大阪府大阪市都島区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンクタス大阪城の概要

「サンクタス大阪城」は大阪府大阪市都島区片町に位置し、平米数は53㎡から82㎡で、価格帯は3150万円から1億1000万円になるなど、多様な居住スタイルに対応した2013年築の14階建マンションです。大阪城北詰駅から徒歩7分と好立地であり、周辺には天満橋駅や大阪ビジネスパーク駅も利用できるため、アクセス面での利便性が高いです。

適正価格（売却）

サンクタス大阪城は大阪市都島区内の中古マンション市場における価格推移を考えると、平均偏差値52に対して売却偏差値が86と非常に高く、AIによる適正推測価格は約4242万円ですが、現在の売り出し平均価格は約7105万円となっているため、投資としても売却タイミングとしても魅力的な物件です。

将来性

築11年の「サンクタス大阪城」は、大阪市都島区内のマンションと平均築年数が同等で、交通アクセスが良好である点から偏差値55と将来性が評価されています。さらに、大阪が進める都市開発計画にも注目し、将来的な資産価値の増加が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

「サンクタス大阪城」は交番が徒歩圏内にあるほか、病院59件、スーパー3件、コンビニ27件と充実した生活環境に恵まれています。地盤がしっかりしており洪水リスクも低いことに加え、周辺には大阪市立桜宮小学校、大阪市立滝川小学校、私立追手門学院小学校、私立追手門学院大手前中学校など優れた教育機関も豊富にあり、環境満足度偏差値は53で安定した住環境を提供しています。

桜宮リバーシティウエストの概要

桜宮リバーシティウエストは、大阪市都島区中野町に位置し、大阪環状線「桜ノ宮駅」より徒歩5分のアクセスの良さを誇る総戸数199戸の23階建てタワーマンションで、1991年3月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。67㎡から92㎡という広さの間取りがあり、現在の市場価格は2,425万円から4,880万円で、その中で最も交渉が活発な価格帯は3,780万円から3,980万円です。

適正価格（売却）

都島区内の中古マンション市場における価格の推移を見ると、桜宮リバーシティウエストは平均的な偏差値52に対して72と高めの評価を受けており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が22％上昇する中、当物件は15％の価格下落を見せています。このことから、マーケット独自AIが算出した推測適正価格2,520万円と比べ、現在の平均売出価格3,882万円では売主に有利な価格設定といえます。

将来性

建築から33年が経過している桜宮リバーシティウエストは、リノベーションなどの価値向上策を取ることで将来性を高めるポテンシャルを秘めています。その一方で、AIによる予測では将来性の偏差値は43と平均以下であり、今後の市場価値の向上には一定の努力が必要とされています。

環境満足度

桜宮リバーシティウエストは、周辺環境に恵まれ、367m圏内に交番があり安心感を提供しています。更に、144件の医療施設、8件のスーパー、32件のコンビニなど充実した生活施設が点在し、地盤が安定していることや洪水リスクが低いエリアであることがハザードマップからも確認できます。教育環境も大阪市立中野小学校や大阪市立新豊崎中学校など複数の学校が近くに位置し、子育て世代にとっても住みやすい環境が整っています。

キングマンション都島リバーコートの概要

キングマンション都島リバーコートは、大阪市都島区中野町に所在し、桜ノ宮駅から徒歩3分という抜群の立地にある2012年竣工の15階建てマンションです。総戸数は62戸で、規模のある安定した居住空間を提供しており、広さは60㎡の3LDKから81㎡の3LDKまでの間で価格は2,950万円から5,600万円の範囲です。このエリアは生活の利便性が高く、人気がありますので、投資としても自己利用としても非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

平均的な市場価格と比較した場合、キングマンション都島リバーコートの中古マンション価格の偏差値は51となっており、大阪市都島区の中古マンション市場の動向を考慮すると、5年間の価格動向は平均22％の上昇であるにもかかわらず、当物件は3％のプラスと控えめです。マンションマーケットによるAI推定適正価格が4,162万円であることを考えると、売出し平均価格4,237万円は適正範囲内で、現時点での市場価格は合理的な範囲内にあると言えます。

将来性

キングマンション都島リバーコートは、築12年と比較的新しい部類に入る中古マンションであり、近隣の中古マンションと比べても若干の年数のアドバンテージがあります。交通アクセスの良さも将来性を左右する重要な要素で、徒歩3分で最寄駅にアクセス可能な立地は、居住者にとっても資産価値保持にとってもプラスに働くと考えられ、AIによる将来性評価で60という高い偏差値がこれを裏付けています。

環境満足度

治安の良さは、住環境にとって非常に重要な要素であり、キングマンション都島リバーコートは276m圏内に交番が存在する安心感を提供しています。また、周辺には医療施設が124件、スーパー7件、コンビニ29件と、日常生活に必要な施設が豊富に点在し、地盤も固く洪水リスクが低いとされる立地は、家族にとって理想的な住環境を提供しています。さらに、大阪市立中野小学校や大阪市立都島中学校などの教育施設の近接も、子育て家庭にとってはプラスの要因です。

都島グランドヴィラの概要

都島グランドヴィラは、大阪市都島区都島南通に位置し、都島駅から徒歩5分、桜ノ宮駅から徒歩15分という便利な立地にあります。1985年に建てられたこの11階建てのマンションは、78室を擁し、価格は1490万円から3180万円の範囲で幅広い層に対応しています。3LDKで53㎡から75㎡の間の広さを誇り、特に2280万円から2380万円の価格帯が市場で多く見られます。

適正価格（売却）

都島グランドヴィラの価格は、中古マンション市場における平均価格推移と比較して適正であり、近隣エリアでの価格上昇率22％に対して、本物件は4％の上昇に留まっています。独自AI分析による適正推測価格は2004万円であり、現行の平均売り出し価格2304万円は売り手にとって有利な価格帯です。

将来性

都島グランドヴィラは築39年の物件でありながら、将来性は高い評価を受けており、AIによる偏差値は62ポイントと、エリア内の平均を上回っています。立地の良さが将来的な価値の増大に寄与しており、投資対象としても鑑みられていることが推測されます。

環境満足度

周辺環境が整った都島グランドヴィラは、交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安も良好です。ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクも低く、小中学校も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

サニーヒルズ都島アネシスの概要

「サニーヒルズ都島アネシス」は、大阪市都島区都島北通に位置し、平米数58㎡から78㎡の範囲で、価格帯は1,980万円から4,080万円となっており、特に2,890万円から3,500万円の間で取引されることが多いです。2002年3月に建てられたこの11階建てマンションは60室を有し、野江内代駅から徒歩7分という優れたアクセス性を誇っています。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値は53であり、地域相場と比較して適正価格とされています。大阪市都島区の中古マンション市場の5年間の価格上昇率が22%に対し、「サニーヒルズ都島アネシス」は5%の上昇をみせており、現在の売出し価格平均が3,140万円であるため、売買タイミングとして適していると推測されます。

将来性

「サニーヒルズ都島アネシス」は築22年と、地区内の同価格帯物件の平均築年数より新しく、AIによる将来性評価では偏差値63と評価されています。立地が良く、近い将来の価値の向上が見込まれるため、投資目的や居住目的の双方にとって魅力的な物件と言えます。

環境満足度

このマンションは、安全面で評価が高く、交番が徒歩6分圏内にあります。また、132件の医療施設、10件のスーパー、17件のコンビニが近隣に存在し、日常生活に必要な施設が手の届く範囲にあることから、環境満足度の偏差値は42となっています。教育機関も充実しており、大阪市立内代小学校や大阪市立高倉中学校など、複数の学校が近隣に位置しています。

リベールOSAKAザヴェルデタワーの概要

リベールOSAKAザヴェルデタワーは、大阪市都島区網島町に位置し、2009年竣工の17階建てで45室から成るマンションで、大阪城北詰駅から徒歩5分の好立地にあります。広さは61㎡の2LDKから81㎡の3LDKまであり、価格帯は3,080万円から5,480万円で、市場の多数の取引価格帯は3,680万円から4,380万円に集中しています。

適正価格（売却）

リベールOSAKAザヴェルデタワーの中古価格は、過去5年間で大阪市都島区の同規模マンションが平均22%価格が上昇したのに対して、18%価格が下落しており、市場偏差値52に対して物件偏差値60と高評価です。しかし、AIによる適正価格推測で3,534万円に対し、平均売出価格が4,142万円と評価されており、売却を検討しているオーナーにとっては絶好の売出時期かもしれません。

将来性

築15年のリベールOSAKAザヴェルデタワーは、大阪市都島区内の同価格帯のマンションに比べ3年程度新しく、将来性は偏差値56で平均よりも高値を保っています。駅近という立地の良さや、今後の大阪市の開発計画を鑑みると、価値が維持される可能性が高いと推定されます。

環境満足度

リベールOSAKAザヴェルデタワーの環境は治安が良く、交番が近距離にあり、周辺に医療施設が82件、スーパーが4件、コンビニが39件と充実しています。ハザードマップによる地盤評価も安全で自然災害リスクが低いこと、さらに大阪市立桜宮小学校や都島中学校など教育施設の近隣にあるため、家庭を持つ居住者にとっても満足度の高い環境です。

シャトーモンシェリーの概要

「シャトーモンシェリー」は大阪市都島区中野町に位置し、桜ノ宮駅から徒歩わずか4分の好立地にあります。総戸数71室、6階建てのこのマンションは、築年月1976年3月と歴史を感じさせますが、その分、リーズナブルな価格設定が魅力です。広さは36㎡のコンパクトなものから99㎡のゆったりとした空間まで幅広く、価格帯は7,000,000円から29,800,000円となっており、中でも1,380万円から1,650万円の間に価格が集中しています。

適正価格（売却）

都島区の平均市場価格と比較して、シャトーモンシェリーの売却偏差値は56と評価されており、その価格は地域の中古マンション市場の平均を若干上回るものとなっています。近年の都島区の不動産市場は価格上昇傾向にあり、特に駅近物件の人気が高まっていることから、シャトーモンシェリーの将来的な価値は見込まれます。

将来性

シャトーモンシェリーは、一定の築年数を経過していますが、その将来性の偏差値は54ポイントと評価され、同エリアの平均を上回る評価を得ています。立地の良さ、駅の近さ、そして周辺の再開発計画などは、この物件の将来性をさらに高める要素となり得ます。

環境満足度

シャトーモンシェリーは、周辺に多くの便利施設が充実しており、環境満足度は43ポイントとなっています。治安の良さはもちろん、多様な生活施設の近接性や学校の充実（大阪市立中野小学校や都島小学校、都島中学校など）も家族層にとって魅力的です。また、地盤の強さや洪水リスクの低さなど、自然災害に強い地域特性も住みやすさを支えています。

グレーシァス片町の概要

「グレーシァス片町」は大阪市都島区片町に位置し、大阪城北詰駅より徒歩3分にある、築年数28年の地上8階建てのマンションで、総戸数22戸の中核となっています。50平米の2DKから52平米の1LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1,780万円から2,980万円で、市場における多くの取引価格帯は2,280万円〜2,480万円です。

適正価格（売却）

大阪市都島区における中古マンション市場の動向を鑑みると、「グレーシァス片町」は売却偏差値59を誇り、エリア平均の52に対して価格の適正性が認められており、現在の平均売出価格2,285万円がマンションマーケット独自AIが推計した適正価格1,736万円を大きく上回るため、売主にとっては好条件の市況となっています。

将来性

築年数が29年とある程度経過しているものの、「グレーシァス片町」は、将来性の評価項目で偏差値54を記録しており、このエリアのマンションの平均と比較しても3ポイント高いという結果になっています。駅近の利便性と、今後のエリア開発が見込まれる立地を兼ね備えているため、将来性の面でも期待が持てる物件です。

環境満足度

「グレーシァス片町」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、医療施設が62件、スーパーが3件、コンビニが36件と、日常生活を送る上での利便性が高いことが特徴です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しており、教育環境も大阪市立桜宮小学校や私立追手門学院小学校・大手前中学校といった優秀な学校が近くにあるため、子育て世代にもおすすめの環境と言えるでしょう。

ディオフェルティ都島の概要

ディオフェルティ都島は、1994年11月竣工の9階建てマンションで、総戸数53室となっており、住所は大阪府大阪市都島区友渕町3丁目10-5であり、最寄駅は城北公園通駅から徒歩4分、都島駅から徒歩18分、野江内代駅から徒歩21分の便利な場所にあります、広さは58㎡から72㎡の間で、2LDKから5Kまでの間取りがあり、価格帯は1580万円から3780万円の範囲で、近隣の市場価格と比較しても競争力のある物件と言えます。

適正価格（売却）

ディオフェルティ都島の売買価格は、大阪市都島区という立地を考慮した上で中古マンションとしては比較的高い評価を受けており、適正価格であるとの分析結果が出ています、そのため、現在売出中の平均価格2585万円は市場価格から見ても適正範囲内であり、購入を考えている方にとっては良い投資機会と言えるでしょう。

将来性

築年数が30年のディオフェルティ都島ですが、その将来性の偏差値は52と評価されており、これは同一エリアのマンションの平均と比較しても1ポイント高い数値です、駅近という立地の利点から、リノベーションや周辺地域の再開発などが進めば更なる価値上昇が期待されます。

環境満足度

ディオフェルティ都島の環境満足度は、地域の治安、生活施設の充実度、自然災害リスクの低さを考慮に入れると、非常に高い評価ができるでしょう、近隣には複数の小学校や中学校があり、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。

高倉グリーンマンションの概要

大阪市都島区に位置し、都島駅から徒歩10分の地点にある高倉グリーンマンションは11階建の築46年の物件であり、全121戸からなる本マンションは61㎡の1LDKから91㎡の3LDKまで幅広い居室を備え、価格帯は1,680万円から3,780万円と地域相場に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

適正価格の指標として売却偏差値が51と評価されている高倉グリーンマンションですが、それは過去5年間の大阪市都島区の中古マンション市場データを分析すると、価格推移は平均的であり、近隣物件と比較して約44％の価格下落が見られるものの、現在の市場価格と比較して適正とされます。

将来性

築46年という高倉グリーンマンションは、都島区における同規模の物件と比べやや古いものの、将来性は平均偏差値と同等の50を保持しており、交通アクセスの良さや周辺地域の発展性を踏まえた分析により、中長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さが際立つ高倉グリーンマンションは、交番が直近に存在し、また医療施設や日用品を購入できるお店が充実しており、大阪市立友渕小学校など複数の教育施設が近隣に点在しているため、子育て環境にも適しており、環境満足度は偏差値49と評価されています。

グランドメゾン都島の概要

「グランドメゾン都島」は、住所を大阪市都島区内代町に構える、平成5年竣工の8階建てマンションで、広さは64㎡から111㎡の間で多様なライフスタイルに対応可能な間取りが用意されており、価格帯は1LDKの1980万円から3LDKの5480万円となっております。最寄りの野江内代駅からは徒歩5分という優れたアクセスを誇り、都市の利便性を享受しながらも落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

グランドメゾン都島の適正価格については、売却偏差値56を記録しており、大阪市都島区の中古マンション市場平均と比較すると4ポイントの高評価を受けています。過去5年の市場データに基づき、周辺の類似物件の価格上昇率が21%であるのに対し、本物件は16%の価格下落を経験しており、現在の価格が市場の流れから見て売り時と分析されています。

将来性

31年という経年を考慮すると、将来性の偏差値は46と若干低めですが、これは同エリア内の他の物件との比較であり、駅からの距離や利便性を勘案すると、都市部のリノベーション需要を背景に長期的な価値は保たれると予想されます。

環境満足度

環境満足度においては、グランドメゾン都島は46ポイントを記録しており、治安の善し悪しも重要な評価ポイントであり、交番が742m以内に位置する安心の環境にあります。さらに医療施設や日常生活に必要な商業施設が豊富に点在し、近隣には複数の小学校・中学校があり、家族向けの住環境としても優れています。

ヴィストゥール大阪城北の概要

ヴィストゥール大阪城北は、大阪市都島区片町1丁目8-20に所在し、大阪城北詰駅から徒歩4分の距離にある2004年9月竣工の14階建てマンションで、総戸数50戸、広さは54㎡から70㎡の間で、2LDKが主な間取りです。築年数は約20年となりますが、比較的に手入れの行き届いた物件として周辺市場においても評価され、価格は1,980万円から4,580万円で推移しており、生活便利な立地と併せて、魅力的な住まいの選択肢となっています。

適正価格（売却）

ヴィストゥール大阪城北の中古マンション価格は、売却偏差値を基にした市場評価が56と、大阪市都島区の同条件物件と比較して高評価を受けています。近年の地域内中古マンション市場での21%の価値上昇に対し、本物件は8%の価格低下を見せていることから、推定される適正価格は平均3,117万円に対して、現在の平均売り出し価格が3,510万円であり、投資目的での購入や適時の売却を考えている方にとって適した物件です。

将来性

築年数約20年のヴィストゥール大阪城北は、将来性の偏差値52を記録し、地域平均よりも若干高い将来性が見込まれています。駅からの至近距離という立地の良さ、および大阪城公園などの豊かな自然環境、再開発が進むエリアの中での物件価値の耐久性などが期待されており、長期的な住まいや投資に対しても期待が持てる状況です。

環境満足度

環境満足度の面では、ヴィストゥール大阪城北は交番まで643mと治安が良好であり、病院56件、コンビニ26件と日常生活に必要な施設が周囲に充実しています。洪水のリスクが低い地盤と、津波や高潮の影響を受けにくい地理的利点に加え、大阪市立桜宮小学校や追手門学院小学校といった教育施設の近接性も、ファミリー層にとって魅力的なポイントであり、住環境としては高い満足度が期待できます。

カーサ弥生の概要

「カーサ弥生」は、大阪市都島区中野町に位置し、1978年4月竣工の歴史を持つ8階建てマンションです。総戸数28室で、53㎡の3DKから57㎡の3LDKまで展開し、価格帯は980万円から2398万円で、大阪城北詰駅、京橋駅、大阪ビジネスパーク駅へのアクセスは徒歩11分以内となっており、利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「カーサ弥生」は、都島区の平均的な中古マンション価格と比較して、偏差値52を記録し、平均価格が今後上昇する可能性を考慮した場合、適正価格は1374万円と算出されていますが、平均価格1499万円での売り出しは市場相場より若干高めであるため、売却を検討しているオーナーにとっては投資価値の高い時期かもしれません。

将来性

カーサ弥生は、築年数が46年とエリア内で比較的長いものの、将来性の評価は偏差値55を獲得しており、近隣エリアの平均よりも将来的な価値の向上が期待できるポジティブな評価を受けています。この将来性を後押しするのは、その駅近立地と地域内での需要の安定によるものです。

環境満足度

カーサ弥生付近の環境満足度は偏差値40と評価されていますが、実際の生活環境は地域内で充実しており、治安の面では交番が近く安心です。また、医療機関81件、スーパー3件、コンビニ33件と日常生活に必要な施設が身近にあり、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置します。さらに、大阪市立桜宮小学校、中野小学校、滝川小学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適しています。

都島ロイヤルハイツの概要

「都島ロイヤルハイツ」は、大阪市都島区友渕町に所在し、住所は2丁目8-7で、都島駅からは徒歩7分という好立地にあります。総戸数165戸の11階建てで、建築は1974年7月。提供されている住居のサイズは47㎡の3DKから70㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は約960万円から2880万円。市場データに基づくと、中心価格帯は1698万円から1780万円の範囲内で形成されています。

適正価格（売却）

大阪市都島区の中古マンション市場の分析によれば、都島ロイヤルハイツの物件価値は平均からわずかに高い偏差値53を示しており、近隣の不動産価格は過去5年間で平均21%の上昇を見せているのに対し、このマンションは14%の価値減を経験しています。AIによって推定された適正価格は1520万円であり、現行の平均売出価格が1711万円である点から、売主にとって有利なタイミングで売却を検討する価値があるでしょう。

将来性

都島ロイヤルハイツは築年数が50年となりますが、便利な立地条件を持ち、都島駅には徒歩わずか7分という交通の便が魅力です。AIによる将来性評価は偏差値49で、地域平均と同等。同地域の他の物件と比較しても遜色なく、立地優位性は将来的にも価値を保つ要素となるでしょう。

環境満足度

治安面では、都島ロイヤルハイツは交番が259メートル以内に位置する安心の地域です。生活利便施設としては地域内に病院134件、スーパー7件、コンビニ17件があり、日常生活を支える充実したインフラを誇ります。自然災害リスクも低く、周辺の小中学校、例えば大阪市立友渕小学校や大阪市立友渕中学校など、教育施設も近隣に位置し、子育て家庭にとっても理想的な住環境が整っています。

都島ビューハイツの概要

「都島ビューハイツ」は、大阪市都島区に位置し、築38年を経た歴史を持つ、広さ33㎡から62㎡の間の物件を提供しています。価格帯は1130万円から3298万円と幅広く、アクセス面では野江内代駅からわずか6分という利便性が魅力です。また、全13階建てのこのマンションは、地域の平均価格帯に合わせた価格設定がされており、購入希望者にとって選択の余地を残しています。

適正価格（売却）

「都島ビューハイツ」の価格帯は、現地の不動産市場の状況を照らし合わせると、適正価格と評価される55の偏差値を持っています。地域の中古マンション市場が5年間で平均21%値上がりする一方で、この物件は18%の値下がりを示していますが、マンションマーケット独自のAI推測価格と比較すると、現在の販売価格は適正とされており、売買のタイミングとして適していることがうかがえます。

将来性

1985年の建築から39年が経過した「都島ビューハイツ」は、将来性の偏差値46を持ち、周辺エリアの平均を下回っています。しかし、駅近であることと、建物のメンテナンス状態にも依存するため、将来的にリノベーションや地域の開発状況によっては価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

「都島ビューハイツ」の環境は、治安、医療施設、買い物施設が充実しており、特に交番が徒歩圏内に存在し治安面での安心感を提供しています。また、地盤が安定しており自然災害に対するリスクが低く、周辺には複数の公立小学校と中学校があるため、教育環境にも優れており、ファミリー層にとっても魅力的な居住地と言えます。

都島コーポの概要

大阪市都島区に位置し、都島駅から徒歩4分と利便性が高い都島コーポは、5階建てで111戸を擁する1969年竣工の中古マンションで、現在の販売価格は590万円（最小48㎡の2LDK）から1580万円（最大55㎡の1R）までとなっており、実際の取引価格帯は1180万円から1250万円が最も頻繁であることが市場分析から明らかになります。

適正価格（売却）

都島コーポは、近隣相場と比較して適正価格の偏差値が51と僅かに下回っており、過去5年間の地域内相場上昇率21％を大きく下回る4％の価格下落を見ていますが、AI推定の合理的な価格である1005万円と現行平均売出価格1069万円を比較すると、売却検討に適した時期と言えます。

将来性

築55年を数える都島コーポは地域内の平均築年数と比べて古さが目立ちますが、その将来性は駅の近さに裏打ちされ、AIによる偏差値は56ポイントと周辺物件平均を上回り、再開発やまちづくりの動向が価値を左右する可能性を孕むエリアです。

環境満足度

治安と日常の利便性に優れた都島コーポ周辺は、警察署が173m以内にあり、医療施設139軒、スーパー8軒、コンビニ25軒が網羅されており、ハザードマップにおいても地盤の強固さと洪水や高潮リスクの低さが確認されています。さらに、大阪市立中野小学校や都島中学校をはじめとした複数の教育機関が徒歩圏内に位置するファミリーにも適した住環境となっています。

ライオンズマンション都島高倉町の概要

ライオンズマンション都島高倉町は、大阪市都島区の利便性の高い立地に位置し、都島駅から徒歩11分の距離にある1994年築の9階建てマンションで、全40戸の規模を誇ります;51㎡の3DKが1580万円から、63㎡の3LDKは最大2480万円で売り出されており、市場では1930万円から2098万円の範囲で取引されることが最も多いです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション都島高倉町の売却価格は、適正価格偏差値53と平均を上回り、近隣のマンションの5年間の価格上昇率に比べて安定した推移を見せており、AIにより算出された適正価格1808万円と現行売出し価格2010万円のデータから、投資家にとって魅力的な売り時であると分析されます。

将来性

築30年のライオンズマンション都島高倉町は、同区内の他の同価格帯物件と比較して標準的な築年数を持ちながら、将来性偏差値59と高評価を受けており、3箇所の駅が徒歩圏内にある交通アクセスの良さが評価の一因です。

環境満足度

ライオンズマンション都島高倉町は、治安が良好であることを示す204m以内に交番があり、周辺には125件の医療施設、スーパー9件、コンビニ20件が点在し、国のハザードマップに基づき洪水や津波のリスクが低いこと、さらには大阪市立友渕小学校や大阪市立友渕中学校を始めとした複数の教育施設が近隣に存在し、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

エステムコート京橋セレブ2サザンクロスの概要

大阪市都島区に位置し、京橋駅から僅か徒歩2分のアクセスを誇るエステムコート京橋セレブ2サザンクロスは、2004年築の10階建てで、総戸数27戸からなる中古マンションです。一部屋当たりの広さは30㎡から53㎡で、価格帯は1,380万円から3,998万円と幅広く、都市の利便性とリーズナブルな価格帯で、単身者から小家族までニーズを満たす物件となっています。

適正価格（売却）

エステムコート京橋セレブ2サザンクロスの平均価格は2,609万円となり、周辺地域のマンション価格の5年間の22％上昇傾向と比較して、少し下落しているものの、適正価格の推測値と比較してもわずか5％の差となっており、投資としての魅力や、自己居住の目線からも納得のいく価格設定と考えられます。

将来性

エステムコート京橋セレブ2サザンクロスは、築年数が20年であるにも関わらず、交通の利便性や周囲の都市開発の進展により、将来性は依然として保たれており、都市近郊で働く人々や将来の価値上昇を見込む投資家にとって興味深い選択肢です。

環境満足度

このマンションは、交番が近隣にあり治安が良好で、周辺には十分な医療施設、買い物施設が揃っており、また大阪市立桜宮小学校や大阪市立都島中学校といった教育施設にも恵まれています。さらに、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域であるため、安心して生活を営むことができるでしょう。

シャルム京橋の概要

「シャルム京橋」は、1978年築の大阪市都島区東野田町に位置する、地上14階建ての総戸数146戸のマンションで、広さ20㎡の1LDKから86㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1280万円から4300万円の範囲に収まります。最寄りの京橋駅からは徒歩わずか4分という通勤・通学に便利な立地が魅力の一つです。

適正価格（売却）

「シャルム京橋」の価格帯は、周辺市場の動向を考慮した場合、他の類似物件よりも適正価格が高く設定されており、独自のAI評価による理論価格約1979万円と比較しても、売出価格の平均が約2160万円となっているため、売主にとって有利な価格設定がなされていることが推察されます。

将来性

このマンションの将来性としては、築年数が46年と他の物件に比べてかなり古いものの、大阪市の実需者にとっては交通アクセスの良さが評価される可能性があり、AIによる評価では平均よりは低いものの、将来的に価値が見直される可能性も否定できません。

環境満足度

「シャルム京橋」の周辺環境は、治安の面で優れており、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に存在します。また、地盤がしっかりしている上に、洪水や津波の危険性が低いことも安心感を与える要因の一つです。教育機関も充実しており、子育て世代にとっても魅力的なエリアと言えます。

ローレルスクエア都島イーストウイングの概要

ローレルスクエア都島イーストウイングは、大阪市都島区友渕町に位置し、利便性の高い都島駅から徒歩10分の距離に2001年6月竣工の15階建てマンションであり、全81室のうちの中古物件は、61㎡の2LDKが最低2180万円から、75㎡の3LDKが最高4180万円で取引されており、このエリアでの中古マンション市場では、2980万円から3280万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

ローレルスクエア都島イーストウイングは、総合的な売却偏差値46の中で適正価格の偏差値が55と評価されており、これは大阪府大阪市都島区の平均値よりも高く、エリア内の同等物件と比較した際にも、5年間での21%の価格上昇に対して22%価格が下落しているため、現在の平均価格3175万円に対してマンションマーケット独自AIが推測する適正価格は2885万円であり、売り時と判断されます。

将来性

将来性に関しては、ローレルスクエア都島イーストウイングの築年数は23年であり、周辺エリアの同類物件の平均築年数よりも若干若く、立地の良さを考慮しても、将来性の偏差値は41ポイントと平均よりも9ポイント低く評価されています。

環境満足度

ローレルスクエア都島イーストウイング周辺は、治安の良さを示す交番が351m以内にあり、病院119件、スーパー8件、コンビニ17件など生活に必要な施設が充実しており、地盤や自然災害に関する安全性も高い地域であります。学校環境も優れ、大阪市立友渕小学校や大阪市立高倉中学校が近く、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

パークノヴァ都島の概要

パークノヴァ都島は1995年7月に竣工した、大阪市都島区高倉町に位置する7階建てのマンションで、総戸数52戸となっており、2LDK（64㎡）から3LDK（74㎡）の間取りが存在し、当該物件の場所は都島駅から徒歩11分、野江内代駅と城北公園通駅も徒歩圏内にあり、利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

2260万円から3798万円の範囲で価格設定されているパークノヴァ都島は、地域の中古マンションと比較して、適正価格偏差値61と高評価を受けており、市場動向を見ると近年の価格上昇傾向にも関わらず、23％の価格下落を見せていますが、この地域のマンション価格は5年間で21％上昇しており、投資対象としても適正と考えられます。

将来性

都島区という魅力的な立地にありながら、築29年という経過年数を考えると、将来性の評価は平均よりやや低めの偏差値41をマークしていますが、周辺のインフラ整備やエリアの再開発などが進めば、将来性が見直される可能性もあります。

環境満足度

周辺環境には治安の面で安心できる交番が至近距離にあるほか、94件の医療施設、8件のスーパー、12件のコンビニがあり、生活環境は大変充実しており、ハザードマップにも基づいて地盤がしっかりしていることが確認でき、洪水や津波の危険性も低いことから、安心して暮らせる立地であることが評価されており、環境満足度としては偏差値34を記録しています。

佐伯第2コーポの概要

佐伯第2コーポは大阪市都島区高倉町に位置し、都島駅から徒歩11分の距離にある築55年の7階建てマンションで、総戸数は50戸、広さは34㎡の2Kから56㎡の2LDKまでと多様な間取りがあり、480万円から980万円の価格帯で取引されており、このエリアでは比較的手頃な価格で市場に出されています。

適正価格（売却）

佐伯第2コーポの売出し価格は平均841万円となっており、大阪市都島区の中古マンション市場における価格推移を基にした適正価格722万円と比較してやや高額ですが、過去5年の価格上昇率を見ると、周辺地域で22％の上昇に対して佐伯第2コーポは18％の価格下落が見られ、購入者にとっては交渉次第でお得に購入可能な可能性があります。

将来性

佐伯第2コーポは築年数が55年と周辺の中古マンションと比べて古いものの、都島駅近くの立地や周辺の再開発計画などを考慮すれば、将来性の偏差値は41と低めながらも、長期的な投資としては駅近という利点を活かせるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

佐伯第2コーポ周辺には治安を支える交番が230m以内にあり、さらに医療施設が126件、スーパー8件、コンビニ19件と充実した生活インフラが整っており、近隣に大阪市立友渕小学校等複数の教育施設も位置しているため、ファミリー層にも適している環境満足度の高い立地と言えます。

佐伯第1コーポラスの概要

佐伯第1コーポラスは、大阪府大阪市都島区高倉町1丁目14-15に立地し、50㎡から70㎡の間で多彩な間取りオプションが提供され、価格帯は688万円から1680万円までとなっています。この中古マンションは1967年10月建築の6階建てで、23室からなり、最寄りの都島駅からは徒歩13分、野江内代駅や城北公園通駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

佐伯第1コーポラスの価格は、最新の市場データを踏まえると売却偏差値52を記録しており、近隣の中古マンションと比較しても適正価格帯であると見受けられます。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で21％の上昇傾向にある中、当該マンションは6％の価格下落を見せていますが、この状況は売り時と捉えられており、適正推測価格1102万円に対して現在の平均売出価格は1232万円となっています。

将来性

佐伯第1コーポラスは築56年が経過しておりますが、将来性の偏差値は52で、駅からの距離を考慮すると、同区域内での購入検討に際して魅力ある選択肢となることが期待されています。築年数によるマイナス点を、利便性の高さやリノベーションポテンシャルでカバーすることができ、中長期的な視点で投資価値が見込めます。

環境満足度

周辺環境として、佐伯第1コーポラスは治安が良く、交番が211m以内にあります。生活利便性に優れた地域で、107件の医療施設、スーパー9件、コンビニ14件が近隣に存在し、日常生活に必要なものが手に入りやすいです。災害リスクに関しても、地盤がしっかりとしており洪水や津波の危険性が低いエリアで安心です。教育機関も充実しており、大阪市立友渕小学校、大阪市立内代小学校、大阪市立高倉小学校、大阪市立東都島小学校、大阪市立高殿南小学校、大阪市立友渕中学校、大阪市立高倉中学校が近いため、家族での居住にも適した住環境が整っています。

キングマンション都島1の概要

「キングマンション都島1」は、1996年築の14階建てで、総戸数65室のマンションであり、大阪市都島区都島北通に位置し、築年数による安心感と整備された設備が魅力です。広さは57㎡から63㎡で、価格帯は1880万円から3480万円と、近隣相場と比較しても妥当であり、野江内代駅から徒歩7分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

キングマンション都島1の価格帯は、マンションマーケット分析に基づく適正価格偏差値55で、やや市場価格を上回る水準となっています。近年の都島区の物件価格の上昇傾向を考慮すると、この物件は健全な価格帯であり、適切な投資判断が求められます。マンションマーケットAIによると、適正推測価格は2258万円であり、現在の平均価格2546万円から見ると、市場価格とのギャップを考慮した売却戦略が重要です。

将来性

築28年のキングマンション都島1は、将来性偏差値47と評価されており、同地域の中古マンション市場平均をわずかに下回ります。しかし、駅近立地や今後の大阪市内の発展を見込んだ都市計画の進展により、長期的な資産価値の維持・向上が見込まれ、購入後の資産価値の増大が期待できます。

環境満足度

治安、教育、医療、そして日常の買い物便利さにおいて、キングマンション都島1は環境満足度偏差値32と評価され、特に治安の良さや病院やスーパー、コンビニなどの豊富な周辺施設が、居住者の快適な日常生活を支えています。また、洪水リスクが低く、大阪市立内代小学校や大阪市立東都島小学校など、複数の優良な教育機関が徒歩圏内に位置する点も、家族層には大きな魅力です。

高倉第2コーポの概要

大阪市都島区に聳える高倉第2コーポは、都島駅から徒歩わずか9分というアクセスの利便性を誇る1971年築のマンションで、種類豊富な53㎡から55㎡の住戸が6,800万円から1,850万円の価格帯で提供されており、特に13億8000万円から14億8000万円台が市場で最も動きが活発です。

適正価格（売却）

大阪市都島区内の中古マンション市場と比較して、高倉第2コーポの適正価格偏差値は53と評価され、市場データに基づく適正推測価格1,086万円に対し、現在の平均売出価格は1,302万円となっており、売却タイミングとしては適していると考えられます。

将来性

築年数が53年と比較的長いにも関わらず、高倉第2コーポは都島駅から近く、日々の生活が便利なことから、将来性の偏差値44というデータが示されており、同エリア内での競争力は少々低いものの、そのポテンシャルは未だに侮れないものがあります。

環境満足度

治安、医療、教育などの面で充実した生活基盤を備える高倉第2コーポ周辺は、環境満足度偏差値35と評価されていますが、地盤の安定性や自然災害のリスクが低い点、そして周辺に多数の教育機関が存在する点など、住みやすさには好条件が揃っています。

朝日プラザ都島の概要

朝日プラザ都島は、大阪市都島区都島北通に位置し、都島駅から徒歩2分の利便性を誇る10階建て、総戸数58室のマンションで、築年数は1981年4月となっております。この物件の価格帯は400万円（16㎡の1R）から2598万円（59㎡の3LDK）と幅広く、特に1290万円から2080万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

朝日プラザ都島の価格は、大阪市都島区内の同条件の中古マンション市場において、適正価格の売却偏差値50をわずかに下回っており、近年の21％の価格上昇に対し、26％の価格下落を見せています。マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は1599万円であり、市場の平均売出価格1608万円と比較して、購入時期としては適切な水準にあると言えるでしょう。

将来性

都島駅至近の朝日プラザ都島は、築年数43年と平均より高いものの、利便性の高い立地条件からしたら、将来性の偏差値は平均に劣るものの、駅チカ物件としては貴重です。不動産AIの分析によると、将来性の偏差値は33となっており、改善やリノベーションを施せば価値の向上が見込める可能性があります。

環境満足度

朝日プラザ都島は、治安や生活便利性に優れ、交番も近く、病院は136件、スーパーは8件、コンビニは22件が周囲に点在し、日常生活には困りません。さらに、地盤が安定しており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。加えて、大阪市立東都島小学校や大阪市立都島小学校、大阪市立友渕中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも魅力的な立地条件を有しています。

ジアーバネックス都島本通の概要

ジアーバネックス都島本通は、2016年3月に竣工した大阪府大阪市都島区都島本通3丁目に位置し、桜ノ宮駅から徒歩13分の距離にある9階建てのマンションで、総戸数は32戸あり、広さは66㎡から73㎡で、価格帯は3950万円から4980万円で、特に4780万円の価格帯が市場での主要な取引価格となっています。

適正価格（売却）

ジアーバネックス都島本通の適正価格に関しては、大阪市都島区の中古マンション市場の動向を基にしたマンションマーケットのAI分析では、平均的な適正価格推移よりも偏差値が2ポイント高いと評価されており、現在の売り出し平均価格4753万円に対してAIが推定する適正価格は4470万円であるため、売却を考えている所有者にとっては良いタイミングかもしれません。

将来性

ジアーバネックス都島本通の将来性は、AIによる分析結果の偏差値が37ポイントと、同地域他のマンションと比較してやや低めですが、築8年と比較的新しい上に、アクセスの良い立地を考慮すると、まだまだ注目される可能性を秘めている物件と言えるでしょう。

環境満足度

ジアーバネックス都島本通周辺は、149m以内に交番が存在し、146件の医療施設、7件のスーパー、25件のコンビニがあり、治安と日常の利便性は非常に高いです。さらに地盤がしっかりしており洪水リスクが低い点、高潮や津波の影響が少ない地域であること、また、大阪市立中野小学校や大阪市立都島中学校などの教育機関の充実ぶりも魅力の一つです。

ブランズ桜ノ宮の概要

ブランズ桜ノ宮は、大阪市都島区中野町に位置し、60㎡の1SLDKから80㎡の3LDKまでの広さを誇る総戸数74室の15階建てマンションで、2012年に建築された築11年目の物件です。立地の利便性に優れ、最寄りの桜ノ宮駅まで徒歩3分という好立地で、市場価格2580万円〜5480万円の範囲にありますが、特に人気の価格帯は3880万円〜4380万円となっています。

適正価格（売却）

ブランズ桜ノ宮の売却価格は、地域の市場動向を鑑みて適性価格であると評価され、中古マンション市場平均価格と比較してやや高い偏差値53を記録しています。AIによる分析で想定された適正推測価格は約3916万円であり、現実の販売価格4118万円がこれに対しやや上回ることから、売却タイミングとしては良い状況にあると言えるでしょう。

将来性

建築から12年経過したブランズ桜ノ宮ではありますが、この地域の他のマンションと比較しても相対的に新しく、将来性の評価はAIによる偏差値で33とされています。これはエリア平均に比べて低い数値であり、長期投資における価値増大の可能性が限定的であることを示唆しています。

環境満足度

治安と生活の利便性に重点を置いた環境満足度では、ブランズ桜ノ宮は優れた評価を受けており、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や小売店が充実していることから、日常生活の利便性は高いと言えます。さらに日本国が公開しているハザードマップによるリスク評価でも安全性が確認されており、周辺の教育機関も豊富に存在するため、ファミリー層には特に魅力的な環境となっています。

ライオンズマンション都島第2の概要

ライオンズマンション都島第2は、大阪市都島区に位置し、都島駅から徒歩7分の立地にある1987年築の7階建マンションで、総戸数は33戸です。48㎡の3DKから62㎡の1Rまでの間取りがあり、築年数の割に良好な状態で管理されており、中古価格帯は1580万円から2280万円となっていて、これは近隣の市場価格とも相応しい範囲で設定されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション都島第2の適正価格は、総合的な市場データと比較して偏差値53と評価され、同区内の中古マンション市場の平均推移を見ると、物件価格は過去5年間で約21%上昇していますが、本物件は24%下落し、現在の市場価格1694万円に対してAI推定価格は1498万円となっており、売却に際しては価値の見極めが必要となります。

将来性

築37年のライオンズマンション都島第2は、同地域の平均築年数と比べてやや古い部類には入りますが、都島駅への近さや将来の再開発可能性を考慮すると、将来性は相対的に低い偏差値40ではあるものの、地価の変動やエリアの再評価が起こる可能性を秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション都島第2の周辺環境は、治安の面では交番が近くにあること、また生活便利性においては近隣に医療施設が151件、スーパーが10件、コンビニが22件が点在し、教育施設に関しても大阪市立内代小学校などの学校が複数存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。地盤が安定し洪水リスクも低いことなど、環境満足度は高いと言えそうです。

エステムコート京橋セレブ1ポーラスターの概要

エステムコート京橋セレブ1ポーラスターは、大阪府大阪市都島区東野田町に位置し、京橋駅から徒歩4分の利便性が高い立地にある2004年1月に竣工した11階建てのマンションで、45平米の1LDKから54平米の2LDKまでの間取りがあり、価格は1,880万円から3,780万円の範囲に収まっており、都会的な生活を求めるシングルからファミリー層まで幅広く対応しています。

適正価格（売却）

エステムコート京橋セレブ1ポーラスターは、大阪市都島区の平均的な中古マンション価格と比べて、若干高めの傾向にあり、マンションマーケットのAI分析によると、現況の価格推移を考慮すると今後さらに価値が上昇する可能性があり、適正価格を上回る売却戦略を検討する価値があると評価されています。

将来性

築20年を迎えているエステムコート京橋セレブ1ポーラスターは、周囲の物件と比較しても比較的新しく、駅からのアクセスの良さや周辺環境の充実度を考慮すると、未来に向けた価値の上昇が見込まれる好立地にあることから、長期的な投資としての魅力が高いと評価されています。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性が高い点がエステムコート京橋セレブ1ポーラスターの大きな魅力であり、周辺には総合的な医療施設や教育機関が整っており、自然災害リスクが低い地域であることから、住環境としては高い満足度が期待できます。