大阪府守口市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンメゾン守口松町の概要

「サンメゾン守口松町」は、大阪府守口市松町3-12に位置し、アクセス抜群のOsaka Metro守口駅からわずか徒歩1分に立地する5階建てマンションで、2006年築の歴史を持ちながらも、80㎡から86㎡というゆとりのある間取りが特徴の住居空間が24室揃っており、価格帯は3,430万円から4,380万円と、このエリアでの生活を望む層に適したコストパフォーマンスを誇っています。

適正価格（売却）

守口市内の中古マンション市場を鑑みると、「サンメゾン守口松町」は適正価格の偏差値が52を記録しており、現価格の平均が3,772万円と算出されている一方で、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は3,617万円であるため、売却を検討するにあたり、市場価値とのバランスを見極める必要があります。

将来性

「サンメゾン守口松町」の将来性は偏差値51と評価され、築18年が経過しているものの、交通の利便性や周辺環境を勘案した場合、守口エリア内での投資としては潜在的な成長が期待される一方で、最新の市場動向に即して資産価値を維持するためには、適切なタイミングでのリノベーションが推奨されます。

環境満足度

「サンメゾン守口松町」は、環境満足度において偏差値61を獲得しており、治安面で安心感を提供する交番が至近にあるほか、守口市立守口小学校や守口市立第一中学校などの教育施設の存在も充実したファミリー向けの生活環境を形成しています。加えて、洪水や災害リスクの低さも評価され、豊かな住環境が魅力のエリアとして位置づけられています。

富士林プラザ竹町5番館の概要

富士林プラザ竹町5番館は、緑豊かな大阪府守口市に位置し、67㎡から70㎡までのゆとりある3LDKが2670万円から3380万円で提供される魅力的な物件です。2008年竣工のこのマンションは、Osaka Metro守口駅から徒歩わずか2分という立地の良さを誇り、快適な都市生活を求める人々にぴったりの選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

大阪府守口市における中古マンション市場を考察した結果、富士林プラザ竹町5番館はその価格が適正範囲内であり、守口市内の不動産価格上昇傾向を反映した投資価値を有しています。独自分析によると、現在の市場価格においてはその価値を適切に反映しており、長期的な資産価値の維持が期待できます。

将来性

築15年を迎える富士林プラザ竹町5番館ですが、維持管理の良さと駅近という利便性により、将来性は依然として高いと評価されています。大阪都心へのアクセスの良さや、守口市の都市開発動向にも着目し、今後の価値上昇を見込む専門家も多く、資産としての長期的な魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

富士林プラザ竹町5番館の居住者は、市立守口小学校や市立第一中学校へのアクセスの良さを享受できるほか、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が点在し、生活利便性が高いことが評価されています。また、防災面でも高潮や津波のリスクが低く、安全性の高い住環境が提供されています。

メロディースクエアー守口Mステージの概要

大阪府守口市に位置する「メロディースクエアー守口Mステージ」は、太子橋今市駅より徒歩6分という利便性の高い立地にあり、2008年2月竣工の14階建て、総戸数51の中古マンションです。各住戸は57㎡の2SLDKから78㎡の3SLDKまでと広さが選べ、価格帯は2,680万円から3,280万円の範囲で市場に出回っています、これらの物件では3170万円〜3180万円の価格帯が最も多く見られます。

適正価格（売却）

「メロディースクエアー守口Mステージ」の適正価格は、大阪府守口市の中古マンション市場における平均価格偏差値に対し47と評価されており、これは市場平均値45からわずかに上回る数値です。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均21%上昇する中、本物件は14%の価格上昇に留まっており、現在の平均売出し価格は3,091万円と、マンションマーケットAIによる適正推測価格3,244万円を下回っていることから、売却には不利な状況と推測されます。

将来性

築16年の「メロディースクエアー守口Mステージ」は、築年数でみると同地区の同価格帯の物件よりも比較的新しく、AIによる将来性評価では偏差値81を獲得しています。これは地域内の平均より30ポイントも高い評価であり、駅近立地という強みを生かして将来的な価値の上昇も期待できるという分析結果が出ています。

環境満足度

「メロディースクエアー守口Mステージ」周辺の環境は、治安、医療、買い物施設の充実度が高く評価されています。交番が徒歩約560mの範囲内にあり、周辺には病院が107件、スーパーが6件、コンビニが16件と生活に必要な施設が揃っています。地盤の安全性、洪水や津波、高潮などの自然災害リスクも低いと判断されており、近隣には大阪市立太子橋小学校や守口市立第一中学校などの教育施設も点在しており、家庭を持つ居住者にとって理想的な住環境が整っています。

クレアガーデン守口ラヴィスの概要

クレアガーデン守口ラヴィスは、大阪府守口市八雲東町2丁目に位置し、大日駅から徒歩5分という抜群のアクセスを誇る築19年の12階建てマンションで、総戸数71戸の規模を持ちます。価格は66㎡の3LDKが約1950万円から、83㎡の4LDKが約3698万円で取引されており、その居住性と利便性が評価されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータに基づくと、クレアガーデン守口ラヴィスの売却偏差値は42と、大阪府守口市の同条件物件の平均よりもやや低い結果となっており、現在の平均価格が2542万円であることから、今後の市場動向に注目しつつ売却のタイミングを検討する必要があるでしょう。

将来性

このマンションは将来性で偏差値67を獲得しており、今後の価値上昇が期待される物件です。その理由としては、大日駅へのアクセスのよさや、大阪府守口市のマンション市場の動向、そして建物自体の状態の良さが挙げられています。

環境満足度

クレアガーデン守口ラヴィスは、環境満足度で偏差値54を記録しており、近隣の交番が徒歩10分圏内にあり、病院やショッピング施設が充実していることから、治安と生活利便性が高いと言えます。さらに、守口市立八雲東小学校が近くにあり、家族向けの住環境としても優れています。

サンクタス守口大和田レジデンスの概要

サンクタス守口大和田レジデンスは、守口市藤田町に位置する2007年築の中規模マンションで、6階建ての総戸数98室からなり、住居面積は63㎡〜83㎡の範囲で1SLDKから4LDKまでのレイアウトがあります。価格帯は1880万円から2880万円で、最も一般的な価格帯は2180万円〜2280万円となっており、大和田（大阪府）駅から徒歩7分という利便性の高い立地で市場に出回っています。

適正価格（売却）

サンクタス守口大和田レジデンスの適正価格は、大阪府守口市の中古マンション市場と比較して偏差値34と評価されており、近年の地域市場の21％の価格上昇率に比べ、本物件は4％の上昇にとどまっています。その結果、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格は3216万円であるのに対し、実際の平均売出価格が2260万円であるため、現状では市場価格を下回る販売価格となっていることが明らかです。

将来性

築年数が17年と比較的新しいサンクタス守口大和田レジデンスは、将来性偏差値63と高評価を受けており、これは同エリアの平均偏差値よりも12ポイント優れていることを示しています。駅近でアクセスに優れ、また守口市が推進するまちづくり政策によるエリアの発展が期待されることから、投資としても居住としても魅力的な物件であると言えます。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性が高いとされるサンクタス守口大和田レジデンスは、交番が徒歩約5分圏内にあり、病院86件、スーパー5件、コンビニ12件が周辺に充実しています。ハザードマップで確認すると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いことがわかります。さらに守口市立藤田小学校や守口市立よつば小学校など、複数の小学校が近隣にあるため、子育て環境としても優れています。

守口ミッドサイト文禄ヒルズザレジデンスの概要

「守口ミッドサイト文禄ヒルズザレジデンス」は、大阪府守口市本町に位置し、築年月は2009年11月の15階建ての中古マンションで、全69戸の居住空間を提供しています。専有面積は約50㎡（2DK）から74㎡（3LDK）の間で価格帯は1,850万円から2,980万円となっており、このエリアの物件としてはリーズナブルな価格設定です。立地としては、Osaka Metro守口駅、京阪守口市駅が徒歩3分、土居駅が徒歩11分の距離で、通勤・通学に非常に便利な場所にあります。

適正価格（売却）

守口ミッドサイト文禄ヒルズザレジデンスは、周辺の市場動向を考慮した際に、適正価格の偏差値38と算出されており、これは大阪府守口市内の他の中古マンションと比較して平均以下の価格帯での取引が見込まれています。過去5年間の価格傾向を見ると、この地域では物件価格が平均20%程度上昇しているものの、本物件は3%の価格下落を見せている事実を踏まえると、現段階での売り時とは言えない状況が推測されます。

将来性

築年数は中古マンション市場で一般的な年数よりも若く、将来性の評価は54と、エリア平均を上回っています。立地の便利さが将来性の評価を支えており、守口駅へのアクセスの良さや周辺の再開発計画などが、物件の価値を維持、あるいは向上させる要因になっていることが伺えます。

環境満足度

環境満足度は偏差値61と高く評価されており、治安の良さと充実した生活環境が魅力のひとつです。135m以内に交番があり、111件の医療施設、6件のスーパー、16件のコンビニが存在するなど、日常生活に必要な施設が身近に揃っています。教育機関としては守口市立守口小学校や守口市立第一中学校が近く、家族での居住にも適しています。地域としての自然災害リスクも低く評価されており、安心して暮らせる環境が整っています。

サンマークスだいにち(A〜G棟)の概要

サンマークスだいにち(A〜G棟)は、2008年竣工の地上40階建て1,163戸のビッグコミュニティで、大阪府守口市大日東町に位置し、最寄りの大日駅からは徒歩7分という好立地です。住戸の広さは45㎡の1LDKから151㎡の4LDKまでと多様で、販売価格は2,320万円から8,800万円の範囲で、市場データに基づく最も取引されやすい価格帯は3,650万円〜4,180万円となっており、特にファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

サンマークスだいにち(A〜G棟)の売却価格は、周辺マーケットの価格動向を反映しており、平均偏差値45に対して36という評価は、現在の平均価格3975万円とAI推定適正価格4918万円の差から、短期的な売却には適さず、価格の底堅さを見込んだ長期保有が望まれる状況です。

将来性

サンマークスだいにち(A〜G棟)の将来性は、築年数16年とこの地域の平均よりやや古いものの、偏差値64を獲得しており、その数値は同一エリア内のマンションの平均偏差値51を上回るもので、立地の良さや建物の維持状態などが未来の価値を見込ませています。

環境満足度

サンマークスだいにち(A〜G棟)周辺は、交番が徒歩圏内にあり、病院や買い物施設も充実しているため治安面や利便性の高さが顕著で、偏差値52の環境満足度は地盤の安定性や自然災害のリスクが低いこと、さらに門真市立門真みらい小学校などの教育施設の近接も含め総合的な生活の質の良さを示しています。

クレアシティ守口ハーベストゲートの概要

クレアシティ守口ハーベストゲートは、大阪府守口市馬場町1丁目に位置し、土居駅から徒歩6分、滝井駅から徒歩9分、守口市京阪線駅から徒歩11分という優れたアクセスを誇る14階建てマンションです。築年月は2007年11月で、65㎡の3LDKは2190万円から、76㎡の4LDKは3480万円となっており、中古マーケットで多く取引されている価格帯は2880万円〜2980万円です。

適正価格（売却）

クレアシティ守口ハーベストゲートの適正価格は、大阪府守口市の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均偏差値45に比べて6ポイント低い38を記録しています。近隣の同条件の物件が過去5年で平均21％の値上がりを見せる一方で、当マンションは5％価格が下落しており、マンションマーケットAIによる推測では3653万円の適正価格に対し、実際の平均売出価格が2928万円であるため、現時点での売却には不向きだとされています。

将来性

築年数17年のクレアシティ守口ハーベストゲートは、守口市内の同価格帯のマンション平均より新しく、特にアクセスの良さが将来性を支える要素の一つであることが、AIによる偏差値54からも読み取れます。同地域のマンションとの比較で3ポイント高い将来性を示しており、長期的な投資視点での検討が推奨されます。

環境満足度

守口市のクレアシティ守口ハーベストゲート周辺は、治安が良いエリアに位置しており、交番が338m以内に存在します。周辺施設としては、120件の医療機関や5件のスーパー、17件のコンビニがあり、日常生活に必要なショッピング施設が近隣に充実しています。地盤は安定し洪水のリスクが低く、津波や高潮による被害の懸念も少ないとのハザードマップデータがあり、教育環境としては大阪市立清水小学校が近くに位置しており、家族層にも適しています。

エスリード守口豊秀町の概要

エスリード守口豊秀町は大阪府守口市豊秀町1丁目に位置し、太子橋今市駅から徒歩4分という便利な立地にある11階建てのマンションで、総戸数68戸、築年月は2005年2月となっております。広さは55㎡の2LDKから80㎡の4LDKまで豊富に揃っており、価格は1980万円から3388万円の範囲で、近隣相場を踏まえた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

エスリード守口豊秀町は大阪府守口市の中古マンション市場において、適正価格の売却偏差値が平均（45）に対して44とわずかに低いものの、周辺の物件相場の上昇傾向を見ると、現在の売出し平均価格2788万円が、独自AIが推測する適正価格3160万円からみても割安感があることが分かります。

将来性

本物件は築19年を迎え、大阪府守口市における同価格帯のマンションと比較しても築年数に大きな差はなく、交通の便利さや周辺環境を加味した場合、将来性の評価は偏差値44ポイントと、エリア平均には若干劣るものの、今後の市場動向次第では価値の上昇が見込まれる可能性もあります。

環境満足度

治安の良い環境にあるエスリード守口豊秀町は、交番が徒歩6分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニ等の生活利便施設も充実しています。ハザードマップ情報に基づくと地盤が強固で洪水リスクが低く、教育施設として大阪市立太子橋小学校や大阪市立今市中学校、守口市立第一中学校が近隣に存在するため、子育て世帯にも優れた住環境を提供しています。

ファインフラッツ守口春日町の概要

ファインフラッツ守口春日町は、大阪府守口市春日町13-34に位置し、土居駅から徒歩1分という好立地でアクセスが便利です。2006年6月に竣工した12階建のマンションで、1LDKの44㎡の部屋から3LDKの73㎡までの幅広い間取りがあり、価格帯は1780万円から3580万円と守口市の中古マンション市場で比較的リーズナブルな価格設定になっています。

適正価格（売却）

ファインフラッツ守口春日町の適正価格は、大阪府守口市内の他マンションとの価格比較において、売却偏差値44と若干低めになっていますが、これは近年の価格上昇傾向にある市場環境を反映したもので、独自AIの適正価格推測によると現在の平均売り出し価格2852万円は、市場推測価格3209万円よりも安価であるため、購入者にとってはお得な機会と言えるでしょう。

将来性

交通の便が良いことに加えて、ファインフラッツ守口春日町は築年数が18年と比較的新しいことから、中古マンションとしては将来性も期待できる物件です。AIによる将来性偏差値は44と市場平均より若干劣りますが、駅前立地の利便性や今後のエリア開発により、価値の上昇が期待されます。

環境満足度

ファインフラッツ守口春日町は、治安面でも優れており、最寄りの交番が320mの距離にあります。生活施設の豊富さも特徴で、病院が123件、スーパーが6件、コンビニが19件と充実しており、日々の生活に困りません。洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定している環境です。さらに、大阪市立太子橋小学校や守口市立第一中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

プレミスト守口梅園の概要

「プレミスト守口梅園」は大阪府守口市梅園町9-1に所在し、平成21年4月に完成した、15階建ての総戸数179戸のマンションで、滝井駅からは徒歩わずか3分という駅チカの利便性を誇ります。提供されている住戸は2LDKの62㎡から4LDKKの113㎡までの幅広い間取りがあり、市場価格は2,280万円から4,580万円の範囲で動いており、特に3,180万円から3,390万円の価格帯に市場の活発さが見られます。

適正価格（売却）

近年の大阪府守口市における中古マンション市場の動向を分析すると、「プレミスト守口梅園」の価格帯は、同地域の他物件と比較してやや低めであることが分かります。周辺のマンション価格が過去5年で平均21％上昇している中、本物件は約16％の価格下落を見せています。そのため、適正とされる推測価格3,740万円に対し、現行の平均売出し価格が3,357万円であることから、売主にとっては売却を見送るタイミングである可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

大阪府守口市に位置する「プレミスト守口梅園」は築年数が15年と、比較的新しい部類に入りますが、AIによる将来性の偏差値分析では、平均と比べてやや劣る結果となっています。ただし、駅の至近にあり、都心へのアクセスが便利な立地により、中長期的に見た場合には地価の上昇や利便性に裏打ちされた投資価値の高さが期待されます。

環境満足度

生活利便性に優れた「プレミスト守口梅園」は、最寄りの交番が徒歩1分圏内にあり、治安の面で高い安心感があります。また、周辺には病院や商業施設が充実しており、日常生活には何不自由ない環境です。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いことが分かります。地域の教育環境も充実しており、大阪市立清水小学校や大阪市立太子橋小学校が近隣に位置しています。

ネバーランド守口西郷通の概要

ネバーランド守口西郷通は、大阪府守口市西郷通1丁目に立地し、2008年築の16階建て総戸数95室のマンションで、3LDKの70㎡が約2480万円から、4LDKの104㎡が最大4180万円となっており、価格帯はバリエーション豊かで、特に2680万円から3290万円の間に集中しています。京阪線の守口市駅から徒歩11分という好立地のこのマンションは、都市生活の利便性と住みやすさを兼ね備えております。

適正価格（売却）

大阪府守口市内の中古マンション市場を分析したデータによると、ネバーランド守口西郷通の売却偏差値は34と、エリア平均の45に対して劣後しており、過去5年間で周辺の不動産価値が平均20％上昇する中、本物件は23％価格が下落しています。推定適正価格は4171万円であることを考慮すれば、現在の平均売り出し価格3188万円は市場分析と比較しても割安と言えるでしょう。

将来性

2008年に建築されたネバーランド守口西郷通は、築16年を迎え、守口市内の同価格帯のマンション平均築年数より若干新しく、駅から徒歩11分の立地を持っています。しかし、将来性偏差値は39と平均より低めで、市場分析によると、同地域の他物件と比較して将来的な価値上昇が見込めるポテンシャルは限定的かもしれません。

環境満足度

治安の点ではネバーランド守口西郷通周辺には徒歩圏内に交番があり、病院、スーパー、コンビニと生活に必要な施設が充実しており生活利便性は高いと言えます。自然災害リスクに関しても、政府が公開しているハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の心配が少ない立地条件です。さらに守口市立さくら小学校や守口市立樟風中学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

リーデンススクエア守口の概要

「リーデンススクエア守口」は、2006年8月竣工の15階建てマンションで、所在地は大阪府守口市菊水通1丁目16-23、構成は87室、3LDK・67㎡のものが2240万円から、4LDK・95㎡のものが3480万円までとなっており、立地は西三荘駅から徒歩9分、門真市駅から徒歩13分、守口市駅から徒歩17分と複数のアクセスルートが可能な利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

大阪府守口市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、「リーデンススクエア守口」は平均偏差値45と比較して36となっており、特に同等規模の物件が近年20%の価格上昇を見せている中、本物件は25%の価格下落を示しているため、これからの市場価値の回復を見越して投資するには慎重な判断が求められます。

将来性

2006年築の「リーデンススクエア守口」は、守口市内の同価格帯のマンション平均築年数よりも若干新しく、交通アクセスの良さは将来性を考慮する上で大きな利点ですが、AIによる将来性の偏差値は34と平均以下であり、築年数がさほど経過していないにも関わらず、予想される価値の伸び幅は限定的かもしれません。

環境満足度

「リーデンススクエア守口」は641m以内に交番があり治安面で安心、さらに周辺には病院68件、スーパー3件、コンビニ14件という豊富な生活施設が立地し、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに位置しています。守口市立さくら小学校や守口市立樟風中学校が近隣にあるため、家族層にも人気の住環境と言えます。