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クレスタ八尾東フェリッツィオ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,790万 〜 1,880万円
5階、3LDK、約66㎡の場合

参考相場単価26万円/㎡ 〜 29万円/㎡2024年5月更新
参考相場価格1,790万円 〜 1,880万円5階, 3LDK, 約66㎡の例
売買履歴17件2022年04月13日更新
家賃相場8.8万 〜 13.5万円
表面利回り5.9％ 〜 7.2％5階, 3LDK, 約66㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.4

201人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府八尾市志紀町南2丁目1-1
交通
  • ＪＲ関西本線〔大和路線〕（奈良-ＪＲ難波）「志紀駅」徒歩4分
築年月
2006年10月
階建
10階建
構造
鉄筋コンクリート造

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クレスタ八尾東フェリッツィオの基本情報

クレスタ八尾東フェリッツィオは、2006年10月に竣工された総戸数63戸の10階建マンションです。施工は青木あすなろ建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約59㎡～約79㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年05月現在の参考相場価格は1,570万～2,331万円、参考相場単価は26万円/㎡～29万円/㎡となっています。

建物・設備

名称クレスタヤオヒガシフェリッツィオ管理会社日立ビルシステム
住所大阪府 八尾市 志紀町南2丁目1-1管理形態委託
郵便番号〒581-0033管理員日勤
築年月2006年10月管理費1㎡あたり133円
総戸数63戸修繕積立金1㎡あたり190円
階建10階建間取り3LDK
交通
  • ＪＲ関西本線〔大和路線〕（奈良-ＪＲ難波）「志紀駅」徒歩4分
  • 近鉄大阪線「法善寺駅」徒歩17分
  • 近鉄道明寺線「柏原駅」徒歩20分
設備エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準工業地域駐輪場-
分譲会社-バイク置き場-
施工会社青木あすなろ建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府八尾市志紀町南2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数63戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ関西本線〔大和路線〕（奈良-ＪＲ難波）の志紀駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。法善寺駅から徒歩17分、柏原駅から徒歩20分と複数の駅も利用できます。また、2006年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ファミリーマート八尾天王寺屋 共同出張所(イーネットATM) (194 m)
    • 池田泉州銀行八尾支店 (202 m)
    • 関西みらい銀行 志紀支店(旧近畿大阪銀行店舗) (258 m)
    • 大阪シティ信用金庫志紀支店 (433 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ライフ志紀店内出張所(ATM) (520 m)
    • ゆうちょ銀行大阪支店ライフ志紀店内出張所 (541 m)
    • 【無人ATM】関西みらい銀行 ライフ志紀店出張所 無人ATM (544 m)
    • ファミリーマート柏原駅前通 共同出張所(イーネットATM) (680 m)
    • ファミリーマート柏原大正三丁目 共同出張所(イーネットATM) (695 m)
    • セブン銀行 万代 八尾曙川店 共同出張所 (883 m)
  • 公園10件
    • 弓削公園 (133 m)
    • 志紀町南二丁目公園 (156 m)
    • 二俣一丁目公園 (319 m)
    • 志紀町南三丁目公園 (495 m)
    • 天王寺屋三丁目公園 (631 m)
    • 志紀町西二丁目公園 (681 m)
    • 志紀町西公園 (707 m)
    • 天王寺屋公園 (836 m)
    • 志紀町西四丁目公園 (868 m)
    • 西弓削公園 (954 m)
  • コンビニ5件
    • セブンイレブン 八尾弓削町店 (118 m)
    • ファミリーマート 八尾天王寺屋店 (190 m)
    • ローソン 八尾志紀駅前店 (432 m)
    • ローソン 八尾弓削町店 (592 m)
    • セブンイレブン 八尾天王寺屋2丁目店 (650 m)
  • スーパー9件
    • MISUGIYA(三杉屋) 八尾店 (520 m)
    • 業務スーパー 八尾志紀店 (520 m)
    • ライフ 志紀店 (546 m)
    • 万代 志紀店 (608 m)
    • 万代 八尾曙川店 (807 m)
    • mandai(マンダイ) 柏原本郷店 (893 m)
    • 万代柏原本郷店 (962 m)
    • スーパーヤオヒコ 柏原本郷店 (967 m)
    • FRESH MARKET Aoi(フレッシュマーケットアオイ) 柏原法善寺駅前店 (999 m)
  • 学校/教育施設2件
    • 八尾市立曙川東小学校 (513 m)
    • 八尾市立志紀中学校 (960 m)
  • 公共施設/機関5件
    • 八尾警察署 志紀交番 (259 m)
    • 八尾市消防署志紀出張所 (622 m)
    • 柏原市役所 自立支援センター (653 m)
    • 志紀出張所 (806 m)
    • 八尾市立志紀図書館 (880 m)
  • 病院/医療10件
    • もりた整骨院 (32 m)
    • デイサービスR&B (106 m)
    • 広森眼科クリニック (152 m)
    • 林外科内科 (152 m)
    • 清水クリニック (191 m)
    • 鎌澤耳鼻咽喉科・アレルギー科 (194 m)
    • 辻野病院 (220 m)
    • 志紀ファミリー歯科 (224 m)
    • 藤本歯科医院 (303 m)
    • ニチイケアセンター志紀 (303 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • ゆめの子保育園 (257 m)
    • かしわ保育園 (540 m)
    • NPO法人 さくら保育園柏原 (654 m)
    • 八尾市立 志紀おおぞらこども園 (710 m)
    • 法善寺保育園 (717 m)
    • 八尾市立志紀幼稚園 (832 m)
    • 弓削保育所 (889 m)
    • あけぼの保育園 (904 m)
    • 認定こども園あけぼの保育園 (904 m)
    • あけぼの第二保育園 (927 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

クレスタ八尾東フェリッツィオの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

クレスタ八尾東フェリッツィオの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,570万～2,331万円
参考相場単価
2024年5月の相場単価
㎡単価
26万円 〜 29万円
坪単価
87万円 〜 97万円
前月との比較2024年4月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
1年前との比較2023年5月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年5月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較八尾市の平均より5.2% 低い↓
大阪府の平均より30.1% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合
1,790万 〜 1,880万円
坪単価によるランキング
大阪府
9196棟中 6579位
八尾市
130棟中 64位
志紀町南
4棟中 1位
価格相場の正確さ
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正確さランクとは？

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の売買価格相場

  • クレスタ八尾東フェリッツィオの相場

    ㎡単価
    26.6万円
    坪単価
    87.9万円

  • 八尾市の相場

    ㎡単価
    28万円
    坪単価
    92.7万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    38万円
    坪単価
    125.8万円

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クレスタ八尾東フェリッツィオの売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3LDK、66㎡の物件の場合
2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格2024年8月の参考価格
1,970万〜2,060万円対前年同月比↑1,790万〜1,880万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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クレスタ八尾東フェリッツィオの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,590万〜2,400万円です。専有面積は約59㎡〜約79㎡です。全部で17件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(17件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2021年4月2,400万円6〜103LDK約80㎡ (約24坪)約30万円 (約99万円)--
2020年9月1,998万円6〜103LDK約60㎡ (約18坪)約33万円 (約110万円)--
2020年8月1,998万円6〜103LDK約60㎡ (約18坪)約33万円 (約110万円)東-
2020年7月1,998万円6〜103LDK約60㎡ (約18坪)約33万円 (約110万円)東-
2019年12月1,980万円6〜103LDK約68㎡ (約21坪)約29万円 (約96万円)--

会員登録すると、全部で17件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は81.7万円となっております。
2016年〜2020年では、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は96.3万円となっております。以前の期間と比較して＋17.87％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は100.2万円となっております。以前の期間と比較して＋4.02％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

クレスタ八尾東フェリッツィオの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡11件1,752.2万円（29.6万円）
61〜70㎡11件1,732.7万円（25.7万円）
71〜80㎡2件2,240万円（29.1万円）

クレスタ八尾東フェリッツィオの中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,752.2万円（㎡単価29.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

クレスタ八尾東フェリッツィオの周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

八尾市志紀町南の売買相場クレスタ八尾東フェリッツィオのある八尾市志紀町南の売買相場は、2024年5月時点で、前年比で＋25.76%上昇（＋387.1万円）しています。
八尾市の売買相場クレスタ八尾東フェリッツィオのある八尾市の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋2.26%上昇（＋48.9万円）、前年比で＋14.76%上昇（＋284万円）しています。
志紀駅の売買相場クレスタ八尾東フェリッツィオのある最寄りの志紀駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋79.79%上昇（＋928.4万円）、前年比で＋46.41%上昇（＋663.2万円）しています。

クレスタ八尾東フェリッツィオの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,677.1万円24.3万円
3階〜4階1,855万円27.1万円
5階〜6階1,812.5万円27.4万円
7階〜8階1,904.9万円29.9万円
9階〜10階1,662万円27.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等1,783.5万円27.3万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,770万円25.3万円
東1,728.6万円27.6万円

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クレスタ八尾東フェリッツィオの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,400 〜 5,400円
物件の参考家賃5階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合 8.8万 〜 10.8万円 (表面利回り：5.9％ 〜 7.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 9.5万〜10万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で12件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年5月12.0万円3LDK79.04㎡15.0万円15.0万円6〜10南東
2017年5月13.5万円3LDK79.04㎡15.0万円15.0万円6〜10南
2017年4月12.0万円3LDK79.04㎡15.0万円15.0万円6〜10南東
2017年4月13.5万円3LDK79.04㎡15.0万円15.0万円6〜10南
2017年3月13.5万円3LDK79.04㎡15.0万円15.0万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

クレスタ八尾東フェリッツィオの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
2階9.8万〜10.3万円
66.72㎡ / 南
3階10万〜10.5万円
68.43㎡ / 東
4階
5階9.7万〜10.2万円
68.43㎡ / 東
6階8.9万〜9.4万円
61.0㎡ / -
7階8.5万〜8.9万円
59.16㎡ / 東
8階11.7万〜12.3万円
79.04㎡ / -
9階8.6万〜9万円
59.16㎡ / 東
10階8.6万〜9.1万円
59.16㎡ / 東

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