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ウェリス八尾本町

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,640万 〜 2,770万円
3階、3LDK、約71㎡の場合

参考相場単価38万円/㎡ 〜 41万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格2,640万円 〜 2,770万円3階, 3LDK, 約71㎡の例
売買履歴20件2024年01月17日更新
家賃相場9.5万 〜 11.5万円
表面利回り3.8％ 〜 4.7％3階, 3LDK, 約71㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.76

466人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府八尾市本町3丁目9-11
交通
  • 近鉄大阪線「近鉄八尾駅」徒歩11分
築年月
2009年5月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造

ウェリス八尾本町の販売中の中古物件

ウェリス八尾本町をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

購入相談

ウェリス八尾本町の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

ウェリス八尾本町の基本情報

ウェリス八尾本町は、エヌ･ティ･ティ都市開発によって2009年05月に竣工された総戸数34戸の5階建マンションです。施工は共立建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約65㎡～約94㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は2,526万～3,937万円、参考相場単価は38万円/㎡～41万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ウェリスヤオホンマチ管理会社NTT都市開発西日本BS
住所大阪府 八尾市 本町3丁目9-11管理形態委託
郵便番号〒581-0003管理員日勤
築年月2009年5月管理費1㎡あたり132円
総戸数34戸修繕積立金1㎡あたり165円
階建5階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社エヌ･ティ･ティ都市開発バイク置き場あり
施工会社共立建設立地・環境2沿線以上利用・始発駅
ブランドウェリス

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府八尾市本町3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数34戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は近鉄大阪線の近鉄八尾駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。八尾駅から徒歩14分、久宝寺口駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。また、2009年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 関西みらい銀行 八尾本町支店(旧近畿大阪銀行店舗) (159 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 八尾本町出張所 無人ATM (328 m)
    • 大阪シティ信用金庫八尾営業部 (345 m)
    • 南都銀行八尾支店 (388 m)
    • 近畿労働金庫八尾支店 (438 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 八尾市役所出張所 無人ATM (444 m)
    • 大阪シティ信用金庫八尾西支店 (549 m)
    • 三井住友信託銀行八尾支店 (724 m)
    • 三菱UFJ銀行八尾支店 (738 m)
    • 三菱UFJ銀行八尾駅前支店 (739 m)
  • 公園10件
    • 本町第二公園 (39 m)
    • 本町三丁目公園 (69 m)
    • 本町二丁目公園 (374 m)
    • 光南公園 (524 m)
    • 久宝寺第2公園 (557 m)
    • 安中町三丁目公園 (586 m)
    • 安中町二丁目公園 (589 m)
    • 渋川町三丁目公園 (695 m)
    • 渋川公園 (760 m)
    • 明美第2公園 (769 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 八尾光南町二丁目店 (389 m)
    • セブンイレブン 八尾久宝寺1丁目店 (438 m)
    • ファミリーマート 八尾光南町店 (470 m)
    • セブンイレブン 八尾本町7丁目店 (563 m)
    • ローソン ドラッグシグマ八尾本町店 (572 m)
    • ファミリーマート 八尾南本町一丁目店 (657 m)
    • セブンイレブン 八尾北久宝寺1丁目店 (667 m)
    • セブンイレブン 八尾陽光園1丁目店 (727 m)
    • ファミリーマート 近鉄八尾駅前店 (785 m)
    • ファミリーマート 八尾光町店 (807 m)
  • スーパー10件
    • イオン八尾御坊前店 (279 m)
    • デイリーカナート八尾モール店 (584 m)
    • スーパーはやし八尾店 (585 m)
    • FRESH MARKET Aoi(フレッシュマーケットアオイ) 久宝寺店 (602 m)
    • サンディ 八尾本町店 (606 m)
    • Harves(ハーベス) 近鉄八尾店 (786 m)
    • FRESH MARKET Aoi(フレッシュマーケットアオイ) JR八尾駅前店 (886 m)
    • MISUGIYA(三杉屋) リノアス八尾店 (889 m)
    • スーパーマーケット コノミヤ 近鉄八尾駅前店 (919 m)
    • サンディ 陽光園店 (950 m)
  • 学校/教育施設8件
    • 大阪府立八尾高校 (338 m)
    • 八尾市立八尾小学校 (469 m)
    • 八尾市立久宝寺小学校 (576 m)
    • 八尾高等学院 (619 m)
    • 八尾市立成法中学校 (639 m)
    • 八尾市立久宝寺中学校 (675 m)
    • 山口精華学園高等学校大阪東学習センター (778 m)
    • 八尾市立安中小学校 (948 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 八尾市役所 子育て支援課 子育て総合支援ネットワークセンターみらい (300 m)
    • 八尾市水道局 (304 m)
    • 八尾市立八尾図書館 (387 m)
    • 八尾市役所 コミュニティ政策推進課 八尾市市民活動支援ネットワークセン (405 m)
    • 八尾市役所 (454 m)
    • 八尾市消防署栄町出張所 (503 m)
    • 八尾警察署 (527 m)
    • 八尾市保健所 (562 m)
    • 八尾警察署 本町交番 (580 m)
    • 八尾市役所 市民サービスコーナー (750 m)
  • 病院/医療10件
    • 辰己内科医院 (114 m)
    • 奥山外科 (139 m)
    • デイサービスひらおか (191 m)
    • ホームヘルプサービスウィズ (195 m)
    • にしむら歯科 (205 m)
    • 瀬口クリニック (206 m)
    • 正田医院 (221 m)
    • ケアステーション介護の森 (231 m)
    • ふじい耳鼻咽喉科 (239 m)
    • 藤井内科小児科 (247 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 末広保育所 (415 m)
    • 第2みどり保育園 (443 m)
    • 八尾市立久宝寺幼稚園 (607 m)
    • くねあ保育園 (615 m)
    • キッズスペース梓インターナショナルスクール (664 m)
    • 社会福祉法人コミュニティハート (749 m)
    • 認定こども園のぞみのもり保育園 (749 m)
    • ふじ第2保育園 (781 m)
    • 白鳩幼稚園 (797 m)
    • ひかりまち保育園 (853 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ウェリス八尾本町の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ウェリス八尾本町の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,526万～3,937万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
38万円 〜 41万円
坪単価
128万円 〜 138万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年10月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較八尾市の平均より35.1% 高い↑
大阪府の平均より0.3% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合
2,640万 〜 2,770万円
坪単価によるランキング
大阪府
9200棟中 4104位
八尾市
130棟中 32位
本町
12棟中 4位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ウェリス八尾本町の相場

    ㎡単価
    38.8万円
    坪単価
    128.4万円

  • 八尾市の相場

    ㎡単価
    28.7万円
    坪単価
    95万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    38.9万円
    坪単価
    128.7万円

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ウェリス八尾本町の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3LDK、71㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
2,640万〜2,770万円対前年同月比↑2,640万〜2,770万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ウェリス八尾本町の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,280万〜4,370万円です。専有面積は約65㎡〜約94㎡です。全部で20件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(20件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月2,880万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約41万円 (約136万円)南-
2023年12月2,880万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約41万円 (約136万円)南-
2023年11月2,880万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約41万円 (約136万円)南-
2021年2月2,680万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約38万円 (約126万円)--
2021年1月3,180万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約48万円 (約159万円)--

会員登録すると、全部で20件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は118.9万円となっております。
2016年〜2020年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は138.9万円となっております。以前の期間と比較して＋16.85％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は132.1万円となっております。以前の期間と比較して-4.93％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ウェリス八尾本町の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡10件2,812万円（41.3万円）
71〜80㎡10件2,882万円（37.9万円）
91〜100㎡2件4,175万円（44万円）

ウェリス八尾本町の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,812万円（㎡単価41.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。

ウェリス八尾本町の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階2,910万円41.9万円
2階4,175万円44万円
3階2,380万円34.4万円
4階2,883.3万円36.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,884万円36.5万円
3LDK/3SLDK等2,841.9万円40.6万円
4LDK/4SLDK等4,175万円44万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,045.6万円39.5万円
西2,880万円40.2万円

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ウェリス八尾本町の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2021年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,900 〜 4,800円
物件の参考家賃3階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 8.4万 〜 10.3万円 (表面利回り：3.8％ 〜 4.7％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 10.2万〜10.8万円
  • 3K〜3LDK平均 9.5万〜10万円
  • 4K〜4LDK平均 12.2万〜12.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2015年2月9.5万円3LDK69.12㎡--1〜5南
2015年1月11.5万円3LDK69.12㎡--1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ウェリス八尾本町の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階8.9万〜9.3万円
69.12㎡ / 南
2階12.2万〜12.8万円
94.8㎡ / 南東
3階9.1万〜9.6万円
69.12㎡ / 南
4階10.2万〜10.8万円
79.05㎡ / -		10.5万〜11万円
79.05㎡ / 南
5階

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ウェリス八尾本町へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

ウェリス八尾本町周辺の中古マンション

NO IMAGE

リエラ八尾本町

近鉄大阪線「近鉄八尾駅」徒歩10分
八尾市本町3丁目

1,490万〜2,980万円

63㎡〜74㎡
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千栄ファミリーハイツ八尾

近鉄大阪線「近鉄八尾駅」徒歩8分
八尾市本町3丁目

530万〜650万円

52㎡
NO IMAGE

ロイヤル八尾久宝寺

近鉄大阪線「久宝寺口駅」徒歩13分
八尾市東久宝寺1丁目

1,080万〜1,460万円

40㎡〜59㎡
NO IMAGE

エクセレント八尾本町

近鉄大阪線「近鉄八尾駅」徒歩7分
八尾市本町5丁目

1,780万〜2,980万円

61㎡〜76㎡
NO IMAGE

シャルマンフジスマート八尾本町エアー

近鉄大阪線「近鉄八尾駅」徒歩7分
八尾市本町3丁目

3,380万〜7,800万円

72㎡
NO IMAGE

阪菱八尾ハイツ

近鉄大阪線「近鉄八尾駅」徒歩8分
八尾市本町4丁目

840万〜1,580万円

67㎡〜71㎡

ウェリス八尾本町周辺の相場が近い中古マンション

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クレアシティ松原

近鉄南大阪線「河内松原駅」徒歩6分
松原市阿保3丁目

2,350万〜3,180万円

61㎡〜85㎡
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リバーガーデン平野ECO

ＪＲ関西本線〔大和路線〕（奈良-ＪＲ難波）「平野駅」徒歩3分
大阪市平野区平野元町

1,980万〜3,780万円

58㎡〜108㎡
NO IMAGE

エステムコート八戸ノ里ステーションプレッソ

近鉄奈良線「八戸ノ里駅」徒歩4分
東大阪市御厨南1丁目

1,980万〜3,180万円

61㎡〜70㎡
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コスモ布施

近鉄奈良線「布施駅」徒歩5分
東大阪市足代1丁目

1,150万〜3,080万円

55㎡〜80㎡
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ビーバードルチェ八尾北本町

近鉄大阪線「近鉄八尾駅」徒歩4分
八尾市北本町2丁目

1,930万〜2,980万円

56㎡〜66㎡
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エスリード八尾本町

近鉄大阪線「近鉄八尾駅」徒歩6分
八尾市本町2丁目

1,850万〜3,080万円

55㎡〜66㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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