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都島ロイヤルハイツ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,720万 〜 1,800万円
6階、2、約57㎡の場合

参考相場単価30万円/㎡ 〜 40万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,720万円 〜 1,800万円6階, 2, 約57㎡の例
売買履歴172件2024年01月06日更新
家賃相場6.5万 〜 9.5万円
表面利回り6.6％ 〜 8.1％6階, 2, 約57㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.55

248人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市都島区友渕町2丁目8-7
交通
  • OsakaMetro谷町線「都島駅」徒歩7分
築年月
1974年7月
階建
11階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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都島ロイヤルハイツの基本情報

都島ロイヤルハイツは、開発観光によって1974年07月に竣工された総戸数165戸の11階建マンションです。施工は大林組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約47㎡～約70㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,418万～2,803万円、参考相場単価は30万円/㎡～40万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ミヤコジマロイヤルハイツ管理会社アーバンサービス
住所大阪府 大阪市都島区 友渕町2丁目8-7管理形態委託
郵便番号〒534-0016管理員日勤
築年月1974年7月管理費1㎡あたり131円
総戸数165戸修繕積立金1㎡あたり180円
階建11階建間取り1LDK、1SLDK、2DK、2SDK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK
交通設備24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社開発観光バイク置き場-
施工会社大林組立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市都島区友渕町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数165戸で11階建ての大規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro谷町線の都島駅で徒歩7分、アクセス良好です。野江内代駅から徒歩17分、桜ノ宮駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ファミリーマート本通四丁目 共同出張所(イーネットATM) (187 m)
    • セブン銀行 関西スーパー 善源寺店 共同出張所 (351 m)
    • 大阪信用金庫都島支店 (414 m)
    • 三菱UFJ銀行都島支店 (478 m)
    • 関西みらい銀行 都島支店(旧近畿大阪銀行店舗) (540 m)
    • りそな銀行 都島支店 (544 m)
    • セブン銀行 Osaka Metro 谷町線 都島駅 共同出張所 (568 m)
    • 大阪シティ信用金庫都島本通支店 (715 m)
    • ファミリーマートスバル都島 共同出張所(イーネットATM) (814 m)
    • セブン銀行 関西スーパー 内代店 共同出張所 (838 m)
  • 公園4件
    • 毛馬桜之宮公園 (757 m)
    • 友渕公園 (761 m)
    • 都島公園 (901 m)
    • 長柄東公園 (936 m)
  • コンビニ10件
    • ミニストップ 都島友渕町店 (195 m)
    • ファミリーマート 善源寺町二丁目店 (209 m)
    • ローソン 都島高倉町一丁目店 (270 m)
    • ファミリーマート 都島北通一丁目店 (340 m)
    • ファミリーマート 高倉町二丁目店 (360 m)
    • ファミリーマート 都島善源寺町店 (442 m)
    • ローソン 都島警察署前店 (460 m)
    • ファミリーマート 都島北通店 (491 m)
    • ローソン 御幸町二丁目店 (518 m)
    • セブンイレブン 地下鉄都島駅前店 (539 m)
  • スーパー10件
    • マルハチ 都島店 (52 m)
    • ライフ 都島高倉店 (158 m)
    • 関西スーパー 善源寺店 (363 m)
    • デイリーカナート都島店 (388 m)
    • 関西スーパーベルファ都島店 (393 m)
    • マルヤス 都島店 (454 m)
    • グルメシティ都島本通店 (582 m)
    • 関西スーパー 内代店 (843 m)
    • おおさかパルコープ 東都島店 (916 m)
    • ライフ 毛馬店 (925 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 大阪市立高倉中学校 (371 m)
    • 大阪市立友渕中学校 (394 m)
    • 都島学童クラブ (481 m)
    • 大阪市立都島工業高校 (496 m)
    • 大阪市立都島第二工業高校 (496 m)
    • キッズハーモニー都島 (546 m)
    • 大阪市立都島小学校 (663 m)
    • 大阪市立友渕小学校分校 (666 m)
    • 大阪市立友渕小学校 (675 m)
    • 大阪市立高倉小学校 (732 m)
  • 公共施設/機関8件
    • 都島警察署 友渕町交番 (259 m)
    • 都島警察署 (424 m)
    • 都島消防署高倉出張所 (478 m)
    • 都島警察署 都島本通交番 (513 m)
    • 大阪拘置所 (540 m)
    • 沖縄関係資料室 (563 m)
    • 大阪市都島区保健福祉センター分館 (814 m)
    • 都島消防署 (837 m)
  • 病院/医療10件
    • ケアプランセンタースマイル (79 m)
    • 江藤整骨院 (80 m)
    • ふなうち内科クリニック (84 m)
    • あさいこどもクリニック (84 m)
    • 浅田整形外科 (84 m)
    • 藤田耳鼻咽喉科 (84 m)
    • やまもと歯科クリニック (100 m)
    • テルヤ歯科 (112 m)
    • ケイ・レディースクリニック (120 m)
    • さらさ整骨院 (129 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • トレジャーキッズともぶち保育園 (167 m)
    • ベルキッズプリスクール (222 m)
    • 高倉幼稚園 (257 m)
    • 都島友渕乳児保育センター (319 m)
    • 子ロバ乳児園 (328 m)
    • ポポラー大阪都島園 (440 m)
    • 子ロバ保育園 (507 m)
    • 社会福祉法人都島友の会 子育て支援センター (555 m)
    • 都島第二乳児保育センター (580 m)
    • 都島乳児保育センター (582 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

都島ロイヤルハイツの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

都島ロイヤルハイツの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,418万～2,803万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
30万円 〜 40万円
坪単価
99万円 〜 132万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較大阪市都島区の平均より31.6% 低い↓
大阪府の平均より19.6% 低い↓
物件の参考価格例えば、6階、2、約57㎡のお部屋の場合
1,720万 〜 1,800万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 5759位
大阪市都島区
157棟中 129位
友渕町
25棟中 20位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • 都島ロイヤルハイツの相場

    ㎡単価
    30.1万円
    坪単価
    99.7万円

  • 大阪市都島区の相場

    ㎡単価
    44万円
    坪単価
    145.7万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

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都島ロイヤルハイツの売買参考価格と将来の予想価格※

6階、2、57㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,720万〜1,800万円対前年同月比↓1,720万〜1,800万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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都島ロイヤルハイツの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、960万〜2,880万円です。専有面積は約47㎡〜約70㎡です。全部で172件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(172件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月2,280万円11〜153LDK約70㎡ (約21坪)約32万円 (約107万円)南-
2023年12月2,280万円11〜153LDK約70㎡ (約21坪)約32万円 (約107万円)南済
2023年11月2,280万円11〜153LDK約70㎡ (約21坪)約32万円 (約107万円)南済
2023年11月2,380万円11〜153LDK約70㎡ (約21坪)約34万円 (約112万円)南済
2023年10月2,380万円6〜103LDK約60㎡ (約18坪)約39万円 (約131万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は55.1万円となっております。
2011年〜2015年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は77.7万円となっております。以前の期間と比較して＋40.95％上昇しています。
2016年〜2020年では、94件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は94.4万円となっております。以前の期間と比較して＋21.58％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、82件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は110.4万円となっております。以前の期間と比較して＋16.96％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

都島ロイヤルハイツの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡165件1,710.8万円（30.4万円）
61〜70㎡3件1,393.3万円（22.1万円）
71〜80㎡14件2,494.3万円（35.4万円）

都島ロイヤルハイツの中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,710.8万円（㎡単価30.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

都島ロイヤルハイツの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,573.6万円28.7万円
4階〜5階1,541.6万円27.3万円
6階〜7階1,795.8万円31万円
8階〜9階1,837.5万円33.6万円
10階〜11階2,096.2万円33.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等1,694.1万円30.4万円
2LDK/2SLDK等1,696.5万円30.4万円
3LDK/3SLDK等1,801.8万円30.3万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,855.8万円30.7万円
東1,650万円28.2万円
西1,358.7万円25.5万円
北/北東/北西1,643.3万円32.8万円

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都島ロイヤルハイツの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,600 〜 2,000円坪単価5,500 〜 6,700円
物件の参考家賃6階、2、約57㎡のお部屋の場合 9.5万 〜 11.6万円 (表面利回り：6.6％ 〜 8.1％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 9.7万〜10.2万円
  • 2K〜2LDK平均 10万〜10.5万円
  • 3K〜3LDK平均 10.9万〜11.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で19件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月9.5万円2LDK50.17㎡-9.5万円6〜10西
2023年5月9.5万円2LDK50.17㎡-9.5万円6〜10西
2023年5月8.5万円2LDK50.17㎡-10.0万円6〜10南東
2023年4月9.0万円2LDK50.17㎡-9.0万円6〜10西
2023年3月9.5万円2LDK50.17㎡-9.5万円6〜10西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

都島ロイヤルハイツの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
2階8.3万〜8.7万円
50.17㎡ / 北		8.5万〜8.9万円
50.17㎡ / 北西
3階9.1万〜9.6万円
52.0㎡ / 西		10.1万〜10.6万円
57.32㎡ / 東		10.4万〜10.9万円
57.32㎡ / 南東
4階8.8万〜9.3万円
50.17㎡ / 西		10.4万〜10.9万円
57.32㎡ / -		10.4万〜11万円
57.32㎡ / 南東
5階9.1万〜9.5万円
50.17㎡ / 北西		10.6万〜11.2万円
59.95㎡ / 西		10.6万〜11.2万円
59.95㎡ / 東
6階8.9万〜9.4万円
50.17㎡ / 西
7階11万〜11.6万円
59.95㎡ / -		10.3万〜10.8万円
57.32㎡ / 東		11.3万〜11.9万円
59.95㎡ / 南
8階8.8万〜9.2万円
50.17㎡ / 北西		9.7万〜10.2万円
53.97㎡ / 東
9階10.6万〜11.2万円
57.32㎡ / -		10.6万〜11.2万円
57.32㎡ / -
10階10.7万〜11.2万円
57.32㎡ / -		12万〜12.6万円
59.95㎡ / 南
11階10.8万〜11.3万円
57.32㎡ / 南東		14.2万〜14.9万円
70.48㎡ / 南

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