大阪府吹田市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジオ北千里古江台の概要

ジオ北千里古江台は、大阪府吹田市古江台3丁目5-1に位置し、北千里駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある2008年3月竣工の9階建てマンションで、71㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの間取りで構成され、価格帯は3,290万円から6,190万円と幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ジオ北千里古江台は、大阪府吹田市の中古マンション市場における平均価格増加率を上回る24％の高騰率を示しており、推測される適正販売価格3,860万円に対し、平均売出価格が4,364万円であり、市場価格が適正価格を上回る傾向にありますが、その価格偏差値は58となっており、地域市場における価格高騰を反映していると言えるでしょう。

将来性

大阪府吹田市にあり、北千里駅からただ6分の距離に位置するジオ北千里古江台は、16年という相対的に新しい築年数を誇り、高い将来性を示す82の偏差値が与えられています。これは、周辺地域の平均築年数より若く、交通アクセスの良さも将来性の高評価に寄与しています。

環境満足度

治安の良さが際立つジオ北千里古江台は、交番が215m以内にあり、医療施設が周辺に37件、生活に必要なスーパーやコンビニも複数点在しており、また吹田市立古江台小学校、藤白台小学校、青山台小学校、青山台中学校などの教育機関の存在も子育て世代には欠かせない環境満足度58の高さを示しています。

プラウド吹田片山坂の概要

「プラウド吹田片山坂」は大阪府吹田市片山町の住環境が良好なエリアに位置し、2006年8月に築かれた9階建ての中古マンションであり、3LDKの70㎡が約3,480万円、4LDKの95㎡が約5,090万円という価格帯で市場に出回っています。JR吹田駅から徒歩9分、阪急吹田駅から14分という利便性の高い立地にあり、全49室のゆとりある住空間が魅力です。

適正価格（売却）

「プラウド吹田片山坂」は、中古マンション市場における適正価格の判断基準として知られる売却偏差値で55ポイントをマークし、近隣エリアの市場価格や過去の価格変動率を考慮した上で、現在の売出し平均価格が約4,149万円と算出され、大阪府吹田市片山町周辺のマンション市場において、価格設定が妥当な範囲にあると評価されています。

将来性

このマンションの将来性は、築18年を迎えるプラウド吹田片山坂が、AIによる市場分析で得た76ポイントの高い将来性偏差値を持ち、駅近などの地理的利点や周辺環境の良さから、中古マンション市場においても価値が見込まれると推定されています。

環境満足度

プラウド吹田片山坂周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また病院や教育施設などが充実している点が高評価を受けており、地盤の安定性や災害リスクの低さも加味した環境満足度として60ポイントを獲得しているため、住まいとして安心感をもたらすエリアといえるでしょう。

クレアシティ江坂eキューブの概要

「クレアシティ江坂eキューブ」は大阪府吹田市広芝町に位置し、江坂駅から徒歩6分という好立地にある2006年竣工の14階建てマンションで、63㎡の2LDKから81㎡の2SLDKまでの広さの部屋があり、市場価格は2900万円から5850万円の範囲に設定されており、特に3980万円から4480万円の価格帯が最も多いです。

適正価格（売却）

クレアシティ江坂eキューブの中古物件価格は、地域の市場データと比較して偏差値55を記録しており、平均よりも高く設定されていますが、過去5年間で吹田市の同条件の物件価格が平均19％上昇したのに対して、本物件はわずかに1％の価格下落を見せており、マンションマーケットによるAI推測価格との差異から考えると売り時と評価できるでしょう。

将来性

このマンションの将来性は、駅近の利便性と合わせて築18年という築年数でありながら、AIの分析による偏差値は85と非常に高く、同エリアの平均と比較しても将来性が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

クレアシティ江坂eキューブの環境満足度は、周辺に充実した医療施設や生活便利施設が多く、治安も良好であることから46と評価されています。さらに、吹田市立の小中学校がいくつかあるため、家族での居住にも適した環境が整っており、災害リスクも低く安心して暮らせる立地と言えるでしょう。

プロパレス江坂公園ロマネスタの概要

「プロパレス江坂公園ロマネスタ」は2006年2月に竣工した、地上12階建ての総戸数40戸を誇るマンションで、大阪府吹田市江坂町に位置し、江坂駅からのアクセスは徒歩僅か2分という利便性の高さが魅力です。物件サイズはコンパクトな51㎡の2LDKから広々とした110㎡の4SLDKまで揃っており、価格帯は約3120万円から7980万円となっていますが、特に4280万円から5250万円の範囲に集中しており、市場に即した価格設定を反映しています。

適正価格（売却）

「プロパレス江坂公園ロマネスタ」の適正価格は、マンションマーケットにおけるAI分析によると偏差値68と評価されており、同区域の中古マンション市場価格の平均から見て顕著に高い数値を示しています。このエリアのマンション価格は過去5年で19%の上昇を見せている中、本物件は5%の価格上昇に留まり、AIが推測する適正価格4440万円に対して、市場価格5603万円と高値で売り出されているため、売却を検討しているオーナーにとっては好機と言えるでしょう。

将来性

築18年を迎える「プロパレス江坂公園ロマネスタ」は、将来性の偏差値59と高めに評価されており、これは全体の市場動向を照らし合わせたAI分析の結果であり、大阪府吹田市の平均と比較しても8ポイント高いことから、中期的に投資価値があると見て良さそうです。駅近であり、地域の開発動向にも左右されにくい立地を持つため、長期的な資産価値の保存が期待できます。

環境満足度

「プロパレス江坂公園ロマネスタ」周辺は、治安や日々の生活利便性が高いことで知られ、近隣には吹田市立豊津第一小学校、江坂大池小学校、豊津中学校などの教育施設が充実しており、家族層にとって魅力的な環境です。また、交番が82m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も豊富に点在し、地盤が安定しており自然災害リスクが低いと国のハザードマップにも記載されているため、安心して暮らせる地域と評価されています。

コスモ吹田片山公園の概要

コスモ吹田片山公園は、大阪府吹田市出口町30に位置する築年数17年の総戸数54戸のマンションで、吹田の市街地に近く、豊津（大阪府）駅から徒歩5分という高い利便性を誇ります。各戸の広さは75㎡（3LDK）から94㎡（4LDK）までとファミリー向けの広さが提供されており、中古価格は3480万円から4588万円の範囲であり、このエリアでは競争力のある価格設定です。2006年8月に完成した8階建てのこのマンションは、耐震基準適合証明を取得しており、長期にわたり安心して居住できる構造となっています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格である3480万円から4588万円は、大阪府吹田市の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格偏差値56を獲得しており、同条件の物件と比較しても妥当な価格設定と捉えられます。特に75㎡の3LDKが最も多い取引価格帯は3898万円から4198万円であり、市場データとAI推算に基づく3725万円の適正価格と比較しても相場内の価格で推移していることがわかります。

将来性

コスモ吹田片山公園は、将来性の偏差値が63と極めて高く、特に豊津（大阪府）駅、吹田〔阪急線〕駅、関大前駅といった複数の駅へのアクセスの良さや、近隣に関西大学などの教育施設が充実している点が評価されています。17年の築年数は同価格帯のマンション平均と同等でありながら、今後のエリア開発も見込まれ、継続的な価値向上が期待されます。

環境満足度

コスモ吹田片山公園周辺は、治安の良さや生活利便性が高い点で環境満足度偏差値62を獲得しています。交番が400m圏内にあり、病院は59件、スーパー4件、コンビニ8件と、日常生活に必要な施設が揃っているほか、ハザードマップにおいて洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しています。公教育施設として吹田市立片山小学校、吹田市立吹田第二小学校、吹田市立山手小学校が近隣に存在し、子育て世帯にとっても理想的な住環境が整っています。

プラウド江坂ガーデンコートの概要

「プラウド江坂ガーデンコート」は、大阪府吹田市江の木町11-38に位置し、2007年3月に竣工された15階建ての高級マンションです。全106室の室内は、広さが62㎡の2LDKから92㎡の3SLDKまであり、価格帯は3990万円から5500万円で、駅近の立地と充実した設備が魅力となっています。

適正価格（売却）

プラウド江坂ガーデンコートの価格は、大阪府吹田市の他の中古マンションと比較してやや高い傾向にありますが、資産価値の高い立地と駅からのアクセスの良さを考慮すると、適正な価格帯と言えます。近年の不動産市場の動向と当該物件の価値を分析した結果、現在の平均販売価格は適正価格帯であると評価されています。

将来性

将来性の観点から見ると、プラウド江坂ガーデンコートは、その駅近の立地や充実した周辺環境により、長期にわたる資産価値の維持または向上が見込まれます。築年数が17年と平均的な築年数であるものの、適切な維持管理が行われていることが大きな魅力です。

環境満足度

プラウド江坂ガーデンコートの環境満足度は、周囲に警察署、病院、学校をはじめとした生活に必要な施設が多く存在し、住みやすさを裏付ける要素が整っています。ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことも、安心して生活するうえで重要なポイントです。

プラウド千里山田の概要

プラウド千里山田は大阪府吹田市山田西4丁目に所在し、モダンな外観と充実した設備を備えた2009年築の11階建てマンションで、70㎡の3LDKが最低価格3680万円から、105㎡の4SLDKで最高価格5480万円までの幅広い物件ラインナップを誇り、駅近であることや周辺施設の充実が評価されており、特に4180万円から4280万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

プラウド千里山田の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して売却偏差値59を記録しており、AIによる分析では平均推定価格が3664万円である一方で現在の平均販売価格は4255万円となっており、近年の吹田市の不動産価格が平均19％上昇する中、このマンションの価格は9％の増加に留まっていますが、それでも市場平均を上回る評価がなされていることから売り時と捉えることができます。

将来性

築15年のプラウド千里山田は、大阪府吹田市における同類物件よりも新しく、将来性偏差値62と高評価を得ており、山田駅から徒歩6分の駅近であることがアクセス面での利点となっています。さらに、地域は万博記念公園駅や南千里駅も利用可能で、将来的な価値上昇が見込まれているため、投資としても注目されています。

環境満足度

環境面ではプラウド千里山田は、治安の面で若干不安があるものの、生活便利施設が充実しており、特に医療施設47件、スーパー3件、コンビニ6件が周囲に点在し、吹田市立北山田小学校や吹田市立山田東中学校も近くにあるため、家族層には適した住環境を提供しています。自然災害リスクも低く、津波や高潮の心配の少ない地盤のしっかりしたエリアに位置しています。

サンメゾン桃山台アーバンビューの概要

サンメゾン桃山台アーバンビューは、2006年7月に竣工し、緑豊かな大阪府吹田市桃山台に所在する6階建てのレジデンスで、66㎡の2LDKから116㎡の3LDKまでの広さを誇る41戸から成り立っています。立地は桃山台駅から徒歩5分と非常に便利で、駅近物件としてのプレミアムが期待されます。価格帯は4090万円から6980万円で、この地域の中古マンションとしては妥当な範囲内にあると言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンメゾン桃山台アーバンビューの適正価格を考慮すると、平均的な偏差値51に対し偏差値68を示しており、エリア内のマーケット価格と比較して価値が高いことが分かります。中古市場におけるこのエリアの物件価格は5年間で約18%の上昇を見せているものの、本物件は逆に14%の価格下落を経験しており、市場に出すタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

将来性の面では、サンメゾン桃山台アーバンビューは築18年とやや古さを感じるものの、周辺の物件と比べても耐震技術や設備の点で見劣りすることはありません。しかし、将来性の偏差値が46と平均以下のため、大規模修繕や再開発の可能性を考慮して投資や長期居住の計画を立てることが重要です。

環境満足度

環境満足度では、サンメゾン桃山台アーバンビューは生活利便施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが周囲に配されている一方、最寄りの交番が814mと若干距離があるため、治安面で少々の注意が必要かもしれません。学区内には吹田市立千里たけみ小学校、吹田市立千里新田小学校、吹田市立桃山台小学校、吹田市立南千里中学校、吹田市立竹見台中学校などがあり、子育てにも適した環境です。

ステイツグラン吹田垂水町の概要

「ステイツグラン吹田垂水町」は、大阪府吹田市垂水町に位置し、豊津駅から徒歩7分という立地の利便性を誇る13階建て、全194室のマンションで、2008年10月の竣工以来、その品質の高さと緑豊かな住環境で注目されています。63平米の2LDKタイプから93平米の4SLDKタイプまで、多彩なプランニングで構成されており、3150万円から5280万円の価格帯で、ファミリー層から投資家まで幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ステイツグラン吹田垂水町」の適正価格は、大阪府吹田市の市場データと比較して、平米単価や地域の成長率を鑑み、一般の中古物件の価格上昇率17％に対して、本物件は安定した3％の価格上昇を遂げており、適正価格3412万円に対し、売出し平均価格が3902万円となっていることから、将来的な資産価値を見越した投資機会として評価されるでしょう。

将来性

築16年という比較的新しい物件である「ステイツグラン吹田垂水町」は、将来性においても地域のマンション平均を上回る58ポイントの偏差値をマークし、駅近でありながら周辺開発が進行中のエリアに立地しているため、都市機能の拡充と共に居住者の利便性や資産価値が増進する見込みがあります。

環境満足度

「ステイツグラン吹田垂水町」の周辺は治安の良さが際立ち、医療・買い物施設が充実しており、教育機関として吹田市立豊津第一小学校や吹田市立第六中学校が徒歩圏内に存在します。また、災害リスクに備えた地盤の安定性や洪水・津波・高潮に対するリスクの低さも特徴で、ファミリー層には特に高い環境満足度を提供していると言えるでしょう。

イトーピア千里山田の概要

「イトーピア千里山田」は2005年2月竣工の大阪府吹田市山田西にある13階建てのマンションで、74㎡の3LDKが3530万円、92㎡の4LDKが5580万円の価格帯で取引され、周辺の公共交通の利便性を鑑みても、マンションの立地としては非常に魅力的であることが伺えます。

適正価格（売却）

イトーピア千里山田は適正価格の偏差値が64と高評価で、同地域の中古マンション市場の価格動向から見ると、過去5年で約17％の価格増加が見られる中、当該マンションはその傾向からはやや外れ、23％の価格下落を示しており、売却に際しては市場価格を考慮する必要があるでしょう。

将来性

築19年が経過しているものの、イトーピア千里山田は将来性の評価として偏差値42を記録し、平均値と比較した場合に若干低めではあるものの、駅からの近接性や周辺環境は購入後の生活において十分に魅力を感じさせる要素を備えています。

環境満足度

イトーピア千里山田周辺は生活の利便性が高く、医療施設47件、スーパー3件、コンビニ7件が周囲にあり、地盤も安定しているため自然災害のリスクは低いとされていますが、交番が1.2キロメートル以上離れているため、治安面での若干の不安が指摘されています。

ウェリスジオ千里佐竹台の概要

ウェリスジオ千里佐竹台は、大阪府吹田市佐竹台に位置し、南千里駅から徒歩13分の便利な立地にある163室の10階建てマンションで、3LDKの73㎡の住戸から4LDKの98㎡の住戸まで幅広い選択肢を提供しており、2007年12月の竣工以来、緑豊かな住環境と充実した周辺施設を誇っています。

適正価格（売却）

ウェリスジオ千里佐竹台の価格範囲は3480万円から4480万円で、地域の市場価格を考慮したマンションマーケットのAI分析によると、現在の売り出し平均価格は3779万円で、適正推測価格3696万円に対して若干高めであるものの、価格の高騰傾向を踏まえると投資価値が見込まれ、売り時を迎えている物件と推測されます。

将来性

築年数が17年と若く、駅近で利便性が高いウェリスジオ千里佐竹台は、将来性の偏差値が58と周辺地域の平均を上回っており、実需や投資の観点からも注目される物件であり、継続的な価値の上昇が期待できます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の近さや、豊富な医療施設・スーパー・コンビニの存在、洪水リスクの低さや津波・高潮の影響に強い地盤など、ウェリスジオ千里佐竹台周辺の環境は非常に優れており、さらに吹田市立佐井寺小学校や吹田市立高野台中学校などの教育施設が充実しているため、家族にとって満足度の高い住環境が整っています。

フローラ吹田山手の概要

フローラ吹田山手は、2006年6月に建設された大阪府吹田市出口町に位置する9階建てのマンションで、平米数71㎡から90㎡の広さを持つ3LDKが2850万円から3490万円の価格帯で売り出されており、複数の駅にアクセスが便利な豊津駅から徒歩わずか4分の立地にあります。

適正価格（売却）

フローラ吹田山手は、大阪府吹田市の中古マンション市場での平均価格推移を考慮すると、売却偏差値としては平均より僅かに高い52を記録しており、マンションマーケット独自のAIによる適正価格推測では3208万円である一方で、現在の平均売却価格は3361万円となっているため、市場価格よりも高く売れる可能性が高いと見られます。

将来性

フローラ吹田山手の将来性は、築年数が18年と同価格帯の平均築年数より4年ほど若く、立地面でも豊津駅まで徒歩4分と優れているが、AI分析による将来性の偏差値は46と平均より少し低めで、より新しい物件やさらに駅近な物件への投資も視野に入れた方が良いかもしれません。

環境満足度

環境満足度62を誇るフローラ吹田山手は、警察署からわずか276mの距離にあり、病院61カ所、スーパー4カ所、コンビニ7カ所が近隣に充実しているほか、ハザードマップにおいても地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件を備えており、吹田市立吹田第二小学校や吹田市立山手小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

ウェリス吹田豊津シティハウスの概要

「ウェリス吹田豊津シティハウス」は、大阪府吹田市垂水町に位置し、平成20年（2008年）1月に竣工した地上11階建ての中古マンションで、総戸数72戸の規模を誇ります。広さは66㎡から75㎡の間で3LDKが主な間取りです。価格帯は3180万円から4580万円となっており、このエリア内での中古マンション相場に鑑みると、立地や建物の質を考慮に入れた時の適正価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

近年の吹田市内の中古マンション市場の動向を踏まえると、「ウェリス吹田豊津シティハウス」の販売価格は適正範囲内に位置しています。この地域の中古マンション価格は5年間で17%の上昇を見せており、本物件はその価格動向に見合った価値を持っていると評価されているため、現在の市場状況で購入を検討するには良いタイミングと言えます。

将来性

「ウェリス吹田豊津シティハウス」は築年数が16年でありながら、周辺エリアにおけるマンションの平均築年数を考慮すると比較的新しい部類に入ります。駅徒歩5分という利便性の高い立地は、将来的にも価値が下がりにくい要素の一つです。しかし、同エリア内の他物件との競争を考えると将来性の偏差値は平均を若干下回るため、改修などのアップグレードを検討することで、将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

「ウェリス吹田豊津シティハウス」周辺は、交番、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、住みやすさの面で高い満足度が得られるでしょう。また、地盤が固く洪水リスクが低い点や、津波や高潮の影響が少ないという評価もあります。教育施設としては、吹田市立豊津第一小学校や吹田市立豊津中学校が近隣にあり、子育て世帯にも配慮された環境が整っています。

ドルチェヴィータ江坂の概要

ドルチェヴィータ江坂は、大阪府吹田市広芝町に位置し、江坂駅から徒歩7分でアクセス可能な13階建てのマンションであり、2007年に竣工した物件です。4LDKで107㎡は5,000万円、113㎡は7,480万円という価格帯であり、吹田市内の他の物件と比較しても非常に魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

ドルチェヴィータ江坂は、過去5年の市場動向を考慮すると、大阪府吹田市の中古マンション価格が平均17％上昇する中、本物件の価値は安定しており、マンションマーケットAIによる適正価格評価は4,961万円であるにも関わらず、実際の平均販売価格は5,598万円と高めで、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築年数が17年とやや古めながら、ドルチェヴィータ江坂は将来性の偏差値が56と平均を上回っており、立地の良さが評価されています。これは同エリアの物件と比較しても5ポイント高い数値であり、特に交通アクセスの良さが将来的な価値増加に寄与すると考えられます。

環境満足度

治安の面で近隣に交番があり、病院や生活必需施設の充実度も高く、73の医療施設や19のコンビニがあるなど、生活に便利な環境が整っています。また、吹田市立吹田南小学校が近くにあり、ハザードマップに基づいた安全性も確保されているため、ファミリー層に特に人気が高い立地条件を備えています。

グランドメゾン北千里古江台の概要

グランドメゾン北千里古江台は、大阪府吹田市古江台に位置し、北千里駅から徒歩わずか4分の距離にある利便性の高いマンションです。2005年竣工のこの物件は、全48室の6階建てで、住戸面積は69㎡から106㎡と幅広いニーズに対応しています。現在の価格帯は3100万円から5680万円で、特に3880万円から4290万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

グランドメゾン北千里古江台の売却価格は、物件の品質や市場動向を鑑みると、平均偏差値よりも高めの54を示しており、一般的な吹田市の中古マンション市場の価格上昇率17％に対し、この物件は24％の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAIが推測する適正価格3820万円と現在の平均成約価格4077万円を比較すると、売り手にとって理想的なタイミングであることが分かります。

将来性

築19年のグランドメゾン北千里古江台は、エリア内の同価格帯物件と比較して平均的な築年数を持ちますが、将来性の指標である偏差値は38と、エリア平均よりも12ポイント下がっており、長期的な価値がやや低いと見受けられます。しかし、駅に近接しているなどの利点は変わらないため、総合的な評価は個人の投資目的によって異なるでしょう。

環境満足度

治安の面で考えると、グランドメゾン北千里古江台は交番が140m圏内にあり安心感があります。また、医療施設35件、スーパー2件、コンビニ1件と生活に必要な施設が揃っており、地盤の安定性や洪水リスクが低いこともハザードマップから確認できます。教育施設も近くに複数あり、家庭を持つ居住者にとって魅力的な環境です。

プラウド江坂ビューコートの概要

プラウド江坂ビューコートは、大阪府吹田市江の木町11に位置し、2007年3月に完成した15階建ての質の高いマンションで、60㎡の居住空間から92㎡までの広々とした空間で快適な生活を実現しています。江坂駅からは徒歩9分という利便性の高い立地にあり、東三国駅、庄内（大阪府）駅もアクセス可能で、市街地中心への移動もスムーズです。価格帯は3240万円から5980万円となっており、購入者のニーズに合わせた多様な間取りが魅力で、市場における需要も高い物件です。

適正価格（売却）

プラウド江坂ビューコートの適正価格は、周辺地域の市場データと比較しても高い評価を得ており、売却偏差値は68と高く、平均的な中古マンション価格の上昇率を上回る堅調な価格を保っています。これは、立地の良さや物件の品質が直接影響しており、見込まれる将来の資産価値を考えると、現在の売り出し価格が4717万円平均となっている中での投資には適していると言えます。

将来性

築17年というプラウド江坂ビューコートは、吹田市の同価格帯の中古マンションと比べても遜色ない品質を持ち、将来性の偏差値は49と築年数の割に健闘しています。この数値は、大事な駅近という立地条件や、建物維持の良好さ、さらには再開発などの市街地の活性化が見込まれるため、今後の価値上昇も期待できるポイントです。

環境満足度

治安の良い地域にあるプラウド江坂ビューコートは、周辺に充実した医療施設が72件、スーパー6件、コンビニ21件と、日常生活に欠かせない施設が充実している点で高い環境満足度を誇ります。ハザードマップに基づく安全性の高さや、豊中市立高川小学校、吹田市立豊津西中学校までの近さは、子育て世代にとっても魅力的な要素であり、快適な住環境としての評価も高い物件です。

プラウド吹田垂水の杜の概要

大阪府吹田市垂水町に位置するプラウド吹田垂水の杜は、豊津駅から徒歩7分の好立地にある2005年築の4階建てマンションで、総戸数71戸のうち各戸は71㎡から94㎡の間の広さを誇っており、現行市場における価格帯は3LDKの2750万円から4LDKの5280万円で推移していることから、このエリアの中古マンション市場において競争力のある物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

プラウド吹田垂水の杜の中古マンションは、適正価格の評価として売却偏差値57を記録しており、これはマンションマーケット独自AIによる推測であり、大阪府吹田市内の中古市場価格の平均値と比較しても高評価であり、3656万円と推定される適正価格に対し、現状の平均売り出し価格が4112万円であるため、売り手にとって価格面で有利なタイミングと捉えられます。

将来性

築19年を迎えるプラウド吹田垂水の杜は、将来性の評価として偏差値42をマークしており、これはエリア平均に比べて若干低めですが、駅近という利便性の高さを考えれば、長期的な価値保持が期待されるエリアであり、地域開発や公共交通の更なる充実が予想されることも将来価値への好影響が考えられます。

環境満足度

プラウド吹田垂水の杜の周辺環境は、生活利便施設が充実しており、治安の面で最寄りの交番が374mと近接している他、医療施設が66件、スーパー4件、コンビニ13件が周囲に存在し、災害リスクが低い地盤に加え、津波や高潮の影響が少ない地域である点、吹田市立豊津第一小学校や吹田市立山手小学校が近いため、子育て家庭にも好条件であると言えるでしょう。

アルス千里円山町静麗邸の概要

アルス千里円山町静麗邸は、関西大学前駅からわずか徒歩5分という抜群のアクセスを誇る2005年築の5階建マンションで、住戸数は27戸あり、広さは概ね77㎡から135㎡の間の3LDKで構成されており、特に4680万円から4950万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

大阪府吹田市における中古マンション市場の動向を分析した結果、アルス千里円山町静麗邸は平均偏差値51に対して58と高評価を受けており、同じ条件のマンションが5年で17％価格上昇している状況を反映すると、アルス千里円山町静麗邸の価格は対比で41％も下落しており、市場予想価格4971万円に対し実際の平均売り出し価格は5471万円であり、売却タイミングとしては適切であると予測されます。

将来性

関大前駅至近の立地を持つアルス千里円山町静麗邸ですが、築19年となると大阪府吹田市の同等価格帯のマンションの平均築年数に比べやや高くなり、AIによる予測では将来性の評価は平均より8ポイント低い42となっていながらも、駅近物件としての価値は長期的に見て維持される可能性があります。

環境満足度

アルス千里円山町静麗邸周辺は、治安の面では交番が525m以内にあり安全性が確保されており、生活面では病院57件、スーパー3件、コンビニ10件が存在するなど利便性が高く、自然災害リスクに関しても地盤がしっかりとしており、洪水や津波、高潮の影響を受けにくい地域であるため、環境満足度は高い評価を得ています。加えて、吹田市立山手小学校や吹田市立第一中学校も近く、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

ジオ千里山田ツインテラスの概要

ジオ千里山田ツインテラスは、大阪府吹田市にある14階建てのマンションで、2006年6月に竣工しました。計67室のうち、3LDKの72㎡が2880万円から、93㎡が5280万円で取引され、主要価格帯は3800万円台です。立地は山田（大阪府）駅から徒歩わずか2分という利便性の高い環境にあり、都心へのアクセスも優れています。

適正価格（売却）

適正価格の観点からみると、ジオ千里山田ツインテラスは、近隣地域の中古マンション価格の上昇に対して、25％の価値下落を見せており、売却偏差値が50とやや低めです。しかしながら、マンションマーケットAIが推測する適正価格3910万円に対し、現行の平均販売価格が3916万円と、売り手有利な価格で市場に出ているため、売却を検討するのに良い時期と言えるでしょう。

将来性

将来性の指標として、ジオ千里山田ツインテラスは築18年と標準的な築年数を持ち、偏差値41という点から長期投資にはやや不向きな可能性が指摘されています。ただし、駅至近という立地は将来も価値が下がりにくい要素として評価され、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

生活利便性を重視するなら、ジオ千里山田ツインテラスは総合的な環境満足度が高い点が魅力です。病院、スーパー、コンビニといった生活施設が周辺に充実しており、治安について懸念されがちな交番は1415m以内にあります。自然災害のリスクも少なく、教育環境も良好であるため、ファミリー層には特におすすめの物件です。

ペルル江坂ブランアージュの概要

「ペルル江坂ブランアージュ」は、大阪府吹田市江坂町に位置し、2007年築の15階建て総戸数111戸のマンションで、72㎡から89㎡の3LDKが中心の広さを提供し、価格帯は3,580万円から7,780万円の範囲にあり、最寄りの江坂駅から徒歩わずか5分の立地にあって、豊津（大阪府）駅や緑地公園駅も徒歩圏内にあり通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

大阪市郊外の人気エリアである吹田市内市場価格に照らし合わせた場合、ペルル江坂ブランアージュは適正価格偏差値61を記録し、予測される適正推測価格は平均より約673万円高い4,340万円に設定されており、資産価値を見極めつつ適時に売却を検討する戦略が必要となるでしょう。

将来性

築年数が17年と市平均と同等のペルル江坂ブランアージュは、将来性の偏差値が44とやや低めであるものの、優れた交通アクセスと江坂地域の継続的な発展を踏まえれば、長期的視点での価値の維持が期待できます。

環境満足度

ペルル江坂ブランアージュは、治安が良く、医療施設や商業施設が充実している生活便利なエリアにあり、自然災害リスクの低い地域としても評価されており、また周辺には教育機関が揃っているため、家族向けの住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

プラウド吹田新芦屋の概要

「プラウド吹田新芦屋」は、大阪府吹田市新芦屋下に位置し、千里丘駅から徒歩10分という利便性の高い環境に立地しており、築年数は2007年6月で、地上12階建ての総戸数88戸のマンションです。広さは70㎡から95㎡の間で、3LDKや3SLDKといったファミリー向けの間取りがあり、価格帯は3,160万円から5,600万円の範囲に設定されており、この地域の市場価値と比較してバランスの取れた住宅選択肢となっています。

適正価格（売却）

「プラウド吹田新芦屋」の適正価格は、周辺のマンション市場データと比較して妥当な水準にあります。大阪府吹田市における中古マンション価格の5年間の伸び率17％に対し、本物件は若干の価格下落を見せていますが、マンションマーケットが独自に開発したAI推測価格3,081万円と比較して、現在の販売価格が平均3,424万円であることから、投資対象としても魅力的な可能性を秘めています。

将来性

「プラウド吹田新芦屋」の将来性は、築年数が17年と新しめで、大阪府吹田市の他の物件に比べ4年程度若いことや、千里丘駅まで徒歩10分の駅近物件であることから、ポテンシャルは高いと評価されています。ただし、AIが算出した偏差値は38とエリア平均より低く、再開発などが期待されるエリアの動向にも注目が必要です。

環境満足度

「プラウド吹田新芦屋」周辺の環境は、交番まで416mと治安の良さを示し、医療施設58件、スーパー8件、コンビニ9件が存在するなど、生活に必要な施設が充実している点で高い満足度を誇ります。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることがハザードマップで示されており、学区には吹田市立山田第二小学校、吹田市立千里丘北小学校、千里丘北小学校、吹田市立千里丘中学校があることから、子育てファミリーにも適した居住環境です。

ベリスタ千里山の概要

「ベリスタ千里山」は、大阪府吹田市千里山東に位置し、千里山駅から徒歩6分の便利な立地にあるマンションで、2009年築の地上7階建ての建物です。全室バルコニー付きの3LDKから3SLDK、広さは69㎡から94㎡で、市場価格は3,180万円から5,980万円の範囲にあり、その価格帯は地域の不動産市場の動向を見ても妥当な範囲内であることから、投資や居住目的の購入を考えている方には魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ベリスタ千里山は、同地域の中古マンション市場を見ると、適正価格の偏差値が57と平均を上回る優れた物件です。過去5年間の市場動向では、吹田市の中古マンション価格が17％上昇した一方で、このマンションは価格が下落傾向にありますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格は3,755万円で、現在の平均売出価格4,204万円と比較しても、市場価格は妥当な範囲内と言えます。

将来性

築13年を経過したベリスタ千里山は、将来性が問われる中、AI分析による偏差値は33と評価されていますが、駅チカ立地や近隣の再開発などの都市計画の動向次第では、将来的な価値向上が見込まれる可能性を秘めています。また、高級感ある建物のデザインや、維持管理が行き届いた共有部分は、将来性を左右する大切な要素です。

環境満足度

生活環境としてのベリスタ千里山は治安の良さや、病院や買い物施設の充実度から環境満足度の偏差値55を獲得しています。ハザードマップによる評価でもリスク低減地域に位置しており、教育施設も徒歩圏内に複数存在するため、子育て世代にも安心の居住環境を提供しています。

エスリード江坂公園の概要

「エスリード江坂公園」は大阪府吹田市垂水町に位置し、江坂駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある11階建てマンションです。このマンションは2006年12月に建築され、総戸数50室の規模を誇ります。提供されている住戸は25㎡から30㎡の間で、価格帯は1,300万円から1,759万円となっており、最も多い価格帯は1,400万円〜1,500万円となっていることから、シングルやDINKS（共働きの夫婦）向けに適しています。

適正価格（売却）

エスリード江坂公園の販売価格は、大阪府吹田市における中古マンション市場の動向を考慮すると、相対的に適正と捉えられ、売却偏差値は51と算出されています。実際の売り出し平均価格が1,483万円でありながら、マンションマーケット独自のAI分析によれば適正推測価格は1,421万円となっており、この差異が売主にとって利益を期待できる売り時を示しています。

将来性

エスリード江坂公園は築18年と、周辺の中古マンション平均より若干新しく、将来性偏差値41という評価を受けています。この偏差値は同エリアのマンションの平均に比べて9ポイント低いものの、駅近という立地や周辺の発展可能性を鑑みれば、長期に渡る資産価値の見込みは十分に期待できます。

環境満足度

「エスリード江坂公園」周辺は、交番が375m以内に位置しており治安の面で優れている上、病院108件、スーパー12件、コンビニ29件が周囲に充実しています。さらには、ハザードマップにおいても洪水リスクが低く、地盤もしっかりしているため、自然災害に強い安心の環境です。また、教育施設として吹田市立吹田南小学校や吹田市立豊津中学校などが近隣に存在し、子育て世代にも適した住環境が整っています。

プラウド江坂グリーンコートの概要

「プラウド江坂グリーンコート」は大阪府吹田市江の木町11に位置し、60㎡の2SLDKから71㎡の3LDKまでのバリエーションを持つこのマンションは、2007年3月に竣工した15階建ての建物で、江坂駅徒歩8分という利便性の高い立地にあり、現在の売出し価格は3,780万円から4,280万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

大阪府吹田市の中古マンション市場における平均価格の推移を考慮した場合、「プラウド江坂グリーンコート」は適正価格偏差値53を記録しており、大阪府吹田市の中古マンション価格が過去5年間で平均17％上昇している中、本物件は2％の価格上昇を見せており、マーケット平均の推測価格3,691万円と比べて現在の平均売出し価格が3,880万円と高めであることから、売却タイミングとしては適していると推測されます。

将来性

「プラウド江坂グリーンコート」の築17年は、吹田市の同価格帯マンションの平均築年数より若く、都心へのアクセスに優れた立地条件および駅近である点から、AIによる将来性偏差値は50と評価されており、引き続き注目を集める可能性があります。

環境満足度

周辺環境として「プラウド江坂グリーンコート」は病院をはじめとする医療施設が71件、スーパー6件、コンビニ20件があるなど、日常生活に必要な施設が充実していること、治安の面でも近隣に交番があるなど、住環境は整っています。さらに、国のハザードマップでは地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域とされており、教育施設としては豊中市立高川小学校、吹田市立豊津第二小学校、吹田市立豊津西中学校が周辺にあり、子育て世代にも適しています。

サーパス吹田垂水町の概要

「サーパス吹田垂水町」は大阪府吹田市垂水町に位置し、豊津（大阪府）駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。平成21年（2009年）1月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は52戸、広さのオプションは62㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでと幅広いニーズに対応しており、価格帯も2980万円から4180万円で、その妥当性は築年数や周辺の市場データを踏まえた比較によって検証されています。

適正価格（売却）

「サーパス吹田垂水町」の平均売出価格は3371万円で、近隣の中古マンション市場の傾向と比較しても、適性価格とされる3039万円に近似しており、これは独自のAI評価による分析に基づくものです。過去5年間での価格の動向を見ると、吹田市の不動産市場では平均17％の価格上昇が見られる中、本物件は逆に42％の価格下落を見せており、購入希望者には有利な条件で取引が可能となっています。

将来性

築15年を迎える「サーパス吹田垂水町」は、平均築年数が22年である近隣物件と比べて新しく、駅近という将来性を考えた時の重要なポイントを押さえていますが、AIによる将来性予測では平均よりも低い31の偏差値を記録しており、投資としては慎重な姿勢が求められます。

環境満足度

治安の良さは「サーパス吹田垂水町」の大きな魅力であり、交番も徒歩圏内にある他、76件の医療施設、8件のスーパーマーケット、13件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、日々の生活に便利です。加えて国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い安全な地域と評価されています。さらに、吹田市立豊津第一小学校や吹田市立豊津中学校などの教育機関の存在も、ファミリー層にとっては大きなメリットでしょう。

ネバーランド江坂江の木町の概要

「ネバーランド江坂江の木町」は、大阪府吹田市江の木町に位置し、2009年5月に竣工した地上11階建てのマンションであり、総戸数41戸、専有面積は67㎡〜88㎡の範囲で、3LDKから4LDKの間取りが提供されています。価格帯は2,880万円から5,380万円で、中層階の3LDK、約70㎡台のものが最も多い価格帯としては3,480万円から3,680万円に集中しており、江坂駅まで徒歩10分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ネバーランド江坂江の木町は、平均的な適正価格偏差値53とみなされており、周辺地域における中古マンション価格の5年間の平均増加率を17%とした場合、本物件は25%の価値下落を記録しており、マンションマーケットのAI推測適正価格が3,589万円である一方、現在の平均販売価格は3,798万円となっており、不動産市場の推移を考慮すると価格調整が行われる可能性があるとみられます。

将来性

築15年の「ネバーランド江坂江の木町」は、吹田市内の同価格帯のマンション平均築年数より若く、駅チカの利便性を備えていますが、AIによる将来性偏差値41はエリア平均より9ポイント低く、周辺地域の発展や交通アクセスの向上に伴う将来価値の見込みに関しては、平均的な推移が予想されるため、長期的な投資価値には確実性が欠ける可能性があると捉えられます。

環境満足度

安全面で見ると、「ネバーランド江坂江の木町」は交番が821mの範囲内になく、比較的治安面で気になる点があるかもしれませんが、医療施設が52件、スーパーマーケット7件、コンビニエンスストア15件という生活利便施設が充実しており、洪水や地盤の安定性に問題はなく、津波や高潮のリスクも低いと国のハザードマップによって示されています。子育て環境においても、近隣に豊中市立高川小学校や吹田市立豊津西中学校があり、教育施設へのアクセスも良好です。

マナーズヒル千里の概要

「マナーズヒル千里」は、大阪府吹田市山田西3丁目に位置しており、2007年6月に竣工した13階建ての総戸数266戸の中古マンションで、68㎡の3LDKが2930万円から、118㎡の4LDKが最大6880万円で取引されており、特に3620万円から3980万円の価格帯が市場では一般的とされています。

適正価格（売却）

当該エリアの中古マンション市場動向と比較すると、マナーズヒル千里の現行価格は平均的な偏差値が50とされる中で49を記録しており、近隣相場の17%増加に対して約7%低下していることから、適正価格推測値3845万円と現売出し平均価格3821万円を勘案した場合、売却には向かないタイミングであると言えます。

将来性

マナーズヒル千里は築17年と比較的新しく、駅からのアクセスも良好で、将来性を示すAIの分析による偏差値は78と、同地域の平均値よりも27ポイント高い評価を受けており、長期的に見た投資や居住に関して有望な物件と言えます。

環境満足度

治安、生活インフラ、自然災害のリスクへの耐性という観点から評価すると、マナーズヒル千里は交番が近距離にあり、医療施設や商業施設が豊富で、地盤が安定しており高潮や津波のリスクが低いことが国のハザードマップで確認できるほか、複数の教育機関に囲まれており、子育て環境にも優れている地域であるため、環境満足度の偏差値は52となっています。

ユニアルス江坂サウスプレジオの概要

ユニアルス江坂サウスプレジオは、2006年7月に竣工した12階建てのマンションで、大阪府吹田市南吹田5丁目に位置し、総戸数は31室です。最寄駅である江坂駅から徒歩10分という立地で、広さは62㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの間の住戸があり、価格帯は2280万円から3280万円となっており、売出し中の物件の最も多い価格帯は2850万円から2880万円です。

適正価格（売却）

ユニアルス江坂サウスプレジオの適正価格の偏差値は48で、大阪府吹田市の他の中古マンションと比べて平均的な17%の価格上昇に対して、こちらのマンションは10%の上昇を遂げており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2941万円で現在の平均売出し価格2842万円と比較して、売却の適切なタイミングとは言えない状況です。

将来性

江坂駅から近い利便性と築18年の新しさを兼ね備えたユニアルス江坂サウスプレジオは、将来性の偏差値が75と高く、同エリア内の他のマンションと比べても24ポイント高い評価を得ています。このため、中長期的な資産価値の保持が期待できるでしょう。

環境満足度

ユニアルス江坂サウスプレジオ周辺は、治安の面で交番が近く安心と言えます。また、周辺には生活を支える62件の医療施設や20件のコンビニ、6件のスーパーがあり、吹田市立吹田南小学校や吹田市立豊津中学校も近いため、ファミリー層にも適した環境です。自然災害からのリスクも低く、安全性が高い地域と言えるでしょう。

ルナコート千里丘の街の概要

ルナコート千里丘の街は、大阪府吹田市に位置し、総戸数258戸を誇る2006年竣工の15階建マンションで、千里丘駅から徒歩圏内にあります。価格帯は1520万円の1DK（34㎡）から5750万円の3SLDK（143㎡）までと多様で、最寄駅が3駅アクセス可能なため利便性が高く、市場分析に基づく多角的なデータが示す評価も高い物件です。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、ルナコート千里丘の街は大阪府吹田市の平均価格と比較すると、平均市場価格が5年間で17％上昇する中、当該マンションが13％上昇にとどまり、適正推測価格である3551万円に対して実売価格が2946万円となっており、このギャップから判断すると、現在は売却をためらう指標とされています。

将来性

将来性の観点から見ると、ルナコート千里丘の街は築年数が比較的新しく、周辺マンションよりも12ポイント高い将来性偏差値64をマークしており、長期的な資産価値の維持や向上も期待できる立地にあります。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安、医療インフラ、教育施設が整っており、ハザードマップからも地盤の安定性や自然災害リスクが低いことが示されているため、住宅エリアとしての質の高さが際立つ地域です。

千里丘下タウンハウスの概要

「千里丘下タウンハウス」は、大阪府吹田市千里丘下に位置し、千里丘駅から徒歩5分の便利な立地にある2009年4月竣工の2階建てマンションで、全室86平方メートルの3LDKを備えています。実際の売り出し価格範囲は2,880万円から3,280万円で、一般的には2,980万円から3,180万円の価格帯が主流です。

適正価格（売却）

このマンションの売却偏差値は全体的に53であり、適正価格の偏差値は44となっており、大阪府吹田市の平均と比較すると、価値評価は若干低めですが、周辺の市場動向と比較して適正またはお買い得である可能性が考えられます。

将来性

築後約15年の千里丘下タウンハウスは、同地域の他のマンションと比較して比較的新しく、将来性の偏差値が58ポイントをマークしていることから、長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

千里丘下タウンハウス周辺は、治安が良好で、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設が充実しているほか、地盤も安定しており天災リスクが低いエリアです。また、徒歩圏内に複数の小学校があることも、家族層には魅力的な環境です。