大阪府大阪市北区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エステムプラザ梅田イーストの概要

エステムプラザ梅田イーストは、大阪市北区西天満に位置し、南森町駅や大阪天満宮駅から徒歩圏内の利便性の高い立地にある14階建、2005年築のマンションで、価格帯は1Kの19㎡が約1130万円から、1LDKの62㎡が最高4498万円と、様々なライフスタイルに合わせた住空間が提供されています。

適正価格（売却）

近隣市場のデータ分析によると、エステムプラザ梅田イーストの一般的な売出価格は平均約2534万円である一方、市場価格は約2745万円となり、売却に適したタイミングであることが示唆されていますが、価格推移や物件の特性を細かく分析することで、より適した売買戦略を立てることが可能です。

将来性

エステムプラザ梅田イーストの将来性は、築年数が比較的新しく、駅近という利便性、そして開発されつつある大阪市北区という立地からAIにより81と高く評価される傾向にあり、周辺地域と比較してもその魅力は際立っています。

環境満足度

環境面においては、治安や医療、教育施設が充実しており、エステムプラザ梅田イースト周辺には治安の良さを示す交番が近接しており、スーパーやコンビニも豊富に点在しており、また、堅牢な地盤と洪水や津波の危険性が低い地域性から、高い環境満足度が期待できます。

ヴィークタワー大阪の概要

「ヴィークタワー大阪」は大阪市北区西天満に立地し、なにわ橋駅から徒歩4分という優れたアクセスを提供する35階建てのタワーマンションです。2006年の築で、63㎡の2LDKから135㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、3650万円から1億0800万円の幅広い価格帯で提供されており、市場では5600万円から6480万円の帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

大阪市北区の不動産市場の分析に基づくと、ヴィークタワー大阪は適正価格の偏差値66を記録しており、その価格設定はエリアの平均よりも10ポイント高い評価を得ています。大阪市北区の同条件の物件が過去5年間で平均20％の価格上昇を見せている一方で、本物件は1％の価値下落に留まっています。マンションマーケットのAIによる予測価格は5298万円ですが、現在の平均売出価格は6320万円であるため、売り手にとって有利な状況といえます。

将来性

築18年のヴィークタワー大阪は、大阪市北区の平均築年数より6年長いものの、駅からの距離や維持管理の良さを評価され、将来性の偏差値は56となっており、地域平均を5ポイント上回る評価を獲得しています。エリアの発展や交通インフラの便利さを考慮すると、今後も価値が保たれる可能性が高いです。

環境満足度

治安や日常生活に必要な施設へのアクセスが良好な点が魅力のヴィークタワー大阪は、最寄りの交番まで138mと近く、病院や医療施設が周辺に206件、スーパー12件、コンビニ62件と生活利便性が高い点が環境満足度の偏差値49を支えています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いことから、安全な居住環境が期待できます。さらに、大阪市立西天満小学校、大阪市立堀川小学校、大阪市立開平小学校といった教育施設が近隣に位置しており、子育て家庭にも利便性の良い環境です。

シャリエ天神橋FIRSTの概要

シャリエ天神橋FIRSTは、大阪府大阪市北区天神橋に位置し、南森町駅から徒歩4分のアクセスの良さを誇るマンションで、2005年2月に竣工された15階建ての建物で、総戸数は56戸です。54㎡の1LDKが3350万円から、75㎡の2LDKが4680万円の価格帯で販売されており、このエリアでの中古マンション価格と比較しても理想的な価格で提供されています。

適正価格（売却）

シャリエ天神橋FIRSTの中古マンション価格は、過去5年間で大阪市北区内の類似物件と比較して21%の価値下落が見られますが、現在の平均売り出し価格は3723万円と、AIによる適正推測価格3547万円よりも高めに設定されているため、市場価格に対してはややプレミアムが加わっていると言えます。

将来性

このマンションは、築年数19年という点で大阪市北区内の同等価格帯の物件と比較して新しく、周辺の主要駅に近い立地に加えて、AIによる将来性評価が平均を上回っており、持続的な価値を維持する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が充実している点がシャリエ天神橋FIRSTの大きな魅力です。295m以内に交番があり、166件の医療施設、スーパー8件、コンビニ45件が周辺にあり、地盤も固く洪水リスクが低い地域で、西天満小学校、堀川小学校、滝川小学校、開平小学校など複数の小学校が近隣に位置しています。

アルス梅田東の概要

アルス梅田東は大阪府大阪市北区西天満3丁目5-14に位置し、総戸数72戸の15階建てマンションで、築年月は2005年8月、充実した交通アクセスを誇り南森町駅から徒歩4分、大阪天満宮駅から徒歩5分、なにわ橋駅から徒歩7分の好立地にあり、価格帯は2250万円（1DK、37㎡）から5980万円（4LDK、83㎡）で、ほどよい広さと機能性を備えたユニットが揃っています。

適正価格（売却）

売却偏差値56を得ているアルス梅田東は、大阪市北区の市場データをもとにした適正価格推定では、平均価格推移を上回るパフォーマンスを示しており、現在の中古マーケットでの平均売出価格は3827万円程度であり、同価格帯の中古物件と比較しても価値の高い投資と評価されています。

将来性

将来性の見込まれるアルス梅田東は、築年数が市内の同価格帯物件に比べて新しく、エリアの平均偏差値を上回る62ポイントを記録しており、この地域が持つ発展の可能性と資産価値の維持・増加が期待される条件を兼ね備えています。

環境満足度

治安と日常の利便性を備えたアルス梅田東の環境満足度は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、地盤が安定し洪水リスクが低いという安心の地域特性を持ち、周辺教育機関には大阪市立西天満小学校、大阪市立堀川小学校、大阪市立開平小学校、大阪市立天満中学校が位置し、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

ロジュマンタワーOSAKAの概要

ロジュマンタワーOSAKAは、大阪市北区に位置し、利便性の高い天満橋駅からわずか徒歩7分に立地する26階建ての高級タワーマンションで、2006年2月に完成しました;広さは75㎡から143㎡の間で、価格帯は約4980万円から1億1800万円で、3LDKから4SLDKまでのバリエーションがあり、周辺エリアと比較しても競争力のある築年数を誇っています。

適正価格（売却）

ロジュマンタワーOSAKAの価格帯は、近隣の中古マンション市場動向を鑑みても、適正と見られる価格水準にあり、売出し平均価格6089万円に対してマンションマーケットのAIが推測する妥当価格4898万円との比較からも、現在売却する場合には利益を得やすいと推測されます。

将来性

駅からの距離、近隣のインフラ整備や大阪経済の成長を考慮すると、ロジュマンタワーOSAKAの将来性は非常に期待できるもので、AIによる将来性偏差値も平均を上回る53を記録しており、これからの市場価値の伸びに期待が持てます。

環境満足度

ロジュマンタワーOSAKA周辺の治安は良好で、大阪市立堀川小学校や追手門学院大手前中学校などの教育機関が近く、病院や商業施設が充実しているため、ファミリー層にとっても高い生活環境満足度を提供しており、洪水や高潮のリスクも低いため災害リスクの面でも安心できる地域です。

シティタワー梅田イーストの概要

シティタワー梅田イーストは、大阪市北区西天満のビジネス街にほど近く、南森町駅からわずか5分の距離に位置する25階建てのタワーマンションで、2006年の竣工から現在も人気の住宅地域としての地位を確立しています。価格範囲は2LDKの58㎡が3,380万円から、3LDKの92㎡が8,200万円までとなっており、域内でも比較的手が届きやすい価格帯に位置することから、多くの層に魅力的な選択肢とされています。

適正価格（売却）

大阪市北区において、近隣の中古マンション市場と比較して、シティタワー梅田イーストの売却価格は平均偏差値56に対し偏差値59となっており、マンションマーケットの分析結果では適正推測価格は4,332万円であるにも関わらず、市場平均価格4,883万円で取引されているため、現在の売主にとっては売り時と評価されていることが分かります。

将来性

築18年のシティタワー梅田イーストは、駅ちかの快適なアクセスと大阪市北区というビジネスの中心にある立地を活かし、AIによる将来性予測では偏差値55と周辺エリアの平均より高い評価を得ており、継続的に人気を保つ可能性が示唆されており、投資や居住を考える際にもポジティブな要素と言えるでしょう。

環境満足度

シティタワー梅田イーストの住環境は、警察署が近隣にあり治安の良さが際立ち、医療施設219件、スーパー8件、コンビニ66件が周辺に点在しているため、日常生活に必要な施設が手が届く範囲内に存在します。また、地盤や災害リスクに関する公的データによれば、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いことから、安心して暮らせる環境が整っています。学校施設も充実しており、子育て世代にとっても住みやすい住環境と言えるでしょう。

エスライズ天満パークサイドの概要

「エスライズ天満パークサイド」は、大阪市北区天満に位置し、大阪メトロ谷町線「大阪天満宮駅」まで徒歩約6分という好立地にあるマンションで、築年は2006年5月、10階建ての建物は総戸数29戸の規模を誇り、現在の販売価格範囲は、27㎡の1Kが約1540万円から28㎡の1Kが約1700万円となっており、その立地と提供される居住環境を考慮すると、都心におけるワンルームマンションとしては適正と考えられます。

適正価格（売却）

エスライズ天満パークサイドの販売価格は、大阪市北区で観測される中古マンション市場のデータと比較すると、多少の高値設定が見受けられますが、近年の地域の価格上昇を鑑みると、将来的な資産価値を見越しても不釣り合いではないと分析されます。そのため、相場感を重視した価格での購入を検討することが求められます。

将来性

この物件の将来性を考える上で、近隣施設の発展や交通の利便性はプラス要素となりますが、築年数からくる設備の老朽化には注意が必要です。将来性の偏差値は49と平均を下回っており、投資目的での購入の際には、リノベーションや将来の地域計画を考慮した戦略が重要になります。

環境満足度

エスライズ天満パークサイド周辺の生活環境は、治安の良い立地と、169の医療施設、7つのスーパー、42のコンビニが点在している点が魅力です。また、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いこと、さらには西天満小学校をはじめとする複数の教育施設が近隣にあることで、家族層にも安心の住環境が提供されていると言えます。

ローレルコート与力町エルグレースの概要

ローレルコート与力町エルグレースは、大阪市北区与力町2-16に位置する、2005年4月竣工の26階建て高級タワーマンションで、198室の居住空間を提供しており、広さは60㎡から160㎡の範囲でバラエティに富んだ間取りが存在し、専有部分の価格は4100万円から1億5300万円となっており、最寄駅である大阪メトロ堺筋線の扇町駅、同じく南森町駅及び大阪天満宮駅が徒歩6分圏内に位置し、都心へのアクセスも優れた立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ローレルコート与力町エルグレースの売却価格は、周辺地域の中古マンション市場データとマンションマーケットのAI分析によると、適正価格の偏差値は63と平均より高い評価を得ており、現在の平均売出し価格6812万円は市場推測価格5997万円に比べてやや高めでありながらも、近年のエリア内の物件価格上昇率20％に対し、マンション価格の下落率が6％にとどまっていることから、市場価格に見合った価値があると判断されます。

将来性

築年数が19年のローレルコート与力町エルグレースは、市内同価格帯マンションの平均築年数と比べやや年月を重ねているものの、将来性の評価は平均より1ポイント高い52ポイントを記録しており、その駅近で都心へのアクセスが容易な立地、継続してのメンテナンスと近年の再開発による地域価値の向上が将来にわたっての資産価値の維持を期待させます。

環境満足度

ローレルコート与力町エルグレースは、治安の良さを示す交番までの近さや周辺の医療施設147箇所、スーパー6件、コンビニ41件など充実した周辺環境が整っており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの評価も低く、自然災害のリスクが少ない安心の立地です。子育てに適した環境も整っており、大阪市立西天満小学校など複数の教育施設が近隣に存在し、ファミリー層にとっても評価の高い環境です。

ランズ南森町の概要

ランズ南森町は、大阪市北区東天満に位置する、2005年11月竣工の15階建てマンションで、総戸数53戸です。立地は大阪天満宮駅から徒歩4分の好アクセスに恵まれ、45㎡の1LDKから75㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2280万円から4580万円となっており、特に2780万円から3180万円の範囲に市場の需要が集中しています。

適正価格（売却）

ランズ南森町の販売価格は、大阪市北区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な価格よりもやや低めであり、近年の物件価格の上昇傾向をみると、7％のプラス幅は周辺エリアの平均20％の上昇率には届かないものの、健全な市場価値の上昇が見込まれるため、売却に関しては現在が適切なタイミングであると推測されます。

将来性

築19年のランズ南森町は、大阪市北区における同等の物件と比較して比較的新しく、駅から徒歩4分という優れた立地を有しており、AIによる分析によると将来性の偏差値は63と高く評価されており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できる物件と言えます。

環境満足度

ランズ南森町周辺は、治安の面で608m以内に交番があり安心です。生活の利便性が高く、108件の医療施設、複数のスーパーやコンビニが存在する充実した生活環境を享受できます。また、洪水リスクが低く、地盤が固いとされる地域で、ほかにも大阪市立堀川小学校や大阪市立北稜中学校など教育機関も近くにあり、子育てにも適しているでしょう。

ローレルタワー梅田の概要

大阪市北区に位置するローレルタワー梅田は、2008年6月に竣工された38階建のタワーマンションで、中崎町駅から徒歩わずか2分の利便性を誇り、全250室で構成され、広さは52㎡の1LDKから103㎡の3SLDKまで幅広い層のニーズに対応しており、市場価格は3,380万円から9,500万円の範囲となっています。

適正価格（売却）

ローレルタワー梅田の売出し価格は、大阪市北区の中古マンション市場と比較して多少高めですが、その高品質と立地の良さが価格を裏付けており、特に52㎡の1LDKが最も手頃な価格帯で人気があり、5年間の地域の価格上昇率を考慮すれば、現在の平均売出し価格は将来的に見ても妥当と言えるでしょう。

将来性

築16年のローレルタワー梅田は、今後の大阪市北区における開発動向や地域の成長を考慮すると、利便性の高さや人気エリアへの近さから投資としての将来性は依然として高く評価されており、エリア内の他の物件と比較しても価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ローレルタワー梅田周辺は、安心の治安環境と充実した生活インフラを有しており、237件の医療施設、8件のスーパー、71件のコンビニが徒歩圏内にあり、さらに大阪市立豊崎本庄小学校や大阪市立天満中学校などの優れた教育機関の存在も家族層には魅力的な要素です。

プレサンス天満ステーションフロントの概要

「プレサンス天満ステーションフロント」は、大阪市北区に位置し、天満駅から徒歩3分という優れた立地を誇る13階建てのマンションで、2008年7月に完成した120戸の住宅があります。1室あたりの広さは20㎡から23㎡で、価格帯は1150万円から1750万円となっており、多くの居住者にとって手の届きやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

大阪市北区の不動産市場データを考慮すると、「プレサンス天満ステーションフロント」の適正価格は、平均的な価格動向と比較して若干低めであることが示されており、現在1394万円の売り出し平均価格は、マンションマーケットのAIによる適正価格推定値である1299万円を上回っているため、売主にとって有利な状況と言えます。

将来性

築約15年と新しい範疇に入る「プレサンス天満ステーションフロント」は、将来性の面でも地域のマンション市場における平均より上を行く偏差値56得点を記録しており、その駅近立地と相まって、これから先も価値が持続、あるいは上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

同マンションは、治安の面でも安心の立地にある他、178の医療施設、12のスーパー、49のコンビニが存在するなど、日常生活に必要な施設が充実している点も魅力です。さらには、地盤の安定性や洪水のリスクが低い環境であること、大阪市立菅北小学校や大阪市立扇町小学校、大阪市立天満中学校といった教育機関が近隣にあることなど、家族にとっても優れた居住地です。

ジュネーゼロイヤルレジデンス梅田東の概要

ジュネーゼロイヤルレジデンス梅田東は、大阪市北区本庄東2丁目に立地し、天神橋筋六丁目駅から徒歩7分の利便性を誇る2009年3月竣工の9階建てマンションで、総戸数48室の中古物件価格は、23㎡の1Kが1320万円から、28㎡の1Kが1950万円までで、市場では1550万円から1610万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

大阪市北区における中古マンション市場の動向を鑑みると、ジュネーゼロイヤルレジデンス梅田東の価格偏差値は53で、この地域の平均偏差値56と比較して2ポイント低く、近年の5年間で20％の価格上昇を見せる周辺市場とは異なり1％の価格下落を示しており、AI分析による適正価格1420万円に対して平均売出価格が1597万円となっているため、相場より高めの設定で売り出されていることが見受けられます。

将来性

築年数15年のジュネーゼロイヤルレジデンス梅田東は、大阪市北区内の同価格帯の平均築年数と比較して新しい部類に入り、天神橋筋六丁目駅など3つの駅へのアクセスが良好な駅近物件として、AIが予測する将来性偏差値は55となっており、地域平均より5ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安や生活利便性を考慮すると、ジュネーゼロイヤルレジデンス梅田東は交番が203m以内に位置し、123件の医療施設、9件のスーパー、29件のコンビニが周辺に充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は49と評価されています。加えて、大阪市立菅北小学校や大阪市立豊崎中学校など、複数の教育施設が近隣にあることは、家族向けの居住にも適していると言えるでしょう。

インザグレイス天神橋の概要

インザグレイス天神橋は大阪市北区本庄東に立地し、天神橋筋六丁目駅から徒歩わずか4分の便利な位置にあります。総戸数65戸、14階建てで、2008年の完成時から現代のライフスタイルに適した設計が魅力的です。広さは27㎡の1Rから30㎡の1Kまでの間で、価格帯は1610万円から2140万円となっており、中心価格帯は1830万円から2000万円です。

適正価格（売却）

大阪市北区の不動産市場における平均価格推移と比較すると、インザグレイス天神橋の価格偏差値は52で、平均より若干低めです。売出し中の物件の平均価格が1860万円に対し、AIによる推定適正価格は1707万円で、価格が適正範囲であると言えますが、地域の価格動向を見ると、投資としての売り時かもしれません。

将来性

この物件の築年数は16年と近隣の物件と比較して新しく、将来性の偏差値は54と平均よりも高い評価を得ています。立地の良さや資産価値の持続性を考慮すると、将来的に価値が高まる可能性が予想されます。

環境満足度

インザグレイス天神橋は治安が良く、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に多数あるため、日常生活に必要なものはすべて手に入ります。教育施設も充実しており、大阪市立菅北小学校をはじめとした複数の小中学校が近隣に位置しているため、子育て世帯にも適した環境です。ハザードマップに基づく安全性評価も良好で、災害リスクが低い地域と言えるでしょう。

エステムコート大阪城北天満の杜の概要

「エステムコート大阪城北天満の杜」は大阪府大阪市北区天満に位置し、最寄り駅の天満橋駅からは徒歩5分の好立地にある12階建てのマンションで、2005年7月に竣工された物件です。全42室で構成され、身の丈に合ったコンパクトな1Kの居住空間（19㎡〜20㎡）が特徴で、市場での売買価格は平均約1150万円〜1400万円の範囲に収まっており、住宅購入を考える単身者や投資家にとって魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

大阪市北区の中心部にあるエステムコート大阪城北天満の杜は、地域内の中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格偏差値が50と判定され、やや割安感のある物件です。地域市場の動向と当マンションの価格動向を分析した結果、他の同条件の物件に比べて約24％価格が下落しており、現在の平均売出価格がAIによる適正価格評価に近いため、買い手にとっては有利な取引が期待できるタイミングです。

将来性

エステムコート大阪城北天満の杜は築19年と新しさを保ちつつ、駅近の立地が将来的な価値を高める要因となります。この物件の将来性はAIの分析によって偏差値55と評価されており、これは周囲のマンションよりも若干高いことを示しており、資産価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

エステムコート大阪城北天満の杜周辺は、治安の良さが挙げられ、最寄りの交番まで285mと安心感があります。生活利便施設も充実しており、病院132件、スーパー6件、コンビニ36件が存在し、日常生活に便利な環境が整います。また、災害リスクが低いとされる地域に位置しており、高潮や津波の危険性も低いことが確認されています。教育施設も大阪市立堀川小学校をはじめとする複数の小中学校が近隣に点在しており、家族世帯にとっても魅力的な住環境です。

ジオシティハウス同心の概要

ジオシティハウス同心は、大阪市北区同心に位置し、平均床面積63㎡から93㎡の範囲で、価格は2980万円（2LDK）から5980万円（4LDK）までの幅広い選択肢があり、最寄り駅である大阪天満宮駅からは徒歩わずか8分の好立地にある2006年築の15階建てマンションです。

適正価格（売却）

総合的なマーケットデータと比較して、ジオシティハウス同心の中古価格は、大阪市北区の中古物件市場としては適正であると評価されており、売却偏差値62を示し、大阪府内での同条件物件と比較して、価値は高めに保たれています。

将来性

既に18年の築年数を経たジオシティハウス同心は、それにもかかわらず、立地の良さが将来性を支える要因となっており、周辺のインフラ整備や開発計画も踏まえると、エリア内での競争力を維持しています。

環境満足度

ジオシティハウス同心が位置するエリアは、治安の面で優れた環境があり、さらには生活必需施設が豊富に立地しており、教育機関にも恵まれた地域であり、地盤がしっかりしており高潮や洪水の危険性も低いと評価されています。

シティライフ南森町ラブニールの概要

「シティライフ南森町ラブニール」は大阪市北区天神橋に位置し、築15年の地上14階建てで、32㎡から72㎡までの多様な居住スペースを提供しており、希望に合わせた住宅選びが可能です。価格帯は1,500万円から約5,000万円までと幅広く、南森町駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇るこの物件は、忙しい日々の中で都心の利便性を享受したい方に適しています。

適正価格（売却）

この物件は売却時における適正価格の偏差値が59と評価されており、周辺の中古マンション市場と比較すると、価格設定が合理的であることを示しています。特に、マンションマーケットが独自に開発したAIの分析によると、適正推測価格は2,539万円であり、市場平均価格3,080万円に比べてお買い得感があることから、資産価値を重視する投資家や住まい探しをする個人にとって、魅力的な選択肢と言えるでしょう。

将来性

築15年の「シティライフ南森町ラブニール」は、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数に比べて新しいため、建物の耐用年数やメンテナンスの面で安心して投資できるポイントがあります。また、AIによる分析では将来性の偏差値が51と、同一エリアの平均よりもわずかに高く、駅近であることからも、将来的に価値が下がりにくいと考えられます。

環境満足度

周辺環境として、病院や学校、生活に必要な施設が充実しているだけでなく、地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いと評価されている「シティライフ南森町ラブニール」は、安全性を重視する家族や単身者に適した住環境を提供しています。治安の良さ、また近隣の大阪市立西天満小学校など複数の学校があり子育てにも適していることが、環境満足度偏差値44の根拠となっています。

N4タワーの概要

「N4タワー」は大阪市北区中之島に位置する2009年竣工の高級タワーマンションで、43㎡の1LDKから196㎡の4LDKまで多様な居住空間を提供し、価格帯は2,750万円から1億8,000万円に設定されており、その豊富なラインナップと都心にほど近い利便性が特色です。

適正価格（売却）

中古価格が27,500,000円から180,000,000円となる「N4タワー」は、同エリアのマンション市場と比較して適正価格偏差値65と評価され、市場平均を上回る投資価値があると認識されていますが、独自AIの分析による推測価格との差異から、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築15年を迎える「N4タワー」は、大阪市北区のマンション平均築年数と比較しやや古めですが、駅近さと中之島という都心部へのアクセスの良さを反映した将来性偏差値46を持つことから、今後の価値変動にも注目が集まります。

環境満足度

「N4タワー」周辺には、治安の良さを示す交番が近接し、136件の医療施設、5件のスーパー、55件のコンビニが点在し、洪水リスクが低く、教育機関も充実していることから、環境満足度偏差値43と評価されており、ファミリー層にも安心の生活環境が提供されています。

イトーピア西天満ソアーズタワーの概要

イトーピア西天満ソアーズタワーは、大阪市北区西天満に位置する24階建てのタワーマンションで、総戸数89戸、2005年10月に竣工し、52㎡の2LDKから118㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は3980万円から8950万円で、このエリアでの最も一般的な価格帯は4998万円から5780万円です。

適正価格（売却）

イトーピア西天満ソアーズタワーの適正価格の偏差値は63と、地域平均より高く、価格推移としては近年大阪市北区では中古マンション価格が平均で20%上昇している中、同マンションは45%の価格下落を見せ、独自AIによる適正価格推測では5054万円であるのに対して、実際の平均売り出し価格が5851万円であるため、売却をお考えの所有者にとってはタイムリーな売り時かもしれません。

将来性

イトーピア西天満ソアーズタワーの将来性の偏差値は42で、同価格帯の物件の中で平均より少し低めですが、立地の良さが将来価値を維持する可能性を示唆しており、なにわ橋駅から徒歩6分、北浜駅から徒歩7分という利便性が高い場所に位置しています。

環境満足度

イトーピア西天満ソアーズタワーの環境満足度偏差値は48で、治安の面では交番が近く安心感があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、さらに地盤がしっかりしており洪水リスクが低いエリアであること、津波や高潮影響が少ないこと、そして大阪市立西天満小学校をはじめとする教育施設が周辺にあることで、ファミリー層には特に魅力的な居住環境が整っています。

シティハウス南森町の概要

シティハウス南森町は、大阪府大阪市北区西天満5丁目に位置し、南森町駅から徒歩4分のアクセスの良さを誇る、2005年12月に竣工した15階建ての中古マンションです。総戸数56戸で、現在の売出し価格レンジは2980万円の2LDK（61㎡）から6580万円の3LDK（90㎡）で形成されており、市場で最も取引されやすい価格帯は3910万円から4680万円であります。

適正価格（売却）

大阪市北区内の中古マンション市場を考察した場合、シティハウス南森町は平均偏差値56に対して偏差値64と評価され、市場平均価格3425万円に対して現売出し価格が4306万円というデータから、過去5年間の価格高騰傾向を見据えると、投資や売却において有利なタイミングであることが示唆されます。

将来性

築年数が19年であり地域内の同価格帯の物件と比較して、シティハウス南森町は平均的な築年数を持ちますが、駅近という利便性に加えて、新たな開発やエリアの再評価の可能性も考慮に入れると、将来性の偏差値は41とはいえ、都市圏の中では安定した資産価値を維持するであろう物件と推測されます。

環境満足度

シティハウス南森町周辺環境は治安が良く、公共施設や生活必需品の店舗が手厚く揃っていることから、環境満足度偏差値は49となっています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、及び大阪市立西天満小学校、大阪市立堀川小学校、大阪市立扇町小学校、大阪市立天満中学校などの教育施設が周囲に位置しているため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

レジュールアッシュ梅田イーストの概要

「レジュールアッシュ梅田イースト」は、大阪府大阪市北区天神橋に位置し、築年数は2007年の比較的新しい15階建てのマンションで、総戸数107室を誇り、サイズはコンパクトながらも効率的な1Kの22㎡から31㎡の間の間取りが特徴です。立地は扇町駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さを誇り、南森町駅や大阪天満宮駅へも徒歩圏内で、利便性が非常に高いエリアに位置しています。この物件は、大阪の中心部にありながら、中古市場における価格は1250万円から2000万円と、比較的手が届きやすい価格設定となっており、特に1540万円から1680万円が最も取引されやすい価格帯と見られています。

適正価格（売却）

レジュールアッシュ梅田イーストの売り出し価格は、大阪市北区内の他の中古マンション市場と比較してやや低めの傾向にあり、5年間の地域平均価格の上昇率に対して本物件は6％の価値下落が見られています。現在、AIが分析した適正価格は約1427万円であるにも関わらず、実際の市場価格はその上を行く1629万円程度で売り出されており、購入を検討するならば価格交渉の余地があると考えられます。

将来性

レジュールアッシュ梅田イーストは駅から近く、周辺開発が進む大阪市北区にあり、将来性においては52の偏差値をマークしています。中古マンション市場における平均より上のこの数値は、本物件が今後も価値を保持しやすいポテンシャルを持っていることを示唆しており、資産価値の維持や投資目的にも適した立地条件を備えています。

環境満足度

治安面での心配が少ない立地にあるレジュールアッシュ梅田イーストは、交番が近いほか、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富にそろう生活環境に恵まれており、ハザードマップ上での地盤の強固さ、洪水や高潮のリスクの低さもポイントです。また、周囲には複数の小学校や中学校があり、子育て環境としても安心感があります。

ウェリスジオ梅田レジデンスの概要

ウェリスジオ梅田レジデンスは、大阪市北区豊崎に位置し中津駅徒歩3分という便利な立地にある25階建て、全137戸のタワーマンションで、築年は2007年2月、各戸の広さは45㎡から119㎡と多彩で、価格帯は3480万円から1億3000万円に設定されており、このエリアの市場状況を反映した価格で提供されています。

適正価格（売却）

ウェリスジオ梅田レジデンスの価格設定は、大阪市北区の中古マンション市場と比較して2ポイント高い偏差値58を示しており、最近5年で同区域の中古マンション価格が20%上昇している中で、当マンション価格はほぼ変動がなく、現在の平均売り出し価格が適正価格推定額を上回っているため、売却のタイミングとしては好条件と言えるでしょう。

将来性

築17年のウェリスジオ梅田レジデンスは、同価格帯の物件と比べ少し古いですが、AIによる将来性偏差値は56と平均を上回り、駅近のメリットと共に将来的にも価値が継続していく可能性が高いと予測されています。

環境満足度

治安面で近隣に交番があり、医療施設やリテール店舗が豊富で、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件で、大阪市立中津小学校や大阪市立豊崎小学校などの教育施設も近く、環境満足度は偏差値35とやや低い数値ですが、生活しやすい環境が整っていると評価できます。

グランスイート中之島タワーの概要

「グランスイート中之島タワー」は、大阪市北区中之島に位置し、渡辺橋駅から徒歩5分という優れた立地にある2005年築の27階建て高級タワーマンションで、総戸数141室の広さ60㎡の2LDKから237㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、市場価格は3400万円から2億3000万円の範囲で、地域の市況に即した価格で取引されています。

適正価格（売却）

高級タワーマンション市場における「グランスイート中之島タワー」の適正価格は、周辺地域の価格動向との比較分析により、平均的な価格水準よりも高値で推移していることが明らかで、現在の平均販売価格は6026万円に対して、独自AIが算出する適正推測価格は5123万円であるため、売り手にとっては利益を出しやすい状況にあります。

将来性

「グランスイート中之島タワー」の将来性に関しては、築19年とやや古いものの、中之島エリアの再開発や、交通の便の良さを考慮すると、長期的に見た場合にも価値の維持や上昇が期待でき、特に駅近の利点は将来にわたって非常に魅力的な点と言えます。

環境満足度

「グランスイート中之島タワー」周辺の環境満足度は高く、416m圏内に交番があり治安が良好であるほか、159件の医療施設、7件のスーパー、66件のコンビニエンスストアが存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、西船場小学校、花乃井中学校などの教育施設も近接しており、家族層にも安心して推奨できる住環境です。

ベリスタ北梅田の概要

大阪市北区豊崎に位置する「ベリスタ北梅田」は、築年月2009年4月の15階建てで総戸数70戸、多彩な交通オプションを有し、中崎町駅から徒歩8分という好立地にあるマンションで、広さ34㎡の1Kが1780万円から、62㎡の3LDKは最大4300万円の価格帯で取引され、特に2780万円から2980万円の間に最も多くの売買が集中しています。

適正価格（売却）

「ベリスタ北梅田」の現在の平均売出価格は2751万円であるのに対し、マンションマーケット独自AIの分析による適正価格推測は2663万円となっており、大阪市北区の同築年数のマンション相場よりも価格上昇率が低く偏差値51を記録しているため、適正な価格帯での売り出しが見込まれます。

将来性

築15年の「ベリスタ北梅田」は、エリア内同価格帯マンションの平均築年数より若く、将来性偏差値48を持つことから、中長期的な資産価値の保持が期待できる一方で、周辺エリア平均に比べるとわずかに劣るものの、今後の都市開発や地域の価値変動によっては改善の余地を秘めていると言えます。

環境満足度

「ベリスタ北梅田」の環境満足度は偏差値47と、一定の水準を有しつつも、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在する利便性の高さ、大阪市立豊崎小学校／大阪市立豊崎本庄小学校や大阪市立豊崎中学校が近隣に位置する教育環境の良さ、さらに治安や自然災害リスクへの安心感を考慮すると、非常に住みやすい立地であることが分かります。

アクアプレイス梅田2の概要

アクアプレイス梅田2は、2005年10月竣工の大阪市北区浮田2丁目に位置する12階建てのマンションで、全44室からなり、エリア内での立地の良さは特筆すべき点です。平米数20㎡の1Kが主な間取りで、販売価格は1300万円から1420万円の範囲にあり、近隣エリアの中古マンション市場を反映したものとなっています。最寄り駅は天神橋筋六丁目駅で徒歩3分、中崎町駅は徒歩6分と、交通のアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

アクアプレイス梅田2の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向や価格推移を考慮して、物件の平均的な価値を示す売却偏差値51を持っています。このデータに基づくと、現在の売り出し価格が1324万円であることから、適正価格1271万円と比較するとやや高めの設定ですが、駅近立地のメリットを考慮すると理解可能な価格帯です。

将来性

築19年のアクアプレイス梅田2は、エリア内同価格帯の物件と比べて比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は48を記録しています。この数値は地域の平均と比較して若干低いものの、交通利便性や周辺施設の充実度を鑑みると、将来的な価値の向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度で見ると、アクアプレイス梅田2は治安の良さや日常の買い物に便利な施設の多さ、教育機関の充実により、住みやすさを重視する層に適したマンションと言えます。周辺には国のハザードマップでも安全が確認された地盤に建てられており、洪水や高潮のリスクも低いため、安心して生活ができる環境が整っている点が魅力です。

レジュールアッシュ梅田レジデンスの概要

大阪府大阪市北区中崎2丁目に位置する「レジュールアッシュ梅田レジデンス」は、中崎町駅から徒歩約4分という駅近立地にある13階建てのマンションで、2008年10月に竣工された全96戸の物件です。25㎡の1Kから1DKを含む各室が、1500万円から1680万円の価格帯で売り出されており、このエリアでは1630万円が最も多い価格帯とされています。

適正価格（売却）

「レジュールアッシュ梅田レジデンス」の現在の売出し価格は、大阪市北区内の相場と比較して適正価格の偏差値53を記録し、過去5年間で地域の中古マンション価格が20％上昇する中、本物件は9％の価格下落を見せています。AIによる価格推定では1435万円と算出され、現在の平均売出し価格1614万円との差から、売却のチャンスと判断できるかもしれません。

将来性

築年数が16年と比較的新しい「レジュールアッシュ梅田レジデンス」は、将来性の偏差値47をマークし、エリア平均からは3ポイント低いものの、交通の利便性や物件の状態を考慮すると、継続的な価値保持や将来的な価値上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「レジュールアッシュ梅田レジデンス」の環境満足度は偏差値44となっており、周辺には治安の良さを示す交番が307m以内にあるほか、175件の医療施設と12件のスーパー、45件のコンビニが充実しており、地盤のしっかりした洪水リスクの低い地域です。大阪市立菅北小学校や大阪市立天満中学校などの教育機関も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ザ梅田タワーの概要

ザ梅田タワーは、大阪市北区鶴野町に位置し、広さ59㎡の1LDKから118㎡の2LDKまでの幅広い間取りが揃う43階建てのタワーマンションです。その価格は29,880,000円から125,000,000円と、幅広い層のニーズに対応し、阪急線の大阪梅田駅やOsaka Metroの中津駅に近く、交通アクセスの良さが魅力です。2005年10月の竣工以来、多くの居住者に選ばれ続けており、都心の快適な生活を求める方に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

ザ梅田タワーの中古市場における適正価格は、マンションマーケットの独自AI評価によると63,190,000円と算定されており、周辺地域の物件価格の上昇傾向に対して現在の売り出し平均価格が69,600,000円となっているため、現在売り出している価格は適正価格よりも高いと言えます。これは直近の市場動向における大阪市北区の投資価値の高まりや、今後の再開発計画など、将来性を見越した価格設定である可能性があります。

将来性

将来性については、ザ梅田タワーは築年数19年と、地域平均の築年数と比較してやや古いことから、建物の老朽化が進行する前に計画的なメンテナンスが必要ですが、継続的な需要が見込まれる駅近くの一等地であり、周辺の都市開発や交通インフラ整備といった動向を考えると、長期にわたる不動産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

環境満足度は、ザ梅田タワーが位置するエリアは、治安の良さ、医療施設の充実、生活に便利なショッピング施設の豊富さが評価されており、地震や自然災害に対するリスクが低い地盤や環境が整っています。さらに、教育の面で大阪市立豊崎小学校や大阪市立扇町小学校などの教育機関に恵まれており、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が整っている点が高く評価されます。

リーガル梅田2の概要

「リーガル梅田2」は、大阪市北区西天満に位置し、東梅田駅からわずか徒歩7分という利便性の高いエリアに2009年に建設された15階建てのマンションです。全48室から成り、58㎡のコンパクトな2LDKから、より広々とした110㎡の3LDKまでの幅広いプランがあり、価格帯は3300万円から7500万円の間に設定されており、多くの層にとってアクセス可能な物件となっています。

適正価格（売却）

大阪市北区という立地条件を考慮した場合、リーガル梅田2は適正価格の偏差値が54で、地域の平均価格推移と比較して1ポイント低い水準にあります。過去5年間で周辺の中古マンション価格は上昇傾向にある中、リーガル梅田2の価格は若干の下落を見せており、現在の市場価格はAI推定の適正価格4422万円に対して4665万円と高めに設定されており、所有者にとっては売買検討の絶好のチャンスかもしれません。

将来性

リーガル梅田2は築15年と比較的新しく、今後の大規模修繕などを考慮しても将来性は保たれていますが、AIの分析によれば将来性の偏差値は44とやや低めです。周辺の交通網の整備や都市の発展を考え合わせると、中長期で見たポテンシャルは存在するものの、市場の動向には注意が必要です。

環境満足度

交通のアクセスの良さはもちろんのこと、リーガル梅田2の環境満足度は非常に高く、治安の面では近くに交番があり、病院やスーパー、コンビニなど生活に便利な施設が充実しています。また、ハザードマップに基づいても地盤は安定しており、洪水や津波、高潮の危険性も低いとされています。教育機関も充実しており、大阪市立の複数の小中学校が周辺にあります。

ダイナシティ梅田の概要

「ダイナシティ梅田」は、大阪市北区鶴野町に位置し、中崎町駅から徒歩6分、阪急梅田駅から徒歩7分という好立地にある10階建てで総戸数44室のマンションです。2007年8月に築かれたこのマンションは、広さ34㎡から38㎡の1LDKが主で、価格帯は1,680万円から3,080万円となっており、平米数に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

ダイナシティ梅田の中古マンション価格は、大阪市北区の市場状況と比較して高い適正価格と評価されており、売却価格偏差値は59を記録しています。実際に同エリアの中古マンション価格がここ5年で20％増加している中、ダイナシティ梅田は10％価格が減少していますが、AIによる予測適正価格2,071万円に対して、平均売り出し価格は2,649万円で、投資家には売却のチャンスかもしれません。

将来性

築17年と新しい部類に入るダイナシティ梅田は、将来性の面でも期待が持てます。周辺エリアのマンションに比べて若干年数が少ないこと、主要駅に近い利便性の高さなどを踏まえ、将来性の偏差値は平均を下回る49を記録していますが、地域の発展の可能性を考えれば、価値は高まることが予想されます。

環境満足度

環境満足度では、ダイナシティ梅田が非常に優れた立地条件を備えていることが明らかです。警察署まで徒歩圏内、230軒の医療施設、多数のスーパーやコンビニが周辺に点在し、日常の快適な生活をサポートしています。加えて、地盤がしっかりしていることも安心材料の一つであり、教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ジュネーゼグラン天満の概要

ジュネーゼグラン天満は13階建てのマンションで、大阪市北区天満に立地し、大阪天満宮駅から徒歩7分ととても便利な場所に位置しています。2007年5月に建てられたこのマンションは、22㎡の1Rから25㎡の1Kまでの間取りがあり、価格帯は1,230万円から1,700万円の範囲にありますが、1330万円〜1380万円が最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

ジュネーゼグラン天満の適正価格は、大阪市北区の中古マンション市場のデータをもとに、売却偏差値50を示しており、平均的な価格帯です。近隣の同条件マンションの過去5年間での20％の価格上昇に対し、ジュネーゼグラン天満は13％の価格減少を経験しており、AI推定の適正価格1,373万円に対して、現在の平均売出価格は1,401万円となっているため、市場価格に比べて若干高めの価格設定となっています。

将来性

将来性の偏差値47を持つジュネーゼグラン天満は、築17年と比較的新しい中古マンションであり、平均的な物件より9年築年数が少なく、駅近であることからも、将来の資産価値が期待できます。しかしながら、同エリアの物件と比較しても将来性は平均をやや下回るため、より魅力的な立地や設備の改善などによる価値向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良い地域に位置するジュネーゼグラン天満は、周辺に交番が近くにあり、病院131件、スーパー5件、コンビニ32件など、生活に必要な施設が豊富に揃っており、非常に便利です。また、地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低いため安心して住むことができますし、大阪市立堀川小学校や大阪市立北稜中学校などの教育機関も近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境となっています。

クレスタ梅田イーストアヴァンツィオの概要

クレスタ梅田イーストアヴァンツィオは、大阪市北区長柄西2丁目11-24に位置し、天神橋筋六丁目駅から徒歩12分の利便性を誇るマンションで、2006年の築で14階建て、総戸数80戸、プランは58㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでと多様で、中古価格は2170万円から4499万円で、平均価格帯は3680万円〜3780万円です。

適正価格（売却）

大阪市北区の中古マンション市場における価格推移を基に分析した結果、クレスタ梅田イーストアヴァンツィオの適正価格は、市場平均の偏差値56に対して50となっており、このエリアの不動産価格が過去5年で平均20％上昇する中、本物件は3％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIの推測価格3417万円と現平均売出し価格3449万円の間で、売り時と判断される物件です。

将来性

クレスタ梅田イーストアヴァンツィオは、築18年という経年にもかかわらず、周辺マンションの平均築年数より若く、駅徒歩圏内の好立地であることや今後の市場価値をAIが偏差値53と評価し、同エリアの平均よりも高い将来性が期待されています。

環境満足度

本マンション周辺は交番が615m圏内にあり、33件の医療施設や10件のコンビニなど充実した生活支援環境を備えており、地盤が固く洪水リスクも小さい地域であり、津波や高潮の心配も低いことが明らかにされています；さらに、大阪市立淀川小学校、豊崎東小学校、豊仁小学校といった複数の教育施設が近隣に位置するため、ファミリー層にも安心して生活できる環境です。