大阪府高石市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ羽衣の概要

「ライオンズ羽衣」は大阪府高石市東羽衣3丁目に位置する、2008年12月竣工の14階建てマンションで、総戸数63戸の規模を誇り、3LDKから4SLDKの間の広さ80㎡から110㎡の間で価格帯は2790万円から6320万円となっており、東羽衣駅へは徒歩3分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「ライオンズ羽衣」の価格帯は、大阪府高石市内の中古マンション市場データを考慮すると、売却偏差値は41と評価され、エリア内の他物件と比較してやや割高感があるものの、適正推測価格4501万円に対して平均販売価格が3946万円となっており、購入チャンスの可能性を示唆しています。

将来性

築16年の「ライオンズ羽衣」は、将来性の偏差値82をマークし、このエリアの他のマンションと比較しても相対的に高い評価を受けており、駅近で交通アクセスが良く、また今後のエリア開発が予想されることなどから投資としても期待される物件です。

環境満足度

「ライオンズ羽衣」周辺は、治安がよく交番が近いだけでなく、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活に便利なエリアであります。さらに高石市立羽衣小学校や高石市立東羽衣小学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっています。

ガーデンウェルズ浜寺公園ガーデンコートの概要

ガーデンウェルズ浜寺公園ガーデンコートは、2008年竣工の築15年、3階建て197室のマンションで、大阪府高石市羽衣2丁目に位置し、東羽衣駅から徒歩7分のアクセス良好な立地です。広さは76㎡の3LDKから83㎡の2SLDKまであり、市場価格2580万円〜2780万円の範囲で中古物件が取引されており、地域の中古マンション市場においても非常に競争力のある価格帯となっています。

適正価格（売却）

ガーデンウェルズ浜寺公園ガーデンコートの平均売り出し価格2680万円は、マンションマーケット独自AIの適正推測価格3119万円と比較すると、約440万円程度低く設定されており、適正価格の偏差値43は、大阪府高石市の同条件中古マンション市場の平均偏差値41と比較しても妥当な価格であることを示しています。

将来性

築15年を迎えるガーデンウェルズ浜寺公園ガーデンコートですが、将来性の偏差値は54を記録しており、大阪府高石市の同築年数マンションの平均よりも若干高い評価を受けています。これは駅近という利便性や、今後の市街地開発の可能性を反映した数値であり、投資としても有望な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

治安、生活の利便性、自然災害のリスクを考慮した環境満足度は、ガーデンウェルズ浜寺公園ガーデンコートにおいて偏差値52を獲得しています。交番が近くにあり、病院や商業施設が充実し、洪水や津波のリスクが低いという地盤の確かさも加味すると、安全かつ快適な生活を送るのに適した環境と言えます。

フィオレ高石の概要

「フィオレ高石」は大阪府高石市綾園3丁目に位置する、平成17年7月竣工の10階建てマンションで、規模は26室です。各住戸は70㎡から82㎡の広さを有し、価格は1720万円から2780万円の範囲に設定されており、特に2380万円から2530万円の価格帯が市場において多く見られます。交通の便は良好で、最寄りの高石駅からは徒歩5分、その他にも北助松駅や高師浜駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「フィオレ高石」の価格帯は、周辺地域の市場価格の推移と比較すると、大阪府高石市内の同条件の物件が過去5年で2%前後の価格上昇を見せる中、本マンションは平均よりも高い12％の価格上昇を遂げており、現在の平均売り出し価格が2355万円であることを鑑みると、マンションマーケット独自AIの算出による適正推測価格3281万円と比較して現時点での売却には向かないと判断されます。

将来性

築19年の「フィオレ高石」は、駅から徒歩5分という利便性の高さを背景に、将来性においてAIが算出した偏差値78という高評価を受けています。これは地域内の他のマンションに比べ、約20ポイントも高い数値であり、長期的視点での投資価値が期待される物件であることを示しています。

環境満足度

安全面においては「フィオレ高石」が位置する地域には交番が382メートル以内にあるほか、医療施設が59件、スーパー4件、コンビニ6件と、日常生活に必要な施設が充実しています。災害リスクが低い地盤に加え、ハザードマップによる津波や高潮の危険性も低く、また、教育施設としては、高石市立高陽小学校や高石市立高石小学校、高石市立高南中学校が近隣に存在し、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。

ガーデンウェルズ浜寺公園シャインコートの概要

大阪府高石市羽衣2丁目2に位置する「ガーデンウェルズ浜寺公園シャインコート」は、2008年築の11階建てで、総戸数197戸のマンションです。広さは72㎡の2SLDKから109㎡の3LDKまでと多様で、売出し価格範囲は2150万円から5200万円です。最寄り駅は東羽衣駅が徒歩7分、羽衣駅が徒歩8分、浜寺駅前駅が徒歩11分の距離にあり、交通の便も良好です。

適正価格（売却）

「ガーデンウェルズ浜寺公園シャインコート」の平均売出価格は2682万円で、大阪府高石市の中古マンション市場と比較して適正価格の売却偏差値は37と予想されています。近隣の物件との価格推移を分析すると、近五年の価格変動率は2%の上昇に対し、本物件の価値は約15%下落しており、適正推測価格が3473万円とされる中で現在の価格は低い水準にあることが読み取れます。

将来性

築16年の「ガーデンウェルズ浜寺公園シャインコート」は、その将来性において偏差値58と平均より高く評価されており、駅チカであることや若干の細かなリノベーションを施せば価値の再上昇も見込めるため、中長期的な投資としては魅力的な選択肢と言えます。

環境満足度

「ガーデンウェルズ浜寺公園シャインコート」の環境満足度は偏差値30となっており、周辺には交番が340m以内に位置し、病院や生活必需施設の充実度が高く、治安の良さと生活利便性が高評価の要因です。また、地盤が安定しており災害リスクが低い地域にあること、さらに近隣には高石市立羽衣小学校や高石市立東羽衣小学校があり、子育て環境としても良好です。

レピア高石千代田の概要

大阪府高石市に所在する「レピア高石千代田」は、北助松駅から徒歩9分の距離にあり、10階建ての総戸数73戸のマンションで、築年月は2005年4月です。幅広い層に適した2LDK（70平米）から4LDK（99平米）までの間取りがあり、広さと価格のバランスが魅力で、市場価格は1530万円から2780万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「レピア高石千代田」の中古マンション価格は、周辺地域における平均的な価格推移と比較して、僅かな価格の上昇が見受けられますが、機械学習による適正価格推定3428万円と現在の平均売出価格との差を考慮すると、現状では売却に際して最適なタイミングではないと言えるでしょう。

将来性

「レピア高石千代田」は多くの中古マンションが築27年である中で、19年の若さを保っており、高石市のマンション市場において相対的に魅力があると考えられます。最寄り駅からの利便性が良く、将来性評価においては平均を上回る偏差値59を獲得していることから、長期的な価値が期待できるエリアと言えます。

環境満足度

「レピア高石千代田」の周辺環境は、治安が良いことが特徴で、交番まで408メートルと近距離にあるほか、31の医療施設、3つのスーパー、3つのコンビニが身近に充実しています。自然災害リスクが低い地盤に立地し、近隣の高石市立高陽小学校や泉大津市立小津中学校／高石市立高南中学校の存在も、家族層にとっては大きなメリットと言えるでしょう。