大阪府和泉市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレミスト和泉府中の概要

和泉府中駅から徒歩10分の便利な立地に位置する「プレミスト和泉府中」は、大阪府和泉市府中町にある、2008年竣工の13階建てで323戸のマンションで、3LDKの62㎡から4LDKの90㎡までの広さがあり、公示された価格帯は1780万円から2990万円で、周辺環境と合わせて居住の魅力が評価されています。

適正価格（売却）

プレミスト和泉府中は、近隣の中古マンションと比較すると売却偏差値39と平均をわずかに下回っており、過去5年間の価格推移をみると25％の価格上昇が見られる地域の中で5％下落しているため、現在の平均売り出し価格はAIが推測する適正価格3016万円に対して2333万円となり、売却には慎重なタイミングと言えそうです。

将来性

築年数が16年と若く、周辺地域の平均より7年間新しいプレミスト和泉府中は、将来性の評価が高く、AIの分析による偏差値は57ポイントと、地域平均を6ポイント上回っており、立地と品質が長期的な価値を約束するポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さが際立つ交番が147m以内にあるほか、医療施設66件、スーパー4件、コンビニ8件と充実した周辺施設がライフスタイルをサポートし、国のハザードマップにおいても安全性が確認されており、洪水や津波のリスクが低い環境に加え、和泉市立黒鳥小学校、和泉市立伯太小学校、和泉市立和泉中学校といった教育施設の充実もあり、家族での居住に最適な条件が整っています。

リーデンススクエア和泉中央の概要

リーデンススクエア和泉中央は大阪府和泉市いぶき野3丁目に位置し、和泉中央駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションです。2007年3月に竣工したこの物件は、住み心地を求めるファミリー層に適した広さ88㎡から125㎡の2LDKから4LDKまでの幅広い間取りを提供しており、市場価値は2580万円から4570万円の範囲で、特に2920万円から3280万円の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

大阪府和泉市での中古マンション市場を考慮すると、リーデンススクエア和泉中央の価格はその他の物件に比べてやや割安であることが伺えます。総合売却偏差値は49で適正価格偏差値は33となっており、これは同市場の平均偏差値40と比較して低めであり、過去5年間で和泉市の中古マンション市場が平均25％高騰したのに対し、当物件は14％の高騰にとどまっています。AIによる適正推測価格は4395万円ですが、現在の平均売り出し価格は3189万円と割安です。

将来性

築17年と新し目のリーデンススクエア和泉中央は、将来性においても非常に評価が高いです。周辺のマンションと比較して、AIが算出した将来性の偏差値68は、同エリアの平均を大きく上回る数値であり、このエリアの中古マンション市場における価値の上昇が期待できます。

環境満足度

生活の利便性に優れ、治安の良さが際立つリーデンススクエア和泉中央周辺は、環境満足度が高いエリアと言えます。交番や医療施設、スーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、和泉市立いぶき野小学校や和泉市立北池田中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。また、自然災害に関するリスクが低い地域であり、安心して居住できる環境が整っています。

Dレスティア和泉中央の概要

大阪府和泉市のぞみ野2丁目に位置する「Dレスティア和泉中央」は、2007年築の10階建てマンションで、和泉中央駅から徒歩14分の利便性を誇り、68㎡の3LDKが1790万円から、87㎡が2850万円までの価格帯で売り出されており、特に1880万円から2300万円の間が市場で最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

「Dレスティア和泉中央」の売出し価格は大阪府和泉市の中古マンション市場の動向を考慮すると、標準の偏差値40に比べてやや価値が下落していることが示されており、過去5年間で同条件の物件が25％の価格上昇を見せている中、8％の価格下落を経験していることが窺えますが、マンションマーケットAIによると現在の適正推測価格は2999万円と評価されています。

将来性

Dレスティア和泉中央は、駅に近い便利な立地にあり、築年数もエリア内での同価格帯の物件と比較して比較的新しく、AIによる将来性評価では平均値と同等の50の偏差値を獲得しており、長期的視点でみると安定した価値を持つ物件とみなされます。

環境満足度

「Dレスティア和泉中央」の環境は、治安の良いエリアに位置しており、交番まで526mと近く、病院やスーパー、コンビニも徒歩圏内に複数ある充実した生活環境を提供しています。また、国のハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害リスクが低く、周辺には和泉市立石尾中学校もあり、ファミリー層にも安心の住環境です。

リビオ光明池ロジュマンの概要

リビオ光明池ロジュマンは和泉市室堂町に位置し、築14年の2009年2月竣工の総戸数198戸のマンションで、2SLDKの65㎡から4LDKの93㎡の間の広さで価格は1380万円から2490万円の範囲にあり、和泉中央駅から徒歩21分と公共交通のアクセスも比較的良好です。

適正価格（売却）

リビオ光明池ロジュマンの適正価格偏差値は36としており、周辺市場の中古マンション価格の平均を下回っていることから、現在の状況では売却に際して相対的に低価格での取引が予想され、適正推測価格2825万円に対し、現在の売り出し平均価格が1946万円と割安感があることが読み取れます。

将来性

築年数が比較的浅いリビオ光明池ロジュマンは、将来性において偏差値47を記録しており、平均よりも若干劣るものの、長期的な視点で見ると大阪府和泉市の成長と共に価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

リビオ光明池ロジュマンの環境満足度は43であり、近隣に複数の医療施設やコンビニが点在し生活利便性が高い一方で、交番も近く安全面での心配も少なく、地盤が安定しており自然災害のリスクも比較的低いといえるでしょう。

マーキスガーデン和泉中央の概要

大阪府和泉市いぶき野に所在し、和泉中央駅から徒歩8分という好立地に位置する「マーキスガーデン和泉中央」は、2005年2月竣工の12階建て、総戸数148室のマンションで、100㎡の4LDKが3090万円から、最大170㎡の4SLDKまで最高5580万円という価格帯で売り出されており、エリア内のマンション市場の中で人気の価格帯3480万円〜3980万円で取引されています。

適正価格（売却）

「マーキスガーデン和泉中央」の売出し価格は、大阪府和泉市の中古マンション市場データに照らして評価すると、平均偏差値40に対して偏差値33と低めで、エリア内の同条件物件と比べて過去5年間で約25％の値上がりが見られる中、本物件は約26％下落しており、マンションマーケット独自AI予測の適正価格4970万円に比べて売出し平均価格は3796万円と現状売り時ではないと推察されます。

将来性

築19年を迎える「マーキスガーデン和泉中央」は、和泉中央駅至近に立地しているものの、AIによる将来性分析では偏差値36とエリア平均より15ポイント低く評価されていますが、駅近で便利な立地は将来性においても評価される要素であるため、長期的な視点で見れば改善の余地があると言えるでしょう。

環境満足度

「マーキスガーデン和泉中央」の周辺環境は、治安の良さを物語る交番の近さ、医療施設40件、スーパー6件、コンビニ3件と充実した生活インフラに恵まれており、ハザードマップ上では洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる安心の地盤です。教育環境も和泉市立いぶき野小学校や和泉市立北池田中学校が近く、総合的な生活環境の充実度は偏差値49と評価されています。