大阪府大阪市旭区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アービング千林大宮の概要

「アービング千林大宮」は、2002年に竣工した大阪市旭区今市に位置する14階建てのマンションで、千林大宮駅から徒歩3分という優れた立地にあります。総戸数は24戸で、主に3LDKの間取りがあり、広さは60㎡から80㎡の範囲です。市場価格は1980万円から3530万円で、この地域の中古マンション市場においても抑えられた価格帯です。

適正価格（売却）

アービング千林大宮の価格帯は1980万円から3530万円と、大阪市旭区の中古マンション市場と比較して適正価格とされています。これは同地区の平均的な物件価格と遜色なく、マンションマーケットが提供するAI推定価格に基づくと、2513万円の推定価格に対して実際の平均売出価格は2676万円となっています。

将来性

築年数が22年と比較的新しい「アービング千林大宮」は、大阪市旭区の他マンションと比較しても駅近であり、大阪市の中心部へのアクセスも良好です。AIによる将来性評価は偏差値66と高く、地価の上昇傾向やエリアの発展を考慮した場合、将来的に資産価値が増す見込みがあります。

環境満足度

アービング千林大宮の立地環境は、治安もよく315m圏内に交番が存在するほか、148件の医療施設、6件のスーパー、15件のコンビニが周辺に点在し、生活に必要な施設が揃っています。また、大阪市立大宮小学校や常翔学園中学校といった教育施設の近接もファミリー層にとって魅力的なポイントです。

ライオンズマンション千林大宮の概要

ライオンズマンション千林大宮は、1988年3月に竣工した大阪府大阪市旭区中宮5丁目に位置し、6階建ての70室を有するマンションで、2DKから3LDKの42㎡〜62㎡の広さの部屋が9,500,000円から18,000,000円で取引されており、最も一般的な価格帯は1,590万円から1,680万円です；立地は千林大宮駅から徒歩11分、太子橋今市駅からも同様に徒歩11分とアクセスが良好で、周辺には生活施設も充実しており、都市中心部へのアクセスの利便性と住環境の良さが魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション千林大宮の現在の価格範囲は大阪府大阪市旭区の中古マンション市場と比較して、平均偏差値51に対し、相対的に適正な水準を保っています；過去5年間で市場価格が平均8%の上昇を見せる中、本物件は11%上昇し、推定適正価格1,519万円に対し現行の平均価格は1,562万円であり、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築36年のこのマンションは、大阪府大阪市旭区内の類似物件と比較して若干新しく、交通アクセスの良さが魅力的で将来性を示す偏差値は77ポイントと高く、エリア内の同類物件と比較して高い資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション千林大宮の立地は治安に優れ交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波、高潮等の自然災害リスクが低いこと、さらに大阪市立大宮小学校／大宮西小学校、大宪市立大宮中学校／私立常翔学園中学校などの教育施設の近さが環境満足度の高さを支えています。

フロイデ城北の概要

フロイデ城北は大阪市旭区赤川に位置し、築32年の歴史を持つ5階建てマンションで、緑豊かな城北公園近くに立地、広さ72㎡から80㎡の3LDKが1580万円から1830万円の価格帯で提供されています。交通面では城北公園通駅まで徒歩7分と利便性が高く、29戸の規模で居住者のプライバシーも考慮されています。

適正価格（売却）

フロイデ城北の適正価格は、近隣の市場動向に基づいて、平均偏差値51に対して55と評価されており、大阪市旭区では過去5年で中古マンション価格が平均8％上昇したのに対し、この物件は15％上昇し、マンションマーケットAIによる予測価格1359万円に対して、現行価格が1688万円と高く、売却には好条件と推察されます。

将来性

フロイデ城北は、建築から33年が経過してもなお将来性の高い物件と見られており、AIによる偏差値は72ポイントを獲得、エリア平均より18ポイント高い評価を受けており、中古マンションとしての価値も高く見込まれています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた環境が、フロイデ城北の大きな魅力の一つです。交番まで352mと至近にあり、医療施設や商業施設も周囲に充実しています。地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の心配も少ないとされる地域です。また、教育面では大阪市立大東小学校および大阪市立城北小学校が周辺にあり子育て環境も良好です。

メロディーハイム千林の概要

大阪府大阪市旭区大宮に位置する「メロディーハイム千林」は、平米数42㎡の2DKから79㎡の3LDKまでの多様な間取りを有し、価格帯は1280万円から2598万円で、千林大宮駅から徒歩3分という優れた立地条件を備えていることから、利便性と快適性を重視する層に適した魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「メロディーハイム千林」の適正価格は1988年竣工の築年数を考慮した上で、周辺市場データとマンションマーケット独自のAI分析を基に、現状の平均売り出し価格1967万円が推測された適正価格1651万円よりもやや高めであり、売主にとっては有利な売却チャンスがあると言えます。

将来性

「メロディーハイム千林」は築36年でありながら、将来性の偏差値が57とエリア平均を上回っていることから、駅近立地や堅牢な建設基準に起因する価値の維持が見込まれ、中長期的に見ても投資としての魅力を持ち合わせていることが示唆されています。

環境満足度

「メロディーハイム千林」周辺は、治安が良く、豊富な医療施設や買い物施設が充実している上、大阪市立大宮小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣にあるなど、家族にとっても安心して暮らせる環境が整っており、総合的な居住満足度は高いと評価されています。

プロパレス千林大宮レチェンテの概要

大阪市旭区今市に位置する「プロパレス千林大宮レチェンテ」は、複数路線が利用可能な立地にあり、千林駅から徒歩5分の距離にあることから通勤・通学に便利です。全41戸の12階建てで、築年数は2007年1月となっており、52㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの住戸があり、中古価格帯は1650万円から3180万円と、大阪市旭区の中古マンション市場に適した価格設定となっています。築年数が17年と若く、長期的な居住を検討している方にも適しているでしょう。

適正価格（売却）

プロパレス千林大宮レチェンテは、適正価格を示す偏差値が50と、周辺エリアの中古マンション市場の平均値51に比べると若干低いものの、過去5年の価格上昇率が0%と安定しており、マーケットデータを基にした適正価格推計では2424万円に対し、売出し平均価格が2429万円ということから、現在の価格設定が市場相場に適していることが推察されます。これにより、購入者にとっては合理的な価格での取引が期待できるでしょう。

将来性

プロパレス千林大宮レチェンテは、建物の維持状態が良く、将来性の偏差値が60と高く評価されています。17年の築年数は周辺の同価格帯の物件よりも若いため、長期にわたる資産価値の維持が見込まれますし、複数の駅に近接していることから、交通利便性の向上が予測されるエリア改善などにより、将来的な価値上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

住環境における利便性は、プロパレス千林大宮レチェンテが非常に高い評価を受けており、偏差値58を獲得しています。治安の良さを示す交番までの距離はわずか292mと近く、病院154件、スーパー7件、コンビニ13件が周辺に点在し、日常生活をサポートする施設が手厚く配置されていることから、この地域での生活は非常に快適と言えます。加えて、洪水や津波のリスクが低い地盤に加え、就学施設へのアクセスも優れているため、ファミリー層には特にお勧めの物件です。

新森公園レックスマンションの概要

新森公園レックスマンションは、大阪府大阪市旭区新森に位置し、清水駅から徒歩9分という立地にある1987年築の11階建てマンションで、価格範囲は1230万円（50㎡、2LDK）から2480万円（63㎡、3LDK）まであり、市場における一般的な価格帯は1680万円〜1780万円で成約されています。

適正価格（売却）

大阪市旭区の中古マンション市場データと比較した際、新森公園レックスマンションの偏差値52は平均を1ポイント上回り、過去5年間での価格変動率は平均8％の価格上昇に対して36％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格1525万円に比べ、現在の平均売り出し価格1644万円であることから、投資としての売却に適したタイミングであることが推察されます。

将来性

新森公園レックスマンションの将来性は、築37年とエリア内の中古マンション平均築年数と一致し、駅から徒歩9分のアクセス良好な立地にあることから、AI評価に基づく偏差値61はエリア平均よりも7ポイント高く、資産価値の維持や中長期的な市場性において有望と見られます。

環境満足度

環境を考慮した新森公園レックスマンション周辺の評価では、治安については最寄の交番が956m離れていることが懸念されるものの、病院が52件、スーパー3件、コンビニ8件が周囲に存在し、生活利便性は高く、ハザードマップによると地盤安定性や洪水リスクが低い地域に位置し、守口市立寺方南小学校、大阪市立清水小学校、大阪市立新森小路小学校や大阪市立旭東中学校といった教育施設のアクセスも良好です。

エスリード千林駅前の概要

エスリード千林駅前は、大阪都心の快適な生活を求める方に優れたローケーションを提供する10階建てのマンションで、2002年2月1日に竣工しました。大阪市旭区清水1丁目に位置し、アクセス至便な千林駅からほど近い徒歩1分の距離にあり、滝井駅や千林大宮駅も徒歩圏内です。このマンションは58平米の2LDKから78平米の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は2050万円から3499万円、市場における最も一般的な価格帯は2880万円から2980万円で取引されており、計34室から成るこの物件は、その利便性の高さから多くの居住希望者に注目されています。

適正価格（売却）

エスリード千林駅前の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値51を記録しています。この地域の不動産価格は過去5年間で約8%の上昇を遂げていますが、エスリード千林駅前の価格は逆に9%下落しています。市場分析ツールを用いた推定によれば、適正と考えられる価格は2861万円であり、現行の平均売出価格が2949万円であることから、売主にとって売却のタイミングとしては良い状況と言えるでしょう。

将来性

築22年を迎えるエスリード千林駅前は、大阪市旭区における中古マンションとしては若干若い部類に入り、将来性偏差値は52を記録しています。交通利便性が高い立地と、旭区の市場動向を踏まえた予測では、このエリアの平均よりわずかに下回るものの、バランスの取れた投資となる可能性があります。長期的な市場価値の上昇を見据えた資産形成を目指す方にとって、エスリード千林駅前は魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

治安と日常的な便利さが高い環境満足度を示しているエスリード千林駅前は、最寄りの交番がわずか251mと近く、病院161件、スーパー6件、コンビニ12件といった施設が充実しています。洪水ハザードマップにも安全な地域として示されており、教育施設として大阪市立清水小学校と大阪市立古市小学校が近隣にあることから、家族層にも推奨される住環境であると言えます。

メロディーハイム太子橋の概要

「メロディーハイム太子橋」は、大阪府大阪市旭区今市2丁目に位置し、1996年築の11階建てマンションであり、総戸数36戸とする中規模の物件です。平米数は60㎡から71㎡の間で、2SLDKから3LDKまでの間取りが提供されており、価格帯は1510万円から2980万円となっています。最も需要のある価格帯は2280万円から2498万円であり、大阪市内での中古マンション市場においても注目されるべき価格範囲です。最寄り駅である太子橋今市駅まで徒歩2分という理想的な立地であり、滝井駅と千林駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「メロディーハイム太子橋」の現在の価格帯は、大阪市旭区の中古マンション市場データをもとに、適正価格の偏差値56をマークしており、これは平均偏差値51に対して5ポイント高い評価です。近年の市場の動向を見る際に、地域内での中古マンション価格が平均8%上昇している中、この物件は13%価格が下落していることが明らかになっています。これは、物件の潜在的な価値を見極めた上で、独自AIによって算出された適正推測価格1896万円と現売出し価格2297万円を考慮した結果であり、売却を検討するには適切なタイミングだと判断されます。

将来性

「メロディーハイム太子橋」は築28年を数えますが、大阪市旭区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較すると、約3年若い物件です。AIによる将来性評価の偏差値は48であり、同様の立地条件や築年数を持つ物件の平均に比べ、やや劣るものの、駅からの利便性や維持状態、周辺施設の充実度を考慮すると、将来的な価値向上が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「メロディーハイム太子橋」の環境満足度は、近隣の交番がわずか129mの位置にあり、治安面での高い安心感を提供します。加えて、病院を含む医療施設が126件存在し、日常生活に必要なスーパー5件、コンビニ15件という充実した生活支援施設が整っており、住環境としての利便性は非常に高いと言えます。地盤がしっかりしていることから、地震や津波などの自然災害に対するリスクも低減されています。さらに、周辺には大阪市立太子橋小学校や大阪市立今市中学校などがあるため、子育て世帯にも適した居住環境となっており、環境満足度の偏差値59は高評価に値します。

ハイツオークラ太子橋の概要

「ハイツオークラ太子橋」は、大阪市旭区に位置し、太子橋今市駅から徒歩4分の好立地にある1985年7月竣工の6階建マンションで、43㎡の2LDKが850万円から、66㎡の1LDKが2380万円と、価格範囲は幅広く、築年数が39年とやや長いものの、リノベーションされた室内も多く、魅力的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「ハイツオークラ太子橋」は、大阪市旭区の中古マンション市場における平均価格の変動を考慮した上で、適正価格の偏差値54を獲得しており、現行の売出し価格は平均を上回るものの、周辺環境や交通の利便性を考えれば妥当な範囲です。

将来性

将来性を評価した結果、この物件は偏差値57を達成し、平均よりも高く評価されていますが、その一因としては、駅の近さやエリア内での開発動向が挙げられ、これにより今後も価値の維持または向上が期待されます。

環境満足度

住環境の満足度においては、周辺に多数の医療施設や商業施設があり、治安の良さや避難リスクの低さから見ても偏差値52を得ており、大阪市立太子橋小学校や大阪市立今市中学校／守口市立第一中学校が近隣に存在するため、子育て世代にも適した住環境です。

メロディーハイム関目高殿の概要

メロディーハイム関目高殿は、大阪市旭区高殿3丁目に位置し、関目高殿駅から徒歩8分という魅力的な立地にある12階建ての中古マンションで、築年月は1996年4月で、総戸数は85室、利用可能な駅は野江内代駅や関目成育駅が徒歩12分圏内にあるため交通アクセスは抜群です。平米数は60㎡から67㎡で、3LDKの価格帯は1,880万円から3,480万円、平均価格帯は2,380万円〜2,598万円となっており、広々とした居住空間を都市部で手に入れることができます。

適正価格（売却）

メロディーハイム関目高殿は、大阪市旭区における中古マンション市場において適正価格の偏差値が59と高く、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1,904万円であり、現在の平均売出価格は2,489万円であることから、売り手にとって価格的なメリットが大きいと分析されています。

将来性

将来性の面では、メロディーハイム関目高殿は28年という築年数で現地エリアの平均築年数よりやや新しく、偏差値57を得ており、駅近の利点や周辺施設の充実から、今後も価値が維持しやすいと評価されています。

環境満足度

環境満足度においては、メロディーハイム関目高殿周辺には、大阪市立内代小学校、大阪市立高倉小学校など複数の教育施設があり、治安面でも交番が723m以内に位置しており、医療施設が92件、スーパーが9件、コンビニが14件と生活利便施設も充実、ハザードマップ上でも安全なエリアに位置することなどから、環境満足度の偏差値は41となっていますが、これは周辺施設の利便性と安全性を反映しています。

ブランビオ千林の概要

ブランビオ千林は、大阪市旭区千林2丁目に位置し、千林駅から徒歩わずか4分の利便性を誇るマンションで、平成19年（2007年）2月竣工の15階建て、総戸数107戸から成る資産価値の高い住宅です。広さは61㎡から81㎡までの間で、価格帯は2,180万円から4,480万円と、幅広いニーズに応える価格設定がされており、特に3,100万円から3,480万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

大阪市旭区の不動産市場の動向を分析すると、ブランビオ千林の適正価格は、辺りのマンション価格平均の上昇率と比較して引き合いがあり、独自AIの推測では、平均価格3129万円に対して適正推測価格は2690万円と評価されています；このことから市場価格が適正価値より高いことが示唆され、売却を検討するのに適した時期と言えるでしょう。

将来性

ブランビオ千林は築17年となっており、大阪市旭区内の同価格帯のマンションと比べて比較的新しい部類に入り、周辺の交通アクセスの良さも非常に将来性のある要素ですが、独自AIによる偏差値は平均を下回る47を記録しており、同区域内の他の物件に比べると将来性の面ではやや劣るものと見られています。

環境満足度

治安の良さにおいては警察の交番が95m圏内にある点や、地区内には164件の医療施設、スーパー7件、コンビニ13件が点在しており、生活利便性は高いです；さらに地震や洪水のリスクにも優れた対策が施されており、近隣には大阪市立大宮小学校及び大阪市立古市小学校が位置しており、子育て環境も整っています。

シャンティー森小路の概要

「シャンティー森小路」は、大阪市旭区大宮に位置し、千林大宮駅からわずか徒歩5分という好立地にあるマンションです。全61戸の8階建てで、築年数は1974年9月であり、45㎡の1LDKから57㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は600万円から1680万円の範囲にあります。中心価格帯は1090万円から1298万円で、価格と広さのバランスが魅力です。

適正価格（売却）

大阪市旭区の中古マンション市場データと照らし合わせた際、シャンティー森小路の適正価格偏差値は51とされ、機械学習データ分析に基づく予測では1116万円が妥当とされていますが、現在の平均売出価格はそれを僅かに上回る1190万円であり、市場価値とのバランスを考慮すると、比較的妥当な価格設定と言えるでしょう。

将来性

「シャンティー森小路」は築50年を超える物件で、エリア内の同価格帯マンションの平均よりも築年数が古く、将来性の偏差値は46とやや低めですが、立地の良さは将来的なリノベーションやエリア再開発のポテンシャルを秘めているため、長期的な視点での投資価値は見逃せません。

環境満足度

このエリアは生活利便性が高く、治安の良い地域として知られています。シャンティー森小路からは交番が364mの距離にあり、さらに近隣には医療施設が豊富に点在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも多数存在します。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、そして大阪市立太子橋小学校や大宮中学校などの教育施設が周辺にあることも、家族層にとって魅力的な環境満足度を示しています。

フロラシオン新森公園の概要

フロラシオン新森公園は、大阪市旭区新森4丁目に位置し、新森古市駅からわずか徒歩2分の好立地にある1998年12月竣工の8階建てマンションです。総戸数22室のこの物件は、床面積が58㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、市場における販売価格の範囲は1,980万円から2,890万円ですが、最も取引が活発な価格帯は2,360万円〜2,520万円となっています。

適正価格（売却）

フロラシオン新森公園の現在価格は、大阪市旭区の中古マンション市場における平均偏差値よりも高く、売却偏差値は54と評価されています。近隣物件の価格動向を考慮すると、同じ条件の物件価格は過去5年で約8%上昇しているのに対し、当マンションは6%の価格下落を示しており、マンションマーケットが独自に開発したAIによる適正価格は2,231万円と算出されているため、売り出し価格の平均が2,471万円となっている今が売却の適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築26年を迎えるフロラシオン新森公園ですが、大阪市旭区にある同価格帯の他のマンションに比べて若干新しい側であり、駅近物件として将来性があるとされています。AI分析に基づいた将来性の偏差値は55で、この地域の平均を上回ることから、価値が安定しやすいと予測されています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣交番の距離は476mと近く、90件の医療施設やスーパーマーケット4件、コンビニエンスストア12件が周辺に点在しており、生活環境は非常に充実しています。地盤が固く洪水リスクが少ないエリアにあること、また津波や高潮の被害を受けにくい地域であることも環境満足度を高めています。教育施設に関しても、大阪市立新森小路小学校や大阪市立すみれ小学校など、複数の選択肢があり、家族にとっても魅力的な立地です。

旭コーポ(A〜C棟)の概要

旭コーポ(A〜C棟)は、大阪市旭区高殿5丁目に位置し、築50年超の歴史を持つ11階建ての大規模マンションであり、総戸数472室という規模感が魅力です。関目高殿駅から徒歩11分という立地の利便性に加え、広さ53㎡の3DKから97㎡の1LDKまで様々なライフスタイルに合った間取りが揃っており、中古価格帯は750万円から1990万円と幅広い層に支持されている点が特徴です。

適正価格（売却）

旭コーポ(A〜C棟)の適正売却価格としては、AI分析により1206万円が示されており、現在の市場での平均売出価格が1254万円であることを踏まえると、適正価格偏差値51をわずかに上回る価格設定がされています。同区域の中古マンション市場の傾向からは、大阪市旭区では過去5年で価格が8％上昇しているのに反して、本物件は14％下落しており、売り手にとっては売却機会を見極める必要がある状況です。

将来性

現在旭コーポ(A〜C棟)の将来性偏差値は52となっており、同区内の他のマンションと比較しても見劣りしない結果が示されています。築年数が52年とやや長いものの、周辺のインフラ整備や地域の再開発計画などを踏まえると、今後の価値上昇が期待できる点が投資家や住宅購入者にとっての魅力となるでしょう。

環境満足度

旭コーポ(A〜C棟)の周辺環境には、治安の面から見ても安心できる交番の存在や、医療施設の充実、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニが複数あり、生活利便性が高いエリアと評価できます。さらに、避難時の安全性も考慮したハザードマップ情報や、教育施設へのアクセスの良さからも、家族層における住環境満足度が高いエリアです。

ベルアーバニテイ千林大宮の概要

「ベルアーバニテイ千林大宮」は大阪府大阪市旭区大宮1丁目2-29に位置し、平成8年（1996年）7月に完成した10階建てのマンションで、総戸数36戸から成る; 駅からのアクセスは千林大宮駅が徒歩8分、森小路駅が徒歩10分、関目高殿駅が徒歩11分と、複数路線利用可能な便利な立地にあります; 提供されている広さは57㎡から64㎡の間で、主に3LDKのレイアウトがあり、現在の市場価格は1,620万円から2,380万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、周辺地域と比較して偏差値53と評価されており、価格の適正さを示唆しています; 過去5年間のデータに基づくと、旭区内の同クラスの中古マンション価格が平均8%の上昇を見せている中、「ベルアーバニテイ千林大宮」は7%のプライスダウンを経験しており、現在の平均売り出し価格が2,118万円であるため、このエリアにおいては比較的買い求めやすい価格帯を維持しています。

将来性

築28年の「ベルアーバニテイ千林大宮」は、旭区内の同価格帯の物件と比べて築年数が若い部類に入り、将来性の偏差値は51と平均をやや下回っていますが、周辺エリアの発展や、近隣の教育機関、交通アクセスの良さを考慮すると、中長期的な視点では安定した需要が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の面では「ベルアーバニテイ千林大宮」は偏差値42と評価されており、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設が充実しており、地域のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクも低いことから、住環境としては充足していると言えます; 加えて、教育施設も充実しており、大阪市立生江小学校や大阪市立高殿小学校など複数の小中学校が周囲に点在しているため、ファミリー層にとっても魅力的な立地となっています。

パークプラザ太子橋の概要

パークプラザ太子橋は、2008年3月に竣工した8階建てのマンションで、所在地は大阪市旭区太子橋1丁目15-3、太子橋今市駅から徒歩5分の利便性の高い立地です。総戸数41戸で、広さは66㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでと多様なプランが用意されており、市場に流通している中古価格帯は2,300万円から3,880万円の範囲で、地域内の同規模物件に比べても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

大阪市旭区の中古マンション市場におけるパークプラザ太子橋の適正価格は、地域の平均価格と比較して偏差値50とほぼ平均的であり、独自AI分析による適正価格推定値2,859万円に対し、現行売出し価格が2,897万円となっていることから見ても、おおむね市場価値に即した売り出し価格といえるでしょう。

将来性

築年数が16年と旭区内の同価格帯マンションの平均築年数より若いパークプラザ太子橋は、駅近という立地優位性を持ちながらも、AIによる将来性偏差値は41であり、同一エリアのマンションに比べて将来性が低いと推測されますが、その背景には既存の施設の維持更新や新たな都市開発など、地域環境の変化が鍵を握るでしょう。

環境満足度

パークプラザ太子橋周辺は治安が良好で、病院74件、スーパー4件、コンビニ11件が周囲に揃っており、日常の買い物から医療アクセスに至るまで高い利便性を誇ります。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しているほか、近隣には公立・私立の学校が充実しており、ファミリー層にも適した住環境が整っていることから環境満足度は高いと評価されています。

シャルマンコーポ城北の概要

「シャルマンコーポ城北」は大阪府大阪市旭区生江1丁目に位置し、1982年築の8階建て総戸数32戸からなるマンションで、現在の価格帯は890万円（62㎡の3LDK）から2190万円（65㎡の3LDK）です。最寄り駅である城北公園通駅へは徒歩8分の距離にあり、敷地の利便性は高評価が期待できるポイントです。

適正価格（売却）

価格について、シャルマンコーポ城北は平均的な適正価格偏差値51に対しながら、近隣地域の中古マンション価格上昇傾向に反して15%の価格下落を見せていますが、マーケット分析の結果、現在の平均売り出し価格1623万円は、AI予測適正価格1560万円に比べて売り時と判断される可能性があります。

将来性

将来性評価では、シャルマンコーポ城北は建築から約40年の経年を経ており、周辺マンションと比較してやや古く偏差値47となっているものの、駅からの近接性や近隣の再開発計画等を考慮すると、将来的な価値の見直しが期待される地域です。

環境満足度

周辺環境としては、シャルマンコーポ城北は治安を保証する交番が近接し、医療施設77件、スーパー7件、コンビニ9件と生活利便施設が充実しており、地盤が安定しており洪水リスクが少ない地域であり、さらに大阪市立高倉小学校など複数の教育機関の選択肢も豊富で環境満足度としては高い評価が見込まれます。

千林コーポの概要

千林コーポは大阪市旭区清水2丁目に位置し、千林駅徒歩5分、清水駅徒歩5分、滝井駅徒歩8分と複数のアクセスが可能な4階建ての21室からなるマンションで、1974年3月の竣工以来、52㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの広さの物件が780万円から1780万円の範囲で取引されており、最も一般的な価格帯は1380万円〜1480万円であることから、中古マンションをお求めの方にとって比較的手頃な選択肢となっています。

適正価格（売却）

千林コーポは、大阪市旭区内の中古マンション市場における平均価格推移と比較して、適正価格の売却偏差値が53と平均より若干高く、過去5年間における市場価格の7%上昇に対して22%下落していることから、現在売り出し中の平均価格1358万円は、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1174万円に比べてやや高めであり、売却を検討するには適した時期と考えられます。

将来性

築年数が50年に迫る千林コーポは、近隣エリアと比較して9年程度古い物件ですが、駅近という利便性があり、AIによる将来性評価では偏差値50となり、同一エリア内の他のマンションと比べてほぼ平均的な将来性が見込まれます、この立地により、長期的に見た場合には利便性の高さがプラス評価される可能性があります。

環境満足度

千林コーポは治安の良さを物語る交番が徒歩距離内にあり、病院139件、スーパー7件、コンビニ13件と充実した生活環境を提供しており、地震や洪水リスクが低いとされる地盤に加え、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。また、教育施設として大阪市立清水小学校、大阪市立古市小学校、大阪市立旭東中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境と言えます。

リーベスト千林清水の概要

「リーベスト千林清水」は、大阪市旭区清水2丁目に位置し、築年月1995年の3階建て総戸数25の中古マンションで、66㎡の3LDKが1650万円から、73㎡の3LDKが最大3480万円で取引されており、最寄りの清水駅、千林駅、そして森小路駅がそれぞれ徒歩圏内にあり、公共交通のアクセスが優れています。

適正価格（売却）

リーベスト千林清水の適正価格は、大阪市旭区の中古マンション市場での平均価格から見て、売却偏差値54を示し、周辺環境とのバランスを考慮した適正価格が、マンションマーケットのAIによって約1824万円と推定されており、現在の平均売出価格がその推定価格を上回る約2068万円であることから、市場評価は高めであると言えます。

将来性

築29年という築年数を考慮した上で、リーベスト千林清水が示す将来性の偏差値は48であり、大阪市旭区内の同範囲物件と比較してやや下回るものの、交通利便性の高さが将来にわたる価値を保持する要因となり得ると分析されています。

環境満足度

リーベスト千林清水周辺の環境は、安全性と生活利便性が高く評価されており、最寄りの交番まで399mと近く犯罪への対策が良好ですし、149の医療施設、6つのスーパー、14のコンビニが周辺に充実しており、日常生活に不自由がありません。加えて、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い点、さらに大阪市立清水小学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

新森小路コーポの概要

大阪府大阪市旭区新森1丁目にある「新森小路コーポ」は、築54年を経た、関目高殿駅から徒歩5分に位置する11階建てのマンションで、総戸数132戸、戸別の広さは49㎡から59㎡で2LDKから3LDKまでの間取りがあります。価格は480万円から1730万円で、最も多くの物件が1080万円から1180万円で取引されており、幅広い層のニーズに応える柔軟性を保持しています。

適正価格（売却）

新森小路コーポの適正価格は、「マンションマーケット独自AI」による適正推測価格が1088万円でありながら、現在の平均売り出し価格が1124万円となっており、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、現価格は売却の好機と判定されています。過去5年間で周辺の同条件物件が平均8％の価格上昇を見せているのに対し、新森小路コーポは10％の価格下落を示しており、買い手にとって魅力的な投資対象となっています。

将来性

新森小路コーポは、築54年という年数を重ねているものの、関目高殿駅に近接する立地としては将来性が認められており、機械学習を用いたAI評価による偏差値51を記録しています。この立地は、今後も鉄道利用者にとっての利便性が継続するため、地価とともに物件価値の維持、あるいは上昇が期待されるエリアです。

環境満足度

「新森小路コーポ」周辺環境は、治安が良く、交番が近いことが安心感を与えます。また、医療施設が146件、スーパー7件、コンビニ14件と生活利便施設が豊富に揃っており、日常生活のニーズに応えています。地盤が固く洪水リスクも低いエリアで、学校施設も充実しており、大阪市立高殿小学校や大阪信愛学院小学校などが周囲に点在していて、子育て環境も良好です。

高殿スカイハイツの概要

「高殿スカイハイツ」は、大阪市旭区に位置し、関目高殿駅から徒歩9分という好立地にある1976年築の中古マンションで、収容室数は86室、建物は7階建てです。広さは45㎡の2Kから始まり、最大69㎡の3LDKまで幅広く、価格帯も860万円から2480万円と家計に応じて選ぶことが可能です。立地と設備をバランス良く兼ね備えた物件で、価格面でも中古市場における適正価格とされています。

適正価格（売却）

大阪市旭区の相場と比較すると、高殿スカイハイツは平均偏差値52とやや高めですが、近年の中古価格の推移を見ると、5年間で周辺物件が平均7%上昇している一方で本物件は34%下落しているため、購入者にとっては魅力的な価格帯です。AIが推測した適正価格は1327万円であり、市場価格1446万円と比べても投資価値が見込めるポテンシャルを秘めています。

将来性

築48年の高殿スカイハイツは、周辺エリアのマンション平均築年数よりも古いが、維持管理が行き届いており、建物の老朽化にもかかわらず将来性の評価は高いです。交通の利便性も高く、将来的な価値上昇の可能性も秘めているものの、AIによる予測では将来性の偏差値は31と平均より低めですが、この数値は継続的なメンテナンスや周辺環境の発展によって改善される可能性があります。

環境満足度

高殿スカイハイツ周辺は、治安、生活の利便性、災害リスクなどを総合的に判断すると、環境満足度が高く評価されており、交番が732m圏内にあり犯罪の発生可能性が低いエリアです。93件の医療施設、10件のスーパー、14件のコンビニが周辺にあり、日常生活に不便はありません。地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクも低いです。家族に優しい環境となっており、複数の小学校と中学校が徒歩圏内に位置しています。

大宮第2コーポの概要

「大宮第2コーポ」は、大阪府大阪市旭区に位置し千林大宮駅から徒歩6分に立地する、昭和41年(1966年)築の4階建て総戸数8戸のマンションであり、提供される住居の広さは52㎡から59㎡の範囲で、価格帯は650万円から1050万円ですが、市場動向や施設の老朽化を鑑みた上で最も多く取引される価格帯は790万円から810万円となっています。

適正価格（売却）

地域および築年数を考慮すると、「大宮第2コーポ」の適正価格は903万円とAIモデルが推測するものの、市場の価格帯は812万円と平均価格以下で取引される傾向にあり、大阪市旭区の同規模の物件に比べて5年間での価格高騰率は約1％と低く、これを受けて売却偏差値は平均を下回る48を指し示しています。

将来性

築年数に関しては平均より古いものの、駅からの至近距離という立地条件から「大宮第2コーポ」は将来性偏差値62と評価されており、同エリア内のマンションに比べて、将来的な価値の上昇が見込まれる可能性が数値に現れています。

環境満足度

周辺環境においては、交番、病院、教育機関など生活に必要な施設が充実しており、特に大阪市立太子橋小学校や大阪市立大宮中学校などの学校施設が近隣に位置しています。さらに国のハザードマップにおいても安全性が高いことから、環境満足度偏差値は平均を上回る55を記録しています。

大宮第3コーポ(A棟･B棟)の概要

大阪市旭区に位置する「大宮第3コーポ(A棟･B棟)」は、千林大宮駅から徒歩6分という利便性の高い場所に立地しており、全体で4階建の54㎡〜56㎡の住戸を有する1968年築のマンションです。価格帯は490万円から1298万円で、周辺の中古マンション市場のトレンドや5年間の価格変動を考慮すると、主に680万円〜750万円で取引されています。

適正価格（売却）

「大宮第3コーポ(A棟･B棟)」は、地域内の中古マンション市場と比較して少し価格帯が下がる傾向にあり、総合的な偏差値54の中で、適性価格の偏差値は45と算出されています。過去5年間の7%の価格上昇率に対し、このマンションは1%の上昇に留まっており、売却には現時点では不向きと評価されています。

将来性

築56年経過している「大宮第3コーポ(A棟･B棟)」ですが、将来性は62と評価されており、これはAI予測に基づいた数値であり、周辺の中心街に比べ、将来の価値上昇が期待される傾向にあります。

環境満足度

治安や日常生活の便利さに優れ、「大宮第3コーポ(A棟･B棟)」周辺は、交番が徒歩圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニが揃っている充実した生活環境を提供しています。ハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクは低いと評価されており、地元の教育機関へのアクセスも良好です。

エスリード太子橋駅前の概要

エスリード太子橋駅前は、大阪市旭区太子橋1丁目に位置し、太子橋今市駅から徒歩2分という優れた立地にある築18年の12階建てマンションで、50㎡の2LDKから75㎡の3SLDKまでを含むバリエーションがあり、価格範囲は1980万円から3380万円で平均的な部屋の売り出し価格は約2680万円です。

適正価格（売却）

エスリード太子橋駅前の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや低い傾向にあり、同じ条件の物件が近年7%の価格上昇を見せている中、エスリード太子橋駅前は22%価格が下落しているため、現在の平均売り出し価格2716万円は、マンションマーケットAIによる推測適正価格2777万円よりも安く、売却には不利な価格設定と言えます。

将来性

エスリード太子橋駅前の将来性は、AI評価による偏差値41と平均より低く、築年数は市内の平均より5年若いものの、今後のエリア開発や総合的な魅力の向上が見込まれなければ価値上昇は限定的かもしれませんが、駅近という地の利は持続的な価値です。

環境満足度

エスリード太子橋駅前は、周囲に治安を重視した環境が整っており、最寄りの交番まで230mと近いことに加えて、病院105件、スーパー5件、コンビニ13件といった生活施設が豊富であり、また、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。大阪市立太子橋小学校や私立常翔学園中学校、大阪市立今市中学校といった教育施設も近いため、子育て家庭には特に魅力的な環境です。

ローレルコート太子橋今市の概要

ローレルコート太子橋今市は、大阪府大阪市旭区大宮5丁目に位置し、太子橋今市駅から徒歩5分という好立地にある11階建の中古マンションで、1998年8月に竣工しました。62㎡の3LDKから112㎡の1SLDKまでの広さを持つユニットが、1980万円から3580万円の価格帯で取引されており、エリア内で最も売買されている価格帯は2350万円から2780万円です。

適正価格（売却）

ローレルコート太子橋今市の売り出し価格帯は1980万円から3580万円とされていますが、大阪市旭区における同条件の他物件と比較した場合、適正価格は2991万円と推定されるため、市場平均よりは低く設定されており、購入において価格的な魅力があると言えるでしょう。

将来性

同マンションは築26年を迎えますが、エリア内の同価格帯マンションと比較して平均より3年若く、駅からの距離も近いことから、都市開発や公共交通の利便性向上が見込まれるため、中長期的な価値の維持や上昇が期待される地域となります。

環境満足度

治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、スーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、日常生活に必要な施設が近くに多数存在しています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いこと、学校が豊富にあることから、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。

ルポ城北の概要

大阪市旭区に位置するルポ城北マンションは、関目高殿駅から徒歩15分の立地にあり、築年月1974年の8階建てで総戸数160室を誇るビンテージ物件です。広さは36㎡の2DKから55㎡の3LDKまであり、販売価格帯は370万円から1598万円という幅広い選択肢を提供しており、最も多く見られる価格帯は900万円台です。古き良き時代の建築美を残しつつ、現代のニーズに合わせたリノベーションが可能な物件として注目されています。

適正価格（売却）

大阪市旭区の中古マンション市場における価格動向を分析すると、ルポ城北の適正価格は市場平均の偏差値51に対して47とやや低めですが、これは5年間で7%の価格上昇が見られる同エリアにおける他物件と対照的に、4%下落していることに起因します。現在の売出し平均価格926万円に比べ、AI推定の適正価格は1096万円となるため、現時点での売却には慎重な検討が求められます。

将来性

築50年を迎えるルポ城北は、同地区内の類似価格帯のマンションに比べてやや古さが目立ちますが、将来性の偏差値は56と平均を上回る数値を記録しています。この数値は、立地の利便性や周辺環境の良さが将来的な価値向上に寄与していることを示唆しており、長期的な投資観点からの購入には有望な選択肢となりうることを示しています。

環境満足度

ルポ城北は、治安の良さが確認できる交番が304メートル以内にあるほか、医療施設75軒、スーパー9軒、コンビニ10軒と、快適な生活環境を支える施設が充実しています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い点も魅力の一つです。教育施設としては大阪市立内代小学校をはじめとした複数の小・中学校が周辺にあり子育て世代にも適した環境が整っています。

城北パインクレストの概要

大阪市旭区赤川に位置する「城北パインクレスト」は、緑豊かな城北公園通にほど近く、千林大宮駅、都島駅、城北公園通駅へアクセスしやすい1977年築の11階建て中古マンションで、52㎡の2LDKから71㎡の3LDKまで、価格は990万円から2480万円で取引され、多くの希望者に適した広さと価格帯を提供しております。

適正価格（売却）

「城北パインクレスト」の平均販売価格は、同地域のマンション市場動向を考慮したAI分析により、既存の中古マンション価格が5年で7％の上昇を示すなか、本物件は6％の価格下落を見せており、偏差値46という数値から、現在の売出価格1506万円が過去データと比較して適正価格1709万円より低く見積もられている状況であることが示唆されています。

将来性

築年数47年の「城北パインクレスト」は、エリア内の平均築年数と比較して若干古さを感じますが、AIによる将来性偏差値54を有し、周辺環境の充実と交通の利便性を背景に、長期的に見て価値が維持あるいは向上する可能性が期待されています。

環境満足度

安全性が高く生活便利な周辺環境を有する「城北パインクレスト」周辺には、大阪市立友渕小学校など複数の教育施設があり、交番まで267mと近く、医療施設や商業施設も十分にあります;さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低い地域として知られており、家族ぐるみで安心して生活することができます。

ユニーブルクレア城北の概要

ユニーブルクレア城北は、大阪市旭区赤川3丁目に位置し、城北公園通駅から徒歩6分という魅力的な立地にある2017年築のマンションで、広さは67㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまであり、価格帯は2950万円から3490万円で、近隣のマンションと比較しても競争力のある価格設定と言え、日々の生活に必要な施設が手の屈伸で利用できる便利さが評価されています。

適正価格（売却）

当物件の適正価格は、大阪府大阪市旭区の中古マンション市場データをもとに分析した結果、現在の平均市場価格が3171万円である一方で、当該エリアの類似物件がここ5年で7％の価格上昇を見せているにも関わらず、ユニーブルクレア城北は1％の上昇に留まっており、このことから現状では適正価格には至らないと評価されています。

将来性

築7年と比較的新しいユニーブルクレア城北は、将来価値の予測でもAIによる分析で高いポイントを獲得しており、61ポイントという偏差値は同区域の平均よりも高く、交通の利便性や施設の整備度合いから見ても、投資としてのポテンシャルは十分に秘めています。

環境満足度

ユニーブルクレア城北の周辺環境は、治安、生活利便性、自然災害リスクの面から見ても高い満足度を誇ります。交番が至近距離にあり、病院や買い物施設が充実しており、また大阪市立大東小学校、生江小学校、城北小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

スターハイツ森小路の概要

「スターハイツ森小路」と命名された、このマンションは大阪市旭区新森1丁目に位置し、関目高殿駅からわずか4分という抜群のアクセスを誇ります。物件は1982年2月の竣工以来、地域に密着した暮らしを支えており、築40年を超える安定した構造で市場に出されている物件は、2LDKの52㎡が750万円から、3LDKの63㎡が1180万円の価格帯にて提供されています。

適正価格（売却）

大阪市旭区の不動産市場において、スターハイツ森小路は予想価格1432万円に対して実売価格が920万円というデータから、売却偏差値41と評価されており、現在の市況を鑑みると投資目的での買い時ではあるが、売り時とは言えない状況にあることが分析されています。

将来性

旭区のマンション市場の動向を踏まえたAI予測では、スターハイツ森小路は将来性の偏差値が48と、平均よりも若干低いものの、駅に近い立地という価値が将来的に価格上昇に繋がる可能性を秘めており、築年数が同じく40年代の物件としては競争力を持っていると言えます。

環境満足度

スターハイツ森小路の居住環境は、環境満足度偏差値41と評価されていますが、交番が440mと至近にあり、周辺には充実した医療施設、スーパー等の商業施設が集まっており、大阪市立高殿小学校など複数の学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にとっては非常に暮らしやすい環境が整っています。

ネオコーポ高殿の概要

ネオコーポ高殿は、大阪市旭区に位置し城北公園通駅から徒歩10分という好立地にある11階建てのマンションで、1983年の竣工以来、地域に根付いた住環境を提供しており、現在の販売価格範囲は2LDKの48㎡で約980万円から3LDKの62㎡で最大約2390万円と、このエリアにおいては中古マンションとして手に入れやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

ネオコーポ高殿の適正価格は、近隣の市場価格動向を分析したデータに基づき、平均偏差値が49と評価され、この地域での過去5年間における7%の価格上昇傾向に対して26%の価格低下が見られることから、現時点では売却には適切なタイミングではないとされていますが、購入に関しては比較的リーズナブルな選択肢であることが伺えます。

将来性

築年数が41年を数えるネオコーポ高殿の将来性は、AI分析による偏差値38という数値から中長期の投資対象としては慎重な検討が必要である一方、交通の利便性が高く、都市機能へのアクセスが良好な立地条件を持っているため、居住用途での利用を考える上では充分に魅力的であるといえます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性が高いことが評価されているネオコーポ高殿は、交番が近くにあり安心感があり、病院やスーパーなどの施設が充実しています。さらに国のハザードマップでは洪水や高潮のリスクが低いとされ、周辺には複数の公立学校があり子育て世帯にも適した環境が整っており、環境満足度においてはバランスの取れた住みやすい地域として高い評価を受けています。