大阪府堺市南区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プロパレス泉ヶ丘ステーションステージの概要

プロパレス泉ヶ丘ステーションステージは、大阪府堺市南区茶山台1丁1-6に位置し、泉ヶ丘駅から徒歩わずか2分という利便性の高い場所にある14階建てのマンションで、総戸数62室、築年月は2008年6月で、幅広いライフスタイルにマッチする多様な平面設計が魅力で、中古市場における価格帯は2480万円の2LDK（62㎡）から4500万円の4LDK（96㎡）で、最も多く成約されている価格帯は3680万円から3780万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

大阪府堺市南区周辺の中古マンション市場を分析した結果、プロパレス泉ヶ丘ステーションステージの売却価格は平均偏差値41に対して53と高めで、近隣物件の価格上昇を見ると、このマンションは過去5年間で約1％のプレミアムが付いており、マンションマーケットのAI推定による適正価格3465万円と現在の平均売出価格3668万円を比較すると、市場価格は適正範囲内であり、投資や売却検討において好機と言えるでしょう。

将来性

築年数が新しい方のマンションとして、プロパレス泉ヶ丘ステーションステージは駅近く、築16年というこれからも長く住むには魅力的な条件を備えており、AI分析における将来性の偏差値61はエリア平均より9ポイント高いことから、資産価値の維持と増加が見込まれるポテンシャルを有していると評価されています。

環境満足度

プロパレス泉ヶ丘ステーションステージの周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設38件、スーパー3件、コンビニ6件の充実ぶり、国が公開するハザードマップにおいても安全性が確認されており、周辺に堺市立三原台小学校、堺市立竹城台東小学校が所在し、家族に優しい住環境を提供しているため、環境満足度は偏差値59と高い評価を得ています。

ウィズグラン泉ヶ丘の概要

ウィズグラン泉ヶ丘は、大阪府堺市南区三原台に位置し、便利な立地の泉ヶ丘駅から徒歩10分の距離にあります。築年月2007年の15階建てのこのマンションは、総戸数296戸を誇り、居室の広さは65㎡の3LDKから100㎡の2LDKまでと多様です。平均価格帯は2880万円〜3180万円で、大阪府堺市南区の中古マンション市場における品質と価格のバランスを示しています。

適正価格（売却）

ウィズグラン泉ヶ丘の適正価格は、マンションマーケット独自の機械学習データと市場動向を基にして、平均偏差値41に対して50と評価されています。近年の堺市南区では中古マンション価格が5年間で51％上昇している一方で、ウィズグラン泉ヶ丘は30％の価格下落を見せており、適正推測価格2957万円に対して売り出し平均価格が2970万円のため、売却を考えているオーナーにとっては売り時とも言えるでしょう。

将来性

ウィズグラン泉ヶ丘の将来性は、築17年と比較的新しいことや駅近などの地理的利点を持つ一方で、AIによる将来性偏差値は42と平均より若干低めです。しかし、大阪府堺市南区がさらなる開発と共に価値上昇する可能性を秘めているため、長期的な投資視点で見ると魅力的な購入選択肢となり得ます。

環境満足度

ウィズグラン泉ヶ丘周辺の生活環境は、治安が良好な点（最寄の交番まで562m）を始め、39件の医療施設やスーパー・コンビニが徒歩圏内と便利な立地にあり、環境満足度の偏差値は55と高評価です。地盤が固く自然災害に強いこと、家族連れに嬉しい堺市立三原台小学校・堺市立竹城台東小学校・堺市立三原台中学校が近くにある点も、安心して住める理由の一つと言えるでしょう。

堺光明池駅前アーバンコンフォートの概要

堺光明池駅前アーバンコンフォートは、大阪府堺市南区鴨谷台に所在し、2007年6月に竣工された地上13階建てのマンションで、全57戸から成り立っています。広さは55㎡の2LDKから92㎡の4LDKまであり、価格帯は1,980万円から3,100万円となっており、立地の良さを考慮するとこの範囲内での取引が活発であることが伺えます。物件は光明池駅からわずか徒歩3分という絶好のロケーションに位置しており、近隣に栂・美木多駅や和泉中央駅もアクセス可能で、交通の利便性が高いことが魅力です。

適正価格（売却）

堺光明池駅前アーバンコンフォートの適正価格は、周辺マーケットの動向を踏まえたうえで、独自AIの分析により2613万円と評価されていますが、現在の売出し平均価格は2380万円であり、この地域の中古マンション価格が過去5年で51％上昇しているのに対し、本物件は下落傾向にあるため、売却には慎重な判断が必要です。しかしながら、立地の優位性や将来的な市場動向を加味した場合には、価格の反転上昇も期待できる可能性があります。

将来性

将来性の観点では、堺光明池駅前アーバンコンフォートは築年数が17年と若く、このエリアの同価格帯の物件と比較して平均よりも新しい部類に入ります。駅への徒歩3分の利便性、エリア内での若い築年数、そして一定の市場需要を考慮すると、将来的に価値が増す可能性があり、特に交通の便が重視される層にとっては高い魅力をもつ物件です。

環境満足度

環境面では、堺光明池駅前アーバンコンフォートは交番が近く治安の良さが際立ち、医療施設が豊富にあり緊急時にも安心の立地です。生活便利施設も充実し、国が公開するハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の危険性も低いという点も大きなメリットであり、堺市立美木多小学校や堺市立新檜尾台小学校、堺市立美木多中学校も近隣に位置しており、子育て世帯にとっても高い環境満足度を提供しています。

マスターズステージ泉ヶ丘の概要

「マスターズステージ泉ヶ丘」は、大阪府堺市南区三原台に位置し、築2009年の15階建てマンションで、全270室の住居から成り立っています。平米数は39㎡から75㎡で、1Kタイプから2LDKタイプまで幅広いラインナップが揃っており、価格は900万円から3880万円の間で推移し、多くの物件が1880万円から1980万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

「マスターズステージ泉ヶ丘」の価格は周辺市場での売買事例を参照すると、大阪府堺市の中古マンション市場における平均価格と比べて適正と評価できます。AI価格分析ツールによる予測価格が2315万円であるのに対し、現在の平均売出し価格は2033万円となっており、市場価値を下回っているため、購入時には割安感があると言えるでしょう。

将来性

交通利便性に優れた泉ヶ丘駅からわずか徒歩10分の立地にある「マスターズステージ泉ヶ丘」は、築年数が平均よりもやや新しく、今後大阪府堺市南区の発展や市場価値の上昇が見込まれます。AIによる将来性評価では平均49と同等であり、安定した価値が期待されるエリアです。

環境満足度

「マスターズステージ泉ヶ丘」は、交番が502メートル以内に位置し治安面での評価が高く、また、医療施設47件、スーパー4件、コンビニ4件といった生活必需施設が充実しています。ハザードマップ上でも地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアに位置し、近隣には堺市立三原台小学校、堺市立竹城台東小学校、堺市立茶山台小学校、堺市立三原台中学校があり、教育環境にも優れています。

グランフォレスタコート栂美木多の概要

「グランフォレスタコート栂美木多」は、大阪府堺市南区原山台に位置し、栂・美木多駅から徒歩わずか4分という好立地にあり、16階建ての308室で構成される2005年2月竣工のマンションで、幅広い層に適した68㎡の2LDKから、ファミリー向けの103㎡の4LDKまでの広さのバリエーションが特徴で、時代に適応する居住空間としての価値を提供しています。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は2,280万円から4,390万円となっており、大阪府堺市南区の同規模の中古マンション市場データを考慮すると、適正価格には若干の乖離が見られるものの、エリア内での価格変動や近隣施設の充実度を鑑みれば、投資としても居住用としても魅力があり、現状の市場価格は購入のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

築19年の「グランフォレスタコート栂美木多」は、将来的な価値の見込みにおいてAI予測偏差値51ポイントを示しており、エリア平均と比較しても競争力があると評価できます。駅近であることや、エリア内での開発動向、公共施設の整備状況など、長期にわたる居住価値の維持・向上が予想される要素が多いことがその理由です。

環境満足度

住環境については、「グランフォレスタコート栂美木多」周辺は治安が良好で、交番も近くにあり安心です。生活施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが至近距離に複数点在しています。また、堺市立桃山台小学校、堺市立原山ひかり小学校、堺市立原山台中学校が近く、子育て世代にとっては魅力的な立地条件を備えています。自然災害リスクにおいても、地盤の安定やハザードマップに基づいたリスク評価から、比較的安全な場所に位置しているといえます。

泉ヶ丘アーバンコンフォートの概要

大阪府堺市南区に位置する泉ヶ丘アーバンコンフォートは、泉ヶ丘駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、築年数が2006年11月と比較的新しい14階建てのマンションで、全171戸の規模からなります。67㎡の3LDKが1,798万円から、最大90㎡の4LDKが2,980万円という価格帯で市場に出回っており、このエリアでは中古マンションとしては相場に見合った価格で取引されています。

適正価格（売却）

大阪府堺市南区における中古マンション市場の価格動向を分析すると、泉ヶ丘アーバンコンフォートは周辺物件に比べて適正価格とされる売却偏差値42を獲得しています。これは、地域内の同等物件における過去5年間の価格上昇率54％に対し、本物件は25％の価格下落を経て現在の売り出し平均価格2,334万円となっており、過去と比較すると購入のチャンスかもしれません。

将来性

同マンションの将来性は、AI分析に基づく偏差値が53であり、近隣のマンションと比べて将来価値が高いことを示唆しており、築18年という比較的新しい物件である点や、利便性の高い立地が将来の価値を支えていると考えられます。

環境満足度

泉ヶ丘アーバンコンフォートは、最寄りの交番が800m以内にあるなど、治安の良さが特徴です。また、医療施設41件、スーパー5件、コンビニ6件が周辺に存在し、生活の利便性は高いと言えます。地盤の安定性や災害リスクが低い地域であることもポイントであり、堺市立三原台小学校や堺市立竹城台東小学校などの教育施設の近くに位置するため、家族層にも適した環境が整っています。

堺泉北光明池城山公園シンシアの概要

「堺泉北光明池城山公園シンシア」は、大阪府堺市南区城山台に位置し、2005年に建てられた15階建てマンションで、広さは85㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでの各種間取りがあり、価格帯は2,080万円から3,330万円に設定されており、光明池駅から徒歩17分という立地にあるため、公共交通の利便性と住環境のバランスが取れた住居です。

適正価格（売却）

適正価格の面でみると、「堺泉北光明池城山公園シンシア」は、大阪府堺市南区の市場における平均価格と比較して、約38％の価格低下を見せており、現在の市況での平均売り出し価格が2,751万円であることを鑑みると、投資目的での購入や短期的な売却には向かない可能性が高いと言えます。

将来性

堺泉北光明池城山公園シンシアの将来性を考察すると、築19年というこのマンションは、周辺エリアの平均築年数より若い部類に入りますが、駅からの距離が徒歩17分と多少離れている点がネガティブな要素となる一方で、将来性偏差値は平均値と同等で、一定の可能性を秘めていると評価されています。

環境満足度

環境満足度の高さは、堺泉北光明池城山公園シンシアの大きな魅力の一つです。徒歩圏内に交番、医療施設、小売店が充実しており、周辺地域の安全性も高いとされています。さらに、洪水や高潮の危険性が低い立地にあり、堺市立美木多小学校、堺市立城山台小学校、堺市立美木多中学校といった教育施設も近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境が提供されています。

泉ヶ丘アイプレイスの概要

「泉ヶ丘アイプレイス」は大阪府堺市南区三原台に位置し、泉ヶ丘駅から徒歩15分の距離にある11階建、総戸数255のマンションで、2006年2月竣工の築17年の物件です。平米数範囲は68㎡〜101㎡で、販売価格帯は1SLDKの1850万円から4LDKの3840万円までとなっており、最も多い価格帯は2398万円〜2480万円です。

適正価格（売却）

泉ヶ丘アイプレイスの総合売却偏差値は46で、適正価格の偏差値は40と、大阪府堺市南区のマンション価格の平均偏差値41より若干低いです。最近5年間で周辺の中古マンション価格が54％上昇する中、本物件は4％下落しており、マンションマーケットのAI推測価格からみて、現在の価格は適正ではなく、売り時でないと分析されています。

将来性

泉ヶ丘アイプレイスは築年数が比較的若く、将来性偏差値は54を記録し、駅からの距離や他要素を総合的に判断すると、周辺エリアのマンションと比較して将来的に価値が上昇する可能性が示唆されています。

環境満足度

泉ヶ丘アイプレイスの環境は、最寄りの交番が約1kmと若干遠いものの、近隣に医療施設23件、スーパー3件、コンビニ3件などの生活必需施設が揃っており、日常生活に便利な立地です。また、堺市立西陶器小学校、堺市立三原台小学校、堺市立竹城台東小学校が周囲にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

Dクラディア泉ヶ丘ウエストの概要

「Dクラディア泉ヶ丘ウエスト」は、大阪府堺市南区深阪南335-2に位置し、泉ヶ丘駅から徒歩15分の場所にある2007年9月竣工の7階建てのマンションで、総戸数46戸で構成されており、提供される住居の広さは74㎡から83㎡で、価格帯は1880万円から3580万円と、堺市南区の住宅市場において比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

Dクラディア泉ヶ丘ウエストの現在の売り出し価格は、大阪府堺市南区の中古マンション市場の平均偏差値41に対して、適正価格の偏差値が40と僅かに低く評価されており、過去5年間の価格上昇率を見ると、エリア全体では平均54%の高騰に対して、本物件は13%の価格下落となっているため、他物件に比べると投資としての売り時を見極める必要がありそうです。

将来性

Dクラディア泉ヶ丘ウエストは築年数が17年という事実を踏まえると、周辺の同価格帯物件の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値46はエリア平均よりも少し低いものの、利便性や施設の新しさを鑑みれば、長期的な視野での価値保持が期待されます。

環境満足度

治安と日常の利便性に関して、Dクラディア泉ヶ丘ウエストは、交番が668m圏内にあり安心感があり、地域内には病院が34件、スーパー2件、コンビニ4件が点在しており、生活環境には非常に恵まれています。また、地盤が安定し洪水のリスクが低い地域に立地し、堺市立深阪小学校や堺市立宮山台中学校など複数の教育施設へのアクセスも良好です。

ヴューイスト泉ヶ丘の概要

「ヴューイスト泉ヶ丘」は大阪府堺市南区三原台に位置し、緑豊かな住宅地に囲まれた15階建てのマンションであり、築年数は2007年2月で、資産価値を保ちやすい中層階建ての構造をしています。広さは66㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの広範囲にわたり、価格帯は1,400万円から3,500万円とファミリー層が手の届く範囲で設定されています。また、最寄りの泉ヶ丘駅から徒歩14分の立地と便利さを備え、周辺には学校やショッピング施設が充実しており、利便性の高い住環境を提供します。

適正価格（売却）

ヴューイスト泉ヶ丘の価格帯は、堺市南区内の中古マンション市場データを基に分析すると、適正価格と比較してやや下落傾向にあることが判明します。現在、AIが算出した適正推測価格は約3,012万円である一方、実際の平均売り出し価格は約2,443万円で、これは地域市場における平均的な価格動向からみても、買い手にとって有利な価格帯にあると評価されます。そのため、投資や自己居住を目的とした購入者にとっては魅力的な購入機会があると言えます。

将来性

将来性の評価では、ヴューイスト泉ヶ丘は年数の経過に関わらず、駅近で生活利便性が高い点が光ります。また、同じ堺市南区内の他のマンションと比較しても、築年数が比較的新しく、長期的な価値の維持が期待できると考えられます。堺市は大阪市内へのアクセスが良好であり、人口も増加傾向にあるため、将来的にも人気エリアとなる可能性があると評価され、偏差値46を記録しています。

環境満足度

環境面での満足度を検討すると、ヴューイスト泉ヶ丘は必要な生活施設が周囲に充実しており、特に医療施設や教育機関が豊富に存在します。治安面では、最寄りの交番が1km以内に無いため、その点は他マンションと比較してやや劣る可能性がありますが、堺市立西陶器小学校、堺市立三原台小学校、堺市立竹城台東小学校など複数の教育機関が至近にあり、子育て環境として評価できます。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクなども低めで、安全な生活環境を提供していることがわかります。