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リバー平野ガーデンズ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,320万 〜 2,430万円
7階、3LDK、約70㎡の場合

参考相場単価33万円/㎡ 〜 38万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,320万円 〜 2,430万円7階, 3LDK, 約70㎡の例
売買履歴160件2024年01月17日更新
家賃相場9.8万 〜 13.9万円
表面利回り5.3％ 〜 6.5％7階, 3LDK, 約70㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.67

120人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市平野区長吉長原東2丁目8-36
交通
  • OsakaMetro谷町線「長原駅」徒歩7分
築年月
2006年8月
階建
13階建
構造
鉄筋コンクリート造

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リバー平野ガーデンズの基本情報

リバー平野ガーデンズは、2006年08月に竣工された総戸数299戸の13階建マンションです。施工は前田建設工業、東洋建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約63㎡～約106㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,095万～4,080万円、参考相場単価は33万円/㎡～38万円/㎡となっています。

建物・設備

名称リバーヒラノガーデンズ管理会社浪速管理
住所大阪府 大阪市平野区 長吉長原東2丁目8-36管理形態委託
郵便番号〒547-0013管理員常駐
築年月2006年8月管理費1㎡あたり152円
総戸数299戸修繕積立金1㎡あたり124円
階建13階建間取り2SLDK、3DK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社前田建設工業、東洋建設立地・環境2沿線以上利用・小学校まで5分・公園まで3分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市平野区長吉長原東2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数299戸で13階建ての大規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro谷町線の長原駅で徒歩7分、アクセス良好です。八尾南駅から徒歩13分、出戸駅から徒歩20分と複数の駅も利用できます。また、2006年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 関西みらい銀行 長吉支店(旧近畿大阪銀行店舗) (309 m)
    • 大阪シティ信用金庫長吉支店 (540 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート平野長吉出戸店内出張所(ATM) (752 m)
    • セブン銀行 地下鉄八尾南駅前 共同出張所 (754 m)
    • ミニストップ八尾太田 共同出張所(イーネットATM) (767 m)
    • 大阪シティ信用金庫八尾南支店 (799 m)
    • ファミリーマート八尾南木の本 共同出張所(イーネットATM) (824 m)
    • 紀陽銀行八尾南支店 (831 m)
    • 尼崎信用金庫八尾支店 (836 m)
    • JA大阪市長吉支店 (980 m)
  • 公園8件
    • 長吉長原東公園 (112 m)
    • 西木の本二丁目公園 (534 m)
    • 西木の本四丁目公園 (567 m)
    • 木の本二丁目公園 (774 m)
    • 木の本公園 (884 m)
    • 八尾市立南木の本防災公園 (922 m)
    • 八尾市立南木の本防災公園・防災体育館 (935 m)
    • 若林第一公園 (963 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 長吉六反三丁目店 (399 m)
    • セブンイレブン 大阪長吉長原東1丁目店 (421 m)
    • ローソン 長原駅前店 (446 m)
    • セブンイレブン 大阪長原駅北店 (454 m)
    • ローソン 長吉六反二丁目店 (480 m)
    • ローソン 長原駅西店 (549 m)
    • ローソン 八尾木の本一丁目店 (609 m)
    • ローソン 出戸八丁目店 (619 m)
    • ミニストップ 平野長吉川辺店 (674 m)
    • ファミリーマート 平野長吉出戸店 (719 m)
  • スーパー7件
    • スーパーナショナル 長吉店 (279 m)
    • スーパーSANKO(サンコー) 長吉店 (352 m)
    • グルメシティ 長原店 (431 m)
    • サンディ 長吉店 (432 m)
    • スーパーヤオヒコ 八尾木の本店 (737 m)
    • 万代 長吉店 (814 m)
    • 万代 南木の本店 (936 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 大阪市立長吉南小学校 (146 m)
    • 学童保育施設びっぐふぁみりー (251 m)
    • 大阪市立長吉中学校 (364 m)
    • 八尾市立大正中学校 (393 m)
    • 大阪市立長原小学校 (430 m)
    • 大阪府立平野支援学校 (527 m)
    • 八尾市立大正北小学校 (587 m)
    • 大阪市立長吉東小学校 (604 m)
    • ライズ児童デイサービスひらのの家 (800 m)
    • 大阪市立長吉小学校 (915 m)
  • 公共施設/機関6件
    • 平野警察署 長原交番 (385 m)
    • 長吉南自転車保管所 (543 m)
    • 平野警察署 長吉六反交番 (691 m)
    • 長吉北自転車保管所 (802 m)
    • 八尾警察署 木本交番 (808 m)
    • 長吉出張所 (893 m)
  • 病院/医療10件
    • 上田外科医院 (135 m)
    • 藤井歯科医院 (159 m)
    • おもてなし介護センター (199 m)
    • 毛受医院 (250 m)
    • まきの眼科 (251 m)
    • 北野歯科医院 (274 m)
    • 櫻井歯科 (278 m)
    • コーワ介護センター (286 m)
    • 整形外科すずきクリニック (290 m)
    • 佐藤接骨院 (291 m)
  • 幼稚園/保育園6件
    • 大阪市立長吉第二幼稚園 (174 m)
    • 認定こども園セシリア保育園 (475 m)
    • 認定こども園志紀学園幼稚園 (687 m)
    • 大阪市立六反幼稚園 (767 m)
    • 大阪市立長吉幼稚園 (845 m)
    • 認定こども園マリア保育園 (888 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

リバー平野ガーデンズの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

リバー平野ガーデンズの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,095万～4,080万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
33万円 〜 38万円
坪単価
109万円 〜 127万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
平均との比較大阪市平野区の平均より12.6% 高い↑
大阪府の平均より11.5% 低い↓
物件の参考価格例えば、7階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合
2,320万 〜 2,430万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 5089位
大阪市平野区
132棟中 47位
長吉長原東
2棟中 2位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • リバー平野ガーデンズの相場

    ㎡単価
    33.2万円
    坪単価
    109.9万円

  • 大阪市平野区の相場

    ㎡単価
    29.5万円
    坪単価
    97.5万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

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リバー平野ガーデンズの売買参考価格と将来の予想価格※

7階、3LDK、70㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,320万〜2,430万円対前年同月比↑2,320万〜2,430万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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リバー平野ガーデンズの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,980万〜3,280万円です。専有面積は約63㎡〜約106㎡です。全部で160件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(160件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月2,580万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約39万円 (約129万円)南-
2024年1月2,890万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約38万円 (約125万円)西-
2023年12月2,890万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約38万円 (約125万円)西-
2023年12月2,580万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約39万円 (約129万円)南西-
2023年11月2,890万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約38万円 (約125万円)西-

会員登録すると、全部で160件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は93.6万円となっております。
2011年〜2015年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は107.5万円となっております。以前の期間と比較して＋14.82％上昇しています。
2016年〜2020年では、145件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は116.1万円となっております。以前の期間と比較して＋7.95％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は128万円となっております。以前の期間と比較して＋10.26％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

リバー平野ガーデンズの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡86件2,415.1万円（36.3万円）
71〜80㎡67件2,614.3万円（35.4万円）
81〜90㎡13件2,734.6万円（33.4万円）
91〜100㎡6件3,200万円（33.7万円）

リバー平野ガーデンズの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,415.1万円（㎡単価36.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

リバー平野ガーデンズの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,588.7万円34.9万円
4階〜6階2,498.5万円34.3万円
7階〜9階2,480.8万円34.8万円
10階〜11階2,499.8万円36.3万円
12階〜13階2,606.3万円40.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,850万円29万円
3LDK/3SLDK等2,491.8万円35.7万円
4LDK/4SLDK等2,780.3万円33.5万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,507.9万円35.3万円
東3,240万円33.8万円
西2,890万円38.2万円

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リバー平野ガーデンズの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,800円坪単価4,900 〜 6,000円
物件の参考家賃7階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 10.4万 〜 12.7万円 (表面利回り：5.3％ 〜 6.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 11万〜11.6万円
  • 3K〜3LDK平均 11.5万〜12.1万円
  • 4K〜4LDK平均 14.2万〜14.9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で17件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年4月12.0万円2SLDK69.2㎡-24.0万円6〜10-
2021年2月13.9万円4LDK83.83㎡13.9万円41.7万円11〜15南
2021年1月13.9万円4LDK83.83㎡13.9万円41.7万円1〜5南
2020年12月13.9万円4LDK83.83㎡13.9万円41.7万円1〜5南
2020年11月13.9万円4LDK83.83㎡13.9万円41.7万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

リバー平野ガーデンズの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階10.2万〜10.7万円
63.88㎡ / 南		13.4万〜14.1万円
83.83㎡ / 南
2階11.5万〜12.1万円
72.16㎡ / -		17.1万〜17.9万円
106.18㎡ / 南西
3階11.9万〜12.5万円
72.16㎡ / 南		15万〜15.8万円
95.85㎡ / 東
4階11.1万〜11.7万円
67.41㎡ / 南
5階10.6万〜11.1万円
63.88㎡ / 南		12.2万〜12.8万円
75.22㎡ / -
6階12.1万〜12.7万円
72.44㎡ / 南		12.5万〜13.1万円
76.11㎡ / 南西
7階11.8万〜12.4万円
70.08㎡ / 南
8階11.4万〜12万円
69.2㎡ / -		11.4万〜12万円
69.44㎡ / -		13.2万〜13.9万円
80.39㎡ / -
9階11.5万〜12万円
67.55㎡ / 南
10階12.6万〜13.2万円
75.22㎡ / 南東
11階11.1万〜11.6万円
64.79㎡ / 南		14.1万〜14.8万円
83.83㎡ / 南西
12階
13階11万〜11.5万円
64.79㎡ / 南西

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