大阪府大阪市港区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークハイツ磯路の概要

パークハイツ磯路は、1982年11月に建てられた10階建てのマンションで、大阪市港区磯路に位置しており、2LDKから3LDKの間取りで、58㎡から77㎡の広さの部屋が存在します。価格帯は2090万円からで、その地域の中古マンション市場と比較して、適正価格帯での取引が見られています。

適正価格（売却）

パークハイツ磯路の価格帯は2090万円で統一されており、この価格は大阪市港区の中古マンション市場と比較しても理にかなっています。周辺の市況に鑑みると、適正価格での売却が可能であり、機械学習に基づいた価格推移分析によれば、今後も価値が安定することが予想されます。

将来性

築40年を超えるこのマンションには、弁天町駅までのアクセスの良さや周辺環境の充実度がプラスされ、将来性の評価として偏差値75を獲得しています。中古マンション市場においても引き続き関心の高いエリアであり、投資や自己使用に適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

大阪市港区にあるパークハイツ磯路は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安の良好さが保たれています。さらに、医療施設や日常生活に必要な商業施設が充実しており、地域のハザードマップにもとづく自然災害からの安全性も高く評価されています。近隣には複数の教育機関があり、子育て世帯にとっても住みやすい環境が整っています。

キングマンションプレソワールみなと通の概要

キングマンションプレソワールみなと通は、大阪府大阪市港区夕凪1丁目に所在し、便利な立地として注目されております。平成14年竣工のこのマンションは、56㎡の2SLDKから66㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、現在2055万円から3150万円の価格帯で取引されています。朝潮橋駅から徒歩6分というアクセスの良さと、14階建て全41室の専有面積を活かしたレイアウトが魅力の、住み心地に配慮された住宅です。

適正価格（売却）

近隣の市場動向を鑑みると、キングマンションプレソワールみなと通は適正価格の評価を受けており、中古マンションの需給バランスを分析した結果、平均売却価格2399万円に対し、市場の平均偏差値よりわずかに高い50点となっています;これは大阪市港区の中古マンション価格が5年で4%の上昇を見せる中で、本物件が11%のプラスを記録していることを反映しています。

将来性

このマンションは築年数が22年で、周辺地域に比べれば若干新しい部類に入ることから、将来性に関しても優れた偏差値77点をAIが算出しており、交通アクセスの利便性や、大阪市内でのさらなる都市開発の進展などが今後の資産価値上昇を期待させます。

環境満足度

キングマンションプレソワールみなと通は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離や、生活に必要な病院やスーパー、コンビニの充実ぶりを考慮すると環境満足度は高いといえます;国のハザードマップによると、安全な地盤で洪水や高潮リスクも低く、大阪市立磯路小学校や大阪市立港南中学校などの教育施設が周辺に多数あり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

パラツイーナ弁天町の概要

「パラツイーナ弁天町」は、大阪市港区弁天5丁目に位置し、弁天町駅から徒歩10分の距離にある1986年3月竣工の11階建て中古マンションで、広さ47㎡の2LDKが980万円から、61㎡の3LDKが2380万円までの価格帯で取引され、平均価格は1830万円から2080万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

大阪市港区エリアの中古マンション相場を踏まえ、パラツイーナ弁天町の適正価格は総合的な売却偏差値が53と平均値より高く、過去5年の価格上昇率が周辺平均の4%を越える11%となっており、AI推定の適正価格1580万円に対して、現在の平均売り出し価格が1749万円と査定され、売り時と判断される状況です。

将来性

築年数が38年と、地域の中価格帯の平均に対してやや古い「パラツイーナ弁天町」ですが、弁天町駅からの近さとエリアの開発状況を勘案すると、AIが示す将来性偏差値は76となり、同地域内の他の物件と比較してかなり高い将来の価値が見込めることを示しています。

環境満足度

パラツイーナ弁天町の環境は、交番が602m以内にあり、治安が良好で、病院が49件、スーパーが5件、コンビニが9件と生活利便性が高く、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい立地であること、そして大阪市立磯路小学校、大阪市立波除小学校、大阪市立弁天小学校、大阪市立春日出中学校が近隣にあるため、家族にも適した生活環境が整っています。

ファミール弁天町パークサイドの概要

「ファミール弁天町パークサイド」は、大阪府大阪市港区市岡元町3丁目に位置し、弁天町駅から徒歩3分の便利な立地にある15階建てのマンションで、築年月は1995年3月です。このマンションの主な居住空間は60㎡〜70㎡の3LDKで構成されており、販売価格は2,310万円から3,899万円の範囲で、その中でも最も需要の高い価格帯は3,080万円〜3,198万円であることが市場データから見受けられます。

適正価格（売却）

大阪市港区の中古マンション市場における「ファミール弁天町パークサイド」の適正価格は、その立地と品質を考慮した上で、一般的な価格帯よりも高いとされる偏差値66を示しています。周辺の中古マンション価格が過去5年間で4%の値上がりを見せる中、本マンションは価格が安定しており、マーケット独自AIが算出した推測適正価格2,101万円に対して、現在の平均販売価格が3,094万円となっているため、売却を考えているオーナーにとっては好機であると言えます。

将来性

「ファミール弁天町パークサイド」の将来性に対する評価は、偏差値58という結果が出ており、このエリアの平均よりも高い将来性が期待されています。築29年が経過していることを考慮しても、その駅近の利便性や予想される街の発展によって、将来的な価値の下落を抑えつつ、資産価値を維持する可能性が高いと見込まれます。

環境満足度

環境面における満足度は、大阪市港区という立地ながら偏差値32と評価されており、治安の良さ、充実した医療施設の数、生活に必要なスーパーやコンビニの豊富さが強調されています。また、地盤の固さや自然災害に対する安全性も高く評価されており、周辺には大阪市立磯路小学校や大阪市立市岡中学校をはじめとする複数の教育機関が存在するため、家族層にも安心の環境が提供されています。

クロスシティ弁天町の概要

クロスシティ弁天町は、大阪市港区の人気エリアに位置し、弁天町駅から徒歩1分というアクセスの良さを誇るタワーマンションです。2006年8月に完成したこのマンションは、総階数54階、総戸数456戸で構成されており、提供される住戸の広さは53㎡の1LDKから118㎡の2LDKまで多様です。市場における価格帯は2,580万円から1億800万円と幅広く、実際の取引価格の中央値は約6,000万円代に位置しています。

適正価格（売却）

クロスシティ弁天町の中古マンション価格は、大阪府大阪市港区の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が51とやや高めであり、近隣の同条件物件が平均4%の価格上昇を見せる中、クロスシティ弁天町はわずかに3%価格が下落していますが、それでもAIによる適正推測価格は5,844万円で、現在の売り出し価格が平均5,922万円とほぼ適正価格帯で取引されており、市場との適合性が高いことが伺えます。

将来性

将来性の観点から見て、クロスシティ弁天町は築年数18年と周辺物件と比べてやや古い部類には入りますが、駅からの近さという立地条件の良さが光り、その偏差値は57となっています。これは、大阪市港区の同範囲の物件平均よりも優れていることを示し、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度についてはクロスシティ弁天町は、治安の良さや生活利便性の高さで高評価を受けており、最寄りの交番はわずか91mという距離にあります。さらに、地域には多数の医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、洪水や津波のリスクが低く、地盤がしっかりしているという自然環境も良好です。また、教育施設として大阪市立磯路小学校、市岡小学校、波除小学校、弁天小学校、南市岡小学校、市岡中学校、市岡東中学校などが近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

ユニハイム市岡2の概要

大阪市港区市岡1丁目に位置するユニハイム市岡2は、弁天町駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、2DKの47㎡から3LDKの66㎡までの間取りがあります。1980年6月に建てられたこの11階建てのマンションは、総戸数65戸と規模は中規模に属し、居住者のニーズに合わせた多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ユニハイム市岡2の売出し価格は、1350万円から2480万円と、大阪市港区の同規模の中古マンションと比べて適正価格の偏差値が53を記録し、区内での価格上昇傾向を見る市場環境の中で、比較的手が届きやすい価格帯と言えます。

将来性

築年数が44年というユニハイム市岡2は、将来性の偏差値が56と評価されており、この地域の中古マンション市場においても期待を集めています。その理由の一つとして、都心へのアクセスの良さや再開発の進行が挙げられ、駅周辺の活性化が続く中、投資としての魅力も高まっています。

環境満足度

治安、教育、日常の利便性を重視する居住者にとって、ユニハイム市岡2の環境偏差値37は一見低く感じられますが、近隣には警察署や多数の学校があり、緊急時の医療機関や日常の買い物に困らない豊かなインフラが整っており、実際には充実した居住環境を享受できる物件です。

ハイツ弁天町の概要

ハイツ弁天町は大阪府大阪市港区波除2丁目に位置し、弁天町駅から徒歩5分の利便性の高い立地にある1987年竣工の8階建てマンションです。51㎡の2DKから80㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供し、1380万円から3698万円の価格帯で提供されており、現在最も一般的な取引価格は2180万円〜2380万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ハイツ弁天町は大阪市港区の中古マンション市場における平均的な価格推移と比較して、総合売却偏差値が59と高めであり、ここ5年で地域相場は4％の上昇に対し、本物件は7％の価格下落を見せています。市場における適正と見られる推測価格は1737万円であり、現在の売出し平均価格がそれよりも高い2294万円であるため、売却するには適した時期と言えるでしょう。

将来性

築37年となるハイツ弁天町は、同地区内の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、将来性の評価は偏差値53点と平均を上回っており、駅近という立地の良さがプラスポイントとなっています。地域開発計画や周辺のインフラ整備により、将来的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安、教育、医療施設といった生活環境において優れているハイツ弁天町は、交番が469m以内にあり、病院は近隣に98件、スーパー6件、コンビニ21件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。また、大阪市立波除小学校、大阪市立南市岡小学校、大阪市立九条北小学校、大阪市立九条南小学校、大阪市立市岡中学校、大阪市立市岡東中学校など、教育施設も周辺に多数あり、子育てにも適した環境です。ハザードマップによる評価も高く、自然災害のリスクが低い地域と言えるでしょう。

天保山第1コーポの概要

天保山第1コーポは大阪市港区に位置し、大阪港駅から徒歩わずか1分の距離にある1969年竣工の歴史を持つ10階建てマンションで、面積は52㎡から64㎡の間で変動し、価格帯は630万円から1690万円まで幅広く、中心となる価格帯は1280万円から1390万円で推移しており、特に52㎡の3Kタイプから64㎡の1LDKタイプまでの間に多様な居住スタイルのニーズに応じた選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

大阪市港区における中古マンション市場の価格動向を分析した結果、天保山第1コーポの適正価格は独自のAI評価により1253万円と推定され、市場平均と比べて1ポイント高い偏差値50を記録していますが、近年の過去5年間における同地域の物件価格の4％の上昇に対し、わずか1％の下落を見せることから、販売価格1266万円という現在の価格設定は、売り主にとっては適時であり、買い手にとっても適正価格と捉えられます。

将来性

築55年という年数を経過しながらも、AIによる将来性評価では偏差値58を獲得しており、エリア内のマンション平均を上回る6ポイントの高評価を受けています。これは、立地の良さや今後のエリア開発への期待が反映された結果であり、駅近の立地条件は将来的に資産価値の維持や向上に貢献します。

環境満足度

治安の良さを示す63m以内の交番の存在、医療施設14件、スーパー1件、コンビニ9件が点在する豊かな生活基盤、そして大阪市立築港小学校や大阪市立築港中学校へのアクセスの良さが環境満足度35という数値を補強しています。ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水・津波・高潮リスクの低さは、住環境の安全性を加点する要素となっており、家族での居住を考える際の大きな安心材料です。

市岡スカイハイツの概要

市岡スカイハイツは大阪府大阪市港区市岡2丁目に位置し、1978年竣工の11階建てのマンションで、総戸数64室を誇ります。広さは55㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでと、ファミリー層から単身者まで対応可能な間取りが豊富で、大阪市内という立地ながらも価格は平均1980万円〜2280万円と比較的手頃です。最寄りの弁天町駅から徒歩約10分という交通至便性も魅力的で、市岡スカイハイツは購入を検討する際の選択肢として非常に魅力的です。

適正価格（売却）

市岡スカイハイツの現在の価格帯は1280万円から2780万円で、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値54を記録しています。最新の市場データを基にAIが算出した適正価格は約1832万円であり、現在の売出し平均価格が2079万円となることから市岡スカイハイツは売り時の状態にあると評価されています。大阪市港区の不動産市場における価格上昇傾向を考慮すると、今後の価格変動にも注目が必要です。

将来性

市岡スカイハイツの将来性は、地域の平均を上回る偏差値55を持ち、周辺エリアの発展性を考えるとプラスの見込みがあります。立地は弁天町駅から徒歩10分とアクセスが良好で、近隣には再開発計画が進行している箇所も多く、これらの動向が物件価値の向上に寄与すると考えられます。築年数が経過しているため、今後のメンテナンスやリノベーション、建物の管理状態が将来価値に影響を与える重要な要素になります。

環境満足度

市岡スカイハイツは生活面での利便性が高いことが特徴で、周囲には警察署や病院、スーパーマーケット、コンビニなどが充実しており、日常生活に欠かせない施設が揃っています。治安の良さやハザードマップにも基づく地理的安全性に加え、大阪市立磯路小学校、大阪市立市岡小学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にも適している住環境が整っています。環境満足度の偏差値は34とやや低めですが、具体的な生活環境を考慮すれば、住みやすさは保証されるでしょう。

クローバーハイツ市岡の概要

クローバーハイツ市岡は、大阪市港区市岡に位置し、弁天町駅から徒歩12分にある13階建てのマンションで、1988年に建築された歴史を持ち、中古市場では3DKの52㎡が約1180万円から、3LDKの67㎡が最高2380万円で取引されており、築年数の経過を踏まえても、このエリアでは人気のある物件であることが価格帯から伺えます。

適正価格（売却）

大阪市港区の不動産市場データを基に評価されたクローバーハイツ市岡は、適正価格の偏差値53を持ち、同エリアの中古マンション相場と比較しても競争力のある価格設定となっていますが、マンションマーケットのAI推定価格1687万円を上回る現行平均売出し価格1854万円という点では、売却に関して戦略的な価格設定が求められる可能性を示唆しています。

将来性

クローバーハイツ市岡の将来性は、AI評価による偏差値56を獲得しており、大阪府大阪市港区内の同築年数帯の物件より優れていることが示されており、特に駅近であることが価値を高めている点が挙げられますが、築年数が進むにつれて、リノベーションなどの価値向上策が求められるでしょう。

環境満足度

クローバーハイツ市岡の環境満足度は、周辺の病院や学校、商業施設の充実度、治安の良さを反映し、偏差値30と評価されていますが、地盤の強度や洪水リスクの低さを考慮すると、居住環境としては安全で快適な地域であるといえ、特に子育て世帯にとっては評価の高い要素を持っています。

ビーバードルチェ市岡の概要

「ビーバードルチェ市岡」は、大阪市港区市岡元町に位置し、弁天町駅から徒歩9分という優れた立地にある1988年3月竣工の10階建てマンションで、67室からなり、価格帯は980万円（47㎡の2LDK）から2240万円（59㎡の3LDK）で、築年数に見合った価格設定となっており、特に1480万円から1580万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

大阪府大阪市港区における平均的な中古マンションの価格推移と比較して、ビーバードルチェ市岡は平均偏差値より3ポイント高く、近5年間で4％の価格上昇を見る市場に対して5％の価格下落が見られる一方で、マンションマーケットのAIが分析した適正推測価格1455万円と比べて現在の平均売り出し価格が1601万円となっており、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築36年のビーバードルチェ市岡は、大阪市港区の同価格帯の平均築年数と比べるとやや古いものの、AI分析に基づく将来性の偏差値は56ポイントとエリア平均を上回っており、駅近であることも将来性を高める要素として評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す近隣に交番が556m圏内にあり、医療施設87件、スーパー6件、コンビニ21件と充実しており、さらに地盤の強度や洪水・津波リスクが低い地域としてハザードマップに記載されるなど、災害リスクが少ないことも大きな魅力です。教育環境も充実しており、大阪市立九条東小学校、大阪市立九条南小学校、大阪市立市岡小学校、大阪市立波除小学校、大阪市立南市岡小学校、大阪市立市岡中学校、大阪市立市岡東中学校が近隣にあり、子育て家族にとっても理想的な環境が整っています。

東急マンション弁天町の概要

東急マンション弁天町は、大阪市港区弁天4丁目に所在し、1977年11月に竣工した、11階建て総戸数152室の中古マンションであり、42㎡の2DKから71㎡の3LDKまでの間取りが揃っており、価格帯は950万円から2780万円の範囲にあります。立地としては、弁天町駅から徒歩6分など、複数の駅にアクセスしやすい場所に位置しております。

適正価格（売却）

東急マンション弁天町の適正価格に関しては、大阪市港区周辺の中古マンション市場における平均価格の上昇率4％に対し、当該物件は5％下落しており、売却偏差値は51を示しています。現状の平均売り出し価格は1665万円とマンションマーケットのAIが推定する適正価格1592万円より高いため、売り時と評価されています。

将来性

築47年を経過している東急マンション弁天町は、その古さにもかかわらず、駅近という利点を持ち、大阪市港区の同価格帯の物件と比較しても、AIによる将来性の偏差値が55と高く評価されていることから、長期的に見ても価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れた立地である東急マンション弁天町の周辺環境は、交番が近く、病院、スーパー、コンビニなどが充実しています。ハザードマップに基づくと、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤のしっかりとした地域に位置しており、地元の大阪市立磯路小学校や大阪市立市岡中学校など教育施設へのアクセスも良好です。

クラウンハイム弁天町の概要

クラウンハイム弁天町は、2000年4月に竣工した大阪府大阪市港区弁天4丁目に位置する、63㎡から75㎡の広さを持つ総戸数69戸の15階建てマンションで、1820万円から3798万円の価格幅があり、最寄駅である弁天町駅からは徒歩7分という優れたアクセスを提供しています。

適正価格（売却）

クラウンハイム弁天町の適正価格は、周辺の中古マンション市場価格に基づいて判断されるものであり、例えば3LDK、63㎡の住戸では平均価格よりも高い価格帯に位置しており、総合的に見て売却時の偏差値は51と評価され、適正価格や市場動向を考慮する際の参考指標となります。

将来性

築24年を迎えるクラウンハイム弁天町は、将来性においてAIによる分析で偏差値53を獲得し、エリア内の同条件物件と比較しても1ポイントのリードを持つことが、投資や居住における魅力的な要素となっています。

環境満足度

治安や日常の便利さを重視する観点から、クラウンハイム弁天町は周辺に豊富な医療施設や商業施設が点在し、治安の良さや災害リスクが低い立地条件から、環境満足度の評価としては偏差値30を記録しています。

ファミール朝潮橋の概要

ファミール朝潮橋は、1998年に竣工した大阪市港区三先2丁目に位置する15階建てのマンションで、全56室からなり、広さは60㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでのレイアウトがあり、価格帯は2000万円から3580万円で、朝潮橋駅からは徒歩7分と利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

ファミール朝潮橋の価格範囲は2000万円から3580万円で、近隣の似た条件の中古マンションの価格推移を考慮すると、適正価格としての偏差値は53となり、平均よりもやや高い評価の物件であり、売り出し平均価格2674万円は適正推測価格2453万円よりも高いため、市場価値を考えると現在が売却の適時と見られます。

将来性

ファミール朝潮橋は築26年の物件で、将来性の評価は偏差値49を記録しており、駅近でありながらもエリア内の平均より若干低い評価ですが、地域の発展と共に中古マンション市場での魅力は維持する見込みがあります。

環境満足度

治安、医療、教育施設が充実しており、ファミール朝潮橋の環境満足度は偏差値32であり、交番が近くにあり、周辺には71件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが存在し、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いエリアに位置します、教育環境としては大阪市立池島小学校や大阪市立磯路小学校など複数の学校が周辺に点在し、子育て世帯にも適した環境です。

朝潮コーポの概要

「朝潮コーポ」は、大阪市港区田中2丁目に位置し、築年数50年を超える歴史ある11階建てのマンションであり、総戸数131室を誇ります。広さは49㎡から51㎡で広く、最寄駅の朝潮橋駅までは徒歩わずか5分という優れたアクセス性を持ち、購入価格は780万円から1798万円と、大阪市内の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯で取引されており、特に1250万円から1380万円の範囲が市場の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

朝潮コーポの適正売却価格は、マンションマーケットの独自AI分析に基づき、1205万円と推測され、この価格は地域の同条件物件の平均価格をわずかに上回るものです。実際の売り出し平均価格が1291万円とこの推測価格を上回るため、売り手にとって有利な市場状況であると評価されています。過去5年の価格動向を見ると、田中エリアの中古マンション市場は5％の価格上昇を見せている中、朝潮コーポは10％の価格下落を示しており、市場との乖離が見られます。

将来性

朝潮コーポの将来性は、AIによる評価で偏差値51と平均的な数値を記録し、同価格帯の大阪市内のマンションと比較しても競争力があると言えます。築年数51年は市場平均より古いものの、再開発計画の進行中などの地域の将来計画を考慮すると、中長期の投資価値は見込まれるでしょう。

環境満足度

生活環境の面では、朝潮コーポは非常に高い満足度を誇ります。治安は良好で、最寄りの交番は徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も充実しており、日常生活の利便性が高い点が評価されます。さらに、近隣には大阪市立田中小学校、大阪市立三先小学校、大阪市立港中学校があり、子育て世代にも優しい環境が整っています。自然災害のリスクにも強く、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や津波の危険性が低いとされています。

弁天コーポの概要

大阪市港区に位置する弁天コーポは、築50年以上を数える歴史あるマンションであり、総戸数181室の11階建てから成り立っています。価格範囲は920万円の3DK（51㎡）から1880万円の2LDK（59㎡）となっており、多くの物件が1280万円〜1380万円の間に集中しています。このマンションは、平米数や価格帯の視点から見ても、弁天町駅から徒歩6分という便利な立地条件を備えた中古マンション市場において魅力ある選択肢です。

適正価格（売却）

弁天コーポの適正価格は、周辺市場のデータを考察すると、平均的な偏差値49に対して51と評価され、やや高評価の部類に入ります。1972年に建設されたこのマンションは、近年の市場価格変動により、5年で平均4%の価格上昇が見られる大阪市港区のトレンドとは逆行して14%価値が下がっており、AIによる適正価格推定では1354万円ですが、市場平均価格が1417万円となっているため、売却を考えるのに適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築52年を迎える弁天コーポは、近隣の同類物件の平均築年数より18年古いものの、駅チカの立地は将来性を高める重要な要素です。しかし、AIによる分析結果では、将来性の偏差値は48という数値を示しており、エリア内の平均値から少し低い数値を示しています。長い歴史を持ちながらも、継続的な需要とともに、改修やリノベーション、市域の進展など将来的な価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

治安や生活利便性が評価される弁天コーポは、最寄りの交番までわずか280メートルと近く、周辺には医療施証が105件、スーパーマーケット7件、コンビニエンスストア19件が点在しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、公的なハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水や津波のリスクも低い。近隣には大阪市立磯路小学校などの複数の教育機関があり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

キングマンション弁天町の概要

「キングマンション弁天町」は、大阪市港区弁天4丁目14-19に位置し、1998年10月竣工の12階建てマンションであり、77室の規模を誇ります。広さ55㎡の2LDKが1780万円から、66㎡の3LDKが3280万円までの価格帯で市場に出ており、交通アクセスも弁天町駅から徒歩7分と利便性に富んでいます。

適正価格（売却）

「キングマンション弁天町」に関する適正価格は、大阪市港区の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値よりも6ポイント高い傾向にあります。エリア内での価格上昇率4%に対して、同マンションは17%の価格下落を見せているものの、推測適正価格2459万円と現行売出し平均2760万円との差を踏まえると、現在が売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

本物件は築26年を経過しており、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数と比較しても、やや古さが見受けられますが、駅近立地という大きなアドバンテージを有しています。AIによる見通しでは将来性の偏差値は45と、エリア平均より5ポイント低いものの、都市開発やインフラの進展に応じてその価値は変動することが予想されます。

環境満足度

治安の良さが特徴の「キングマンション弁天町」は、463m以内に交番が存在し、68件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが周辺にあり生活便利性が高いエリアに位置します。地盤の安定性や洪水リスクが低いことも確認されており、教育施設として大阪市立磯路小学校、波除小学校、弁天小学校、市岡中学校が近隣にあり、子育て世帯にも魅力的な居住環境です。

ボーン弁天町の概要

大阪市港区市岡元町に位置するボーン弁天町は、弁天町駅から僅か徒歩8分という利便性の高い立地にあり、築27年を迎えた9階建の総戸数31戸からなるマンションです。56平米の2LDKから71平米の3LDKまで幅広い層に対応し、販売価格は1650万円から2980万円の範囲で、特に2180万円から2480万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

マンションマーケットが開発したAIに基づく適正価格分析では、ボーン弁天町の中古価格は市岡元町周辺の相場を上回り、過去5年間の値動きと比較して22%の価値下落が見られるものの、AIが推計する適正価格1906万円に対して現市場価格が2353万円であることから、売却には有利な時期と言えるでしょう。

将来性

築年数が27年と近隣の平均より少し古いボーン弁天町ですが、駅に近い立地と都市部における再開発の動向を踏まえると、堅実な将来性が見込まれます。しかしながら、AIによる将来性評価は平均を下回る39ポイントとなっており、建物の老朽化が影響していると思われます。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育という生活の四大要素が整ったボーン弁天町周辺は、交番も徒歩5分圏内にあり、87件もの医療施設と複数の小中学校が存在するなど、安心して生活できる環境が整っています。地盤もしっかりしており、自然災害に対するリスクも低いため、環境に対する充実度は非常に高いです。

朝日プラザ市岡の概要

大阪市港区弁天2丁目に位置する朝日プラザ市岡は、弁天町駅から徒歩8分の場所にある1986年築の15階建てマンションで、各居室の広さは26㎡から65㎡に及び、価格帯は1100万円から2990万円となっており、築年月や立地条件を考慮した上での物件選びが可能です。

適正価格（売却）

朝日プラザ市岡の適正価格偏差値は55と、大阪市港区の中古マンション市場の標準価格よりも高く、5年間の4％の価格上昇傾向に対し、朝日プラザ市岡は53％の価格下落を見せていますが、独自AIの推定による適正価格は1548万円であり、市場価格1849万円との比較から売り時と考えられます。

将来性

築38年の朝日プラザ市岡の将来性偏差値は35と、地域平均より低いものの、交通の便利さが将来性を補っており、近隣の開発動向や、不動産市場の状況に応じて価値の再評価も期待されるため、投資視点でのご検討も一つの選択肢です。

環境満足度

環境満足度では、朝日プラザ市岡は治安の良さや、周辺の充実した医療・商業施設、リスクの少ない地盤状況、洪水や高潮の心配の少なさ、そして大阪市立磯路小学校や大阪市立弁天小学校、大阪市立港南中学校、大阪市立市岡中学校などの教育施設の近さが評価され、総合的な居住満足度は高いと言えます。

天保山第3コーポの概要

天保山第3コーポは、大阪市港区築港に位置し、交通アクセスに優れた大阪港駅まで徒歩わずか1分の距離にある11階建てマンションで、全60室の規模を誇ります。1970年7月竣工の本物件は、52㎡の2LDKから65㎡の3LDKまで様々な住戸サイズを提供しており、販売価格は480万円から1390万円に設定されていますが、市場の動向を反映した最も取引されやすい価格帯は880万円から1090万円の範囲です。

適正価格（売却）

大阪市港区の不動産市場を分析すると、天保山第3コーポは売却偏差値48として、5年間で約5%の価値上昇を見せるも、市場平均の偏差値49にはわずかに及ばず、売り時とする判断に至るには至っていません。独自AIの推計によれば、適正推測価格は1085万円とされているが、現行の平均売出し価格996万円との間には若干の差がみられます。

将来性

築54年という長い歴史を持つ天保山第3コーポは、エリア内の同じ価格帯の物件に比べても築年数は19年ほど古いが、大阪港駅からの極近距離という利便性の高さが将来性を示唆しており、AIが割り出した偏差値64はエリア平均よりも12ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクといった面で天保山第3コーポは高い環境満足度を誇ります。最寄りの交番まで111mと近く、病院13件、スーパー1件、コンビニ9件が周辺にある上、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクの低さが評価されています。また、大阪市立築港小学校や大阪市立築港中学校へのアクセスの良さも家族層にとっては魅力的なポイントです。

ブリリア弁天町の概要

「ブリリア弁天町」は大阪市港区弁天5丁目に位置する、総戸数51戸の15階建てマンションで、2008年9月に竣工されました。58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2130万円から3690万円です。最寄駅の弁天町駅からは徒歩10分とアクセス良好で、朝潮橋駅や西九条駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

大阪府大阪市港区における中古マンションの市場動向を踏まえ、ブリリア弁天町の価格は平均偏差値49に対して39と判断されています。これは、過去5年間で周辺マンション価格が5%上昇するなか、ブリリア弁天町は10%の価格上昇を見せています。マンションマーケットAIが推定する適正価格は3544万円であり、現在の平均売出価格2902万円は市場に比べて割安感があり売却には適していないと評価されています。

将来性

ブリリア弁天町は築年数が16年と、地域の同価格帯のマンション平均築年数より6年若く、将来性の偏差値は74と評価されています。この高評価は、地理的な利便性や物件の状態が良好であることから、今後も価値が維持される可能性が高いことを示しています。

環境満足度

安全性に優れ、治安が良好なエリアに「ブリリア弁天町」は立地しています。交番が655m以内にあるほか、病院が50ヶ所、スーパー5件、コンビニ10件が周辺に揃っていることから日常生活の利便性が高く評価されています。ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地であることが明らかになっており、大阪市立波除小学校や大阪市立弁天小学校、大阪市立春日出中学校が近隣にあるため、子育て環境にも適したマンションです。

エスリード朝潮橋の概要

エスリード朝潮橋は、大阪市港区にある朝潮橋駅からわずか徒歩2分に位置する利便性の高い11階建てマンションで、55㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの広さの部屋が揃っており、価格帯は2550万円から4180万円で築年月は2004年2月となっています。

適正価格（売却）

2004年築のエスリード朝潮橋は、大阪市港区の市場データを考慮すると、市場推定価格と比較して現在売り出されている価格が低めであり、市場の平均偏差値49に対して43という数値が示すように、投資家や自己居住目的のバイヤーにとって魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

駅近くの立地と20年の築浅さが魅力のエスリード朝潮橋は、将来的な価値の伸びに優れ、他の同地区のマンションに比べて偏差値67という高い評価を受けており、今後の地域開発や価値の上昇が期待されています。

環境満足度

治安、利便性、教育環境においても高評価を受けるエスリード朝潮橋は、近隣に警察、医療施設、学校が充実しており、日々の生活の利便性と安全が保障されており、津波や高潮のリスクが低い地形のため、長期的な居住にも適しています。

朝潮橋パークマンションの概要

朝潮橋パークマンションは、大阪府大阪市港区池島2丁目に位置し、1978年竣工の築45年を経たマンションで、52㎡の3DKから60㎡の1LDKまで複数の部屋タイプを有しており、最寄駅である朝潮橋駅からは徒歩7分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

朝潮橋パークマンションの販売価格は、6,000,000円から22,500,000円の範囲にわたり、大阪市港区の中古マンション市場データに基づくと、適正価格の偏差値は48であり、平均的な価格水準で取引されていますが、近年の市場動向を鑑みると、若干の価格調整の余地がある可能性が示唆されています。

将来性

朝潮橋パークマンションは、将来性の偏差値が平均より高い55と評価されており、駅至近で利便性が高く、また、大規模な都市開発やインフラ整備が見込まれる地域であるため、中長期的な資産価値の上昇が期待されています。

環境満足度

住環境としての満足度は、近隣に充実した医療施設や学校が点在しており、生活利便施設が揃っている一方で、偏差値30と比較的低めであることから、騒音や交通の便の問題点など、隣接地域の環境に関連する要因が考慮されるべきものと推察されます。

サンコーヴァンテアン市岡の概要

「サンコーヴァンテアン市岡」は、大阪府大阪市港区市岡に位置し、3LDK（66㎡）のものが2280万円から、2LDK（71㎡）のものが最大3580万円で売り出されており、平均価格帯は2680万円〜3180万円です。2004年に建てられた10階建てのマンションで、総戸数は36戸です。交通アクセスは、大阪メトロ中央線弁天町駅から徒歩11分、同じく中央線朝潮橋駅から徒歩11分、そして環状線九条駅からは徒歩27分となっています。

適正価格（売却）

サンコーヴァンテアン市岡の適正価格は、マンションマーケットのデータを基に、港区内の同条件物件に比べ平均的な市場価格から2ポイント低い売却偏差値46を示しています。過去5年の価格変動を見ると、周辺相場は5%のプラスにある一方で本物件は37%程度値下がりしているため、購入者にとっては魅力的な価格帯である可能性が高いです。

将来性

サンコーヴァンテアン市岡の将来性を評価すると、築年数が20年であることと駅からの距離が11分という利便性を考慮し、AIによる予測では偏差値54と、地域平均より優れた将来性があると見られます。周辺の再開発情報や将来的なアクセス向上も含め検討されると良いでしょう。

環境満足度

サンコーヴァンテアン市岡の環境満足度は、治安の良さを示す交番が287m圏内にあり、医療施設94箇所、スーパー6箇所、コンビニ14箇所という豊富な生活利便施設が点在しており、売却偏差値34とは裏腹に日常生活の満足度は高いです。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する危険性も低く、教育機関へのアクセスも良好で、家族層にとっても魅力的な立地条件です。

エスリード弁天町セミリアの概要

エスリード弁天町セミリアは、大阪市港区市岡元町に位置し、2014年築の9階建てで、54㎡の1LDKから72㎡の3LDKまでの間取りがあり、総戸数は40戸です。価格帯は2780万円から3980万円で、多くの物件が3280万円から3480万円の間に集まっており、弁天町駅から徒歩5分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

適正価格において、エスリード弁天町セミリアは総合偏差値43に対し、適正価格の評価は41となっており、近隣の中古マンション相場と比較してやや低めの評価です。近隣の物件価格が過去5年で5％上昇しているのに対して、このマンションは3％の価格下落を見せていますが、AIの推測価格が3885万円であるため、現在の市場価格が3346万円であれば、市場平均よりも価値のある投資と言えるかもしれません。

将来性

将来性を見る際、エスリード弁天町セミリアは築年数が10年未満と周辺のマンションに比べて新しく、将来性の偏差値は54と平均よりも高い評価を受けています。交通の利便性も良く、弁天町駅まで徒歩5分の立地は、今後の発展可能性を見込んだ際にもプラスの要素です。

環境満足度

エスリード弁天町セミリアは、治安面での安心感を与える交番の近さや、88の医療施設、7つのスーパー、17のコンビニが周辺にあり、日常生活の利便性が高く、環境満足度の評価は36となっています。また、各種ハザードマップの評価も良好で、教育環境も充実しており、大阪市立の複数の小学校・中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した環境が整っています。

クリスタルグランツみなとシティの概要

クリスタルグランツみなとシティは、大阪市港区波除に位置し、2018年2月に竣工した10階建てのマンションで、108戸の住居があります。各戸は22㎡の1Kから49㎡の2LDKまであり、価格は1,500万円から3,080万円で、弁天町駅から徒歩9分という好立地に加え、近隣には国が公開しているハザードマップでも安全と評価される地域に立地しており、快適な都市生活を求める方々に適している物件です。

適正価格（売却）

クリスタルグランツみなとシティの価格帯は1500万円から3080万円ですが、大阪市港区の不動産市場データを踏まえると、売却偏差値47として平均価格から少し低めに設定されています。周辺の中古マンション価格が過去5年で4%上昇している中、この物件は7%価値が下落しており、現状では売却には不向きと言えますが、価格見直しによる投資検討材料としては有効かもしれません。

将来性

築年数が比較的新しい6年であり、弁天町駅に近いクリスタルグランツみなとシティは、将来性の偏差値48を記録しています。駅近で利便性が高く、周辺の発展が見込まれれば投資に対するリターンも期待できるため、中長期的な資産価値の向上が期待されるエリアに位置することから、購入を検討する価値はあると言えます。

環境満足度

クリスタルグランツみなとシティは、治安、生活利便施設の豊富さ、災害リスクの低さから環境満足度が非常に高いエリアにあります。交番が徒歩10分圏内にあり、病院やショッピング施設も揃っており、さらに周辺には良質な教育機関が複数存在していることから、家族での居住にも最適な立地と言えるでしょう。

ヴェリテ弁天町ブライトの概要

大阪府大阪市港区に位置するヴェリテ弁天町ブライトは、2018年に竣工した10階建てのマンションで、61㎡の1LDKから65㎡の2SLDKまでの間取りがあり、2900万円から3580万円の価格帯で現在販売されており、立地の良さや施設の充実を備えているため、都市生活を愉しみたい方に適した物件です。

適正価格（売却）

大阪市港区の不動産市場データに基づくと、ヴェリテ弁天町ブライトの現在の価格は、近隣の中古マンション価格のトレンドと比較して、平均よりも割安に感じられる可能性があり、適切な売買タイミングについては専門のアドバイスを求めることが推奨されます。

将来性

ヴェリテ弁天町ブライトは築年数が比較的浅く、アクセスの良さや現代の建築基準に適合していることから、大阪市港区ではその将来性は期待されており、特に若年層やファミリー層にとって魅力的な投資先であると考えられます。

環境満足度

ヴェリテ弁天町ブライトは生活利便性の高いエリアに位置し、治安や日常生活を支える施設が充実しているため、その環境満足度は高く、特に大阪市立九条北小学校や大阪市立波除小学校などの教育施設が近隣にあることから、子育て世帯にとっても非常に魅力的な住環境と言えます。

グランアッシュ弁天町ベイシスの概要

グランアッシュ弁天町ベイシスは、大阪府大阪市港区磯路3丁目に位置し、平成30年3月に竣工した築5年の14階建てマンションで、総戸数52戸、57㎡から72㎡の2LDKが中心で、価格帯は3050万円から4180万円となっており、都市機能に近い利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータに基づき、グランアッシュ弁天町ベイシスの適正価格は、港区の中古マンション市場の平均価格と比較しておよそ11％の価格下落を見せていますが、エリア内の中古マンションが5年間で5％の価格上昇を記録していることを考慮すると、現在の売出し価格3845万円は購入機会として魅力的な価格設定であると言えます。

将来性

大阪市港区のマンション平均築年数に比べて若干築年数が短いグランアッシュ弁天町ベイシスは、朝潮橋駅および弁天町駅からのアクセスが良く、この地域における交通の利便性は今後も引き続き住宅需要の一因であると考えられ、将来性の指標としてAIによる偏差値53を記録しており、安定した価値が見込まれます。

環境満足度

物件の周囲には交番や病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、治安と日常生活の利便性が高いことが特徴です；さらには市立小中学校が周辺に複数あるため、家族での居住に適しています；国のハザードマップによると、自然災害のリスクも低いため、安全に配慮された住環境であることが伺えます。

グランアッシュ弁天町マークスの概要

グランアッシュ弁天町マークスは、2017年に建設された地上14階建てのマンションで、大阪市港区磯路3丁目に位置しており、平米数は62㎡から72㎡で価格帯は約3380万円から4480万円となっています。最寄りは朝潮橋駅で徒歩9分、弁天町駅/大阪港駅もアクセス良好な立地にあり、総戸数は68戸で多彩な間取りが用意されており、都心へのアクセスや生活便利性を兼ね備えた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

グランアッシュ弁天町マークスの適正価格は、大阪市港区周辺の中古マンション市場データと照らし合わせると、平均偏差値49に対し46と評価されており、過去5年間で周辺地域の価格が平均5%上昇しているのに反して、本物件は24%下落しているため、現時点での売却はお勧めできない状況です。適正とみなされる推測価格4174万円に対し、実際の平均売出価格が3964万円であることからも、価格低下の傾向が読み取れます。

将来性

築7年と比較的新しいグランアッシュ弁天町マークスは、将来性の評価としては偏差値34と平均より低いですが、地理的利便性は高く、最寄りの朝潮橋駅への距離や開発進展による環境の変化が、将来的な価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では、グランアッシュ弁天町マークスの位置するエリアに交番が近接しており、医療施設92件、スーパー4件、コンビニ14件があり、日常の買い物にも便利で快適な生活が期待できます。国のハザードマップにも安全が示されており、洪水・津波・高潮のリスクが低いとされ、加えて近隣には磯路小学校、市岡小学校、港南中学校などの教育機関も充実しているので、ファミリー層にも適した環境です。

デリード弁天町港通の概要

デリード弁天町港通は、大阪府大阪市港区市岡元町に所在し、弁天町駅から徒歩10分の距離にある1993年竣工の10階建てマンションで、総戸数94戸の規模を誇ります。室内の広さは16㎡の1Kから56㎡の2SLDKまでと、単身者から家族層までの幅広いニーズに応える部屋構成が特徴で、市場価格は500万円から2080万円の範囲で、一番多く取引される価格帯は580万円から640万円であることがデータにより明らかになっています。

適正価格（売却）

デリード弁天町港通の適正価格は大阪市港区の他の中古マンションとの比較で平均偏差値50を獲得しており、近隣市場価格が5年で4％上昇している中、この物件は29％価格が下落しています。現在の売り出し価格平均が803万円で、AIが推測するマーケット適正価格814万円に対して僅差であるため、売却には若干の慎重さが必要とされるでしょう。

将来性

築31年と大阪市港区内の同等価格帯の中古マンションと比較して若干新しいデリード弁天町港通は、将来性の偏差値35を持ち、地域の平均値よりも16ポイント低いものの、交通利便性の高さと近隣開発の進展などにより、将来的な価値向上の可能性が期待されています。

環境満足度

デリード弁天町港通の住環境は、治安が良好であり、周辺には病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実している点が高く評価されており、洪水や地震などの自然災害リスクも低いとされています。また、教育面では大阪市立九条東小学校をはじめとする複数の小・中学校が存在し、子育て環境としても魅力的です。