大阪府大阪市東成区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セザール玉造の概要

「セザール玉造」は、大阪府大阪市東成区東小橋1丁目に位置し、大阪環状線の玉造駅から徒歩6分にある穏やかな住環境が魅力のマンションです。総戸数30戸の9階建てで、1998年3月に竣工した物件は、59㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1,430万円から2,980万円の範囲で売り出されています。複数の交通アクセスが可能であり、鶴橋駅も徒歩10分の距離にありますから、通勤・通学にも便利な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「セザール玉造」の価格帯は、売却偏差値が56であり、大阪市東成区における同等物件の平均価格帯と比較して、適正であると評価されています。5年間の価格推移を見ると、エリア全体での物件価値は18%増加傾向にありながら、本物件は5%の価格下落が見受けられ、適正推測価格1,904万円に対して、売り出し平均価格が2,273万円となっていることから、価格的には調整が見込まれる可能性もあります。

将来性

築26年の「セザール玉造」は、将来性を示す偏差値72という高評価を受けており、特に立地の良さが将来の価値向上に寄与すると見られています。大阪市東成区における市場動向を見ると、街の発展と共に中古マンションへの需要が増しており、比較的良好な状態を保ちながらも、これから更なる価値向上が期待される物件です。

環境満足度

住環境における「セザール玉造」の評価は高く、治安の良さを示す交番が356m以内にあるほか、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活関連施設が充実しています。加えて、地震や洪水のリスクが低い地域であり、教育施設も充実しているため、家族層にも適した住環境が整っていることがハザードマップ等のデータからも確認できます。

ファミール深江橋アーバンステージの概要

ファミール深江橋アーバンステージは、大阪市東成区深江北に位置し、1995年3月竣工の11階建て中古マンションで、総戸数82戸の規模を誇ります。57㎡の2LDKが1580万円から、69㎡の3LDKが最高3380万円で販売されており、利便性の高い立地である深江橋駅から徒歩１分の距離にありながら、都心へのアクセスも良好な住環境です。

適正価格（売却）

ファミール深江橋アーバンステージの売出し中の中古マンション価格は、平均偏差値55に対して64を記録し、地域内の相場と比較して9ポイント高い評価を得ています。東成区の中古マンション市場においては過去5年で18%の価格上昇が見られる中、この物件はその上昇傾向に沿った価格設定であり、適正推測価格1848万円と現実の平均販売価格2743万円との間に差があるため、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築29年経過しているファミール深江橋アーバンステージですが、駅からの距離が近く、将来性を示す偏差値は62をマーク。これは周辺の同条件マンションの平均と比較して9ポイント高く、交通の利便性や周辺環境の良さが長期的な価値の維持に貢献していると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が441m以内にあり、医療施設が65件、スーパーが6件、コンビニが14件という充実した周辺施設がファミール深江橋アーバンステージの環境満足度を高めています。ハザードマップ分析に基づくと、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の心配が少ないことも明らかになり、更に大阪市立深江小学校などの教育施設へもアクセスが容易なので、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えます。

プレジデント今里の概要

大阪市東成区に位置する「プレジデント今里」は、築年数が約50年となる歴史あるマンションで、38㎡の1Rから58㎡の3DKまでの間取りがあり、価格は650万円から1980万円の範囲で、駅近くの利便性と適度な広さが求められる中古マンション市場において、総合売却偏差値61を保持しております。所在地は大今里西2丁目で、最寄りのOsaka Metro今里駅からは徒歩わずか3分、他にも鶴橋駅や新深江駅へのアクセスも容易な立地にはメリットが大きく、10階建ての建物には合計63室が配置されています。

適正価格（売却）

大阪市東成区における中古マンション市場の価格推移を見ると、プレジデント今里は平均偏差値55に比べて適正価格の偏差値が51となっており、5年間での価格上昇率は14％とエリア平均の18％を下回りますが、依然として市場に対する価値は高く、マンションマーケットのAI推測価格1138万円に比べ現在の平均売り出し価格1183万円というデータは、売却を検討する所有者にとっては売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

築年数は50年を超える「プレジデント今里」ですが、AIによる将来性評価では偏差値71という高い評価を受けており、同一エリアのマンション平均を大きく上回っています。この高評価は、その立地が大きな魅力であること、即ち、Osaka Metro今里駅からの徒歩3分という駅近のメリットが担保されているためであり、これは将来にわたって地価や賃借需要に対してもプラスと評価される要素です。

環境満足度

「プレジデント今里」周辺の治安は交番が249m以内に存在することからも良好といえ、また病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に重要な施設が充実しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされるハザードマップ上のデータも安心感を与えます。さらに大阪市立今里小学校をはじめ複数の教育機関が近隣に集まっており、家族層にとっての住環境として環境満足度の偏差値は63と高く評価されています。

新深江ビューハイツの概要

新深江ビューハイツは、大阪府大阪市東成区深江南1丁目に位置し、新深江駅からわずか徒歩3分の距離にある1984年築の10階建てマンションです。全57戸の規模を誇り、現在の市場では2LDK（56㎡）の最低価格が900万円から、3LDK（68㎡）の最高価格が2390万円となっており、その中で最も取引されている価格帯は1580万円から1980万円の範囲となっています。

適正価格（売却）

大阪市東成区周辺の中古マンション市場と比較した際、新深江ビューハイツは平均偏差値55に対して54と僅かに下回っており、近年の価格上昇率は周辺の中古マンション18％上昇に対して8％と控えめですが、マンションマーケットのAI推測価格1525万円に対し、平均売り出し価格が1789万円と高く、売却に際して妥当な時期かもしれません。

将来性

建築から約40年が経過した新深江ビューハイツですが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は72と、近隣のマンションより19ポイント上回っており、その理由の一つには駅近という立地の利便性が影響していると考えられます。

環境満足度

治安面での安心感を提供する交番の近接、病院94件、スーパー3件、コンビニ12件などの充実した周辺施設と、洪水リスクの低さが特徴の新深江ビューハイツでは、教育環境も優れており、近隣には東大阪市立長堂小学校、大阪市立神路小学校、大阪市立深江小学校、および大阪市立相生中学校が位置しています。

サンヴェール森ノ宮の概要

1996年に竣工し、大阪市東成区の落ち着いた住宅地に佇む「サンヴェール森ノ宮」は、58㎡から66㎡の居住空間が広がる3LDKマンションで、価格帯は1,780万円から3,980万円と、周辺地域の物件状況に合わせた適正価格が設定されています; 最寄りの駅は複数あり、森ノ宮駅まで徒歩6分、玉造（大阪環状線）駅まで徒歩10分と交通の便も良く、生活利便性の高さが魅力の立地にあります。

適正価格（売却）

「サンヴェール森ノ宮」の売り出し中の物件は適正価格偏差値67と、地域市場価格平均の偏差値55を大きく上回っており、大阪市東成区の中古マンション市場において価格の高騰が目立つ中、本物件は価格推移を鑑みても買い手にとって有利な価格設定がされていることが分かります。

将来性

築28年を迎える本物件は、その歴史を考慮すると将来性の偏差値は56ポイントと、地域平均を上回り、駅近の便利さや周辺の整備されたインフラを通じて中長期的な資産価値の維持が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

生活利便性に優れ、治安の良さが際立つ「サンヴェール森ノ宮」は、環境満足度偏差値59を誇り、近隣には教育施設や病院、ショッピング施設が豊富にあり、地盤の強度や洪水リスクの低さも含め、安心して生活を営むことができる理想的な居住環境が整っています。

シーズ森ノ宮南の概要

大阪市東成区中道3丁目に位置し、玉造（大阪環状線）、森ノ宮駅からのアクセス良好なシーズ森ノ宮南は、28室から成る8階建てのマンションで、1996年築の物件です。広さは55㎡から66㎡で、価格帯は1460万円の2LDKから3180万円の3LDKとなっており、市場の中では1980万円から2600万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

シーズ森ノ宮南の中古マンション価格は、大阪市東成区周辺の平均的な価格推移を上回り、過去5年間で1％上昇したのに対して、同地域全体では18％の価格上昇が見られています。売却偏差値は61であり、AIによる推定適正価格は1616万円であるため、現在の平均売り出し価格2311万円は、比較的高めの設定と言え、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築28年のシーズ森ノ宮南は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりやや古いものの、駅近の利便性を考慮すると、将来性に関してはまだ魅力があります。AIが算出する将来性の偏差値は58で、地域平均を上回る数値を示しており、今後も価値が保たれやすいと想定されます。

環境満足度

シーズ森ノ宮南は、治安が良好な地域にあり、交番まで214mと至近距離に位置しています。生活便利施設が充実しており、病院は116件、スーパー8件、コンビニ23件などが近隣に配されており、地盤も固く、洪水リスクが低い地域です。また、教育施設も豊富で大阪市立北中道小学校をはじめ複数の小中学校が近隣に存在し、子育てにも適した環境が整っています。

緑橋ピアガーデンズの概要

「緑橋ピアガーデンズ」は、大阪市東成区中本3丁目に位置し、緑橋駅から徒歩1分のアクセス良好な立地にある11階建てのマンションで、総戸数は65室、築年月は1986年2月となっています。広さは46㎡の2LDKから74㎡の2LDKまであり、価格は1300万円から2680万円の範囲で、市場における中古マンションとしては理想的な価格帯で取引されており、特に2230万円から2280万円の物件が市場では最も多く取引されています。

適正価格（売却）

「緑橋ピアガーデンズ」の売り出し価格は、大阪府内の中古マンション市場の価格推移を分析した結果、平均と比べて若干高い偏差値57を示しています。過去5年間で18％の価格上昇を見せるエリアにおいて、本物件は4％のプラスを達成しており、マーケットのAIによる推定適正価格1548万円と比較しても、現在の平均価格1959万円は非常に魅力的で、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築年数38年の「緑橋ピアガーデンズ」は、同エリアの同価格帯のマンションに比べてやや年季が入っていますが、圧倒的な駅近の利点を持っており、AIが算出した将来性の偏差値は60と高めです。交通アクセスの良さや周辺環境の充実が、将来的な価値維持、あるいは向上に繋がる可能性を示唆しています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクを考慮した「緑橋ピアガーデンズ」の環境満足度偏差値は64と、快適な住環境が期待できる数値です。地元の警察署が徒歩約7分の距離にあり、周囲には医療施設106件、スーパー4件、コンビニ15件が存在し、家族が安心して生活できる環境が整っています。さらに、国が公開するハザードマップに基づくと地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いことも魅力の一つです。教育施設にも恵まれ、近隣には複数の小中学校が位置しており、ファミリー層にもおすすめの住環境と言えます。

ノバカネイチ玉造の概要

「ノバカネイチ玉造」は、大阪市東成区東小橋1丁目に位置し、大阪環状線の玉造駅から徒歩4分という利便性の高い10階建てマンションで、築年月は1984年とやや古いものの、48㎡の2LDKから106㎡の5SDKまでと幅広いライフスタイルに対応する間取りが特徴で、中古価格は980万円から3280万円までとなっており、これらの情報は大阪市内の不動産市場動向を鑑みた上での評価です。

適正価格（売却）

「ノバカネイチ玉造」の販売価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値61と評価されており、大阪市東成区での相場上昇率18％に対して価格が22％下落していることから売却時の市場価値としては現状の2287万円平均価格が見込まれていますが、マンションマーケット独自のAI分析では適正推測価格は1624万円と算出されており、売却における価値判断が要となります。

将来性

築40年を経過している「ノバカネイチ玉造」は、未来の市場での競争力についてのAI分析結果が偏差値53と平均と同等の将来性を示しており、地理的には玉造駅に近く交通アクセスは優れているものの、古さと同価格帯の他物件との競合を考慮する必要があります。

環境満足度

周辺環境として治安の良さを示す交番が254m以内にあるほか、110件の病院や26件のコンビニが生活利便性を高め、「ノバカネイチ玉造」はハザードマップに基づいて地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価され、さらに大阪市立中道小学校や大阪女学院中学校など多数の教育施設が近隣にあり子育て環境としてもポジティブな偏差値66の評価がなされています。

ディオフェルティ大今里の概要

ディオフェルティ大今里は、大阪府大阪市東成区大今里西3丁目に位置し、1996年に竣工した地上9階建てのマンションであり、55㎡の2LDKが1880万円から、62㎡の3LDKが最大2980万円の価格帯で市場に出されています。交通アクセスでは、大阪メトロ今里駅へ徒歩わずか3分、近鉄線今里駅まで徒歩12分という便利な立地で、新たな居住者に安定した人気を誇る物件です。

適正価格（売却）

過去5年間で周辺の中古マンションが平均18%の価格上昇を見せる中、ディオフェルティ大今里は約2%の上昇にとどまり、売却偏差値は58と平均より高めです。この立地におけるマンションマーケット独自AIの推測適正価格は1618万円で、その理由として、周辺地域の市場価格と建物の状態が反映されており、売り出し価格の平均が2120万円となっているため、売り時を模索している所有者にとって魅力的な物件と言えます。

将来性

ディオフェルティ大今里の建築から28年が経過している点を踏まえると、これからのメンテナンスやリフォームが将来性に大きく影響を与える要素だと捉えられます。しかし、地下鉄駅から徒歩3分という立地の良さは将来性の高さを示す指標であり、AIによる偏差値61を獲得しています。これは、同様の築年数の物件と比較しても、立地面での優位性が反映された数値と言えます。

環境満足度

ディオフェルティ大今里周辺は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあるため安心して生活できる環境です。医療施設や小売店が充実しており、特に125件の病院が近隣に存在し、日常生活での利便性が高い点が特筆されます。加えて、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤が安定した地域で、地元の学校施設も充実しており、子育て世代にとっても環境満足度は非常に高いと言えます。

ルモン森ノ宮の概要

ルモン森ノ宮は、大阪市東成区中道に位置し、森ノ宮駅から歩いてわずか2分の至便さを誇る8階建て、56室規模のマンションで1985年5月に築かれた物件です。53㎡の2LDKが1498万円から、66㎡の3LDKは2680万円までと幅広いプランが用意されており、約35年を経た現在でも利便性や立地の良さから注目を集めています。

適正価格（売却）

大阪市東成区の中古マンション市場におけるルモン森ノ宮の売出し価格は、平均偏差値55の市場において62と高めに評価されており、過去5年間で18%の価格上昇が見られる中、ルモン森ノ宮は相対的に9%価格が下落しているため、機械学習に基づく適正価格1409万円に対する現在の平均価格2153万円は、売却を考えるにあたって相場より有利な価格帯にあるといえます。

将来性

築39年のルモン森ノ宮は、東成区の他の同価格帯の物件と比べるとやや築年数が長いものの、交通の利便性や周辺施設の充実度を踏まえると、将来性の偏差値50はエリア平均の52に匹敵し、特に交通の便が良好な点では将来的な価値の下支えが期待されます。

環境満足度

ルモン森ノ宮周辺エリアは治安が良好で、交番が近くにあり、病院86件、スーパー5件、コンビニ20件が存在し、日常の生活に必要な施設が手厚く整っている点が高く評価され、環境満足度の偏差値は65となっています。さらに、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることや、大阪市立北中道小学校などの教育施設の充実度も環境満足度を高めています。

ノバ今里の概要

「ノバ今里」は大阪市東成区玉津2丁目に位置し、鶴橋駅や今里（Osaka Metro）駅へのアクセスが徒歩8分と利便性に優れた、1996年竣工の8階建てマンションです。58㎡の2LDKが1530万円から、66㎡の2SLDKが2880万円までと、幅広いニーズに応える価格設定となっており、築年数や立地を考慮した上で、中古マンション市場における選択肢として魅力的です。

適正価格（売却）

大阪市東成区の市場での平均価格を基準にした売却偏差値は61と高く、「ノバ今里」は適正価格としては高めの価値が認められています。近年のエリア内の中古マンションが平均で18％価格上昇している中、ノバ今里は逆に3％の価格下落を見せており、現在1615万円とAIが分析した適正推測価格からすると、売却において有利な立場にあります。

将来性

ノバ今里は築年数が28年と、大阪市東成区内の同価格帯のマンションと比べて多少古いものの、将来性の偏差値は57と平均を上回り、特に駅からの近さが将来的な価値を高めています。地域の発展や再開発の動きを見極めつつ、賃貸や再売却を考える投資家にとっても適した物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近くにあり、また141件の医療施設、7件のスーパー、31件のコンビニが徒歩圏内にある「ノバ今里」は生活利便性が高く、家族層にも好適な環境です。ハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い立地にあるため、災害リスクが低い安心の住環境が提供されています。さらに、大阪市立大成小学校など複数の学校が近隣に存在し、子育てにも適しています。

サンメゾン玉造ツインステージの概要

サンメゾン玉造ツインステージは、2003年7月竣工の大阪府大阪市東成区東小橋1丁目5-3に所在し、玉造（大阪環状線）駅から徒歩4分、玉造（大阪メトロ）駅からは徒歩5分の距離にある10階建てのマンションで、60平米から70平米の間の広さの住戸が1990万円から4280万円で販売されており、このエリアでは物件価格の中央価格帯が3180万円から3280万円で安定しています。

適正価格（売却）

サンメゾン玉造ツインステージの現行価格は、大阪市東成区の中古マンション市場の動向を分析し、AIが算出した適正価格2491万円と比較して、現在の平均的な売り出し価格が3014万円となっており、市場価格から見て高い評価を受けていることが伺え、売却偏差値は住所価値を反映した結果58となっています。

将来性

築年数が21年を迎えるサンメゾン玉造ツインステージは、大阪都心へのアクセスの利便性と、近隣の発展可能性を加味した将来性偏差値57を誇り、駅近の利点を活かすことで、投資としての価値も見込まれる物件です。

環境満足度

サンメゾン玉造ツインステージの居住環境は、治安の良さ、医療施設や買い物施設が豊富に揃っており、さらに地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いことなどが評価され、周辺環境の満足度偏差値は61と高い数値を記録しており、大阪市立真田山小学校や大阪市立北中道小学校を始めとする複数の教育施設が周囲にあるためファミリー層にも適した住環境です。

ドルフ大阪玉造の概要

「ドルフ大阪玉造」は大阪市東成区中道に位置し、大阪環状線の玉造駅から徒歩6分という好立地にある11階建てのマンションです。1996年6月に建てられたこのマンションは、51㎡の3LDKが1630万円から、54㎡の2LDKが2580万円という価格帯で提供されており、物件の最多価格帯は1960万円から2390万円で推移しています。

適正価格（売却）

「ドルフ大阪玉造」の売り出し価格は、大阪市東成区の中古マンション市場のデータと比較して、平均偏差値55に対して現在の価格はやや高めですが、エリアの価格上昇率18％に比べると保守的な1％の上昇にとどまっています。そのため、売却を考える方にとっては、現在の平均価格2079万円が市場価格1758万円を上回るタイミングであることが示唆されます。

将来性

築28年という歴史を持つ「ドルフ大阪玉造」ですが、このエリアでは平均的な築年数とされています。機械学習による将来性の評価では58の偏差値を得ていて、エリア内の中古マンションの平均よりも高く、魅力的な投資対象と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、「ドルフ大阪玉造」の立地が優れている点が目立ちます。交番が徒歩圏内にあり、治安面での安心感があります。また、137件の医療施設、7件のスーパー、25件のコンビニが周辺に存在し、日々の生活を便利に支える充実した施設が整っています。さらに、国のハザードマップによると、地盤が強固で洪水や津波のリスクも低いことも評価できます。そして、大阪市立の北中道小学校や玉津中学校などの教育施設も近隣にあり、家庭を持つ層にとっても安心の環境です。

今里パークホームズの概要

「今里パークホームズ」は大阪市東成区大今里南に立地し、1994年竣工の地上9階建て総戸数38戸のマンションであり、価格帯は1898万円（57㎡・2LDK）から2998万円（72㎡・3LDK）で、最寄駅である大阪メトロ今里駅からは徒歩4分とアクセスに優れています。

適正価格（売却）

今里パークホームズの販売価格は、地域相場と比較すると若干高めの傾向にあり、大阪市東成区内の同条件物件が過去5年間で平均18%の価格上昇を見せた中、本物件は8%減少しており、独自AIによる予測適正価格1596万円と現在価格2444万円とのギャップが示唆する売却の好機とも解釈できます。

将来性

築年数が30年を超える「今里パークホームズ」は、大阪府大阪市東成区の中で、駅からの距離や利便性を鑑みると将来性の偏差値は53と平均的ですが、駅至近であり、将来的な交通インフラの発展などによって価値が再評価される可能性をはらんでいます。

環境満足度

今里パークホームズの周辺は、医療施設133件、スーパー6件、コンビニ17件が点在するなど、生活利便性が高いエリアであり、治安の面でも533m圏内に交番が存在し、また、ハザードマップにより洪水や津波のリスクが低いとされ、地盤が安定していることも住環境品質の高さを裏付けています。

グラントピア玉造の概要

「グラントピア玉造」は、築40年を超える耐久性と維持管理の良さを誇る大阪市東成区に位置する住宅施設で、大阪環状線の玉造駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、46㎡の2LDKから63㎡の1SLDKまでの間取りがあり、その価格帯は1430万円から2480万円となっており、このエリアで求められる居住空間の多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

「グラントピア玉造」の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して、平均的な価格偏差値よりもやや高めであり、ここ数年の価格の変動率を鑑みると、現在の販売価格が市場価格よりも高めに設定されており、売り手市場の状況を反映していることが推定されます。

将来性

長期間にわたり地域社会と共存してきた「グラントピア玉造」は、その築年数からも将来性に一定の影響が見受けられるものの、不動産価値を維持するための継続的なリノベーションの機会があり、また駅近という利便性が持続的な住環境の価値を支える重要な要素として働いています。

環境満足度

大阪府大阪市東成区東小橋1丁目にある「グラントピア玉造」は、治安の良さを示す交番の近さや豊富な生活関連施設が充実しており、地盤の安定性や自然災害に対するリスク低減が期待できる地域特性、さらに周辺には複数の公立・私立の教育機関が揃い、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境となっています。

エスリード森ノ宮第3の概要

「エスリード森ノ宮第3」は、大阪市東成区中道1丁目に所在し、最寄りの森ノ宮駅から徒歩わずか1分の優れた立地にある9階建てのマンションであり、平米数は54㎡から62㎡の間で、価格帯は1780万円から2850万円となっており、各居室の価格は市場データを反映し、中古マンション市場においても理想的な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

平均価格推移を考慮したエスリード森ノ宮第3の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値53と評価され、同エリアの平均価格が上昇傾向にあるにもかかわらず、わずかに価値が下落しており、現在の売り出し平均価格が市場推定価格より高いことから、売主にとって有利な条件での売却が期待できるでしょう。

将来性

築年数23年のエスリード森ノ宮第3は、築年数が比較的新しく、将来性の偏差値58を記録しており、駅近という立地条件からも、価値の維持・向上が予想され、投資としても魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

エスリード森ノ宮第3周辺の環境は、治安の面では近隣に交番があり、医療施設や商業施設も充実しており生活の利便性が高く、災害リスクが低い地盤に位置していることや、教育施設が充実している点から、環境満足度としては偏差値63と高評価を得ているエリアです。

アルティ玉造の概要

「アルティ玉造」は、大阪府大阪市東成区玉津1丁目に位置し、大阪環状線の玉造駅から徒歩7分という好立地にある9階建てのマンションで、築年は2001年となっています。広さは55㎡の2LDKから68㎡の3LDKまであり、価格帯は1860万円から3377万円で、市場の動向を見ると、価格帯は2580万円〜2680万円が最も多くなっており、このエリアにおける中古マンション市場では競争力のある価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「アルティ玉造」の現在の価格設定は、大阪市東成区及び周辺地域の中古マンション価格動向を踏まえると、適正価格の偏差値58を獲得しており、中古マンション市場の平均価格に比べて、購入者にとって魅力的な価格帯で提供されています。特にAIによる分析結果に基づく適正価格2218万円に対して、平均売出価格は2748万円であり、市場価格に対しても妥当な範囲であると評価されています。

将来性

築年数23年を経過している「アルティ玉造」ですが、将来性の評価は偏差値54となっており、地域の平均と比較しても見劣りしない水準を保っています。その立地の良さから、今後も交通の便や周辺環境の充実度から、資産価値の維持、あるいは上昇も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「アルティ玉造」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にある他、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周辺に密集しており、居住者の満足度が高いエリアです。さらに、ハザードマップによれば地盤が安定しており、水害や津波の危険性が低いことが確認され、大阪市立の複数の小中学校も近隣にあり、子育て世代にとっても環境面でのメリットが大きい住環境となっています。

ネバーランド玉造の概要

「ネバーランド玉造」は、大阪市東成区中道に位置し、玉造駅（大阪環状線）から徒歩2分という好立地に建つ2005年竣工の14階建てマンションで、全49室から成る住宅施設です；その平米数は60㎡から71㎡で、価格帯は約2170万円から2980万円の間に設定され、周辺の市場価格と比較しても均衡を保っています。

適正価格（売却）

ネバーランド玉造の売却価格は、大阪市東成区の同じ築年数と条件の物件と比べて適正であり、総合売却偏差値55を記録しています；これは付近の中古マンション価格が5年で18％上昇しているのに対し、本物件の価格がわずかに下落していることを反映しており、マンションマーケット独自AIによる2397万円の推定適正価格と現在の平均売り出し価格2730万円を踏まえると、売却には好機であると言えます。

将来性

築19年の「ネバーランド玉造」は、大阪府大阪市東成区における同価格帯の物件と比べて比較的新しく、立地の便利さや将来の資産価値も鑑みた上でAI推定偏差値54を獲得しています；このことは、エリア内でも特に投資価値が高いと認識されていることの現れであり、将来性を見越した購入検討が期待されます。

環境満足度

当物件は、周辺に314m以内に交番があり、医療施設が107件、スーパー8件、コンビニ21件という充実した生活環境を誇っており、ハザードマップにおいても地盤が堅固で、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています；教育施設としては、大阪市立真田山小学校や私立城星学園小学校など複数の選択肢があり、ファミリー層にとっても安心の住環境であることが窺え、環境満足度として偏差値63で高評価を受けています。

モンテベルデ深江橋の概要

モンテベルデ深江橋は、1996年の竣工から数えて約27年が経ち、大阪市東成区に位置する10階建のマンションで、分譲時の部屋のバリエーションは60㎡の2LDKから67㎡の2SLDKまでとなっており、特に深江橋駅からわずか徒歩5分の距離にあり、日々の通勤や移動に大変便利な立地を誇ります。現在の市場価格は1600万円から3380万円の範囲にあり、東成区内の類似物件と比較しても適正価格と評価されている一方で、エリアの平均よりも価格が高騰していない点が注目されます。

適正価格（売却）

エリア内のマンション価格の動向を見ると、モンテベルデ深江橋は近隣の物件と比較して5年間で18%の価格上昇が見られる中、この物件の価格は比較的安定しており、AIが分析した市場価値（1985万円）と実際の売り出し平均価格（2295万円）との差から今が売却のタイミングである可能性が示唆されています。

将来性

ビルトインの設備や構造における耐久性を考慮すると、モンテベルデ深江橋は同地区内の他の物件に比べて若干年数が経過しているものの、将来性評価では平均よりも高い偏差値59を記録しており、特に駅近という利便性の高さが評価されています。

環境満足度

治安の面で見ると、交番が徒歩圏内にあり、病院や小売店が充実していることで日常生活の利便性が高く、国のハザードマップに基づいても洪水や津波のリスクが低いことが分かります。また、近隣には大阪市立深江小学校や大阪市立宝栄小学校など、複数の教育施設も位置しており、子育て世代にとっても安心の環境です。

シティライフ深江橋駅前アンネフェの概要

「シティライフ深江橋駅前アンネフェ」は、大阪市東成区深江北1丁目2-11に位置し、深江橋駅から徒歩僅か2分の便利な立地にあるマンションで、2003年2月に建てられた10階建ての総戸数38室からなり、サイズバリエーションは2LDKの65㎡から3LDKの80㎡までとなっており、市場における現在の価格帯は2,480万円から3,480万円で、このエリアの住宅市場の動向を考慮すると、価格帯も妥当であり、快適な市街生活を送ることができる物件です。

適正価格（売却）

シティライフ深江橋駅前アンネフェの価格帯は、中古マンション市場のデータ分析と比較して、適正価格の偏差値が57と算出されており、平均的な価格帯であると評価されていますが、エリア内での過去5年間の価格上昇率をみると、平均18％に対して同マンションは5％とやや控えめであり、市場分析をもとにしたAI推定価格と比べると価格が上回っているため、不動産投資としての売却タイミングには最適と言えるでしょう。

将来性

築20年を少し超える「シティライフ深江橋駅前アンネフェ」は、その立地の利便性と継続的にメンテナンスが行われている点を評価し、AIが予測する将来性の偏差値は54となっており、これは大阪市東成区内の同等物件に対して競争力があることを意味しており、これからも価値が維持される見込みがある物件です。

環境満足度

このマンションは、交番が徒歩圏内にあるなどの治安の良さ、近隣に病院や教育施設が充実している点から、環境満足度の偏差値は59と非常に高く評価されています。さらにハザードマップによる評価も良好で、天災リスクが低い地域に位置しており、安心して生活を営むことができる環境です。

ハイツ森ノ宮の概要

「ハイツ森ノ宮」は大阪市東成区の利便性に富んだ立地にあり、築39年の歴史を持つ9階建マンションで、緑橋駅から徒歩6分のアクセスの良さが魅力です。78の住戸があり、幅広いニーズに応える59㎡から66㎡の間取りで構成されており、市場価格は880万円から2490万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

大阪市東成区の市場動向を基に分析した結果、ハイツ森ノ宮の適正価格は幅広い層に受け入れられており、価格の平均は約1770万円で、これはAIによる推測価格1462万円と照らし合わせると、現在の市場価格はやや高めであり、売却を考慮するのに適していると評価されています。

将来性

大阪市内で比較的築年数が古い部類に入るハイツ森ノ宮ですが、将来性の偏差値は59と、地域の平均を上回る数値を示しており、これは継続的な需要が見込まれることを意味しています。駅近の利点や周辺の都市開発の進展により、将来的に価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

ハイツ森ノ宮の環境は、治安の良さや豊富な周辺施設に恵まれており、近隣には複数の小学校があるなど、家族層にとっても満足のいく居住環境が提供されています。ハザードマップによる評価でも、自然災害のリスクが低い地域として安心感を与えています。

チサンマンション玉造の概要

チサンマンション玉造は大阪市東成区に位置し、大阪環状線の玉造駅から徒歩僅か5分、平成11年築の9階建てで、総戸数33戸の安定した居住空間を提供しており、60㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は約2,540万円から3,880万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、チサンマンション玉造は大阪市東成区の平均価格が上昇傾向にある中、同等物件よりも価格が下落している現状で、売り出し価格平均が2,772万円と適正推測価格2,098万円よりも高いため、売主にとって現在売却することが有利と言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、築25年となるチサンマンション玉造は周辺物件と比較してわずかに古く、偏差値45をマークしており、地域平均の将来性偏差値に対してやや見劣りするものの、駅に近い立地のため、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、チサンマンション玉造は治安の良さや、生活利便性に優れており、医療施設や商業施設が豊富に点在している上、地盤安定性や洪水リスクの低さが確認できる地域に位置し、また教育施設も周辺に充実しているため、家族層にも適していると言えるでしょう。

シャルム玉造の概要

シャルム玉造は、大阪市東成区に位置し、築42年の歴史を持つ中古マンションで、6階建て全36戸の規模を誇ります。住所は中道3丁目4-24で、玉造（大阪環状線）駅や玉造（Osaka Metro）駅から徒歩約6分の好立地にあります。各戸の広さは26㎡の1Rから66㎡の広々とした2LDKまでと幅広く、価格は600万円から2890万円と、都市中心部の物件としては手の届きやすい価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

シャルム玉造の適正価格評価は、地域市場の動向と比較して若干高めですが、これは物件が持つ利便性や建物の品質が評価されている結果です。現在の市場では、同区域の類似物件が直近5年で平均18％の価格上昇を見せていますが、シャルム玉造はその市場動向から見ても、割合としては価格が下落傾向にあるため、買い手にとって魅力的な投資機会になる可能性が高いと言えます。

将来性

築42年のシャルム玉造は、将来的な資産価値を見据えた場合、いくつかのポイントで考慮する必要があります。都市中心部に近い駅近物件であるため、交通の利便性は高く維持されますが、建物の老朽化に伴う修繕費用や大規模なリノベーションの必要性が将来的に生じる可能性があるため、長期的な投資としては慎重な判断が求められます。

環境満足度

治安や利便性の面でシャルム玉造は高い環境満足度を誇っており、徒歩圏内に大阪市立北中道小学校や私立城星学園小学校などの教育施設が複数あり、また医療施設や生活必需品のお店も豊富に点在しています。高潮や洪水のリスクが低い地区に位置しており、自然災害からのリスクも最小限に抑えられる地域環境となっています。

ファインフラッツ玉造の概要

ファインフラッツ玉造は、大阪市東成区東小橋2丁目に位置し、平成23年竣工の11階建てマンションで、66平米から76平米の3LDKを中心に、鶴橋駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にあり、2690万円から4180万円の価格帯で、現世相を反映した市場価値で取引されている物件です。

適正価格（売却）

ファインフラッツ玉造の中古価格は、地域の相場動向から見て売却偏差値57を記録し、大阪市東成区の中古マンション市場の平均を上回る価格水準であり、過去5年間の18%の価格上昇率に対して8%とやや低めの価格変動を見せており、現在3436万円の市場価格は購入者にとって合理的な価格であると推察されます。

将来性

築13年のファインフラッツ玉造は、周辺環境の発展と共に価値が見直される可能性を秘めており、48の偏差値は現状下ではエリア内の平均を下回るものの、アクセスの良さや周辺施設の充実度から中長期的な視点での投資価値は依然として高いと見られます。

環境満足度

ファインフラッツ玉造は環境満足度で偏差値63を得ており、近隣に警察や医療施設、教育機関が豊富に点在し、緑豊かな居住空間を提供する一方で、地盤の安定や災害リスクの低さも評価され、快適な日常生活と安心を求める居住者に適した環境が整っています。

森ノ宮ハイツの概要

「森ノ宮ハイツ」は大阪市東成区中道二丁目に位置し、緑橋駅から徒歩5分、森ノ宮駅から徒歩8分という好立地にある14階建てのマンションで、1978年4月の築で、総戸数140戸、広さは39㎡の3DKから始まり66㎡の3LDKまでの幅広い間取りから選べ、価格も780万円から2580万円と多様なニーズに対応する価格帯が設定されており、市場動向を反映した適正価格で購買の判断が可能です。

適正価格（売却）

森ノ宮ハイツの価格帯は780万円から2580万円で、特に1680万円から1950万円が市場の主流となっており、大阪市東成区の中古マンション価格の平均偏差値55に対し、53と僅かに低めですが、エリア内での過去5年間の平均18％の価格高騰に対して、森ノ宮ハイツは1％の高騰に留まり、マンションマーケットのAIが推定する適正売却価格1522万円と比べて平均売り出し価格1734万円となっており、売却を考えている現所有者にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

建築から46年が経過した森ノ宮ハイツですが、将来性に関して評価は高く、AIによる分析では偏差値59を記録しており、これは大阪市東成区内の他の同価格帯のマンション平均を上回る数値です。築年数は平均より古いですが、立地の良さやエリア内の潜在的な成長を反映した数値であり、投資目的での購入も考慮に値します。

環境満足度

周辺環境としては、治安の指標となる交番が徒歩圏内にあり、病院108件、スーパー6件、コンビニ19件と、生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いことも確認されています。教育機関としては、大阪市立北中道小学校など複数の小学校が近隣にあることから、家族層が安心して生活できる環境が整っているのも森ノ宮ハイツの大きな魅力です。

カサーレマークスクエアの概要

カサーレマークスクエアは、大阪市東成区中本5丁目に位置し、緑橋駅からわずか徒歩5分の距離にある2018年2月に竣工された15階建てマンションで、総戸数は137戸、面積は56㎡から73㎡のバリエーションがあり、中古価格は3480万円から5380万円となっており、東成区内の似た条件の物件と比較しても魅力的な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場の動向を見ると、カサーレマークスクエアの57という偏差値は平均よりやや高めで、過去5年間で周辺の中古価格が18％上昇している中、本物件は9％下落しており、市場に対する適正推測価格は4052万円ですが、実際の売出し平均価格は4478万円となっているため、売却を考えているオーナーにとって現時点での市場価格は有利であると言えます。

将来性

このマンションは築6年で、近隣エリアの同価格帯の平均築年数に比べて新しく、将来性の偏差値が50で若干低めですが、立地の良さや施設の状態を考慮すると、今後の価値の上昇が見込まれ、特に駅近であることが大きなポイントとなります。

環境満足度

大阪市東成区という立地にあるカサーレマークスクエアは、周辺の治安の良さ、豊富な医療施設、充実した商業施設、そして地盤の強さや自然災害リスクの低さが評価され、59の高い環境満足度を獲得しています。また、徒歩圏に複数の学校があるため、子育て家庭にも適していると言えます。

ふぁみーゆ緑橋の概要

「ふぁみーゆ緑橋」は、大阪府大阪市東成区中本3丁目に位置する、1988年5月竣工の中古マンションで、総階数8階、総戸数32戸の物件です。広さは49㎡の3DKから57㎡の2LDKまであり、価格は1180万円から2280万円の範囲で、最寄駅の緑橋駅からは徒歩2分の好立地にあります。

適正価格（売却）

「ふぁみーゆ緑橋」の適正価格は、近隣の市場データと比較した場合、売却偏差値58をマークし、一般の中古マンション市場としてはやや高評価です。現在の売り出し平均価格は1672万円で、AIが推定する適正価格1197万円と比較すると、現在は売却に適した時期であると考えられます。

将来性

築36年を迎える「ふぁみーゆ緑橋」ですが、将来性の偏差値は44と、大阪市東成区内の平均に比べて低く、一定のリスクを伴う可能性があります。しかし、駅からのアクセスが良いことは魅力の一つで、立地条件によるプラスの側面もあるため、将来性を総合的に判断する必要があります。

環境満足度

「ふぁみーゆ緑橋」周辺の環境は、環境満足度の偏差値62と高く評価されています。治安面では近くに交番があり、医療施設は105件、スーパーは4件、コンビニは15件と生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定していて洪水や高潮のリスクが低く、大阪市立の複数の小学校や中学校も近隣に位置しており、ファミリー層にも安心の住環境が提供されています。

アークレジデンス今里駅前の概要

アークレジデンス今里駅前は、大阪市東成区大今里南1丁目5-23に立地し、今里(Osaka Metro)駅から徒歩1分の距離にある2014年竣工の14階建てマンションです。総戸数39戸で、57㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2,830万円から4,080万円で、近隣の市場状況を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

アークレジデンス今里駅前の平均売出価格は3,760万円と、独自AIによる適正推測価格3,288万円と比較して高めですが、大阪市東成区の中古マンション市場が5年間で約18%高騰したなかで、この物件は16%価格が下落しており、売却偏差値57として現在の市場状況において適正な価格設定とされています。

将来性

築年数が10年と比較的新しいアークレジデンス今里駅前は、大阪府大阪市東成区における同価格帯のマンション平均築年数より若く、将来性の偏差値49を持ちますが、その点数はエリア平均より3ポイント低く、将来の価値増加についてはやや慎重な評価がされている状況です。

環境満足度

アークレジデンス今里駅前は安全性や日常の便利さが評価され、周辺には交番が徒歩圏内にあり、病院128件、スーパー6件、コンビニ16件と充実した生活環境を提供しています。地盤が固く洪水リスクが低い地域に立地しており、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。付近には大阪市立今里小学校、大阪市立大成小学校など複数の教育機関が位置するため、家族層にも適した住環境といえます。

ユニハイム大今里南レジデンスの概要

ユニハイム大今里南レジデンスは、2017年築の駅近マンションで、大阪府大阪市東成区大今里南1丁目25に位置し、大阪メトロ今里駅から徒歩6分、近鉄線今里駅から徒歩7分にある14階建ての住宅です。物件の広さは60㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでで、価格は3280万円から4250万円、特に3490万円から3680万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

ユニハイム大今里南レジデンスの中古物件価格の適正性は、周辺の市場動向を考慮するとやや低評価で、売却偏差値50と平均よりも低いですが、独自のAI推定による適正価格と現在の売り出し価格がほぼ等しく、3629万円で市場価値に適した売却時期であると考えられます。

将来性

駅から徒歩6分の立地にあり、築年数が若いため、将来性の偏差値は57と平均を上回ります。また、新たな開発やインフラの整備が予定されている可能性もあるため、長期的な資産価値の向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩5分圏内にあり、生活利便施設も充実しており、地盤も安定しているため、環境満足度の偏差値は55となっており、洪水リスクの低さや複数の小学校・中学校へのアクセスの良さが評価されています。

プレサンスロジェ森ノ宮の概要

プレサンスロジェ森ノ宮は、大阪市東成区中道3丁目4に位置し、平米数54㎡〜67㎡のバリエーションを持つ2018年竣工の14階建てマンションで、計52室からなります。立地は森ノ宮駅から徒歩6分、玉造駅（大阪環状線、Osaka Metro）からも徒歩7分、9分と各方面へのアクセスが容易で、長く住むに足る環境が整っています。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ森ノ宮の価格範囲は3100万円（54㎡、1LDK）から4580万円（67㎡、3LDK）となり、売却偏差値56として、近隣の中古マンション市場価格と比較してやや高い傾向にあります。しかし、大阪市東成区の不動産価格の5年間での18％価格上昇に対し、本物件は19％の価値減少を見せており、売却に際しては市場価格分析が重要となります。

将来性

築6年と新しいプレサンスロジェ森ノ宮は、将来性の偏差値が43ポイントと平均より低い数値を示していますが、駅近くでアクセスが良好な点や、大阪が進める都市開発計画の影響を受けやすい立地である点を考慮すれば、将来性は再評価される可能性があります。

環境満足度

周辺環境においては、治安の良さ、医療施設、生活便利施設の充実、安全な地盤、自然災害のリスク低減などの要素から、環境満足度は非常に高いと言えます。特に、大阪市立北中道小学校や私立城星学園などの教育施設が近接しており、子育て世代にとってもメリットのある地域です。