大阪府堺市東区 築15年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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ルネ白鷺
大阪府/堺市東区
ベルカレント
大阪府/堺市東区
サンメゾン北野田サンタワー
大阪府/堺市東区
プロパレス初芝ジェイウィル
大阪府/堺市東区
ローレルコート北野田
大阪府/堺市東区
大阪府堺市東区は、交通のアクセスが良く、住環境も整っており、ファミリー層を中心に人気の高いエリアです。特に、「築15年」という中古マンションに関しては、新築に比べ手頃な価格でありながら、質の高い住空間を求める方に注目されています。本記事では、堺市東区における築15年の中古マンションの市場動向と、将来性についてお伝えします。まず、昨年の年間での売り出し物件は16件、成約件数は2件というデータから、堺市東区の市場は比較的流動的であることが見受けられます。直近1か月での売り出し物件数が2件ということは、常に新しい物件が市場に出てくる機会があり、選択肢を見つけやすい状況にあります。価格帯に目を移すと、「大阪府堺市東区 築15年」の中古マンションの平均価格は3,368万円となっており、多くの物件が2,898万円〜3,250万円の範囲に集中しています。広さや条件によっても価格は異なりますが、この価格帯は中古マンションを検討する上での参考になるでしょう。具体的な物件として、最も価格が高かったのはサンメゾン北野田サンタワーで、広さ154.30平米にも関わらず8300万円というプレミアム価格が設定されています。一方、最も手頃な価格のルネ白鷺では、70.72平米で2650万円と、限られた予算でも購入可能な物件が存在します。価格の推移を見ると、10年間で約9%の高騰が見られましたが、過去5年間では2%の下落が発生しています。坪単価で見ると、119万円から130万円へと上昇しており、不動産価値が安定していることが伺えます。マンションマーケットが開発した機械学習データによる将来性の偏差値は49で、市区町村別ランキングでは48位となっています。このデータは、売買タイミングの判断材料として有用であり、現時点で売り時シグナルが出ている物件は5件、買い時の物件は0件となっています。以上の情報を踏まえ、堺市東区における築15年の中古マンションは、手頃な価格と安定した市場動向を持ち合わせていると言えます。特に売り出し物件が定期的に更新されるため、希望に合ったマンションを見つけやすいでしょう。このエリアでマンションを売却を考えている方は、市場の動向や将来性を見極めながら最適なタイミングを狙うことが賢明です。
大阪府堺市東区は、交通のアクセスが良く、住環境も整っており、ファミリー層を中心に人気の高いエリアです。特に、「築15年」という中古マンションに関しては、新築に比べ手頃な価格でありながら、質の高い住空間を求める方に注目されています。本記事では、堺市東区における築15年の中古マンションの市場動向と、将来性についてお伝えします。まず、昨年の年間での売り出し物件は16件、成約件数は2件というデータから、堺市東区の市場は比較的流動的であることが見受けられます。直近1か月での売り出し物件数が2件ということは、常に新しい物件が市場に出てくる機会があり、選択肢を見つけやすい状況にあります。価格帯に目を移すと、「大阪府堺市東区 築15年」の中古マンションの平均価格は3,368万円となっており、多くの物件が2,898万円〜3,250万円の範囲に集中しています。広さや条件によっても価格は異なりますが、この価格帯は中古マンションを検討する上での参考になるでしょう。具体的な物件として、最も価格が高かったのはサンメゾン北野田サンタワーで、広さ154.30平米にも関わらず8300万円というプレミアム価格が設定されています。一方、最も手頃な価格のルネ白鷺では、70.72平米で2650万円と、限られた予算でも購入可能な物件が存在します。価格の推移を見ると、10年間で約9%の高騰が見られましたが、過去5年間では2%の下落が発生しています。坪単価で見ると、119万円から130万円へと上昇しており、不動産価値が安定していることが伺えます。マンションマーケットが開発した機械学習データによる将来性の偏差値は49で、市区町村別ランキングでは48位となっています。このデータは、売買タイミングの判断材料として有用であり、現時点で売り時シグナルが出ている物件は5件、買い時の物件は0件となっています。以上の情報を踏まえ、堺市東区における築15年の中古マンションは、手頃な価格と安定した市場動向を持ち合わせていると言えます。特に売り出し物件が定期的に更新されるため、希望に合ったマンションを見つけやすいでしょう。このエリアでマンションを売却を考えている方は、市場の動向や将来性を見極めながら最適なタイミングを狙うことが賢明です。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ルネ白鷺
偏差値
55
価格
1,980万円〜3,398万円
物件名
ルネ白鷺
築年月
2009年1月
平米数
62平米〜92平米
住所
大阪府堺市東区白鷺町3丁19-1 ルネ白鷺
階建
15階
最寄駅
初芝駅徒歩12分, 白鷺駅徒歩12分, なかもず駅徒歩21分
総合
55
5 物件中
適正価格
36
5 物件中
将来性
73
5 物件中
環境
満足度
56
5 物件中
ルネ白鷺の概要
ルネ白鷺は、大阪府堺市東区白鷺町に位置し、2009年竣工の15階建てマンションで、83室の居住空間を提供しており、広さは62㎡から92㎡の間で展開され、価格帯は1980万円から3398万円に設定されています。初芝駅や白鷺駅から徒歩12分という交通利便性に優れ、さらになかもず駅へも徒歩圏内です。
適正価格(売却)
大阪府堺市東区のマーケット動向に照らし合わせると、ルネ白鷺の適性価格偏差値は36と平均を下回っており、周辺地域のマンション価格が上昇傾向にある中、この物件は4%の価格下落を見せるなど、現状ではやや低評価な価格設定とされています。
将来性
築年数が15年と比較的新しいルネ白鷺は、立地の良さから将来的な資産価値の向上が期待され、AIによる将来性の評価では偏差値73と、エリア平均を大きく上回るポテンシャルを秘めています。
環境満足度
ルネ白鷺は、治安の良好さもポイントであり、環境満足度の偏差値56を記録しています。周辺には堺市立白鷺小学校や堺市立八下西小学校を始め、充実した医療施設や生活利便施設が揃っており、地盤も安定しており、災害リスクの低い住環境が整っています。
2位
ベルカレント
偏差値
52
価格
2,480万円〜2,680万円
物件名
ベルカレント
築年月
2007年3月
平米数
74平米〜74平米
住所
大阪府堺市東区北野田1089 ベルカレント
階建
4階
最寄駅
北野田駅徒歩3分, 狭山(大阪府)駅徒歩16分, 萩原天神駅徒歩27分
総合
52
5 物件中
適正価格
45
5 物件中
将来性
44
5 物件中
環境
満足度
67
5 物件中
ベルカレントの概要
ベルカレントは、大阪府堺市東区北野田1089に位置し、2007年築の4階建て総戸数13戸のマンションで、全室が約74㎡の3LDKとなっております。価格は2480万円から2680万円であり、北野田駅から徒歩3分、狭山駅から徒歩16分という利便性の高い立地が魅力です。
適正価格(売却)
大阪府堺市東区の相場と比較し、ベルカレントは売却偏差値45を有するが、マンションマーケットのAIによる推測では、適正価格2895万円に比べ現在の平均価格が2580万円となっており、適正価格よりも低価格での売り出しとなっていることが分かります。
将来性
ベルカレントの築年数は17年と、堺市東区内で販売されている同価格帯の物件に比べ5年ほど新しいことから、将来性はある程度保持していますが、将来性の偏差値は平均より7ポイント低い44であるため、中長期的な投資としての潜在力は限定的かもしれません。
環境満足度
ベルカレントは、周辺に治安維持に必要な交番が近く、病院71件やスーパー4件、コンビニ11件と生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は67と高く、堺市立登美丘南小学校や堺市立登美丘東小学校が近くに存在することも家族層には魅力的です。
3位
サンメゾン北野田サンタワー
偏差値
51
価格
2,550万円〜8,300万円
物件名
サンメゾン北野田サンタワー
築年月
2007年3月
平米数
66平米〜154平米
住所
大阪府堺市東区北野田1084 サンメゾン北野田サンタワー
階建
32階
最寄駅
北野田駅徒歩3分, 狭山(大阪府)駅徒歩16分, 萩原天神駅徒歩27分
総合
51
5 物件中
適正価格
31
5 物件中
将来性
56
5 物件中
環境
満足度
67
5 物件中
サンメゾン北野田サンタワーの概要
「サンメゾン北野田サンタワー」は大阪府堺市東区に位置し、2007年に建てられた32階建ての高層マンションで、171戸の居室があります。北野田駅まで徒歩わずか3分という利便性の高い立地に存在し、66㎡の2LDKから154㎡の4SLDKまで幅広い居住空間を提供しており、価格帯は2550万円から8300万円に設定されていますが、中古市場での売出しの中心価格帯は3700万円から4150万円です。
適正価格(売却)
大阪府堺市の不動産市場のデータと比較すると、「サンメゾン北野田サンタワー」の現在の価格設定は適正価格の基準を下回っています。近隣相場が過去5年間で8%の上昇傾向を見せる中で、本マンションは2%の価値減少を示しており、マンションマーケットのAI分析によれば適正推測価格6551万円に対して、平均売り出し価格は4193万円となっているため、売却にはあまり適していないと言えます。
将来性
築17年という年月を経ている「サンメゾン北野田サンタワー」ですが、長期にわたる価値の維持が期待されています。その将来性はAI分析による偏差値56を獲得し、周辺エリアのマンションの平均を上回る評価を受けており、特に駅近立地が今後も長い間、価値の一端を担うでしょう。
環境満足度
このマンションは治安の良さが際立っており、交番が徒歩圏内に位置するなど安全性の高さが保証されています。生活上の利便性も充実しており、近隣には複数の医療施設やショッピング施設が点在し、日々の生活が便利です。自然災害へのリスクも低く、堺市立登美丘南小学校、堺市立登美丘東小学校といった教育施設が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を備えています。
4位
プロパレス初芝ジェイウィル
偏差値
49
価格
1,880万円〜4,200万円
物件名
プロパレス初芝ジェイウィル
築年月
2009年1月
平米数
66平米〜87平米
住所
大阪府堺市東区日置荘西町2丁10-1 プロパレス初芝ジェイウィル
階建
7階
最寄駅
初芝駅徒歩3分, 萩原天神駅徒歩12分, 白鷺駅徒歩22分
総合
49
5 物件中
適正価格
40
5 物件中
将来性
44
5 物件中
環境
満足度
62
5 物件中
プロパレス初芝ジェイウィルの概要
プロパレス初芝ジェイウィルは、2009年に竣工した大阪府堺市東区日置荘西町に位置する7階建てのマンションで、立地条件は優れており、初芝駅から徒歩3分の駅近物件です。総戸数24戸のこのマンションは、66㎡の2LDKから87㎡の3SLDKまでの広さがあり、市場価格は約1880万円から4200万円の範囲で推移しており、これは地域の物件価格と比較しても理想的な価格設定といえます。
適正価格(売却)
プロパレス初芝ジェイウィルの中古物件価格は、大阪府堺市東区の市場動向と比較して平均偏差値40の中、現在の売出し価格が平均よりも低く設定されています。近隣の相場よりも約15%価値が下落しているとAI推測によると判断されていますが、適正価格は3648万円とされ、購入者にとってはお得に感じられる可能性があります。
将来性
プロパレス初芝ジェイウィルの将来性は、築年数15年であるにも関わらず、大阪府堺市東区の同クラスの物件平均築年数と比較して若干若いことから、建物自体の質は保たれていると見込まれます。また、将来性の偏差値は44とエリア平均よりやや低いものの、交通の利便性は高く、将来の価値向上の可能性も秘めています。
環境満足度
プロパレス初芝ジェイウィル周辺の環境は、治安の良さが際立ち、156m以内に交番があり、日常生活を支える医療施設54件、スーパー5件、コンビニ7件が点在しており、利便性が高いです。加えて、堺市立日置荘小学校、堺市立日置荘西小学校、堺市立日置荘中学校が近隣に位置しており、子育て環境にも優れているため、環境満足度は62と高く評価されています。
5位
ローレルコート北野田
偏差値
48
価格
2,400万円〜4,598万円
物件名
ローレルコート北野田
築年月
2005年2月
平米数
76平米〜99平米
住所
大阪府堺市東区北野田1077 ローレルコート北野田
階建
19階
最寄駅
北野田駅徒歩2分, 狭山(大阪府)駅徒歩16分, 萩原天神駅徒歩26分
総合
48
5 物件中
適正価格
33
5 物件中
将来性
44
5 物件中
環境
満足度
69
5 物件中
ローレルコート北野田の概要
ローレルコート北野田は、大阪府堺市東区北野田1077に所在し、北野田駅から徒歩2分のロケーションにある2005年築の19階建てマンションで、総戸数113戸となっています。広さは76㎡〜99㎡で、幅広い層に適した3LDKの間取りが主体となっており、市場価格は2400万円から4598万円の範囲で推移していますが、価格帯の中心は3000万円台後半であることが特徴的です。
適正価格(売却)
ローレルコート北野田の物件価格は、大阪府堺市東区の市場データに基づくと、平均的な中古マンション価格の上昇傾向にあるこのエリアで、過去5年間で8%の価格上昇が見られる中、逆に14%価格が下落している現状があります。売却偏差値は33と平均より低く、専門機関の分析によれば、現在の市場条件下では適正推測価格4676万円に対して、販売価格3282万円とされ、投資としては売り時ではないと評価されています。
将来性
築19年を経過するローレルコート北野田は、大阪府堺市東区内で同じ価格帯の物件と比較しても1年程度古い程度で、位置的には駅から非常に近い立地となっているため通勤通学に便利です。しかし、AIによる将来性の算出では偏差値が44と平均より若干低く、再開発計画などの地域情報への影響も考慮する必要がありますが、利便性の高さは長期にわたり価値を維持する要因として評価されるでしょう。
環境満足度
ローレルコート北野田の環境満足度は売却偏差値69と、周辺環境に優れた物件として高い評価を受けています。治安面では近隣に交番があり、医療施設や日用品の買い物に便利なスーパーやコンビニが多数点在しています。学区域として堺市立登美丘東小学校や堺市立野田中学校が徒歩圏内にあり、自然災害のリスクに対してもハザードマップ上で安全とされる地盤に立地しており、家族向けの住環境として高い魅力を持つエリアです。
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