大阪府八尾市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和八尾駅前ホームズの概要

大阪府八尾市安中町に位置する「藤和八尾駅前ホームズ」は、2005年2月の竣工以来、八尾市の駅近地域で人気が高い14階建ての中古マンションであり、63㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1980万円から3100万円の範囲に設定され、これらの価格は八尾市の不動産市況や立地条件を反映したもので、八尾駅からは徒歩わずか2分という絶好のロケーションにあります。

適正価格（売却）

適性価格における機械学習データ分析結果によると、「藤和八尾駅前ホームズ」の平均販売価格は2328万円であり、マンションマーケットのAIが推定した適正推測価格2829万円と比較して、大阪府八尾市の中古マンション市場の動向を鑑みても価値のある投資と言えるでしょう。

将来性

築19年という若さを持つ「藤和八尾駅前ホームズ」は、将来性評価においてAIから高い偏差値59を獲得しており、八尾駅という利便性の高い立地により、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

「藤和八尾駅前ホームズ」周辺は、交番がわずか41m以内にあり安全性が高く、また58件の医療施設や、3件のスーパー、8件のコンビニが揃っており、八尾市立永畑小学校や八尾市立成法中学校といった教育機関の近隣もあるため、家族での居住にも適しており、地盤や災害リスクの点から見ても環境満足度は非常に高い評価が与えられています。

エスリード八尾本町の概要

「エスリード八尾本町」は、大阪府八尾市本町2丁目に位置し、近鉄八尾駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る2005年3月竣工の11階建てマンションで、円滑な日常生活を支える55㎡〜66㎡の広さを持つ1LDKから3LDKまでの多様な間取りがあり、価格は1850万円から3080万円と、幅広いニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、「エスリード八尾本町」の中古マンション価格は、平均的な売却偏差値（42）よりも4ポイント低い38と設定されており、近隣相場と比較して5年間で約18％の価格上昇が見られる中、本物件はわずかに下落していることから、現段階では潜在的な価値を引き出す最適な売却時期ではない可能性が高いです。

将来性

築19年を迎える「エスリード八尾本町」は、大阪府八尾市の同クラス物件の平均築年数よりも新しく、将来性の指標となる偏差値は60ポイントを記録しており、駅近という立地の強みや市場動向を鑑み、将来の価値上昇が期待される物件のひとつです。

環境満足度

「エスリード八尾本町」周辺は、治安の面で利便性の高い交番が徒歩圏内にあり、128の医療施設や10のスーパー、12のコンビニエンスストアといった日々の生活をサポートする充実した施設が整い、ハザードマップによる評価も良好で洪水リスクの少ない地盤に恵まれており、八尾市立八尾小学校や八尾市立成法中学校などの教育機関も近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境が提供されています。

ウェリス八尾本町の概要

ウェリス八尾本町は、2009年築の地上5階建てで、広さは65㎡から94㎡の間に分布する34戸のマンションであり、住所は大阪府八尾市本町3丁目に位置し、最寄駅は近鉄八尾駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ウェリス八尾本町の価格範囲は2,280万円から4,370万円であり、大阪府八尾市内のマンション市場と比較した場合、売却時の適正価格は平均市場価格から若干高めの水準に設定されており、現在の市場動向を踏まえて適切な投資判断をすることが求められます。

将来性

中古物件市場での競争力を考える際、ウェリス八尾本町の年数は平均よりも若く、近隣駅への接近性や周辺環境を考慮すると、総合して見た将来性は平均を上回り、特に交通の利便性や地域開発の状況が投資のメリットとなり得ます。

環境満足度

ウェリス八尾本町の環境は、安全性や生活利便性が高く、治安や医療、ショッピング施設の充実度に加え、教育施設が周辺に位置しているため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

ローレルコート久宝寺リーデンスタワーの概要

ローレルコート久宝寺リーデンスタワーは、大阪府八尾市龍華町に位置し、久宝寺駅から徒歩4分の便利な立地にある20階建てのタワーマンションです。2006年10月に竣工し、全239室の居住空間を提供しており、現在の販売価格は2380万円から6100万円の範囲で、63㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあります。

適正価格（売却）

ローレルコート久宝寺リーデンスタワーの適正価格は、大阪府八尾市の中古マンション市場と比較して、売却価格の平均偏差値42から2ポイント高い44と評価されています。過去5年間で周辺地域の不動産価格は20%増加している中、このマンションは4%の価格下落を見せているため、販売時の価格がマンションマーケット独自AI推定の適正価格3703万円に対し、現在の平均売り出し価格が3327万円であることから、現段階では売り時とは言えない状況です。

将来性

築18年を迎えたローレルコート久宝寺リーデンスタワーは、八尾市の同価格帯の中古マンションと比べてやや築年数が長いものの、駅から徒歩4分の立地は将来性の見込みがあり、AIによる将来性の偏差値は52ポイントと、エリア平均よりも2ポイント高く評価されています。

環境満足度

ローレルコート久宝寺リーデンスタワー周辺は、交番が985m以内になく、治安面での懸念があるものの、26件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニ等、生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地域の地盤は安定しており、洪水のリスクが低いことから、自然災害の心配が少ない環境にあることが確認できます。また、近隣には八尾市立亀井小学校が位置し、子育て世代にも適しています。

ザレスタージュレクレドール大阪の概要

ザレスタージュレクレドール大阪は、大阪府八尾市龍華町1丁目2-1に位置し、八尾駅と久宝寺駅の双方に近接しており、築年数約19年の歴史を持つ15階建てのマンションです。320室からなるこのマンションは、65㎡の2LDKが2580万円から、110㎡の3LDKが最大4780万円までの価格帯で提供されており、中心価格帯は2850万円〜3300万円で売買が行われています。

適正価格（売却）

ザレスタージュレクレドール大阪の適正価格判断において、マンションマーケット独自のAI分析によれば、現状の売り出し価格平均は3247万円に対して、AIによる適正推測価格は3755万円と評価されています。近年の八尾市内の中古マンション市場では平均で価格が18%上昇している中、この物件は2%程度価値が下がっていることから、現時点では売り時ではないと見ることができます。

将来性

交通の利便性に優れ、久宝寺駅まで徒歩8分でアクセス可能なザレスタージュレクレドール大阪は、築19年の建物としては、将来性を担保する要素を持っています。AIが指摘する偏差値54は、エリア平均に比べて3ポイント高く、長期的な価値保持が期待できます。

環境満足度

治安の面では、賑やかな八尾市内にありながら交番が616m以内にあるほか、医療施設が50件、スーパー4件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実しています。八尾市立龍華小学校が近くにあり、子育て環境としても安心できる立地です。ハザードマップ上でも地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い環境として、居住の満足度は高いと言えるでしょう。

ブランズ八尾の概要

ブランズ八尾は大阪府八尾市安中町に位置し、JR八尾駅から徒歩5分、近鉄八尾駅から徒歩21分の便利な立地にある2008年2月に竣工された8階建てのマンションです。全63室からなるこのマンションの広さは60㎡から77㎡の間で、中古価格帯は1680万円から2998万円となっており、特に1880万円から2250万円の価格帯が最も多いとされています。

適正価格（売却）

ブランズ八尾の売出し中の物件は、大阪府八尾市周辺の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が36と若干低めです。過去5年間の市場データによると、このエリアで似た条件の物件価格が平均20%上昇している中、ブランズ八尾は5%の価格低下を見せており、AIによる適正価格の推測が3095万円に対して、現在の平均売出し価格2145万円というデータからは売り時とは言い難い状況です。

将来性

ブランズ八尾の築年数は約16年と近隣の同価格帯マンションに比べて若干新しく、駅からのアクセスも非常に良好です。AIによる将来性評価では偏差値が51を示しており、エリア平均と比較しても将来性についてはやや優れていると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、ブランズ八尾は交番が徒歩圏内にあり治安面での安心感がありますし、八尾市立永畑小学校や八尾市立安中小学校など教育施設が近くに位置しているほか、病院やスーパー、コンビニといった生活利便性の高い施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低めであるため、環境満足度の偏差値は64と高評価です。

グランマークス久宝寺の概要

グランマークス久宝寺は、2009年竣工の14階建てで、大阪府八尾市南久宝寺1丁目に位置する総戸数185戸のマンションで、57㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さがあり、2090万円から3980万円の価格帯で販売されています。最寄りの久宝寺駅は徒歩11分とアクセスが良く、立地の良さが特長のひとつです。

適正価格（売却）

適正価格の観点からみると、大阪府八尾市の市場動向を反映してグランマークス久宝寺は売却偏差値41と平均をわずかに下回っており、過去5年間で周辺の中古マンション価格は20％の上昇を見せている中、本物件は1％価格が下落しています。マンションマーケットのAIが算出する適正価格は3237万円であるため、現行の平均価格2682万円での売却は、市場価格に比べて低い可能性があります。

将来性

将来性の分析では、建築から15年が経過しているグランマークス久宝寺は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数と比較して新しく、偏差値56と評価されており、その将来性は平均を上回るポテンシャルがあると見られています。交通アクセスの良さも将来価値を支える要因となっています。

環境満足度

近隣環境においては、グランマークス久宝寺は治安の良さが期待できる交番が徒歩範囲内にあり、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在しており、生活利便性が高い点が評価されており、環境満足度は偏差値50を記録しています。地盤が固く、自然災害のリスクが低い点、さらには八尾市立久宝寺小学校や八尾市立久宝寺中学校が近くにあるため、ファミリー層にも魅力的な住環境です。

ユニハイム八尾の概要

ユニハイム八尾は、大阪府八尾市若草町に位置し、3LDKが1780万円からの価格帯で販売されている魅力的なマンションです。64㎡から87㎡の広々とした設計となっており、2005年の築年月を持ちながら、河内山本駅徒歩13分、近鉄八尾駅徒歩14分と、公共交通機関へのアクセスも良好です。また、10階建ての建物からは、八尾市内が一望できることもあり、居住者からの評判も高いです。

適正価格（売却）

1780万円〜2880万円という価格帯は、大阪府八尾市内で比較すると適正な価格設定であることが、市場データに基づいて判断されています。中古マンション相場の動向を見ると、近隣の物件が過去5年間で価値を増している中、ユニハイム八尾では若干の価格下落が見られますが、それは総合的な市場価値とは必ずしも一致しないため、個々の財務状況や投資目的によっては非常に魅力的な投資先となり得ます。

将来性

ユニハイム八尾は、河内山本駅からの徒歩アクセスの良さや、築年数が周辺マンションに比べて若いことから、将来性の高い物件と評価されています。市場分析に基づく予測では、今後の発展が見込まれる地域であり、長期的な資産価値の向上が期待できます。特に、公共施設や商業施設が充実しているため、居住者の満足度を維持しながら価値を高めていくことが予想されます。

環境満足度

八尾市若草町にあるユニハイム八尾は、治安の良さ、医療施設や買い物施設などの生活利便施設の豊富さ、自然災害のリスクが低い地盤状況など、住環境に優れ、家族が安心して生活できる条件が整っています。近隣には八尾市立高美小学校や八尾市立西山本小学校などの教育施設もあり、子育て家庭にとって魅力的な立地条件を備えています。

リーデンススクエア久宝寺駅前の概要

「リーデンススクエア久宝寺駅前」は大阪府八尾市南久宝寺3丁目に位置し、2008年竣工の14階建て、117戸のマンションで、70㎡の3LDKが2680万円から、90㎡の4LDKが4480万円までという幅広い価格帯を提供しており、久宝寺駅から徒歩3分というアクセスの良さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

リーデンススクエア久宝寺駅前の価格範囲は2680万円から4480万円となっており、近隣のマンション市場と比較し、平均偏差値より2ポイント高い44を記録していますが、近年の市場動向による適正価格と現売出し価格の開きから、購入に際しては慎重な価格交渉が求められます。

将来性

駅近で利便性が高いにもかかわらず、築16年の「リーデンススクエア久宝寺駅前」は将来性の偏差値が45と平均より低めですが、大阪の都市開発の流れや今後のインフラ整備により、長期的な視点での価値向上が期待されます。

環境満足度

「リーデンススクエア久宝寺駅前」の環境満足度は55と高く、治安面では若干の課題を抱えるものの、周辺には医療施設30件、スーパー4件、コンビニ6件が点在し、八尾市立久宝寺小学校が近隣にあるなど生活環境が整っており、自然災害へのリスクも低いエリアです。

クレスタ八尾東フェリッツィオの概要

クレスタ八尾東フェリッツィオは、大阪府八尾市志紀町南に位置し、最寄りの志紀駅から徒歩わずか4分という絶好の立地にある10階建てのマンションで、2006年10月に築かれた63室の住まいです。広さ59㎡の3LDKが1590万円から、79㎡で2400万円の価格設定で市場に出されており、平均価格は1680万円から1750万円となっています。

適正価格（売却）

クレスタ八尾東フェリッツィオの物件価格は、大阪府八尾市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値42に対して偏差値34と低めに評価されており、近隣物件と比較しても価格下落が目立ちます。さらに、AIによる推定適正価格が2797万円とされている中で、売り出し平均価格が1783万円となっており、市場価格との乖離が大きいことから、売却には不向きな時期と判断されています。

将来性

このマンションの将来性は、築18年であるものの、八尾市内の同価格帯の物件よりも12年ほど新しいこと、そして主要駅から徒歩4分という利便性の高さに支えられています。しかし、AIによる将来性評価は偏差値45と平均に及ばず、将来価値の上昇が期待される物件に比べるとやや見劣りする可能性があるとされています。

環境満足度

クレスタ八尾東フェリッツィオの環境満足度は、治安の良さを示す交番が258m圏内にあり、近隣に多数の医療施設や日用品を扱う店舗が存在する点で高評価を受けています。地盤の安定性や洪水、高潮のリスクが低い地域であることから、自然災害の面でも安心感があります。また、八尾市立曙川東小学校が近く、子育て環境としても適していると言えるでしょう。

グレイスゲート八尾の概要

グレイスゲート八尾は、2007年築の11階建てマンションで、総戸数141の規模を誇ります。住所は大阪府八尾市南植松町に位置し、八尾駅からは徒歩10分という利便性の高い立地です。広さは63㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと幅広く、現在の市場価格は1,780万円から3,400万円の範囲にて取引されていることから、幅広いニーズに対応する物件であると評価できるでしょう。

適正価格（売却）

大阪府八尾市の中古マンション市場において、グレイスゲート八尾の平均売出価格は2,323万円であり、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格3,315万円との乖離から見て、現時点では買い手にとっては有利な価格帯で取引されていると言えますが、売り手にとっては売却タイミングとしては適切でない可能性が高いです。

将来性

グレイスゲート八尾は築17年となりますが、エリア内の同価格帯の物件よりも若干新しいため、維持管理が行き届いている場合、長期的な価値の維持が期待できるかもしれません。駅からの距離が徒歩10分というアクセスの良さもあり、将来的な発展が見込めるエリアであれば、投資としての魅力も残る可能性があります。

環境満足度

治安や日々の生活利便性を考えた場合、グレイスゲート八尾の立地は優れています。近隣には八尾市立永畑小学校をはじめとする教育施設があり、病院やスーパー、コンビニも充実しているため、家族層にとって魅力的な住環境です。自然災害のリスクが低い地域に位置することも、安心して暮らす上での大きなプラスポイントです。