大阪府大阪市鶴見区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルアークグランデールアネックスの概要

ロイヤルアークグランデールアネックスは、2005年に竣工した大阪市鶴見区放出東に位置する15階建てのマンションで、69㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格範囲は2480万円から5710万円と、エリアの中古マンション市場において競争力のある価格帯を示しています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市鶴見区の不動産価格の5年間の平均上昇率を18%と比べ、ロイヤルアークグランデールアネックスは9%の価格上昇を遂げ、独自AIによる適正価格予測4355万円に対して平均売出価格が4415万円となることから、市場価値とのバランスを考慮した適切な価格帯で取引が可能です。

将来性

築19年のロイヤルアークグランデールアネックスは、放出駅から僅か徒歩3分という好立地に恵まれ、将来性の偏差値が67ポイントと鶴見区内の他物件に比べ優れており、駅近の立地利益を考慮すると将来的にも価値が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、買い物といった生活利便施設が充実している上、防災面での安全性も高く、東大阪市立森河内小学校、大阪市立諏訪小学校、大阪市立放出中学校、大阪市立今津中学校といった教育機関の近隣という点も含め、ロイヤルアークグランデールアネックスは高い環境満足度を誇っています。

ライオンズ放出セントアリーナの概要

「ライオンズ放出セントアリーナ」は、優れたアクセスを誇る大阪市鶴見区放出東に位置し、充実した住宅環境を提供するマンションです。63㎡の1LDKから88㎡の4LDKまでの間取りで、現在の販売価格帯は2,480万円から5,280万円となっており、このエリアにおける中古物件の市場価格と競争力を持っています。

適正価格（売却）

ライオンズ放出セントアリーナの適正価格偏差値は52で、大阪市鶴見区の平均よりも高く、AIによる算出価格3,742万円と比較して、実際の売出し平均価格3,858万円が妥当であると考えられ、現状では投資にも自己居住にも適した販売価格が設定されています。

将来性

築年数が17年と比較的新しいライオンズ放出セントアリーナは、将来性偏差値が64とエリア内の他物件に比べ優れており、放出駅への近接性と周辺の発展が継続することにより、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の良い立地に位置するライオンズ放出セントアリーナは、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が徒歩圏内に充実しており、近隣には東大阪市立森河内小学校や大阪市立放出中学校といった教育機関があり、子育て環境としても理想的であるほか、地盤の安定性や洪水リスクの低さも住む人々の安心につながっています。

大阪ブライトパークスの概要

大阪市鶴見区に位置する「大阪ブライトパークス」は、放出駅から徒歩4分という利便性の高さを誇る15階建てのマンションで、築年月は2007年2月となっており、価格範囲は2580万円（58㎡の2LDK）から5980万円（91㎡の4LDK）までで、最も多い価格帯は3450万円から3580万円となっております。

適正価格（売却）

「大阪ブライトパークス」は、大阪市鶴見区の中古マンション価格推移を考慮すると、平均偏差値より4ポイント高い評価を受けており、5年間で18%価格が上昇している地域市場において、本物件は6%の上昇率を示していますが、AIによる適正価格推定値3413万円に対して、売出し平均価格が3563万円となっていることから、売却の適切なタイミングである可能性が高いとされています。

将来性

「大阪ブライトパークス」の築年数は17年であり、地域内での同価格帯のマンションと比較して2年程度新しいこと、また駅からの近さが将来性を支える偏差値64ポイントという評価に寄与しています。

環境満足度

周辺には治安の面で優れた環境が整っており、221m以内に交番があり、医療施設84件、スーパー3件、コンビニ13件が存在し、日々の生活に便利です。地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないことも安心感に繋がり、大阪市立諏訪小学校や大阪市立放出中学校／大阪市立城東中学校など教育施設も充実しています。

レピア鶴見ザプライムの概要

「レピア鶴見ザプライム」は、大阪市鶴見区諸口に位置し横堤駅から徒歩わずか6分の好立地にある2008年築の14階建てマンションで、ゆとりある63㎡の3LDKから広々とした86㎡の4LDKまで、2880万円から4080万円の価格帯で提供されており、一般家庭に適した居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

大阪市鶴見区内の市場動向に即して、レピア鶴見ザプライムの価格帯は適正であり、過去5年間の約18%の価格上昇率を背景に、物件は数値的にも5%程度の価格低下を示しており、マーケット独自AIの推測適正価格3303万円に対し、実勢価格が3408万円であるため、価値を正しく反映した投資として望ましいタイミングが見込まれます。

将来性

築16年を迎えるレピア鶴見ザプライムではありますが、その新しさと駅近の立地が評価され、AIによる将来性の偏差値は53ポイントとなり、地域平均よりも一歩先んじるポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

レピア鶴見ザプライムの住環境は治安の面でも良好で、地元の交番が近くにあるほか、病院やショッピング施設が充実しており、また、津波や高潮のリスクが低い地域に位置していることから、災害リスクの少ない快適な住まいが期待できます。学区内には大阪市立茨田南小学校、大阪市立茨田西小学校、大阪市立横堤小学校、大阪市立茨田中学校、大阪市立横堤中学校があり、子育てにも適した環境です。

アウレリアエスタレジデンスの概要

「アウレリアエスタレジデンス」は、大阪市鶴見区放出東に位置し、放出駅から徒歩約3分の距離にある2006年竣工の14階建てマンションで、広さ61㎡の2LDKが最低2580万円、82㎡の3LDKが最高4407万円で取引されるという、都心へのアクセスと居住の快適性を備えた物件です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション価格の平均上昇率が18%である中、アウレリアエスタレジデンスは9%の価格下落を示していますが、適正推測価格と現在の平均売出し価格が近似しており、売却に際しては適切な価格帯であると考えられます。

将来性

築18年のアウレリアエスタレジデンスは、同地域他マンションの平均築年数と比較して新しく、偏差値55を誇る将来性を持っており、駅近で生活利便性が高いため、将来にわたる資産価値の見込みがあります。

環境満足度

アウレリアエスタレジデンスの立地は、治安維持に欠かせない交番まで150mという安心の距離にあり、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実している上、自然災害リスクも低く、教育施設も周辺に多数存在するため環境満足度は高いと言えます。

サンクタス鶴見緑地パークアドレスの概要

サンクタス鶴見緑地パークアドレスは、大阪市鶴見区浜2丁目3-25に位置し、2008年の竣工から築15年を迎える15階建て232室のマンションで、価格帯は2970万円(67㎡、3LDK)から5100万円(92㎡、4LDK)となっており、最寄りの鶴見緑地駅からは徒歩4分の駅近で便利な立地です。

適正価格（売却）

サンクタス鶴見緑地パークアドレスの中古物件価格は、近隣地域とのデータ比較により、平均偏差値が51と高めで、AIによる適正価格推測3534万円に対し売出し平均価格が3633万円、周辺の同条件物件と比べて価格の伸びが見られ、販売側に有利な状況と判断されます。

将来性

築15年でまだ若々しいサンクタス鶴見緑地パークアドレスは、将来性の偏差値が50ポイントと平均的ですが、駅近でありながらも、鶴見緑地のような自然豊かな環境が価値の向上を見込ませ、将来的な価格上昇や居住の満足度向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や生活利便施設、そして地盤の安定性や自然災害リスクの低さなどを総合して、サンクタス鶴見緑地パークアドレス周辺の環境満足度は偏差値53と良好です。また、教育環境も整っており、大阪市立焼野小学校や大阪市立茨田北小学校、大阪市立茨田北中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した生活基盤を提供しています。

イニシア鶴見緑地公園の概要

イニシア鶴見緑地公園は、大阪市鶴見区緑2丁目に位置し、今福鶴見駅、新森古市駅、横堤駅まで徒歩圏内のアクセスが特徴の2009年7月竣工のマンションで、15階建て総戸数86戸、69㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでがラインナップされており、現在の価格帯は2450万円から3980万円、市場における主流価格は2950万円から2980万円で形成されています。

適正価格（売却）

イニシア鶴見緑地公園の適正価格は、周辺市場の動向をAI分析した結果、総合売却偏差値は平均値48に対して41と評価され、近隣同条件物件の価格上昇率19%に対し4%下落しており、現行市場価格の平均3045万円を機械学習により算出された適正推測価格3610万円と照らし合わせると、売買時期としては適していないと考えられます。

将来性

築15年のイニシア鶴見緑地公園は、大阪市鶴見区の同価格帯物件と比較して若干新しく、AIによる将来性評価では偏差値64を記録しており、地域平均偏差値52に対して12ポイント高いことから、長期的な資産価値の安定性や成長性が期待できると推測されます。

環境満足度

イニシア鶴見緑地公園周辺は治安の良さが際立ち、交番までわずか170mの距離にあり、病院や医療施設が豊富に51件、生活必需品の購入が可能なスーパー6件、コンビニ6件が周囲に点在し、日々の生活便利性が高いことが挙げられます。さらに、地盤が安定しており、自然災害リスクの低さも評価され、教育環境も整っており、大阪市立新森小路小学校など複数の小中学校が近隣に位置しています。

ロジュマンデフォレ放出の概要

ロジュマンデフォレ放出は、大阪市鶴見区放出東3丁目に位置する2005年築の15階建マンションで、広さ64㎡の2LDKから74㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格は2750万円から5098万円となっており、放出駅からは徒歩4分という利便性を持っているため、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自分析によると、ロジュマンデフォレ放出の売り出し価格は、適正推測価格と比較して市場に即した価格設定となっており、近隣の平均価格推移に基づく偏差値50を上回る52となっており、価格面での適正さが伺えます。

将来性

建築から19年が経過しているロジュマンデフォレ放出ではありますが、交通の便が良い立地条件と一定の需要が見込めるため、将来性の偏差値が51と、エリア内で平均的なポテンシャルを示しており、長期的な投資や自己居住用物件としての適性も考慮できます。

環境満足度

ロジュマンデフォレ放出周辺は、治安の良さが特徴で、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、また病院や商業施設が豊富に点在し、地盤の安定性や自然災害リスクの低さが確認できる地域です。さらに、大阪市立諏訪小学校などの教育施設へのアクセスも良く、環境満足度の偏差値は57と高評価を得ています。

ブランズ放出の概要

大阪府大阪市鶴見区の落ち着いた住宅街に位置し、放出駅から徒歩13分の「ブランズ放出」は、2008年2月に竣工した15階建てのマンションで全89室からなり、広さは70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2580万円から3980万円で、市場における中心価格帯は2980万円から3180万円です。

適正価格（売却）

「ブランズ放出」の適正価格は大阪市鶴見区周辺の中古マンション市場と比較して若干低めで、過去5年間で周辺物件が価格上昇を遂げる中で本マンションは3%の価格下落を見せていますが、独自AIによる適正価格推測では3412万円となっており、現在の平均売出価格3092万円と比べると、まだ価値が高まる余地があると言えそうです。

将来性

築年数16年の「ブランズ放出」は、同エリアの平均築年数より新しく、将来性を見据えた投資として評価されています。AIによる将来性評価では偏差値55ポイントを獲得しており、周辺マンションの平均よりも優れたポテンシャルを持つと分析されています。

環境満足度

安心の環境が整っている「ブランズ放出」は、交番が徒歩で5分圏内にあり、病院63件、スーパー3件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しています。自然災害リスクが低く、大阪市立鶴見南小学校や大阪市立今津中学校などの教育機関が近隣に位置しており、ファミリー層にも適している環境です。

ローレルコート放出の概要

大阪市鶴見区放出東に位置する「ローレルコート放出」は、放出駅からわずか徒歩2分のアクセスに恵まれた2005年築の13階建てマンションで、広さは66㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、販売価格は3190万円から4280万円の範囲に設定されており、比較的手頃な値段で市内の利便性を享受できる物件です。

適正価格（売却）

「ローレルコート放出」の価格帯は平均偏差値48に対して46と若干低く、この地域での中古マンション価格は過去5年で平均20%上昇している中、本物件は13％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定適正価格4116万円に対して現売出し価格が3876万円であることは、購入にあたってよりお得感を感じさせるデータとなっています。

将来性

「ローレルコート放出」は築19年としては平均的な築年数を保ちつつ、将来性の評価としては平均に比べて6ポイント低い45ポイントですが、その駅近の利便性はこの地域において依然として価値がある要素と考えられます。

環境満足度

このマンションは周辺環境においても病院78件、スーパー3件、コンビニ12件が存在し、治安も良好なことが警察の交番の存在から推察できます。加えて、洪水や津波のリスクが低く、地盤がしっかりしていること、また大阪市立諏訪小学校や大阪市立放出中学校など教育環境にも恵まれているため、ファミリー層にも適しており、生活利便性を求める居住者には高い満足度を提供しうる環境です。

パークホームズ鶴見今津北ロジュマンの概要

パークホームズ鶴見今津北ロジュマンは、2007年に竣工した大阪府大阪市鶴見区今津北5丁目に位置する15階建てのマンションで、総戸数100戸、徒歩圏内に複数の駅がある交通利便性の高い立地です。広さは63㎡から73㎡で、価格範囲は2180万円から3080万円であり、このエリアで求められる平均的な広さと設備を備えたマンションとして、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

パークホームズ鶴見今津北ロジュマンは、周辺の市場動向と比較して、やや価格下落傾向にある一方で、適正価格偏差値は45となっており、同エリアの平均偏差値である48に対してわずかに低い数値を示しています。これは、近隣の同条件のマンションが過去5年間で19%の価格上昇を見せているのに対し、本物件は10%の価格下落を経験しており、現在の平均売り出し価格2606万円はAIによる推測適正価格2930万円に比べ割安であることを示唆しています。

将来性

築年数17年と新しい部類に入るパークホームズ鶴見今津北ロジュマンは、将来性の偏差値49を持ち、エリア平均の51に比べてやや劣るものの、徳庵駅から徒歩5分の利便性と近隣の整備されたインフラを考慮すれば、今後の価値上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の良さに関しては、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、環境満足度偏差値は54とエリア平均以上です。日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、医療施設も66件と充実しています。自然災害リスクが低い立地であり、近隣には大阪市立茨田南小学校と大阪市立今津小学校があるため、子育て世代にも安心の環境と言えるでしょう。

サンマンションアトレ鶴見ウェルキューブの概要

大阪市鶴見区に位置する「サンマンションアトレ鶴見ウェルキューブ」は、2005年11月竣工の12階建て、総戸数44戸のマンションであり、3LDKの広さは67㎡から80㎡とファミリー層に適した居住空間を提供しており、最寄りの今福鶴見駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地が魅力で、続く横堤駅と蒲生四丁目駅も徒歩16分の範囲内に位置しています。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は2,690万円から3,980万円とされており、中古マンション市場において大阪市鶴見区の類似物件に対する価格推移を考察した結果、サンマンションアトレ鶴見ウェルキューブの適正価格は、独自のマシンラーニング分析による偏差値48と平均相場に適合しており、適切な価格帯での取引が可能であると評価されています。

将来性

築年数が19年とそこそこ経過している同物件ですが、今後も駅近立地を活かした需要の高まりが見込まれており、AI分析に基づく将来性の偏差値は49となり、大阪市鶴見区内の他マンションと比較しても、価値の維持が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

周辺には治安の面で安心できる615m圏内の交番や、医療施設が84件、日常生活を支えるスーパーが7件、コンビニが9件と生活利便施設が充実しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の強さを有しているほか、大阪市立鯰江東小学校などの教育施設が近くに多数存在することから、環境満足度は高く評価される要素が満載です。

プレステ15番館鶴見緑地の概要

「プレステ15番館鶴見緑地」は、大阪市鶴見区鶴見1丁目6-109に所在する、2007年2月竣工の14階建てマンションで、総戸数84室、3LDKから4LDKの広さ64㎡〜89㎡の間取りがあり、価格帯は2398万円から4500万円となっており、最も多い価格帯は2980万円〜3380万円の範囲です。

適正価格（売却）

大阪市鶴見区周辺の中古マンション市場と比較して、「プレステ15番館鶴見緑地」の売出し価格は、適正推測価格3777万円に対し現平均価格が3146万円と評価され、市場価格の平均偏差値48に対し40と7ポイント低く、近年の価格変動で20％増の傾向にある地域市場において29％減となっているため、今は売却時期としては推奨できないとされています。

将来性

築17年の「プレステ15番館鶴見緑地」は、大阪市鶴見区の類似物件平均より5年若く、最寄駅である横堤駅まで徒歩13分という利便性を備えているものの、将来性のAI偏差値は30と地域平均52に比べ低く評価されています。

環境満足度

治安を心配することなく暮らせる「プレステ15番館鶴見緑地」は、交番が309m圏内にあり、病院を含む医療施設が58件、スーパー5件、コンビニ9件と日常生活に便利な立地で、洪水リスクが低く津波や高潮影響も少ない安全な地盤環境にあり、また、大阪市立鶴見南小学校／大阪市立榎本小学校／大阪市立横堤小学校や、大阪市立今津中学校／大阪市立横堤中学校へのアクセスも良好です。

森都OSAKAウエストヴィルの概要

森都OSAKAウエストヴィルは、2007年築の15階建てで428戸が共存するマンションで、大阪府大阪市鶴見区鶴見1丁目に位置し、68㎡の3LDKが2,380万円から、広々とした100㎡の4LDKが最高3,980万円で取引されており、その価格帯は高需給バランスを反映したものです。

適正価格（売却）

今福鶴見駅より徒歩12分の好立地にある森都OSAKAウエストヴィルは、中古マンション市場における平均価格と比較して、相場価格との差が到底見受けられ、適正価格の偏差値40とする分析結果が得られており、過去5年間の価格推移から見て、現在は買い手市場の可能性が高いことが示唆されています。

将来性

森都OSAKAウエストヴィルの将来性を検証したところ、築17年の物件としては、駅近という利便性を背景にしていながら、同地域内の他物件との比較で見劣りする偏差値30を記録しており、長期的な資産価値の増加を見込むのは困難と評価されています。

環境満足度

安心して生活できる環境が整っていることが森都OSAKAウエストヴィルの特徴で、治安の良さ、生活便の充実、自然災害リスクの低さなど環境満足度は偏差値41と高評価を受けています；周辺に複数の教育機関も点在しており、家庭を持つ層にも適した住環境を提供しています。

森都OSAKAイーストヴィルの概要

「森都OSAKAイーストヴィル」は大阪市鶴見区に位置し、築年月2007年5月の15階建て、全275室から成る中古マンションで、63㎡の3LDKから100㎡の3SLDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は2180万円から4080万円で設定されており、多くの層にとってアクセシビリティが高い横堤駅から徒歩11分という利便性を備えています。

適正価格（売却）

横堤駅周辺の不動産市況を分析した結果、森都OSAKAイーストヴィルは、市場推定価格3626万円に対し、実際の平均売出価格が2948万円となっており、マンションの相場価格と比較して購入者にとって魅力的な価格設定となっている一方で、売却偏差値が平均よりも低いため、長期的な資産価値の向上を目指すには時間が必要とされるでしょう。

将来性

築年数が17年と若い「森都OSAKAイーストヴィル」は、将来性偏差値が31と同エリアの中古マンション平均より劣るものの、今後の大阪市鶴見区の開発計画や交通アクセスの改善が進行すれば、将来性が見直される可能性があります。

環境満足度

森都OSAKAイーストヴィル周辺は、治安の良さや地盤の安定性が高く、洪水や高潮の被害リスクが低い地域で、70件の医療施設や6件のスーパー、10件のコンビニが近隣にあり、さらに大阪市立鶴見南小学校や大阪市立横堤中学校など教育施設も充実しているため、家族層にとって非常に居住しやすい環境となっています。