大阪府寝屋川市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルメドゥ香里園の概要

「ロイヤルメドゥ香里園」は2005年6月に竣工された、大阪府寝屋川市香里新町28-28に位置する15階建てのマンションで、97室からなり、住所は最寄駅である香里園駅から徒歩3分の便利な立地です。光善寺駅へのアクセスも徒歩18分と比較的近く、60㎡の1LDKから88㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1980万円から3980万円の間に設定されており、最も多い価格帯は2880万円〜2980万円です。

適正価格（売却）

ロイヤルメドゥ香里園の現在の価格帯は大阪府寝屋川市の中古マンション市場と比較して、総合偏差値で52ポイントを記録し、5年間で28%の価格上昇を見せる市場の中で約2%の価格下落を示しています。マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格2868万円に対し、売出し平均価格は2974万円となっており、現段階で売却を検討するには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が19年でありながらも、駅徒歩3分という好立地にあるロイヤルメドゥ香里園は、AIによる将来性評価で偏差値58を獲得しており、エリア内の平均よりも将来性が高いと評価されています。寝屋川市内の同価格帯のマンションと比較しても1年ほど新しく、地域の発展と共に価値が高まる可能性が見込まれます。

環境満足度

治安面では交番が建物からわずか206mに位置し、医療施設113件、スーパー6件、コンビニ10件といった生活必需施設が周辺に充実しており、ハザードマップに基づいても地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いエリアと判断されます。さらに寝屋川市立北小学校や私立大阪聖母学院小学校、寝屋川市立第三中学校など教育施設も近隣にあり、ファミリー層からの環境満足度も高いです。

ブランズタワー香里園ロジュマンの概要

「ブランズタワー香里園ロジュマン」は、地上24階建て、総戸数340戸の大規模マンションで、2009年11月に竣工された物件です。所在地は大阪府寝屋川市香里南之町36-34に位置し、最寄りの香里園駅まで徒歩わずか4分、光善寺駅まで徒歩23分という優れた立地条件を誇ります。物件の規模は58㎡から95㎡までの多様な間取りがあり、価格範囲は2,480万円から4,580万円で、寝屋川市内の中古マンション市場においても一定の競争力を維持しています。

適正価格（売却）

「ブランズタワー香里園ロジュマン」の適正価格に関する分析では、寝屋川市内の他の中古マンションと比較して、偏差値50を記録しており、平均偏差値よりも高い評価を受けています。近年の市場動向に鑑み、特に2LDKの58㎡が主流の価格帯は3,280万円から3,620万円であり、販売価格は市場の適正価格範囲内にあると言えるでしょう。

将来性

築年数が15年であるにも関わらず、「ブランズタワー香里園ロジュマン」は将来性において偏差値53を獲得しており、同エリアの平均を上回る評価を得ています。築年数にもかかわらず、リフレッシュされたファサードや駅近のメリットなどが考慮され、中期的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

「ブランズタワー香里園ロジュマン」の周辺環境は、偏差値61と非常に高く評価されています。治安面での安心感を提供する交番が徒歩圏内にあり、また117件の病院や11件のコンビニ、7件のスーパーが日常生活を便利にサポートします。さらに、寝屋川市立北小学校や寝屋川市立第三中学校などの教育施設も充実しており、安心して子育てができる環境が整っています。

クレアシティ寝屋川市駅前の概要

クレアシティ寝屋川市駅前は、大阪府寝屋川市に位置し魅力的な立地に恵まれた2007年竣工のマンションで、全80室から成り立ち、59㎡の3LDKが2280万円、84㎡の3LDKが4130万円と価格帯が広がり、寝屋川市駅からわずか徒歩5分というアクセスの良さが生活の利便性を高めています。

適正価格（売却）

クレアシティ寝屋川市駅前の適正価格は、近隣エリアの中古マンション市場分析に基づくと、現在の売出し平均価格3127万円が推算され、同条件の物件の価格が上昇傾向にある大阪府寝屋川市で、適切な価格設定がされていると考えられますが、過去5年間の価格動向を見ると、市場平均の28％上昇に対し、本物件は18％の価値下落を示しており、売却検討にはタイミングが重要となります。

将来性

築17年のクレアシティ寝屋川市駅前は、周辺地域の平均築年数と比較して若干の新しさを保ちつつ、駅チカ立地でありながら将来性の指標として計測された偏差値が43とやや低めですが、引き続き発展する寝屋川市のポテンシャルを考慮すると、今後の市場動向に注目が必要です。

環境満足度

治安からアクセス、教育施設まで、クレアシティ寝屋川市駅前周辺の生活環境は高い満足度を示しており、交番が近く、医療施設や買い物施設の豊富さに加え、寝屋川市立中木田中学校などの教育環境も整っており、家族向けの居住にも理想的な条件を備えています。

エスリード寝屋川駅前第2の概要

「エスリード寝屋川駅前第2」は、大阪府寝屋川市八坂町15-40に位置し、2007年8月竣工の13階建て総戸数48室のマンションで、寝屋川市駅から徒歩わずか3分という抜群の立地にあり、面積は53㎡から80㎡の間で、価格帯は2400万円（1LDK）から3480万円（3SLDK）です。

適正価格（売却）

「エスリード寝屋川駅前第2」は、周辺の市場データを鑑み、適正価格として売却偏差値55を記録しており、大阪府寝屋川市内の中古マンション価格の5年間の28％上昇に対し、本物件は45％の価格低下を示していますが、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格2765万円と現在の平均売出価格3056万円と比較した結果、売り時と判断されます。

将来性

築17年の「エスリード寝屋川駅前第2」は、寝屋川市内の同価格帯の物件より２年程度新しいにも関わらず、将来性の評価は偏差値30と平均より22ポイント低めですが、その駅近という利点は将来に渡って価値を保つことが期待されます。

環境満足度

「エスリード寝屋川駅前第2」の周辺環境は、治安の良さを示す交番までの距離140m、そして健康面を支える116件の医療施設、日常生活の利便性を高めるスーパー10件、コンビニ13件と充実しているほか、寝屋川市立中央小学校や寝屋川市立中木田中学校へのアクセスも便利で、洪水リスクが低い安全な地盤に位置しており、環境満足度の偏差値66を獲得しています。

エスリード寝屋川駅前の概要

エスリード寝屋川駅前は、大阪府寝屋川市早子町に位置し寝屋川市駅から僅か徒歩6分という魅力的な立地にある13階建てのマンションで、2006年1月に築地されたこの物件は、全42室となっており、広さは58㎡から67㎡の間で価格帯は約2280万円から3180万円となっており、購入しやすい価格設定でありながら、中心価格帯は2410万円〜2500万円で推移しています。

適正価格（売却）

エスリード寝屋川駅前は、市場動向と比較して適正価格の偏差値が48で、大阪府寝屋川市での近似物件と比較した際に、5年間で28%価格上昇している中、当マンションはわずかに1%価格が下落していますが、マンションマーケット独自AIによると適正推測価格は2666万円で現在の平均価格2578万円と合致するため、過大な投資リスクは少ないと言えます。

将来性

築18年を迎えたエスリード寝屋川駅前は、寝屋川市における中古マンションの平均築年数より若く、将来性についても偏差値59を記録するなど、地域平均を上回る評価を得ており、これはその駅近立地や整った街並みが評価されてのもので、投資としての価値も見込める物件です。

環境満足度

治安の面では交番が342m以内にあり安全性が高い上、医療施設109件、スーパー7件、コンビニ15件と充実した周辺環境を誇るエスリード寝屋川駅前は、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置していることから、環境に対する満足度は偏差値62を得ており、寝屋川市立中央小学校や寝屋川市立第一中学校など教育施設の充実もあって、家族層にも推薦できる住環境です。

セレフ寝屋川の概要

セレフ寝屋川は、大阪府寝屋川市東大利町に位置し、2005年11月に建築された13階建てのマンションで、61㎡から70㎡までの広さを提供する全35室から成り立っており、寝屋川市駅からわずか徒歩4分の距離にあります。1980万円から3498万円の価格帯には、3LDKや3DKが含まれ、市場相場と比較しても価格設定が妥当であることがうかがえます。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、セレフ寝屋川は偏差値46を記録し、大阪府寝屋川市内の中古マンション市場における価格上昇傾向に対して、若干の価格下落を見せていますが、これは将来的に価格修正が見込まれるサインかもしれません。また、マンションマーケットのAI推定価格2907万円と現行の平均売り出し価格2658万円とのギャップは、購入者にとって魅力的な交渉余地が存在することを示しています。

将来性

建物の経年は築19年と、同価格帯の物件と比較してやや新しく、将来性の評価では偏差値56を得ています。交通の利便性が高く、地域のインフラが整っているため、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待できるロケーションにあります。

環境満足度

セレフ寝屋川の周辺環境は、治安の良さ、豊富な生活施設、リスクの少ない地盤条件などから環境満足度が偏差値65と高く評価されており、特に家庭には育成に理想的な環境を提供する複数の教育施設が周辺に点在していることが大きなポイントです。

エステムコート香里園の概要

エステムコート香里園は、大阪府寝屋川市豊里町1-7に位置し、香里園駅から徒歩13分、光善寺駅からは徒歩23分のアクセスの良さを誇る2009年2月竣工の15階建てマンションで、165室からなる居住空間は、床面積67㎡から91㎡までの3LDKを中心に展開しており、市場価格は2080万円から3380万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

エステムコート香里園の適正価格は、大阪府寝屋川市内の中古マンション市場データを基に分析した結果、平均偏差値44に対して46と評価され、近隣の物件と比較しても比較的価格が安定していますが、過去5年間での価格変動は市場平均の28%の上昇に対し、当マンションは9%の価格下落を見せており、購入にあたっては市場状況を考慮する必要があります。

将来性

築15年と比較的新しいエステムコート香里園は、将来性においても偏差値52と平均を上回り、アクセスの良さや施設の充実度を踏まえると、資産価値の維持や少し先を見据えた投資として魅力的な選択肢であることが伺えます。

環境満足度

エステムコート香里園は、治安の良い立地にあり、交番がすぐ近くにあるほか、医療施設が79件、スーパー6件、コンビニ13件と生活に必要な施設が充実しており、津波の危険性が低く、床浸水リスクが小さい地域に位置していることから環境満足度は高く、周辺には寝屋川市立北小学校や寝屋川市立友呂岐中学校など教育施設も揃っており、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

プロパレス寝屋川フェルティールの概要

「プロパレス寝屋川フェルティール」は、大阪府寝屋川市中木田町に位置し、2009年6月竣工の8階建て、総戸数50室の中古マンションで、現在の販売価格は59㎡の2LDKが1480万円から、72㎡の4LDKが2280万円までとなっており、近隣施設として、寝屋川市立神田小学校や寝屋川市立中木田中学校などが周辺に点在し、教育環境も整っています。

適正価格（売却）

「プロパレス寝屋川フェルティール」の売却価格は、大阪府の同種物件市場価格と比較し、マンションマーケット独自のAI評価による適正価格として2264万円と予測されている中で、現在の平均売り出し価格が約1925万円に設定されています。これは、同地域の5年間での31%の価格上昇率に対し、本物件は1%の下落を示しており、適正価格の偏差値は44と、市場価格よりもやや低めに設定されています。

将来性

寝屋川市駅から徒歩10分という立地にある「プロパレス寝屋川フェルティール」は、築15年と新しいマンション群に比べてリーズナブルでありながら、将来性を示す偏差値59を記録しており、予想される価値上昇が期待できる環境にあります。

環境満足度

「プロパレス寝屋川フェルティール」の環境満足度は偏差値55と、大阪府寝屋川市内で安心の生活環境を提供しています。周辺には医療施設やスーパー、コンビニが充実し、交番も716m以内に位置しているため、治安の良さも確保されています。地域のハザードマップでは、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低い地域とされています。

ザヴァンデュールシティの概要

ザヴァンデュールシティは、2008年築の大阪府寝屋川市黒原新町に所在する11階建てのレジデンスで、平米数64㎡の3LDKが1500万円からという手頃な価格帯で提供され、最大で84㎡の4LDKが3200万円となっており、交通アクセスは大和田（大阪府）駅より徒歩24分となっていますが、築年数や駅距離を考慮した上で、周辺マンション市場と比較しても、価格と品質のバランスが取れた物件です。

適正価格（売却）

寝屋川市内の中古マンション市場を分析した結果、ザヴァンデュールシティの売出し価格は、近隣物件と比較して適正価格偏差値は38であり、マンションマーケットのAIによる予測価格2922万円と比較すると、現行の平均価格2203万円は売却の最適なタイミングではなさそうだと言えます。

将来性

築16年という同エリア内で比較的新しいザヴァンデュールシティは、AIが分析した将来性偏差値が59と平均以上を示していますが、駅からの距離がややある点を考慮する必要がありますが、新規開発や周辺環境の改善が見込まれるため、長期的な価値の上昇が期待できます。

環境満足度

ザヴァンデュールシティの位置するエリアは、安心の治安と豊富な生活施設が魅力的で、環境満足度偏差値は61と高評価を得ています；近隣には守口市立金田小学校や寝屋川市立啓明小学校など複数の教育機関が立地し、洪水リスクの低い地盤と津波や高潮から守られた立地は、安心して暮らすための条件を満たしています。

エスリード香里園美井元町の概要

エスリード香里園美井元町は、大阪府寝屋川市に位置し、香里園駅から徒歩13分の距離にある2008年12月竣工の8階建てマンションで、36の住戸を有しています。広さは63㎡の3LDKから85㎡の4LDKまであり、価格帯は1980万円から3120万円となり、適正価格での取引が期待されます。

適正価格（売却）

エスリード香里園美井元町の現在の価格は、寝屋川市内の中古マンション市場の傾向と比べてやや低めで、平均価格2431万円に対し、適正とされる推測価格が2826万円となっています。過去5年で近隣の同条件物件が31％高騰している中、本物件は3％価値が下がっており、売却時はもう少し時期を見計らうことが重要です。

将来性

エスリード香里園美井元町は築年数が16年と新しめで、近隣物件と比較しても7年ほど若く、将来性においては偏差値56点を記録しており、周辺平均を上回るポテンシャルを示しています。駅近の立地も将来性を高める要因と考えられます。

環境満足度

環境面で見ると、エスリード香里園美井元町は交番が徒歩圏内にあり、58件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが周辺に存在し、生活に便利な立地です。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。学校施設も充実し、寝屋川市立第五小学校や大阪聖母学院小学校、寝屋川市立第三中学校などの教育施設が周辺に点在しており、子育て環境にも優れています。

メゾンドールエクスト香里園の概要

「メゾンドールエクスト香里園」は大阪府寝屋川市に位置し、2006年竣工の14階建てで総戸数47戸のマンションです。広さは61㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでで、価格帯は2,180万円から3,480万円と、このエリアにおいて比較的手頃な価格帯を形成しています。立地は香里園駅から徒歩7分と駅近で、光善寺駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

大阪府寝屋川市の中古マンション市場を分析すると、「メゾンドールエクスト香里園」の価格は、エリア平均よりも3ポイント高い48の偏差値を示しています。同条件の物件の価格が過去5年で31％上昇している一方で、当該物件は9％下落しており、マーケット予測価格2,868万円に対して現在価格は2,737万円となっているため、購入するには適した時期だと推測されます。

将来性

「メゾンドールエクスト香里園」は築18年と、寝屋川市の同価格帯の物件と比較すると相対的に新しく、根強い需要が期待される駅近物件です。将来性の偏差値は46と平均より若干低いものの、利便性が高く、適切なメンテナンスによっては価値を維持しやすいポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実していて、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、津波や高潮からも守られた立地です。教育機関として寝屋川市立北小学校が近く、子育て家庭にも安心の環境を提供しており、環境満足度は61と高評価を得ています。

グランスイート香里園の概要

グランスイート香里園は、大阪府寝屋川市石津東町に位置し、2006年10月に竣工された10階建てのマンションで、全161戸の規模を誇ります。平米数は64㎡から90㎡の間で、価格帯は1,980万円から3,280万円と幅広い選択肢があり、近隣施設として、香里園駅まで徒歩15分、寝屋川市駅まで徒歩22分の距離にあり、利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

市場データに基づく分析によると、グランスイート香里園の中古マンション価格は、地域の平均価格と比較して適正とされており、現在の販売価格は平均的な築年数の物件と比較しても、適切な水準にあります。したがって、投資目的または居住目的での購入を検討している場合、価格面で魅力的な選択肢となるでしょう。

将来性

グランスイート香里園は築年数が18年で、平均築年数より若干新しく、今後の大規模修繕による価値向上の余地が考えられます。エリア内での将来性をAIが分析したところ、平均と同等のスコアを獲得し、長期的な居住を検討する上で、穏やかな価値変動が予想されます。

環境満足度

治安、生活便利さ、自然災害リスクを総合的に評価した環境満足度では、グランスイート香里園が周辺環境において高い評価を受けており、近隣に警察施設があり、治安の面では安心できる地域です。スーパーやコンビニなどの商業施設が豊富で、生活に必要なものが揃っているうえ、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いため、ファミリー層にもおすすめの住環境と言えるでしょう。

ライオンズ萱島オアシティの概要

ライオンズ萱島オアシティは、大阪府寝屋川市御幸東町に位置し、萱島駅から徒歩12分の場所にある2008年築の10階建てマンションで、広さ60㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1880万円から3500万円で市場に出されている一方、地域の不動産市況と比較し、平均価格帯2090万円から2290万円に位置することが特徴です。

適正価格（売却）

寝屋川市における過去5年間の中古マンション価格の平均上昇率が31％に対して、ライオンズ萱島オアシティは5％の価格下落を見せており、市場分析に基づく適正推測価格がおよそ2531万円であるにもかかわらず現行販売価格が平均2239万円となっているため、売り時とは言えない状況が伺えます。

将来性

築16年のライオンズ萱島オアシティは、寝屋川市の同条件マンションと比較して新しく、将来性を予測するAIモデルによると、エリア内の平均と比較して偏差値が52ポイントとわずかに高い位置にあり、利便性の高い立地が評価されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の至近さや病院、スーパーマーケット、コンビニといった生活施設が充実しているうえ、津波や高潮のリスクが低いとされる地盤の安定性も確かで、また寝屋川市立神田小学校や守口市立大久保中学校といった教育施設が周辺に位置するなど、ライオンズ萱島オアシティ周辺は子育てにも適した環境が整っています。

アルス香里園の概要

「アルス香里園」は、2005年竣工の12階建てマンションで、住所は大阪府寝屋川市寿町47-2にあり、総戸数32戸、香里園駅から徒歩6分の魅力的な立地条件を有しています。住居面積は69㎡の3LDKから75㎡の3SLDKまであり、価格帯は2190万円から2780万円で、この地域での平均的な中古マンション価格と比較して、選べる広さと価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

アルス香里園の現在の価格は、近隣地域の中古マンション価格のトレンドに比較して適正と言えます。69㎡の3LDKは約2190万円、75㎡の3SLDKは最大で2780万円となっており、市場データに基づくと売出し価格の中央値はおよそ2380万円から2480万円となっています。この価格範囲は、寝屋川市内での中古マンション市場価格と照らし合わせ、リーズナブルな価格設定と言えます。

将来性

築年数が若く、駅近という立地条件から、アルス香里園は将来性の見込まれる物件です。築19年でありながらも、寝屋川市内の同程度の価格帯の物件と比較して4年若く、駅から徒歩6分のアクセスの良さが、将来的な価値の向上にも寄与すると期待されます。

環境満足度

アルス香里園は治安がよく、生活に必要な施設が近隣に豊富に存在するため、環境満足度が高いマンションです。交番が353m以内にあり、医療施設が119件、スーパーが7件、コンビニが11件と生活利便性が高く、地盤が安定しており自然災害のリスクも低い地域であることがハザードマップによって示されています。また、教育機関も充実しており、寝屋川市内の複数の小学校や中学校が周辺に位置しています。

ブランズ萱島の概要

「ブランズ萱島」は、大阪府寝屋川市御幸東町に所在し、萱島駅から徒歩8分の利便性を誇る9階建て総戸数82戸のマンションで、2007年3月に竣工しました。60㎡の2LDKが約1660万円から始まり、84㎡の4LDKでは最大2980万円となっており、この地域のマンション市場としては比較的リーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

総合的な市場分析によると、ブランズ萱島の適正価格の偏差値は41で、寝屋川市の中古マンション平均価格と比較すると若干低めですが、同エリアの中古マンション価格が5年間で約31％上昇しているにも関わらず、ブランズ萱島は5％下落していることを考慮すると、現在は売却よりも保有を検討すべき物件であると言えそうです。

将来性

築年数17年と比較的新しいブランズ萱島は、大阪府寝屋川市内で同様の築年数のマンションに比べて若干新しく、駅近の利便性があります。また、将来性に関しては地域平均を上回る偏差値55を得ており、その点では投資価値が期待できる可能性を示唆しています。

環境満足度

快適な生活環境を求める居住者にとって、ブランズ萱島は治安の良さや、周辺の医療施設、スーパー、コンビニの充実度、教育機関の豊富さ（寝屋川市立神田小学校、和光小学校など）が高く評価されることが見込まれ、地盤の安定性や自然災害発生時の安全性も付帯して、環境満足度の高さを裏付けています。

グランアッシュ寝屋川シティマークサウスリッジの概要

「グランアッシュ寝屋川シティマークサウスリッジ」は、大阪府寝屋川市本町4-1に位置し、総戸数42戸の12階建てマンションで、2006年11月に竣工した物件です。寝屋川市駅から徒歩12分という駅近の立地にあり、54㎡の2LDKから75㎡の4LDKまでの幅広い間取りが提供されており、価格範囲は1490万円から2988万円となっています。

適正価格（売却）

グランアッシュ寝屋川シティマークサウスリッジの適正価格は、地域市場の中古マンション価格動向に照らし合わせると、総合偏差値49に対して適正価格偏差値41とやや低く評価されていますが、これは近隣の不動産相場の上昇率に対してこの物件が下落傾向にあることを反映しており、現在の売出し価格が市場の予測価格と比べると低めに設定されていることから、買い手にとっては魅力的な投資機会であると言えます。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が相対的に若く、地域の交通利便性と住環境を考慮すると、偏差値50と平均値と同等です。特に、交通の利便性が高い駅近物件であることや、これからの市街地開発動向によっては、価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

環境満足度偏差値57と高評価なグランアッシュ寝屋川シティマークサウスリッジでは、治安が良好な地域に位置しており、医療施設や教育施設が充実しています。また、ハザードマップ上でのリスクが低く安全面でも安心できるため、子育て世代にも適した住環境であると言えるでしょう。

グランアッシュ寝屋川シティマークノースリッジの概要

グランアッシュ寝屋川シティマークノースリッジは、総戸数55戸の15階建てマンションで、2007年の竣工以来、大阪府寝屋川市で人気の住宅地として知られております。平米数は65㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで幅広く、価格も1790万円から4180万円と、ファミリー層のニーズに合わせた多様なラインナップが特徴です。最寄りの寝屋川市駅までは徒歩14分という利便性の高い立地で、住みやすさを追求したマンションです。

適正価格（売却）

グランアッシュ寝屋川シティマークノースリッジの売出し価格は、地域の物件動向を分析した結果、平均市場価格よりも妥当性があり、適正価格偏差値は40と評価されています。中古市場での売り出し価格は、物件の状態や市場の供給状況を考慮したうえでの結果であり、現在は多くの購入検討者にとって魅力的な価格帯で提供されていると言えるでしょう。

将来性

築年数が17年と比較的新しいグランアッシュ寝屋川シティマークノースリッジは、今後の再開発や地域経済の動向によって、さらなる価値の上昇が期待される物件です。駅に近く、将来性の偏差値は50と平均的な数値を示しており、現在のトレンドを考えればエリア内での投資としても十分なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安全面や日常生活の利便性が高い点が、グランアッシュ寝屋川シティマークノースリッジの大きな魅力です。交番が近くにあり、治安が良好なことに加えて、医療施設や学校も充実しているため、子育て世代の家族にとって非常に住みやすい環境と言えます。自然災害リスクが低い地盤に位置するなど、住環境としての満足度も高く、リビングライフを充実させたい方々にはぴったりの住まいでしょう。

ロイヤルメドゥ香里園タワーの概要

ロイヤルメドゥ香里園タワーは、大阪府寝屋川市香里新町に位置し、2007年竣工の37階建てタワーマンションで、61㎡の2LDKから142㎡の2SLDKまで多様な間取りがあり、現在の販売価格範囲は約2280万円から1億1500万円で、地域の生活利便性とアクセスの良さを考慮すると、特に駅徒歩4分の利便性を持つ香里園駅近辺の物件としては価格帯が魅力的であり、築年数を考慮しても十分に競争力があると言えます。

適正価格（売却）

寝屋川市内の他の中古マンション市場と比較して、ロイヤルメドゥ香里園タワーは平均的な物件価格推移と異なり、過去5年間で約25％価格が下落する傾向にありますが、その割には売り出し価格が平均4506万円から3771万円までと比較的手頃であることから、購入希望者にとっては投資や実需に応じた適正価格範囲と言え、今後の市場変動を見極めながらの購入が賢明です。

将来性

ロイヤルメドゥ香里園タワーの将来性はAI偏差値37と、同エリアの平均に比べてやや低めでありますが、この数字は17年の築年数を考慮したものであり、継続的な価値の維持には適切なメンテナンスと周辺環境の発展がキーとなり、寝屋川市全体の土地開発やインフラ整備の進展によって、近い将来価値の再評価が見込まれます。

環境満足度

利便性を重視する居住者にとって、ロイヤルメドゥ香里園タワーは香里園駅から徒歩4分の立地に加えて、交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安や日々の生活の利便性が高いことに加え、地盤が固く洪水リスクも低いという点で高い環境満足度を得ています。また、寝屋川市立北小学校や大阪聖母学院小学校などの教育施設が近くにあるため、子育て世代にとっても魅力的なエリアです。

寝屋川市パークシティ梅ヶ丘プラムヒルズの概要

寝屋川市パークシティ梅ヶ丘プラムヒルズは高層の15階建てで、242室を擁する大規模マンションとして2008年に建設されました；大阪府寝屋川市の閑静な住宅地に位置し、寝屋川公園駅からは徒歩11分の便利な立地を誇ります；広さは3LDKの63㎡から、ファミリーに最適な4LDKの91㎡までバリエーションがあり、約1349万円から約2980万円という価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

寝屋川市パークシティ梅ヶ丘プラムヒルズは、市場データと大阪府の不動産トレンドを鑑みると、現在の価格帯は1932万円と適正価格2749万円を下回っており、近隣地域の価格上昇と対照的に2％の微減価を見せているため、投資としての魅力はやや低めですが、居住用途としては価値ある選択肢となるでしょう。

将来性

築16年を経過しているものの、寝屋川市の平均よりも若い建物であり、駅近の恵まれた立地条件は将来的な価値向上にも寄与する可能性があります；この地域のマンションの将来性を判定するAIの分析では平均を上回る54ポイントを記録しており、資産価値の維持や上昇が期待されるエリアです。

環境満足度

梅ヶ丘プラムヒルズ周辺は、交番の存在で安心感があり、医療施設が豊富に点在し、緊急時にも強い味方になる地域です；国のハザードマップも安全な地盤と洪水リスクの低さを示しており、寝屋川市立の複数の小学校が徒歩圏内にあり、教育環境も充実しています。

アズプレミアムステージ寝屋川の概要

「アズプレミアムステージ寝屋川」は、大阪府寝屋川市寝屋1丁目5-1に位置し、築年月は2008年6月の12階建てマンションで、総戸数は127戸です。広さは66㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、価格は1,380万円から2,688万円となっており、寝屋川市内で利便性とバランスを考慮した立地にあります。

適正価格（売却）

アズプレミアムステージ寝屋川の適正価格に関しては、売却偏差値が34と、周辺地域の中古マンション市場平均より低く設定されています。過去5年間で寝屋川市内の中古マンションは平均31％の価格上昇を見せる中、本物件は6％の価格下落を示しているため、マーケットとしてはバイヤーにとって価格面で魅力的な物件と言えるでしょう。

将来性

本物件の将来性を見ると、築16年で周辺の物件と比較しても比較的新しいことに加え、近隣の星田駅まで徒歩18分の距離にあります。AI分析に基づく将来性偏差値は50と、エリア平均に近い数値を示しており、エリアの発展とともに価値が見直される可能性も考えられます。

環境満足度

環境面では、アズプレミアムステージ寝屋川の立地は治安が良好で、医療施設や買い物施設が充実しており、また枚方市立東香里小学校や寝屋川市立第十中学校などの教育施設が近くにあるため、子育て世帯にも安心して暮らせる地域です。ハザードマップによると自然災害のリスクも低いため、安全面においても高い評価がされています。

リーデンススクエア寝屋川の概要

リーデンススクエア寝屋川は大阪府寝屋川市の閑静な住宅街に位置し、2005年11月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数は110戸、広さは65㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあります。最寄り駅である寝屋川市駅からは徒歩11分というアクセスの良さを誇ります。

適正価格（売却）

リーデンススクエア寝屋川は、大阪府寝屋川市の平均市場価格と照らし合わせた場合、1780万円から2690万円の間で価格が設定されており、築年数が18年を経過していることを考慮すると、市場としてはやや価値を見込んでいるものの、近隣物件と比較した将来性を鑑みると若干の価格優位性が見られます。

将来性

寝屋川市駅からの徒歩圏内にあることや、総戸数110戸という規模の大きさ、周辺施設の充実が将来性を左右する要因となっており、特に公共交通のアクセスの良さは評価が高く、これらの点が将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安の良さ、教育施設へのアクセス、日々の買い物の利便性など、リーデンススクエア寝屋川は総合的な環境満足度が高いことが特徴です。具体的には、交番から783mの距離にあり、医療施設が66件、スーパーが6件、コンビニが6件が周囲に点在し、さらには寝屋川市立田井小学校など複数の教育機関へのアクセスも良好です。