大阪府堺市西区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベリスタ鳳北町の概要

ベリスタ鳳北町は、2009年竣工の大阪府堺市西区鳳北町に位置する12階建ての99室からなるマンションであり、3LDKの66㎡の部屋が1,798万円から、4LDKの82㎡が最大2,980万円と、堺市西区の駅近エリアにおいて手ごろな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

大阪府堺市西区の中古マンション市場動向を踏まえた上で、ベリスタ鳳北町は総合価格偏差値52、適正価格偏差値36と市場平均を下回る価格設定となっており、ここ5年間で7％価格上昇したことを考慮すると、長期的な価値が見込まれる可能性を示唆しています。

将来性

ベリスタ鳳北町は築年数が平均よりも若く、津久野駅など複数駅へのアクセスが良好で、将来性に関して総合偏差値63を記録しており、エリア内でのポテンシャルが高いことが期待されています。

環境満足度

ベリスタ鳳北町周辺は治安と日々の利便性に優れており、交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニ等の生活必需施設も充実している上、堺市立鳳小学校や堺市立浜寺中学校などの教育機関の存在も子育て世帯にはメリットとなります。

Dクラディア津久野駅前アクアガーデンの概要

Dクラディア津久野駅前アクアガーデンは、大阪府堺市西区津久野町に位置し、築年月2006年の13階建で総戸数35戸のマンションです。広さは60㎡の2LDKから86㎡の2LDKがあり、価格帯は1880万円から3190万円となっており、立地の良さや充実した施設が資産価値を支えています。

適正価格（売却）

同地区のマンション平均価格と比較してDクラディア津久野駅前アクアガーデンは価格帯2380万円〜2480万円が最も多く、適正価格の偏差値は31となっており、AIによる適正推測価格3755万円と比較すると実際の価格が低く、購入機会としては利益が見込める傾向にありますが、売り時ではないと推測されます。

将来性

立地の利便性から将来性の偏差値は63となっており、その数字は大阪府堺市西区の他のマンションより12ポイント高いことから、中長期的に見ても価値が下がりにくい可能性が高いと評価されています。

環境満足度

治安が良好で、病院や小売店が充実し、治水設備が整っている点、さらには地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は62と非常に高く、周辺には堺市立上野芝小学校や堺市立津久野中学校など教育施設も充実しており、安心して暮らせる住環境と言えます。

サウスオールシティフロントウイングの概要

「サウスオールシティフロントウイング」は、2009年に完成した大阪府堺市西区に位置する、富木駅から徒歩9分の利便性を誇る15階建てのマンションで、構成は69㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでと多様性に富んでおり、価格帯は2,180万円から5,280万円までと幅広い選択肢があり、さらにエリアにマッチした物件価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

サウスオールシティフロントウイングは、大阪府堺市西区の不動産市場において、売却価格の適正性を示す偏差値が47と平均を上回る水準で、市場データに基づく適正推測価格は3,054万円とされていますが、現在の平均売出価格が2,893万円であり、価格が下落傾向にあるため、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

同物件は築年数が15年と、同エリアの平均築年数に比べて若く、将来性の偏差値48を持っていますが、この点は平均より若干低めであり、エリア内での将来性に対する見込みは中程度と言えるでしょう。

環境満足度

治安の面で交番が近接しており、周辺環境も医療施設やスーパー、コンビニが充実していることから生活便利性が高く、ハザードマップに基づく安全性も確保されています。また、近隣には堺市立鳳南小学校や堺市立鳳中学校が存在し、子育て世帯にも安心の環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は55と高く評価されています。

クレアコート上野芝ラベルヴィの概要

クレアコート上野芝ラベルヴィは、2009年に完成した堺市西区上野芝町に位置するマンションで、3LDKの部屋が64㎡から90㎡の広さで提供されており、1980万円から3480万円の価格帯に設定されています。築年数にして10年余りのこの物件は、上野芝駅から徒歩僅か9分という利便性に優れた立地に建っており、快適な居住空間を求める方に適した選択となっています。

適正価格（売却）

大阪府堺市西区の不動産市場において、クレアコート上野芝ラベルヴィの適正価格は、周辺の中古マンション価格の上昇を考慮すると、現行価格が妥当と見られます。特に中古市場の動きを見ると、近年の価格上昇率と比べ低めであることから、購入に際しては価格の妥当性を重視する必要があります。

将来性

近隣エリアと比較しても築年数が新しいこのマンションは、主要駅へのアクセスが良好であり、堺市西区の将来的な発展と共に価値が高まることが期待されます。将来性の評価も高く、長期的な居住や投資にも適していると言えます。

環境満足度

クレアコート上野芝ラベルヴィは、治安が良く、生活に必要な施設が充実しており、自然災害のリスクも低いという点で高い環境満足度を誇っています。周辺に優れた教育機関が存在することも家族にとって魅力的な要素であり、安心して生活を送ることができる環境が整っています。

Dクラディア鳳ルネサンススクエアの概要

「Dクラディア鳳ルネサンススクエア」は大阪府堺市西区鳳東町に位置し、鳳駅から徒歩9分、津久野駅から徒歩15分の好立地にある14階建ての総戸数118戸のマンションで、平成19年12月に建設されました。広さは66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、価格帯は2280万円から3350万円で、エリア内の同程度の物件と比較しても競争力があることが特徴です。

適正価格（売却）

Dクラディア鳳ルネサンススクエアは、売却相場の適正価格として、エリア内の中古マンション価格の5年間の上昇率21%に対し、5%の価格下落を示しており、現在の平均売り出し価格は2608万円で、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格3187万円との差異があり、売却のタイミングとしては不適切とされる状況です。

将来性

築17年の「Dクラディア鳳ルネサンススクエア」は、大阪府堺市西区の同価格帯の物件平均築年数より約5年若く、将来性の評価としてAIの分析に基づく偏差値53を獲得しており、1ポイント高い将来性を有していると評価されています。

環境満足度

「Dクラディア鳳ルネサンススクエア」の周辺環境は、交番が428m以内にあり治安が良好であるほか、医療施設が81件、スーパー4件、コンビニ15件など、生活利便施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、高潮や津波の影響を受けにくい地域であることが確認されており、堺市立鳳小学校が近隣にあることもファミリー層には魅力的な環境要素です。

ルイシャトレ鳳の概要

「ルイシャトレ鳳」は2007年7月に竣工した、大阪府堺市西区鳳南町に位置する地上11階建てのマンションで、鳳駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇ります。169戸の居住空間を提供し、各戸は64㎡（3LDK）から82㎡（4LDK）のゆとりある広さを持ち、価格帯は2130万円から3380万円で、市場における一般的な中古価格帯は2380万円〜2580万円に集中しています。

適正価格（売却）

「ルイシャトレ鳳」の中古マンション価格は、周辺地域の価格推移データと比較すると偏差値41と算出され、平均値よりも若干高い水準にあることを示します。堺市西区のマンション価格が過去5年間で約21％上昇している中、当物件は約11％価値が下がり、マーケットが適正と判断する3140万円に対し、現行の平均売出価格が2571万円であるため、売却にはあまり適していない時期と評価されています。

将来性

築17年を迎える「ルイシャトレ鳳」は、駅からの距離や物件の状態などを勘案したAI分析によれば、将来性の偏差値は47と、地域平均と比較して3ポイント低いものの、依然として投資・居住の選択肢として有望と見なされています。駅近の立地は変わらず価値を保ち、堺市西区のマンション市場における若干の年齡差はポジティブな要素として評価されています。

環境満足度

「ルイシャトレ鳳」周辺は治安が良く、交番が467m以内にあります。生活利便性は高く、近くに病院75件、スーパー4件、コンビニ8件が点在し、地盤が安定し洪水リスクが低いことや、高潮の影響が受けにくい地域であることから、災害面での安全性も備えています。加えて、堺市立鳳南小学校や堺市立福泉上小学校といった教育施設へのアクセスも良好で、家族層にも適した環境であると言えるでしょう。

レスタージュ堺鳳北町の概要

「レスタージュ堺鳳北町」は大阪府堺市西区に位置する14階建てのマンションで、総戸数は166戸、築年月は2006年8月となります。63㎡の3LDKが約2,098万円から、79㎡の2LDKが最高3,580万円で取引されており、最寄りの鳳駅から徒歩10分という利便性も魅力です。物件のアドレスは大阪府堺市西区鳳北町2丁80-2となっており、周辺には鳳小学校、浜寺中学校といった教育機関も充実しています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値40と比べてやや低い38となっており、過去5年間で約21％の価格上昇が見られた周辺市場と対照的に、レスタージュ堺鳳北町は約6％の価格下落を経験しています。AIが推測する適正価格は3,355万円と現在の平均売り出し価格2,628万円との差があり、マーケットの動向を踏まえると現段階での売却は見送りが推奨されます。

将来性

築年数18年と他の同価格帯マンションと比較して若干新しい「レスタージュ堺鳳北町」は、将来性についてAIによる予測で52の偏差値を獲得しており、これは平均偏差値51に対してやや上回る数値です。鳳駅へのアクセス良好な立地環境は中長期的に見てもプラス要素であることが予測されます。

環境満足度

「レスタージュ堺鳳北町」周辺は治安の良さが挙げられ、最寄の交番まで341mという安心の距離にあります。生活面では、周辺に病院57件、スーパー4件、コンビニ11件が点在し、日々の買い物にも困らない便利な環境です。ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害リスクが低いことも環境満足度を高めています。教育環境も整っており、堺市立鳳小学校や堺市立浜寺中学校／堺市立浜寺南中学校が近隣に位置しています。

サウスオールシティライトウイングの概要

サウスオールシティライトウイングは、大阪府堺市西区鳳南町に位置し、富木駅から徒歩10分、鳳駅から徒歩11分の好立地にある2009年2月竣工の15階建てマンションで、合計237室の住戸があります。広さは69㎡の3LDKから110㎡の2LDKまでとなっており、中古市場における販売価格は2,190万円から4,780万円の範囲にあり、最も取引されている価格帯は2,830万円から2,990万円です。

適正価格（売却）

サウスオールシティライトウイングの適正価格は周辺の中古マンション市場と比較してやや低い傾向にあり、過去5年間の価格動向を見ると、同地区の中古マンション価格が平均21％上昇している中、本物件は13％価格が下落しており、売却偏差値37を記録しています。AIによる分析では、適正推測価格は3,758万円であり、現在の販売価格は平均2,934万円であることから、売り時とは言えない状況がうかがえます。

将来性

サウスオールシティライトウイングの将来性偏差値は40と計測され、物件の築年数は14年と、同エリアの他のマンションよりも新しいにも関わらず、偏差値は平均より低めです。しかし、アクセスの良さや周辺環境の利便性を考慮に入れれば、長期的な視点で見た場合の投資価値は見込まれる可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、サウスオールシティライトウイングは病院80件、スーパー4件、コンビニ10件が至近にあり、日々の生活に便利な立地です。また、治安の良さも魅力の一つであり、交番も745m以内に位置しています。堺市立鳳南小学校や堺市立鳳中学校が近隣にあり家族層にも安心の環境で、洪水や高潮被害のリスクは低いことがハザードマップからも読み取れることから、環境満足度偏差値は57となっており、快適な居住を望む方に適しています。

プレサンス鳳北シーズンズの概要

プレサンス鳳北シーズンズは、大阪府堺市西区下田町に所在し、津久野駅から徒歩10分、鳳駅から徒歩13分に位置する、地上13階建ての総戸数50戸のマンションです。築年月は2009年9月で、65㎡の3LDKから80㎡の3LDKまでの広さを提供し、市場価格は1,780万円から2,800万円の範囲で、近隣の生活便利施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

2009年築のプレサンス鳳北シーズンズは、大阪府堺市西区という地域の市場状況と比較して、現在の売り出し平均価格が2,313万円であり、これは周辺の同条件の中古マンションと比較して平均5年間での価格上昇率が21%に対して、本物件は17%の価格下落を示していることから、適性価格について考慮が必要となります。

将来性

築15年のプレサンス鳳北シーズンズは、駅近立地にも関わらず将来性の偏差値は43と平均より低いものの、大規模修繕など管理状態が良好な場合、将来的な資産価値の回復が期待できるため、長期的な視点での投資対象として魅力があるかもしれません。

環境満足度

治安と日常の利便性に優れた環境を持つプレサンス鳳北シーズンズは、交番が徒歩6分圏内にあり、近隣の医療施設、スーパー、コンビニエンスストアが充実しており、堺市立鳳小学校や堺市立浜寺中学校へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にとっては特に住みやすい環境といえるでしょう。

グランディア津久野プレジオの概要

「グランディア津久野プレジオ」は、大阪府堺市西区下田町に位置し、津久野駅からのアクセスも良好な徒歩9分の場所にある、2008年3月に建てられた11階建のマンションです。86戸を有するこの物件は、64平米から86平米の広さの部屋があり、現在の市場価格は1900万円から3200万円で取引されていますが、築15年の物件としては適切な価格帯とされています。

適正価格（売却）

大阪府堺市西区での中古マンション市場の流れを踏まえた場合、「グランディア津久野プレジオ」の売出し価格1900万円（64㎡の3LDK）ー3200万円（86㎡の3LDK）は、エリア平均の偏差値を下回るものであり、近隣物件の価格上昇率と比較しても低調であることが指摘されています。そのため、今のタイミングで売るのは得策ではなく、市場価格の回復を見極めることが重要と言えるでしょう。

将来性

「グランディア津久野プレジオ」は、築15年という若さを保持している点や駅チカの立地が評価される一方、AIによる将来性評価では同エリアのマンション平均に比べてやや見劣りする偏差値43を記録しています。しかし、将来的に周辺環境の発展や改善が見込まれれば、この評価も大きく変わる可能性があります。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が550メートル圏内に存在し、周辺環境としても安心できる状況です。また生活利便性にも優れており、近隣には多数の医療施設や買い物施設が点在し、日常生活を快適に過ごせるエリアとしての評価が高かったです。教育施設も充実しており、堺市立津久野小学校や賢明学院小学校などの学校が近いことも、子育て家庭にとって魅力的なポイントです。

サウスオールシティレフトウイングの概要

「サウスオールシティレフトウイング」は、大阪府堺市西区鳳南町に位置する2009年2月竣工の19階建て総戸数323戸のマンションであり、築年数は比較的若く、50㎡の1SLDKが2,280万円から、広さ105㎡の2LDKが5,280万円までという幅広い価格帯で提供されており、富木駅からは徒歩9分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

サウスオールシティレフトウイングの中古物件価格は、堺市西区内の他の中古マンションと比較しても偏差値43と適正であると考えられるものの、地域の平均価格推移と比較して過去5年間で21%の価格上昇に対し、28%下落しているため、将来の価値回復を見越しての投資が期待されます。

将来性

同エリア内の平均築年数と比べて3年若いサウスオールシティレフトウイングは、将来性の偏差値30と低めですが、その駅近立地と今後の地域開発が価値を高めるポテンシャルを秘めており、中長期的な資産価値向上に期待が集まっています。

環境満足度

周辺環境の利便性は高く、治安も良好なサウスオールシティレフトウイングは、環境満足度の偏差値55と高評価を受けており、堺市立鳳南小学校や堺市立鳳中学校が近くに位置しているため、子育て家庭にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ルイシャトレ諏訪ノ森の概要

「ルイシャトレ諏訪ノ森」は、大阪府堺市西区浜寺石津町東に位置し、石津駅、船尾駅、諏訪ノ森駅といった複数のアクセスポイントから徒歩10分以内という優れた立地条件を持つ9階建てのマンションで、築年数2007年と比較的新しい中古物件です。提供されている住居の広さは65㎡から73㎡のバリエーションがあり、価格は1830万円から2180万円となっており、市場の動向にも左右されず、安定した価値を維持しています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場において、ルイシャトレ諏訪ノ森の適正価格は、平均的な相場と比較して若干低めであり、売却偏差値は31となっています。近隣の物件の価格が上昇傾向にあるにもかかわらず、こちらのマンションは価格上昇が見られないため、投資としての売却ではなく、自己居住目的での購入が推奨される傾向にあります。

将来性

現在17年の築年数を数えるルイシャトレ諏訪ノ森は、将来性の評価としては非常に高く、AIが割り出す偏差値は60と、近隣のマンション平均を上回る数値を記録しております。この地域が今後も発展を遂げることが予想されるため、長期的に見た場合、価値がさらに高まる可能性があります。

環境満足度

ルイシャトレ諏訪ノ森は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離704m、豊富な医療施設56件、生活に便利なスーパー5件、コンビニ7件と、周辺環境の充実ぶりが窺えます。加えて、堺市立浜寺小学校などの教育機関が近くにあり、ハザードマップによると自然災害リスクも比較的低いため、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。