大阪府岸和田市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハイネスクラウズ春木駅前の概要

大阪府岸和田市春木旭町に位置するハイネスクラウズ春木駅前は、春木駅から僅か徒歩3分の距離にある13階建てのマンションで、総戸数72戸の3LDKが主体となっており、価格帯は1850万円から2790万円の間で展開し、61㎡から73㎡の広さを持つユニットが含まれています。築年月は2005年10月と比較的新しく、周辺施設も充実しており、都市生活を求める幅広い層に適しています。

適正価格（売却）

ハイネスクラウズ春木駅前は、大阪府岸和田市の不動産市場の動向と比較した売却偏差値が36と平均よりもやや低い傾向にありますが、適正推測価格と現在の市場価格との差があることから、購入時の価値評価には慎重な判断が求められます。決して売り時とは言えない現状を鑑み、購入や売却を考える際には周辺物件との価格動向を細かく比較検討することが必要です。

将来性

交通アクセスの良さや築年数が周囲の物件と比較して新しいことから、ハイネスクラウズ春木駅前は将来性において偏差値54と評価されています。築19年という状況を鑑みれば、今後のメンテナンスやリノベーション次第で価値を維持し、魅力的な物件としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ハイネスクラウズ春木駅前は、生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は60となっています。治安の良さ、医療施設の充実、ハザードマップ上の地盤堅固さなど、生活する上で重要な要素が整っており、また近隣には複数の教育施設も点在し、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

グランスイート岸和田の概要

「グランスイート岸和田」は、大阪府岸和田市沼町に位置し、築年月2006年7月の7階建てで、総戸数85戸のマンションです。平米数は59㎡から86㎡で、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1630万円から2690万円となっており、岸和田駅から徒歩7分という便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

「グランスイート岸和田」の売却価格は、大阪府岸和田市の中古マンション市場に照らして適正価格偏差値34と評価され、周辺の平均偏差値38より低い値を示しています。近年の市場の価格推移を見ると、岸和田市内で相当するマンションは価格が上昇傾向にありながら、本物件は6％下落しており、マーケット独自AIが推測する適正価格より低く売り出されています。

将来性

将来性の観点から見ると、「グランスイート岸和田」はAIが示す偏差値51を持ち、同地域のマンション平均と比較しても堅調です。築18年という比較的新しい構造を持ち、駅からの近接性や今後の地域開発が期待されるポイントとして評価されています。

環境満足度

周辺環境においては、「グランスイート岸和田」は環境満足度偏差値53と高く、治安の良い地域に位置し、近隣には岸和田市立朝陽小学校や岸和田市立東光小学校などの教育施設があります。また、スーパーやコンビニエンスストア等の日常生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクが低いことも評価されています。

ルイシャトレ岸和田春木の概要

ルイシャトレ岸和田春木は大阪府岸和田市八幡町に位置し、2008年の竣工以来、11階建ての充実した施設を誇るマンションです。敷地面積68㎡から85㎡の間で、2SLDKから4LDKまで幅広い間取りが利用可能で、価格帯は1680万円から2490万円となっており、特に1980万円から2080万円の価格帯で取引されるケースが多いです。最寄り駅は春木駅から徒歩11分とアクセスが良好で、忠岡駅や和泉大宮駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

大阪府岸和田市のマンション市場において、ルイシャトレ岸和田春木の現在の価格は適正価格偏差値34と評価されており、総合偏差値44に対してやや低い位置にあります。平均価格帯である2019万円は、AIによる適正推測価格3089万円よりも低く、このエリアでは過去5年で平均13％の価格上昇があったにも関わらず、ルイシャトレ岸和田春木の価格上昇は4％にとどまっています。

将来性

築16年であるルイシャトレ岸和田春木は、大阪府岸和田市における同価格帯の物件と比べて比較的新しい部類に入ります。交通アクセスの良さが将来性への信頼を高めており、AI評価による将来性の偏差値60は、エリア平均の53を上回る数値です。

環境満足度

ルイシャトレ岸和田春木は治安の良さや日々の生活が便利な点が魅力的で、交番が徒歩で約3分の距離にあり、また病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置しているため、環境満足度の偏差値39は、快適な居住環境が期待される数値と言えるでしょう。

グランコート岸和田春木の概要

グランコート岸和田春木は、大阪府岸和田市加守町に位置し、春木駅から徒歩8分という立地にある2007年竣工の9階建てマンションで、総戸数は42戸です。販売価格は中古物件で64㎡の3LDKが1280万円から、74㎡の3LDKが2180万円の範囲で、市場における最も一般的な価格帯は1790万円から1880万円となっています。

適正価格（売却）

グランコート岸和田春木の売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値38に対して36と僅かに低く、近年の岸和田市の物件価格上昇率13%に対し3%の価格下落が見られます。AIによる適正価格の推測では2701万円と算出されており、現在の売り出し平均価格1781万円は売り時ではないとされています。

将来性

築年数が17年のグランコート岸和田春木は、地域内同価格帯の平均築年数よりも9年若く、将来性に関する評価ではAI偏差値が53ポイントと、地域の平均を上回り、駅近という利便性も考慮すると、将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

この物件は、警察の交番が518mと近く、病院60件、スーパー3件、コンビニ8件など周辺の生活施設が充実し、安全で利便性の高い環境に位置しています。国のハザードマップ上での地盤の強度は良好で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域にあり、岸和田市立大宮小学校と岸和田市立春木小学校が近隣にあることもあり、ファミリー層には特に魅力的な立地です。

パークホームズ岸和田の概要

パークホームズ岸和田は、大阪府岸和田市堺町に位置し、2009年に建てられた15階建ての総戸数56戸のマンションで、広さは66㎡から82㎡までの間取りがあり、価格帯は1780万円から2480万円までとなっており、岸和田駅からは徒歩8分の立地にあります。

適正価格（売却）

パークホームズ岸和田は、周辺地域のマンション市場動向を鑑みた適正価格は、売り出し価格の平均が2214万円であるのに対し、AIによる推定価格は3407万円となっており、現在の価格は売却に適していないと分析されます。

将来性

築15年と比較的新しいパークホームズ岸和田は、大阪府岸和田市内での同価格帯のマンションと比べた場合、若干の将来性を有していますが、AIによる評価では平均よりやや低めの43ポイントの偏差値を示しています。

環境満足度

治安、生活利便性ともに高い環境満足度を持つパークホームズ岸和田は、周辺に岸和田市立中央小学校や岸和田市立浜小学校が近くにあり子育てにも適した環境で、洪水や津波のリスクが低い地盤に建っています。

ハイネスクラウズ岸城町ザレジデンスの概要

ハイネスクラウズ岸城町ザレジデンスは、大阪府岸和田市岸城町に位置し、最寄りの岸和田駅から徒歩わずか7分に位置する9階建てのマンションで、総戸数31戸、2008年5月築の中古物件です。57㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は約1431万円から2560万円ですが、市場状況により変動する可能性があります。

適正価格（売却）

大阪府岸和田市の中古マンション市場と比較して、ハイネスクラウズ岸城町ザレジデンスは売却偏差値が33と平均より低い評価を受けており、過去5年間で近隣の物件が価格上昇傾向にある中で若干価格が低下しています。市場の適正推測価格から現在の売出し価格が低いため、購入に際しては価格交渉の余地がある可能性が高いです。

将来性

築16年のハイネスクラウズ岸城町ザレジデンスは周辺の同価格帯のマンションに比べて築年数が比較的新しく、駅に近い立地条件であるにもかかわらず、将来性の偏差値は34と低めです。しかし、駅近の利便性やマンションの新しさを考えると、今後の市場状況や地域の発展次第では評価が変わる余地があります。

環境満足度

このマンションは周囲に交番が近く治安面での安心感があり、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実している生活環境の良さが見受けられます。地盤もしっかりしており、洪水や津波のリスクは低く、岸和田市立中央小学校や岸和田市立浜小学校も近く、子育て環境にも適しています。環境満足度の偏差値は44と比較的高く、快適な日常生活が期待できる地域です。

セレッソコート岸和田ザグランベイの概要

「セレッソコート岸和田ザグランベイ」は、2008年築の14階建てで、65㎡〜75㎡の広さを備えた大阪府岸和田市大北町に立地するマンションであり、岸和田駅からは徒歩わずか10分という利便性の高さが魅力です。1780万円から2480万円の価格帯で提供されるこの住宅は、同市における中古マンション市場の動向を考慮すると、資産価値を長期保持しやすい住環境を有しています。

適正価格（売却）

セレッソコート岸和田ザグランベイの中古市場における価格帯は、地域の平均と比較して振れ幅が少なく適正と評価されており、近隣の物件との比較でも、類似物件と比較しておよそ13%の価格上昇が見込まれていることから、購入後の資産価値の減少を懸念する必要は少ないと言えます。

将来性

築16年と現代の建築基準にも適応し、岸和田市の中心部に近い好立地に存在するセレッソコート岸和田ザグランベイでは、周辺の発展に伴う将来性が見込まれ、特に公共交通の利便性や周辺施設の充実により、都市部へのアクセスが容易であり、住む人々の生活利便性が向上することが期待されます。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が揃っている点がセレッソコート岸和田ザグランベイの大きなメリットです。近隣には岸和田市立朝陽小学校や岸和田市立中央小学校などの教育機関が充実しているほか、病院やスーパー、コンビニエンスストアが徒歩圏内に存在し、安心して生活を営むことができる環境が整っています。