大阪府三島郡島本町 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランスイート水無瀬の概要

グランスイート水無瀬は、大阪府三島郡島本町高浜に位置し、水無瀬駅から徒歩5分の利便性を誇る、2007年7月竣工の10階建てマンションで、2SLDK（57㎡）から3LDK（75㎡）までの間取りがあります。価格範囲は2,050万円から2,980万円で、多くの居住者に選ばれている理由はその抜群のアクセスと落ち着いた住環境にあります。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場の分析を行った結果、グランスイート水無瀬は現在2,522万円の平均売出し価格であり、独自のAI評価による適正価格2,712万円と比較して売り時を迎えていないと推定されます。近隣物件の価格動向と比較しても12％の価格上昇が見られるこの物件は、ゆくゆくは市場価値を上回る可能性を秘めています。

将来性

グランスイート水無瀬の将来性の偏差値は78と高く、17年という築年数は同エリアの同価格帯物件よりも若く、周辺の発展と共に価値が増すことが予想されます。加えて、駅からの徒歩5分という立地は、将来的にも利便性が高いと評価されています。

環境満足度

周辺環境として、グランスイート水無瀬は治安の面で安心できる立地にあり、交番が徒歩4分圏内にあるほか、病院や生活必需施設が充実しています。教育施設として島本町立第三小学校、第四小学校、島本町立第一中学校が近く、子育てにも適した環境です。自然災害から見ても安全な地域であることがハザードマップによって示されており、住み心地の良い環境と言えるでしょう。

ライオンズ水無瀬ローレルコートの概要

「ライオンズ水無瀬ローレルコート」は、大阪府三島郡島本町に位置し、築15年の質の高い住環境を誇るマンションで、広さは68㎡から100㎡の3LDKが中心です。価格は2,380万円から4,780万円で、ほどよい駅近さ（水無瀬駅から徒歩7分）を持ちながらも周辺エリアと比較して適正な価格帯を維持しています。緑豊かな景観と整備された周辺施設が魅力的で、家族層や長期居住を考えるバイヤーにとって理想的な物件です。

適正価格（売却）

ライオンズ水無瀬ローレルコートの価格は、平均価格と比較して偏差値48という高い水準にあり、現在の市場価値を反映しています。同エリアの中古マンション価格の上昇傾向を見ると、この物件は過去5年間で2％の価格上昇を見せており、AIによる推定適正価格では3,225万円が妥当とされている一方で、実際の平均売出価格は若干低めの3,109万円となっており、買い手にとって有利な価格設定となっています。

将来性

「ライオンズ水無瀬ローレルコート」の将来性は、築年数が平均よりわずかに若いことと、快適な駅近立地によって偏差値61と評価されています。周辺の開発動向や交通アクセスの利便性を考慮すると、中長期的にみても価値が安定し、または向上する可能性が高いことを示しています。これは投資家や自己居住を考える購入者にとって重要な指標となります。

環境満足度

このマンションは周辺環境の整備が行き届いており、治安の良さはもちろん、医療機関、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しています。洪水や高潮のリスクが低く地盤が固いため自然災害に対する安心感もあり、教育施設も充実しているため子育て世代にも理想的な住環境と言えます。環境満足度50という評価は、安心して長く住むことができる住環境の良さを示しています。

ジオ阪急水無瀬の概要

ジオ阪急水無瀬は、広さ72㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの豊富な間取りが特徴的な、大阪府三島郡島本町百山15-1に位置するマンションで、2005年築の10階建てで163室から成る施設で、主要交通機関である島本駅まで徒歩13分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

大阪府三島郡内の市場データに基づき、ジオ阪急水無瀬の中古物件価格は2100万円から3480万円の範囲にあり、エリアの価格動向と比較して、平均の適正価格偏差値を下回る評価となっており、AI分析による予想市場価格3623万円と現売出し価格平均2713万円という差異から、現段階での売却には慎重な判断が求められます。

将来性

立地の良さや比較的新しい築年数を持つジオ阪急水無瀬は、将来性の面で見ると偏差値48と評価され、今後のエリア開発やインフラ整備によって価値の上昇が期待されるものの、同エリア内の他物件と比較すると若干低い評価となっています。

環境満足度

ジオ阪急水無瀬は、治安の面では周辺の交番までの距離がややあるものの、病院や商業施設が充実しており、地盤が安定し自然災害のリスクも低いとされる地域特性、また教育施設が近くに複数あることから、家族層にとって魅力的な住環境の充実度を兼ね備えています。