大阪府門真市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ネバーランド古川橋並木通りの概要

「ネバーランド古川橋並木通り」は、大阪府門真市速見町に位置し、古川橋駅から徒歩6分の好立地にある2007年12月竣工の15階建てマンションであり、68㎡の2SLDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は2080万円から3380万円の範囲にて取引され、この物件の利便性とクオリティを反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ネバーランド古川橋並木通り」の売却偏差値51は、大阪府門真市内の同条件物件の平均偏差値46に比べて価格面で魅力を持つことを示しており、周辺地域の不動産市場の動向を考えると、5年間で22%の価格上昇が見られるなか、本物件は14%の価格下落を見せており、現在の売出し平均価格2868万円は独自AIが推測する適正価格2793万円よりやや高いものの、市場とのバランスを取る意味でも売却に適したタイミングであると分析できます。

将来性

築年数が17年の「ネバーランド古川橋並木通り」は、大阪府門真市内で平均的な築年数に位置しており、将来性の偏差値47は地域平均よりやや劣るが、駅徒歩6分の立地は将来的にも価値が高まる可能性を秘めており、学校や医療施設、商業施設の充実したエリアでの生活は長期的視野で見るとメリットが大きいと評価されます。

環境満足度

交番が464m以内にあり、治安の良さが期待できる他、周辺には門真市立大和田小学校など複数の教育機関がある「ネバーランド古川橋並木通り」は、76の病院や医療施設、4つのスーパー、14のコンビニが生活を支え、国のハザードマップによれば地盤は安定し、洪水や高潮のリスクが低いとされる安心の環境で、環境満足度偏差値54は住みよい地域であることを示しています。

メロディースクエア古川橋駅前の概要

「メロディースクエア古川橋駅前」は、門真市末広町に位置し、平成19年（2007年）築の9階建てマンションで、総戸数28戸の規模を誇り、古川橋駅から徒歩わずか5分という絶好のロケーションです。65㎡の3LDKが2280万円からと、エリア平均の価格帯を踏まえたリーズナブルな価格設定で、実需にも投資にも適した物件と言えます。

適正価格（売却）

大阪府門真市の中古マンション市場における独自の分析に基づくと、「メロディースクエア古川橋駅前」の平米数65㎡の3LDKが2280万円、平米数79㎡が2890万円で取引されており、この価格帯は同地区内の他物件と比較しても適正な市場価値があると言えます。

将来性

古川橋駅からアクセス抜群の立地と築17年という程度の良さが魅力の「メロディースクエア古川橋駅前」は、現在の将来性の評価は平均よりやや低めですが、継続的な価値の上昇が期待される周辺環境の発展性に注目すべきです。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の豊富さが際立つ「メロディースクエア古川橋駅前」周辺は、交番が徒歩4分圏内にあるほか、複数の病院、スーパー、コンビニが充実しており、さらには門真市立大和田小学校をはじめとする教育機関の近さもファミリー層にとって高い評価を受けています。

エスコートランズ門真元町の概要

「エスコートランズ門真元町」は、大阪府門真市元町に所在し、西三荘駅からのアクセスが徒歩4分と非常に優れた立地にある15階建てのマンションです。2009年7月に竣工したこの物件は、52㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの広さで、価格は1890万円から3480万円の範囲に設定されています。立地、施設の新しさ、そして利便性を考慮した上で、これらの価格帯は市場と比較しても妥当であると見られます。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「エスコートランズ門真元町」の価格帯は大阪府門真市内の中古マンション市場での価格動向と相関しており、過去5年間で22%の価格上昇が見られた市場において、このマンションは7%のプレミアムがついています。現在の売出し平均価格が2593万円とAIによる推測適正価格2725万円よりも若干安いため、この物件は購入に適している時間帯かもしれません。

将来性

将来性を評価すると、「エスコートランズ門真元町」は63の偏差値を持つことで、エリア内の平均よりも10ポイント高く、駅近で築年数が比較的新しいため、長期的な価値の保存が見込まれます。投資の観点からも、交通の利便性と築年数の新しさが将来にわたって価値を支える要素となり得るでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、「エスコートランズ門真元町」は治安の面で安心できる立地にあり、交番が159メートル以内にある点が好評価を受けています。また、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、子供の教育環境にも優れている点（守口市立さくら小学校／門真市立門真小学校が近隣にあり）で、家族層にも適した住環境を提供しています。

ネバーランド門真デュオパークスの概要

『ネバーランド門真デュオパークス』は、大阪府門真市深田町1-23に位置する2007年竣工の15階建てマンションで、全114室のうち61㎡から82㎡の広さをもつ3LDKが主体で、価格は1680万円から2980万円に設定され、特に2188万円〜2380万円が市場の主要価格帯です。

適正価格（売却）

大阪府門真市の中古マンション市場を分析した結果、『ネバーランド門真デュオパークス』は5年間で僅か2％の価格上昇を遂げており、相対的に適正価格偏差値は45と評価される一方で、独自AI分析に基づく適正推測価格は2651万円であり、これに対し現在の平均売出価格が2348万円となっているため、売却に適した時期ではない可能性が高まります。

将来性

『ネバーランド門真デュオパークス』は築年数が17年と、エリア内で比較しても平均より5年若く、将来性の偏差値57により、同地区の他のマンションに比べて将来の価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

『ネバーランド門真デュオパークス』は門真市駅から徒歩12分の立地にある一方で、治安面では近隣に交番があり、環境面では62件の医療施設、2件のスーパー、14件のコンビニが利用可能であり、教育施設として門真市立門真小学校及び速見小学校、門真市立第三中学校も周辺に位置する安全かつ便利な住環境となっており、環境満足度の偏差値は52と評価されています。

セントファミーユ大和田ステーションフロントの概要

「セントファミーユ大和田ステーションフロント」は、住所を大阪府門真市野里町に有し、大阪メトロ谷町線「大和田駅」から徒歩2分に位置する、2006年3月竣工の11階建てマンションです。全46室から成るこの中古マンションは、広さが50㎡の2DKから68㎡の3LDKまで多様で、価格帯は1780万円から2880万円となっており、該当エリアにおけるマンション市場と比較しても比較的手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

セントファミーユ大和田ステーションフロントの価格は、大阪府門真市における中古マンションの市場価格と比較して偏差値46と若干低く評価されており、近年の市場動向を考えると、価格推移はやや下降傾向にありますが、2185万円という売出し価格は独自のAI分析による適正価格2446万円より安価であり、投資目的や自己居住を検討している買い手にとっては魅力的な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

周辺エリアのデータと比較して、セントファミーユ大和田ステーションフロントの将来性は偏差値47と平均を下回るものの、18年という築年数は比較的新しく、立地の良さや継続的な管理状態がよければ、価値を維持しやすい要因となり得ます。また、駅の至近にある事からアクセスの利便性は非常に高いため、将来的にも流動性の高い物件としてその価値を保つ見込みがあります。

環境満足度

セントファミーユ大和田ステーションフロントの環境満足度は偏差値61と、居住者の生活便宜性や安全性を考慮した場合に高い評価を受けています。50m以内に交番があり、79件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが周辺に点在し、生活必需品のアクセスは非常に良好です。さらに、近隣には門真市立上野口小学校と門真市立古川橋小学校が位置しており、子育て世代にとっても良好な環境が整っている事が窺えます。

ローレルコート門真本町の概要

「ローレルコート門真本町」は、西三荘駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る大阪府門真市本町に位置する、2006年築の地上10階建て、総戸数27戸の中古マンションであり、幅広い層からの関心を集める平米数57㎡の2LDKが1698万円から、広々とした72㎡の3LDKが2880万円という価格帯が特徴で、その立地と機能性を兼ね備えた設計が魅力の物件です。

適正価格（売却）

大阪府門真市の市場データを基にした総合偏差値51のローレルコート門真本町は、適正価格の観点から偏差値48を記録し、周辺の同様な物件が価格上昇傾向にある中、この物件だけが7%の価格低下を見せており、現在の平均販売価格2296万円に対してマンションマーケットAIが推測する適正価格は2432万円であるため、将来的な価格回復を見込んで購入するには好機と言えるでしょう。

将来性

築18年と比較的若いこの物件は、AIによる将来性の評価である偏差値が51と、周辺エリアの平均からはわずかに下回るものの、駅チカという優れた立地条件を持ち、今後の大阪府門真市における開発動向や交通アクセスの向上が見込まれる中で、その価値はさらに高まると予測されます。

環境満足度

治安の良さや生活インフラの充実が評価されるローレルコート門真本町は、環境満足度の偏差値が53にも上り、292m以内に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に多数あり、地盤が固く洪水リスクも低いとされる地域特性、さらには守口市立さくら小学校へのアクセスも容易で、子育て世帯にも優しい住環境を提供しています。

プロパレス門真2アリアの概要

プロパレス門真2アリアは、大阪府門真市栄町に位置し、門真市駅から徒歩6分という良好なアクセスを誇る2006年築の15階建てマンションで、全60戸の居住スペースを持ち、広さは53㎡の2LDKから76㎡の4LDKまで展開され、価格帯は1,680万円から2,380万円と幅広い層のニーズに対応しており、市内の他物件と比較してもバランスの取れた物件です。

適正価格（売却）

2006年3月竣工のプロパレス門真2アリアは、総合的な売却偏差値を50と評価され、適正価格に関しては平均値よりやや劣る45の偏差値を示しますが、市場分析とAI推定による適正価格2,225万円に対して、現行売出し価格が1,936万円となっており、価格競争力があると言えるでしょう。

将来性

将来性の偏差値が52と評価されているプロパレス門真2アリアは、築18年と新しめであり、門真市駅への徒歩6分の立地は今後も利便性の高さが見込まれ、市場データで見るとエリア平均よりも将来性が期待される物件です。

環境満足度

プロパレス門真2アリアは、環境満足度において偏差値52を獲得し、292m以内に交番があるなど治安の良さ、71件の医療施設や12件のコンビニが周囲に密集しており、日常生活に必要なアメニティが充実している一方で、地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮の脅威がほとんどない地理的特性を併せ持ち、守口市立さくら小学校や門真市立門真小学校へのアクセスも良好なファミリーにとって魅力的な立地です。

エスリード門真元町の概要

エスリード門真元町は、2005年8月に建設された大阪府門真市元町1-3に位置する、14階建ての総戸数87室を有するマンションで、2LDKの約56平方メートルから4LDKの約76平方メートルの間で、多岐にわたる広さの部屋が提供されており、価格帯は1680万円から3980万円に設定されています。最寄り駅は門真市駅が徒歩3分、西三荘駅が徒歩8分、古川橋駅が徒歩14分と、交通アクセスにも優れた位置にあります。

適正価格（売却）

エスリード門真元町の現在の価格帯は1680万円から3980万円であり、独自AI分析に基づく適正推測価格2708万円と比較すると、現在の売り出し平均価格2415万円は若干低めに設定されており、市場と比較しても適正価格の範囲内であると言えますが、全体の偏差値は45で、大阪府門真市周辺の中古マンション市場平均よりもやや低い水準に位置しています。

将来性

築19年のエスリード門真元町は、同エリアの平均築年数よりも新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は46と算出され、周囲の物件と比較するとやや劣る点が見受けられます。ただし、交通利便性が高く再開発などの将来的な地域価値の向上が期待される立地条件を有しているため、長期的観点ではポテンシャルがあります。

環境満足度

環境満足度の高いエスリード門真元町は、周辺に交番が171mと近く治安が良好であり、病院74件、スーパー3件、コンビニ15件が揃うなど生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害リスクが低い立地です。また、門真市立門真小学校や門真市立門真はすはな中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。

セレフ門真南の概要

「セレフ門真南」は大阪府門真市三ツ島に位置し、門真南駅まで徒歩2分の好立地にある2005年築の11階建てマンションです。各戸の広さは53㎡から78㎡の間で展開されており、価格帯は2480万円（1LDK）から3480万円（3LDK）まで幅広く、近隣の市場と比較しても求めやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

セレフ門真南の売り出し価格は、地域の市場価格と比較して若干低めと位置づけられており、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格2740万円と現在の平均売り出し価格2428万円という結果が出ています。大阪府門真市の不動産価格の5年間での23％の高騰と比較して9％の価値下落が見られるため、購入時の割安感はあるものの、売却時のタイミングとしては検討が必要です。

将来性

駅チカという利便性の高さを持ちつつ、築19年という築年数からも透けて見えるセレフ門真南の将来性は、同地域内の他のマンションと比較して若干低い偏差値50を示しています。しかし、今後の大阪府門真市の発展や交通アクセスの改善により、再開発などの動向次第ではそのポテンシャルは見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では、セレフ門真南の最寄りの交番までは816mとやや距離がありますが、病院17件、スーパー3件、コンビニ7件と充実した周辺施設が生活を支え、教育施設として大阪市立焼野小学校や門真市立二島小学校、大阪市立茨田北中学校が近隣にあることは家族層にとって魅力の一つです。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域としても知られています。

メロディースクエア古川橋の概要

メロディースクエア古川橋は、大阪府門真市速見町6-13に位置し、2005年11月に竣工した8階建てのマンションで古川橋駅から徒歩8分、門真市駅から徒歩13分、大和田駅から徒歩21分の利便性が高い立地にあります。中古マンションの価格範囲は3LDK、62㎡が1980万円から4LDK、87㎡が3580万円で、特に多い価格帯は2180万円から2580万円の間で形成されており、市場での需要を反映した価格帯となっています。

適正価格（売却）

メロディースクエア古川橋の価格帯は、大阪府門真市内の同規模の中古マンションと比較しても平均的で、適正価格の偏差値は46と評価されています。過去5年間の地域内価格動向を見ると、平均的な中古物件の価格が23％上昇している中で、こちらの物件は14％の価格下落を見せており、現在の市場価格と照らし合わせると少々割安感がある一方で、AIによる適正価格推定では2652万円に対して、市場価格2427万円となっているため、適切な投資判断が求められる状況です。

将来性

メロディースクエア古川橋は築19年の物件として、大阪府門真市内の類似マンションと比べ若干新しく、駅からのアクセシビリティも高いため、生活便利性は将来的にも評価されやすいと考えられます。しかし、AIによる将来性分析では、偏差値47とエリア平均に比べ若干見劣りし、新しいマンションの建設など将来の不動産市場の変動には注意が必要です。

環境満足度

メロディースクエア古川橋周辺は、治安が良く交番が徒歩5分圏内にあるほか、病院や医療施設が73件、生活必需品を購入できるスーパーが4件、コンビニが14件と日常生活に必要なものが充実しています。ハザードマップで見ても地域は地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いことが示されています。さらに、門真市立大和田小学校、門真市立門真小学校、門真市立速見小学校や、門真市立第三中学校、門真市立門真はすはな中学校、門真市立 第一中学校といった教育施設も身近にあり、子育て環境としても高い満足度が期待できます。

サーパス門真南駅前の概要

サーパス門真南駅前は、2006年に築かれた9階建てのマンションで、大阪府門真市三ツ島3丁目6-6に位置し、門真南駅から徒歩わずか1分という利便性の高い立地にあります。総戸数32戸の規模を誇り、広さは59㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は1980万円から2780万円の範囲で市場に出ています。

適正価格（売却）

適正価格としては、サーパス門真南駅前は大阪府門真市における中古マンション市場の推移を考慮すると、売却偏差値46という結果により、エリア平均と比較していくらか割安であることが窺え、2006年の竣工以降の価格下落傾向がその背景にあると推測されます。しかしながら、現在の市場価値とマンションマーケットが提供するAIによる推定適正価格との比較から、売却に関してはむしろ時期を見定めるべき物件と評価されています。

将来性

将来性においては、サーパス門真南駅前は築18年と比較的新しさを保っており、駅至近という立地の良さも考慮すると、再開発や周辺環境の変化次第では魅力が増す可能性を秘めていますが、現時点でのAIによる将来性偏差値は43とエリア平均に比べやや低い評価を受けています。

環境満足度

環境満足度の観点では、サーパス門真南駅前は病院やスーパーマーケット、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、日々の生活を快適に送るための条件を満たしています。また、地盤や洪水リスクに優れた立地にあり、門真市立二島小学校が近隣に存在するため、子育て世代にも適していることから、多方面における安心感を提供する環境が整っていることが伺えます。

ロジュマンドゥソラーナ古川橋の概要

「ロジュマンドゥソラーナ古川橋」は、大阪府門真市御堂町に位置し、15階建ての89戸からなる2007年1月完成のマンションで、63㎡の3LDKが1880万円、最大86㎡の4LDKが3380万円で取引され、平均価格帯は2380万円から2480万円です。

適正価格（売却）

大阪府門真市における中古マンションの市場動向を基にした機械学習データ分析によると、「ロジュマンドゥソラーナ古川橋」の適正価格の偏差値は46であり、エリア内同条件物件の価格上昇率22%に対して17%の価値下落を見せるなど、市場価格2639万円に対して売り出し中の平均価格2373万円は買い手にとって割安感があるものの、売る側には決して最良のタイミングとは言えない状況です。

将来性

築17年の「ロジュマンドゥソラーナ古川橋」は、エリア平均より若干築年数が少なく、近隣の古川橋駅、大和田駅、萱島駅へのアクセスが良好なことから、利便性を重視する層には魅力的でありながら、AI予測では将来性の偏差値42と平均を下回り、大きな価値上昇が見込める訳ではないと分析されています。

環境満足度

「ロジュマンドゥソラーナ古川橋」は、治安の良い地域に位置し、近隣には複数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し生活便利性が高いことに加え、地盤が安定し洪水や津波の危険が低く、幾つかの公立小中学校が周辺地域に存在しており、ファミリー層にとっても子育てに適している環境であることから、環境満足度の偏差値54はエリア内でも比較的優れていると言えます。