大阪府高槻市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルアーク高槻ザファーストの概要

ロイヤルアーク高槻ザファーストは、大阪府高槻市上田辺町に位置し、JR高槻駅から徒歩5分、阪急高槻市駅から徒歩8分という優れたアクセスを誇る2005年竣工の15階建てマンションで、広さは68㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、市場での価格範囲は3500万円から6698万円で推移しており、適応価格帯は4380万円〜5380万円で、都市部の利便性と住環境を兼ね備えた物件として評価されています。

適正価格（売却）

ロイヤルアーク高槻ザファーストは、高槻市の不動産市場と比較して、平均偏差値が78と高めですが、築年数の経過と共に価格が10％減少していますが、その減少幅は同地域の平均価格上昇率19％に対して小さく、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格3176万円に対して売り出し価格が4929万円となっており、高槻市内のマーケット動向を見る限り、売却には適した時期と言えそうです。

将来性

ロイヤルアーク高槻ザファーストの将来性は、AI分析に基づき偏差値73と評価されており、平均よりも高く、築年数は19年と平均並みでありながら、継続的な需要が見込まれる駅近立地という利点が評価されており、今後も価値が安定する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

環境満足度の観点からみると、ロイヤルアーク高槻ザファースト周辺には交番が405m以内にあり、169件の医療施設、10件のスーパー、20件のコンビニが存在するなど、生活利便性が高く、治安も良好です。加えて、高槻市立桃園小学校や高槻市立第一中学校などの教育施設が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。

ローレルコート高槻の概要

「ローレルコート高槻」は、2006年に竣工した大阪府高槻市南芥川町に位置する、14階建てで76室を誇るマンションであり、61㎡の2LDKが約4380万円、87㎡の4LDKが最大6480万円で取引される価格帯を持っており、その立地の良さからJR高槻駅から徒歩わずか2分という便利さが魅力です。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場における平均価格との比較によれば、ローレルコート高槻の適正価格偏差値は86と非常に高く、実際の市場価格の変動（大阪府高槻市の中古マンション価格が過去5年間で平均13％の上昇を見せる中、ローレルコート高槻は6％の価格下落を記録）を踏まえれば、本物件が妥当な市場価格を下回る可能性があり、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築18年のローレルコート高槻は、エリア内の他マンションと比較してやや古いものの、その立地の利便性を考慮すると、偏差値52で平均よりやや劣るが、今後も駅近という強みが生きるため、それなりの将来性が期待できると判断されます。

環境満足度

ローレルコート高槻は、治安面で近隣に交番があり安心感があり、153件の医療施設や多数の買い物施設が点在しており、生活の利便性に優れています。また、国のハザードマップによると地盤は固く、津波や高潮のリスクも低いとされる安全な地域です。教育面では、高槻市立芥川小学校や高槻市立桃園小学校といった教育機関が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

プラネ高槻ガーデンライフの概要

プラネ高槻ガーデンライフは、 2008年築の大阪府高槻市に位置する駅近マンションで、阪急高槻市駅から徒歩12分、JR高槻駅からは徒歩20分という便利な立地にあります。総戸数198戸のこの13階建て物件は、62㎡の2LDKが2980万円から、95㎡の3LDKが5580万円の価格帯で取引されており、このエリアの中古マンション市場において人気の高い物件となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点からプラネ高槻ガーデンライフを評価すると、独自AIによる予測価格は3277万円であり、現在の市場価格3883万円はそれを上回る価格設定になっています。周辺市場の動向と比較し、高槻市内の中古マンション価格が5年間で13％高騰している中、本物件は28％の価値上昇を見せており、相対的に優位な投資性を持つと言えるでしょう。

将来性

プラネ高槻ガーデンライフは、将来性が非常に高いと評価されており、AIによる偏差値は76を記録しています。これは築16年という相対的に新しい施設であること、さらに利便性の高い立地条件が評価されている結果であり、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境面では、交番や医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが近隣に充実しており、治安や生活利便性が良好です。また、地盤が安定しており災害リスクが低いこと、そして教育施設が周辺に多く点在する点も、ファミリー世帯には魅力的な要素となっています。

アソシア高槻St-1の概要

「アソシア高槻St-1」は、大阪府高槻市城北町に位置し、阪急高槻市駅から徒歩2分、JR高槻駅から徒歩8分の好立地にある2006年竣工の15階建てマンションで、42戸の住居があります。販売されている住戸は63㎡の2LDKが3,600万円から、78㎡の広さでは5,280万円までと、地域のマーケットに合った価格帯を提供しており、平均的な価格帯は4,480万円〜4,580万円です。

適正価格（売却）

「アソシア高槻St-1」の現在の価格は、大阪府高槻市の中古マンション市場と比較し、売却偏差値75と高く評価されています。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均13%上昇しているのに対し、この物件の価格上昇は見られませんが、売却時の平均価格が4,585万円と、AIが算出した適正価格3,032万円を上回っていることから、売主にとって現行市場では高価格での売却が見込めるでしょう。

将来性

築18年の「アソシア高槻St-1」は、地域平均の築年数と比較してやや古めではありますが、将来性の偏差値は57とやや拡大傾向にあり、特に駅からの距離が非常に近いことが評価され、再開発などの地域の将来計画に伴い、利便性の向上や価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「アソシア高槻St-1」周辺は、最寄りに交番があり（179m）、166件の医療施設、11件のスーパー、20件のコンビニが存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定し洪水リスクが低い上、津波や高潮の心配が少ない地域であり、近隣には高槻市立桃園小学校や高槻市立第一中学校などの教育施設も揃っており、子育て環境としても適しています。

クラルテ高槻北園町の概要

クラルテ高槻北園町は、大阪府高槻市北園町2-3に位置し、住宅街として人気の高い地域にある築18年の中古マンションで、高槻市駅（阪急線）から徒歩6分、高槻駅（JR線）から徒歩7分の利便性の高さが魅力です。7階建て総戸数41戸のこの物件は、67㎡の3LDKから89㎡の広々とした空間までと多様なライフスタイルに応じた選択肢を提供し、価格帯は3,790万円から5,880万円と、エリア内での価格競争力も備えています。

適正価格（売却）

クラルテ高槻北園町の売出価格は、大阪府高槻市内の中古マンション市場のデータをもとに分析した結果、適正価格偏差値が72と評価されており、平均的な価格水準よりも優位に立っています。特に、3LDK、67㎡の場合、市場平均よりも価格が適正であり、競争力が高いことから、資産価値の維持及び資産売却を考える際に魅力的な選択肢となります。

将来性

エリアの発展と共に、クラルテ高槻北園町は将来性が期待される物件です。築年数が19年と若干年季は入っていますが、駅近という立地条件が長期的に見ても価値を保持する要素と考えられ、また、偏差値57という数値からも将来性に対するポジティブな評価がなされています。

環境満足度

クラルテ高槻北園町は、安全と日常生活の便利さを兼ね備えた環境に位置しており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるだけでなく、168件の医療施設や22件のコンビニなどが周辺に豊富に揃っており、洪水や高潮のリスクも低い地域であることから環境満足度の偏差値は58と、生活の質を重視する住まい選びにおいて優れた選択と言えるでしょう。

プラウドシティ高槻ビューレジデンスの概要

プラウドシティ高槻ビューレジデンスは、駅近で利便性が高く、大阪府高槻市南芥川町に所在し、JR高槻駅から徒歩9分という好立地にある、7階建ての中古マンションで、72㎡の3LDKが2950万円から、85㎡の4LDKが4680万円までの価格帯で提供されており、物件は56戸から構成されており、2005年8月の竣工以来、多様な世帯に適応可能な住宅環境を提供しています。

適正価格（売却）

プラウドシティ高槻ビューレジデンスは、売却偏差値60を記録し、過去5年間で大阪府高槻市における同条件のマンション価格が13％上昇する中、6％の価値下落を示すものの、中古マンション市場におけるAI推定適正価格3168万円と比較して、平均売り出し価格は3790万円となっており、市場価格が推定価格を上回っているため、売主にとっては売却に適した時期と評価されています。

将来性

築19年のプラウドシティ高槻ビューレジデンスは、将来性の観点から見ると偏差値73と評価され、近隣のマンションと比較して21ポイント高い将来性を持っており、交通の利便性や市内の発展が見込まれる高槻市に位置することが、このポジティブな将来性を支えています。

環境満足度

プラウドシティ高槻ビューレジデンスの立地は、治安が良く、環境満足度の偏差値は54となっており、近くには高槻市立桃園小学校や高槻市立芥川小学校などの教育施設が整っており、またスーパーやコンビニなどの商業施設も充実し、地盤が安定していて自然災害リスクが低いという点も評価されています。

パークコート高槻の概要

「パークコート高槻」は、大阪府高槻市紫町2-3に位置し、JR高槻駅から徒歩12分、阪急高槻市駅から徒歩21分というアクセスの良い環境にある2007年竣工の7階建てマンションで、総戸数は34戸です。広さは80㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで幅広く、価格は3980万円から5980万円と高槻市内の中古マンション市場においても妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケット研究によると、「パークコート高槻」の適正価格偏差値は72で、近隣の中古マンション価格動向と比較して、価値が高いとされています。ここ数年の市場における価格推移を見ると、高槻市内では若干の価格上昇が見られるものの、本物件は7％の価格下落を示しており、売却を検討するにあたっては市場動向を注視することが必要そうです。

将来性

築17年が経過した「パークコート高槻」の将来性を見ると、偏差値は56ポイントと平均よりもやや優れていることが示されています。このエリアは今後も利便性が高く、駅近であることから住み続ける人や投資を検討する人にとって注目の地域であり続けることが予想されます。

環境満足度

「パークコート高槻」の環境満足度は高く、治安を見る上では周辺に交番があるほか、生活便利施設が充実しています。スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、医療機関も充実しているため、ファミリー層にとって魅力ある住環境です。学校も近くにあり、高槻市立芥川小学校や高槻市立川西小学校など、教育施設へのアクセスも良好です。ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いことから、安心して居住できるエリアと言えます。

セレッソコート高槻ゼファーの概要

セレッソコート高槻ゼファーは、大阪府高槻市城西町に位置し、13階建ての落ち着いた住環境を誇るマンションであり、2008年に建設され、総戸数37戸の規模を持っています。平米数は64㎡から75㎡で、主に3LDKで構成されており、価格は3170万円から4280万円となっており、その立地や設備を考慮すると高槻市内の中古マンション市場において妥当な範囲です。最寄り駅であるJR高槻駅、阪急高槻市駅までは徒歩10分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

セレッソコート高槻ゼファーの現在の販売価格は、当地域の中古マンション市場の動向と比較して妥当と評価されています。売却偏差値における適正価格の指数は63で、市場平均を上回る数値を見せており、過去5年間でみられる高槻市の中古マンション価格の平均的な上昇率13％に対して、6％と抑えられた価格上昇を実現しているため、購入者にとっては比較的手が届きやすい価格帯とし、現在の市場価格が適正であると推察されています。

将来性

築15年を経過したセレッソコート高槻ゼファーですが、駅から徒歩10分の距離にあり、今後のさらなる発展が期待される立地条件を備えており、AIによる予測では将来性の偏差値が62と算出されています。これはエリア内の平均より10ポイント高く、安定した需要が見込まれることを示しており、居住用はもちろん、投資目的での購入にも適した物件と言えます。

環境満足度

治安、教育、生活インフラの3つの側面において、セレッソコート高槻ゼファーは高い環境満足度を誇ります。交番が339m以内にある点が治安の良さを裏付け、周辺には高槻市立桃園小学校や高槻市立第一中学校など教育施設も整っています。また、120件の医療施設、9件のスーパー、12件のコンビニが存在し、日々の生活が非常に便利です。国のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクも低いエリアであるため、安心して生活できる環境が整っていることが分かります。

プラウドシティ高槻フロントレジデンスの概要

「プラウドシティ高槻フロントレジデンス」は、大阪府高槻市南芥川町16-26に位置し、2005年8月に竣工した7階建ての中古マンションです。全45戸からなり、広さは63㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は2,630万円から4,180万円で、平均価格帯は3,580万円前後です。3つの駅へのアクセスが可能で、特にJR高槻駅へは徒歩9分と利便性に優れています。

適正価格（売却）

「プラウドシティ高槻フロントレジデンス」の価格帯は地域内の中古マンション市場と比較して偏差値61と評価され、平均的な価格水準のわずか上に位置しています。直近の市場動向を見ると、5年間で周辺地域の物件価格は平均13%の上昇を見せている中、このマンションの価格は5%減少しており、現状が市場推定価格2934万円に対して、売出し価格が3597万円であることから、売却にあたっては価格交渉余地があると考えられます。

将来性

築年数が19年と比較的新しい「プラウドシティ高槻フロントレジデンス」は、将来性偏差値64を獲得しており、マンションマーケットAIが評価する同エリアの平均値と比べ12ポイント高い評価を得ています。JR高槻駅からの徒歩9分のアクセスは、交通利便性に優れた立地として高く評価されている要因の一つです。

環境満足度

プラウドシティ高槻フロントレジデンスの環境満足度は偏差値58と評価されており、この地域の治安の良さや周辺施設の充実度が影響しています。近隣には交番、さまざまな医療施設、そして日常生活に必要なスーパー、コンビニが揃っています。また、ハザードマップによると地盤は安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設も周辺に多く、小・中学校が徒歩圏内に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

ベリスタ高槻真上町の概要

「ベリスタ高槻真上町」は、築年月2009年9月の15階建てマンションで、58室の居住スペースがあり、大阪府高槻市の要所に位置しています。価格2850万円から6150万円の範囲にあるこのマンションは、60㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの幅広いプランを提供し、最寄りのJR高槻駅からは徒歩8分、阪急高槻市駅からは徒歩17分と交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

近隣の市場データと比較したマンションマーケットのAI分析によると、ベリスタ高槻真上町の平均販売価格は適正推測価格2944万円に対して、実際の売り出し平均価格が4065万円となっており、このエリアでの5年間における平均13％の価格高騰とは異なり、価格がほぼ横ばいのため、売り時と評価される市場価値を持っている物件です。

将来性

ベリスタ高槻真上町は、築15年の比較的新しい建物であり、快適な居住環境と合わせて、駅近の立地のため将来性評価の偏差値が57ポイントと、同エリアのマンション平均よりも高く、長期的に見ても価値が保たれる見込みがあります。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近接性など、総合的な生活利便性を提供する周辺施設の充実度、ハザードマップ上でのリスク低減地域に位置すること、さらには地元の高槻市立芥川小学校への優れたアクセスなどから、ベリスタ高槻真上町は環境満足度の偏差値57点を獲得し、居住者に安心と快適さを提供しています。

パークホームズ高槻の概要

「パークホームズ高槻」は、JRと阪急の両高槻駅に徒歩10分以内の好立地にあり、2005年に建てられた10階建てのマンションで、主に3LDKの68㎡から4LDKの90㎡までの間取りがあり、現在の市場価格は約3,380万円から5,980万円です。このマンションは112戸を有し、八丁西町6-1に位置し、高槻市の中心にほど近いことから、生活利便性とアクセシビリティに優れています。

適正価格（売却）

「パークホームズ高槻」の価格帯は、高槻市の同等物件に比べ適性価格であるとされており、特に3,580万円から3,980万円の区間が市場における主流です。不動産市場の分析に基づき、このマンションの売却偏差値は71と高く、価格が適正範囲内であることを意味しており、周辺の市況に沿った投資が期待できるでしょう。

将来性

築19年の「パークホームズ高槻」ですが、将来性の偏差値は54と近隣物件の平均と比べてやや高いです。建物の老朽化による価値の下落があるものの、交通の便が良く、再開発など将来的なエリアの価値向上が見込めるため、長期的な投資価値は保持していると考えられます。

環境満足度

環境満足度において、「パークホームズ高槻」は偏差値57を獲得しており、130件の医療施設やスーパー、コンビニが徒歩圏内に存在し、303m以内に交番もあるため、治安の良い住環境となっています。また、ハザードマップによると、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、高潮や津波の心配も少ないため、安心して居住できるエリアです。

ブリリア高槻摂津富田駅前の概要

大阪府高槻市にある「ブリリア高槻摂津富田駅前」は、最寄りの摂津富田駅からわずか徒歩1分の立地にあり、2008年12月に竣工した全75戸の15階建てマンションです。広さは41㎡の1LDKから75㎡の2SLDKまでと幅広く、価格帯は1980万円から3780万円の間で、このエリアの中古マンション市場において一つの基準となる物件です。

適正価格（売却）

「ブリリア高槻摂津富田駅前」の価格帯は、周辺の同規模マンションと比較して適性を見ると機械学習データに基づく売却偏差値が56、平均価格2806万円を上回る3193万円で取引されており、地域の価格上昇傾向を見ると投資目的での購入にも適していることが伺えます。

将来性

この物件の将来性は、駅近という抜群の立地条件や16年の築年数における現代的な設備、そしてAIを基にした偏差値63ポイントという高評価からも明らかで、長期居住に適した選択であるとともに、財産価値を維持しやすいエリアに位置しています。

環境満足度

「ブリリア高槻摂津富田駅前」周辺は環境面でも高い満足度を誇り、治安面においても近隣に交番が存在し、豊富な医療施設や買い物施設が利便性を高めています。さらに、国のハザードマップに基づくリスク評価においても安全と判断される地域で、周辺には高槻市立第四中学校があるため、ファミリー層にとっても良好な居住環境が整っています。

クレヴィア高槻の概要

クレヴィア高槻は、大阪府高槻市八丁西町に位置し、JR高槻駅から徒歩6分、阪急高槻市駅から徒歩8分と非常に利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、2009年9月に建設された全38戸の住宅施設です。広さは67㎡から85㎡で価格は4090万円から5780万円の間となっており、多くの居住希望者にとって魅力的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

クレヴィア高槻の適正価格に関しては、周辺の市場動向に則した適性価格分析に基づくと、売却するにあたっては現時点での平均価格が4923万円となっており、市場価格と比較しても相対的に高い価値を持つとされています。市場調査によると、高槻市の中古マンション価格は平均で5年間で約13％上昇しているため、売却により期待される利益は見込めると言えるでしょう。

将来性

築15年のクレヴィア高槻は、高槻市内の同築年数帯の物件と相違なく、駅近という優れたロケーションが将来価値を見込めるポイントです。しかし、AI解析による将来性の偏差値は43と平均値よりかなり低く、市場動向や今後の開発計画などに注目して、潜在的な価値の変動に備えるべきでしょう。

環境満足度

クレヴィア高槻周辺の環境満足度は、治安の良さ、豊富な医療施設、充実したショッピング施設、そして自然災害リスクが低い地盤などにより高く評価されています。具体的には、交番まで416m、病院が169件、スーパー10件、コンビニ22件と日常生活に必要な施設が揃っており、快適な生活環境が整っています。

ユニアルスGサイドプレジオの概要

ユニアルスGサイドプレジオは、大阪府高槻市に位置し、総持寺駅から徒歩8分のアクセス便利な立地にある2007年5月竣工の11階建てマンションで、全30室の規模を誇ります。63㎡の3LDKが2350万円から、71㎡の同構成が3700万円の価格帯で市場に出ており、築年数や立地を考慮すると、高槻市内での選択肢の中でも、特にバランスのとれた物件です。

適正価格（売却）

ユニアルスGサイドプレジオの適正価格は、周辺市場の動向に基づいて評価されています。大阪府高槻市の同規模の中古マンション市場では、過去5年で平均13%の価格上昇が見られる中、この物件は約1%の上昇に留まっています。AIによる推測価格2757万円に対し、現在の平均売出価格は3045万円で、市場平均の偏差値56に比べ適正価格の偏差値は54と、若干低めの評価を受けており、売却を考えているオーナーにとっては良いタイミングである可能性が指摘されています。

将来性

築17年のユニアルスGサイドプレジオは、高槻市における同価格帯物件の平均築年数より6年若く、駅から徒歩8分という魅力的な立地を持つことから、62という高い将来性の偏差値をAIによって算出されております。これは地域の平均を10ポイント上回る結果であり、将来の価値が期待される物件として評価されています。

環境満足度

治安の観点から評価すると、ユニアルスGサイドプレジオの立地は近隣に交番があり安心です。周辺には67の医療施設、4つのスーパー、6つのコンビニエンスストアがあり、高槻市立富田小学校など複数の教育機関があることで、家族や子育てに適した環境と言えます。また国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮によるリスクが低い安全な地域と評価されており、環境満足度偏差値は60と、比較的高い満足度を示しています。

ラセラ高槻サウスコートの概要

ラセラ高槻サウスコートは、大阪府高槻市富田丘町に位置する、2005年3月に竣工された地上9階建てのマンションで、総戸数98戸となります。提供されている住戸の広さは68㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでバリエーションに富んでおり、価格帯は2580万円から4600万円と幅広く設定されていますが、市場で最も取引されている価格帯は約3480万円〜3590万円です。また、アクセスに優れた立地で、JR京都線の富田駅へは徒歩約7分、阪急京都本線の摂津富田駅も同様に徒歩約7分で行ける駅近物件となっております。

適正価格（売却）

ラセラ高槻サウスコートの売却価格の適正性は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して分析されており、売出し中の住戸は平均で3440万円程度でありますが、マンションマーケット独自AIから推測される適正価格は約3181万円であることから、市場価格はやや高めに設定されていることが指摘されています。さらに過去5年間の高槻市内の同条件の中古マンション価格が平均13%上昇している中、ラセラ高槻サウスコートは約1%の上昇に留まっており、売却に際しては価格状況に注意が必要です。

将来性

大阪府高槻市のマンション市場において、ラセラ高槻サウスコートの将来性は、立地や築年数を考慮した上で高い評価を受けています。19年の経過を重ねていますが、地域内において比較的新しい部類に入るこの物件は、特に交通アクセスの良さが将来性に寄与しており、AI分析によると偏差値は61と平均よりも高めです。

環境満足度

治安が良く、病院や商業施設が充実していることから、ラセラ高槻サウスコートは高い環境満足度を誇っています。周辺には331m以内に交番が存在し、64の医療施設、5つのスーパー、11つのコンビニがあり、日常生活に便利な立地となっています。地盤がしっかりしており洪水や高潮に強い地域で、さらには近くには赤大路小学校や第四中学校などの教育施設が揃っており、子育て環境としても優れています。

ルイシャトレ高槻G'sの概要

ルイシャトレ高槻G'sは、2006年に建設された14階建てのマンションで、大阪府高槻市大畑町20-6に所在しており、総戸数87戸からなる施設です。摂津富田駅から徒歩7分と、通勤や通学にも便利な立地に加え、3LDKの64㎡の住居が約2980万円から、4LDKの82㎡が最高3980万円までの範囲で購入が可能となっており、中規模の世帯でも快適に暮らすことができる広さを提供しています。

適正価格（売却）

大阪府高槻市のマーケット動向に則した分析によれば、ルイシャトレ高槻G'sの価格帯は、同地域の中古マンション市場の流れを考慮すると、平均的な偏差値56からわずかに1ポイント高い57を記録しており、適正価格の推定値である約2853万円と比較して現在の売り出し平均価格3277万円はやや高めであるため、売却を考えている所有者にとっては望ましい条件と言えるでしょう。

将来性

ルイシャトレ高槻G'sの立地は、公共交通のアクセスが良好で、築18年という建物の年数も、高槻市内の同等価格帯の物件と比較して平均より新しく、将来性偏差値59という評価は、地域内での競争力を示す指標として高く、中長期的に価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近隣に位置すること、さらには病院やスーパー、コンビニが充実していることから、生活利便性は非常に高いと言えます。また、赤大路小学校や第四中学校があり、家庭において子育て環境を重視する層にとって特に魅力的な立地条件を有しているほか、自然災害についてもリスクが低いとされる地盤と、津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性があり、住環境の満足度は高いと評価されています。

グリーンマークス高槻の概要

グリーンマークス高槻は、2006年に完成した大阪府高槻市の穏やかな住宅街に位置するマンションで、摂津富田駅から徒歩17分の立地にあり、総戸数200室で成り立つ10階建ての建物です。68㎡の3LDKから、ゆとりのある90㎡の2LDKに至るまで、多様なライフスタイルに対応した間取りが用意され、2250万円から4300万円という幅広い価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

過去5年のデータに基づくと、グリーンマークス高槻の売却価格は地域の動向に比べて安定しており、マーケットの平均価格上昇に追随していません。AI推定の適正価格3052万円に対し実際の平均販売価格が3163万円と見られることから、現在の市場価格はバイヤーにとって緩やかながらも買い得かもしれず、売りたい方には適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築18年のグリーンマークス高槻は、周辺の物件に比べて施設や構造の古さが目立たず、決して新築ではありませんが、良好な状態を保つマンションとして将来性を見込めます。また、将来性の評価において、地元マーケットの平均（52）を上回る60という偏差値は、より長期的な価値の維持や資産としてのポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

マンションの設置地における治安の良さは、近隣に複数の警察の施設が存在し、生活に必要不可欠なスーパーやコンビニも徒歩圏内に充足していることから、日常生活における利便性と安心感が高く評価されています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いことや、教育施設が周辺に豊富にあるため、ファミリーにもおすすめの環境が整っています。

ラセラ高槻ノースコートの概要

ラセラ高槻ノースコートは大阪府高槻市富田丘町11-8に位置し、築年月2005年8月の15階建て、総戸数190戸のマンションで、68㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さで構成されています。価格帯は3,180万円から5,098万円で、アクセスは摂津富田駅まで徒歩6分と利便性に優れております。設備や外観の維持状態も良好で、長期的に快適な居住環境が保たれていることから、ファミリー層を中心に人気が高まっています。

適正価格（売却）

ラセラ高槻ノースコートの適正価格は、本物件の特性と大阪府高槻市の中古マンション市場を比較した偏差値56を反映し、大阪府内で同条件の物件の価格動向とも照らし合わせると、現在の中古価格は3,751万円平均で推移しており、これは近隣物件と比較しても妥当な価格帯と考えられます。市場の動向や物件の状態を鑑みたマンションマーケットの推敲を基に、投資や居住を検討される際には現在の価格に注目すべきでしょう。

将来性

ラセラ高槻ノースコートは築19年を迎え、周辺のマンションと比較しても平均的な築年数でありながら、駅からの距離が徒歩6分という非常に利便性の高い立地条件を持っています。大阪府高槻市が今後も着実な発展を遂げることが予測される中で、この物件の将来性の偏差値56は、長期にわたる資産価値の維持及び向上が期待され、購入後の居住や賃貸、再売却の可能性を見据えた投資判断材料として十分に魅力的です。

環境満足度

ラセラ高槻ノースコート周辺環境は、治安の良さを示す交番が367m以内にあり、近隣には66件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが点在し日常生活に便利です。さらに高槻市立赤大路小学校や高槻市立第四中学校が近く、子育て家庭にも適した環境が整っています。自然災害への備えも万全で、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されるポイントです。

クレアガーデン高槻松風館の概要

クレアガーデン高槻松風館は、大阪府高槻市南松原町に立地し、阪急高槻市駅から徒歩9分、JR高槻駅から徒歩17分という好アクセスの地にあり、平成17年11月築の7階建てマンションで総戸数は35戸、広さは75㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで取り揃えており、価格帯は2770万円から4990万円と、エリア内のマーケットにおいても比較的リーズナブルながら、機能性と居住快適性を備えています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が63と評価されているクレアガーデン高槻松風館の実際の売出し価格は、大阪府高槻市内の同等物件と比較しても妥当な範囲にあり、平均価格4082万円は購入に際しての適正価格を示しており、この地域では過去5年間で平均13%の価格上昇が見られる一方で、当該物件は落ち着いた価格推移を見せているため、購入者にとって魅力的な投資対象となる可能性があります。

将来性

将来性に関しては、クレアガーデン高槻松風館は築年数が19年であり、周辺エリアの平均と比較しても若干の劣化は見られるものの、物件の立地や施設の充実度からみて、維持管理がしっかり行われていることを考えれば、長期的な居住にも適していると評価され、偏差値48となっているものの、市場における適正な評価を受けています。

環境満足度

周辺環境については、クレアガーデン高槻松風館が位置するエリアは、治安の良さや利便性を兼ね備え、環境満足度の偏差値は57で、治安の面では近隣に交番が位置するほか、医療施設や商業施設が充実しており、子育て環境においても周囲に複数の教育機関があり、家族連れにも最適な住環境を提供しています。

プラウドシティ高槻シーズンレジデンスの概要

「プラウドシティ高槻シーズンレジデンス」は、大阪府高槻市南芥川町に位置し、総戸数36戸の7階建マンションとして2005年に竣工されました。物件はJR高槻駅から徒歩9分という利便性の高い立地であり、75㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は3370万円から4280万円の範囲に設定されており、環境とアクセスの良さを兼ね備えた住居として注目されています。

適正価格（売却）

大阪府高槻市の不動産市場における中古マンション価格の動向を考慮すると、「プラウドシティ高槻シーズンレジデンス」は偏差値56と評価され、その価格帯は市場相場に近い水準を保っています。しかしながら、過去5年で周辺地域の物件価格が平均13%上昇する中、本物件は3%の値下がりを見せており、現在の市場価格はマシンラーニング予測よりも若干高めであることが示されています。

将来性

築19年の「プラウドシティ高槻シーズンレジデンス」は、周辺の同類物件に比べて築年数が若く、駅近の利便性を備えているため将来性の評価は高く、AI分析による将来性の偏差値は55となっています。これは市場における同等物件と比較しても、価値の維持あるいは向上が期待される範囲に位置しています。

環境満足度

安心して暮らすことのできる環境が整っており、最寄りの交番まで673mと近く、医療施設や商業施設も充実しています。教育機関も豊富で、高槻市立の複数の小学校や中学校が周辺に点在しており、子育て世代にも適した住環境といえるでしょう。さらに、ハザードマップによるリスク評価では、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、安全性の面でも高い満足度を得ています。

イトーピア高槻グランドガーデンズの概要

イトーピア高槻グランドガーデンズは、大阪府高槻市別所中の町に位置し、阪急高槻市駅より徒歩16分、JR高槻駅より徒歩17分の利便性を誇る2005年3月竣工の14階建てマンションで、総戸数190戸の規模を持ち、71㎡の3LDKから131㎡の4SLDKまで多様な間取りがあり、2950万円から5480万円の価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

イトーピア高槻グランドガーデンズは大阪府高槻市の中古マンション市場における平均価格と比べ、売却偏差値56と評価されていることから、適正価格は戸数規模や築年数、立地条件を鑑みて3520万円程度とみられ、現在の売出し平均価格3875万円はやや高めですが、その分エリア内での競争力は維持しています。

将来性

築19年を迎え、継続的なメンテナンスが重視されるイトーピア高槻グランドガーデンズは、将来性偏差値55で、大阪府高槻市エリアの平均よりも3ポイント高く評価されており、周辺開発や利便性の向上が期待されるため、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

イトーピア高槻グランドガーデンズの環境満足度は総合的に高く評価され、徒歩圏内に高槻市立磐手小学校や高槻市立第八中学校など複数の教育施設が存在し、交番も212m先に位置していることから治安が良好であり、さらに27の医療施設、6軒のコンビニが周辺にあるため生活利便性も高く、ハザードマップにおける安全性も確保されています。

プラウド高槻真上町の概要

プラウド高槻真上町は、大阪府高槻市真上町に位置し、快適な都市生活が送れる12階建てのマンションで、築年月は2006年2月となっています。総戸数55戸のこのマンションは、70㎡の3LDKが約2980万円から、96㎡の4LDKが最大で約6180万円と、さまざまなライフスタイルに対応した間取りと価格帯が設定されており、最寄りのJR高槻駅まで徒歩9分、阪急高槻市駅まで徒歩18分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

プラウド高槻真上町の売出し中の物件は、エリア内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値69を記録しています。この偏差値は平均（56）を大きく上回り、投資や居住を考える上での魅力を物語っています。過去5年間で周辺物件の価格が13％上昇している中、本マンションは若干の価値下落を見せており、4880万円の売り出し価格は、マンションマーケットのAIが推定する3666万円の適正価格と比べて見ると、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築18年のプラウド高槻真上町は、将来性の偏差値として43を記録し、大阪府高槻市内の同規模のマンションと比較してやや低い値となっています。ただし、駅近であるという利便性や、今後の街の発展による再評価の余地を考慮に入れれば、長期的な視点での投資価値は依然として存在すると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活の便利さが重視される中、プラウド高槻真上町は周辺の交番まで662m以内と近く、91件の医療施設やスーパー・コンビニなどの充実している生活環境を提供しています。また、高槻市立芥川小学校など教育機関の近接もファミリー層にはメリットですし、ハザードマップによる評価でも、地盤が固く洪水リスクが低いとされており、自然災害に対する安全性も高く評価されています。

ブリリア高槻桜堤公園の概要

「ブリリア高槻桜堤公園」は、大阪府高槻市に位置し、JR高槻駅から徒歩12分の距離にある2009年竣工のマンションで、全40室の8階建てです。販売中の住戸は71㎡の3LDKが約3,200万円から始まり、90㎡の4LDKは最高約5,480万円という価格帯で市場に出ており、このエリアでは魅力的なスペックを誇っています。

適正価格（売却）

ブリリア高槻桜堤公園は、近隣の中古マンション市場と比較すると適正価格の偏差値が63となっており、この地域の平均偏差値56よりも高い評価を受けています。市場分析に基づくAIの推定価格は約3,463万円で、現在市場に出ている売り出し価格が平均4,300万円であるため、売却を検討するのに適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数は15年と新しい部類に入るブリリア高槻桜堤公園ですが、将来性に関するAI分析では偏差値48となり、地域平均を若干下回る結果となっています。しかし、駅近で利便性が高く、市街地再開発や公共施設の整備等の地域の将来計画を考慮すると、投資としては有望な可能性を秘めているとも言えるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性に優れていることは、ブリリア高槻桜堤公園の環境満足度の高さを示します。交番が徒歩圏内にあり、多くの医療施設や商業施設が周辺に存在するほか、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い住環境です。教育施設も充実しており、近隣には複数の小学校や中学校が点在しており、子育て世代にも適した立地条件を誇っています。

ジークレフ高槻富田丘の概要

ジークレフ高槻富田丘は、大阪府高槻市富田丘町に位置する、2009年6月に完成した築14年のマンションで、富田（大阪府）駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、全202室から成る15階建てです。広さは68㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2580万円から6680万円で、市場データによると3580万円から3880万円が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

当マンションの売却価格は、近隣の相場と比較してやや高めですが、総合的な価格の偏差値は54で、同地域の平均より若干低い状況です。過去5年間の価格変動をみると、高槻市内の類似物件価格は平均で13％の上昇を見せている一方で、ジークレフ高槻富田丘は4％下落しており、現時点での売却は適正価格と見受けられます。

将来性

ジークレフ高槻富田丘は築14年となり、同エリアの物件と比較しても比較的新しい部類に入ります。二駅が徒歩圏内にあり、利便性の高い立地は将来の資産価値の維持に寄与すると予想されます。マンションマーケット独自のAI分析による将来性の偏差値は55と、平均よりも高く評価されており、将来的な価値の上昇が見込める可能性があると言えるでしょう。

環境満足度

環境面での満足度も非常に高く、ジークレフ高槻富田丘の周辺には293m以内に交番があり、治安の良さが期待できます。また、61件の医療施設や5件のスーパー、9件のコンビニが周辺に充実しており、日々の生活に必要な施設が手厚いです。地盤が安定しており洪水リスクが低く、高潮の影響も受けにくい地域です。教育機関も豊富で、赤大路小学校や富田小学校、第四中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

クレアシティ高槻真上エクセディールの概要

「クレアシティ高槻真上エクセディール」は大阪府高槻市の利便性に優れた立地にある、総戸数72戸の10階建てマンションで、築年月は2006年と比較的築年数が少なく、64㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの間取りがあり、2730万円から6380万円の価格帯で取引されていますが、一般的な中古価格帯は3480万円から3980万円です。

適正価格（売却）

クレアシティ高槻真上エクセディールの適正価格は、大阪府高槻市の中古マンション市場と照らし合わせると、その平均偏差値を8ポイント上回り、良質な価値が認められており、特に適正価格の判定に用いられるマンションマーケット独自AIの分析によれば、推定される価値は2859万円であり、これは現在市場で提示されている平均的な売出し価格3764万円と比較しても、売却の好機と判断される実情があります。

将来性

築年数が18年で駅から徒歩8分の利便性を持つクレアシティ高槻真上エクセディールは、同エリア内の他のマンションと比較しても不利な状況にはなく、AIによる将来性の偏差値は43ポイントと平均より低いものの、地域の発展や再開発計画等の動向に注目が必要です。

環境満足度

この物件は治安の良い地域に位置し、近隣には高槻市立芥川小学校をはじめとする教育施設や、病院、スーパー、コンビニなどがあり、生活に必要な施設が周辺に充実している点が高評価です。加えて、国のハザードマップによるリスク評価でも地盤がしっかりしているなど、自然災害のリスクが低いという利点も持ち合わせています。

セレッソコート高槻上本町の概要

セレッソコート高槻上本町は、大阪府高槻市上本町6-19に位置し、65㎡から81㎡の広さをもつ3LDKから4LDKの間取りが揃っています。築2006年のこの10階建てマンションは、総戸数62戸で、最寄駅である阪急高槻市駅から徒歩9分、JR高槻駅から徒歩17分という便利な立地にあり、価格範囲は2480万円から4480万円で、市場における一般的な価格帯である3150万円から3450万円に集中しています。

適正価格（売却）

セレッソコート高槻上本町の売出し価格は、近隣市場データを基にした機械学習による適正価格推計で、2880万円とされていますが、現在の平均売り出し価格は3399万円で、総合的な売却偏差値は58と、大阪府高槻市の平均を上回る評価を受けています；これは同エリアにおける他の中古マンションと比較しても価格的に適正とされていることを示しており、所有者にとっては売り時と捉えられるでしょう。

将来性

築18年でありながら、セレッソコート高槻上本町は、駅近立地というメリットを備えており、周辺の同価格帯のマンションと比較して2年若い物件です。しかし、AI評価によって将来性の偏差値が44という数値が出ており、これは地域平均の51に対して7ポイント低い評価となっていますが、都心へのアクセスの良さや近隣施設の充実度を考慮すれば、将来性の見直しも可能です。

環境満足度

セレッソコート高槻上本町は、治安の良い場所に位置し、交番が612m以内にあるほか、病院91件、スーパー7件、コンビニ8件と生活利便施設が豊富な立地です。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響とされるリスクの低さも確認されており、教育環境においても高槻市立大冠小学校や高槻市立第一中学校など複数の教育機関が近隣にあり、家族層にも適した住環境が整っています。

パークスクエア高槻ステーションコートの概要

「パークスクエア高槻ステーションコート」は、大阪府高槻市大畑町18-2に位置し、平米数が70㎡から85㎡の間の中古マンションで、価格帯は3,380万円（70㎡、3LDK）から4,890万円（85㎡、4LDK）の範囲にあります。2005年11月竣工の15階建て総戸数150戸の充実した設備で、利便性に優れた摂津富田駅から徒歩わずか3分という立地条件の良さを誇ります。

適正価格（売却）

大阪府高槻市を基準に見ると、パークスクエア高槻ステーションコートの適正価格の偏差値は55と平均（偏差値56）とほぼ同等であり、エリア内の中古マンション価格動向を反映しています。近隣相場からみれば、これらの価格帯は適切であり、将来的な価値の見込みを考慮すると、販売時の適切な価格設定がなされていると評価できます。

将来性

将来性について見ると、パークスクエア高槻ステーションコートは築年数が2005年と若めで、近隣エリアと比較しても駅近で利便性が高いにもかかわらず、将来性の偏差値は47とやや低めです。これは、市場での需要や周辺環境の発展性を鑑みた場合、他の新築または駅近エリアの物件との競合による影響も考慮に入れられているためです。

環境満足度

環境満足度の評価では、パークスクエア高槻ステーションコートは偏差値57をマークし、治安の良さや周辺施設の充実度を示しています。特に治安面では、交番が徒歩圏内にあること、また、豊富な医療施設、ショッピング施設が揃っており、地盤もしっかりしているために天災リスクが低い点が高評価の理由です。教育施設としては、赤大路小学校や第四中学校などが近くにあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

プラウドシティ高槻ステージアの概要

「プラウドシティ高槻ステージア」は、大阪府高槻市南芥川町に立地し、高槻駅（JR）から徒歩11分という好アクセスの場所に位置する14階建てのマンションで146室を擁し、築年月は2007年1月であり、71㎡の3LDKが3570万円から、91㎡の4LDKが5580万円の価格帯で市場に出ており、このエリアでは比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

プラウドシティ高槻ステージアは、売却偏差値において適正価格の評価が63と高く、同エリア内の同条件のマンションと比較して、5年間での価格変動が13％下落しているものの、マンションマーケット独自のAI推測価格3165万円に対して市場価格が3997万円であることから、現在売りに出すのが適していると考えられています。

将来性

築17年のプラウドシティ高槻ステージアは、周辺エリアの同価格帯のマンションと比較して築年数が平均より若く、駅からの距離も徒歩11分という駅近立地でありますが、AIによる将来性の偏差値が39と平均を下回る数値であることから、長期的な価値の向上にはある程度の投資やリノベーションが必要かもしれません。

環境満足度

プラウドシティ高槻ステージアの周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好であり、医療施設42件、スーパー1件、コンビニ5件などが近隣にあり生活利便性が高いです。ハザードマップに基づくと洪水リスクや津波の危険は低く、近くには高槻市立の川西小学校や津之江小学校など複数の教育機関があるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ルネ高槻の概要

ルネ高槻は、大阪府高槻市沢良木町に位置し、広さ66㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの居住空間を提供する全204室からなるマンションで、2005年2月の竣工以来、幅広いライフスタイルに対応する住まいとして評価されています。最寄りの阪急高槻市駅まで徒歩14分、JR高槻駅まで22分と、通勤・通学にも便利な立地が魅力の一つで、価格帯は2580万円から4680万円の間に設定され、多くの層に適した住居選択が可能です。

適正価格（売却）

ルネ高槻の価格帯は、大阪府高槻市内の中古マンション市場と比較しても妥当な範囲内にあることが、マンションマーケットが独自に開発したAI分析により明らかになっており、平均的な取引価格は3285万円で、AIによる適正推測価格3146万円との比較からも市場価値を適切に反映しています。

将来性

築年数が19年であるルネ高槻は、大阪府高槻市の中古マンション市場において平均築年数より若く、駅近の立地も考慮すると、住宅需要の観点からみても将来性が期待されますが、AI分析による将来性の偏差値は45とされ、地域内の中での競争力は平均を少し下回ると評価されています。

環境満足度

治安や教育施設の充実度に優れ、周辺に交番があり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが複数そろっている点で、ルネ高槻は環境満足度の高いマンションです。ハザードマップによるリスク評価も低く、高槻市立大冠小学校など複数の教育機関の近proximityーにより、子育て世代にとっても魅力的な立地となっております。

ブリリア高槻緑が丘の概要

ブリリア高槻緑が丘は、大阪府高槻市緑が丘1丁目に位置し、JR高槻駅から徒歩22分の場所にある緑豊かな住宅地域の中に建つ、2007年竣工、8階建てのマンションです。74平米の3LDKから84平米の4LDKまでの広さを持つ37室からなり、価格帯は3080万円から4100万円となっており、特に3280万円から3380万円の間に多くの売買実績があります。

適正価格（売却）

ブリリア高槻緑が丘の中古物件価格は、近隣地域の市場データと比較して偏差値51と評価されており、近年の価格上昇傾向からはやや乖離して11％の価格下落を見ています。この物件の適正価格はマンションマーケット独自AIにより3310万円と推測されている一方で、現行の平均売り出し価格は3375万円となっており、市場と比較しても買い手にとって魅力的な価格帯で売り出されています。

将来性

築年数が比較的若いブリリア高槻緑が丘の将来性は、AI分析による偏差値が50であり、エリア平均とほぼ同等です。立地面で駅から距離があるものの、市街地へのアクセスがよく、また近隣の再開発情報や利便性の向上を考えると、中長期的な資産価値の見込みは十分にあります。

環境満足度

周辺環境としては、ブリリア高槻緑が丘は交番まで630mという安全な地域にあり、病院や商業施設も充実しているため生活利便性は高いです。また、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であるため、自然災害に対する安心感もあります。教育施設に関しては、高槻市立真上小学校や清水小学校など複数の選択肢が周辺に存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。