大阪府大阪市城東区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

朝日プラザ緑橋の概要

「朝日プラザ緑橋」は大阪府大阪市城東区東中浜2丁目に位置し、緑橋駅から徒歩6分の距離にある1984年竣工の6階建てマンションで、61戸の居住空間を提供しており、57㎡から58㎡の広さの間取りで1150万円から2799万円の価格帯にて取引されています。

適正価格（売却）

朝日プラザ緑橋の適正売却価格は、地域の中古マンション市場価格の20％上昇と比較し、わずか2％上昇が見られるものの、AIによる推測価格が1661万円であるため、現在の平均売出価格1918万円は相対的に高めであり、売却に適した時期と判断されます。

将来性

築40年を迎える朝日プラザ緑橋は、エリア内の他物件に比べ若干年期を経ていますが、駅からの近さが評価されAIによる将来性偏差値は63と、周辺エリアの平均を10ポイント上回り、長期的な投資価値が期待される物件です。

環境満足度

朝日プラザ緑橋の周辺環境は、治安の面で交番が429m圏内にあり、医療施設が91件、スーパー6件、コンビニ11件と生活環境が充実しており、地盤の強固さや洪水リスクの低さも確認されているほか、大阪市立東中本小学校など複数の学校が近隣に位置することから、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ルサンククオス城東中央の概要

ルサンククオス城東中央は、大阪市城東区中央1丁目に位置し、蒲生四丁目駅から徒歩わずか3分にある利便性の高いマンションです。築年月は1993年11月で、広さ68㎡の2LDKが3288万円から3980万円で取引されており、特に3598万円から3680万円の価格帯が市場に多く出回っています。8階建てのこのマンションは総戸数57戸と、程よい規模感が魅力です。

適正価格（売却）

大阪府大阪市城東区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、ルサンククオス城東中央の適正価格偏差値は76と高めです。近隣の同条件の物件価格が5年で平均20%上昇している一方で、このマンションは7%の価格下落を見せています。AIが算出する適正価格は2022万円であるため、現在の平均売り出し価格3613万円は売却に適したタイミングともいえます。

将来性

ルサンククオス城東中央は、築29年を迎えるものの、将来性の偏差値は59と、エリア平均に比べて高い評価を受けています。駅近でありながらも、将来的な価値が見込める立地条件にあり、加えて、周辺環境の充実や地域の発展ポテンシャルにも期待が持てます。

環境満足度

交番までの距離がわずか49mと近く、治安の面で安心できる立地にあるルサンククオス城東中央は、病院125件、スーパー8件、コンビニ16件といった生活必需施設が周囲に豊富に存在しています。ハザードマップにおいても地盤がしっかりし洪水リスクが低いこと、また、多くの学校が近隣に位置しており、教育環境も整っているため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

京橋南コーポ2号棟の概要

大阪府大阪市城東区鴫野西3丁目4-2に所在し、築年数42年経過の京橋南コーポ2号棟は、71㎡から80㎡の3LDKを中心に提供し、価格範囲は2180万円から3190万円となっており、最寄り駅である鴫野駅からは徒歩10分という利便性の高い立地で、大阪城公園駅や京橋（大阪府）駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

京橋南コーポ2号棟の平均売出価格は、2482万円と、過去5年間で大阪府大阪市城東区の同規模のマンション市場価格が約20％上昇する中、10％の価格上昇率を示しており、マンションマーケットがAIにより算出した適正推測価格1846万円と比較しても、売却偏差値は60と高く、売り時と評価されています。

将来性

京橋南コーポ2号棟は築43年の歴史を持ちながらも、駅からの距離や周辺環境を考慮したマンションマーケット独自のAI分析により、将来性の偏差値は平均より15ポイント高い67と評価されており、長期的な投資価値が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離284m、充実した生活施設の数（病院113件、スーパー12件、コンビニ30件）、そして地盤の安定や洪水・高潮リスクの低さなど、環境満足度に優れる京橋南コーポ2号棟は、ハザードマップにおいても安全性が確認されており、大阪市立鴫野小学校や大阪市立城陽中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

ライオンズマンション今福鶴見の概要

ライオンズマンション今福鶴見は、大阪市城東区今福東2丁目に位置し、今福鶴見駅から僅か徒歩2分という利便性の高さを誇る1998年築の11階建てマンションで、61㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は1,880万円から3,490万円に設定されており、特に2,750万円から2,780万円の範囲が市場での主流であることが分析データにより示されています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値56と評価されているライオンズマンション今福鶴見は、適正価格偏差値55を持ち、大阪市城東区の他の中古マンション価格の上昇傾向に反し、わずかに価値が下がっていますが、AIが算出した市場価値2,494万円より高い平均価格2,818万円で取引されており、売却において魅力的なタイミングと言えます。

将来性

築後26年が経過しているものの、AIが偏差値56と予測する将来性はエリア平均を上回る評価を受けており、交通の便や周辺の発展が期待できる駅近物件として、住むにも投資にも適したポテンシャルを備えています。

環境満足度

周辺に治安を支える交番が近接し、多くの医療施設、スーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、子育てに欠かせない教育機関も豊富に位置するライオンズマンション今福鶴見は、災害リスクが低いとされる地盤を持ち、環境満足度58という高評価を得ています。

ボヌール鴫野の概要

ボヌール鴫野は、大阪府大阪市城東区鴫野東2丁目に位置し、最寄りの鴫野駅から僅か徒歩1分の距離にある1981年築の7階建てマンションで、総戸数は25室、提供している住戸の広さは50㎡の2LDKから69㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1180万円から2080万円となっており、周辺のマンション市場と比較しても通勤通学に便利な立地となっています。

適正価格（売却）

ボヌール鴫野の適正価格の評価は売却偏差値55と平均より高く、近隣の市場動向と比較して価格は若干上昇傾向にあるものの、過去5年間で平均20％の価格上昇に対して14％の価格低下を遂げているため、現在の市場価格がマンションマーケットのAI分析に基づく推測価格1680万円に対して1992万円となっている現状を踏まえると、売却に適した時期と考えられます。

将来性

ボヌール鴫野の将来性評価は偏差値68と高く、築年数が43年と平均より古い一方で、エリア内の他のマンションと比較した場合の駅近の立地や、都市の発展に伴う再開発の可能性を考慮すると、価値が安定し、または向上する可能性があります。

環境満足度

ボヌール鴫野周辺環境の充実度は偏差値45となっており、治安の面では236メートル以内に交番があるほか、生活利便性が高い地域であることが評価されており、医療施設や小売店が充実しており、また地盤が安定しているため洪水・津波・高潮のリスクが低い地域となっており、近隣に大阪市立今福小学校、大阪市立鴫野小学校、大阪市立城東小学校、大阪市立聖賢小学校、大阪市立城陽中学校が位置するなど、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

今福スカイハイツの概要

今福スカイハイツは、大阪市城東区今福東2丁目に位置し、築年月1976年の歴史を持ちながらも、総戸数190戸の規模と駅から徒歩7分の好立地を誇るマンションです。その広さは47㎡から61㎡までの多様な間取りがあり、価格帯は950万円から2498万円で、中心となる価格帯は1250万円から1380万円となっており、多くのニーズに対応した住まいの選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

今福スカイハイツの価格は、周辺の中古マンション市場動向を反映しており、売却偏差値52を記録しています。適正価格は1164万円とAIにより推測される一方で、現在の平均売出価格が1317万円となっており、この地域の不動産価値の上昇を反映した売却価格となっています。

将来性

将来性の点で、今福スカイハイツは、築48年という経年にも関わらず、将来性の偏差値は58と評価されており、この地域の駅近物件としては継続的な価値が見込まれています。AIの分析によれば、エリア内での競争力は依然として高く、投資にも適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境に関しては、今福スカイハイツは環境満足度の偏差値55を獲得しており、治安面では交番が近いなどの安心要素があります。周辺には医療施設や教育施設が充実しており、日常生活に必要な施設のアクセスも容易で、自然災害リスクも低い地域として居住環境は優れていると評価されています。

ハイマートニュー関目の概要

ハイマートニュー関目は大阪市城東区関目に位置する、築45年の老舗マンションで、広さは52㎡の2LDKから106㎡の5SDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,130万円から2,180万円となっています。このマンションは関目高殿駅から徒歩1分という非常に魅力的な立地にあり、合計9階建てで62世帯が生活している家族向けの物件です。

適正価格（売却）

大阪府大阪市城東区の不動産市場の動向を比較分析した結果、ハイマートニュー関目の現在の平均販売価格は、周辺の同様の物件と比べて適正と言えるレベルです。このエリアでは中古マンション価格が過去5年で平均20%上昇している中、ハイマートニュー関目では9%の上昇率を示しており、現在の売り出し平均価格が1813万円で、AIが推測する適正価格1695万円と比較しても、市場価格との乖離は小さいと言えます。

将来性

立地の優位性を考慮した将来性評価では、ハイマートニュー関目は偏差値67と高評価を受けています。築年数は平均以上ではありますが、駅からの近さや、周辺のインフラ整備の進展により、長期的に見ても価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

ハイマートニュー関目は治安がよく、警察署まで徒歩4分の距離にあり、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。また、学校の選択肢も豊富で、大阪市立高殿小学校／大阪市立高殿南小学校／大阪市立関目小学校／大阪市立関目東小学校や、大阪市立旭陽中学校が近隣に位置し、子育てにも適した環境です。

今福グリーンマンションの概要

「今福グリーンマンション」は、大阪市城東区今福東の閑静な住宅街に位置し、1995年10月に建設された14階建てで総戸数109戸のマンションです。56㎡の2LDKから74㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格は2030万円から3490万円の範囲で、この地域の中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格帯です。最寄り駅である「今福鶴見駅」までは徒歩4分と交通の便が良く、蒲生四丁目駅や横堤駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

近年の市場データに基づくと、「今福グリーンマンション」の適正価格は約2676万円とされており、周辺地域の価格動向と比較して、この物件の価格偏差値は54と若干高めです。周辺の中古マンション市場が5年間で約20％の価格上昇を見せる中、この物件は5％の価格下落を示しており、いまが購入のチャンスであるかもしれません。

将来性

「今福グリーンマンション」は築年数が29年とやや古いながらも、駅チカという利点を持つ物件です。将来性の偏差値は53ポイントで、周辺の平均と比較しても1ポイント高く、利便性が高い立地条件を反映しています。定期的なメンテナンスが行われていれば、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

生活環境の点では、今福グリーンマンション周辺には治安を守る交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているので、日常生活に必要な施設が揃っています。さらに、近隣には大阪市立すみれ小学校などの教育施設が多数存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っており、環境満足度の偏差値は56と良好です。

京橋南コーポ3号棟の概要

「京橋南コーポ3号棟」は大阪市城東区鴫野西に位置し、1981年築の7階建てマンションで、総戸数101戸となっています。平均面積は68㎡から74㎡で、価格帯は1,940万円から2,580万円と、同エリア内のマンション相場と比較しても競争力のある価格設定となっており、鴫野駅、京橋駅、大阪城公園駅へのアクセスも良好で、通勤や週末のレジャーに便利な立地です。

適正価格（売却）

京橋南コーポ3号棟は市場データに照らし合わせると、適正価格の偏差値は56であり、大阪市城東区内の他の中古マンション価格と比較しても費用対効果が高いと評価されています。同エリアでは過去5年間で20%の価格上昇が見られる中、本物件は約6%の上昇に留まり、現在の平均売出価格は2,168万円と、市場分析に基づく適正推定価格1,787万円とのギャップがあるため、投資家にとっては売却のチャンスがあると言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、京橋南コーポ3号棟の偏差値は64と高く、築43年の物件としては珍しく、リノベーションなどの価値向上が見込めるポテンシャルを秘めています。駅から徒歩10分という好立地に加えて、交通の利便性や周辺の生活インフラの整備が進むことで、ひいては資産価値のさらなる上昇が期待されます。

環境満足度

治安と生活利便性を含めた環境満足度では、京橋南コーポ3号棟は偏差値41となっており、近隣に交番があり安全性が保たれていること、病院や学校などの施設が充実しており、日々の生活が快適に送れる状況が評価されています。さらに、地盤が安定しており自然災害にも強い地域として知られており、家族向けの住環境を求める方に適しているマンションです。

ナビール城東の概要

ナビール城東は、大阪府大阪市城東区古市1丁目23-17に位置する、1988年竣工の8階建てマンションで、価格範囲は1430万円（74㎡の3LDK）から3280万円（91㎡の3LDK）までとなっており、最も多い価格帯は2280万円から2480万円です。周辺施設として、大阪市立鶴見小学校などの教育機関が複数あり、最寄駅である今福鶴見駅までは徒歩6分という駅近の利便性が魅力です。

適正価格（売却）

ナビール城東の現在の売り出し平均価格は、2420万円であり、マンションマーケット独自AIによる価格予測では2353万円と算定されるため、適正価格偏差値は51と、市場平均よりもわずかに高い価格設定ですが、今が売り時との推測が可能です。

将来性

築36年を経過しているナビール城東は、AIが算出する将来性偏差値52を得ており、このエリアの同年代のマンションと比べても将来性に関しては平均的な評価を受けています。

環境満足度

環境満足度偏差値55を記録しているナビール城東は、438m以内に交番があり、周辺には医療施設104件、スーパー10件、コンビニ13件が点在しており、生活環境の良さが際立っています。さらに地盤が安定し、洪水や高潮の危険が低いこともポイントです。

メゾン･ド･ヴィル京橋の概要

メゾン・ド・ヴィル京橋は、大阪市城東区蒲生2丁目に位置し、昭和59年（1984年）に建築された9階建てのマンションで、京橋駅から徒歩8分のアクセスの良さが魅力です；全88室のうち、現在販売されている物件は47㎡の2DKが1180万円から、71㎡の3LDKが最高2480万円で取引されており、1980万円から2180万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

メゾン・ド・ヴィル京橋の適正価格は、城東区内の中古マンション市場データを基に評価されたもので、平均偏差値50に対して偏差値54を示しており、市場価値は若干高めです；この5年間で地域の物件価格が約20％の上昇を見せる中、このマンションは9％の価格下落を記録しており、独自AIが算出した推測価格1686万円に対して、売り出し価格が平均1962万円となっているため、売却には適したタイミングと言えます。

将来性

1984年築のメゾン・ド・ヴィル京橋は、築年数が40年を超えているものの、便利な立地が将来性を支えており、近隣の物件と比較しても偏差値56と良好な評価を得ています；駅近物件としては、新たな都市開発や交通インフラの整備による恩恵を受けやすい位置にあり、今後の価値上昇が期待できます。

環境満足度

メゾン・ド・ヴィル京橋の環境満足度は、治安の良さに始まり、周辺の充実した医療施設147件、ショッピング施設13件、コンビニ30件など、日常生活に必要な施設が周辺に揃っている点が評価されています；また、自然災害リスクに対しても安全な地域であり、大阪市立鴫野小学校や開明中学校などの教育機関も近隣にあるため、ファミリー層にも好評です。

緑橋パインリッチの概要

緑橋パインリッチは、大阪府大阪市城東区東中浜9丁目に立地し、緑橋駅から徒歩9分の距離にある、1974年竣工の7階建て66室からなるマンションです。広さ35㎡の1Rが500万円から、47㎡の2DKが最大1480万円で売り出されており、築年数に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

緑橋パインリッチの価格帯は、500万円から1480万円であり、大阪市城東区の似た条件を持つ中古マンション市場の動向や過去5年の価格変動をもとに、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は925万円ですが、現在の平均売り出し価格は961万円で少々高めです。

将来性

緑橋パインリッチは建築から50年が経過していますが、利便性の高い立地条件であることから、修繕計画や再開発の可能性を含めた将来性が注目され、AI分析による将来性の偏差値は47となっており、エリア平均に比べ若干低いものの、駅近という利点を考慮すると投資対象としては魅力的です。

環境満足度

緑橋パインリッチ周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実している上に、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いという環境満足度の高い条件を満たしています。近隣には複数の小中学校があり、子育て世代にとっても住みやすい立地です。

ファミール京橋アクアウィズの概要

ファミール京橋アクアウィズは、大阪府大阪市城東区新喜多1丁目に位置し、京橋駅からわずか徒歩4分の距離にある2002年12月竣工の15階建てマンションで、総戸数69戸の規模を誇り、平米数は60㎡から94㎡の間で、2LDKや3LDKの間取りが中心で、価格帯は2,280万円から5,180万円で設定されており、大阪市の市街地にありながらも、豊かな居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ファミール京橋アクアウィズの中古価格帯は、周辺の市場動向を鑑み、平均的な適正価格を上回る、54の偏差値を示しており、近年の不動産価格の高騰を考慮すると、現時点の平均価格3,576万円に対して、AIに基づく予測価格が3,294万円であることからも、売りに出すのに適したタイミングであると考えられます。

将来性

築年数は22年を数えるファミール京橋アクアウィズですが、その将来性の偏差値は60と評価されており、周辺エリアの同等物件に比べ8ポイントも高く、便利な立地と今後の価値上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、生活施設、教育機関が充実し、交番が400m以内にあり、病院133件、スーパー12件、コンビニ38件が周囲に点在する生活便利な環境となっており、大阪市立鴫野小学校や大阪市立聖賢小学校、大阪市立桜宮中学校など複数の学校が近隣にあり、家族での居住にも適した地域でありながら、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、安心して生活できる立地となっています。

シャルマンコーポ野江第1期の概要

シャルマンコーポ野江第1期は、大阪市城東区中央3丁目に位置し、蒲生四丁目駅、野江駅、JR野江駅の三駅が徒歩圏内にある交通アクセスの良い11階建てのマンションです。1973年8月竣工のこの物件は、40㎡の2DKから103㎡の3LDKまで様々な居住スペースを提供しており、価格は580万円から2880万円の範囲で、中心価格帯は1380万円〜1680万円です。

適正価格（売却）

大阪市城東区の不動産市場の分析によると、シャルマンコーポ野江第1期の現在の平均価格は、同区域の他物件に比べて市場価値がやや高い水準にあります。過去5年間で周辺の中古マンションが平均19%の価格上昇を見せる中、本物件はおよそ3%の上昇に留まり、売却に適した時期であることが示唆されます。

将来性

シャルマンコーポ野江第1期の将来性は、築年数が51年と比較的長いながらも、駅近の立地や周辺環境の利便性を考慮したAI評価によると、偏差値は64と平均を大きく上回り、同エリアの他マンションと比較しても将来的な価値の上昇が期待できると評価されています。

環境満足度

周辺環境として、シャルマンコーポ野江第1期は治安が良く、生活に必要な施設が充実している地域に位置しています。交番は歩いて数分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に欠かせない施設も豊富に存在し、ハザードマップにおいても地盤が安定し自然災害のリスクが低いと判定されています。教育環境も充実しており、近隣には複数の公立小中学校があるため、家族層にも適しています。

京橋南コーポ1号棟の概要

「京橋南コーポ1号棟」は、1981年3月に竣工した大阪市城東区鴫野西3丁目に位置する7階建てのマンションであり、総戸数101戸、広さは71㎡の3LDKから99㎡の5LDKまで多様な間取りがあります。価格帯は1,750万円から2,999万円で、鴫野駅徒歩9分、京橋駅徒歩10分、大阪城公園駅徒歩14分と3駅利用可能な好立地で、平均価格帯2,390万円～2,580万円の市場状況にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値調査では、京橋南コーポ1号棟は大阪市城東区内の中古マンション市場において適正価格の偏差値が57と平均を上回る評価を受けており、周辺物件との比較で5年間で19％の価格上昇を見せた市場の中で、本物件は8％下落しており、適正価格推定額が1,987万円に対して平均売り出し価格2,420万円であるため、売却に適したタイミングと分析されています。

将来性

大阪市城東区に所在するこのマンションは、築43年と周辺の同価格帯物件と比較してやや古いものの、駅近で利便性が高いことや、都市開発の動向を見ても今後の再開発計画による価値上昇が期待されることから、AIによる将来性評価で偏差値は51となり、周辺環境の持つ潜在的なポテンシャルを反映しています。

環境満足度

京橋南コーポ1号棟周辺は交番が徒歩圏内にあり、106件の医療施設、11件のスーパー、27件のコンビニが存在するなど生活便利性が高く、洪水リスクが低い地盤、津波や高潮への安全性も確保されています。また、大阪市立鴫野小学校や大阪市立聖賢小学校、大阪市立城陽中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な住環境が整っていると言えるでしょう。

パークプラザ森小路の概要

パークプラザ森小路は、昭和52年に築かれた10階建てのマンションで、大阪府大阪市城東区成育5丁目23-2に位置し、関目高殿駅から徒歩1分という抜群の利便性を誇ります。総戸数76戸で、広さは56㎡から63㎡の間で、現在市場に出されている価格は1千万円から2,480万円の範囲に収まっており、潜在的な購買層に適した価格帯のオプションを提供しています。

適正価格（売却）

パークプラザ森小路の適正価格は、地域の不動産市場動向に即して算出されており、総合的な売却偏差値51を獲得しています。その具体的な数値は、中古マンション市場での推定価格が約1,653万円である一方で、実際の売出し価格は平均して1,724万円となっており、現状の市場価格が妥当であることを示しています。

将来性

パークプラザ森小路には、将来性の偏差値55を与えられており、これは城東区内の同クラスのマンションと比較しても高い評価です。駅至近という素晴らしい立地条件は、開発や交通アクセスの向上に伴って将来的に価値が上昇する可能性があり、中長期的な投資対象として魅力的です。

環境満足度

周辺環境としては、パークプラザ森小路は総合的な環境満足度で46の評価を得ており、300メートル以内に交番があるほか、医療施設は120件以上、スーパーやコンビニも複数存在して生活しやすい地域です。さらに教育施設も充実しており、高潮や津波に対するリスクが低い地盤で、安心して住むことが可能です。

グリーンコーポ城東の概要

「グリーンコーポ城東」は、大阪市城東区野江四丁目に位置する、緑豊かな住宅エリアに佇む1995年築の6階建てマンションであり、22室のユニットからなり、サイズは62平米から69平米、価格帯は1,690万円から2,680万円で、特に2,150万円から2,680万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、「グリーンコーポ城東」の売出し価格は相場を反映しており、平均偏差値50に対して偏差値60と評価されていますが、その価格は適正価格としてのAI推測額1,738万円に比べやや高めであるため、売却を検討している所有者にとっては魅力的な市場環境が形成されています。

将来性

築29年を迎える「グリーンコーポ城東」は、その将来性が同区域の他マンションと比較して高い評価を受けており、偏差値60を獲得しています、これは駅からのアクセスの良さや維持された建物状態が評価されている結果です。

環境満足度

「グリーンコーポ城東」の周囲は、安全性や利便性が高く評価されており、交番へのアクセスが良好であり、多くの医療施設や生活必需品を揃える店舗が充実しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、長期的に安心して暮らせるエリアとして環境満足度の評価は偏差値30となっています。

ネオコーポ京橋の概要

「ネオコーポ京橋」は、大阪市城東区新喜多1丁目に位置し、築40年弱を迎えるものの、京橋駅から徒歩7分という便利な立地を誇る10階建てのマンションで、全59戸の居住空間が展開され、広さは53㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの幅広い間取りで、価格帯は1480万円から3480万円の市場競争力を持つ物件です。

適正価格（売却）

大阪府大阪市城東区における中古マンション市場の動向と比較して、ネオコーポ京橋は適正価格の偏差値が51と平均を超え、マーケットのAI分析によれば推定適正価格2160万円に対して、現行売出し価格2244万円は売り手市場にあることを示しており、投資性や売却時の価値を高く評価される可能性を秘めています。

将来性

ネオコーポ京橋の将来性は、AI予測による偏差値53と平均を上回るスコアで、駅近くの立地やエリア内での築年数の割には高い維持価値が見込まれ、今後のエリアの発展と共に価値が増す可能性を期待できます。

環境満足度

治安が良く、生活利便施設が豊富なネオコーポ京橋は、近隣に交番や医療施設、スーパー、コンビニが充実し、地盤も安定しており洪水リスクが低いエリアに位置しており、大阪市立鴫野小学校や開明中学校など教育機関も揃う安心で充実した生活環境を誇ります。

関目駅前ハイデンスの概要

大阪府内の利便性の高い城東区関目5丁目に位置し、関目駅から徒歩わずか2分という立地にある「関目駅前ハイデンス」は、5階建て43室の規模で1982年に建築されたマンションで、現在の販売価格は46㎡の1LDKが1280万円から、66㎡の3DKが2680万円で、市場で見られる一般的な価格帯は2198万円から2298万円となっています。

適正価格（売却）

大阪市城東区内で同じ条件をもつ他の中古マンションと比べて、関目駅前ハイデンスは価格偏差値55と評価された一方で、過去5年間で19%の価格上昇が見られるエリア内ではありながら、本物件の価格変動率は11%の下落を記録しており、マンションマーケットのAIが算出する適正価格1784万円に対して現行の平均売出価格は2112万円で、市場価格としては高めのセット価格であると解釈されます。

将来性

築42年を経過した関目駅前ハイデンスは、城東区内にある同価格帯の物件と比較しても8年ほど築年数が古く、将来性の偏差値は47と平均より低めですが、交通アクセスの良さは将来的な価値を支える可能性を秘めています。

環境満足度

環境面では、治安の良さが際立ち、166m圏内に交番が存在し周辺には数多くの医療施設や商業施設が揃っていることから、生活利便性は非常に高く評価されており、災害リスクについても地盤が固く水害リスクが低いエリアにあります。また、教育施設も充実しており、大阪市立高殿小学校、大阪市立関目小学校、大阪市立関目東小学校が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を有しています。

サーパス城東(大阪市)の概要

サーパス城東は、大阪市城東区に位置する緑豊かな住宅街に1995年1月に建築された59戸の中古マンションで、3LDKの広さは61㎡から65㎡と家族向けのゆとりある間取りが特徴です。価格帯は1,560万円から3,080万円で、周辺の同条件物件と比較しても適正な価格設定がされており、最寄りの鴫野駅まで徒歩10分という好立地に加え、8階建ての施設は、現代の住宅ニーズに応える充実した設備を備えています。

適正価格（売却）

サーパス城東は、大阪市城東区の中古マンション市場での価格推移を分析した結果、平均的な偏差値50に対し56を示しており、その価格の妥当性は他物件と比較しても高評価です。過去5年間で地域全体の価格が19%上昇する中、本物件は2%の価格下落を見せるものの、マンションマーケットAIの推定による適正価格1797万円と現行の売出し価格2165万円というデータは、売主にとっては好機であることを示しています。

将来性

築29年というサーパス城東の成熟した歴史は、近隣のマンション平均築年数と比較して3年新しく、将来性の評価は偏差値56となっています。駅近の立地や維持管理状況が良好で、今後も価値を保ち続けることが予想されます。このような背景を踏まえた上で、居住用途だけでなく投資目的での購入も視野に入れる価値があります。

環境満足度

この地域は治安が良く、駅から歩いて10分の距離に位置するサーパス城東は、交番が620m以内にあります。加えて、文教地区としても知られるエリアで、大阪市立今福小学校や大阪市立城東小学校など複数の学校が近隣に存在します。周囲には病院やスーパー、コンビニも豊富にあり、生活インフラが整っているため、日常生活の利便性が高く、住環境に対する満足度は高いと言えます。

ライオンズマンション城東今福の概要

ライオンズマンション城東今福は、平成8年（1996年）3月に竣工された8階建ての物件で、大阪府大阪市城東区今福西に位置し、3LDKで55㎡から70㎡の広さをもつ住戸が1880万円から3580万円の価格帯で取引されており、近隣の利便施設へのアクセスも良好で、都市生活に必要な要素を備えています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション城東今福の価格帯は、大阪市城東区内の同等築年数の物件と比較して、適正価格偏差値62を記録し、市場の平均よりもやや高い水準にあるものの、その立地と品質を考慮すれば、将来性に期待が持てる価格設定であると言えます。

将来性

将来性の偏差値41を持つライオンズマンション城東今福は、築年数が平均と比較してやや古くなっていますが、蒲生四丁目駅から徒歩7分というアクセスの良さや、周辺地域の開発計画を踏まえると、将来的な価値上昇も期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

環境満足度偏差値43のライオンズマンション城東今福は、交番や病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が豊富にあり、大阪市立の複数の小・中学校が周囲に点在しているため、家族層にとっても魅力的な住環境が整っている物件です。

キングマンション鴫野の概要

大阪府大阪市城東区鴫野西に位置するキングマンション鴫野は、鴫野駅から徒歩わずか4分という利便性の高い場所にある5階建てのマンションで、2000年6月竣工の歴史を持ち、60㎡から79㎡までのゆとりのある居住空間を提供しており、価格帯は2598万円から3280万円となっています。

適正価格（売却）

キングマンション鴫野は平均市場価格と比較して偏差値55を記録し、大阪府大阪市城東区における過去5年間の中古マンション平均価格上昇率19％を上回る適正価格で売り出されており、売却時の適正価格推計は2237万円と分析されているため、現在の平均売り出し価格2534万円であることを踏まえると、売主にとって有利な状況が予測されます。

将来性

築24年のキングマンション鴫野は、大阪市城東区の平均築年数よりも若く、交通至便な立地にあることから将来性の偏差値は61と高く評価されており、この地域での長期的な資産価値保持や投資にも適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

キングマンション鴫野周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩5分以内にあり、複数の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤に位置することから環境満足度の偏差値は30となっており、教育施設も周囲に多数存在し、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

グリーンコーポ京橋の概要

グリーンコーポ京橋は、大阪市城東区蒲生2丁目に位置し、京橋駅から徒歩6分の便利な立地に1995年に建設された9階建てのマンションです。総戸数39戸で、広さは56㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,690万円から2,388万円となっており、このエリアとしては比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

グリーンコーポ京橋の売出し価格は、マンションマーケット独自AIによる適正価格評価から見て、市場平均を上回る偏差値56を記録しており、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、現在の平均価格1,983万円が適正と評価されています。このエリアでは、過去5年間で中古マンション価格が19%上昇しているため、グリーンコーポ京橋は価値が高まりつつある物件と言えます。

将来性

グリーンコーポ京橋は、築年数が29年と、周辺地域における同価格帯の平均築年数と比較して若干新しい部類に入り、将来性の観点からも偏差値46を獲得しています。立地の良さが将来的な価値向上に寄与する可能性があり、駅近で利便性の高い物件として注目されています。

環境満足度

環境面では、グリーンコーポ京橋は交番が近く、治安の良さが特徴で、医療施設、スーパー、コンビニなど生活必需施設の充実度も高いことから環境満足度の偏差値42を獲得しています。さらに、ハザードマップにおいても安全性が高いと評価され、教育施設も豊富にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

プレシオ野江の概要

プレシオ野江は大阪市城東区中央2丁目に位置し、平米数47㎡〜67㎡の3DKから3LDKの間取りを備えた1987年築の9階建マンションで、総戸数は69戸です。価格帯は1350万円から3680万円で、周辺の主要3駅、蒲生四丁目駅、野江〔京阪線〕駅、ＪＲ野江駅にそれぞれ徒歩7分、8分というアクセスの良い立地が魅力です。

適正価格（売却）

市場データに基づくプレシオ野江の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格動向を比較した結果、平均偏差値50に対して54と評価されています。過去5年間の価格高騰率19%と比べ、本物件はわずかに4%の価格下落が見られるため、売主にとっては売却検討のタイミングである可能性が高いことを示しています。

将来性

築36年を経たプレシオ野江は、同地区における同価格帯物件の平均築年数より4年ほど古いものの、将来性評価では偏差値54を獲得しており、同エリアの平均よりもわずかに高いポイントを誇っています。これは駅近という立地条件が将来価値を支える要素となっていることを反映しています。

環境満足度

プレシオ野江周辺は、治安の良さを示す交番が337m以内にあるだけでなく、病院136件、スーパー10件、コンビニ18件を含む充実した生活施設環境が整っています。洪水リスクが低く、地盤が安定している上、近隣には大阪市立鯰江小学校や私立開明中学校等の教育機関が点在し、ファミリー層の住環境としても魅力的です。

ドルミ京橋の概要

ドルミ京橋は大阪市城東区新喜多に位置し、京橋駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地で、築年月は1977年となっており、総戸数は122戸、12階建てのマンションです。広さは47㎡の2DKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1250万円から2680万円となっており、このエリアでは比較的手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

大阪市城東区のマンション市場において、ドルミ京橋の適正価格偏差値は52と平均よりわずかに高く、同地域の中古マンション価格が5年間で19％上昇している中、本物件が11％の価値下落を見せているのに対し、推定売却適正価格は1536万円であり、現行平均価格1670万円は市場価格よりも高い可能性があり、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数が47年であり、この地区の平均よりも老朽化しているドルミ京橋ですが、駅からの至近距離にあることで将来性の偏差値は48となり、近隣のマンションに比べて幾分見劣りはするものの、立地の良さが将来的なリセールバリューを支える要因となり得ます。

環境満足度

ドルミ京橋の環境満足度は偏差値43となっており、治安面での安心感を与える交番が近隣に293m以内に存在し、また医療施設が121件、スーパー11件、コンビニ41件と生活に必要な施設が充実しています。自然災害リスクも低く、教育環境も整っており、桜宮小学校や城陽中学校などの公立学校のほかに、開明中等教育学校などの私立学校も周辺にあり、子育て家庭にも安心の立地です。

ヴィルヌーブ城東野江の概要

「ヴィルヌーブ城東野江」は大阪市城東区成育2丁目に立地し、野江駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇る、1995年築の11階建マンションであり、主に2LDKから3LDKの間取りで56㎡〜69㎡の広さを提供しており、中古価格帯は1,850万円から3,680万円で、市場データ分析により、このエリアでの適切な相場感を持つ物件です。

適正価格（売却）

城東区の中古マンション市場の傾向を鑑み、ヴィルヌーブ城東野江の平均売り出し価格が2,660万円であるのに対し、AIによる適正価格分析で2,081万円と推定されていることから、この物件は市場価格よりも高値で取引されている可能性があり、将来の価格動向を見極めつつ売却のタイミングを見定めることが肝要です。

将来性

築年数が約29年であるヴィルヌーブ城東野江は、現状の建物の状況や地域の開発動向を考慮すると、将来性の評価は偏差値で49となり、エリア内の類似物件と比べてやや見劣りするものの、駅からの距離の近さは継続的な需要を見込める要因として評価できます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低さにまで配慮された周辺環境の中、ヴィルヌーブ城東野江は交番が徒歩圏内にある安心のエリアに位置し、132件の医療施設や数多くの商業施設が身近にあり、また近隣には実績のある大阪市立鯰江小学校や大阪市立蒲生中学校があることから、ファミリー層にも優れた住環境を提供する物件と言えるでしょう。

ハイネスプリモール城東の概要

ハイネスプリモール城東は、大阪市城東区中央2丁目に位置する野江駅から徒歩7分という利便性の高い14階建てマンションで、53㎡の2LDKが1180万円から、88㎡の2LDKが最大2980万円という価格帯で、築年月は1990年3月であり、55室の住戸構成が特徴です。

適正価格（売却）

ハイネスプリモール城東は、近隣のマーケット動向を考察すると、平均的な価格偏差値50と比較して偏差値56と高評価を受けており、過去5年で大阪市城東区の類似物件が平均19％上昇する中、本物件は5％の価値下落を見せているため、現在の売り出し価格が市場推測価格1,958万円に対して2,334万円と評価されており、売却に適したタイミングであるとされています。

将来性

築年数が34年で周辺相場の平均より2年古いハイネスプリモール城東ですが、将来性の偏差値は53を記録し、地域のマンション平均と比較して1ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

ハイネスプリモール城東の周辺は、安全性が高く治安が良いことが特色で、病院137件、スーパー10件、コンビニ17件が点在し、地盤も安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けづらいエリアである点が評価されており、周辺には大阪市立鯰江小学校や開明中学校など複数の教育機関があります。

ルグランデ城東中央の概要

「ルグランデ城東中央」は、大阪市城東区中央2丁目に位置する、2007年7月に完成した10階建ての中古マンションで、2LDKの58㎡から3LDKの67㎡までの間取りがあり、販売価格帯は2,180万円から3,480万円で、近隣の蒲生四丁目駅など三つの駅に徒歩10分以内という交通利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

ルグランデ城東中央は、大阪市城東区の中古マンション市場における平均価格と比較して、わずかに高い偏差値52を記録しており、価格推移の分析によれば、周辺市場が上昇傾向にあるにも関わらず、本物件は5%価格が下落しており、現在の平均売出価格はAI推定の適正価格2,814万円に対して、2933万円となっており、現在売出中の物件価格がマーケットと比較して適切であることを示唆しています。

将来性

ルグランデ城東中央は、築17年でありながら、同地域の同価格帯の物件に比べて比較的新しく、将来性の偏差値は54と評価されており、駅からのアクセス良好さや近隣の再開発計画などから、この地域における投資としての魅力も高いと見られます。

環境満足度

治安は近隣に交番が295m以内にあるなど良好で、周辺は135件の医療施設、9件のスーパー、18件のコンビニが利用可能で日常生活に便利です。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全なエリアに位置しています。さらに、大阪市立鯰江小学校や私立開明中学校等、複数の教育機関が周囲に存在し、子育て環境も整っているため、環境満足度は高いです。

パレ京橋1番館の概要

大阪市城東区に位置する「パレ京橋1番館」は、広さ48㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は980万円から2,990万円の範囲で、築年数から考えても比較的リーズナブルな価格設定となっており、最寄駅である京橋駅からは徒歩8分という好立地にあります。

適正価格（売却）

1983年築のパレ京橋1番館は周辺中古物件市場と比較して、売却偏差値52という結果に基づき、適正価格帯で取引されていると見られるため、投資や居住を考えている方にとっては買い時の可能性が高いです。

将来性

パレ京橋1番館は、築41年と一定の年数を経過していますが、将来性の偏差値が56と評価されていることから、継続的な需要が見込まれる地域での駅近物件であることが高く評価されています。

環境満足度

生活利便性を考慮した場合、パレ京橋1番館は周辺に139件の医療施設、11件のスーパー、34件のコンビニが点在し、治安も良好なエリアにあり、洪水リスクが低い地盤に位置しており環境満足度は高いです。

グランシャレー関目の概要

大阪府大阪市城東区に立地する「グランシャレー関目」は、関目駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る6階建てのマンションで、総戸数48室、築年数50年を超えるヴィンテージ物件です。広さは47㎡の1LDKから63㎡の3LDKまであり、価格帯は730万円から2198万円で、このエリアの中古マンション市場における最も一般的な取引価格帯は1480万円から1580万円です。

適正価格（売却）

「グランシャレー関目」の適正価格評価は、周辺地域の価格動向と比較して偏差値52の評価を受けており、市場平均よりも僅かに高い評価を得ています。城東区内の同条件の物件価格が過去5年間で約19%上昇したのに対し、本マンションは18%価値が下落しており、マンションマーケットによるAI推定価格1253万円に対しての売出し平均価格が1363万円であり、現在の売却市場においては売り時の可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

「グランシャレー関目」は築年数50年超のヴィンテージマンションでありながら、駅近の立地条件を有していますが、AIによる将来性の評価は偏差値40と、近隣の平均よりも低めです。この偏値は、建物の老朽化や今後のリノベーションの可能性などが影響していると考えられ、投資対象としての将来性は限定的かもしれません。

環境満足度

「グランシャレー関目」は、治安の良さを示す交番が至近距離にあり、周辺には医療施設が130件、スーパー9件、コンビニ18件と生活に便利な環境が整っています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域に位置するほか、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設も充実しており、大阪市立高殿小学校や大阪市立関目東小学校など複数の小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な生活圏です。