記録しており、平均売却偏差値49となっています。マーケットデータに基づく適正価格推定値は795万円ですが、現行の平均売り出し価格は742万円となり、市場価格に対してやや割安に設定されていることが見受けられます。

将来性

築40年を超える朝日プラザ新大阪は、新大阪駅至近という利点を持ちつつ、将来性に関してはやや見劣りする部分があります。AIに基づく将来性の偏差値は44と平均値50と比較して低く、同エリア内の他物件と比べても3ポイント劣っていることから、長期的な価値向上には一定のリスクがあると言えます。

環境満足度

朝日プラザ新大阪は環境面において高い満足度を享受できます。治安の良さを示す近隣の交番のほか、91件の医療施設、4件のスーパー、38件のコンビニなど日常生活に必要な施設が充実しているほか、大阪市立啓発小学校や大阪市立中島中学校へのアクセスも良好です。洪水リスクが低く、地震などの自然災害に対するリスクも低いため、安心して居住できる住環境が整っていると評価できます。

ウエリス相川駅前の概要

ウエリス相川駅前は、大阪府大阪市東淀川区相川1丁目に位置し、相川駅から徒歩1分という魅力的な立地にある11階建てのマンションで、2018年10月に竣工しました。57㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、2880万円から4480万円の価格帯で売り出されており、最寄りの吹田〔ＪＲ〕駅や上新庄駅といった交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

ウエリス相川駅前の売却偏差値は39と算出され、大阪市東淀川区の他の中古マンションと比較して約10ポイント低いことが示されています。エリアのマンション価格が過去5年間で平均8％の上昇を見せた一方で、こちらの物件は35％の価格下落が認められ、現段階では売却を見送るべきと推定されます。

将来性

ウエリス相川駅前は築6年と比較的新しく、将来性偏差値48で周辺平均とほぼ同等のポテンシャルを持っています。駅徒歩1分の利便性を考慮すれば、交通アクセスの良い立地が将来的な価値を支える一因となり得るでしょう。

環境満足度

ウエリス相川駅前は周辺施設として病院68件、スーパー3件、コンビニ11件があり、生活の利便性は高いですが、交番が809m以内にないため、他の物件と比較し治安面で見劣りする可能性があります。ハザードマップから見ると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いことが判明しています。教育施設には吹田市立吹田第三小学校や大阪市立小松小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

淡路パークハイツ1号館の概要

大阪市東淀川区に位置する「淡路パークハイツ1号館」は、1983年築の11階建てマンションで、JR淡路駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力です。総戸数51室に43㎡の2DKから66㎡の3LDKまでの広さを提供し、市場価格は1350万円から1998万円の範囲で形成されており、この地区の中古物件を考慮した場合、特に1350万円台が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

「淡路パークハイツ1号館」の販売価格は、大阪市東淀川区内の他の中古マンション市場と比較して、約8％程度の価値下落が見られており、AIによる適正価格推定額は1538万円に対して現行の平均売出し価格が1409万円であり、市場価格が適正値より低いことを示しております。

将来性

築年数が40年を超える老朽化しつつある「淡路パークハイツ1号館」ですが、AI予測により将来性の偏差値は51ポイントと平均をわずかに上回り、駅近の利便性とバランスよく組み合わされた立地条件が今後のポテンシャルを高めていると考えられます。

環境満足度

同マンション周辺には、治安の向上に寄与する交番をはじめ、豊富な医療施設や買い物施設が存在し、地盤も固く、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。教育面では大阪市立下新庄小学校と大阪市立菅原小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても環境満足度の高いマンションと言えます。

プレサンスロジェ上新庄の概要

プレサンスロジェ上新庄は、2014年竣工、大阪市東淀川区上新庄2丁目に位置する14階建てのマンションで、2LDK（55㎡）から3LDK（67㎡）までの幅広い住戸サイズを提供しており、2180万円から3580万円という価格範囲で提供されています。上新庄駅からは徒歩8分という利便性の高い立地を誇り、快適な都市生活をサポートする各種施設が整っています。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ上新庄は、築年数が比較的新しく、エリアのリセール市場を考慮した場合、適正価格は多少のマイナス偏差値を提示していますが、機械学習による予測では、現行価格が市場相場に比べて適正であることを示しており、投資としても自己居住としても適した価格設定といえるでしょう。

将来性

プレサンスロジェ上新庄の将来性評価は平均を上回っており、10年という築年数が示す通り、まだまだ長期にわたる快適な居住環境を提供するポテンシャルを秘めています。特に、交通の利便性や周辺環境を考慮すると、市場価値の堅実な維持が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が至近距離にあり、92件もの医療施設や日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実していることから、環境満足度は非常に高いと評価されます。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低く、教育機関も近隣に多数存在するため、ファミリー層にとっても安心して選べる立地です。

エステムコート新大阪10ザゲートの概要

エステムコート新大阪10ザゲートは、大阪府大阪市東淀川区東中島に位置し、新大阪駅から徒歩10分という交通至便な立地にあります。築年月は2015年8月で、規模は地上15階建て全211戸のマンションであることから、近代的な設備が整い、21㎡の1Kタイプから54㎡の2LDKタイプまで様々なライフスタイルに対応した住空間が提供されています。価格帯は幅広く1074万円から2980万円までであり、中古マンション市場においても投資価値が高いと評価されています。

適正価格（売却）

エステムコート新大阪10ザゲートの適正価格を評価すると、周辺地域の中古マンション市場動向を反映したデータに基づき、平均的な売却価格は過去5年間で8%上昇する中、このマンションは15%の価格下落を示しており、現在の平均売出価格は約2298万円で推移しています。これは、マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格2649万円に比べて価格が低いため、購入者にとっては有利な価格であると言えます。

将来性

築9年のエステムコート新大阪10ザゲートは、同区域の中古マンション市場と比較しても新しく、総合的な将来性偏差値は47と評価されています。このエリアは大阪市の再開発計画にも含まれており、交通の利便性、近代的な建築基準に則った造り、そして周辺の都市基盤の整備が進むことから、資産価値の維持、あるいは向上が見込まれます。

環境満足度

エステムコート新大阪10ザゲートの環境満足度は、治安の良さや日常の利便性が高い点で評価されています。交番や医療施設が徒歩圏内に多数存在し、スーパーやコンビニも充実しています。また、洪水や高潮リスクが低い地盤に立地しており、地域のハザードマップにおいても安全性が高いとされています。子育て環境も良好で、大阪市立啓発小学校、大阪市立柴島中学校、大阪市立中島中学校が周囲にあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

東亜マンションの概要

東亜マンションは、大阪市東淀川区豊里6丁目に所在し、平米数59㎡の2LDKが835万円から980万円の価格帯で売り出されており、特に980万円台が販売の中心価格帯であることが窺えます。だいどう豊里駅から徒歩9分という利便性を備え、1973年1月竣工の3階建てで、総戸数は9戸です。

適正価格（売却）

東亜マンションは、売却価格の適正性を示す偏差値が49であり、大阪市東淀川区の中古マンション市場の平均価格と比較してやや低い価格設定になっています。隣接する物件の価格上昇傾向に比べ、東亜マンション自体は価値が下落傾向にあるものの、AI推測価格が994万円と現行価格よりも高く、売り時の判断には市場の動向をより慎重に分析する必要があります。

将来性

築51年の東亜マンションは、同エリアの中古マンション平均築年数と比較してやや古いが、近隣駅からのアクセスは良好です。将来性の評価として偏差値は38を記録し、他のエリア物件に比べると若干見劣りがあるものの、立地の利便性は評価されるべきポイントです。

環境満足度

治安の面では、東亜マンションの近隣には交番が徒歩圏内にあり、地域安全性は高く評価されます。また生活面では周辺に病院60件以上、スーパー6件、コンビニ17件があり、日常生活は大変便利です。子育て環境も充実しており、複数の小・中学校が周囲に位置しています。自然災害に関しても低リスクエリアであるため、安心して生活できる周辺環境と言えるでしょう。

ベルアーバニティ東淀川の概要

「ベルアーバニティ東淀川」は、大阪府大阪市東淀川区西淡路4丁目に位置し、東淀川駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、1995年5月に建設されました。全14室の規模で、各住戸は約59㎡の1LDKで構成されており、現在の販売価格は1280万円から2499万円の範囲にて展開されており、市場における最も多い価格帯は1700万円台です。

適正価格（売却）

ベルアーバニティ東淀川の適正価格に関しては、AIによって算出された推測価格は約1937万円であり、それに対して現在の売り出し平均価格が約1743万円となっています。この価格は近隣の中古マンション市場と比較しても、偏差値47と適正な範囲内であり、5年間で中古マンションが平均8％価格上昇する一方で、当物件は16％価格が下落している状況です。

将来性

ベルアーバニティ東淀川の将来性については、築29年という経年に関わらず、駅からの距離が徒歩7分と優れたアクセスを誇りますが、将来性の偏差値は42と、同エリアの平均よりも若干低く評価されています。このことから、現在の価値を考慮したうえでの将来的な価値上昇にはやや慎重な見方が求められます。

環境満足度

周辺環境としては、ベルアーバニティ東淀川は治安の良さや利便性に優れており、最寄りの交番が774m以内にあるほか、75件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニがあるなど充実した生活環境が整っています。また、地盤は固く洪水のリスクが低いとされる地域で、津波や高潮の心配もほとんどないとされています。教育機関としては大阪市立西淡路小学校や大阪市立新東三国小学校、大阪市立淡路中学校が周辺に位置しているため、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

豊富第2プレジデントハイツの概要

豊富第2プレジデントハイツは、1980年築の大阪市東淀川区豊新2丁目に位置し、平米数47㎡〜74㎡の間で2DKから3LDKまでのバリエーションを有するマンションで、780万円から1680万円の範囲で価格設定されており、特に1380万円〜1480万円の価格帯が最もメインとなっています。

適正価格（売却）

豊富第2プレジデントハイツは、周辺地域の中古マンションの市場価格の平均を基にした偏差値が49で、AIによる適正価格推計では1367万円とされているが、現在の平均売出価格が1325万円となっていて、市場価格の推移と比較して若干の割安感がありますが、売却タイミングとしては最適ではない可能性が高いです。

将来性

豊富第2プレジデントハイツは、築44年を経過しており、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりも古いが、JR淡路駅から徒歩11分という利便性の高い立地にありますが、将来性の偏差値は30と平均より低く、長期的な価値成長は期待しにくい状況です。

環境満足度

治安面では交番が371m圏内にあり、病院65件、スーパー5件、コンビニ20件と充実した生活インフラが整っており、地盤がしっかりして洪水や高潮のリスクが低い点や、大阪市立菅原小学校や大阪市立新東淀中学校が近隣にあるため、環境満足度は41とまずまずの評価を得ています。

ファインエクストラシティの概要

ファインエクストラシティは、大阪府大阪市東淀川区淡路2丁目に位置する2020年2月竣工の14階建てマンションで、57平米から76平米の間での広さを誇り、平均価格帯は4180万円から4200万円で、淡路駅（阪急線）、崇禅寺駅、東淀川駅から徒歩圏内にあり、利便性と快適な住環境を兼ね備えた138室の物件です。

適正価格（売却）

ファインエクストラシティの平均売出し価格は大阪市東淀川区内の類似物件と比較し、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格4654万円に対して実際の売り出し平均価格4473万円となっており、地域の価格推移を考慮すると適正価格偏差値は47を記録し、現段階での売却には若干の不利があると評価されます。

将来性

築年数が新しく、駅チカであるファインエクストラシティは、将来性の評価としてAIによる偏差値30を得ており、近隣マンション平均に比べて下位に位置していますが、若い築年数と良好な立地を活かした価値向上の可能性は残されています。

環境満足度

ファインエクストラシティは治安の良い住環境にあり、302メートル圏内に交番が存在し、周辺には100件以上の医療施設、複数のスーパーやコンビニがあり、大阪市立東淡路小学校など教育施設も整っています；地盤が安定し、洪水や津波、高潮のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は38とされ、安心して日常生活を営むことができるでしょう。