大阪府大阪市福島区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

阪神住建グランドヴィラ鷺洲の概要

阪神住建グランドヴィラ鷺洲は、大阪市福島区鷺洲に位置する地上8階建てのマンションで、1994年に竣工しました。緑に囲まれた閑静な立地条件の中、野田阪神駅や海老江駅から徒歩10分という利便性の高さを誇り、59㎡の2SLDKから66㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、中古市場では2480万円から4190万円の価格帯で取引されています。20室からなるこのマンションは、各居室がゆとりある造りで、ファミリー層からの支持も厚いです。

適正価格（売却）

対照的な大阪市内他地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、阪神住建グランドヴィラ鷺洲の売買価格の偏差値は75と評価され、平均を大きく上回っています。近年の福島区エリアでの価格上昇率との比較により、このマンションは特に価値が高まっていることが明らかで、過去5年で19％に対し、グランドヴィラ鷺洲は32％の価格上昇を遂げています。独自AIの分析で得られた2242万円の適正価格を上回る現行の平均価格3801万円は、売主にとっては適時の売却機会かもしれません。

将来性

築年数が30年に達する阪神住建グランドヴィラ鷺洲は、福島区内の類似物件と比べてやや古いながらも、将来性の偏差値は84と非常に高く、立地の良さや継続的な需要が見込まれます。この地域では今後の再開発や都市計画の進行により、物件価値はさらに向上することが期待され、長期的な投資視点では魅力的な選択となるでしょう。

環境満足度

阪神住建グランドヴィラ鷺洲の居住環境は、治安、日常生活の利便性、自然災害リスクの面でも高い満足度を誇ります。地元警察署も近く、病院や商業施設が豊富で、特に教育施設が充実している点は子育て世代にとって安心要素です。また、ハザードマップによれば地盤の安定性も高く、洪水や津波のリスクが低い地域として評価されています。このような環境は、居住者の生活品質を重視する方々にとって理想的な住まいと言えるでしょう。

リベールグラン中之島テラスの概要

リベールグラン中之島テラスは、大阪市福島区玉川1丁目に位置する、2012年6月竣工の12階建てマンションで、57㎡から74㎡の広さの住戸が3280万円から5980万円の価格帯で取引されています。築年数は比較的新しく、交通面では中之島駅からのアクセス良好で徒歩6分、玉川駅と阿波座駅も徒歩10分以内にあり、住戸総数66室という規模感で市場に供給されています。

適正価格（売却）

リベールグラン中之島テラスは、大阪市福島区の中古マンション市場における価格推移データを考慮すると、標準偏差値に比べて高く評価されています。この物件の価格上昇率は約40％であり、これは地域平均の19％を大きく上回っており、現在の中古市場においては、AIが算定した適正推測価格3832万円から見ると、平均販売価格4448万円となっており売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

リベールグラン中之島テラスは築12年で、同地域における中古マンションの平均築年数よりも新しく、将来性に関してAI分析から偏差値85と高い評価を受けています。駅からの至近距離や、現在の市場動向を見ると、この地域における価値の向上が期待され、長期的な価値保持にも優れた住宅地となっています。

環境満足度

リベールグラン中之島テラスの周辺環境は、生活に必要な施設が充実しており、治安や教育環境においても高い満足度が見込めます。交番が近くにあり、地域の医療施設81件、スーパー9件、コンビニ31件と生活利便性は高く、大阪市立の玉川小学校、福島小学校、本田小学校、下福島中学校、花乃井中学校が周辺に位置し、自然災害リスクも低いと評価されています。

堂島川アーバンライフの概要

大阪府大阪市福島区福島3丁目に立地し、中之島駅からほど近い堂島川アーバンライフは、築年月1992年6月の14階建てマンションで、35部屋からなる居住空間を提供しています。広さ123㎡の2LDKが4580万円から、広さが160㎡に及ぶ2LDKは最大1億3000万円という価格帯で市場に出ており、この地域で探しているバイヤーに適した選択肢となることでしょう。

適正価格（売却）

堂島川アーバンライフは、福島区の中古マンション市場の動向に基づき、売却偏差値75を有する、適正価格設定がされている物件です。過去5年間で同エリアの類似物件が19%の価格上昇を見せている中で、本物件の価格上昇は6%に留まり、マンションマーケットがAIで推定した適正価格4798万円に対して、市場価格は6394万円と高く、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築31年を迎えた堂島川アーバンライフは、将来性の偏差値69を持ち、周辺のマンションと比較しても21ポイント高い評価を受けており、駅に近く利便性が高い立地により、今後も価値が維持されると見込まれています。この地域は発展が続いており、長期的な投資としても適しているでしょう。

環境満足度

周辺の治安や生活環境を考えた際、堂島川アーバンライフの環境満足度は33と評価されています。交番が670m以内と近く、緊急時の安全性が確保されており、116件の医療施設やスーパー9件、コンビニ36件が周囲に配されているため、日常生活に便利です。大阪市立の複数の小中学校が近隣にあり、子育て世代のファミリーにも適した住環境を提供しており、自然災害のリスクも低いことから、安心して生活できる地域といえるでしょう。

ザパークハウス新福島の概要

「ザ・パークハウス新福島」は、大阪市福島区福島4丁目に立地し、中之島駅から徒歩わずか4分に位置する利便性の高いマンションで、2012年3月に竣工した14階建ての総戸数90戸の物件です。56㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでがあり、販売価格は3180万円から5880万円で、このエリアの市場と相対して競争力のある価格帯を保持しています。

適正価格（売却）

大阪市福島区にある「ザ・パークハウス新福島」の価格層は、地域の中古マンション市場における平均価格よりも高めであり、平米数や立地を考慮したマンションマーケットのAI推定による適正価格3863万円から見ると、現行の平均売出価格4433万円は売主にとって有利な価格設定であり、市場の価格上昇傾向を捉えた適正価格を示しています。

将来性

築12年の「ザ・パークハウス新福島」は、中之島駅へのアクセスの良さや、周辺地域の開発頻度、さらには維持管理の状況から将来性を示す偏差値が74と高めであり、同じ福島区の他のマンションと比較しても長期的に価値保持が見込まれる物件となっています。

環境満足度

「ザ・パークハウス新福島」周辺は、治安が良く、生活に必要な病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富に揃っていると同時に、洪水や高潮などの自然災害のリスクが低い地盤に恵まれた環境にあります。また、教育施設に恵まれており、大阪市立玉川小学校、上福島小学校、福島小学校、下福島中学校、花乃井中学校が周辺に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

キングマンション福島2の概要

大阪市福島区吉野に位置する「キングマンション福島2」は、1997年竣工の14階建てのマンションで、玉川駅から徒歩わずか2分、野田（大阪環状線）駅や野田阪神駅も徒歩4分の好立地にあります。面積は57㎡から66㎡の間で広がり、3LDKの間取りが主流です。中古価格帯は2,680万円から4,380万円で、市場における中堅層に位置付けられています。

適正価格（売却）

キングマンション福島2の適正価格は、福島区内の同築年数の中古マンション相場と比較して高い評価を受けており、売出し平均価格は3175万円と、AI推定適正価格2492万円というデータから判断すると、将来価格上昇の先取りに成功している可能性が高いです。

将来性

このマンションの将来性は、立地の良さや交通アクセスの利便性を背景に、AI分析では偏差値70と評価されており、築年数を考慮しても市場価値の維持、または上昇が期待されるエリアにあります。

環境満足度

環境面では、キングマンション福島2は治安や日常生活の利便性が高く評価されています。近隣には複数の小学校、中学校が立地し、病院やスーパー、コンビニが充実。加えて、ハザードマップにおける地盤の安定性や自然災害からのリスク低減も見込まれているため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

ドミール堂島の概要

「ドミール堂島」は、大阪市福島区に位置し、新福島駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある1974年築の中古マンションで、1LDKの45㎡が1290万円から、3DKの58㎡が2780万円と幅広い層に魅力的な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

「ドミール堂島」の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場動向を分析した結果、平均偏差値55に比べて59とやや高めですが、過去5年間で周辺の物件価格が19%上昇している中、わずかに下落していることから、このタイミングでの売却が賢明と評価されます。

将来性

築年数は古めの50年ですが、「ドミール堂島」は老朽化にもかかわらずAIによる将来性評価で高い76ポイントを獲得しており、エリア内での駅近な立地が高評価の要素になっています。

環境満足度

周辺環境としては、「ドミール堂島」は治安の面で利点があり、さらに医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、また大阪市立玉川小学校などの教育施設の近接性が環境満足度を高めています。

グリーンコーポ野田阪神の概要

「グリーンコーポ野田阪神」は、大阪市福島区鷺洲に位置し、1996年竣工の築27年の9階建てマンションで、専有面積は62㎡から67㎡の間に3LDKを提供し、物件価格は2780万円から4380万円の範囲にあります。野田（阪神線）駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にありながら、周辺環境に恵まれた48室の住まいであることが魅力です。

適正価格（売却）

「グリーンコーポ野田阪神」の売出し価格は、大阪市福島区の市場動向を反映して平均より高いとされる適正価格偏差値73を示しており、近年、同地域の中古マンション価格が平均19%上昇している中、わずか1%の価格上昇にとどまっています。売却を検討する際には、マンションマーケットのAI推定価格2173万円との差額を考慮した適切な価格設定が重要です。

将来性

築27年の「グリーンコーポ野田阪神」は、将来性を示す偏差値58を記録し、同区域内の他マンションと比較して10ポイントの高評価を得ています。この数値は、抜群のアクセス可能性と既に確立された住環境が将来の価値向上を期待させる理由です。

環境満足度

「グリーンコーポ野田阪神」周辺は環境満足度において高く評価され、交番の存在が治安の良さを示唆しており、生活必需施設は136件の医療機関、9件のスーパー、21件のコンビニが徒歩圏内に充実しています。また、豊富な選択肢がある地域学校や自然災害に対する安全性も住民に安心を提供しています。

クレヴィアタワー中之島の概要

クレヴィアタワー中之島は、大阪市福島区に位置し、新福島駅、中之島駅、福島（阪神線）駅それぞれ徒歩圏内にあり、快適なアクセスが魅力の36階建ての高級タワーマンションです。2012年の竣工以来、その品質と立地から高い人気を誇ります。広さは55㎡の1LDKから120㎡のゆとりある2LDKまであり、市場価格は3600万円から1億5800万円の範囲で、このエリアでは非常に合理的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

クレヴィアタワー中之島の売却価格は、大阪市福島区の市場動向に基づくと、適正価格の偏差値54を示しており、周辺物件と比べても近似値に位置します。データ分析によると、過去5年間でこのエリアの中古マンションは平均19％の価格上昇を記録していますが、クレヴィアタワー中之島はさらに高い22％の上昇率を見せており、現在平均5940万円で売り出されている物件は、適正推測価格5686万円を上回ることから、売主にとって有利な市場状況であると言えます。

将来性

クレヴィアタワー中之島の将来性は、駅近の利便性や築年数の若さを背景に、AIが算出する偏差値で75と評価されており、エリア内の他のマンションと比較しても26ポイント高い数値を保持しています。これは、長期的な資産価値の維持や市場での競争力の強さを示唆しており、投資としても非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、クレヴィアタワー中之島は治安の良さ、医療施設や商業施設の充実した都市生活環境を提供します。具体的には、交番が徒歩距離にあり、スーパーやコンビニが周辺に多数存在することで日常の利便性が高まっています。また、災害リスクへの安全性も考慮されており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、安心感を持って生活できる環境です。教育機関も周辺に多く、子育て世帯にも適した立地となっています。

セントラルパレス堂島の概要

セントラルパレス堂島は、大阪市福島区に位置し、新福島駅、中之島駅、福島（阪神線）駅と複数路線のアクセスが良いことから通勤や通学に便利であり、築21年の成熟した住宅環境を提供する15階建てマンションです。61㎡の3LDKから78㎡の3SLDKまでの間取りがあり、販売価格は3,400万円から5,480万円で、市場における類似物件と比較しても適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

セントラルパレス堂島の中古物件価格は、大阪市福島区の他物件との比較により、適正価格の偏差値61と評価されており、築年数の割に維持状態が良く、駅近という立地の利点を反映しています。近隣の相場とのデータ比較を行い市場価格を分析すると、現在の販売価格は過去5年の市場推移を上回る水準にあり、投資物件としても高い魅力があることが示唆されています。

将来性

将来性を示す偏差値58を獲得したセントラルパレス堂島は、立地の良さと安定した地域需要に支えられた価値の維持が見込まれています。大阪市福島区は都市再生や開発が進んでおり、今後の周辺環境の改善や交通利便性の向上が期待され、マンションの価値もさらに高まる可能性があります。

環境満足度

環境満足度の偏差値35を得ているセントラルパレス堂島は、治安や生活利便性の高さが評価されています。周辺には大阪市立玉川小学校、大阪市立上福島小学校、大阪市立福島小学校などの教育機関や、複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニが充実し、家族層にも人気が高い住宅地です。自然災害リスクも低いことがハザードマップによって示されており、安心して生活できる環境が整っています。

アークマンション鷺洲の概要

アークマンション鷺洲は、大阪市福島区鷺洲3丁目に位置し、平均床面積68㎡から76㎡の間で3LDKのゆとりのある住空間を提供しており、築年数は1997年11月となっていますが、9階建ての構造で、全30室からなるこちらの物件は、野田（阪神線）駅、海老江駅といった複数の駅へのアクセスが徒歩10分以内という利便性を持ち、購入希望者には価格帯が3530万円から4580万円と、福島区では比較的手の届きやすい価格で提供されています。

適正価格（売却）

市場分析によると、アークマンション鷺洲の価格帯は、福島区の中古マンション市場と比較して適正価格の売却偏差値は67と平均を上回っており、同エリアでの中古住宅価格が過去5年間で19％上昇している一方、アークマンション鷺洲はそのような価格上昇傾向からは外れ、10％の価格下落を経験していることから、売主にとっては適時売却を検討すべき時期かもしれません。

将来性

アークマンション鷺洲の将来性を示す偏差値は57ポイントであり、築27年という年数を考慮に入れると、エリア内のマンションの相場と比較しても将来性が評価されています。優れた立地条件により、駅近であることや十分な生活利便施設が周囲に充実している点が、この物件の将来価値を支えていると言えるでしょう。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、周辺施設の豊かさや安全性が高く評価された結果、売却偏差値30ポイントを得ています。治安の良さを示す交番の近さや、127件に及ぶ医療施設、9件のスーパー、20件のコンビニが快適な日常を支えます。さらに、大阪市立鷺洲小学校や私立金蘭会中学校をはじめとする多くの教育機関が近隣に存在するため、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

キングマンション福島1の概要

キングマンション福島1は、大阪市福島区吉野2丁目に位置し、交通アクセスに優れた玉川（大阪府）駅から徒歩3分、野田（大阪環状線）駅・野田阪神駅も徒歩5分という駅近マンションで、1997年に建てられた12階建て、全22室の物件です。65平米の1LDKが1980万円から3490万円の範囲で取引され、特に2980万円から3200万円が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

キングマンション福島1の現在の価格帯は、大阪市福島区の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均偏差値55に対して58と評価されており、近年の地域の物件価格上昇率19%に比べて相対的に価値が下がっていることから、現売出し価格3028万円はマンションマーケットAIによる適正推測価格2551万円を上回るため、売却に適した時期と見ることができます。

将来性

築27年のキングマンション福島1は、将来性の評価で偏差値63を獲得しており、これは地域平均の49を大きく上回る数値です。駅に近い立地は将来的にも価値が維持されやすく、投資用や自己使用用の物件として、長期にわたって魅力を持続する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

キングマンション福島1は、治安の面で好条件を備えており、交番が346m以内に位置しています。さらに、病院145件、スーパー12件、コンビニ25件が周辺に点在し、生活に便利な環境です。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクからも遠い安全な立地です。教育機関も充実しており、大阪市立玉川小学校、大阪市立大開小学校、大阪市立野田小学校、大阪市立吉野小学校、大阪市立福島小学校、大阪市立下福島中学校など、複数の学校が近隣に存在しています。

ファミール福島の概要

「ファミール福島」は、大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目に位置し、福島駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1995年築の15階建てマンションで、総戸数56戸、60㎡から68㎡の広さの住戸を提供しており、現在の販売価格は2,180万円から4,480万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

大阪市福島区の中古マンション市場における「ファミール福島」の価格帯は、周辺物件の価格推移と比較して高い評価を受けており、適性価格とされる偏差値は67ポイントで、平均よりも上回る水準ですが、過去5年間で19%の価格上昇を見せた市場の中で、本物件は6%の価格下落を記録しています。

将来性

築29年でありながら駅近で利便性が高い「ファミール福島」は、将来の価値において偏差値53ポイントを獲得しており、これは地域内の中古マンションの平均を上回る数字で、立地の良さや維持管理の状態も将来性に好影響を与えています。

環境満足度

安全性に優れ、生活便利施設が整った「ファミール福島」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、124の医療施設、11のスーパー、33のコンビニが近隣に点在し、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いとされる環境です。また、複数の公立小中学校が徒歩圏内に存在することから、家族層にも魅力的です。

大拓メゾン野田の概要

大拓メゾン野田は大阪市福島区吉野3丁目に位置し、平成7年(1995年)築の中古マンションで、60㎡の3LDKが最安で2080万円、74㎡の3LDKが最高で3580万円の価格帯で取引されています。最寄りの野田(大阪環状線)駅からは徒歩3分という利便性の高い立地で、建物は10階建て、総戸数69戸を誇ります。

適正価格（売却）

大拓メゾン野田の適正価格は、周辺の市場データと比較して相対的に価値が高いと評価されており、売却偏差値65を記録しています。このエリアで同条件の物件が過去5年で19％の価格上昇を見せる中、大拓メゾン野田の価格は7％減少しており、マンションマーケットAIが推定する適正価格1710万円と現在価格2626万円とのギャップが売り時を示唆しています。

将来性

築29年を迎える大拓メゾン野田は、将来性に関してAI評価で偏差値55を獲得しており、地域平均に比べて高い将来性が見込まれます。交通の便利さはもちろん、周辺の新築開発や街の再開発計画などが物件価値の維持・向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度、自然災害からの安全性などを総合的に評価すると、大拓メゾン野田の環境満足度は偏差値32となっていますが、これは周辺の公共施設の充実や、大阪市立大開小学校、大阪市立野田小学校、大阪市立吉野小学校、大阪市立下福島中学校、大阪市立野田中学校が近隣に位置していることが評価されています。

クレアシティ堂島川パークサイドの概要

大阪市福島区玉川1丁目に位置する「クレアシティ堂島川パークサイド」は、2006年竣工の中規模マンションであり、13階建ての総戸数57戸からなります。価格帯は2980万円から4680万円で62㎡から82㎡の居住空間を提供しており、中之島駅まで徒歩6分という好立地に恵まれているだけでなく、周辺のライフライン充実度にも定評があります。

適正価格（売却）

「クレアシティ堂島川パークサイド」の平均売り出し価格は、大阪市福島区内の類似物件と比較して約9％下落しているものの、適正価格評価では平均よりも高い59の偏差値を誇ります。これは、エリア内の不動産価格上昇傾向やマンションの資産価値を考慮した結果であり、現在の市場での競争力は依然として高いと言えるでしょう。

将来性

築年数が比較的若い「クレアシティ堂島川パークサイド」は、地区内での将来性が評価された結果、57の偏差値を獲得しています。交通のアクセスの良さ、維持管理の行き届いている建物状態、そして大阪市福島区の都市計画の進展などが、このマンションが将来にわたって価値を保つと見込まれる要因です。

環境満足度

「クレアシティ堂島川パークサイド」は、治安のよさや利便性の高さで注目されており、環境満足度の偏差値は35となっています。近隣に複数の小中学校が立地しており、家族層にも適した教育環境を提供していること、治安や災害リスクが低い地域であることがその評価に繋がっています。

ロイヤルスクウェア福島の概要

「ロイヤルスクウェア福島」は、大阪市福島区に位置し、複数の駅アクセスが可能な便利な立地に誇りを置く1999年築の8階建てマンションで、総戸数29戸の規模を有し、58㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、市場における価格帯は1880万円から3990万円の範囲に分布し、特に3380万円から3490万円の帯が取引の中心となっています。

適正価格（売却）

大阪市福島区内での中古マンション市場の動向を考慮した上で、ロイヤルスクウェア福島は平均価格に対して5ポイント上回る評価を受けていることが分かり、過去5年間で当該地区のマンション価格が19％上昇した中、本物件も約8％の価格上昇を示しており、マンションマーケット独自AIが算出する適正価格2611万円から現行の売出し平均価格3264万円というデータは、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築25年のロイヤルスクウェア福島は、福島区の駅近エリアに位置しており、周辺地域の中で若干築年数が若いことが特徴です。将来性を示す偏差値は54ポイントとエリア平均を上回り、立地や物件の質が将来的な価値保持に寄与している可能性が見て取れます。

環境満足度

ロイヤルスクウェア福島は、交番や117件の医療施設が周辺に密集し、8件のスーパー、31件のコンビニが生活の利便性を高め、地盤がしっかりした洪水リスクが低い地域にあるため、自然災害に対する懸念が少ない。また、大阪市立玉川小学校や大阪市立下福島中学校などの複数の教育施設が至近に立地し、子育て家庭にも配慮した環境の良さが窺えます。

ルアンジュ福島の概要

ルアンジュ福島は、大阪市福島区吉野に位置する築23年のマンションで、1DKの36㎡が2280万円から、3LDKの68㎡が最高4350万円で取引されており、平均価格帯は3280万円〜3480万円となっておりますが、総戸数31戸という限定供給や野田阪神駅からのアクセスの良さを考慮すると、これらの価格帯はエリア内の相場感とも合致しており、投資としても自己居住としても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

適正価格で見ると、ルアンジュ福島は5年間で1%しか価格が上昇しておらず、これは同エリア内の他の中古マンションが21%上昇していることと比較すると控えめな伸びですが、これはマンションの品質維持とバランスの良い管理によるものと考えられますが、エリア内の他の物件が平均価格で21%高騰していることを考慮すると、現在の平均売り出し価格3317万円は、市場の動向を見極めつつ売却を検討する好機かもしれません。

将来性

ルアンジュ福島は将来性を見据えた際に、築年数が24年と同エリアの平均よりも若々しい点が好印象で、阪神線の野田阪神駅と地下鉄千日前線の野田駅に徒歩4分でアクセスできる駅近利便性も未来の価値を高めるポテンシャルを秘めており、AIによる将来性の偏差値は58ポイントで、エリア平均を10ポイント上回っています。

環境満足度

ルアンジュ福島の環境満足度は、治安の良さを物語る交番の近接性や、周辺施設として病院やスーパー、コンビニが豊富に揃っている点、教育面での充実も見逃せませんが、近隣に大阪市立福島小学校をはじめとする6校の小学校や大阪市立下福島中学校があり、子育て世帯にとっても安心のインフラ環境を備えており、ハザードマップにおいても地盤の強さや洪水リスクが低いことが確認されています。

キングマンション梅田の概要

キングマンション梅田は、大阪市福島区に位置し、福島駅や大阪駅といった交通の要所に近接する15階建てのマンションで、総戸数55戸、築年数は1999年9月となっております。広さは約60〜67平米で構成された2LDKから3LDKまでの間取りがあり、市場における販売価格は概ね2580万円から4798万円の範囲に収まっていることから、都心部にありながら比較的手の届きやすい価格設定であると評価できます。

適正価格（売却）

キングマンション梅田の売り出し価格は、大阪市福島区の中古マンション市場の動向を分析することで、平均値を上回る偏差値63と算出されており、近隣エリアの物件に比べ価格上昇率は低いものの、独自AIの予測では2863万円と適正価格が設定されているため、現在の平均的な売り出し価格3651万円に対して、適切な投資タイミングかどうかを検討する必要があります。

将来性

築25年であるキングマンション梅田は、福島駅といった複数の交通アクセスポイントに近接していることから高い将来性が見込まれます。AIによる将来性評価では偏差値54と市場平均を上回るスコアを獲得しており、都市部での需要が継続していることを示しています。

環境満足度

キングマンション梅田は、交通の利便性だけでなく、治安面でも交番が徒歩5分圏内に位置し、医療施設や生活利便施設が充実しており、洪水や高潮に強い地盤の上に建設されているため、安心して生活できる環境が整っています。また、地元の教育施設には大阪市立上福島小学校や金蘭会中学校などがあり、教育環境にも恵まれています。

パレス福島の概要

「パレス福島」は1999年に竣工した、大阪府大阪市福島区鷺洲に位置する、全47室の10階建てマンションで、55㎡の2LDKが2360万円から、71㎡の3LDKが最高4580万円で取引されることが一般的ですが、売り出し平均価格は2LDKで約2900万円前後が主な価格帯です；最寄り駅は福島（大阪環状線）駅、新福島駅、福島（阪神線）駅であり、いずれも徒歩10分以内の好立地にあります。

適正価格（売却）

パレス福島の適性価格は、近隣の中古マンション市場の価格動向に基づき、平均偏差値55に対し、60と評価されております；近年、福島区における同条件の物件は平均で21％の価格上昇を見せている一方で、本物件は6％程度の価格調整が見られるため、売却に際しては利益が期待できる可能性が高いと推測されています。

将来性

25年の築年月を経たこのマンションは、地域内の平均より2年ほど若々しく、将来性の偏差値も52と、地域平均を上回る魅力を持っており、都心へのアクセスが良好な立地条件を考慮すると、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており生活の利便性が高く、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、また大阪市立鷺洲小学校をはじめとする複数の教育施設が周辺に揃っており、子育て世代にも安心の環境を提供しています。

キングマンションフェリシティ西梅田の概要

大阪市福島区の絶好のロケーションに位置する「キングマンションフェリシティ西梅田」は、総戸数55戸、2002年6月竣工の15階建てマンションで、57㎡の2LDKタイプから69㎡の3LDKタイプまでの広さを揃え、価格範囲は2980万円から4980万円となっており、利便性と快適な居住空間を提供する物件です。

適正価格（売却）

福島区内の中古マンション市場を分析した結果、キングマンションフェリシティ西梅田は適正価格の偏差値が58と平均をやや上回る評価で、近隣相場と比較して21％の価格上昇を見せる一方、本物件は5％の価格下落を見ており、現在の売り出し平均価格3535万円に対して、AIによる適正推測価格は3023万円となり、売却を考えるうえで魅力的な価値があります。

将来性

築22年というキングマンションフェリシティ西梅田は、エリア内での比較において平均築年数よりも若く、将来性の偏差値が53となり、交通アクセスの良さやエリアの再開発の影響もあり、類似の物件エリアと比べて将来の資産価値が見込まれる物件として評価されています。

環境満足度

安心の治安環境に加え、病院144件、スーパー9件、コンビニ37件等の充実した周辺施設、ハザードマップにおいても高い安全性を持ち、さらに大阪市立鷺洲小学校などの優れた教育施設が近接するなど、高い環境満足度を誇る「キングマンションフェリシティ西梅田」は、ファミリー層にとっても魅力溢れる住環境が整っています。

ロイヤル梅田ウエストの概要

ロイヤル梅田ウエストは、大阪市福島区に位置し、複数の駅にアクセスしやすい利便性の高い立地を誇る11階建てのマンションです。1998年5月に竣工されたこの物件は、1LDKの36㎡から3LDKの70㎡までの間取りがあり、価格帯は2380万円から5490万円です。市場データに基づく売出し価格の平均は約3662万円と、過去5年間の地域の中古マンション価格の上昇傾向と比べると、価値を見極めやすい物件と言えます。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、ロイヤル梅田ウエストは福島区の中古マンション市場での平均偏差値55に比べ、適正価格の偏差値は62と評価されています。このデータは当物件が市場価格2896万円と比べて売出し平均価格3662万円と高いものの、過去に比べ価値が下落していない安定した投資対象であることを示しており、賢明な選択と言えるでしょう。

将来性

ロイヤル梅田ウエストは築年数が26年となっており、近隣のマンションと比べて若干古いものの、維持管理状態が良好であり、中之島エリアの開発などが見込まれる地域に位置しているため、将来性偏差値は47点とAIにより評価されています。この駅近物件は、今後の大阪市の発展に伴い、価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安が良く、生活施設が充実しているロイヤル梅田ウエスト周辺は、環境満足度偏差値が36点であり、交番まで429mと近く、136件の医療施設や数多くの教育機関が存在するなど安心な生活空間を提供しています。ハザードマップに基づく安全性評価も高く、自然災害リスクが低い地域としての評価を得ており、家族連れにも適した住環境です。

ノバカネイチ堂島の概要

大阪市福島区に位置する「ノバカネイチ堂島」は、1985年竣工の歴史をもつ9階建てマンションで、中之島駅や新福島駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇ります。広さは59㎡から71㎡の間で、価格帯は1790万円から3480万円ですが、市場データに基づく総合的な分析では、2280万円〜2480万円が最も出現頻度が高い価格帯となっています。

適正価格（売却）

福島区の中古マンション市場と比較し、ノバカネイチ堂島は平均よりも適正価格偏差値が高いことが確認されます。競合他物件との詳細な分析を踏まえたマーケットデータによると、このマンションは市場推定価格（1516万円）を大きく上回る2414万円で取引されており、売主にとっては売り時の可能性が高いことが示唆されています。

将来性

長期にわたる価値の保存が期待される駅近物件でありながら、ノバカネイチ堂島は築39年という年月を経ており、周辺エリアの同価格帯物件と比較するとやや古さが目立ちます。しかし、駅からの距離を考慮すると、将来的な価値維持の可能性は依然として存在しますが、AIによる将来性の偏差値は平均を少し下回る44と評価されています。

環境満足度

ノバカネイチ堂島の居住者は、治安の良さを期待できる交番の近さや、123件の医療施設、11件のスーパー、34件のコンビニといった充実した周辺施設を享受できます。自然災害リスクへの対策も整っており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることも利点です。また、教育環境として大阪市立玉川小学校や大阪市立上福島小学校など複数の学校が周辺に位置し、子育てにも適した場所と言えるでしょう。

ラクシア野田の概要

ラクシア野田は、大阪市福島区吉野に位置し、総戸数37戸の14階建てで、2002年2月に竣工した中古マンションであり、66㎡の2LDKが3150万円から、75㎡の3LDKが4280万円の価格帯で、最も多い取引価格は3880万円から3950万円となっています。

適正価格（売却）

ラクシア野田の現在の価格は、大阪市福島区の中古マンション市場と比較して売却偏差値63を記録し、これは平均的な価格よりも高評価であり、AIによる計算では適正な売出価格は2997万円と推定されているのに対し、実際の売り出し価格は平均3830万円となっており、売却に適していると考えられます。

将来性

築22年のラクシア野田は、将来性の偏差値50を持ち、大阪環状線の野田駅から徒歩5分の駅近物件であり、同エリアの他のマンションと比較しても将来性は平均をわずかに上回ると評価されています。

環境満足度

治安、生活便利施設が充実し、大阪市立大開小学校や大阪市立野田中学校など教育機関が近隣に存在するこのエリアの環境満足度は、ハザードマップでも安全が確認され、売却偏差値30を獲得しています。

ラグザ大阪レジデンスの概要

ラグザ大阪レジデンスは、大阪市福島区の閑静な住宅地に位置し1999年3月竣工の20階建て、総戸数112戸のマンションで、55㎡の2LDKが2,000万円、67㎡の3LDKが最大3,680万円で取引され、特に2,880万円台が市場の主流価格帯であり、最寄駅からのアクセスが良好で、都心への出勤・通学に適した立地になっています。

適正価格（売却）

福島区内の中古マンション市場において、ラグザ大阪レジデンスは適正価格の偏差値50を持ち、近隣物件の相場上昇率21％に対して10％の価格上昇を見せており、現在の平均売出価格2,841万円がAIによる推測適正価格2,821万円と近似しており、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築25年を迎えるラグザ大阪レジデンスは、福島区の同価格帯物件の平均築年数より3年若く、将来性の偏差値は平均よりも高い56ポイントを記録しており、周辺の発展とともに価値が増す可能性を秘めたエリアです。

環境満足度

ラグザ大阪レジデンスは、周辺施設が充実しており、交番が徒歩圏内にある安全な地域で治安がよく、193件の医療施設、9件のスーパー、54件のコンビニが日常の利便性を高め、大阪市立上福島小学校や私立金蘭会中学校などの教育機関も近くに位置しており、ファミリー層にも優れた環境満足度を提供しています。

クレヴィア大阪福島の概要

クレヴィア大阪福島は、大阪市福島区に位置し、福島駅から徒歩3分という魅力的な立地条件を持つ19階建マンションであり、各戸の広さは53㎡の1LDKから最大75㎡の2SLDKまでとなっており、築年月は2013年7月で、総戸数は90戸となります。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるクレヴィア大阪福島の売出し価格帯は2,999万円から5,780万円で、周辺相場と比べて約6％の価格下落が見られますが、マンションマーケットAIによる適正価格の推定に基づくと、現在の平均売出し価格が4,689万円であり、このエリアにおける売却市場での価格競争力は十分にあると言えるでしょう。

将来性

クレヴィア大阪福島は築11年と新しさを保っており、周辺のマンションと比べても築年数が若く、維持状態が良好であることから、将来的な価値も期待でき、AIによる偏差値49ポイントという結果は、エリア内での競争力を示しています。

環境満足度

クレヴィア大阪福島は、治安の良さを示す交番の近さや、生活利便施設の充実度を表す184件の医療施設や9件のスーパー、50件のコンビニが周辺にあり、さらに地盤の安定性や、自然災害リスクの低さも指摘されており、教育環境としても大阪市立上福島小学校など複数の学校が近くに位置しているため、家族層にもおすすめの住環境です。

ザパークハウス大阪福島の概要

ザパークハウス大阪福島は、大阪市福島区に位置し、福島駅（大阪環状線）から徒歩わずか4分にある112戸のマンションで、築年月は2013年3月、15階建てです。57㎡の2LDKから、最大70㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は3480万円から6480万円、一般的な取引価格は4680万円から4830万円となっており、中心部へのアクセスや住環境の良さを反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

大阪市福島区における中古マンション市場の動向を鑑みると、ザパークハウス大阪福島の価格偏差値57は、地域の平均偏差値55よりやや高めですが、過去5年間で21％値上がりした近隣物件と比較すると、同マンションの49％価格下落は購入者には有利な条件かもしれません。市場分析データに基づく推定適正価格は4268万円であり、現在の平均売り出し価格4744万円と比較すると、売却を考えている所有者にとって売り時かもしれません。

将来性

築11年と新しいザパークハウス大阪福島は、平均築17年の福島区内の同価格帯物件と比較しても若く、将来的な価値の維持が期待できます。都心へのアクセスの良さを考慮すると、偏差値44はエリア内の平均と比較してやや低い数値ですが、駅近という利点を生かせば、将来的に価値が見直される可能性は十分にあります。

環境満足度

ザパークハウス大阪福島周辺は、治安の良さや充実した医療・生活施設が身近にあり、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点が評価されるエリアです。特に、大阪市立鷺洲小学校や金蘭会中学校など複数の優良な教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

グランドヴィラ福島の概要

「グランドヴィラ福島」は、1987年竣工の地上8階建てマンションで、大阪市福島区大開3丁目2-30に位置し、野田阪神駅まで徒歩9分、淀川駅まで徒歩10分という利便性の高い立地にあり、全52戸からなる中古マンション市場では、3LDKの広さが53㎡から70㎡の範囲で、価格は1880万円から2630万円で取引されています。

適正価格（売却）

大阪市福島区における「グランドヴィラ福島」の価格は、1880万円〜2630万円の範囲で、近隣の市場データを基にした売却偏差値は61であり、平均をやや上回る価格設定となっていますが、過去5年間の平均価格上昇率を上回る下落率のため、売却のタイミングとしては現在が適している可能性が高いです。

将来性

築37年の「グランドヴィラ福島」は、福島区内の中古マンションの平均と比べてやや古く、将来性の偏差値は44と平均を下回るものの、交通の便が良い立地は、今後の再開発やエリア価値の向上に期待を寄せることができるポイントです。

環境満足度

「グランドヴィラ福島」の周辺環境は、治安を守る交番が414m以内にあり、病院97件、スーパー6件、コンビニ15件が存在するなどの生活利便性は高く、地盤やハザードマップに関する情報も良好であり、また大阪市立海老江西小学校や大阪市立野田中学校などの教育施設が近隣に充実しているため、家族層の住環境としても満足度は高いと評価されています。

ペルル梅田シティウエストの概要

「ペルル梅田シティウエスト」は、大阪市福島区福島6丁目に位置する、地下1階地上14階建ての総戸数46戸のマンションで、2002年9月に竣工しました。平米数は58㎡から80㎡の間で、価格は2LDKの58㎡が最低2550万円から、80㎡の広い部屋では5480万円ほどとなっており、福島（大阪環状線）、福島（阪神線）、新福島の各駅から徒歩6分から8分の利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

「ペルル梅田シティウエスト」の適正価格は、地域の市場価格を鑑みると少々価格が調整される余地があると言えるでしょう。福島区内における中古マンションの価格上昇傾向に比べ、このマンションは相対的に10％の価格下落を見せていますが、AIによる市場分析に基づく適正価格は2851万円であり、現在の平均売り出し価格3043万円と比較して、市場価値に対してやや高めに設定されていると考えられます。

将来性

「ペルル梅田シティウエスト」は築20年を超える物件ですが、平均を5年下回る築浅さが魅力であり、駅からの徒歩6分の近さが交通の利便性を高めています。将来性は、AI分析による偏差値49を記録しており、エリア内の他のマンションと比較しても競争力があり、特に駅近という点が価値を維持する要因となるでしょう。

環境満足度

「ペルル梅田シティウエスト」周辺の環境は、治安、医療施設、買い物の利便性が高く、ライフスタイルの質を高める要素が揃っています。交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には多数の病院、スーパー、コンビニが点在しており、洪水リスクが低い地盤と、津波や高潮への安全性も確保されています。また、教育機関として大阪市立上福島小学校、大阪市立大淀小学校、私立金蘭会中学校、大阪市立大淀中学校が近隣に存在するため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

リーガル福島あみだ池の概要

「リーガル福島あみだ池」は、大阪府大阪市福島区に位置し、新福島駅から徒歩約2分の好立地にある2002年竣工の11階建てマンションで、43㎡の1LDKから135㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、中古価格は2,430万円から7,990万円の範囲で、平均価格帯は3,000万円台とリーズナブルであり、駅近で利便性が高く、ファミリー層から単身者まで幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

大阪市福島区の不動産市場を反映させた価格分析によると、「リーガル福島あみだ池」の売却価格は、周辺相場と比較して若干低めで、マンションマーケットのAIによる適正価格分析では、平均の売り出し価格が3,215万円に対して想定される適正価格は2,951万円とされており、相場とのギャップを考慮すると買い手にとっては魅力的な投資機会と言えます。

将来性

築年数が若干新しく駅からの至近距離にある「リーガル福島あみだ池」は、生活の利便性と将来の価値向上を見越した立地が魅力ですが、築22年となっており、エリア内の新築やリノベーション物件との競争が予想されることから、AIに基づく将来性の評価は平均よりわずかに下回る45ポイントとなっていますが、適切なメンテナンスと今後の再開発動向により価値は変動する可能性があります。

環境満足度

オーナーや居住者が日々の暮らしに必要な医療・買い物・教育施設が充実しており、特に周囲には140件の病院や34件のコンビニが点在し生活利便性が高い一方、津波や高潮のリスクが低い地域であることから、環境に関する満足度は高いとされています。さらに近隣には大阪市立鷺洲小学校など複数の教育機関があり、子育て家庭にも優れた住環境を提供します。

エステムプラザ梅田ウエストの概要

「エステムプラザ梅田ウエスト」は、大阪市福島区に位置し、築19年を迎える駅近物件です。1Kから2LDKまでの間取りがあり、平米数は最小20㎡から最大54㎡、価格帯は1,280万円から4,560万円と幅広いニーズに応える中古マンションです。この物件は、複数の交通アクセスが可能であり、大阪環状線の福島駅まで徒歩8分という立地の良さが特徴で、商業施設や医療機関も周辺に充実しており、生活利便性が高い点が魅力です。

適正価格（売却）

エステムプラザ梅田ウエストの現在の市場価格は、大阪市福島区内の相場と比較してやや高めですが、地域の価格上昇トレンドを考えると、適正価格は平均的な水準にあると見られがちです。物件の価格帯は2,650万円から2,880万円が多く、市場データと比較しても、今後の価格の推移には一定の安定性が期待され、過大評価でも過小評価でもない中立的な立場から、適正と評価されることが多いです。

将来性

将来性に関しては、エステムプラザ梅田ウエストは、大阪市内のほかのマンションより築年数が新しく、駅からの近さが将来の価値を維持する主要因となります。福島区は大阪市の中でも発展が進んでいるエリアの一つであり、この地域の都市計画やインフラの整備が進めば、長期的に見ても価値の維持あるいは向上が見込まれます。

環境満足度

環境満足度は、エステムプラザ梅田ウエストが提供する生活の利便性は非常に高く、特に治安の良さや医療施設、教育機関の充実度は評価されています。また、自然災害に対するリスクが低い地域であるため、安心して居住できる環境が整っています。このような要因から、住む人の満足度は高いと言えるでしょう。

ストークマンション野田阪神の概要

ストークマンション野田阪神は、1984年7月に竣工された7階建てのマンションであり、大阪府大阪市福島区海老江7丁目に位置し、海老江駅から徒歩4分、野田阪神駅から徒歩7分に立地しています。全28室のうち、広さは51㎡から64㎡までの間で変わり、価格帯は1280万円から3380万円となっており、ほどよい市内中心部へのアクセスと居住スペースを備えています。

適正価格（売却）

ストークマンション野田阪神の価格帯は、大阪市福島区の中古マンション市場における平均値と比較したとき、適正価格偏差値58と評価されており、市場価格が大幅に変動する中で相対的に安定している物件と言えます。査定額と現行販売価格の比較から、潜在的な価値を有しており、投資対象としても魅力的であることが伺えます。

将来性

築年数が40年を超えるストークマンション野田阪神ですが、駅近で都心へのアクセスが良いため、リノベーションなど将来的な価値向上の可能性を秘めています。地域の再開発計画や都市機能の向上が見込まれるため、中長期的な投資の観点で見ると、将来性偏差値44とはいえ、潜在的な成長が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の近さ、豊富な医療施設、生活必需品を購入可能なスーパーやコンビニ、そして安定した地盤と洪水リスクの低さは、ストークマンション野田阪神の環境満足度を高めています。加えて、複数の小学校や中学校が周囲に点在しているため、子育て世代にとっても安心できる住環境を提供していることがうかがえます。