大阪府大阪市旭区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プロパレス千林大宮レチェンテの概要

大阪市旭区今市に位置する「プロパレス千林大宮レチェンテ」は、複数路線が利用可能な立地にあり、千林駅から徒歩5分の距離にあることから通勤・通学に便利です。全41戸の12階建てで、築年数は2007年1月となっており、52㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの住戸があり、中古価格帯は1650万円から3180万円と、大阪市旭区の中古マンション市場に適した価格設定となっています。築年数が17年と若く、長期的な居住を検討している方にも適しているでしょう。

適正価格（売却）

プロパレス千林大宮レチェンテは、適正価格を示す偏差値が50と、周辺エリアの中古マンション市場の平均値51に比べると若干低いものの、過去5年の価格上昇率が0%と安定しており、マーケットデータを基にした適正価格推計では2424万円に対し、売出し平均価格が2429万円ということから、現在の価格設定が市場相場に適していることが推察されます。これにより、購入者にとっては合理的な価格での取引が期待できるでしょう。

将来性

プロパレス千林大宮レチェンテは、建物の維持状態が良く、将来性の偏差値が60と高く評価されています。17年の築年数は周辺の同価格帯の物件よりも若いため、長期にわたる資産価値の維持が見込まれますし、複数の駅に近接していることから、交通利便性の向上が予測されるエリア改善などにより、将来的な価値上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

住環境における利便性は、プロパレス千林大宮レチェンテが非常に高い評価を受けており、偏差値58を獲得しています。治安の良さを示す交番までの距離はわずか292mと近く、病院154件、スーパー7件、コンビニ13件が周辺に点在し、日常生活をサポートする施設が手厚く配置されていることから、この地域での生活は非常に快適と言えます。加えて、洪水や津波のリスクが低い地盤に加え、就学施設へのアクセスも優れているため、ファミリー層には特にお勧めの物件です。

ブランビオ千林の概要

ブランビオ千林は、大阪市旭区千林2丁目に位置し、千林駅から徒歩わずか4分の利便性を誇るマンションで、平成19年（2007年）2月竣工の15階建て、総戸数107戸から成る資産価値の高い住宅です。広さは61㎡から81㎡までの間で、価格帯は2,180万円から4,480万円と、幅広いニーズに応える価格設定がされており、特に3,100万円から3,480万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

大阪市旭区の不動産市場の動向を分析すると、ブランビオ千林の適正価格は、辺りのマンション価格平均の上昇率と比較して引き合いがあり、独自AIの推測では、平均価格3129万円に対して適正推測価格は2690万円と評価されています；このことから市場価格が適正価値より高いことが示唆され、売却を検討するのに適した時期と言えるでしょう。

将来性

ブランビオ千林は築17年となっており、大阪市旭区内の同価格帯のマンションと比べて比較的新しい部類に入り、周辺の交通アクセスの良さも非常に将来性のある要素ですが、独自AIによる偏差値は平均を下回る47を記録しており、同区域内の他の物件に比べると将来性の面ではやや劣るものと見られています。

環境満足度

治安の良さにおいては警察の交番が95m圏内にある点や、地区内には164件の医療施設、スーパー7件、コンビニ13件が点在しており、生活利便性は高いです；さらに地震や洪水のリスクにも優れた対策が施されており、近隣には大阪市立大宮小学校及び大阪市立古市小学校が位置しており、子育て環境も整っています。

クレアート大阪トゥールビヨンの概要

クレアート大阪トゥールビヨンは、2009年3月に竣工された、大阪市旭区清水5丁目に位置する9階建て総戸数56戸のマンションで、1Kタイプの住戸が20㎡から24㎡の間で展開され、その価格帯は890万円から1720万円に設定されています。最寄駅は、清水駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地を誇り、千林駅や滝井駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

周辺地域のマンションとの価格比較をすると、クレアート大阪トゥールビヨンは適正価格の偏差値51を持っており、市場平均価格1182万円に対して現在の売出し平均価格が1271万円となっていることから、売却の検討を考えているオーナーには売り時と推測されます。

将来性

クレアート大阪トゥールビヨンの将来性は、築年数が15年と比較的新しく、将来性の偏差値は58ポイントと評価されており、これは地域内の同類の物件の平均値よりも高いため、投資や住宅としての長期的な価値が期待される地域です。

環境満足度

安全性に優れた立地であるクレアート大阪トゥールビヨンは、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、交番、病院など105件の医療施設、スーパー6件、コンビニ12件が周辺に揃っており、大阪市立清水小学校や大阪市立旭東中学校も近く、子育てにも適した環境満足度が41ポイントと評価されています。

パークプラザ太子橋の概要

パークプラザ太子橋は、2008年3月に竣工した8階建てのマンションで、所在地は大阪市旭区太子橋1丁目15-3、太子橋今市駅から徒歩5分の利便性の高い立地です。総戸数41戸で、広さは66㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでと多様なプランが用意されており、市場に流通している中古価格帯は2,300万円から3,880万円の範囲で、地域内の同規模物件に比べても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

大阪市旭区の中古マンション市場におけるパークプラザ太子橋の適正価格は、地域の平均価格と比較して偏差値50とほぼ平均的であり、独自AI分析による適正価格推定値2,859万円に対し、現行売出し価格が2,897万円となっていることから見ても、おおむね市場価値に即した売り出し価格といえるでしょう。

将来性

築年数が16年と旭区内の同価格帯マンションの平均築年数より若いパークプラザ太子橋は、駅近という立地優位性を持ちながらも、AIによる将来性偏差値は41であり、同一エリアのマンションに比べて将来性が低いと推測されますが、その背景には既存の施設の維持更新や新たな都市開発など、地域環境の変化が鍵を握るでしょう。

環境満足度

パークプラザ太子橋周辺は治安が良好で、病院74件、スーパー4件、コンビニ11件が周囲に揃っており、日常の買い物から医療アクセスに至るまで高い利便性を誇ります。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しているほか、近隣には公立・私立の学校が充実しており、ファミリー層にも適した住環境が整っていることから環境満足度は高いと評価されています。

クレアクオーレ関目高殿の概要

「クレアクオーレ関目高殿」は大阪市旭区高殿4丁目に2006年に建設され、総戸数150の13階建てで、関目高殿駅から徒歩約6分という交通アクセスの良さが魅力です。広さは61㎡の2LDKから93㎡の3LDKまであり、価格帯は2,480万円から5,380万円と、大阪市旭区の中古マンション市場において比較的リーズナブルな範疇に位置しており、特に3,180万円から3,450万円のセグメントで取引が活発です。

適正価格（売却）

クレアクオーレ関目高殿の平米あたりの価格は、近隣の類似物件の市場価格を考慮した場合、適正価格としてはやや高めの設定となっています。近年、旭区のマンション価格が平均で7%上昇している中、このマンションは価値が33%下落しているため、現状の売出し中の平均価格3,412万円は、マーケット平均の偏差値と比べて高いものの、将来的な価値の下落を見越しての売却タイミングかもしれません。

将来性

築18年のクレアクオーレ関目高殿ですが、今後の大阪旭区のマンション市場動向や、公共交通の利便性を鑑みると、将来性の偏差値は32と一定のリスクを含んでいるものの、より新しい物件や再開発が期待されるエリアへの移住を考える買い手にとっては魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

安心の治安、充実した生活施設、教育環境の豊かさが目立つクレアクオーレ関目高殿の周辺環境は、総合的に見ても非常に高い満足度を誇っています。交番や医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニがすぐ近くに揃っており、地盤や洪水リスクも低いため、長期居住に安心感を与える要素が揃っています。加えて、近隣には複数の公立小・中学校が点在しており、子育て世代にとっても理想的な住環境が整っています。

クレアート北大阪レヴァンテの概要

「クレアート北大阪レヴァンテ」は、大阪市旭区大宮に位置し、2007年に建った総戸数70戸の15階建マンションで、千林大宮駅から徒歩4分の駅近利便性を誇ります。22㎡の1Kが900万円から始まり、36㎡の1DKは最高2000万円台で取引されており、中央価格帯は1230万円から1380万円です。

適正価格（売却）

大阪市旭区の市場データによると、クレアート北大阪レヴァンテの適正価格は売却偏差値49と平均よりも低い水準で、周辺相場の5年間8％上昇を踏まえると、現在平均1353万円での取引であり、推定適正価格1391万円よりも売り時とはいえない状況です。

将来性

2007年築のクレアート北大阪レヴァンテは、旭区の同価格帯物件平均築年数23年と比べ若干若く、交通の便が良いエリアにあるため、AIによる将来性偏差値は66と高めの評価を受けており、投資先としての魅力も持っています。

環境満足度

クレアート北大阪レヴァンテ周辺は、治安が良く、病院139件、スーパー6件、コンビニ14件と充実した生活施設が揃っています。地盤がしっかりしていて洪水リスクも低く、大阪市立太子橋小学校など近隣に複数の教育機関があることから、ファミリー層にもおすすめの環境です。

メゾンドール森小路の概要

「メゾンドール森小路」は、大阪市旭区森小路に位置し、平均価格19,000,000円から28,000,000円の範囲で、65㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでのバリエーションを提供しており、千林大宮駅からは徒歩3分という秀逸な立地条件を誇ります。2007年8月に建設された14階建てのこのマンションは、52室からなっており、中心価格帯は2,280万円〜2,380万円で推移しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、メゾンドール森小路の売出し価格は周辺市場データと比較して偏差値42を記録しており、大阪市旭区の類似物件の推移と照らし合わせるとやや下落傾向にあることが明らかです。同区域で中古マンション価格が5年間で約7%の上昇を見せる中、本物件は38%の価格下降が見受けられますが、推定適正価格は2,836万円とされ、現在の平均売出し価格が2,347万円であるため、将来的な価格回復を期待する買い手には適しているかもしれません。

将来性

将来性の面では、築17年となるメゾンドール森小路は、周辺の同価格帯物件に比べて新しく、駅から至近距離に位置しているため利便性も高いです。エリアの平均と比較して12ポイント高い将来性偏差値66を持っており、これは物件の将来価値がエリア平均よりも高いことを示唆しています。

環境満足度

周辺環境に関しては、メゾンドール森小路は交番が108m以内に位置し、161軒の医療施設や9軒のスーパー、15軒のコンビニがあるなど、住民の生活に必要な施設が充実しています。国公表のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や津波の危険性が低いことも魅力の一つであり、大阪市立高殿小学校や大阪市立大宮小学校をはじめとする複数の学校が近隣に存在するため、ファミリー層には特に適した住環境と言えます。

エスリード太子橋駅前の概要

エスリード太子橋駅前は、大阪市旭区太子橋1丁目に位置し、太子橋今市駅から徒歩2分という優れた立地にある築18年の12階建てマンションで、50㎡の2LDKから75㎡の3SLDKまでを含むバリエーションがあり、価格範囲は1980万円から3380万円で平均的な部屋の売り出し価格は約2680万円です。

適正価格（売却）

エスリード太子橋駅前の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや低い傾向にあり、同じ条件の物件が近年7%の価格上昇を見せている中、エスリード太子橋駅前は22%価格が下落しているため、現在の平均売り出し価格2716万円は、マンションマーケットAIによる推測適正価格2777万円よりも安く、売却には不利な価格設定と言えます。

将来性

エスリード太子橋駅前の将来性は、AI評価による偏差値41と平均より低く、築年数は市内の平均より5年若いものの、今後のエリア開発や総合的な魅力の向上が見込まれなければ価値上昇は限定的かもしれませんが、駅近という地の利は持続的な価値です。

環境満足度

エスリード太子橋駅前は、周囲に治安を重視した環境が整っており、最寄りの交番まで230mと近いことに加えて、病院105件、スーパー5件、コンビニ13件といった生活施設が豊富であり、また、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。大阪市立太子橋小学校や私立常翔学園中学校、大阪市立今市中学校といった教育施設も近いため、子育て家庭には特に魅力的な環境です。

プレサンス城北公園アクアージュの概要

大阪市旭区に位置する「プレサンス城北公園アクアージュ」は、千林大宮駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、20㎡から26㎡の1Kタイプが主体の56室から成る7階建てのマンションで、価格帯は850万円から1300万円の範囲に集中しており、2008年の築年月を誇ります。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値が49と判定された「プレサンス城北公園アクアージュ」は、近隣の物件価格上昇傾向に対して下落傾向にあり、マンションマーケットのAI分析による推測価格1183万円と現状の平均売り出し価格1120万円との間に不一致が見られます。

将来性

「プレサンス城北公園アクアージュ」の将来性偏差値は48で、駅からの近さと築年数の新しさを背景に一定のポテンシャルを秘めてはいますが、同地域内の他の物件と比較すると若干見劣りする可能性が示唆されています。

環境満足度

環境満足度の評価では、近隣に警察の交番があり、大阪市立大宮小学校などの教育施設が充実しているほか、81件の医療施設やスーパー、コンビニが周辺に点在し、治安と日々の生活利便性を高める要素が揃っており、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されています。

Dクラディア旭公園の概要

Dクラディア旭公園は、2006年8月に竣工した大阪市旭区高殿2丁目に位置する15階建て総戸数98室のマンションで、関目高殿駅、野江内代駅、城北公園通駅へのアクセスが良好であり、サイズは67㎡の3LDKから82㎡の3LDKまでの広さを備え、価格は2330万円から3780万円の範囲にて売り出されており、特に2580万円〜2950万円の価格帯が市場に多く登場しています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、Dクラディア旭公園の中古価格は大阪市旭区内の同条件物件と比較して5年間で7％の価格上昇が見られる中、10％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は2778万円であるのに対し実際の平均売出価格が2682万円となっており、ここ数年での購入は避けた方が良い可能性があります。

将来性

Dクラディア旭公園は築18年と新しくはないものの、駅から徒歩11分の立地にあることや大阪市旭区内の同価格帯の物件に比べて若干築年数が少ないことから、将来性の偏差値は平均よりも僅かに低い51を記録しており、長期的な視点での投資としては一定の魅力があります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を重視する購入者にとって、Dクラディア旭公園は交番が342m以内にある安心の立地にあり、80件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニに囲まれた生活便利なエリアで、ハザードマップにおいても地盤は安全で洪水リスクが低く、大阪市立の内代小学校、高倉小学校、生江小学校、高殿小学校、大宮西小学校、高殿南小学校、旭陽中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。