大阪府大阪市西区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルカディーナ京町堀の概要

「アルカディーナ京町堀」は2006年に建てられた14階建てのマンションで、大阪市西区京町堀1丁目7-5に位置し、45㎡の1LDKから62㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,580万円から3,880万円です。最寄り駅は肥後橋駅まで徒歩3分、本町駅まで徒歩6分、淀屋橋駅まで徒歩8分という利便性の高い立地にあり、周辺のマンションに比べて比較的新しい点も魅力です。

適正価格（売却）

「アルカディーナ京町堀」の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を基にし、AIが算出した推測価格が2,931万円であるのに対し、現在の平均販売価格が3,137万円というデータから、売却偏差値53を示しています。これは大阪市西区のマンション平均価格の5年間の上昇率18%に対して、本物件は5%となっており、適正価格をわずかに上回る価格設定がされています。

将来性

築18年の「アルカディーナ京町堀」は、大阪市西区における同価格帯の平均築年数より若く、駅近でアクセスが良好な点や周辺環境が整っていることから、将来性についての偏差値は68と高く評価されています。大阪市中心部へのアクセスの良さや、地域の発展の可能性が将来性の高さを支えていると言えるでしょう。

環境満足度

「アルカディーナ京町堀」周辺は治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、環境満足度の偏差値は48となっています。また、ハザードマップにおいても地盤のしっかりした洪水リスクの低いエリアに位置しており、大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校などの学校施設も近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

シティタワー堀江の概要

シティタワー堀江は、大阪市西区北堀江に位置し、西大橋駅からわずか徒歩4分の地点にある、32階建てのタワーマンションで、2005年11月に竣工しました。55㎡の3LDKが3380万円から、ひろびろとした169㎡の4LDKが1億7800万円という価格設定で、富裕層から都心での利便性を求める方々に適した豊富な間取りとなっております。

適正価格（売却）

シティタワー堀江の中古物件価格は、大阪市西区のマーケット分析に基づいて平均価格と比較し、適正価格の偏差値は65と評価されています。このエリアのマンション価格が5年間で平均18％の価格上昇を見せる中、シティタワー堀江は6％価格が下落しており、AIが推測した適正価格5544万円に対して、現在の平均売り出し価格6522万円となっていることから、投資者にとっては利益を得やすい売り時と言えるでしょう。

将来性

築年数が19年と他の同価格帯のマンションと比較してやや古いシティタワー堀江は、将来性の偏差値が52と平均値である51と比較してわずかに高く、交通の便の良さを含め、中長期的な投資としては有望な物件です。さらに堀江エリアは大阪市内でも再開発が進む地区の一つであり、将来的な地価上昇も期待できるポイントです。

環境満足度

シティタワー堀江は、治安の良さ、医療施設やショッピング施設の近接、そして災害リスクの低さといった点で環境満足度の偏差値が46と評価されています。160m以内に警察の交番があり、周辺には病院が202件、スーパーが9件、コンビニが80件と生活環境は非常に充実しており、地盤がしっかりしていて洪水のリスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っています。

ブリリア北堀江の概要

大阪市西区北堀江に位置する「ブリリア北堀江」は、西大橋駅、四ツ橋駅から徒歩4分、心斎橋駅から徒歩8分という利便性の高い場所にある15階建てのマンションです。2005年の竣工以来、多くの改修を経て良好な居住環境を保持しており、71㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広々とした間取りが3980万円〜5440万円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

「ブリリア北堀江」は、大阪市西区の中古マンション市場の動向と比較して適正価格の偏差値70を標示しており、平均よりも高い評価を受けています。現在の売出し価格は計算モデルに基づき予想された適正価格より高めに設定されているため、購入者にとって価値ある投資機会を提供していることが推察されます。

将来性

築19年という比較的新しい「ブリリア北堀江」は、将来性の偏差値46を記録し、大阪市西区における同じ価格帯の平均を下回っていますが、交通の利便性と堅調な地域経済を背景に、中長期的な価値の増加が期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

「ブリリア北堀江」の周辺環境は、環境満足度の偏差値47を示しており、治安、医療、ショッピング施設が充実していること、さらに地盤が固く、自然災害のリスクが低い地域であることが高評価の理由です。また、大阪市立堀江小学校、大阪市立堀江中学校といった教育機関へのアクセスの良さも評価されています。

アクアプレイス南堀江の概要

アクアプレイス南堀江は、大阪府大阪市西区南堀江1丁目に位置し築年月2009年5月、14階建てのマンションであり、広さは24㎡から82㎡までの多様な間取りが用意されています。価格帯は1450万円から2000万円となっており、3駅が徒歩圏内に位置する利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

アクアプレイス南堀江の中古マンション市場における適正価格は、周辺地域の価格変動と比較しても価値が下落しており、マンションマーケットのAI分析によると売出し平均価格が1705万円で、適正推測価格1476万円とのギャップが見られますが、これからの市場動向を注視する必要があります。

将来性

大阪市西区南堀江にあるアクアプレイス南堀江は、築15年と比較的新しく将来性のある物件と考えられており、AIによる将来性評価では平均値を上回る57ポイントを獲得しており、駅近の立地にもかかわらず評価が高いことが将来への期待を裏付けています。

環境満足度

アクアプレイス南堀江は、治安が良好なエリアに立地しており、病院やスーパー、コンビニなど生活インフラが充実しています。また、津波や高潮のリスクが低い地域で、近隣には大阪市立難波元町小学校などの教育施設がそろっており、家族層にも好適な環境です。

グランドメゾン京町堀タワーの概要

「グランドメゾン京町堀タワー」は、大阪市西区京町堀に位置し、本町駅、阿波座駅、肥後橋駅から徒歩約9分という優れた立地にある30階建てのタワーマンションで、52㎡の1LDKから222㎡の3LDKまで多様な間取りの240室があり、2009年8月に完成した物件です。価格帯は3780万円から3億3000万円と幅広く、市場において最も取引されている価格範囲は6280万円から7380万円です。

適正価格（売却）

グランドメゾン京町堀タワーは、大阪市西区での中古マンション価格の平均的な上昇率16%に対し、4%減少しているものの、適正価格の偏差値は74を記録し、平均的な市場価値56を大きく上回るため、売却するには現在が適切な時期と判断されます。マンションマーケットのAI推定による適正価格は5790万円であるのに対し、売り出し平均価格が7270万円となっており、今売却することで、市場価格よりも高い利益を得る可能性があります。

将来性

グランドメゾン京町堀タワーは築15年の物件であり、同エリア内における同価格帯の平均築年数に匹敵します。このマンションの将来性を示す偏差値は51で、大阪市西区における他のマンションと比較しても平均的な将来性を持っていると評価されていますが、複数の駅へのアクセスの良さは長期的な居住価値を保つ要因となるでしょう。

環境満足度

安全性と利便性を兼ね備えたグランドメゾン京町堀タワーは、交番が徒歩圏内にあるほか、病院114件、スーパー5件、コンビニ55件が周辺にあり生活に必要な施設が充実しています。また、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いとされ、大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校など、複数の教育機関にも恵まれており、家族にとって快適な住環境が整っています。

シティライフ本町西ラブニールの概要

「シティライフ本町西ラブニール」は、大阪府大阪市西区立売堀2丁目5-15に位置し、西大橋駅から徒歩6分の利便性の高い立地に立つ11階建てのマンションで、2008年5月に竣工した物件です。全40室の規模で、広さは32㎡の1DKから53㎡の2LDKまでと多様で、価格帯は1910万円から3480万円と、中古マンション市場における一定の需要層を対象とした価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「シティライフ本町西ラブニール」の価格偏差値は54となっており、大阪市西区の中古マンション市場での平均偏差値56に比べやや低い数値を示していますが、市場の5年間の価格上昇率が17%に対して、本物件は11%の上昇率を見せており、適正推測価格を2015万円とするマンションマーケット独自AIの分析によると、現在の平均売出価格2243万円は売り時と判断できる可能性が高いです。

将来性

本物件の将来性は、築年数16年と西区内の同価格帯マンションに比べ若さを保持しており、AIによる評価では偏差値69を記録し、エリア平均を大幅に上回っています。これは、駅近な立地条件と今後も価値が保たれることが予想される建物の品質が評価されている結果といえるでしょう。

環境満足度

「シティライフ本町西ラブニール」の環境満足度は、治安面での安心感を与える交番の近さや、生活の利便性を高める医療施設132件、スーパー9件、コンビニ57件の充実ぶりが評価されます。さらに、ハザードマップ上で優れた地盤の評価や洪水、津波、高潮リスクの低さ、教育環境として大阪市立堀江小学校や大阪市立明治小学校などの近隣学校の存在が家族にとっても安心材料となります。

エスリード西本町の概要

大阪市西区に位置する「エスリード西本町」は、2005年築の15階建てマンションで、1Rから3LDKまでの広さ29㎡～64㎡の合計102室からなっており、価格帯は1,240万円から3,980万円の間で、便利な立地として本町駅から徒歩3分の距離にあります。

適正価格（売却）

エスリード西本町では、平均的な中古マンション価格に比べ4ポイント低い売却偏差値52を記録しており、過去5年間における大阪市西区の中古マンション価格の16％上昇に対し、わずか5％の下落を見せており、売出し平均価格は2,752万円でAIが推測する適正価格2,624万円より若干高めであることが分かります。

将来性

築19年のエスリード西本町は、エリア内の同価格帯の物件と比較して相対的に新しく、偏差値62の将来性評価を持つことから、駅近にも関わらず長期的な価値保持が期待される物件と言えそうです。

環境満足度

エスリード西本町は、治安面でも安心感のある地域に立地しており、また生活に必要な施設が周辺に豊富にそろっているとともに、地盤や自然災害リスクも低いことから環境満足度は高く、地元の教育施設の充実もファミリー層には魅力的なポイントです。

センティア中之島南の概要

「センティア中之島南」は大阪市西区江戸堀1丁目に位置し、肥後橋駅から徒歩7分のアクセスの良さが魅力の15階建てマンションで、2005年5月に竣工、総戸数は50室です。価格帯は2LDKの54㎡が約2,850万円から、75㎡が最大約5,680万円で、市場における主要価格帯は約4,090万円から約4,290万円となっており、築年数に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

センティア中之島南の中古マンション価格は、大阪市西区の中古マンション市場を反映しており、大阪市西区のマンション価格が過去5年で16％の上昇を見せる中、センティア中之島南の価格は5％下落しており、売却偏差値62と高評価です。AIの分析によると、適正推測価格は3,409万円であり、現在の平均売出価格4,156万円と比べると、売却に最適なタイミングだと予想されます。

将来性

センティア中之島南は築年数19年でありながら、肥後橋駅へ徒歩7分という利便性の高さから、将来性偏差値は53と平均以上の評価を受けています。このエリアのマンション市場と比較して2ポイント高い数値であり、交通の便や周辺環境が良好であることから、中長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

センティア中之島南周辺は、治安が良く、交番が759m以内にあり、病院も119件、スーパー5件、コンビニ54件と生活に便利な施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域です。また、大阪市立西船場小学校、大阪市立明治小学校、大阪市立花乃井中学校、私立相愛中学校といった教育機関も近隣に位置しており、環境満足度36という評価に相応しい住環境が提供されています。

リベール北堀江の概要

リベール北堀江は2005年7月に完成し、15階建ての総戸数39室を持つ大阪市西区北堀江３丁目に位置するマンションで、最寄りの西長堀駅からは徒歩3分の距離にあります。47㎡の1LDKから78㎡の3LDKまでの広さの部屋が、2730万円から4380万円の価格帯で取引されており、市場における最も一般的な価格帯は3200万円台です。

適正価格（売却）

適正価格の評価としては、リベール北堀江は総合的に見て偏差値61と評価されており、大阪市西区の中古マンション市場の平均よりも高い位置にあります。過去5年間でこのエリアの同条件のマンションが16%の価格上昇を見せているのに対し、リベール北堀江は価格上昇が0%と安定しており、現在の平均売出し価格3379万円は市場の適正推測価格2683万円を上回るため、売り手にとって有利なタイミングだと言えます。

将来性

リベール北堀江の将来性は、築19年となりますが、エリア内の同価格帯の平均築年数より6年若いこと、そして優れた交通の便利さを持つ駅チカ物件であることから偏差値59をマークしています。このことから、リベール北堀江は、将来的な不動産価値の減少が抑えられ、長期的な投資としても有望と考えられます。

環境満足度

リベール北堀江周辺の環境満足度は非常に高く、359m以内に交番があり安全性が確保されているほか、128件の医療施設、9件のスーパー、54件のコンビニが生活圏内にあります。また、洪水や高潮のリスクが低い地盤に位置しており、周辺には大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアです。

プロシード本町西セレーノの概要

プロシード本町西セレーノは、大阪市西区靱本町に位置し、2006年3月築の12階建てマンションで、総戸数42戸の居住空間を提供しています。阿波座駅から徒歩わずか3分という絶好の立地に加え、25㎡の1Rタイプが1480万円から、30㎡の1DKタイプは1780万円の価格帯で市場に出回っており、価格帯は1480万円から1590万円が中心となっています。

適正価格（売却）

プロシード本町西セレーノの売り出し価格は、大阪市西区の中古マンション市場データを基に分析した際、適正価格は1450万円とAI推測されており、現行販売価格1575万円は若干高価であることを示唆していますが、市場の価格推移から見ると、ここ5年で17%の価格上昇が見られるなか、本物件は約5%の上昇に留まっており、偏差値52と評価されています。

将来性

築18年と比較的新しいプロシード本町西セレーノは、エリア内の同等物件と比較しても11年若く、将来性評価である偏差値63を獲得しています。阿波座駅からの近さと、大阪市西区における都市開発の進展に伴い、地域価値の向上が期待されるため、中長期的な投資価値に注目が集まります。

環境満足度

プロシード本町西セレーノ周辺は治安の良さを示す交番が394m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップ上で地盤が安定し洪水リスクが低い地域として評価されており、環境満足度の偏差値は36とされています。加えて、大阪市立本田小学校や大阪市立花乃井中学校など、教育機関へのアクセスも良く、子育て環境としても魅力的です。

カイセイ江戸堀の概要

カイセイ江戸堀は、大阪市西区江戸堀に位置し、肥後橋駅から徒歩5分という都市型ライフスタイルに適した利便性の高い12階建てのマンションです; 2005年の築で、35㎡の1Rから1DKまでの同サイズの79室が展開されており、価格は1580万円から2450万円の範囲で、市場での最も一般的な取引価格帯は1850万円から2380万円です。

適正価格（売却）

カイセイ江戸堀の適正価格は、大阪市西区における中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値56に対して53であり、近隣物件と比較してもリーズナブルな価格帯を維持しており、マンションマーケットの独自AIが推測した適正価格約1857万円に対して、現在の平均売出価格が2051万円であることから、売り時とみることができます。

将来性

築19年のカイセイ江戸堀は、エリア内での平均築年数よりも若く、将来性の偏差値59を獲得しており、これは同一地区内での他のマンションに比べて7ポイント高い数値です; そのため、地価上昇や周辺開発が期待される立地として注目されています。

環境満足度

周辺環境の充実が見込まれるカイセイ江戸堀は、交番が788m以内にあり治安の良さが抜群、122件の医療施設、6件のスーパー、58件のコンビニが近隣に点在し、日常生活が非常に便利です; さらに、地盤もしっかりしており、災害リスクが低い環境の中で、大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校、私立相愛中学校といった教育施設へもアクセスしやすい好立地です。

ユニーブルプルシア大阪の概要

「ユニーブルプルシア大阪」は大阪市西区立売堀に立地し、阿波座駅から徒歩3分という魅力的なロケーションを誇る15階建てのマンションで、総戸数84室、築年月は2005年10月です。提供されている住空間は70㎡から83㎡の間で広がり、価格帯は2780万円から5480万円で、中心となる価格帯は3980万円から4380万円です。

適正価格（売却）

大阪市西区の中古マンション市場における売却価格の偏差値は48であり、ユニーブルプルシア大阪は平均偏差値56に対して64と高く評価されており、適正推測価格3324万円に対し売出平均価格4202万円という状況から、現在売却に適した時期と判断されます。

将来性

ユニーブルプルシア大阪の将来性の偏差値は51で、築19年となり同エリアの平均築年数より若く、抜群の立地条件を持っていることから、投資としての魅力が維持されていることが分かります。

環境満足度

ユニーブルプルシア大阪の環境満足度の偏差値は30で、交番が480m以内にあり、治安の面で安心できる環境が整っており、周辺には病院98件、スーパー9件、コンビニ44件があり、日常生活に便利です。また、大阪市立堀江小学校、大阪市立本田小学校、大阪市立明治小学校といった教育機関が近隣にあり、子育て世帯にも好条件です。

ラブニール西長堀パークフロントの概要

ラブニール西長堀パークフロントは、大阪市西区本田1丁目に位置し、総戸数50戸の11階建てマンションで、2008年11月に完成しました。平米数は29㎡の1LDKから39㎡の1LDKまであり、価格は1,490万円から2,660万円の間で、このエリアでは平均的な価格帯で取引されています。三つの駅が徒歩圏内にあり、特に最寄りの西長堀駅までは徒歩8分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

ラブニール西長堀パークフロントの中古マンション価格は、大阪市西区の平均と比較してややリーズナブルです。過去5年間で17％の価格上昇を見せる区域内で、本物件は4％程度の上昇にとどまっており、現在の平均売り出し価格は約1,911万円となっています。適正価格であると予測される1,858万円に比べても妥当な範囲での取引が見込まれます。

将来性

築16年と相応の経年を経ているにもかかわらず、ラブニール西長堀パークフロントの将来性偏差値は60ポイントと、地域平均を上回る数値を記録しております。この数値は、駅への近さや周辺開発の動向など、将来の価値増加が見込まれる要因が評価されていることを示しています。

環境満足度

ラブニール西長堀パークフロント周辺の生活環境は、治安、医療、教育施設が整っており、特に最寄りの交番まで248メートルという安心感があります。加えて、周囲には87件の医療施設、10件のスーパー、25件のコンビニが点在し、洪水リスクも低い地盤であるため環境満足度は高いです。近隣には大阪市立九条東小学校、日吉小学校、本田小学校、西中学校などがあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

アドバンス心斎橋ネクスチャーの概要

「アドバンス心斎橋ネクスチャー」は大阪府大阪市西区北堀江2丁目に位置し、交通アクセスが優れた駅近物件で、西大橋駅から徒歩3分、築年数は2008年7月竣工の10階建てマンションで、全27室からなります。24㎡の1LDKから31㎡の1Rまでの間取りがあり、中古価格は1580万円から1880万円の範囲で推移し、多くの物件が1830万円程度で取引されています。

適正価格（売却）

現在の「アドバンス心斎橋ネクスチャー」の売り出し価格は大阪市西区のマンション市場と比較しても適正とされ、売却偏差値は52を記録していますが、AIによる価格分析では1676万円の適正価格を推定しており、現在の平均売り出し価格1781万円という点では、購入者にとって交渉の余地があると考えられます。

将来性

築年数が比較的新しく、駅近であることを鑑み、「アドバンス心斎橋ネクスチャー」は将来性を秘めていますが、将来性の偏差値は50と平均的な数値です。西大橋駅周辺の開発動向やマンションの維持管理状況によっては、この数値は変動する可能性があります。

環境満足度

「アドバンス心斎橋ネクスチャー」の環境満足度は44と評価され、周囲には治安を確保する交番や166件の医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが複数存在します。地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、さらに大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にも魅力的な環境と言えるでしょう。

アーバンビュー南堀江の概要

「アーバンビュー南堀江」は、大阪市西区の利便性の高い立地に位置し、2006年に建てられた15階建の総戸数52室からなるマンションで、価格帯は2290万円（56㎡の2LDK）から6480万円（106㎡の4LDK）ですが、最も取引が活発な価格帯は3380万円〜3800万円であり、多くのファミリー層に適した広さと価格設定が特徴的です。

適正価格（売却）

「アーバンビュー南堀江」は、大阪市西区における中古マンション市場における平均価格から見ても、4ポイント高い売却偏差値60を示し、過去5年間での価格上昇率が16%に対して、本物件は1%の上昇に留まっており、マンションマーケット独自のAI推計値では適正推測価格が3348万円であるにもかかわらず、現在の市場平均価格が4003万円となっているため、売却に適したタイミングが推測されます。

将来性

築年数18年の「アーバンビュー南堀江」は、大阪市西区内の同価格帯のマンションより若干新しいものの、将来性に関してAI偏差値は平均値である51を記録しており、周辺地域のマンションと比較しても競争力を保持していることが分かります。

環境満足度

「アーバンビュー南堀江」は、治安の面では交番が近くにあり安心感がある一方で、医療機関が91件、スーパーが10件、コンビニが33件といった充実した生活環境を有し、地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い立地にあることがハザードマップによって示されています。また教育施設としては、大阪市立堀江小学校や大阪市立日吉小学校、大阪市立堀江中学校や大阪市立西中学校が徒歩圏内に存在しています。

アーバンライフフォルムズ江戸堀の概要

「アーバンライフフォルムズ江戸堀」は、大阪市西区に位置する魅力的な立地にあるマンションで、築年数から見ても状態が良好な15階建ての物件です。34㎡の1DKが1800万円から、広さ76㎡の2LDKまでは最高5000万円の価格帯となっており、都心へのアクセスが良く、快適な都市生活を提供しています。

適正価格（売却）

大阪市西区における同等物件の価格動向を分析した結果、アーバンライフフォルムズ江戸堀の価格は適正であり、現在の市場価格が約3558万円であることを考慮すると、投資としても売却においても有利な時期にあると言えます。

将来性

肥後橋駅から徒歩6分の便利な位置にあるアーバンライフフォルムズ江戸堀は、将来価値が期待される物件です。近隣のインフラ整備が進む中で、地域の発展と共にさらなる価値向上が見込まれ、資産価値の維持・増加が期待できます。

環境満足度

アーバンライフフォルムズ江戸堀は、大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校といった教育施設が近く、ファミリー層にも適した生活環境を提供しています。また、123件の医療施設、スーパーやコンビニなど日常の買い物に便利な立地でありながら、ハザードマップにおいても洪水リスクが低く安全な地域と評価されています。

エルザグレース堀江タワーの概要

エルザグレース堀江タワーは大阪市西区南堀江に位置する、54㎡から274㎡の広さを持つタワーマンションで、2007年の竣工以来、その38階建てからなる圧倒的なスカイラインと、桜川駅、なんば駅、JR難波駅からの優れたアクセスにより、都心での快適な居住空間を望む人々に選ばれてきました。

適正価格（売却）

エルザグレース堀江タワーは2,880万円から1億1,800万円の価格帯を誇り、その価格範囲は周辺のマンション市場データに照らし合わせると、平米数と立地を考慮したうえで、適正価格と捉えられる一方、市場動向に応じた柔軟な価格設定が可能な資産価値を持ちます。

将来性

大阪市の発展が著しい中、エルザグレース堀江タワーは比較的築年数が経過しているものの、駅近で利便性が高いため、将来的にもニーズが高まる可能性を秘めていますが、地域内の新築マンションの供給状況や今後の地価動向によって将来性の評価が変動することが予想されます。

環境満足度

治安、生活インフラ、教育施設が充実している点で、エルザグレース堀江タワーの環境満足度は高く評価されています；加えて、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い点も住宅選びにおいて重要な判断基準となりえるでしょう。

リーガル四つ橋筋の概要

リーガル四つ橋筋は、大阪市西区京町堀に位置し、肥後橋駅から徒歩4分に立地する築18年の13階建マンションで、全54戸の居住空間を提供しており、28㎡の1Kから65㎡の2LDKまでの幅広い間取りで構成されています；同物件の販売価格は1,400万円から4,380万円の範囲内で推移し、市場データに基づくと中心価格帯は約2,080万円から2,180万円であることが分かります。

適正価格（売却）

リーガル四つ橋筋の適正価格は、エリア内の中古マンション価格推移と照らし合わせた際に、平均偏差値より若干低く、過去5年間での大阪市西区の価格上昇率に比べて下落傾向にあるものの、マンションマーケットのAIによる予測価格が2,315万円である中、現行の平均販売価格が2,519万円となっていることから、一定の投資価値があると結論付けられます。

将来性

リーガル四つ橋筋は、駅近で生活利便性の高い立地にあり、築年数が比較的新しいため、エリア内の物件としては魅力的な選択であり、AIによる未来予測では平均よりも高い将来性が見込まれています；これにより、住まいとしての快適性はもちろん、投資としての価値も期待できるでしょう。

環境満足度

リーガル四つ橋筋の立地するエリアは、治安、医療施設、買い物施設が充実し、地盤情報や津波ハザードマップにも基づいて安全性が高いと評価でき、大阪市立西船場小学校、大阪市立花乃井中学校、私立相愛中学校が周辺にあり、子育て世代にも優しい環境であることから、環境満足度は高いと言えるでしょう。

Dグラフォート大阪NYタワー肥後橋の概要

Dグラフォート大阪NYタワー肥後橋は、堂々たる46階建てのタワーマンションで、2008年に誕生したこの居住空間は、大阪市西区江戸堀1丁目の戦略的立地に位置し、肥後橋駅からはわずか徒歩1分の距離にあります。329室という広大な居住区画を誇り、49㎡の1LDKから133㎡の3LDKまでの多様な間取りが3,480万円から最高2億4,000万円まで、幅広い価格帯で提供されており、その多くは4,580万円から5,280万円の範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

最新のマーケット動向に基づいたデータ分析から、Dグラフォート大阪NYタワー肥後橋の適正価格は推測される価格帯と比較して若干高めであることが示されています。その証拠に、周辺地域の中古マンション価格が5年間で16%上昇する中、本物件は37%の価格下落を経験。AIによる推定適正価格は5,117万円なのに対し、市場平均価格は6,038万円であり、売り手にとっては有利な状況が見受けられます。

将来性

16年の歳月を経たDグラフォート大阪NYタワー肥後橋は、同区域の同価格帯物件の平均築年数に比べやや年季が入っておりますが、駅からのアクセスの良さが将来的な価値を支えています。しかし、AI分析による将来性の偏差値は42と、エリア平均よりも8ポイント低く、一定のリスクが伴う可能性を示唆しています。

環境満足度

周辺環境としてDグラフォート大阪NYタワー肥後橋は、治安の良さに加え、166件の医療施設、8件のスーパー、66件のコンビニが存在するなど、居住者の生活利便性が高く評価されています。また、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも安心材料。さらに、大阪市立西船場小学校や私立相愛中学校などの教育施設の近接も、家族層にとっては魅力的なポイントでしょう。

プラネスーペリア西長堀の概要

「プラネスーペリア西長堀」は大阪市西区新町に位置し、西長堀駅から徒歩2分の利便性高いエリアに2006年に誕生したマンションで、現在61㎡の2LDKが2300万円から、100㎡の3LDKが5590万円で取引されており、中心となる価格帯は約4080万円から4180万円で推移しています。

適正価格（売却）

大阪市西区の中古マンション市場における適正価格の偏差値は56ですが、「プラネスーペリア西長堀」はその平均よりも低い評価を受けており、過去5年間の価格推移を見ると、本物件は21％価格が下落しています。AIが推定する適正価格は平均3693万円なのに対し、現在の販売価格は平均4050万円であるため売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築18年の「プラネスーペリア西長堀」は大阪市西区の同条件のマンションと比較して比較的新しく、将来性の偏差値はエリアの平均よりも3ポイント低い47を記録していますが、駅近立地が魅力的であるため、今後のリノベーションや市街地開発による価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度では、プラネスーペリア西長堀周辺は犯罪防止のための交番が88m以内にあり、治安が良好です。さらに医療施設88件、スーパー10件、コンビニ31件といった充実した生活インフラが整っており、ハザードマップでのリスク評価も低い地域です。教育施設としては大阪市立堀江小学校など複数の学校が近隣に存在しており、子育て世代にも適している環境と言えるでしょう。

アクアプレイス大阪レジェンドの概要

大阪市西区に位置する「アクアプレイス大阪レジェンド」は、阿波座駅から徒歩2分のアクセスの良さと、共有施設が充実している2008年築の11階建てマンションで、43㎡の1LDKが約1,880万円から、48㎡の1LDKが最大で約3,090万円の価格帯を形成しており、売り出し価格の中央値は約2,680万円です。

適正価格（売却）

「アクアプレイス大阪レジェンド」の価格は、周辺の相場データと比較してやや下落傾向にありますが、独自のAI分析に基づく適正価格は約2,415万円であり、現在の平均売り出し価格が約2,652万円というデータを鑑みると、これから売却を検討するオーナーにとっては価格交渉の余地がある可能性を示唆しています。

将来性

阿波座駅に近接して立地する「アクアプレイス大阪レジェンド」は、築16年という比較的新しい建物であり、今後の大阪市の都市開発や交通網の発展を考えると、将来性は依然として高く、AIによる分析でも平均49ポイントと、同エリアのマンションと比較しても遜色のない評価を受けています。

環境満足度

治安の面では、近隣に交番があり146mという至近距離に位置し、さらに医療施設が66件、食料品店が複数あり、日常生活の便利さが窺えます。地盤が安定しており、自然災害からも比較的安全な地域であることから、環境満足度としては高評価が期待され、その上、大阪市立堀江小学校など複数の教育機関も至近に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

サンクタスタワー心斎橋ミラノグランデの概要

大阪市西区に位置する「サンクタスタワー心斎橋ミラノグランデ」は、四ツ橋駅から僅か徒歩5分の距離にある豪華なタワーマンションで、2006年の完成以来、地域のランドマークとしても知られています。総戸数148戸、最高33階建てのこのマンションでは、現在の市場における価格帯が49㎡の1LDKが約3180万円から、120㎡の3LDKが最大9980万円という価格設定がされており、購入希望者には幅広い選択肢が用意されていることが特徴です。

適正価格（売却）

「サンクタスタワー心斎橋ミラノグランデ」の中古マンション価格は、地域の市況を踏まえると、約4590万円と推計される適正価格に対して、平均的な売り出し価格は約5025万円とやや高めに設定されていますが、堅調な価格推移を見せる西区の不動産市場の中で、この物件は適正価格近辺での取引が期待され、投資としての検討に値するでしょう。

将来性

築年数が18年を迎える「サンクタスタワー心斎橋ミラノグランデ」は、大阪市西区における同等物件の平均よりわずかに古く、偏差値41という将来性評価を受けていますが、その駅近立地やエリア内の開発動向を考え合わせると、今後の価値向上の可能性も考慮すべきポイントです。

環境満足度

サンクタスタワー心斎橋ミラノグランデ周辺は、住環境として非常に優れており、治安の維持に貢献する交番が至近距離にあり、222件の医療施設や多数のショッピング施設が利便性を高めています。さらに、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安全な地域であり、教育環境においても、周辺には複数の評価の高い学校が位置しており、子育て世帯にも適した立地と言えるでしょう。

クリスタルグランツ北堀江の概要

「クリスタルグランツ北堀江」は、大阪市西区北堀江に屹立する13階建てマンションで、総戸数72戸、築年月2008年3月の物件です。立地は魅力的で、西長堀駅からわずか徒歩1分の位置にあり、25㎡の1Rから53㎡の2LDKまでの間取りが揃い、1350万円から4580万円の幅広い価格帯を取り揃えております。

適正価格（売却）

ビックデータを基に算出された適正価格の偏差値によれば、クリスタルグランツ北堀江は平均56に対して53と、わずかに低い水準にあります。この数年間で周辺の同条件物件は価格が上昇していますが、クリスタルグランツ北堀江は価値が下がり、AI評価価格の2067万円に対し現行平均価格が2264万円となるため、売却を検討されている方にとっては最適のタイミングかもしれません。

将来性

築16年と比較的新しいこのマンションは、将来性の偏差値が43と、地域の平均には及ばないものの、1分圏内に駅がある駅近物件としての魅力は非常に高く、今後の再開発や周辺環境の向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

クリスタルグランツ北堀江の環境満足度は、治安の良さや生活施設の充実度を指し、交番が徒歩圏内にあり、病院は90件、スーパー9件、コンビニ34件と日常生活に必要な施設が手厚く支える地域です。防災面でも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、安心して生活を送れる環境が整っています。教育施設も大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校など複数の選択肢があり、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

エスライズ四ツ橋の概要

「エスライズ四ツ橋」は、大阪市西区京町堀に所在し、築年月は2007年8月で、13階建ての60室からなる施設です。この物件の特徴は、その絶好の立地にあり、肥後橋駅からわずか徒歩4分、本町駅まで徒歩6分、淀屋橋駅にも徒歩8分と複数路線が利用可能なアクセスの良い場所に位置しています。25㎡の1Kが主な間取りで、価格は1350万円から1650万円となっており、同じ広さの中古マンションとしては大阪市西区では標準的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

エスライズ四ツ橋の売却における適正価格の偏差値は50で、周辺地域のマンション市場の平均偏差値56に比べ若干低い値を示しています。大阪市西区内で同様の立地と条件の物件価格が過去5年で平均16%上昇している中、本物件は9%下落しており、独自AIによる適正推測価格1,384万円に対して、現在の市場価格が1,400万円辺りで安定していることから、売却を考えるには好適なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

エスライズ四ツ橋は築17年であり、大阪市西区の同価格帯のマンション平均築年数よりも若く、駅からの至近距離にあります。AIによる将来性評価では偏差値49を記録し、エリア内の平均とほぼ同等の将来性が予想されます。駅チカであり交通アクセスの利便性を考慮すると、持続的な需要が見込まれる立地条件を備えているため、中長期的な資産価値の維持も期待できるでしょう。

環境満足度

住環境として、エスライズ四ツ橋は犯罪発生率の低い安全なエリアに位置し、最寄りの交番まで603mと近いことが評価されます。生活利便施設も充実しており、病院が173件、スーパー7件、コンビニ70件が周辺に点在し、日々の生活が非常に便利です。また、地震や洪水などの自然災害リスクも低く、地盤が安定しており、ハザードマップにも反映されている安全地域です。教育環境も整っており、大阪市立西船場小学校や花乃井中学校、私立相愛中学校などが近隣に位置しており、子育て世帯にも魅力的な環境が整っています。

アシュランス新町の概要

「アシュランス新町」は、2005年竣工の大阪市西区新町に位置する12階建ての中古マンションで、30㎡の2LDKから81㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格帯は2080万円から5290万円まで変動します。最寄り駅の西長堀駅からは徒歩3分という利便性の高さが特徴で、大阪市内での生活や通勤に適している立地条件を備えています。

適正価格（売却）

アシュランス新町の適正価格は、周辺の相場と比較して一定の均衡を保っており、中古マーケットにおける妥当な値段設定がされていることを示す売却偏差値55を持っています。過去5年間に大阪市西区で中古マンション価格が平均16%上昇している一方で、本物件は12％の価値低下を見せており、潜在的な価格調整が必要な可能性が示唆されています。

将来性

本物件は築19年という新旧のバランスを保ちつつ、立地が良好なため、再開発やエリアのさらなる発展によって将来性が見込まれますが、AIに基づく将来性の偏差値は46とやや低めで、同エリアの他マンションと比較しても4ポイント低い数値を示しています。

環境満足度

アシュランス新町は、治安や生活利便性に優れた地域に位置しており、最寄りの交番まで230mと至近距離にあります。病院やスーパー、コンビニなどの生活を支える施設が充実しており、ハザードマップによると地盤が安定し、洪水リスクが低いことも魅力の一つです。また、大阪市立堀江小学校や大阪市立本田小学校などの教育施設の近さも家族層にとっての環境満足度を高めています。

ローレルコートデュオ西本町の概要

ローレルコートデュオ西本町は、大阪市西区西本町3丁目に所在し、阿波座駅からほど近い徒歩1分の立地にある15階建ての総戸数69戸のマンションで、55㎡の1LDKから84㎡の4LDKまでの広さがあり、2005年2月に完成した物件です。中古価格は2680万円から5000万円で、最も取引されやすい価格帯は3750万円から4180万円であり、この立地と条件を踏まえた場合には市場価格として相応しいとされています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ローレルコートデュオ西本町の中古価格は、大阪市西区内の類似物件に比べて平均的な価格水準を示しており、過去5年の価格変動を考慮すると、同地域では中古マンション価格が16％上昇している一方で、この物件は16％価格が下落していることが分かり、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格3500万円に対し、現在の平均売出し価格が3811万円となっているため、比較的購入しやすい価格帯で取引されていると言えます。

将来性

ローレルコートデュオ西本町の将来性に関しては、築19年という建物の年齢を考えると、この地域における同価格帯の物件の平均築年数よりも若干新しい部類に入ります。駅近であることも加味すると、交通の利便性を重視する居住者や投資家にとっては魅力的な物件と言えるでしょうが、AIによる将来性偏差値は42と平均より8ポイント低く、この点では改善の余地があると考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ローレルコートデュオ西本町は治安の面で優れており、最寄りの交番がわずか413mの範囲にあるほか、医療施設が89件、スーパー6件、コンビニ40件と、生活に必要な施設が充実しています。大阪市立本田小学校や大阪市立花乃井中学校などの教育機関が近くにあり、地盤も安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域として、家族層にも適した住環境を提供しています。

エイペックス京町堀2の概要

エイペックス京町堀2は、大阪市西区に位置する、2007年築の10階建てマンションで、総戸数53室の規模を誇り、21㎡から24㎡の1Kタイプの住戸が1200万円から1900万円で売り出されており、再開発が進むエリア内の物件として注目を集めています。

適正価格（売却）

現在エイペックス京町堀2の平均売り出し価格は、周辺地域と比較して相場に見合う水準であり、市場分析に基づく適正価格検証では、想定販売価格1320万円～1400万円が妥当であると評価されています。

将来性

この物件は、中之島駅から徒歩11分というアクセスの良さと西区の再開発に伴う将来的な価値上昇が期待される一方で、偏差値46という点では同エリアの平均にやや劣るため、投資対象としては慎重な判断が求められます。

環境満足度

エイペックス京町堀2周辺は、730m以内に交番があり治安が良好で、116の医療施設や複数の教育機関が存在する利便性の高い環境で、地震や洪水に対するリスクも低いことから環境満足度は高く評価されています。

リーガル江戸堀ウエストパークの概要

リーガル江戸堀ウエストパークは、大阪府大阪市西区京町堀に位置し、阿波座駅から徒歩2分の便利な立地にある2006年築の15階建てマンションで、総戸数65戸となっています。このマンションは、49㎡の2LDKから126㎡の広々とした空間まで様々なライフスタイルに対応する住まいを提供し、市場価格は2580万円から6800万円となっており、2900万円〜3000万円帯が最も取引されやすい価格帯であることが分かります。

適正価格（売却）

リーガル江戸堀ウエストパークの市場価格は、大阪市西区の中古マンション価格の平均偏差値56に対して50となっており、コストパフォーマンスに優れています。このエリアにおける同条件の物件は過去5年で価格上昇を見せる中、リーガル江戸堀ウエストパークは若干の価格下落を経ていますが、AI推定の適正価格である3081万円に近い3123万円の平均売り出し価格は、現在売却するには適した時期と言えるでしょう。

将来性

築18年のリーガル江戸堀ウエストパークは、大阪市西区の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して新しい部類に入ります。利便性と将来性を兼ね備えた駅近物件でありながら、AIによる将来性の偏差値は平均より少し低い44と評価されています。しかしながら、周辺環境や物件のクオリティを考慮すれば、将来的な価値は依然として見込まれます。

環境満足度

リーガル江戸堀ウエストパークは、治安の良さが際立つ立地で、交番が徒歩圏内にあります。また、60件の医療施設、7件のスーパー、29件のコンビニが周囲に密集しており、日常生活には非常に便利です。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いため、安心して生活できる環境であると言えます。さらに、大阪市立本田小学校や大阪市立下福島中学校などの教育機関も近く、子育て世帯にも適しています。

リーガル靭公園南の概要

「リーガル靭公園南」は、大阪市西区靱本町に位置し、中之島駅から徒歩13分という好立地にある2008年築の11階建てマンションで、価格帯は2980万円（44㎡）から3250万円（46㎡）の範囲にあり、築15年を迎えてもなお、魅力的な価格設定で取引されています。

適正価格（売却）

リーガル靭公園南の適正価格偏差値は53となっており、中古マンション市場の平均偏差値56に比べると若干低いものの、周辺地域の価格推移を考慮した適正推測価格2917万円と現在の平均価格3145万円との差に注目すべきで、将来価格がさらに上昇する可能性を秘めています。

将来性

築年数が16年と新しい部類に入る「リーガル靭公園南」は、将来性の偏差値が38と他の物件に比べて劣るものの、駅近という立地条件や西区という人気エリアにあるため、適切な価格設定や物件の品質を維持することで将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物環境など生活に必要な施設が充実しており、教育機関も豊富に存在するリーガル靭公園南は、環境満足度の偏差値が31と評価されているものの、実際には地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低い、安心して生活できる地域です。

Dクラディア本町ウエストの概要

Dクラディア本町ウエストは、大阪市西区立売堀に位置し、西長堀駅からわずか徒歩4分のアクセスの良さが魅力的な14階建てのマンションで、総戸数64戸、築年月は2005年1月となっています。広さは65㎡から79㎡の間で、価格帯は2720万円から5200万円、地域の中古マンション市場に照らし合わせても比較的リーズナブルな価格設定がされており、特に3580万円台を中心に需要が集中していることが市場調査から見受けられます。

適正価格（売却）

2720万円から5200万円の価格範囲で販売されているDクラディア本町ウエストは、大阪市西区の中古マンション市場における売却価格の偏差値が51で、平均よりも低い傾向にありますが、これは近年の16％の価格上昇とは対照的に、18％価格が下落していることに起因しています。そのため、マンションマーケットのAIが提示する推定適正価格3418万円に対し、現在の販売価格が3496万円とほぼ適正価格で流通しており、売り時と判断されるシーンもあります。

将来性

Dクラディア本町ウエストは19年の築年数を経た今なお、同地域の平均築年数より5年若く、将来性の偏差値は41とあまり高くないものの、優れた交通アクセスと既存の施設の充実がさらに価値を高める可能性があります。特に西長堀駅からの至近距離は、将来的にも地価の上昇や利便性を見据えると、投資目線での魅力が変わらず期待されるポイントです。

環境満足度

Dクラディア本町ウエストは、生活環境の面で高い満足度を持つエリアに立地しており、治安の面では302m以内に交番があるほか、医療施設99件、スーパー8件、コンビニ42件が存在し、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っています。また、堀江小学校や本田小学校など複数の教育機関が近くにあり、家族層にも適した環境であると言えます。地盤が安定しており自然災害リスクも低いことから、安心して長く暮らせる住環境を提供しています。