大阪府大阪市平野区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルイシャトレ平野喜連(1番館･2番館)の概要

「ルイシャトレ平野喜連(1番館･2番館)」は、大阪市平野区喜連2丁目に位置し、喜連瓜破駅から徒歩5分の距離にある2006年8月竣工の中古マンションで、居住空間は60㎡から80㎡の広さを持つ3LDKが中心となっており、1900万円から2800万円の価格帯で取引され、その立地や住環境から多くのファミリー層に選ばれています。

適正価格（売却）

本マンションは現在、2290万円から2350万円の価格帯が最も多く、平坂市場の中古マンション価格と比較したときの売却偏差値50を若干上回る安定感を持ち、経年に伴う価値の減少も市場平均よりゆるやかであり、適正な価格設定で売り出されていると言えるでしょう。

将来性

「ルイシャトレ平野喜連」は、大阪メトロ平野駅まで徒歩13分、出戸駅まで21分という立地から、交通の利便性を考慮すると、将来的な価値上昇が見込まれるエリアであることを示しており、さらに地域の発展とともにその価値は高まることが予想されます。

環境満足度

周辺施設としては、大阪市立瓜破北小学校や大阪市立喜連中学校などの教育機関が近隣に充実しており、また生活利便施設として病院、スーパー、コンビニが複数点在し、地盤情報やハザードマップによる自然災害リスクの低さを考えると、住宅環境としての満足度は高い評価を受けています。

ネバーランド平野本町テラスタワーの概要

「ネバーランド平野本町テラスタワー」は、大阪メトロ谷町線平野駅からわずか徒歩2分の距離に位置し、築10年を迎える15階建ての高級レジデンスです。中古市場において60㎡の2LDKが2490万円から、広さ99㎡の4LDKが4480万円の価格帯で取引されており、平均的な売り出し価格は3000万円台半ばとなっています。

適正価格（売却）

大阪市平野区の不動産市場における過去5年間の中古マンション価格の上昇傾向を基に分析すると、ネバーランド平野本町テラスタワーは適正価格偏差値53をマークしており、他物件と比較して価値が安定していることが見て取れます。市場の平均価格2890万円に対して、同物件は平均3078万円で取引されており、市場に対するプレミアムが加算されていることを示しています。

将来性

ネバーランド平野本町テラスタワーは、平均よりも若い建物として注目を集める一方、駅からの近さと、周辺の再開発計画が将来価値の上昇を見込ませる要素となっています。AIによる将来性評価は同エリアの平均を上回る56ポイントを記録し、投資としても居住としても優位性を備えています。

環境満足度

治安の良さ、生活環境の充実度を示すハザードマップにおける安全性や、国立大阪教育大学教育学部附属平野小学校を始めとする優秀な教育施設の存在は、家族層に最適な環境を提供しています。環境満足度偏差値57は、これらの要素が反映された結果であり、居住者のライフスタイルに富んだ価値をもたらすでしょう。

グランコート平野の概要

グランコート平野は、広さ61㎡から71㎡の間の快適な居住空間を提供する大阪市平野区西脇に位置するマンションで、平野駅から徒歩9分、築年月は2008年2月であり、10階建ての建物としての堅牢さを備えています。価格は1880万円から2980万円の範囲で、中古市場における選択肢として多くの希望者に適合する価格帯を提供しており、特に2498万円〜2598万円の価格帯が最も交渉が活発です。

適正価格（売却）

大阪府内の中古マンション市場の動向を反映した現行の価格分析によると、グランコート平野は平均偏差値49に対し51の偏差値を持ち、5年間での9%の価格上昇率と比較し、若干抑えられた1%の上昇をみせています。適正価格評価を行うマンションマーケットのAIからは、現在の平均販売価格が2429万円であることを踏まえ、2481万円の売り出し価格は市場状況に見合った適正な価格帯にあると評価されます。

将来性

グランコート平野は、駅近くに位置し、築年数16年でエリア内の平均に比べ若い建物であり、将来性の偏差値59を獲得しており、これはエリアの他のマンションと比較しても9ポイント高い評価を受けています。これらのデータから、同マンションは長期的な価値の維持や成長が見込まれる物件と考えられます。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関の面で優れているグランコート平野は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が73件、スーパーが9件、コンビニが11件と生活に必要な施設が豊富に存在します。さらに、ハザードマップに基づく情報では、自然災害のリスクが低い地域に位置しており、平野小学校や平野中学校などの教育施設も徒歩圏内に複数存在し、子育て環境としても適していると評価されています。

グランドメゾン平野パークフロントの概要

「グランドメゾン平野パークフロント」は、大阪市平野区の要所に位置し、利便性の高い住環境を提供する14階建て、総戸数123のマンションです。喜連瓜破駅からわずか徒歩4分の距離にあり、築年数は2007年4月と比較的新しく、広さは67㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでバリエーションに富んだ居住空間を提供しており、マーケットにおける価格範囲は2,480万円から3,888万円となっています。

適正価格（売却）

大阪府内の中古マンション市場における価格と比較し、グランドメゾン平野パークフロントは適性価格偏差値53を記録しており、平均よりもやや高い水準にあることを示していますが、過去5年間の同地域の価格高騰率に比べて本物件は12%の価格下落を見ており、マンション市場独自のAIが推測する適正価格との間には、現在の売出し価格が約6%高いという結果が出ており、売却に適したタイミングである可能性が示唆されています。

将来性

駅近という利点を活かした「グランドメゾン平野パークフロント」の将来性は、AIによる分析により偏差値47と評価されており、平野区内の他の同類のマンションと比較して微妙に劣るものの、比較的駅近であることやアクセスの良さは将来的にも価値が見込まれ、17年という築年数もエリア内での取引においては競争力のある範囲に位置します。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近接、88件に及ぶ医療施設、豊富な日常の買い物施設が魅力の「グランドメゾン平野パークフロント」周辺環境は、居住者の満足度を高める要素にあふれており、さらに地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低い安全な立地であること、そして教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供します。

ウェリスリビオ平野の概要

ウェリスリビオ平野は、2280万円から3780万円の価格帯で販売されている大阪府大阪市平野区背戸口1丁目22-25に所在し、2007年竣工の14階建て総戸数78戸のマンションです。61㎡の3LDKから85㎡の2SLDKまでの広さがあり、最寄駅であるOsaka Metro平野駅から徒歩7分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、ウェリスリビオ平野の売却価格は偏差値50を記録し、大阪市平野区の中古マンション市場と比較しても適正な水準にあることが示されました。近年のエリアの不動産価格の9％の上昇に対し、この物件はわずか7％の価値減少に留まっています。

将来性

築年数が17年でエリアの平均より若いウェリスリビオ平野ですが、将来性偏差値49と評価されており、これは平野区の同類物件と比較して平均的な将来性を示しています。立地の良さや建物の状態を考慮した上で、中長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

ウェリスリビオ平野は周辺に多くの生活便利施設が揃い、246m以内に交番があり安全性が高く、地盤が固く洪水リスクが低いことがハザードマップにより確認できます。教育施設としては、国立大阪教育大学附属平野小学校、大阪市立新平野西小学校、平野西小学校、平野中学校、摂陽中学校、中野中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていると言えます。

コスモシティ平野出戸駅前の概要

「コスモシティ平野出戸駅前」は、大阪市平野区瓜破東の駅至近で便利な立地にあり、14階建ての総戸数91戸のマンションです。築年月は2007年3月で、現在の中古マンション価格は2,380万円から3,000万円の幅で、60㎡から81㎡の広さの3LDKが主流で、周辺相場と比較すると適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「コスモシティ平野出戸駅前」の売出し価格範囲は2,380万円から3,000万円で、この物件のAIによる適正推測価格は2,651万円ですが、市場の動向を鑑みると、平野区の同等物件に比べて若干の価格下落を示しており、現在の平均価格が2,653万円となっているため、このタイミングでの売却が適正とされています。

将来性

築16年の「コスモシティ平野出戸駅前」は、大阪市平野区内の中古マンションとしては比較的新しく、駅徒歩1分という利便性の高い位置に存在し、現在のAIによる将来性偏差値は47となっており、エリア内の他物件と比べて将来的な価値の伸びはやや見込みにくいものの、立地の良さから安定した評価を保っています。

環境満足度

「コスモシティ平野出戸駅前」の住環境は病院83件、スーパー6件、コンビニ13件が周囲に点在し、治安面では交番が812m以内にはないものの、地盤がしっかりしているなど自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。さらに、大阪市立喜連東小学校をはじめとする近隣の教育施設へのアクセスの良さも魅力の一つです。

グランコート加美の概要

グランコート加美は、大阪市平野区加美西に位置する平成20年11月竣工の地上13階建ての中古マンションで、70㎡から81㎡の3LDKが1910万円から3450万円で取引されており、市場では2580万円〜2780万円の価格帯が最も一般的です。さらに、加美駅から徒歩5分の好立地で、生活に必要な施設が充実し、日々の利便性が高いエリアにあります。

適正価格（売却）

大阪市平野区内の同規模の中古マンション市場における価格推移を基に評価すると、グランコート加美は適正価格偏差値を51とし、市場平均から見てやや価値が高いと認識されますが、過去の値動きを見ると42％の下落傾向が見受けられるため、マーケットの変動に注意が必要です。

将来性

グランコート加美は築16年という築浅の物件でありながら、将来性の偏差値は30と評価され、加美駅にほど近い立地を持つにも関わらず、同エリアの平均よりも将来の価値が低いと見込まれていることには留意が必要です。

環境満足度

グランコート加美は多数の医療施設や商業施設に恵まれた環境に位置し、安全性の高い地域であることが評価され、環境満足度の偏差値は52となっています。また、地盤の安定性や自然災害時のリスクも低く、教育機関の充実も含め、家族層にとっても理想的な生活環境を提供しています。

ベリスタ平野西脇の概要

「ベリスタ平野西脇」は、大阪市平野区西脇4丁目に位置し、63㎡の3LDKが2190万円から88㎡の4LDKが4680万円の価格帯で販売されている15階建てのマンションで、2009年4月に完成した全170室の施設です。平野（Osaka Metro）駅からは徒歩8分、平野（関西本線）駅からは徒歩11分という利便性の良い立地にあります。

適正価格（売却）

ベリスタ平野西脇は、適正価格の偏差値が49であり、マンションマーケットが提供するAI推測価格2702万円に対し、実際の販売価格は2672万円とほぼ適正とされる範囲内にあることから、市場価格に適した水準で取引されていると言えます。

将来性

15年の築年数を持つベリスタ平野西脇は、AIによる将来性評価で偏差値が72を記録し、平均よりも22ポイントも高い値を示しており、その若さと質の高さから、今後も価値が安定するか、さらに向上する可能性が高いと予想されます。

環境満足度

安心の治安環境が整っており、病院114件、スーパー9件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実している点や、地盤がしっかりしているため洪水リスクが低く、学校施設も豊富にあることから、ファミリー層に最適な住環境と言えるでしょう。

セントパークス平野公園の概要

「セントパークス平野公園」は、2008年2月竣工の10階建て、総戸数146戸の大規模マンションで、住所は大阪府大阪市平野区平野東1丁目7-25に位置し、広さは63㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1880万円から3480万円の範囲に設定されており、その中で一番多い価格帯は2480万円から2530万円です。最寄り駅はJR加美駅徒歩12分、新加美駅徒歩14分、大阪Metro平野駅徒歩14分と複数路線が利用可能でアクセス良好な立地が魅力です。

適正価格（売却）

セントパークス平野公園の中古マンション価格は、地域の市場データと比較すると、総合的な売却偏差値は49と平均をわずかに下回っており、過去5年間で周辺地域中古マンション価格の平均8%上昇に対し、セントパークス平野公園は価格上昇が見られないため、現時点での売却には向いていないと考えられます。AIが算出した適正推測価格は2643万円であり、この分析結果は売り出し平均価格2589万円に対して適正であると示唆しています。

将来性

セントパークス平野公園の築年数は16年で、エリア内の同価格帯の物件と比較すると新しく、維持管理状況も良好です。将来性の評価はAIにより偏差値60と算出され、周辺エリアと比較しても高い将来価値が見込まれるため、資産価値の維持や投資物件としてのポテンシャルも期待されます。

環境満足度

セントパークス平野公園周辺は、治安が良好で、交番まで56mと至近距離にあり、さらに医療施設が94件、スーパー4件、コンビニ8件と充実した生活利便施設が整っており、日常生活に便利な環境が提供されています。また、地震や洪水、津波、高潮等の災害リスクが低いとされるハザードマップによれば、地盤が安定していることや災害発生時の危険性が低いことが確認されており、教育環境も充実していて、大阪市立平野南小学校／大阪市立平野小学校、大阪市立平野北中学校が周囲に位置しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

セレッソコートOSAKAステーションランドの概要

セレッソコートOSAKAステーションランドは、利便性と快適な住環境を兼ね備えた大阪府大阪市平野区瓜破一丁目にある、2005年5月竣工の15階建て総戸数346戸のマンションであり、3LDKの広さは60㎡から95㎡まであり、価格帯は1,980万円から4,570万円と幅広く、多くの層に適した住まいです。

適正価格（売却）

平坎区内の中古マンション市場データに基づくと、セレッソコートOSAKAステーションランドの価格は総合的な適正価格偏差値49を下回る傾向にあり、比較的低下していることから、現段階では投資としての売却を検討するタイミングではなさそうです。

将来性

駅からの距離が徒歩2分と非常に近いセレッソコートOSAKAステーションランドは、この立地から将来性が高いと評価され、AIによる偏差値は63と高めであり、平均築年数が同価格帯の物件と比較しても若いためポテンシャルが期待されます。

環境満足度

セレッソコートOSAKAステーションランドは、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、地盤の安定や自然災害へのリスクが低い環境に加え、教育施設が周囲に多数点在しており、子育て世代にとっても魅力的な住まいと言えます。

プレファシオ平野の概要

「プレファシオ平野」は大阪府大阪市平野区に位置し、喜連瓜破駅から徒歩11分という魅力的な立地にある2005年竣工のマンションで、総戸数30戸からなる6階建ての中古物件でございます。価格帯は49㎡の2LDKが1480万円から始まり、62㎡の1LDKで2080万円までの幅を持ち、市場では1750万円〜1780万円の帯が最も一般的な売買価格となっています。

適正価格（売却）

「プレファシオ平野」は大阪市平野区の中古マンション価格データをもとに評価を行った結果、適正価格偏差値が40と判断されており、近隣の同条件物件が5年間で約8%の価格上昇が見られる中、当該物件は約5%の上昇にとどまっています。AIが推測する適正価格は2400万円であり、現行の平均価格1768万円との比較より、市場価格よりも低いことから、購入者にとっては魅力的な投資ポイントがあると言えます。

将来性

「プレファシオ平野」は築年数19年と比較的新しい部類に入り、耐久性や設備の現代性を兼ね備えており、機械学習による将来性評価では偏差値68を記録し、エリア平均を大きく上回る将来性が期待されています。交通アクセスの良さも将来価値を支える一因となり得るでしょう。

環境満足度

「プレファシオ平野」周辺は治安の良さが際立ち、徒歩5分圏内に交番が存在するほか、医療施設が101件、スーパーが10件、コンビニが15件という充実した生活環境が整っています。教育施設も豊富で、大阪市立湯里小学校や国立大阪教育大学附属平野中学校等、優れた学校が近隣に位置し、家族層にも安心の地域環境を提供しています。

エスリード平野本町の概要

エスリード平野本町は、大阪市平野区平野本町にあり、平米数50㎡から68㎡で構成される、2006年4月築の12階建のマンションで、価格帯は1580万円から2880万円です。最寄りのOsaka Metro平野駅から徒歩7分という利便性の高いロケーションにあり、通勤や通学にも便利な立地です。全56室からなるこの物件は、ファミリー層やシングル層を問わず、多様なニーズに応える住環境を提供しています。

適正価格（売却）

エスリード平野本町の価格帯は1580万円〜2880万円で、大阪市平野区内の同等物件と比べると、適正価格の偏差値46を示しています。この数字は、地域内のマンション価格の平均偏差値49より3ポイント低く、過去5年の価格推移を考慮すると、同地域の中古マンション価格が8％上昇しているものの、本物件はその高騰率に達していないことを示唆しています。

将来性

築18年のエスリード平野本町は、大阪市平野区の同価格帯のマンションの平均築年数に比べて新しく、その将来性を示す偏差値は57と地域内の平均を上回ります。長期的な居住や投資を考慮した場合、継続的な価値維持が見込まれるため、エリア内での先行投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

エスリード平野本町は、治安が良く、503メートル圏内に警察の交番があり、131軒の医療施設、7軒のスーパー、11軒のコンビニが周辺にあることから、環境満足度は高いと評価されており、偏差値58を記録しています。教育施設も充実しており、国立大阪教育大学教育学部附属平野小学校をはじめ複数の小中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても安心の居住環境です。

エパック平野アネックスの概要

エパック平野アネックスは、大阪市平野区喜連西1丁目に位置し、平米数65㎡から78㎡の間で広さを選べる2008年築の6階建てのマンションであり、総戸数37戸で構成され売り出し価格は2080万円から2800万円の範囲で、最も一般的な価格帯は2480万円から2580万円で、針中野駅から徒歩12分という利便性の高い立地であると同時に、周辺環境も整っていることが特徴です。

適正価格（売却）

大阪市平野区の中古マンション市場データに基づくと、エパック平野アネックスの価格帯は過去5年間で約8％の価格上昇が見られる地域の平均よりも若干低いが、AIが算出した適正価格2617万円と比較して現在の平均売出し価格2485万円は購入時に有利であり、投資としてのポテンシャルも秘めていると評価されています。

将来性

エパック平野アネックスの築年数は16年であり、周辺同価格帯の物件と比較して新しく、これは将来的に価値が下がりにくい要因となります。さらに、立地の良さは長期的に見ても魅力的であり、AIが算出した将来性の偏差値56は地域平均を上回る良好な評価を示しています。

環境満足度

エパック平野アネックス周辺は病院やスーパー、コンビニが充実しており、治安の良さを示す交番も近くにあり、生活利便性の高さが際立っています。地盤の安定性やハザードマップにおける自然災害のリスクが低い点も安心して生活できる要素であり、教育施設も豊富で子育て世代にも適しています。

プロパレス八尾南メルヴェイユの概要

大阪府大阪市平野区長吉川辺に位置する「プロパレス八尾南メルヴェイユ」は、八尾南駅から徒歩6分の距離にあり、2005年8月に竣工された9階建ての中古マンションで、39の住戸があります。広さは56㎡の2LDKから81㎡の3LDKまで様々で、価格帯は1450万円から2988万円と、ファミリー向けにもシングルやDINKS向けにも対応した物件です。住所は大阪府大阪市平野区長吉川辺3丁目10-19で、最寄駅は八尾南駅だけでなく、長原（大阪府）駅や出戸駅も利用可能で、アクセスに優れた立地です。

適正価格（売却）

プロパレス八尾南メルヴェイユの中古マンション価格は、周辺地域の市場価格と比較して、売却偏差値44とやや低い評価を受けています。このエリアの中古物件価格が過去5年間で平均8%の価格上昇を見せている中、本物件は6%程度価格が下落しており、現在売り出し中の平均価格2226万円はAIが推定する適正価格2560万円に対して割安と考えられるため、購入検討者にとっては良い投資機会を提供している可能性があります。

将来性

築19年を迎えるプロパレス八尾南メルヴェイユは、大阪市平野区の同価格帯物件と比較して築年数が若く、売却偏差値59を獲得しています。駅近の立地と、今後のエリア開発やインフラ整備の可能性を加味すると、将来価値が高まる見込みがあるため、長期的な資産価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

プロパレス八尾南メルヴェイユ周辺は、治安が良い地域であり、交番が徒歩圏内に位置しているほか、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日々の生活に便利な設備がそろっています。地盤が安定していて、自然災害のリスクも低いことから、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っており、周辺には大阪市立長原小学校や八尾市立大正北小学校、八尾市立大正中学校など、教育施設も揃っており、子育て世代にも配慮された立地です。

エステムコート平野ニュースクエアの概要

エステムコート平野ニュースクエアは大阪市平野区加美鞍作に位置し、加美駅からわずか徒歩2分、新加美駅から徒歩4分という利便性の高い立地を誇る10階建てのマンションで、2005年1月の竣工後も人気を保っており、広さ59㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでをカバーし、価格帯は1780万円から3180万円に設定されており、市場においても多くの購入希望者に適した価格設定と評価されています。

適正価格（売却）

エステムコート平野ニュースクエアの適正価格は、平野区内の同年代の中古マンション価格推移を分析した結果、平均偏差値49よりもやや低い46と評価されていますが、これは近年の8％に対する5％の価格上昇率の差が影響しており、マンションマーケットAIによる推測価格2519万円に対して現在の平均売出価格は2315万円であり、現時点での販売には最適ではないと予想されます。

将来性

将来性においては、エステムコート平野ニュースクエアは駅近でありながら築19年と平野区内の同価格帯物件と比較して7年程度若く、維持管理状況も良好であることから、AIによる将来性の偏差値は61と高く評価されており、地域の発展とともに価値が高まる可能性が予測されます。

環境満足度

周辺環境としては、エステムコート平野ニュースクエアは治安の良い地域に位置しており、最寄の交番まで160mと近く、病院やショッピング施設、教育機関など充実したインフラが整っているのが特徴です。地盤が固く洪水や津波の危険性も低いため、安心して生活を送ることができ、大阪市立加美小学校や大阪市立加美中学校などの教育施設も近くファミリー層にも適した住環境となっています。

ユニアルス平野プレジオの概要

ユニアルス平野プレジオは、2007年7月に竣工した大阪市平野区長吉長原東3丁目に位置する15階建てのマンションで、全81室からなります。販売中の中古住宅は、3LDKの60㎡が約1,900万円から、4LDKの77㎡が約2,990万円となっており、エリア内における中古マンション市場と比較しても競争力のある価格帯を維持しています。最寄り駅は長原（大阪府）駅で徒歩6分と、アクセスの利便性も高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

ユニアルス平野プレジオの売却価格は、平均偏差値よりも若干低い47とされていますが、近隣エリアの中古マンション価格の上昇を考慮すると、適正推測価格は約2,551万円であり、現在の市場価格がそれよりも低い2347万円と評価されています。この情報は、地域の不動産市場や経済動向に対する深い理解を要するため、投資や売却のタイミングを見極める際に重要な指標になります。

将来性

将来性の偏差値が55と評価されているユニアルス平野プレジオは、17年の築年数を持ちながらも、その立地の魅力から高いポテンシャルが期待されています。大阪市で進行する都市開発プロジェクトや交通インフラの改善は、このエリアの不動産にも良い影響を及ぼすことが予測されており、長期的な投資目線で見ると、まだまだ価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

ユニアルス平野プレジオの環境満足度は偏差値57と、他の同等物件に比べて高く評価されています。これは近隣に治安を守る交番があり、多数の医療機関と生活に必要な商業施設が充実していることが大きな理由です。また、災害リスクの低さや教育機関の豊富さも、ファミリー層には大きな魅力となっており、長期的に快適に生活できる環境と言えます。

Dクラディア平野加美の概要

「Dクラディア平野加美」は、大阪市平野区加美西に位置し、加美駅から徒歩5分の利便性の高い立地にある11階建のマンションで、60㎡の3LDKから74㎡の4LDKまでの広々とした部屋が2080万円から3480万円の価格帯で取引されています。築年数は2008年で、近隣施設として大阪市立加美南部小学校などの教育機関が充実しており、ファミリー層にも魅力的な住環境です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場のデータを基にした独自のAI分析によれば、「Dクラディア平野加美」の適正価格は2566万円と推測されますが、現在の市場価格は2494万円と若干低めであるため、現時点では購入者にとって有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築16年という比較的新しい「Dクラディア平野加美」は、加美駅に近接する駅近物件で、将来性における偏差値は58を記録しており、エリア平均を8ポイント上回り、長期にわたる価値の保持が期待されます。

環境満足度

「Dクラディア平野加美」周辺は、治安の面で利点があり、交番が至近距離にあるほか、79件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニが存在し、日常の買い物や健康管理に便利です。また、洪水リスクが低く、教育施設が充実している点も、ファミリー層の環境満足度を高める要素となっています。

クレアシティ平野の概要

クレアシティ平野は、2007年築の大阪市平野区に位置する15階建てのマンションで、価格範囲が2,180万円から3,580万円、広さは65㎡から94㎡の間の3LDK中心で構成され、最寄りの平野駅や針中野駅からのアクセスが良好であり、実需としても投資対象としても魅力を持つ物件です。

適正価格（売却）

過去の取引データを参照すると、クレアシティ平野の売り出し価格は周辺の中古マンション市場と比較してやや低めであり、現在の平均価格2,839万円はAIが算出した適正価格2,993万円よりも154万円低く、現在は買い手市場にあると判断されます。

将来性

駅から徒歩10分程度という好立地にあるクレアシティ平野は、築年数が平均よりも若く、周辺の再開発計画やアクセス向上などを考慮すると、中長期的な資産価値の向上が期待されるエリアとして将来性があり、偏差値52と平均を上回っています。

環境満足度

クレアシティ平野のあるエリアは充実した生活施設が揃っており、治安の良さや自然災害リスクの低さもポイント高く、教育施設が充実しているため、ファミリー層にとっても非常に住みやすい環境となっており、環境満足度の偏差値57は高い評価を示しています。

ペルル平野の概要

「ペルル平野」は、大阪市平野区加美北に位置し、南巽駅から徒歩6分にある63㎡から78㎡の広さを持つ3LDKのマンションです。2006年築のこの15階建て物件は、2080万円から2650万円の価格帯で市場に出回っており、このエリアにある中古マンションとしての居住価値が高く注目されています。

適正価格（売却）

ペルル平野は、周辺の中古マンション市場と比較して価格偏差値43と評価され、適正推測価格2784万円に対して現在の売り出し平均価格2351万円となっており、購入検討者にとっては魅力的な価格帯である一方、売主にとっては売り時を見極める必要がある物件です。

将来性

ペルル平野の所在する大阪市平野区は、交通の便が良く、築18年であるものの、このエリアの平均築年数より若く、優れた将来性偏差値60を持っており、長期的な資産価値が期待される地域です。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物の利便性が高く、近隣には様々な教育機関が存在するペルル平野は、環境満足度偏差値54を獲得しており、特に家族層にとって安心して暮らせる環境が整っています。

グランアッシュ平野の概要

グランアッシュ平野は、大阪市平野区喜連西に所在し、築年月2008年10月の15階建てマンションで総戸数50戸、74㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2280万円から3380万円となっており、最寄駅である喜連瓜破駅からは徒歩7分という便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

グランアッシュ平野の売出し価格範囲は、2280万円から3380万円であり、エリアの市場動向を鑑みた適正価格としては、近隣の物件価格との比較からみて、若干価格下落している傾向が見られ、売却における適切なタイミング選定が重要であることを示唆しています。

将来性

築16年という比較的新しいグランアッシュ平野は、将来性において55の偏差値を記録し、同地域の他物件と比較しても高いポテンシャルを秘めていることが示されており、周辺環境の発展と利便性が高まれば価値が上昇する可能性を大いに秘めています。

環境満足度

グランアッシュ平野の環境満足度は55ポイントと評価されており、治安のよい立地に加えて、生活に必要な施設が充実し、地盤や自然災害に関しても安全性が高いと見られるため、家庭を持つ方々や安心して暮らしたい方々にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

ネバーランド平野の概要

「ネバーランド平野」は大阪府大阪市平野区平野南1丁目に位置する、2006年5月竣工の15階建てマンションで、総戸数46戸の規模を誇り、広さは67㎡から82㎡の3LDKが中心です。価格帯は2,080万円から3,750万円で、交通アクセスとしては平野（Osaka Metro）駅から徒歩12分、喜連瓜破駅から徒歩18分、出戸駅から徒歩20分と複数の駅が利用可能であり、利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ネバーランド平野の売却適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して偏差値48と判定されており、近年の大阪市平野区で見られる平均8%の価格上昇にもかかわらず、本物件は10%の価格下落を示しています。AIによる推定適正売却価格が3,176万円に対して、現行の平均売出価格が3,054万円であることから、市場に対して価格競争力があり、購入者にとっては価値ある選択肢であると言えます。

将来性

築18年のネバーランド平野は、平均築年数が同程度の他物件と比べても新しさを保つ一方で、AIによる予測では将来性の偏差値は46と、平野区内の同種物件の平均より若干低い評価がされています。ただし、駅近の便利さや街の発展性を鑑みれば、長期的な視点に立てば投資価値が見込めるポテンシャルを有していると言えます。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内（543m以内）に位置するほか、医療施設103件、スーパー7件、コンビニエンスストア8件が周辺にあり、生活利便性は非常に高いレベルです。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波発生時のリスクが低い地域と判断されています。さらに、国立大阪教育大学附属平野小学校を始めとした教育施設が充実しており、家族層にも適した環境が整っていることが環境満足度60の高評価に繋がっています。

ベリスタ喜連瓜破の概要

「ベリスタ喜連瓜破」は、大阪市平野区瓜破西に位置し、喜連瓜破駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある2009年築の15階建マンションです。総戸数93室で、57㎡の3LDKから最大83㎡の4LDKまでの広さがあり、価格も1980万円から3090万円の間に設定され、居住空間の多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ベリスタ喜連瓜破の価格範囲は同区域の相場と比較して、平均偏差値が46とやや低めですが、環境や利便性を考慮に入れた場合、現在の市場価格は適正と言えます。また、過去5年間で地域の中古マンション平均価格が8％上昇する中、この物件は12％の価格下落を見せているため、タイミングによっては購入のチャンスがあると言えるでしょう。

将来性

築15年という新しさを保ちながらも、ベリスタ喜連瓜破は将来性の評価では偏差値47と、エリア平均を若干下回っています。しかし、駅の近さや周辺施設の充実度、更なるエリア開発の進展を考え合わせると、将来的に価値が見直される可能性は十分に考えられます。

環境満足度

ベリスタ喜連瓜破の住環境は、治安面で治安の良い立地条件を持ち、不測の事態に強い地盤の上にあり、周辺施設も充実している点で高い満足度が得られます。教育機関にも恵まれ、近隣には複数の小・中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

メイツプライヴ平野の概要

「メイツプライヴ平野」は大阪府大阪市平野区加美鞍作1丁目に位置し、加美駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る2005年築の15階建てマンションです。総戸数90室で、各戸の広さは70㎡から95㎡の間で展開されており、現在の市場価格は2380万円から3800万円の範囲に設定され、中心価格帯は2700万円から2980万円で推移しています。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケット独自のAI分析によれば、「メイツプライヴ平野」の価格は近隣相場と比較してやや安めであることが示されています。周辺の中古マンションが5年間で8％の価格上昇を見せる中で、本物件は価格の大幅な上昇をしていないため、売却時の適正価格としてAIは3559万円を推測していますが、現在の平均売出価格は2938万円となり、売主にとっては売り時とは言えない状況です。

将来性

「メイツプライヴ平野」の将来性は、築19年とエリア内で比較的新しい物件である点と、駅からの距離が近いことから高い評価を受けています。マンションマーケットのAI分析では将来性の偏差値を57と算出し、同エリア内の他のマンションと比べても将来にわたって価値が維持されやすいと見込まれています。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育といった生活に重要な要素が周囲に充実していることから「メイツプライヴ平野」の環境満足度は高い評価を受けています。特に治安の面で交番が69mと非常に近く、ハザードマップ上でも地盤が安定しており自然災害のリスクが低い一方で、大阪市立加美小学校や大阪市立加美中学校などの教育機関が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えます。

メロディーハイム平野の概要

「メロディーハイム平野」は、大阪市平野区喜連東1丁目に位置し、60㎡から80㎡の広さを有する3LDKの部屋が1630万円から2990万円で取引されており、2007年築の比較的新しい建物であることから、同地区内の同規模他物件と比較しても、現代の生活スタイルに適した設計が魅力です。

適正価格（売却）

大阪市平野区の中古マンション市場の分析に基づくと、「メロディーハイム平野」の売出し価格は適正だとされており、平均的な売却価格は約2297万円であり、マーケット分析による適正価格の推定値2586万円と比較しても、価格的にはバランスのとれた水準にあるといえるでしょう。

将来性

立地の良さは将来性を左右する重要なファクターの一つであり、メロディーハイム平野は最寄りの出戸駅から徒歩10分という利便性の高さを誇りますが、AIによる将来性の評価は平均的で偏差値は47ポイント、地域平均と比較して特別に優れているわけではありませんが、中長期的には駅近の好立地性が価値を支えるでしょう。

環境満足度

「メロディーハイム平野」周辺はスーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低い状況です。治安の面では交番が677m以内にあり、複数の小学校も周辺に点在するなど、ファミリー層に適した住環境が整っていることが高い環境満足度につながっています。

ライフデザイン平野の概要

「ライフデザイン平野」は、2007年築の大阪府大阪市平野区加美東4丁目に位置し、新加美駅から徒歩5分というアクセスの良好さを誇る8階建てのマンションで、全30戸の居住空間を提供しており、広さは40㎡の2DKから55㎡の3LDKまでと様々で、価格帯は1430万円から1880万円の範囲にあり、市場データに照らし合わせたところで最も需要があるとされる価格帯は、売出中の物件が多く見受けられる1680万円台であることが分かります。

適正価格（売却）

マーケット分析によると、ライフデザイン平野は売却価格の平均偏差値が45と、大阪市平野区内の同様物件の中央値より低く、ここ5年の地域の価格上昇率8%に対して12%の価値減を示していますが、AIによる推計では1956万円が適正価格であり、現在の平均売価1666万円と比較すると価格的には依然として売り時ではないとの結論に至ります。

将来性

築17年と比較的新しいライフデザイン平野は、加美エリアの平均築年数より13年若く、駅至近で利便性も高い一方で、将来性の偏差値は47とエリア平均から2ポイント低い評価であることをAI予測分析が示しており、投資としての魅力にはやや慎重な評価が求められます。

環境満足度

ライフデザイン平野の環境満足度は偏差値54と周辺地域よりも高く評価されており、治安の良さを示す交番が554m以内にあり、医療施設52件やスーパー、コンビニ多数あり生活利便性も高いです。地盤や洪水、高潮リスクに関するハザードマップも安心の評価を受け、加美小学校、加美南部小学校などの教育機関が近隣に充実しています。

リバー平野ガーデンズの概要

リバー平野ガーデンズは、2006年竣工の大阪市平野区長吉長原東に位置し、快適な都市生活を提供する13階建ての総戸数299のマンションであり、広さは63㎡から106㎡の間で変動し、価格帯は1,980万円から3,280万円の範囲に収まっており、主要な交通機関である長原駅へは徒歩7分の距離にあります。

適正価格（売却）

リバー平野ガーデンズの中古物件価格は、大阪府大阪市平野区の相場と比較して偏差値49と算出され、市場の動向を考慮したAIによる予測適正価格2,572万円と現行の平均売り出し価格2,527万円と比較して、現時点での価値は適正な範囲内であると判断されますが、価格変動の流れを見ると売り時ではない可能性が高いです。

将来性

リバー平野ガーデンズの将来性は築年数の若さと駅近立地に支えられており、エリア内の他物件との比較では平均より5年程度新しく、南大阪エリアにおける都市開発などの将来的なプロジェクトによって長期的な価値向上が期待されるものの、現在のAI評価偏差値は35と平均以下に位置しています。

環境満足度

環境面での満足度は高く、リバー平野ガーデンズの地理的なリスクは低め、近隣には充実した医療施設や教育機関があり、日常生活に必要なスーパーやコンビニも十分な数が点在し、治安の面でも近くに交番が存在し、安全性にも優れていると評価されています。

レイシアコート平野長原パークサイドリッジの概要

レイシアコート平野長原パークサイドリッジは、2008年に竣工された大阪市平野区に位置する11階建てのマンションで、62㎡の3LDKから81㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1680万円から2780万円となっており、周辺環境やアクセスの良さ、そして施設の充実度を鑑みた上での設定であることを反映しています。

適正価格（売却）

レイシアコート平野長原パークサイドリッジは、大阪市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、現在の売出価格は、マンションマーケットのAIアルゴリズムが算出する適正価格2503万円に対して、平均1959万円と評価され、市場相場と比較しても合理的であるため、購入を検討する上で選択肢として魅力的です。

将来性

築15年のレイシアコート平野長原パークサイドリッジは、新築時からの価値を保ちつつ、将来性に関してもAIによる分析で高い偏差値を得ており、周辺エリアの再開発やインフラ整備の進展を考慮に入れると、長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

レイシアコート平野長原パークサイドリッジは、治安が良好であり、身近に医療施設や教育機関が充実している点から、ファミリー層にとって安心して暮らせる地域として高い評価を得ており、周囲の自然環境と調和しつつも、都市生活に必要な利便性を備えています。

レイシアコート平野長原リバーサイトリッジの概要

レイシアコート平野長原リバーサイトリッジは、2008年築の15階建て、総戸数83戸のマンションで、種類により67㎡の3LDKが1680万円から、90㎡の4LDKが2980万円で売り出されており、平均価格帯は2280万円から2398万円です；大阪府大阪市平野区長吉長原西4丁目3-21に位置し、最寄りの長原駅までは徒歩17分です。

適正価格（売却）

レイシアコート平野長原リバーサイトリッジの販売価格は、エリアの中古マンション市場と比較して若干低めで、適正価格の偏差値は40となっており、周辺の物件が5年間で8％上昇する中、本物件は4％下落していますが、マンションマーケットAIによる推測価格2867万円との差異を考慮すると、現在の売り出し平均価格は2254万円と買い得であると言えるでしょう。

将来性

築15年と比較的新しいレイシアコート平野長原リバーサイトリッジは、将来性の偏差値が52となり、このエリアの平均を上回っており、駅からの距離にもかかわらず投資価値が見込める物件です；エリア内の他の物件と比べ、築年数が若く今後の価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良い地域にあるレイシアコート平野長原リバーサイトリッジは、犯罪発生率が低く、交番まで徒歩約5分の距離にあります；周辺施設としては、18件の医療施設やスーパー2件、コンビニ4件があるなど日常生活に便利な立地です；地盤も固く、自然災害リスクが低い地域に位置しており、近隣には大阪市立川辺小学校や大阪市立長吉西中学校があり、ファミリー層にも適した環境です。

ルイシャトレ平野出戸の概要

ルイシャトレ平野出戸は、住所大阪府大阪市平野区長吉出戸に位置し、出戸駅から徒歩14分の距離にある2007年5月竣工の11階建てマンションで、総戸数69室の安定した居住環境を提供します。広さは63㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでとファミリー層にも快適な生活空間を提供し、購入価格は約1880万円から2580万円の範囲にあり、エリア内での物件探しの参考になる実際の売買価格帯を示しています。

適正価格（売却）

大阪市平野区における中古マンション市場の動向を鑑みると、ルイシャトレ平野出戸の売却偏差値は43と、エリア平均の49よりもやや劣るものの、市場における推測価格2619万円と比較して現行売出し価格の平均が2208万円となっており、手頃な価格設定となっていることが見受けられますが、価格変動の傾向により売却のタイミングを見計らう必要があります。

将来性

築年数が17年と新しめであり、エリア内の中古マンションと比較して9年若いルイシャトレ平野出戸は、将来性の偏差値が36とやや劣るものの、利便性の高い駅近立地を考慮すれば、周辺環境の発展や公共交通の利便性向上により将来的な価値の見直しが期待されます。

環境満足度

ルイシャトレ平野出戸の周辺環境は、治安維持のための交番が近くにあり、医療施設49件、スーパー4件、コンビニ8件という充実した周辺施設が揃っており、生活の利便性が高いことが評価され、環境満足度の偏差値は47となっています。教育環境にも配慮して、大阪市立喜連東小学校や大阪市立平野南小学校など複数の教育施設が近隣にあり、家族に優しい住環境が整っています。