大阪府大阪市天王寺区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルコート天王寺堂ヶ芝の概要

ローレルコート天王寺堂ヶ芝は、大阪市天王寺区に位置する桃谷駅から徒歩僅か2分のアクセスを誇る15階建てのマンションで、総戸数は69戸、築年は2015年と比較的新しく、70㎡の3LDKが4580万円から、86㎡の3LDKで最高6480万円の価格帯を形成しており、このエリアの中古マンション市場においては、駅近で利便性が高く、人気のある物件と言えます。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ローレルコート天王寺堂ヶ芝の平均売り出し価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向を反映し、過去5年間で19％の価格上昇を見せていますが、本物件はわずか2%の上昇に留まっており、機械学習によるマンションマーケットの適正推測価格が4170万円であることを鑑みると、現在の平均価格5659万円は売り時の可能性が高いと判断されます。

将来性

将来性の面では、築9年というこの物件は、天王寺区内の同価格帯のマンションより平均5年年少であり、周辺エリアにおける中古マンションの平均築年数と比較しても新しい部類に入ります。AIアナリシスによると、将来性の偏差値は63と平均より上であり、これは立地の良さと比較的新しい建物の状態が良い評価を受けていることを示しています。

環境満足度

環境満足度は、治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実度、教育機関へのアクセスなど生活環境の良さから評価されます。ローレルコート天王寺堂ヶ芝の周辺には、大阪市立五条小学校、桃陽小学校などの複数の教育機関があり、144件の医療施設や22件のコンビニが利用可能で、地盤がしっかりしているため洪水のリスクが低く、津波や高潮の心配もほとんどありません。このような点から、環境満足度は高く評価されるでしょう。

グランドメゾン天王寺堂ヶ芝の概要

「グランドメゾン天王寺堂ヶ芝」は、大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝2丁目に位置し、桃谷駅から徒歩6分に建つ14階建てのマンションで、築年月は1997年6月です。総戸数91戸の本物件は、61㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2480万円から7300万円となっており、特に3290万円から3330万円の範囲が市場での主流です。交通アクセスの良さと機能的な間取りが魅力となる物件として評価されています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン天王寺堂ヶ芝」の売却価格の適正価格は、市場データと照らし合わせて売却偏差値76を記録し、平均的な中古マンションと比較して16ポイント高く評価されています。近隣の中古マンション価格が5年で平均21％上昇した中、本物件はわずか3％の上昇に留まり、マンションマーケットAIの推測価格2541万円に対して平均売出価格は4151万円となっており、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築27年を数えるこのマンションは、その築年数が天王寺区の平均を上回りつつも、将来性の偏差値が61とエリア平均よりも11ポイント高い評価を受けています。鶴橋駅や大阪上本町駅も徒歩圏内にあり、現状のアクセスの良さに加え、インフラの整備や周辺開発が進む可能性を見越して、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安を重視する居住者に安心できるポイントとして、近隣に交番があり、戦略的な立地に恵まれている「グランドメゾン天王寺堂ヶ芝」は、病院や医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しており、ハザードマップにおいても洪水リスクが低く、地盤も安定しています。教育施設においても大阪市立勝山小学校や私立清風中学校など、複数の選択肢が周辺に存在し、子育てにも適した環境が整っています。

グランドメゾン夕陽丘タワーの概要

「グランドメゾン夕陽丘タワー」は、大阪府大阪市天王寺区六万体町5-12に位置し、70㎡から85㎡の間の広さを持つ3LDKが中心のマンションで、価格帯は5,480万円から7,280万円、特に56.8～59.8万円のセグメントが人気です。2015年6月に竣工したこの16階建てのマンションは、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩わずか1分という駅近の立地にあり、全44室からなる快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

大阪市天王寺区内の中古マンション価格の傾向を分析した結果、「グランドメゾン夕陽丘タワー」の現在価格は、平均的な市場価格と比較して13ポイント高い73の偏差値をマークしており、これは同区内の平均価格上昇率21%とは対照的に価格上昇が見られないことを示しています。独自のAI推測によれば、適性価格は約4,635万円であり、現在の売出し平均価格が約6,091万円であることから、売り手にとって有利な市況と言えます。

将来性

築9年でありながら、四天王寺前夕陽ヶ丘駅からの至近距離にある「グランドメゾン夕陽丘タワー」は、天王寺区内の他の同価格帯物件と比較して平均より5年程度築年数が浅く、将来性の指標である偏差値59を獲得しています。これはエリア内の平均と比較しても9ポイント高い数値で、今後の資産価値の増加が期待できる立地と言えるでしょう。

環境満足度

「グランドメゾン夕陽丘タワー」の住環境は、治安の良さを示す最寄りの交番までの距離が39mと近く、周辺には79件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニが点在し、日々の生活に必要な設備が充実しています。地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境が保証されており、さらに大阪市立大江小学校、五条小学校、生魂小学校、天王寺小学校、私立四天王寺中学校、上宮中学校、夕陽丘中学校など、優れた教育施設に恵まれているため、子育て世代にとっても満足度の高い居住エリアと言えます。

ルネグラン四天王寺夕陽丘の概要

「ルネグラン四天王寺夕陽丘」は大阪府大阪市天王寺区に位置し、平米数が71㎡から105㎡の間の3LDKを主体とする高級マンションで、価格帯は6,380万円から1億6,000万円となっております。2018年に建設された比較的新しい14階建ての物件で、四天王寺前夕陽ヶ丘駅へのアクセスが徒歩5分と近く、天王寺駅や大阪上本町駅へも徒歩でのアクセスが可能な便利な立地です。

適正価格（売却）

「ルネグラン四天王寺夕陽丘」の適正価格は、地域の市場データと比較すると、平均より26ポイント高い偏差値86を記録しており、同エリアの中古マンション価格が5年間で21％上昇しているのに対し、本物件は9％のプライスダウンを示しています。売却時の推定適正価格が平均より下回るため、投資家や買い替えを検討している方にとって魅力的な売り時と評価されています。

将来性

築年数が6年と新しく、大阪市天王寺区での他の同価格帯マンションよりも4年ほど建築が新しい「ルネグラン四天王寺夕陽丘」は、優れた交通アクセスを持ち、将来性の偏差値もエリア平均と同等の50ポイントを維持しています。エリアのさらなる発展とともに、住宅価値の向上が期待されるため、長期投資に適した物件です。

環境満足度

「ルネグラン四天王寺夕陽丘」周辺は、173m内に交番がある安全な地域で、67件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニが隣接し、日々の生活が便利です。地盤が固く洪水リスクが低いエリアにあり、津波や高潮の危険性も低い安心の立地であることがハザードマップのデータからも確認できます。教育環境においても、大阪市立大江小学校や私立四天王寺中学校など、複数の良質な学校に恵まれており、子育て世帯にとっても魅力的な環境を提供しています。

プラウド四天王寺夕陽ヶ丘の概要

プラウド四天王寺夕陽ヶ丘は、大阪市天王寺区四天王寺の優れた立地に位置し、桃谷駅や大阪上本町駅から徒歩約14分、天王寺駅からは16分と、3駅が利用可能な便利な場所にあります。77㎡から90㎡のゆとりある間取りで、価格帯は5900万円から7780万円となっており、中古価格も6200万円台から7200万円台で取引されていることが多いです。2011年築のこの14階建てマンションは、そのデザインと機能性が評価され、26家族が安心して暮らせる環境を提供しています。

適正価格（売却）

最新のマーケットデータとAIの分析に基づくと、プラウド四天王寺夕陽ヶ丘の中古物件は適正価格81の偏差値を持ち、周辺地域の中古マンション市場と比較しても価格的には優位に立っています。例えば、近年の天王寺区の中古マンション市場は約21％の価値上昇を見せている中で、このマンションは2％減と微減しており、平均市場価格6865万円との比較では、AIが出した推測価格4897万円が適正である可能性が高く、売り時と評価されています。

将来性

築13年とやや歴史を感じさせるプラウド四天王寺夕陽ヶ丘ですが、14分の駅近接立地や充実した設備、そしてしっかりと維持管理された建物の状態を考慮すれば、将来性は非常に有望です。市場の動向を分析したAIの評価では、将来性の偏差値は58を記録し、エリア内での競争力は依然として高いことが示されています。

環境満足度

治安の良さを求める方には、プラウド四天王寺夕陽ヶ丘が理想的です。交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しているため、日常生活の利便性は高いと言えます。加えて、大阪市立大江小学校や私立四天王寺中学校など、複数の優良教育機関が隣接しており、子育て家庭にも適した環境が整っています。洪水リスクや地盤の問題が少ないエリアであることも、安心できるポイントです。

グランドメゾン四天王寺夕陽丘の概要

グランドメゾン四天王寺夕陽丘は、大阪市天王寺区勝山に位置し、桃谷駅から徒歩約9分の利便性を誇り、15階建ての総戸数34戸のマンションで、62㎡の2LDKから94㎡の3LDKまでの間取りがあり、築年月は1997年7月と市内の平均的な築年数を反映していますが、その価格は3250万円から4950万円という範囲で、特に4350万円から4480万円の帯が市場価格として最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

グランドメゾン四天王寺夕陽丘の売却における適正価格は、大阪市天王寺区の中古マンション市場分析に基づき、平均偏差値60に対して70と評価されており、近年の地域の物件価格が約21％上昇している中、本物件は3％の価値の下落を見せているものの、AIによる推測価格2896万円に比べ、実際の売り出し価格は平均4171万円となっており、売却に有利な時期と考えられます。

将来性

本物件の将来性はAIによる推測で偏差値62を獲得しており、平均的な築年数よりやや古い27年の建築であるものの、大阪市天王寺区の同価格帯の物件と比較しても交通の利便性や地域の発展に値する価値があることが示されており、投資対象として適している可能性があります。

環境満足度

治安、生活環境、災害リスクに関して高い環境満足度を持つグランドメゾン四天王寺夕陽丘周辺は、交番が徒歩圏内にあり、病院126件、スーパー6件、コンビニ14件と充実しており、ハザードマップに基づいても安全性が高い地域と言えます。さらに大阪市立大江小学校など複数の優秀な小中学校も近隣に多く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しています。

グランドメゾン天王寺小橋町の概要

グランドメゾン天王寺小橋町は、大阪市天王寺区に位置し、鶴橋駅、谷町九丁目駅、大阪上本町駅と複数の駅にアクセス容易な立地に12階建ての総戸数27戸で構成され、2002年の竣工以来、充実した施設として注目されています。71㎡の2LDKから110㎡の3LDKまで幅広い住戸サイズを提供し、価格帯は4980万円から5800万円で、天王寺区内の他物件と比較しても高い競争力を持っています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、グランドメゾン天王寺小橋町は、市場データとAI分析に基づく売却偏差値80と、立地や物件の品質を考慮した場合に顕著な価値を示し、市場平均と比較しても約20ポイント高い評価を受けています。特に周辺地域の物件価格が過去5年で21%上昇していることから、この物件の価格帯は将来的な価値の上昇が見込める可能性を示唆しています。

将来性

将来性評価では、AIによる分析で得られた偏差値54を記録しており、22年の築年数を経たグランドメゾン天王寺小橋町は、その駅近なロケーションと充実した周辺環境により、今後も人気が続くと予想されます。特にアクセスの良い立地にあることは、物件の価値を維持し、将来的な投資としても魅力的な選択肢であると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、グランドメゾン天王寺小橋町は、治安の良さ、豊富な医療施設、生活必需品を扱う店舗の充実、地盤の強固さ、そして自然災害のリスクが低いことなど、優れた居住環境を提供しています。また、近隣には良質な教育機関が多く位置しており、子育て世代にとっても安心して生活できる環境が整っています。

ヴィルヌーブ上町台東の概要

「ヴィルヌーブ上町台東」は、1996年築の大阪市天王寺区に位置する鶴橋駅から徒歩わずか2分の利便性を誇るマンションで、51㎡の1LDKから76㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は約2230万円から3800万円に設定されています。全14階建てのこのマンションは、交通アクセスの良さと天王寺区の中心部にあることから、都市生活を送る方に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ上町台東の販売価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の範囲内にあります。特に51㎡の1LDKの最低価格帯である2230万円は、市場価格と相違なく、このエリアの中古マンション価格が5年間で21％上昇しているトレンドを踏まえると、投資対効果を考慮した買い時といえるでしょう。

将来性

立地の良さ、交通の便、周辺施設の充実度を鑑みると、ヴィルヌーブ上町台東は将来性が見込まれる物件です。築28年と歴史はありますが、良好なメンテナンス状態を保ち、駅から近いことで将来的にも価値の維持が期待されます。また、天王寺区という発展が続くエリア内にあることも、将来性の観点ではプラスに評価されます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や教育機関の豊富さが、「ヴィルヌーブ上町台東」の環境満足度を高めています。近くには複数の小学校や中学校が点在し、ファミリー層にとっても選択の余地があります。また、スーパーマーケットやコンビニが周辺に多数あることも、日々の生活における利便性を高めており、安全かつ快適な居住環境が提供されていると言えるでしょう。

プレシオ四天王寺の概要

プレシオ四天王寺は、大阪府大阪市天王寺区上本町に位置し、81㎡から118㎡の広さを持つ3LDKの部屋が29,990,000円から52,000,000円で販売されている1991年築の8階建てマンションで、総戸数32戸となっています。最寄駅は四天王寺前夕陽ヶ丘駅で徒歩6分、桃谷駅で徒歩11分、大阪上本町駅で徒歩12分と、3駅が利用可能な好立地にあります。

適正価格（売却）

プレシオ四天王寺の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して売却偏差値73と高評価であり、近年の天王寺区の不動産相場上昇を考えると、特に4171万円前後の価格帯が市場価値として妥当とされていますが、これは近隣の同等物件に対する割安感も指し示しており、投資や居住に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築33年を経たプレシオ四天王寺は、将来性の観点から見ると、偏差値57と平均を上回る数値を記録しており、駅近という立地の良さや、天王寺区の街が持つ潜在的な価値向上の可能性を反映しています。周辺開発やインフラ整備の進行が予想されるため、長期的な資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

プレシオ四天王寺周辺では、生活に必要な施設が充実しており、病院118件、スーパー6件、コンビニ12件があり、治安の良さを示す交番も徒歩圏内に位置しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波・高潮のリスクの低さも確認でき、また教育環境も整っており、大阪市立大江小学校や私立四天王寺中学校等の複数の学校が生活圏内に位置しているため、子育てファミリーにも適した住環境を提供しています。

ハイマート夕陽ヶ丘2番館の概要

「ハイマート夕陽ヶ丘2番館」は、1982年に完成し、地上8階建てで総戸数26戸の中古マンションで、59㎡の3DKから74㎡の3LDKまでの広さを備えています。価格帯は1980万円から3380万円で、特に2490万円〜2698万円が市場での主要な価格帯となっており、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩5分という利便性の高い立地に位置することが特徴です。天王寺エリアの中心に位置し、大阪の主要施設へのアクセスが良好な点も魅力の一つです。

適正価格（売却）

現在の「ハイマート夕陽ヶ丘2番館」の価格水準は、大阪市天王寺区の不動産市場において平均偏差値60に対して61と若干高めで、特にこの地域は近年21%の価値上昇を見せている一方で、本物件は6%の上昇にとどまっています。これはマンションマーケットのAIが推測する適正価格1767万円と比べても、現在の平均売出価格2441万円と高めであることからも明らかであり、売却の適時と判断できるデータが揃っています。

将来性

築41年を迎えたハイマート夕陽ヶ丘2番館は、天王寺エリアの物件としてはやや築年数が長いものの、駅徒歩5分の立地とそれに伴う利便性が将来性を高める要因となっており、AIによる分析では偏差値68とエリア平均より18ポイント高い評価を受けています。長期的な視点で見れば、天王寺区の都市開発や交通アクセスの良さがプラスに働くことが期待されます。

環境満足度

こうした中心地にある「ハイマート夕陽ヶ丘2番館」は治安面で優れており、最寄りの交番まで335mと近く、医療施設79件、スーパー6件、コンビニ17件が周囲に点在し、日常生活の利便性が高いエリアです。教育施設として大阪市立大江小学校、大阪市立五条小学校、大阪市立天王寺小学校や私立四天王寺中学校、大阪市立天王寺中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境であると言えるでしょう。さらにハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも、住環境の満足度を高める要因です。

パークハイム真田山公園の概要

パークハイム真田山公園は大阪市天王寺区の閑静な住宅地に位置し、1989年築の8階建て総戸数41戸のマンションであり、54㎡の2LDKから80㎡の2SLDKまでの広さがあり、主要な交通機関へのアクセスが非常に優れており、Osaka Metro玉造駅まで徒歩2分、大阪環状線玉造駅まで徒歩6分と、中心部への移動が容易な立地です。

適正価格（売却）

パークハイム真田山公園の販売価格範囲は1,680万円から4,490万円となっており、近隣の市場データを考察すると、この物件は適性価格の範囲内に位置しており、特に最も売買されやすい価格帯である3,280万円から3,998万円に多数の物件が集中しています。

将来性

将来性を考慮した場合、パークハイム真田山公園は築年数が30年以上経過しており、近代的なリノベーションを施すことで価値を高める可能性を秘めていると考えられますが、市場の動向やエリアの発展が今後の価格変動に大きな影響を与えるでしょう。

環境満足度

環境満足度の高さはパークハイム真田山公園の大きな魅力の一つで、周辺には多数の医療施設が存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアも充実しており、治安の良さも住民から高く評価されています。

ローズハイツ真田山公園の概要

ローズハイツ真田山公園は、大阪市天王寺区玉造本町に位置し、大阪メトロ玉造駅から徒歩5分の距離にある1982年築の11階建マンションで、幅広い家族構成に対応する2LDK（60㎡）から3LDK（83㎡）までの間取りのバリエーションがあり、販売価格は2580万円から3980万円と、中古物件市場においても競争力のある価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

ローズハイツ真田山公園は、天王寺区の中古マンション市場の動向を考慮すると適正価格の偏差値は69と高く、特に築年数が42年と比較的古いにも関わらずAIによって1881万円と推測される適正価格と比較しても、平均売出価格が3035万円と市場価格が上回っているため、売却に際して期待利益が出る可能性が高いと言えます。

将来性

ローズハイツ真田山公園の将来性偏差値は59と、エリア全体の平均から見て一定のポテンシャルを持つことが予測されますが、築年数からの影響で大きな市場変動は見込まれず、長期にわたって安定投資を求める層には適した物件だと言えるでしょう。

環境満足度

治安が良く、生活利便施設が充実している周辺環境の中でローズハイツ真田山公園は、交番が284m以内に位置し、病院122件、スーパー4件、コンビニ30件等が徒歩圏内にあることで、環境満足度の偏差値は62と評価されており、さらに近隣に複数の教育機関がある点も家族にとっての魅力の一つです。

グランドムール真田山の概要

グランドムール真田山は、大阪府大阪市天王寺区空堀町に位置し、Osaka Metro玉造駅から歩いてわずか5分というアクセスの良さを誇る1991年築の7階建てマンションで、1LDKの52㎡の部屋から3LDKの98㎡の部屋まで多様な住戸がラインナップしており、価格帯は1420万円から3800万円の間で形成されていますが、市場分析を行った結果、最も頻繁に取引されている価格帯は、2480万円から2790万円であり、23室から成るこの物件は、その立地と質から中古マンション市場においても一定の人気を保持しています。

適正価格（売却）

適性価格の売却偏差値は66と、大阪市天王寺区の中古マンション市場平均を越える数値であり、特に大阪府の不動産市場では過去5年で21%の価格上昇が見られたものの、グランドムール真田山はわずか1%の上昇にとどまっており、AIによる適正推測価格は1728万円であるにも関わらず、現在の売出し平均価格が2717万円と高額であることから、売主にとっては良い売却タイミングである可能性が示唆されています。

将来性

将来性の評価では、築33年という経年のグランドムール真田山は、エリア内の類似物件の築年数平均よりやや古いものの、偏差値は63ポイントと高く、その駅近立地が将来価値を支える要素となっていることがうかがえます。特に、大阪の都心部に近く、ビジネスやレジャーのアクセスにも優れているため、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

グランドムール真田山の環境満足度は58ポイントと計算され、治安の良さが目に付く立地にあり、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点が高評価です。また、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、学校教育環境においても、大阪市立味原小学校や大阪女学院中学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て世代には非常に魅力的な住環境と言えるでしょう。

フィオレ上本町の概要

フィオレ上本町は、大阪市天王寺区に位置し、大阪上本町駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある2004年7月竣工の15階建てマンションで、総戸数46戸を擁し、現在の売り出し物件は60㎡の2LDKが2580万円から、80㎡の3LDKが5380万円までの幅広い価格帯で提供されており、最も一般的な価格帯は3380万円から3470万円です。

適正価格（売却）

売却偏差値65を持つフィオレ上本町は、天王寺区内の中古マンション市場と比較して価格の健全性が高いと評価されています。近隣の物件が5年間で20％値上がりする中、フィオレ上本町の価値は1％下落にとどまり、AI推定適正価格2648万円に対し現在の平均売出価格3594万円に設定されていることから、市場価値に見合った適切な価格帯であると考えられます。

将来性

築20年を迎えるフィオレ上本町は、エリア平均に比べて若干新しい建物であり、将来性偏差値58を誇ります。利便性の高い駅近立地や、天王寺区という市街地の開発動向を考慮すると、中長期的にも価値を維持しやすいエリアにあると判断できます。

環境満足度

環境満足度偏差値63を持つこのマンションは、交番や医療施設、買い物施設などが充実しており、徒歩圏内に複数の学校があり、子育てにも適した環境です。加えて、国が公開するハザードマップによると、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことが伺えます。

ノバ四天王寺2番館の概要

ノバ四天王寺2番館は大阪市天王寺区勝山2丁目に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩10分という好立地にある8階建てマンションで、広さ106㎡の2LDKが4,400万円から始まり、143㎡の3LDKまでの間に価格帯は6000万円までとなっており、平均価格としては約4,900万円です。1988年6月に竣工したこの物件は、地域内でも比較的広めの居住スペースを提供し、特にファミリー層に適した住環境を誇っています。

適正価格（売却）

ノバ四天王寺2番館の適正価格は、マンションマーケットが開発したAIによる評価で平均偏差値60を大きく上回る78と高評価を受けており、この地域での中古マンション相場の上昇トレンドにもかかわらず、物件価格の下落率が10%にとどまっていることから、売却を検討するには絶好のタイミングであるという見解が示されています。

将来性

築年数が36年とやや古めではありますが、ノバ四天王寺2番館は都市部の利便性と将来的な価値の両方を兼ね備えており、AIによる将来性偏差値は54と評価されています。その理由としては、完結な交通アクセスと今後の地域開発が期待される立地条件が挙げられます。

環境満足度

ノバ四天王寺2番館の環境満足度は多くの生活施設が手の届く範囲にあり、治安の面でも153m以内に交番が位置するなど安全面で優れているほか、多数の医療施設や学校が在籍する教育環境の充実も魅力です。自然災害に対するリスクも低く、子育て世代から高い評価を受けています。

アーバンヒル上町の概要

「アーバンヒル上町」は、大阪市天王寺区東高津町に位置し、谷町九丁目駅、大阪上本町駅、鶴橋駅からのアクセスが優れており、利便性に富んだ1987年築の24階建てマンションです。主な居住スペースは70㎡から95㎡で構成され、価格帯は3,100万円から5,380万円となっており、この地区の比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

天王寺区の不動産市場データに基づくと、「アーバンヒル上町」は適正価格の偏差値72を記録しており、平均価格4042万円というのは、近隣の同様の物件と比較しても高い評価を得ていることを示しています。市場動向を考えると、現状の価格は投資家や購入希望者にとって売却の好機と言えるでしょう。

将来性

大阪市天王寺区のマンション市場における「アーバンヒル上町」の将来性偏差値は54となり、築年数は37年であるものの、総じて駅近という大きなメリットがあり、都市開発や周辺環境の充実によってさらなる価値向上が期待されます。

環境満足度

「アーバンヒル上町」周辺は、交番の近接や充実した医療施設、買い物施設が点在し、非常に高い生活利便性を誇ります。加えて、洪水リスクが低い地盤に立地しており、教育施設も豊富に揃っているため、ファミリー層にも安心の環境となっています。

リベールグラン夕陽丘の概要

リベールグラン夕陽丘は、大阪市天王寺区上汐に位置しており、64㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを持つ2008年築のマンションで、最寄り駅である四天王寺前夕陽ヶ丘駅からは徒歩6分という好立地にあり、その価格帯は3480万円から7300万円に及びます。

適正価格（売却）

リベールグラン夕陽丘の中古物件価格は、大阪市天王寺区で観測される他のマンションの価格動向を考慮すると、総合的な売却偏差値は68と高く、特に過去5年間で近隣物件が平均21%の価格上昇を見せる一方で、本物件は4%の価格下落が見られましたが、マンションマーケット独自AIが予測する適正価格3318万円と現実の売り出し価格4454万円との差は、売主にとって好機を示しています。

将来性

築年数16年と比較的新しいリベールグラン夕陽丘は、周辺エリアの物件と比べても3年程度若く、その立地の利便性と将来性の偏差値52は平均値を僅かに上回り、中古マンション市場でも期待が持たれるエリアです。

環境満足度

リベールグラン夕陽丘周辺は治安がよく、交番が徒歩圏内にあり、さらに138件の医療施設、12件のスーパー、28件のコンビニが充実した便利な生活環境を提供している一方で、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低い地域とされる安心の立地にあります。また、教育施設も充実しており、大阪市立大江小学校や私立清風中学校をはじめとした複数の教育機関が近くに存在します。

朝日プラザ高津1の概要

「朝日プラザ高津1」は、大阪市天王寺区生玉町に位置し築44年の15階建てで、209室からなるマンションです。この物件は広さ21㎡の1Kから80㎡の2LDKまで様々で、価格帯は580万円から3350万円と幅広く、特に1580万円〜2220万円の価格帯が市場の中心です。谷町九丁目駅へは徒歩4分とアクセスも良好であり、快適な都市生活を求める層に適した立地条件を提供しています。

適正価格（売却）

「朝日プラザ高津1」の中古マンション価格は、市場の平均価格から見てやや低い偏差値55を記録しており、近隣の不動産価格の20%の高騰に比べると、このマンションでは7%の高騰率にとどまっています。現在の平均販売価格は1838万円であり、独自AIによる算出価格1538万円と比較すると、売り時として適切な価格設定と言えるでしょう。

将来性

1979年完成の「朝日プラザ高津1」は、他の同価格帯物件と比べて築年数が長いものの、AIによる将来性偏差値は66と平均を大きく上回っています。この点は、立地の良さや、将来的な街の発展が期待されている点が評価されていることを示しており、長期的な投資視点で見ると魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

「朝日プラザ高津1」周辺は交番が187mの距離にあり、治安の良さが際立っています。また、医療施設は158件、スーパー13件、コンビニ52件と充実した生活環境を持ち、地盤も安定して洪水リスクが低い地域に位置しております。加えて地元の教育機関として大阪市立生魂小学校や大阪市立高津小学校などが近隣にあることも家族層にとって心強いポイントです。

エイナ夕陽丘の概要

「エイナ夕陽丘」は大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町に位置する、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩1分という優れたアクセスを誇るマンションで、築年月は1995年11月、10階建ての建築で総戸数16室の規模です。広さは60㎡から69㎡で1LDK〜2LDKのプランがあり、現在の市場価格は1850万円から3480万円の範囲で、中古マンションとしては価格帯が2648万円から2980万円に集中しています。

適正価格（売却）

エイナ夕陽丘の売却価格は、大阪市天王寺区の中古マンション市場を考慮すると、総合的な売却偏差値58を記録しており、このエリアの市場平均偏差値51と比較して高評価を受けています。近年の天王寺区内での不動産価格の約19％の上昇トレンドに対し、エイナ夕陽丘は約10％の価格低下を示しており、AIによる適正価格分析では2286万円であるため、現在の平均売出し価格2786万円は売り時と推測されます。

将来性

築29年となる「エイナ夕陽丘」は、天王寺区の同価格帯にある他のマンションより平均3年年長ですが、将来性の偏差値は63となっており、地域平均より12ポイント高い評価を得ています。これは立地の良さやマンションの維持状況などが考慮されています。四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩1分の駅近物件であることが、そのポテンシャルを支えています。

環境満足度

「エイナ夕陽丘」は環境満足度も高く、治安の面で149m以内に交番があり、医療施設が周辺に88件、スーパー5件、コンビニ17件が存在し日常生活に便利です。また、地盤が固く洪水リスクが低い地域に立地しており、津波や高潮の心配も少ないです。付近には大阪市立大江小学校、大阪市立五条小学校、大阪市立生魂小学校、大阪市立天王寺小学校といった公立学校の他、私立四天王寺中学校や上宮中学校、大阪市立夕陽丘中学校といった教育施設も充実しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

朝日プラザ夕陽ヶ丘の概要

朝日プラザ夕陽ヶ丘は、大阪市天王寺区夕陽丘町3-30に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から僅か徒歩1分という便利な立地にある12階建てのマンションで、1979年5月に竣工された築45年の物件です。総戸数は60室で、広さは62㎡から66㎡の間の居住空間が提供され、現在市場に出ている中古の3LDKは1,750万円から3,480万円の価格帯で取引されており、特に2,180万円から2,380万円が最も一般的な売却価格範囲です。

適正価格（売却）

朝日プラザ夕陽ヶ丘の売却価格は、大阪市天王寺区の中古マンションの市場価格と比較して偏差値63とやや高めですが、過去5年間で地域の物件価格が平均20%上昇している中、本マンションは7%下落しているため、適正推測価格は1,616万円と評価されており、現在の平均売り出し価格2,408万円では売り時と判断されています。

将来性

四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩1分の立地という魅力的な条件を持つ朝日プラザ夕陽ヶ丘の将来性は、AIによる分析で偏差値61と評価され、同エリアのマンション平均より11ポイント高いものとなりますが、築45年という経年を考慮すると、建物の維持管理やリノベーションが将来価値を左右する重要な要素となるでしょう。

環境満足度

このマンション周辺は、緑豊かな住宅街の中核を成し、197m以内に交番があり治安が良い地域です。医療施設98件、スーパー7件、コンビニ16件が生活圏内にあり、日常の買い物や緊急時のニーズにも応えます。また、地盤の堅固さや天災リスクの低さも評価されており、周辺には大阪市立大江小学校、四天王寺中学校などの教育施設が充実しており、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

上本町東シティハウスの概要

「上本町東シティハウス」は、大阪府大阪市天王寺区味原町に位置し、鶴橋駅から徒歩2分のアクセスの良さが魅力の11階建てマンションで、総戸数40戸の規模です。築年月は1993年3月で、現在の物件価格は1LDK（54㎡）が約1980万円から、より広い3LDK（98㎡）が約3700万円で取引されています。周辺地域の物件と比較しても、平均的な価格帯で提供されており、特に2350万円から2380万円の間で最も売買が活発となっています。

適正価格（売却）

上本町東シティハウスの売出し価格は、周辺地域の市場価格との比較から適正価格とされる偏差値60をわずかに上回り、独自AIによる推計では、適正価格は約1854万円とされていることから、現在の平均売出し価格2494万円はやや高めであると評価され、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

この物件の将来性の偏差値は61と、同一エリアの平均より10ポイント高い評価を得ています。31年の築年数を持ちながら、駅近の立地や大阪の不動産市場のポジティブな動向を考慮すると、長期的な価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

上本町東シティハウス周辺は、生活便利性に富んだエリアと言えます。交番まで161mと近く治安も良好で、医療施設が135件、スーパー7件、コンビニ33件が点在し、日々の生活が非常に便利です。また、洪水などの自然災害リスクも低く、教育環境も充実しており、家族向けにも優れた立地条件を有しています。

ヴィルヌーヴ真田山公園の概要

ヴィルヌーヴ真田山公園は、大阪市天王寺区玉造本町に位置し、玉造（Osaka Metro）駅から徒歩2分、玉造（JR大阪環状線）駅から徒歩4分という好立地にある1998年3月竣工の9階建てマンションです。総戸数21戸のこの物件は、70㎡の2SLDKが3280万円から、87㎡の3LDKが3990万円という価格帯で提供されており、最寄駅のアクセス良好な立地条件が魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

ヴィルヌーヴ真田山公園の中古マンション市場での売り出し価格は、周辺地域の同条件物件と比較すると68の偏差値を記録し、平均よりも高い評価を得ています。このエリアでは近年中古マンション価格が20％上昇する中、本物件は7％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自のAI推算価格2584万円に対し、売出し価格が平均3727万円となっているため、売却検討のタイミングとしては適切と評されています。

将来性

築25年を迎えるヴィルヌーヴ真田山公園は、将来性において偏差値52を示し、天王寺区内の他のマンションと比較しても一定の競争力を保持しています。特に、駅からの距離が非常に近いことや、既存の地盤や都市インフラの整備状況がこの数値を支えており、築年数によるマイナスの影響を相殺する地域価値が考慮されています。

環境満足度

治安面では、ヴィルヌーヴ真田山公園は最寄りの交番が74メートル以内にあり、周辺の医療施設や商業施設も豊富で生活環境の利便性が高いことから63の環境満足度を獲得しています。さらに、ハザードマップに基づく安全性評価でも良好な結果が出ており、地域内の教育機関も多く存在するため、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

上本町マスターズレジデンスの概要

上本町マスターズレジデンスは、大阪市天王寺区に位置し、2013年に建てられた12階建てのマンションで、67㎡〜70㎡の広さを持つ2LDKの住居が多いです。最寄りの大阪上本町駅からは徒歩6分という好立地にあるため、都心へのアクセスが非常に便利です。

適正価格（売却）

上本町マスターズレジデンスの売り出し価格は、5年間の市場価格の動向を見ると平均より5％下落しており、AIによる適正価格予測では4423万円と評価されていますが、実際の市場価格は約5570万円となっており、購入者にとっては比較的高値で取引されている状況と言えます。

将来性

建築から11年が経過した上本町マスターズレジデンスは、大阪市天王寺区内の平均築年数より若く、交通アクセスの良さが評価され、AIによる将来性評価では平均を2ポイント上回る52ポイントを記録しています。これは、立地の良さが長期的に価値を持続させるポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

上本町マスターズレジデンスの立地条件は、治安の良さに裏打ちされた生活便利性の高さが特徴で、交番や医療施設、スーパー、コンビニが周囲に充実しており、教育機関も複数存在します。また、ハザードマップによれば自然災害のリスクが低く、安全性も高く評価されている住環境です。

ノバカネイチ堂ヶ芝の概要

ノバカネイチ堂ヶ芝は、1983年6月に築かれた7階建てのマンションで、大阪市天王寺区堂ケ芝に位置し、桃谷駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地です。17の居住ユニットを有し、広さは30㎡の1ルームタイプから60㎡の3LDKまで幅広く、販売価格は1,890万円から3,480万円となっています。駅近の立地や天王寺区という都心に近いロケーションが価値を高めており、さらに近隣の複数の駅へのアクセスが良好であるため、利便性を重視する居住者にとって魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ノバカネイチ堂ヶ芝の価格帯は、1Rの30㎡で1890万円から、広い3LDKの60㎡では3480万円と天王寺区の中古マンション市場において平米数に応じた妥当な範囲内です。過去のトレンドを見ると、このエリアは価格の上昇が目立ち、とりわけ同様の条件を持つ物件が5年で平均20％の価格上昇を見せたことと対照的に、本物件は5％価格が下落しており、市場の適正価格よりはやや下回るが、その分、購入検討者にとっては手が届きやすい選択肢となっています。

将来性

竣工から41年が経過する本物件は、天王寺区の中古マンションの平均築年数よりも11年長いものの、桃谷駅からの近さという立地の利点が将来性の偏差値を54に押し上げています。開発の進行やインフラの整備など、周辺環境の変化が今後の価値向上に繋がる可能性を秘めており、特に通勤や通学に便利な立地を重視する居住者には長期的に需要が見込まれます。

環境満足度

ノバカネイチ堂ヶ芝の環境満足度は治安、生活利便性、自然災害のリスクなどを総合的に考慮した上で高評価を得ています。交番までは839mと若干距離がありますが、近隣には複数の医療施設や商業施設が充実しており、日常生活を送る上での便利さが強調されています。また、ハザードマップによる地盤の強さや洪水・津波・高潮へのリスクが低いという点もポジティブな要素です。さらに、周辺には多くの教育機関が点在しており、子育て家庭にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ノバ真田山の概要

「ノバ真田山」は、大阪市天王寺区東高津町9-21に位置し、大阪上本町駅から徒歩6分の距離にある8階建てのマンションであり、1979年3月に建設されました。総戸数18戸のこのマンションは、66㎡から83㎡の広さを持つ2SLDKの間取りで、販売価格は2250万円から3730万円の範囲に設定されており、最も多く取引されている価格帯は2690万円から2880万円です。

適正価格（売却）

ノバ真田山の適正価格は、大阪市天王寺区のマンション市場の動向を鑑みて、総合偏差値が61、適正価格偏差値が67と、市場平均を上回る評価がされています。近年5年間で周辺の同条件物件価格が20%上昇する一方で、ノバ真田山は15%価格が下落し、推定の「適正推測価格」が1781万円であるため、現在の平均売出価格2834万円は売り手にとって有利な価格であると考えられます。

将来性

ノバ真田山は築45年を経過しているものの、AIによる将来性評価では偏差値59を記録しており、周辺エリアのマンションと比較しても一定の将来価値が見込まれる物件です。駅近であり、大阪市内中心部へのアクセスの良さも将来性を支える要因となっています。

環境満足度

ノバ真田山周辺の環境は、交番が徒歩5分圏内と治安が良く、164件の医療施設、6件のスーパー、37件のコンビニがあり、生活利便性が高いエリアです。ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされています。教育機関も豊富に点在しており、大阪市立味原小学校、大阪市立真田山小学校をはじめとする複数の小中学校が近隣に位置しています。

朝日プラザ上本町の概要

「朝日プラザ上本町」は大阪府大阪市天王寺区上本町に位置し、大阪上本町駅からわずか徒歩3分という駅近の利便性と、1984年5月竣工の14階建て総戸数59戸のマンションです。広さは43㎡から77㎡で、価格帯は1380万円のコンパクトな2Kから最大2980万円の広々2LDKまであり、平均価格帯は1800万円から2480万円となっています。

適正価格（売却）

朝日プラザ上本町の適正価格は、売却偏差値57を示し、大阪市天王寺区の平均と比べてやや低めです。近隣の中古マンション価格の5年間の平均上昇率が20%に対して、この物件は1%下落しており、売り出し平均価格2089万円に対し、機械学習を駆使したAI推測適正価格は1629万円となっており、現在は売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築40年の朝日プラザ上本町ですが、AIによる将来性偏差値は58と、地域平均よりも7ポイント高い評価を受けています。これは、駅からの徒歩3分という立地や天王寺区の都市開発計画に影響されたものと考えられ、将来的な価値向上が期待されるポイントです。

環境満足度

このマンションは治安の良い環境にあり、最寄りの交番まで425mと近く、病院153件、スーパー8件、コンビニ28件が周囲に点在しているため生活しやすい立地です。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことが窺えます。教育環境も充実しており、大阪市立高津小学校や私立清風中学校などが近隣に存在しています。

ハイマート夕陽ヶ丘の概要

ハイマート夕陽ヶ丘は、大阪市天王寺区逢阪1丁目に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る11階建てのマンションで、築年は1978年6月であり、総戸数は65戸です。提供される各戸は40㎡の1DKから97㎡の2LDKまで多様で、価格帯は980万円から3100万円と幅広い層に対応しており、地域の市場価格と照らし合わせても妥当な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

大阪市天王寺区内の中古マンション市場を分析した結果、ハイマート夕陽ヶ丘の現行価格は適正価格推定値1674万円に対して2276万円と高めに設定されているものの、エリア内での過去5年間のプライスアップトレンドを考慮すると、購入後の資産価値向上が予測され、特に駅からの距離という利便性を加味すれば、今後さらなる価値上昇も期待できるでしょう。

将来性

四天王寺前夕陽ヶ丘駅に近接し、天王寺駅や恵美須町駅へも徒歩圏内という理想の立地にあるハイマート夕陽ヶ丘は、築年数による老朽化にも関わらず地域内で比較して将来性の偏差値62を獲得し、特に交通利便性が高いことから、地域内での住宅需要が将来も持続する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

このマンションの周辺には、治安を守る交番が385mの範囲内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設も豊富であり、地盤の安定や天災リスクの低さもあわせて、住環境としての満足度は高く、さらに大阪市立大江小学校や大阪市立五条小学校、私立四天王寺中学校などの教育施設の充実も周辺環境の良さを強調しています。

天王寺スカイハイツの概要

「天王寺スカイハイツ」は、大阪市天王寺区南河堀町に位置し、天王寺駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る13階建ての総戸数212室のマンションで、52㎡の2LDKが最低価格1350万円から、78㎡の3LDKが最高価格3399万円で販売されており、主な価格帯は2270万円〜2350万円です; 1977年の竣工以来、駅近の利便性と充実したマンションライフを提供し続けています。

適正価格（売却）

「天王寺スカイハイツ」の適正価格は、大阪市天王寺区の中古マンション市場における価格推移データに基づき、平均偏差値60に対して売却偏差値は59と評価されており、市場動向を考慮すると、AI推定の適正価格1643万円と現状の平均売出価格2195万円を鑑みても適正範囲内での取引が見込まれ、購入にあたっては価格交渉余地がある可能性が示唆されています。

将来性

この物件は築年数47年と周辺エリアの平均を上回る歴史を持ちながら、将来性の偏差値58を記録しており、天王寺エリアの発展と共に価値が高まる可能性を秘めています; 特に天王寺駅へのアクセスの良さは、長期的に見ても地域の利便性を高める要素として評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、「天王寺スカイハイツ」は治安の良さを保証する交番が徒歩5分圏内にあり、158件の医療施設や10件のスーパー、47件のコンビニが日常の利便性を支え、ハザードマップ評価も地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さを確認でき、さらに大阪市立聖和小学校や国立大阪教育大学附属天王寺中学校などの教育機関の充実が子育て世代にとって魅力的な立地条件を提供しています。

シャルマンフジリッツ夕陽丘の概要

「シャルマンフジリッツ夕陽丘」は大阪府大阪市天王寺区生玉町11-14に位置し、谷町九丁目駅から徒歩5分に位置する便利な立地の1997年3月竣工、9階建てのマンションで、平米数57㎡の2SLDKから72㎡の3LDKまで、価格帯は1430万円から3880万円と幅広い選択肢がありますが、2490万円から2650万円が主流の価格帯で、全43室という程よい規模感で居住者のニーズに応じた生活をサポートしています。

適正価格（売却）

「シャルマンフジリッツ夕陽丘」の適正価格の偏差値は57ポイントで、大阪市天王寺区の中古マンション市場の5年間での価格上昇率を考慮すると、この物件は平均的な高騰率より低く、実際の売出し平均価格は2565万円であり、マンションマーケット独自のAI推定の適正価格2137万円よりも高いため、売却を検討している現在のオーナーにとっては売り時と推測されます。

将来性

「シャルマンフジリッツ夕陽丘」の将来性は、エリア内の平均的な築年数と比較して若く、駅近の利便性も相まって偏差値59ポイントと同エリア内の他のマンションより優れており、今後の資産価値が見込まれる物件として注目されています。

環境満足度

このマンションは、198m以内に交番があり、周辺に多数の医療施設や日用品を揃えられるスーパーやコンビニが豊富にあるため、治安や生活利便性がとても高く、自然災害リスクも低いことから環境満足度の偏差値は高い64ポイントを獲得し、大阪市立生魂小学校、大阪市立高津小学校、大阪市立中央小学校といった教育施設へのアクセスも良いため、子育てにも適しています。

アジュール上本町の概要

アジュール上本町は、大阪市天王寺区に位置し、56㎡の2LDKが2880万円から、70㎡の3LDKが4480万円の価格帯にて提供されており、大阪上本町駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にある2002年竣工の14階建てマンションです。総戸数35戸のこの物件は都心へのアクセスが容易ながら、住みやすさを兼ね備えた価値ある選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格としては、アジュール上本町は他の天王寺区内中古マンション市場動向と比較して、マンションマーケットがAI分析により導き出した約2528万円の推測価格と比べ、現行の平均売り出し価格が3383万円とやや高めに設定されていることから売却にあたっては価格交渉の余地を考慮することをお勧めします。

将来性

アジュール上本町は築年数にして約22年と新しい物件でもなければ古い物件という訳でもなく、今後の耐震基準適合やリフォーム次第で価値の再評価が見込まれ、駅近ながら将来性の偏差値はエリア平均を上回る54ポイントを記録しており、投資対象としても検討の価値があります。

環境満足度

環境満足度においては、アジュール上本町周辺は治安や日常生活の利便性において優れており、緊急時に頼れる交番が534m以内に位置し、さらには病院170件、スーパー7件、コンビニ29件が点在、また教育環境も含め地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境といえます。