大阪府大阪市西区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ハイネスあみだ池公園
大阪府/大阪市西区
グランドメゾン靱公園
大阪府/大阪市西区
ヴァンベール南堀江
大阪府/大阪市西区
サンハイツ南堀江
大阪府/大阪市西区
エステムコート南堀江2レアリス
大阪府/大阪市西区
大阪市西区にお住まいで2LDKの中古マンションの売却を検討されている皆様に、最新の市場動向とおすすめ情報をお届けします。大阪市西区では現在、2LDKの中古マンションが180棟ほど存在します。過去のデータを見てみると昨年1年間で1248件の売り出しがあり、成約に至ったのは208件でした。売り出し物件数は直近1か月で106件となっており、このエリアの動きの活発さが伺えます。大阪市西区に位置する2LDKの中古マンションの平均価格は、3113万円で、最も取引が多かった価格帯は2390万円から2990万円となっています。市場における価格の幅は広く、例えば新町2丁目5にある「プレミストタワー大阪新町ローレルコート」は、驚くべき3億1000万円（130.37平米数）で取引されています。一方で、価格帯の低い方では、江戸堀3丁目6-25に位置する「朝日プラザ江戸堀」が、手頃な価格である505万円（14.63平米数）で売り出されていました。もう少し長期的な市場の動向を見てみましょう。過去10年間（2014年から2024年まで）で見ると、中古マンション価格は約66%も高騰しており、坪単価平均は118万円から196万円へと上昇しました。さらに直近5年間（2019年から2024年まで）では、12%の上昇率を記録し、坪単価は175万円から196万円へとなっています。これは、エリアの活性化や利便性の向上が影響していると考えられます。当社が独自に開発した機械学習データを用いて算出した「大阪市西区2LDK」の中古マンションの将来性では、偏差値48という結果が出ており、これは市区町村別ランキングでトップです。これは、投資対象としても魅力があることを示しています。現在、購入すべきとされる買い時の物件は158件、逆に売るべきとされる売り時の物件は22件あり、特に「ハイネスあみだ池公園」、「グランドメゾン靱公園」、「ヴァンベール南堀江」といった物件が売り時とされています。本記事を通じて、市西区における2LDK中古マンションの売却に際して有益な情報を提供いたしました。売却を検討されている方は、市場の動向をキャッチアップし最適なタイミングでアクションを起こしましょう。また、これから購入を考えている方にとっても、現在の市場価格や将来性を知ることは大変重要です。ぜひ参考にしてみてください。
大阪市西区にお住まいで2LDKの中古マンションの売却を検討されている皆様に、最新の市場動向とおすすめ情報をお届けします。大阪市西区では現在、2LDKの中古マンションが180棟ほど存在します。過去のデータを見てみると昨年1年間で1248件の売り出しがあり、成約に至ったのは208件でした。売り出し物件数は直近1か月で106件となっており、このエリアの動きの活発さが伺えます。大阪市西区に位置する2LDKの中古マンションの平均価格は、3113万円で、最も取引が多かった価格帯は2390万円から2990万円となっています。市場における価格の幅は広く、例えば新町2丁目5にある「プレミストタワー大阪新町ローレルコート」は、驚くべき3億1000万円（130.37平米数）で取引されています。一方で、価格帯の低い方では、江戸堀3丁目6-25に位置する「朝日プラザ江戸堀」が、手頃な価格である505万円（14.63平米数）で売り出されていました。もう少し長期的な市場の動向を見てみましょう。過去10年間（2014年から2024年まで）で見ると、中古マンション価格は約66%も高騰しており、坪単価平均は118万円から196万円へと上昇しました。さらに直近5年間（2019年から2024年まで）では、12%の上昇率を記録し、坪単価は175万円から196万円へとなっています。これは、エリアの活性化や利便性の向上が影響していると考えられます。当社が独自に開発した機械学習データを用いて算出した「大阪市西区2LDK」の中古マンションの将来性では、偏差値48という結果が出ており、これは市区町村別ランキングでトップです。これは、投資対象としても魅力があることを示しています。現在、購入すべきとされる買い時の物件は158件、逆に売るべきとされる売り時の物件は22件あり、特に「ハイネスあみだ池公園」、「グランドメゾン靱公園」、「ヴァンベール南堀江」といった物件が売り時とされています。本記事を通じて、市西区における2LDK中古マンションの売却に際して有益な情報を提供いたしました。売却を検討されている方は、市場の動向をキャッチアップし最適なタイミングでアクションを起こしましょう。また、これから購入を考えている方にとっても、現在の市場価格や将来性を知ることは大変重要です。ぜひ参考にしてみてください。
目次
1
ハイネスあみだ池公園
ハイネスあみだ池公園
2
グランドメゾン靱公園
グランドメゾン靱公園
3
ヴァンベール南堀江
ヴァンベール南堀江
4
サンハイツ南堀江
サンハイツ南堀江
5
エステムコート南堀江2レアリス
エステムコート南堀江2レアリス
6
靱公園パークマンション
靱公園パークマンション
7
四ツ橋セントラルハイツ
四ツ橋セントラルハイツ
8
アルカディーナ京町堀
アルカディーナ京町堀
9
フォルム南堀江
フォルム南堀江
10
GSハイム南堀江
GSハイム南堀江
11
ローレルアイ堀江
ローレルアイ堀江
12
イトーピア四つ橋
イトーピア四つ橋
13
サンクタス千代崎ライトスクエア
サンクタス千代崎ライトスクエア
14
カルム南堀江
カルム南堀江
15
プラウド堀江公園
プラウド堀江公園
16
シャンティー九条
シャンティー九条
17
モンテベルデ肥後橋
モンテベルデ肥後橋
18
グランドシーズ四ツ橋堀江公園
グランドシーズ四ツ橋堀江公園
19
ジアーバネックス南堀江公園通り
ジアーバネックス南堀江公園通り
20
南海シティハイツ立売堀
南海シティハイツ立売堀
21
アルタス北堀江
アルタス北堀江
22
シティライフ本町西ラブニール
シティライフ本町西ラブニール
23
シーズ本町南
シーズ本町南
24
レック西長堀マンション
レック西長堀マンション
25
大阪トヨタハイツ靱
大阪トヨタハイツ靱
26
ノバカネイチ四ツ橋
ノバカネイチ四ツ橋
27
グランドメゾン江戸堀西公園
グランドメゾン江戸堀西公園
28
インテリンクス西本町
インテリンクス西本町
29
ダイアパレス四ツ橋第2
ダイアパレス四ツ橋第2
30
エスリード西本町
エスリード西本町
おすすめの大阪府大阪市西区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ハイネスあみだ池公園
偏差値
60
価格
1,500万円〜4,380万円
物件名
ハイネスあみだ池公園
築年月
1986年9月
平米数
56平米〜67平米
住所
大阪府大阪市西区北堀江2丁目15-2 ハイネスあみだ池公園
階建
13階
最寄駅
西大橋駅徒歩4分, 西長堀駅徒歩6分, 四ツ橋駅徒歩8分
総合
60
180 物件中
適正価格
71
180 物件中
将来性
67
180 物件中
環境
満足度
44
180 物件中
ハイネスあみだ池公園の概要
ハイネスあみだ池公園は、大阪府大阪市西区北堀江に位置し、複数の駅にアクセス可能な便利な立地にある13階建てのマンションであり、1986年の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。56㎡の2LDKが約1500万円から、67㎡の3LDKが最高4380万円という幅広い価格帯で提供されており、都心へのアクセスの良さと適度な住みやすい広さが魅力の物件です。
適正価格（売却）
大阪市西区のマーケット動向を分析した結果、ハイネスあみだ池公園は平均偏差値56に対し適正価格の偏差値71を記録しており、同エリア内の他物件と比べて価格的な魅力を持っていることが示されています。AIが予測する適正価格は1839万円であり、現行の売出し平均価格がこれを大きく上回る3131万円であるため、売却を考えているオーナーにとっては有利な市況と言えます。
将来性
築38年を経てなお、将来性の高い物件と評価されるハイネスあみだ池公園は、偏差値67を記録しており、西区エリアの中では魅力的な投資対象です。駅近の立地条件と大阪市内の成長が期待される地域に位置しているため、将来的な価値の上昇が期待される一方で、古さを感じさせない良好な管理状態が維持されています。
環境満足度
治安のよさと生活利便性が兼ね備えられたハイネスあみだ池公園周辺は、病院をはじめとする医療施設137件、日常生活に必要なスーパー10件、コンビニ59件が揃っており、環境満足度の偏差値は44となっています。また、自然災害からの安全性も考慮され、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域として評価されています。教育環境も充実しており、大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校といった複数の学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも理想的です。
2位
グランドメゾン靱公園
偏差値
59
価格
3,690万円〜8,280万円
物件名
グランドメゾン靱公園
築年月
2012年2月
平米数
58平米〜98平米
住所
大阪府大阪市西区京町堀2丁目7-16 グランドメゾン靱公園
階建
12階
最寄駅
阿波座駅徒歩7分, 本町駅徒歩10分, 中之島駅徒歩11分
総合
59
180 物件中
適正価格
78
180 物件中
将来性
69
180 物件中
環境
満足度
30
180 物件中
グランドメゾン靱公園の概要
「グランドメゾン靱公園」は2012年に建設された大阪市西区京町堀に位置するマンションで、阿波座駅徒歩7分、本町駅徒歩10分、中之島駅徒歩11分という便利な立地にあり、58㎡の1LDKから98㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、売出し価格は3,690万円から8,280万円とされていますが、市場データによれば最も取引が活発な価格幅は5,680万円から5,980万円で、総戸数は30戸の12階建てです。
適正価格（売却）
過去5年間で大阪市西区の類似物件が18%の価格上昇を示している中、グランドメゾン靱公園は6%の上昇に留まり、マンションマーケットのAI推定による適正価格4293万円に対して現在の平均売り出し価格が6051万円であり、市場価格の上昇可能性も含め売却するには適していると評価されており、偏差値78を記録しています。
将来性
築12年のグランドメゾン靱公園は、エリア内の同価格帯物件に比べて若干築年数が若く、現在も人気のエリアに存在します。将来性に関してAI予測値は69点で、周辺のマンションと比較しても18ポイント高く評価されており、中長期的な資産価値維持や上昇が期待されています。
環境満足度
グランドメゾン靱公園の周辺環境は医療施設106件、スーパー5件、コンビニ49件が利用可能で、770m以内に交番があるなど治安も良好です。地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないとされています。また、大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校などの教育施設へのアクセスも良いため、家族層にも魅力的な住環境ですが、偏差値は30と改善の余地があるとされています。
3位
ヴァンベール南堀江
偏差値
59
価格
3,580万円〜3,980万円
物件名
ヴァンベール南堀江
築年月
1995年8月
平米数
65平米〜93平米
住所
大阪府大阪市西区南堀江2丁目3-1 ヴァンベール南堀江
階建
12階
最寄駅
桜川（大阪府）駅徒歩6分, 西大橋駅徒歩7分, 四ツ橋駅徒歩8分
総合
59
180 物件中
適正価格
76
180 物件中
将来性
53
180 物件中
環境
満足度
47
180 物件中
ヴァンベール南堀江の概要
「ヴァンベール南堀江」は、大阪市西区南堀江に位置する、12階建ての総戸数22室のマンションで、1995年に竣工しました。広さは65㎡の2LDKから93㎡の3LDKまであり、価格帯は3580万円から3980万円です。徒歩数分で複数の駅にアクセスできる立地の良さが魅力的です。
適正価格（売却）
近隣相場との比較から見ると、ヴァンベール南堀江の売出価格は適正価格偏差値76を記録しており、市場価格における抵抗感は低いとされています。地域の中古マンション価格の平均的な上昇傾向に対し、この物件の価格は比較的安定しており、市場価格に即した適正な価格設定がされていると考えられます。
将来性
ヴァンベール南堀江は、大阪市内の他の物件に比べ築年数はやや古いものの、将来性の偏差値は53と平均をわずかに上回っています。アクセスの便利さやエリアの開発状況を鑑みると、資産価値の維持や今後のポテンシャルが期待される立地であると言えるでしょう。
環境満足度
ヴァンベール南堀江は、周辺に十分な医療施設や商業施設があり、また治安の良さや自然災害に強い地盤を持つなど、居住環境の充実度が高いことが評価され、環境満足度は47を記録。教育施設も徒歩圏内にあり、子育て環境にも良好な条件を備えています。
4位
サンハイツ南堀江
偏差値
58
価格
1,590万円〜4,490万円
物件名
サンハイツ南堀江
築年月
1980年5月
平米数
58平米〜75平米
住所
大阪府大阪市西区南堀江2丁目3-4 サンハイツ南堀江
階建
14階
最寄駅
桜川（大阪府）駅徒歩6分, 西大橋駅徒歩6分, 四ツ橋駅徒歩8分
総合
58
180 物件中
適正価格
62
180 物件中
将来性
65
180 物件中
環境
満足度
48
180 物件中
サンハイツ南堀江の概要
「サンハイツ南堀江」は、大阪市西区南堀江に位置し、築年数は約40年以上経過した比較的歴史ある物件で、14階建ての中層マンションです。価格帯は1,590万円から4,490万円で、58㎡の2LDKが最も手頃であり、周辺の生活環境を考慮すると、比較的手の届きやすい価格設定と言えます。また、最寄りの桜川駅からは徒歩6分という立地の利便性も高く、居住者にとっては魅力的なポイントの一つでしょう。
適正価格（売却）
サンハイツ南堀江の販売価格は、1590万円から4490万円の範囲で、特に2LDKの平均価格が約2831万円となっており、これは大阪市西区での中古マンションとしては適正価格であると推測されます。近隣地域との価格比較を行った上で、この物件の価値を割り出すと、エリア内で価格上昇が見込める可能性を示しており、投資対象としても魅力的な選択肢になり得ます。
将来性
サンハイツ南堀江は、駅近で都心へのアクセスが容易という点で将来性が期待される物件です。大阪市西区という立地はビジネスや商業の中心地に近く、今後の地価上昇や再開発の可能性が考慮されることから、中長期的な資産価値の向上が見込めるでしょう。
環境満足度
サンハイツ南堀江は、治安、教育施設、買い物施設などを含む生活環境が整っていることから、高い居住満足度が期待できます。交番が近くにあることや、豊富な医療施設、スーパーやコンビニが周辺に充実していること、津波や高潮のリスクが低い地盤にあることなど、安心して生活できる点が特に評価されています。
5位
エステムコート南堀江2レアリス
偏差値
57
価格
2,560万円〜4,780万円
物件名
エステムコート南堀江2レアリス
築年月
2011年8月
平米数
40平米〜53平米
住所
大阪府大阪市西区南堀江3丁目4-15 エステムコート南堀江2レアリス
階建
11階
最寄駅
西長堀駅徒歩6分, 桜川（大阪府）駅徒歩6分, 汐見橋駅徒歩8分
総合
57
180 物件中
適正価格
54
180 物件中
将来性
85
180 物件中
環境
満足度
32
180 物件中
エステムコート南堀江2レアリスの概要
「エステムコート南堀江2レアリス」は、大阪市西区に位置し、西長堀駅から徒歩6分の便利な立地にある11階建てマンションで、2011年8月に完成した築11年の物件です。総戸数36戸のこのマンションは、40㎡から53㎡の間の2LDKの部屋が主で、価格範囲は2,560万円から4,780万円で市場動向にマッチしています。
適正価格（売却）
エステムコート南堀江2レアリスは、大阪市西区南堀江のエリアにおける中古マンション価格の傾向を鑑みると、適正価格の評価は平均よりやや低めの偏差値54ですが、同エリアの物件の5年間の値上がり率18％に比べて37％と高く、現在の3,390万円平均売出価格は、AIによる推測適正価格3,127万円を上回っており、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
13年の築年数を持つエステムコート南堀江2レアリスは、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりも新しく、立地の良さを加味した将来性の偏差値は85と高評価です。このことは、長期的な価値の維持や、将来の売却・賃貸においてプラスの影響を及ぼす可能性が高いことを示しています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ（367m以内）、周辺に豊富な医療施設（115件）、スーパー（11件）、コンビニ（50件）が揃っており、エステムコート南堀江2レアリスは高い環境満足度を誇ります。教育施設についても大阪市立堀江小学校や大阪市立日吉小学校、大阪市立堀江中学校が近隣に存在し、洪水や津波のリスクが低い地域であるため、家族での居住にも適しています。
6位
靱公園パークマンション
偏差値
57
価格
1,700万円〜4,420万円
物件名
靱公園パークマンション
築年月
1982年7月
平米数
50平米〜71平米
住所
大阪府大阪市西区京町堀2丁目1-24 靱公園パークマンション
階建
11階
最寄駅
肥後橋駅徒歩7分, 中之島駅徒歩9分, 本町駅徒歩10分
総合
57
180 物件中
適正価格
69
180 物件中
将来性
67
180 物件中
環境
満足度
34
180 物件中
靱公園パークマンションの概要
靱公園パークマンションは、大阪市西区京町堀に位置し、平均価格は2DK（50㎡）で約1700万円から3LDK（71㎡）で約4420万円までと、西区内の中古マンション市場における価格帯に見合っています;徒歩10分以内で肥後橋駅、中之島駅、本町駅の3駅が利用可能で、通勤や通学に便利な立地条件を備え、1982年築の11階建てマンションで、合計41戸からなります。
適正価格（売却）
靱公園パークマンションの適正価格は、中古物件市場での過去5年間の18％の価格高騰率に比べて5％の上昇に留まり、マンションマーケットが推測する適正価格2008万円に対し、現在の売り出し平均価格が約3188万円であることから、売却するには良いタイミングである可能性が高いことを示している偏差値69を記録しています。
将来性
築年数42年の靱公園パークマンションは、周辺エリアの同価格帯の物件平均築年数よりも若干古いですが、偏差値67を記録しており、その将来性は平均よりも高い評価を受けています;このことから、この物件は良好な将来性を有し、長期的な価値を維持する可能性があります。
環境満足度
靱公園パークマンションは、豊かな生活環境を誇り、治安の良さや日々の暮らしに不可欠な医療施設、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、ハザードマップによる安心の地盤と自然災害リスクの低さから環境満足度は高く、また、大阪市立西船場小学校や大阪市立明治小学校、大阪市立花乃井中学校、私立相愛中学校へのアクセスも良好で安心して子育てが行える環境が整っています。
7位
四ツ橋セントラルハイツ
偏差値
57
価格
1,380万円〜3,380万円
物件名
四ツ橋セントラルハイツ
築年月
1978年10月
平米数
42平米〜64平米
住所
大阪府大阪市西区南堀江1丁目18-27 四ツ橋セントラルハイツ
階建
11階
最寄駅
なんば〔Osaka Metro〕駅徒歩6分, 桜川（大阪府）駅徒歩6分, 四ツ橋駅徒歩7分
総合
57
180 物件中
適正価格
58
180 物件中
将来性
65
180 物件中
環境
満足度
47
180 物件中
四ツ橋セントラルハイツの概要
「四ツ橋セントラルハイツ」は、大阪市西区南堀江に位置する、築45年以上の歴史が息づくマンションで、なんば駅から徒歩6分という都市生活に最適な立地にあります。全98室のこのマンションは、42㎡の2DKから64㎡の1Rまでの間取りがあり、1380万円から3380万円の範囲で取引されており、多くの居住希望者にとって手が届きやすい価格帯と言えます。
適正価格（売却）
四ツ橋セントラルハイツの平均売出価格は大阪市西区での中古マンション市場と比較して適正価格であることを示し、販売価格が市場価値より一定の余地を持って設定されていることから、購入者にとってリーズナブルな投資となり得ることが予測されています。
将来性
四ツ橋セントラルハイツは、エリア内における他の物件と比較しても高い将来性を有しており、駅に近い立地や周辺の都市開発の進行を鑑みると、資産価値の維持や上昇が見込めるため、長期的な住居選びや投資判断においてもポジティブな選択肢となるでしょう。
環境満足度
生活に必要な施設が充実している住環境、治安の良さ、自然災害リスクの低さなど、四ツ橋セントラルハイツは環境満足度が非常に高いマンションです。近隣の学校施設も充実しており、家族にも適した住環境が整っているため、安心して暮らすことができます。
8位
アルカディーナ京町堀
偏差値
56
価格
2,580万円〜3,880万円
物件名
アルカディーナ京町堀
築年月
2006年6月
平米数
45平米〜62平米
住所
大阪府大阪市西区京町堀1丁目7-5 アルカディーナ京町堀
階建
14階
最寄駅
肥後橋駅徒歩3分, 本町駅徒歩6分, 淀屋橋駅徒歩8分
総合
56
180 物件中
適正価格
53
180 物件中
将来性
68
180 物件中
環境
満足度
48
180 物件中
アルカディーナ京町堀の概要
「アルカディーナ京町堀」は2006年に建てられた14階建てのマンションで、大阪市西区京町堀1丁目7-5に位置し、45㎡の1LDKから62㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,580万円から3,880万円です。最寄り駅は肥後橋駅まで徒歩3分、本町駅まで徒歩6分、淀屋橋駅まで徒歩8分という利便性の高い立地にあり、周辺のマンションに比べて比較的新しい点も魅力です。
適正価格（売却）
「アルカディーナ京町堀」の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を基にし、AIが算出した推測価格が2,931万円であるのに対し、現在の平均販売価格が3,137万円というデータから、売却偏差値53を示しています。これは大阪市西区のマンション平均価格の5年間の上昇率18%に対して、本物件は5%となっており、適正価格をわずかに上回る価格設定がされています。
将来性
築18年の「アルカディーナ京町堀」は、大阪市西区における同価格帯の平均築年数より若く、駅近でアクセスが良好な点や周辺環境が整っていることから、将来性についての偏差値は68と高く評価されています。大阪市中心部へのアクセスの良さや、地域の発展の可能性が将来性の高さを支えていると言えるでしょう。
環境満足度
「アルカディーナ京町堀」周辺は治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、環境満足度の偏差値は48となっています。また、ハザードマップにおいても地盤のしっかりした洪水リスクの低いエリアに位置しており、大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校などの学校施設も近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。
9位
フォルム南堀江
偏差値
56
価格
1,880万円〜17,000万円
物件名
フォルム南堀江
築年月
1992年3月
平米数
45平米〜206平米
住所
大阪府大阪市西区南堀江4丁目25-7 フォルム南堀江
階建
15階
最寄駅
ドーム前千代崎駅徒歩6分, ドーム前駅徒歩7分, 桜川（大阪府）駅徒歩7分
総合
56
180 物件中
適正価格
75
180 物件中
将来性
54
180 物件中
環境
満足度
39
180 物件中
フォルム南堀江の概要
フォルム南堀江は大阪市西区南堀江に位置する、1992年竣工の15階建てのマンションで、総戸数44戸となっており、最寄りのドーム前千代崎駅からは徒歩6分の距離にあります。このマンションの部屋は1Rの45㎡最低価格1880万円から最大5LDKの206㎡で1億7000万円までと幅広いオプションがあり、市場における主な価格帯は3780万円から4299万円です。
適正価格（売却）
フォルム南堀江は、大阪市西区内での中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値75を持ち、AIによる推定適正価格2818万円に対して現在の平均売出し価格が4377万円であるため、市場価格に対して高評価を受けていますが、今が売却のベストタイミングである可能性が高いです。
将来性
立地の良さと、築30年を超えた堅牢さを持つフォルム南堀江のAIによる将来性偏差値は54と、平均よりもわずかに高い評価を得ています。このエリアは発展が進んでおり、今後も価値が上昇する可能性が予想されます。
環境満足度
治安の良さ、医療施設やショッピング施設の豊富さ、そして洪水や高潮のリスクが低い立地という点で環境満足度が39となっています。また、大阪市立日吉小学校や大阪市立堀江中学校などの良質な教育施設に囲まれており、子育て家庭にも適しています。
10位
GSハイム南堀江
偏差値
55
価格
1,980万円〜3,290万円
物件名
GSハイム南堀江
築年月
1980年6月
平米数
68平米〜77平米
住所
大阪府大阪市西区南堀江4丁目24-18 GSハイム南堀江
階建
8階
最寄駅
ドーム前千代崎駅徒歩5分, ドーム前駅徒歩6分, 西長堀駅徒歩8分
総合
55
180 物件中
適正価格
64
180 物件中
将来性
73
180 物件中
環境
満足度
30
180 物件中
GSハイム南堀江の概要
「GSハイム南堀江」は、1980年6月に竣工した8階建てのマンションで、大坂市西区南堀江に所在し、総戸数24戸の規模を誇り、各住戸は68㎡から77㎡の間で3LDKを中心に構成されています。この物件の魅力は、地下鉄御堂筋線「ドーム前千代崎駅」から徒歩5分という利便性の高い立地であり、1980万円から3290万円の価格帯で市場に出ていますが、最も売買の活発な価格帯は2880万円〜2940万円となっています。
適正価格（売却）
「GSハイム南堀江」は、近隣の中古マンション市場と比較して、価格推移において平均偏差値56に対して64と高めの評価を受けており、5年間で18％増の地域価格に対して9％の上昇率を示しています。独自AIが算出した1982万円の適正価格に対して現在の平均売出価格は2846万円となっているため、市場価値に対してプレミアム価格で取引される可能性が高いと見込まれています。
将来性
「GSハイム南堀江」は築44年が経過しており、エリア内の平均築年数よりも古い部類に入りますが、将来性の偏差値は73と高く、同一エリアのマンション平均偏差値より22ポイント高い評価を受けています。交通アクセスが良好で、大阪市西区の中古マンション市場においても注目される物件です。
環境満足度
セキュリティ面では、「GSハイム南堀江」は近隣に交番があるため治安が良く、周囲に95件の医療施設、8件のスーパー、26件のコンビニが点在しているため、生活利便性が高い住環境と言えます。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアで安心して生活できます。教育環境も整っており、大阪市立日吉小学校や大阪市立堀江中学校、大阪市立西中学校が近隣に位置しているため、子育て世代にも適しています。
11位
ローレルアイ堀江
偏差値
55
価格
2,980万円〜5,530万円
物件名
ローレルアイ堀江
築年月
2012年3月
平米数
57平米〜72平米
住所
大阪府大阪市西区南堀江1丁目19-12 ローレルアイ堀江
階建
14階
最寄駅
桜川（大阪府）駅徒歩6分, なんば〔Osaka Metro〕駅徒歩6分, 四ツ橋駅徒歩7分
総合
55
180 物件中
適正価格
61
180 物件中
将来性
57
180 物件中
環境
満足度
47
180 物件中
ローレルアイ堀江の概要
ローレルアイ堀江は、大阪府大阪市西区南堀江1丁目に位置し、桜川駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、2012年3月に竣工された比較的新しい物件です。総戸数は39戸で、広さは57㎡の2LDKから最大72㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格範囲は約2,980万円から5,530万円となっており、このエリアの中古マンション市場においても注目されています。
適正価格（売却）
適正価格の評価としては、ローレルアイ堀江は売却偏差値61となり、大阪市西区の平均を上回る優れた価値を持つ物件と評価されています。近隣の中古マンション価格との比較から見ても、市場の平均価格よりも高騰傾向を見せるエリアにあるにも関わらず、価格の下落は最小限に留まっており、投資としての魅力が高いことが伺えます。
将来性
12年という中堅の築年数を持ちながら、将来性の偏差値は57ポイントとされており、この地域のマンションの中で将来的な価値の上昇が期待される物件であることが分かります。その背景には、優れた立地条件と地域の継続的な発展が挙げられるでしょう。
環境満足度
ローレルアイ堀江は、周辺環境の充実度においても、治安、生活利便性、自然災害リスクなどを総合的に判断した環境満足度の偏差値が47ポイントとなっており、住みやすさを重視する住民にはぴったりのロケーションです。この地域には必要な施設が整っているほか、教育機関も充実しており、家族層にも推薦できる地域と言えます。
12位
イトーピア四つ橋
偏差値
54
価格
4,180万円〜6,150万円
物件名
イトーピア四つ橋
築年月
2002年9月
平米数
76平米〜82平米
住所
大阪府大阪市西区新町1丁目20-8 イトーピア四つ橋
階建
15階
最寄駅
四ツ橋駅徒歩4分, 西大橋駅徒歩4分, 本町駅徒歩8分
総合
54
180 物件中
適正価格
69
180 物件中
将来性
45
180 物件中
環境
満足度
50
180 物件中
イトーピア四つ橋の概要
イトーピア四つ橋は、大阪市西区新町に位置し、優れた交通アクセスを誇る15階建てのマンションです。総戸数42戸、築年数は2002年9月で、室内面積は76㎡から82㎡の間の3LDKがメインで、価格帯は4180万円から6150万円と、市場の動向に即しています。立地は四ツ橋駅から歩いてわずか4分の距離にあり、生活を便利にする多くの施設が周囲にあります。
適正価格（売却）
イトーピア四つ橋の適正売却価格は、大阪市西区における他の中古マンションとの比較において偏差値69と高評価を得ています。市場データに基づき、同区域の同条件物件との価格推移を考慮した場合、まだ価格上昇の余地がありつつも、将来のマーケット変動に応じて適切な売却戦略を立てることが望ましいでしょう。
将来性
イトーピア四つ橋の将来性を示す偏差値は45で、大阪市西区内の他の同様の物件と比べると若干低めですが、駅近という利点を持ち、周辺の再開発やインフラ整備によって、将来的な価値の上昇が期待されています。
環境満足度
周辺環境としての満足度は高く、最寄りの交番が498m以内にあるほか、地域の安全性を支える220件の医療施設、5件のスーパー、87件のコンビニが生活圏内に充実しています。大阪市立堀江小学校、大阪市立明治小学校など、教育施設へのアクセスも良く、地盤が固く自然災害リスクも低いことから、安心して居住できる環境と言えるでしょう。
13位
サンクタス千代崎ライトスクエア
偏差値
54
価格
2,480万円〜5,890万円
物件名
サンクタス千代崎ライトスクエア
築年月
2001年12月
平米数
64平米〜75平米
住所
大阪府大阪市西区千代崎2丁目24-4 サンクタス千代崎ライトスクエア
階建
14階
最寄駅
ドーム前駅徒歩4分, 九条（大阪府）駅徒歩4分, ドーム前千代崎駅徒歩5分
総合
54
180 物件中
適正価格
63
180 物件中
将来性
65
180 物件中
環境
満足度
34
180 物件中
サンクタス千代崎ライトスクエアの概要
「サンクタス千代崎ライトスクエア」は、2001年12月に竣工された大阪市西区千代崎に位置するマンションで、総階数は14階、総戸数は37戸で構成され、広さは64㎡から75㎡の3LDKが中心です。価格帯は2,480万円から5,890万円となっており、立地はドーム前駅から徒歩4分の駅近で、九条（大阪府）駅やドーム前千代崎駅も徒歩圏内にある利便性の高いエリアにあります。
適正価格（売却）
適正価格の面では、サンクタス千代崎ライトスクエアは売却偏差値63を記録し、大阪市西区の平均偏差値56と比較して7ポイント高く、適正推測価格は2,860万円に対し、現在の平均売出価格が3,688万円で、市場における価格高騰の波に乗った形となっています。
将来性
将来性の評価は偏差値65と高めで、築23年と平均築年数に匹敵するが、周辺の開発動向やアクセスの良さから、長期的な資産価値の維持が見込まれ、今後も人気エリアとしてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
環境満足度については偏差値34と低めながらも、交番が360m圏内にあり、病院107件、スーパー7件、コンビニ23件があるなど生活に必要な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、近隣には大阪市立九条東小学校や大阪市立西中学校など教育施設も多く、子育て世帯にも適した環境が整っています。
14位
カルム南堀江
偏差値
54
価格
1,680万円〜3,580万円
物件名
カルム南堀江
築年月
1982年7月
平米数
18平米〜75平米
住所
大阪府大阪市西区南堀江4丁目2-9 カルム南堀江
階建
11階
最寄駅
西長堀駅徒歩2分, 桜川（大阪府）駅徒歩6分, 汐見橋駅徒歩8分
総合
54
180 物件中
適正価格
63
180 物件中
将来性
63
180 物件中
環境
満足度
36
180 物件中
カルム南堀江の概要
「カルム南堀江」は、1982年竣工の中古マンションで、大阪府大阪市西区南堀江4丁目2-9に位置し、11階建ての構造で全51室からなります。価格は1LDKの18㎡が約1,680万円から、より広めの2LDK 75㎡までが約3,580万円となっており、周辺の大阪市西区のリーズナブルな物件と比べて様々な層にアプローチ可能です。また、西長堀駅から徒歩たったの2分という抜群の立地条件を誇っており、桜川（大阪府）駅や汐見橋駅へも徒歩圏内でアクセスしやすいです。
適正価格（売却）
カルム南堀江の適正価格評価は、地域の中古マンション市場と比較し、平均的な価格偏差値56に対し63と高い数値を示しております。このエリアの不動産価格は過去5年で17％の上昇を見せており、マンションマーケットのAI分析によると当物件の価格は均衡を保ちながらも、早期売却による利益を見込むことが可能で、特に2LDK、75㎡の価格帯が市場環境において魅力的であると評価されています。
将来性
築40年を超えるこのマンションは、その歴史を裏付ける重厚な造りと、今後の再開発の可能性を秘めた立地を持ち合わせています。AIによる将来性評価では63と高評価を得ており、周辺エリアにおける同類物件と比較しても将来への期待が寄せられています。交通の便が良く、生活インフラが充実している点も、長期的な資産価値の維持に寄与するでしょう。
環境満足度
環境満足度において、カルム南堀江の周辺環境は非常に充実しています。警察の交番が徒歩5分圏内にあることからも治安の良さが伺え、近隣には95件の医療施設や11件のスーパー、34件のコンビニなどが点在し、日常生活に不可欠なサービスへのアクセスが容易です。加えて、堀江小学校や日吉小学校、堀江中学校や西中学校などの教育機関にも恵まれ、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。
15位
プラウド堀江公園
偏差値
53
価格
3,550万円〜5,800万円
物件名
プラウド堀江公園
築年月
2011年3月
平米数
52平米〜68平米
住所
大阪府大阪市西区南堀江1丁目21-1 プラウド堀江公園
階建
14階
最寄駅
四ツ橋駅徒歩4分, 西大橋駅徒歩5分, 心斎橋駅徒歩8分
総合
53
180 物件中
適正価格
66
180 物件中
将来性
48
180 物件中
環境
満足度
47
180 物件中
プラウド堀江公園の概要
プラウド堀江公園は、大阪市西区南堀江に位置する、築年月2011年3月の14階建てのマンションで、規模は48室です。価格帯は、3550万円（52㎡、2LDK）から5800万円（68㎡、2LDK）で、周辺地域内で比較してもほどよい面積とバランスの取れたプランニングが魅力です。最寄り駅である四ツ橋駅へは徒歩4分という好立地に恵まれ、心斎橋駅や西大橋駅へも徒歩圏内です。
適正価格（売却）
プラウド堀江公園の適正価格は、マンションマーケットのAI分析に基づき、平均的な市場価格よりも高評価の偏差値66を獲得しています。市場データに基づけば、南堀江エリアの中古マンション価格は過去5年で16％上昇している中、プラウド堀江公園は10％の価格下落を見せており、3315万円と見積もられた適正価格に対し、現在の売出し平均価格4302万円となっているため、売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
築13年を迎えたプラウド堀江公園は、同エリア内のマンションと比較して築年数が若く、将来性の偏差値である48は平均より2ポイント低いものの、大阪市西区の発展とともに将来的な価格上昇が期待されるロケーションです。駅からの近距離は交通の便の良さを保証し、都市生活を享受するには適した立地と言えます。
環境満足度
プラウド堀江公園の環境満足度は、身近な交番、豊富な医療施設、生活便利施設が充実しており、偏差値47となります。治安や防災面では優れた環境を誇り、堀江地区の恵まれた教育機関、例えば大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校の近隣に位置しており、子育て家庭にも安心の住環境を提供しています。
16位
シャンティー九条
偏差値
53
価格
450万円〜2,199万円
物件名
シャンティー九条
築年月
1973年10月
平米数
24平米〜53平米
住所
大阪府大阪市西区九条1丁目28-1 シャンティー九条
階建
7階
最寄駅
九条（大阪府）駅徒歩3分, ドーム前駅徒歩6分, ドーム前千代崎駅徒歩7分
総合
53
180 物件中
適正価格
54
180 物件中
将来性
73
180 物件中
環境
満足度
32
180 物件中
シャンティー九条の概要
シャンティー九条は大阪府大阪市西区九条1丁目に位置し、九条駅から徒歩わずか3分の利便性を誇る7階建てマンションで、総戸数50戸の規模を持つ物件です。築年月は1973年10月で、24㎡の1DKから53㎡の2LDKまでの幅広い間取りが存在し、現在の市場価格は450万円から2,199万円の範囲に設定されており、特に940万円〜1180万円の価格帯での取引が活発です。中古市場における価格帯や築年数を考慮した場合、この物件は中古マンションとしての競争力があり、九条エリアの生活利便性も手伝って需要が見込まれます。
適正価格（売却）
シャンティー九条の適正価格評価は偏差値54と、大阪市西区の中古マンション市場の平均から見てやや低い水準にありますが、シャンティー九条の売り出し価格は、マンションマーケットによるAI推測価格909万円と比較して、平均1175万円となっており、市場動向を考慮した場合、現在売却を考えているオーナーにとっては有利な価格帯であると言えます。地域内の価格上昇傾向を反映して、このマンションも価格は強気に設定されています。
将来性
築年数は既に50年を超えているシャンティー九条ですが、その将来性の偏差値は73と評価されており、九条エリアの他のマンションと比較しても非常に高いです。この数字は、駅近の便利な立地や地域の発展性を考慮に入れたものであり、建物の古さに反して、将来的な資産価値の維持や上昇が期待される物件です。
環境満足度
シャンティー九条の環境満足度は偏差値32と比較的低いスコアですが、これは物件自身の施設やメンテナンスの状態に起因すると考えられます。ただし、周辺環境に目を向けると、近隣には警察署や医療機関、買い物施設が豊富にあり、日常生活を送る上での利便性は非常に高いです。また、公立の小・中学校が周辺に点在しており、家庭のある居住者にとっては教育環境の点でも魅力的なエリアと言えるでしょう。
17位
モンテベルデ肥後橋
偏差値
53
価格
2,330万円〜4,180万円
物件名
モンテベルデ肥後橋
築年月
1984年3月
平米数
48平米〜75平米
住所
大阪府大阪市西区江戸堀2丁目2-23 モンテベルデ肥後橋
階建
11階
最寄駅
肥後橋駅徒歩8分, 中之島駅徒歩9分, 阿波座駅徒歩11分
総合
53
180 物件中
適正価格
68
180 物件中
将来性
57
180 物件中
環境
満足度
35
180 物件中
モンテベルデ肥後橋の概要
モンテベルデ肥後橋は、1984年3月に完成した大阪府大阪市西区江戸堀2丁目2-23に位置する11階建てマンションで、築年数は40年を迎えるものの、一部リノベーションを経て現代のニーズに合わせた居住空間へと更新されています。総戸数33室のこのマンションは、2DKの48㎡が2330万円、3LDKの75㎡が4180万円という価格帯で、肥後橋駅から徒歩8分、中之島駅から徒歩9分、阿波座駅から徒歩11分と3駅が徒歩圏内にある至便の立地条件を誇っており、中之島エリアの発展とも相まって、通勤や通学、都心での生活を重視する層に適している物件です。
適正価格（売却）
モンテベルデ肥後橋の売却価格の適正性に関しては、AI分析によると大阪市西区の平均偏差値（56）を大きく上回る68という結果が出ており、市場価格が過去5年で16%上昇する中、わずか1%の上昇に留まっていることから、それぞれの居住空間に見合った価値が見いだされており、売却偏差値からは、現在の市場において賢明な売却のタイミングである可能性が高いと示唆されています。
将来性
将来性の面では、モンテベルデ肥後橋は築年数が40年と市内の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、周辺エリアの発展や交通の利便性、リノベーションによる居住空間の質の向上を鑑みれば、将来的にも価値を保ち続けるだろうとAIによる偏差値57が示しています。また、中之島エリアのビジネス拠点としての機能強化や、都市計画に伴うさらなる発展も見込まれており、長期的な投資視点でも魅力的な物件と言えます。
環境満足度
モンテベルデ肥後橋の環境満足度については偏差値35と低めの評価ですが、病院115件、スーパー6件、コンビニ54件が周囲に存在し、生活利便性は高いレベルです。治安に関しては交番が821m以内にない点が課題とされていますが、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い環境に立地しています。また、大阪市立西船場小学校、大阪市立明治小学校、大阪市立花乃井中学校といった教育施設も近接しており、ファミリー層にとっても安心な住環境を提供しています。
18位
グランドシーズ四ツ橋堀江公園
偏差値
52
価格
2,480万円〜3,780万円
物件名
グランドシーズ四ツ橋堀江公園
築年月
1998年12月
平米数
50平米〜66平米
住所
大阪府大阪市西区北堀江1丁目23-10 グランドシーズ四ツ橋堀江公園
階建
10階
最寄駅
西大橋駅徒歩5分, 四ツ橋駅徒歩5分, 桜川（大阪府）駅徒歩8分
総合
52
180 物件中
適正価格
55
180 物件中
将来性
69
180 物件中
環境
満足度
33
180 物件中
グランドシーズ四ツ橋堀江公園の概要
「グランドシーズ四ツ橋堀江公園」は、大阪市西区北堀江に位置し、西大橋駅から徒歩5分という利便性が高い10階建てマンションで、総戸数29戸、築年月は1998年12月です。50㎡の1LDKから66㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の販売価格は2,480万円から3,780万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
大阪市西区の中古マンション市場での価格動向を考慮した上で、「グランドシーズ四ツ橋堀江公園」の現在価格2,480万円から3,780万円は、適正価格55ポイントと評価されており、エリア内の相場と比べるとやや有利な価格設定となっていることから、買い手には魅力的な投資対象となっています。
将来性
「グランドシーズ四ツ橋堀江公園」は築年数が25年を迎えておりながら、将来性の偏差値は69を記録しており、エリア内の他の中古マンションと比較しても高いポテンシャルを持っています。近隣には企業のオフィスや商業施設が多く、今後の街の発展とともに価値がさらに上昇する可能性があるため、長期的な視点での不動産投資としても非常に魅力的です。
環境満足度
「グランドシーズ四ツ橋堀江公園」周辺は、環境満足度が33ポイントと評価されており、近隣の交番まで156mと安全性が高く、医療施設194件、スーパー10件、コンビニ84件が周辺に点在し、日々の生活に便利です。ハザードマップ上でも堅固な地盤で洪水リスクが低く、大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校も近く、子育て世代にも安心の環境が整っています。
19位
ジアーバネックス南堀江公園通り
偏差値
52
価格
4,300万円〜5,680万円
物件名
ジアーバネックス南堀江公園通り
築年月
2015年1月
平米数
60平米〜73平米
住所
大阪府大阪市西区南堀江2丁目4-8 ジアーバネックス南堀江公園通り
階建
15階
最寄駅
桜川（大阪府）駅徒歩5分, 西大橋駅徒歩7分, なんば〔Osaka Metro〕駅徒歩9分
総合
52
180 物件中
適正価格
62
180 物件中
将来性
49
180 物件中
環境
満足度
47
180 物件中
ジアーバネックス南堀江公園通りの概要
ジアーバネックス南堀江公園通りは、絶好のロケーションに位置する2015年築の総戸数42戸からなる15階建てマンションで、60㎡の2LDKが約4300万円から、73㎡の2SLDKが最高5680万円で取引されており、便利な立地を反映した価格帯が設定されています。
適正価格（売却）
総合的な売却偏差値は52を示しており、適正価格の部分では62を記録するなど、市場価格と比較して高い評価を受けています。このエリアでは過去5年間で不動産価格が16%上昇する中、本物件は7%の価格下落を見せており、現在提示されている平均売出価格はその評価を上回る傾向にあるため、売却を検討しているオーナーには有利な時期かもしれません。
将来性
大阪市西区の平均に対して築年数が新しいジアーバネックス南堀江公園通りは、将来性の評価で平均よりわずかに低い49をマークしますが、立地の良さから見れば、長期的に見ても非常に魅力的な投資先といえるでしょう。
環境満足度
治安と日常生活の利便性に優れたジアーバネックス南堀江公園通りは、交番が徒歩圏内にあり、137件の医療施設、11件のスーパー、66件のコンビニが周辺に点在し、地盤が安定しており災害リスクも低いと評価されています。加えて、大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校などの教育施設の近隣にあるため、家族にも適した環境と言えます。
20位
南海シティハイツ立売堀
偏差値
52
価格
2,050万円〜4,580万円
物件名
南海シティハイツ立売堀
築年月
1998年11月
平米数
60平米〜79平米
住所
大阪府大阪市西区立売堀3丁目2-19 南海シティハイツ立売堀
階建
15階
最寄駅
阿波座駅徒歩3分, 本町駅徒歩9分, 西長堀駅徒歩9分
総合
52
180 物件中
適正価格
60
180 物件中
将来性
66
180 物件中
環境
満足度
30
180 物件中
南海シティハイツ立売堀の概要
大阪市西区立売堀に位置する「南海シティハイツ立売堀」は、築20年を超えるが駅近で利便性が高いマンションで、全55室のうち2LDKから3LDKの広さは60㎡〜79㎡と実用的であり、価格帯は2050万円から4580万円と地域相場をふまえたリーズナブルな設定です。
適正価格（売却）
立売堀エリアの中古マンション市場を分析した結果、南海シティハイツ立売堀は平均相場よりも高い利益率を示しており、特に売却価格の偏差値が60というデータはこのエリアでの供給不足かつ高い需要を反映していることを示唆しています。
将来性
南海シティハイツ立売堀は大阪の市中心部に位置し、大阪メトロ中央線の阿波座駅からわずか徒歩3分の好立地に加え、建物の耐久性も考慮して将来性の偏差値は高い66と算出されており、中期的な資産価値の維持・増加が見込まれます。
環境満足度
南海シティハイツ立売堀周辺は、安全性と生活利便性を兼ね備えており、治安維持のための交番が近接しているほか、豊富な医療施設や教育機関があり、家族連れや高齢者にも優しい住環境が整っております。
21位
アルタス北堀江
偏差値
52
価格
1,480万円〜2,980万円
物件名
アルタス北堀江
築年月
1980年6月
平米数
52平米〜61平米
住所
大阪府大阪市西区北堀江1丁目16-21 アルタス北堀江
階建
8階
最寄駅
西大橋駅徒歩2分, 四ツ橋駅徒歩4分, 心斎橋駅徒歩7分
総合
52
180 物件中
適正価格
61
180 物件中
将来性
50
180 物件中
環境
満足度
45
180 物件中
アルタス北堀江の概要
アルタス北堀江は、大阪市西区北堀江1丁目に位置し、1980年6月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数27室から成り立っています。52㎡の1LDKから61㎡の2LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は1480万円から2980万円と、市場における同等の物件と比較しても適正と言えるでしょう。三つの駅にアクセスしやすい立地にあり、西大橋駅までは徒歩2分、四ツ橋駅までは4分、心斎橋駅まで7分と、大変便利な位置にあります。
適正価格（売却）
アルタス北堀江の適正価格は、周辺マーケットの動向と照らし合わせると、売出し価格が2369万円でありながら、AI推定の適正価格が1700万円と評価されていることから、市場価値から見ても、売却時の価格は平均市場価格より高いことが伺えます。このエリアの中古マンション価格が5年間で16％上昇する中、この物件だけが9％下落していることから、現在が売却の適期であると考えられます。
将来性
アルタス北堀江の将来性の偏差値は50と平均をやや下回っていますが、これはマンションの築年数が44年とやや古いことが影響しているかもしれません。しかし、駅からの近さや周辺の再開発による地価の上昇可能性を鑑みると、投資用物件や自己利用を見込む長期的な視点では、まだまだ将来性があるといえるでしょう。
環境満足度
アルタス北堀江は環境満足度においても高い評価を受けています。交番が徒歩圏内にあり、周辺には多数の医療施設や日用品を購入できる店舗が豊富にあり、日々の生活に不自由はありません。加えて、大阪市立堀江小学校、大阪市立明治小学校、大阪市立堀江中学校といった教育施設も近隣に存在するため、ファミリー層にも魅力的な立地条件を備えています。洪水や津波リスクが低い地盤の安全性も確保されており、自然災害への備えも整っています。
22位
シティライフ本町西ラブニール
偏差値
52
価格
1,910万円〜3,480万円
物件名
シティライフ本町西ラブニール
築年月
2008年5月
平米数
32平米〜53平米
住所
大阪府大阪市西区立売堀2丁目5-15 シティライフ本町西ラブニール
階建
11階
最寄駅
西大橋駅徒歩6分, 阿波座駅徒歩7分, 西長堀駅徒歩8分
総合
52
180 物件中
適正価格
54
180 物件中
将来性
69
180 物件中
環境
満足度
33
180 物件中
シティライフ本町西ラブニールの概要
「シティライフ本町西ラブニール」は、大阪府大阪市西区立売堀2丁目5-15に位置し、西大橋駅から徒歩6分の利便性の高い立地に立つ11階建てのマンションで、2008年5月に竣工した物件です。全40室の規模で、広さは32㎡の1DKから53㎡の2LDKまでと多様で、価格帯は1910万円から3480万円と、中古マンション市場における一定の需要層を対象とした価格設定がなされています。
適正価格（売却）
「シティライフ本町西ラブニール」の価格偏差値は54となっており、大阪市西区の中古マンション市場での平均偏差値56に比べやや低い数値を示していますが、市場の5年間の価格上昇率が17%に対して、本物件は11%の上昇率を見せており、適正推測価格を2015万円とするマンションマーケット独自AIの分析によると、現在の平均売出価格2243万円は売り時と判断できる可能性が高いです。
将来性
本物件の将来性は、築年数16年と西区内の同価格帯マンションに比べ若さを保持しており、AIによる評価では偏差値69を記録し、エリア平均を大幅に上回っています。これは、駅近な立地条件と今後も価値が保たれることが予想される建物の品質が評価されている結果といえるでしょう。
環境満足度
「シティライフ本町西ラブニール」の環境満足度は、治安面での安心感を与える交番の近さや、生活の利便性を高める医療施設132件、スーパー9件、コンビニ57件の充実ぶりが評価されます。さらに、ハザードマップ上で優れた地盤の評価や洪水、津波、高潮リスクの低さ、教育環境として大阪市立堀江小学校や大阪市立明治小学校などの近隣学校の存在が家族にとっても安心材料となります。
23位
シーズ本町南
偏差値
51
価格
1,290万円〜3,980万円
物件名
シーズ本町南
築年月
1997年1月
平米数
28平米〜63平米
住所
大阪府大阪市西区新町1丁目11-14 シーズ本町南
階建
11階
最寄駅
本町駅徒歩6分, 四ツ橋駅徒歩6分, 西大橋駅徒歩6分
総合
51
180 物件中
適正価格
63
180 物件中
将来性
60
180 物件中
環境
満足度
32
180 物件中
シーズ本町南の概要
「シーズ本町南」は大阪市西区新町に位置し、1997年築の11階建て、総戸数29の中古マンションで、平米数は28㎡の1Rから63㎡の2LDKまでのバリエーションがあります。価格帯は1290万円から3980万円と、同エリアの市場データを反映した物件です。本町駅、四ツ橋駅、西大橋駅の三駅が徒歩6分圏内とアクセスが非常に良好です。
適正価格（売却）
シーズ本町南の販売価格は、周辺の中古マンション市場と比較しても偏差値63と高評価を受けており、近年の西区で見られる17％の価格上昇率に比べて2％と安定しています。AI分析による適正価格は約2219万円でありながら、市場の平均販売価格が約3043万円となっていることから、売却を検討するには良いタイミングと言えます。
将来性
築27年のシーズ本町南は、同地域の同価格帯のマンションと比較して築年数が若く、立地の良さも相まってAI予測の将来性偏差値は60ポイントと高めです。この偏差値は、地域平均を8ポイント上回る数値で、将来的な価値上昇が見込まれます。
環境満足度
環境満足度においてシーズ本町南は、治安の良さ、周辺施設の豊富さ、ハザードマップで示される安全性が評価されています。487m以内に交番があり、病院は230件、スーパー4件、コンビニ88件と生活に便利な立地です。大阪市立堀江小学校や大阪市立明治小学校などの教育施設も近くにあり、家族層にも安心な環境と言えます。
24位
レック西長堀マンション
偏差値
51
価格
1,280万円〜2,550万円
物件名
レック西長堀マンション
築年月
1978年6月
平米数
64平米〜64平米
住所
大阪府大阪市西区新町4丁目17-13 レック西長堀マンション
階建
10階
最寄駅
西長堀駅徒歩5分, 阿波座駅徒歩9分, ドーム前千代崎駅徒歩9分
総合
51
180 物件中
適正価格
61
180 物件中
将来性
51
180 物件中
環境
満足度
43
180 物件中
レック西長堀マンションの概要
レック西長堀マンションは、大阪市西区新町に位置し、利便性の高い西長堀駅から徒歩5分でアクセス可能な住環境を誇ります。全38戸から成るこの10階建てのマンションは、1978年竣工の安定した構造で、一貫して64㎡の2LDKという居住空間を提供し、市場価格も1280万円から2550万円の範囲にて形成されており、今日のマーケットにおいても引き続き人気の物件です。
適正価格（売却）
レック西長堀マンションの価格設定は、大阪市西区の中古マンション価格動向を鑑みると、総合的な販売実績に裏打ちされた適正さを持ちます。このエリアの中古マンション平均価格が近年16％の上昇を見せる中、本物件は若干の価格下落を示しており、推定される価値1580万円と現状価格の差異から、売り手にとって有利な条件で取引が期待できそうです。
将来性
築年数46年のレック西長堀マンションは、西区内の同クラスの物件より歴史を感じさせますが、その立地の良さは将来性の偏差値51を支える要素であり、このエリアの平均値と同等を維持しています。持続可能な資産価値を見越した投資対象としても注目される可能性があります。
環境満足度
環境面ではレック西長堀マンションが抜群の安定感を誇っています。治安を支える交番が313m圏内にあり、医療施設91件、スーパー9件、コンビニ30件と充実した周辺施設は日々の暮らしを便利に彩ります。また、公的な評価としてハザードマップ上でも地盤の強固さや自然災害への安全性が高く評価されている一方、教育面でも大阪市立堀江小学校や大阪市立西中学校など複数の学校が近隣に位置し、子育て世代にも最適な住環境が整っています。
25位
大阪トヨタハイツ靱
偏差値
51
価格
1,680万円〜3,680万円
物件名
大阪トヨタハイツ靱
築年月
1979年3月
平米数
62平米〜87平米
住所
大阪府大阪市西区靱本町3丁目2-5 大阪トヨタハイツ靱
階建
14階
最寄駅
阿波座駅徒歩3分, 本町駅徒歩11分, 中之島駅徒歩11分
総合
51
180 物件中
適正価格
69
180 物件中
将来性
50
180 物件中
環境
満足度
35
180 物件中
大阪トヨタハイツ靱の概要
大阪トヨタハイツ靱は、大阪府大阪市西区靱本町に位置し、阿波座駅から徒歩わずか3分という便利な立地にある14階建てのマンションで、築年月は1979年3月、総戸数は60戸です。広さは62㎡の3LDKから87㎡の3SLDKまでの間で、価格は1680万円から3680万円と、市場の中古マンション価格帯に合わせています。
適正価格（売却）
大阪トヨタハイツ靱の売出価格範囲は1680万円から3680万円であり、同地域の平均価格帯3098万円〜3298万円より価格設定されています。近隣の中古マンション相場との比較では、売却偏差値69を記録し、市場平均偏差値56に比べて価格設定が適正であることが伺え、過去5年間で16％の価格上昇を見せるエリアで、本物件は9％の価格下落を示しています。
将来性
将来性に関して、大阪トヨタハイツ靱は築年数が44年とやや古いものの、将来性の偏差値は50ポイントを記録し、交通の便利さやエリア内での開発状況などを考慮すると、平均的な将来性が期待できるとされています。
環境満足度
環境満足度においては、大阪トヨタハイツ靱は治安面で交番が近くにあり安心ですし、医療施設88件、スーパー5件、コンビニ41件が周辺にあり生活環境は整っております。自然災害リスクも低く、地盤がしっかりしており、また洪水や高潮の影響を受けにくい地域に位置しています。教育環境も充実しており、近隣に複数の小学校、中学校が存在しているため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
26位
ノバカネイチ四ツ橋
偏差値
51
価格
900万円〜3,780万円
物件名
ノバカネイチ四ツ橋
築年月
1984年8月
平米数
24平米〜62平米
住所
大阪府大阪市西区北堀江2丁目9-20 ノバカネイチ四ツ橋
階建
12階
最寄駅
西大橋駅徒歩2分, 西長堀駅徒歩6分, 四ツ橋駅徒歩6分
総合
51
180 物件中
適正価格
61
180 物件中
将来性
63
180 物件中
環境
満足度
30
180 物件中
ノバカネイチ四ツ橋の概要
「ノバカネイチ四ツ橋」は、大阪市西区北堀江に位置し、西大橋駅から徒歩2分という抜群の立地にある12階建ての中古マンションで、1984年の竣工以降、幅広い層から高い人気を誇ります。築年月から見ると一定の年数が経過していますが、24㎡の1Rが900万円から、62㎡の1SLDKが最高3780万円で販売されており、その価格は周辺市場における平均価格帯と比較しても適正であると評価されています。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格の偏差値は61と評価されており、大阪市西区の中古マンション市場において、価格の上昇傾向を見せる中、ノバカネイチ四ツ橋はその価格設定が妥当であるとの分析結果が出ています。周辺の同条件物件の5年間の価格推移を見ると16％の上昇が見られる中、当マンションの価格上昇率は5％に留まっており、将来的な価格上昇の可能性を秘めていることから、投資対象としても魅力があります。
将来性
将来性の点で、ノバカネイチ四ツ橋は偏差値63と評価され、築年数が40年とやや古いながらも、その立地の良さは将来性を示唆しています。大阪府大阪市西区の不動産市場は成長を続けており、特に駅近マンションは利便性が評価され、値上がりしやすい傾向にあり、この物件も例外ではありません。
環境満足度
環境満足度においては、ノバカネイチ四ツ橋は偏差値30とやや低い評価を受けているものの、実際には治安の良さ、周辺施設の充実（医療施設168件、スーパー9件、コンビニ69件）、地盤の安定性、高潮や津波のリスクの低さなど、生活環境としての魅力は高いと言えます。加えて、大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境です。
27位
グランドメゾン江戸堀西公園
偏差値
51
価格
2,380万円〜3,380万円
物件名
グランドメゾン江戸堀西公園
築年月
1996年3月
平米数
54平米〜99平米
住所
大阪府大阪市西区江戸堀3丁目8-8 グランドメゾン江戸堀西公園
階建
12階
最寄駅
阿波座駅徒歩4分, 中之島駅徒歩11分, 西長堀駅徒歩13分
総合
51
180 物件中
適正価格
65
180 物件中
将来性
53
180 物件中
環境
満足度
35
180 物件中
グランドメゾン江戸堀西公園の概要
「グランドメゾン江戸堀西公園」は、大阪市西区江戸堀の閑静な住宅地に位置し、阿波座駅からほんの徒歩4分という優れた立地にある1996年築の12階建てマンションです。広さは54㎡の2LDKから99㎡の3LDKまでバリエーションに富み、価格帯は2,380万円から3,380万円で、平均的なこのエリアの中古マンション市場における価格相場に見合った価値を持っています。
適正価格（売却）
この物件の価格範囲は2,380万円から3,380万円であり、平均価格帯は2,630万円から2,780万円となっていますが、近隣のマンション相場と比較してみると、近年のマーケットの価格上昇に伴い、グランドメゾン江戸堀西公園は適正価格偏差値65と評価されており、市場価値に見合った適正な価格設定とされています。
将来性
築年数が28年というグランドメゾン江戸堀西公園は、将来性の偏差値53を持つ駅近物件です。周辺地域の発展とあわせて考えると、交通の便利さや周辺環境の良さから長期に渡って価値を維持し続ける可能性が高いと見られ、投資としても有望です。
環境満足度
グランドメゾン江戸堀西公園は、治安の良い立地であり、生活に必要な施設が周辺に豊富にあります。最寄りの警察署まで徒歩6分の距離にあり、病院や教育施設も充実しているため、子育て世代からシニア世代まで幅広い層にとって魅力的な住環境です。
28位
インテリンクス西本町
偏差値
51
価格
2,250万円〜2,490万円
物件名
インテリンクス西本町
築年月
1990年11月
平米数
80平米〜84平米
住所
大阪府大阪市西区西本町2丁目1-41 インテリンクス西本町
階建
10階
最寄駅
本町駅徒歩6分, 阿波座駅徒歩6分, 西大橋駅徒歩12分
総合
51
180 物件中
適正価格
65
180 物件中
将来性
53
180 物件中
環境
満足度
35
180 物件中
インテリンクス西本町の概要
インテリンクス西本町は、大阪市西区西本町に位置し、アクセス至便な本町駅から徒歩6分の距離にある平成2年11月竣工の10階建てマンションで、広さは80㎡から84㎡の間の居住空間を提供しています。総戸数は10戸となっており、中古市場における価格帯は2,250万円から2,490万円で、このエリアの物件としては一定の需要を保持しています。
適正価格（売却）
インテリンクス西本町の売出し価格は、大阪市西区のマンション市場データに基づいて適正価格偏差値65を獲得しており、近隣の平均と比較しても競争力のある価格設定です。この物件は過去5年で価格の下落が見られるものの、現在の市況では2,470万円の売り出し価格が相場よりも高い水準であることを示しています。
将来性
築30年以上の歴史を持つインテリンクス西本町は、将来性偏差値53を記録しており、その評価は周辺エリアの中でやや上位に位置します。その立地の良さと、今後の発展が見込まれる大阪市西区の街並みの中で、この物件は長期にわたる資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
インテリンクス西本町周辺は、治安が良好であり、生活必需施設が充実しており、特に医療施設や商業施設が豊富に点在していますので日々の生活が非常に便利です。さらに、近隣には複数の教育機関があり、子育てにも適した環境が整っているため、環境満足度は高い評価を受けています。
29位
ダイアパレス四ツ橋第2
偏差値
50
価格
1,100万円〜2,880万円
物件名
ダイアパレス四ツ橋第2
築年月
1982年1月
平米数
30平米〜56平米
住所
大阪府大阪市西区新町1丁目14-34 ダイアパレス四ツ橋第2
階建
9階
最寄駅
本町駅徒歩6分, 西大橋駅徒歩6分, 四ツ橋駅徒歩8分
総合
50
180 物件中
適正価格
56
180 物件中
将来性
66
180 物件中
環境
満足度
30
180 物件中
ダイアパレス四ツ橋第2の概要
ダイアパレス四ツ橋第2は、大阪市西区新町に位置し、本町駅、西大橋駅、四ツ橋駅からのアクセスが良い9階建ての住宅です。築年数は1982年と歴史を感じる一方で、30㎡の1Rから56㎡の2LDKまでとバリエーション豊かな居住空間を提供し、価格帯は1,100万円から2,880万円と幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
大阪市西区での他の中古マンション市場と比較して、ダイアパレス四ツ橋第2の売出し平均価格は1697万円と高い傾向にあり、AIによる価格評価では1341万円が適正価格であることから、売主に有利な市場環境であると考えられます。
将来性
本マンションは周辺エリアのマンション市場で将来性が高いとAIが示す偏差値66を達成しており、過去のデータ分析から、価値の維持あるいは向上が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
治安の良さ、医療機関や生活便利施設の豊富さ、周辺の学校施設の充実度を考慮すれば、ダイアパレス四ツ橋第2は環境満足度の高い住宅と言え、地盤や洪水リスクも低いため、安心して生活できる場と推測されます。
30位
エスリード西本町
偏差値
50
価格
1,240万円〜3,980万円
物件名
エスリード西本町
築年月
2005年1月
平米数
29平米〜64平米
住所
大阪府大阪市西区西本町1丁目11-11 エスリード西本町
階建
15階
最寄駅
本町駅徒歩3分, 阿波座駅徒歩7分, 西大橋駅徒歩10分
総合
50
180 物件中
適正価格
52
180 物件中
将来性
62
180 物件中
環境
満足度
38
180 物件中
エスリード西本町の概要
大阪市西区に位置する「エスリード西本町」は、2005年築の15階建てマンションで、1Rから3LDKまでの広さ29㎡～64㎡の合計102室からなっており、価格帯は1,240万円から3,980万円の間で、便利な立地として本町駅から徒歩3分の距離にあります。
適正価格（売却）
エスリード西本町では、平均的な中古マンション価格に比べ4ポイント低い売却偏差値52を記録しており、過去5年間における大阪市西区の中古マンション価格の16％上昇に対し、わずか5％の下落を見せており、売出し平均価格は2,752万円でAIが推測する適正価格2,624万円より若干高めであることが分かります。
将来性
築19年のエスリード西本町は、エリア内の同価格帯の物件と比較して相対的に新しく、偏差値62の将来性評価を持つことから、駅近にも関わらず長期的な価値保持が期待される物件と言えそうです。
環境満足度
エスリード西本町は、治安面でも安心感のある地域に立地しており、また生活に必要な施設が周辺に豊富にそろっているとともに、地盤や自然災害リスクも低いことから環境満足度は高く、地元の教育施設の充実もファミリー層には魅力的なポイントです。
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