大阪府松原市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランアッシュ天美駅前の概要

「グランアッシュ天美駅前」は、2007年3月に竣工された大阪府松原市天美南5丁目に位置する12階建てのマンションで、総戸数72戸となっており、その広さは64㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで多様な居住空間を提供しており、最寄駅である河内天美駅からは徒歩わずか3分の距離にあり、布忍駅や高見ノ里駅も徒歩圏内にあるため、通勤・通学に非常に便利な立地です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場における最新のデータを鑑みると、「グランアッシュ天美駅前」の現行価格は、1,850万円から3,280万円の間で推移しており、この価格帯は松原市における同条件の物件と比較して若干のプレミアムが見られるものの、その価格設定は周辺環境や利便性を考慮した場合には妥当な範囲内であると評価されています。

将来性

築年数が平均よりも新しい「グランアッシュ天美駅前」は、今後の市場価値が期待される物件で、便利な立地や建物の質を考え合わせても、将来性評価は68の偏差値を記録し、同エリアにおける他のマンションと比較しても、価値が高まる傾向にあることが期待されます。

環境満足度

住環境の満足度においては、「グランアッシュ天美駅前」は周辺に充実した医療施設や商業施設が立ち並び、治安の良さも特徴で、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされる地域に位置している点も大きな魅力です。さらに、松原市立天美北小学校や松原市立天美南小学校などの教育機関の近隣にあることから、子育て世帯にも最適な居住環境と評価されています。

アリスト松原ステーションタワーの概要

「アリスト松原ステーションタワー」は、大阪府松原市上田3丁目に位置し、河内松原駅から徒歩わずか2分の利便性の高い14階建てのマンションです。2005年竣工のこのタワーマンションは全63室から成り立ち、広さは66㎡の2SLDKから82㎡の4LDKまであり、市場に出ている価格帯は2,350万円から3,680万円、一般的な取引価格帯は2,680万円から2,980万円です。

適正価格（売却）

「アリスト松原ステーションタワー」における価格設定は、近隣の同クラスの中古マンションに比べて、適正価格の偏差値44とやや低めに設定されています。近5年の松原市のマンション市場の分析では、価格が平均で25%上昇しているにもかかわらず、本物件の価格は6%の上昇に留まっており、AI推定の適正価格3,227万円に対して、現在の売出し平均価格が2,854万円であるため、買い手にとっては魅力的な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築年数が19年の「アリスト松原ステーションタワー」は、エリア内の平均築年数と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は65と高く、特に河内松原駅からの近さが将来的にも良好な影響を与える要素と考えられます。施設の老朽化への対応と周辺環境の発展が、今後の価値向上に繋がると予測されます。

環境満足度

「アリスト松原ステーションタワー」周辺は治安も良く、交番が111m以内に位置し、病院が85件、スーパー6件、コンビニ7件と生活に必要な施設が手厚く配置されており、暮らしやすさを感じさせる環境が整っています。また、ハザードマップに基づく地域の安全性も高く、地盤が安定しており高潮や洪水のリスクも低いです。さらに、松原市立松原北小学校、松原市立松原小学校、松原市立松原中学校が周辺にあり、子育てにも適した環境です。

メロディーハイム松原イルパラッツォの概要

メロディーハイム松原イルパラッツォは、大阪府松原市上田5丁目に位置し、河内松原駅から徒歩6分の距離にある11階建ての中古マンションで、総戸数49戸、2005年12月竣工の物件です。広さは67㎡の3LDKから80㎡の4LDKまであり、市場に出ている物件は2,290万円から3,580万円の価格帯で取引されており、このエリアにおける中古マンション市場の動向を反映する形で、価格は安定しています。

適正価格（売却）

大阪府松原市にあるメロディーハイム松原イルパラッツォの価格は、2,290万円から3,580万円の範囲で推移しており、近隣の中古マンション市場と比べて偏差値45となっています。これは、マンションマーケットの独自AIが推定する適正価格3,169万円に対し、現在の売出し平均価格が2,844万円であり、地域の市場価格を下回るため、購入者にとっては比較的手頃な価格と言えますが、売り主にとっては売却のタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

築19年のメロディーハイム松原イルパラッツォは、河内松原駅まで徒歩6分という駅近であり、今後の資産価値の維持が期待されます。AIによって算出された偏差値は63と、地域の他の物件と比べても将来性が高いと評価されており、中古マンションとしての魅力が高いことを示しています。

環境満足度

メロディーハイム松原イルパラッツォの立地は、治安の良さを示す交番が225m以内にあり、医療施設や買い物施設が充実している点が特徴です。周囲には松原市立松原小学校、松原市立松原東小学校、松原市立松原中学校があり、子育て環境も整っていることから、家族層にも適した住環境が提供されている一方、ハザードマップによると地盤が固く、自然災害のリスクが比較的低いエリアに位置しているため、長期的な居住にも安心感があります。

クレアシティ松原の概要

大阪府松原市阿保3丁目に位置する「クレアシティ松原」は、河内松原駅から徒歩6分という好立地にある2007年竣工の9階建てマンションで、全53室の居住スペースを提供しています。平米数は広々とした61㎡の2LDKから、家族にも対応できる85㎡の3SLDKまで揃っており、価格帯も2350万円から3180万円と幅広く、松原市内での住まい探しの選択肢として魅力的です。

適正価格（売却）

現在の「クレアシティ松原」の平均販売価格は約2778万円と、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2842万円に対してお得な価格設定となっていますが、近隣の市場動向を考えると、大阪府松原市のマンション市場では近5年間で平均25%の価格上昇が見られる一方、モデル物件は12%の価格下落を示しており、適正価格偏差値は平均より高いものの、現時点での販売では購入者に有利な条件となっています。

将来性

築17年の「クレアシティ松原」は、将来性の偏差値が49ポイントと、エリア平均よりもやや低く見積もられていますが、駅近の利便性や周辺の環境を考慮すると、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「クレアシティ松原」は周辺環境に恵まれており、治安の良さを物語る近隣の交番、病院、スーパー、コンビニ等の生活便利施設が充実しているほか、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、教育施設の充実など、住環境としての満足度が高い地域です。環境満足度の偏差値は61と、居住者の安心と快適な生活をサポートしています。

エスリード松原松ヶ丘の概要

エスリード松原松ヶ丘は、大阪府松原市松ケ丘1丁目に位置し、交通の便が良い河内松原駅から徒歩8分の場所にある2007年築の12階建てマンションで、全185室のうち55㎡〜88㎡の広さを持つ2LDKの部屋が1730万円〜3680万円の価格帯で売り出されていることから、購入を検討する際の財務計画に応じて選択の幅が広いことが特徴です。

適正価格（売却）

エスリード松原松ヶ丘の売出し価格は、大阪府松原市内の他の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値が42とやや低めであり、過去5年間で25％の価格上昇が見られた他物件に対し、こちらの物件の価格はほぼ変動がないため、市場の平均的な価格動向から考えると購入時の値引き交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築17年というエスリード松原松ヶ丘の築年数は、地域の類似物件に比べて新しく、将来性の偏差値が57と平均以上であり駅近であることなどから、資産価値の維持や上昇が見込まれるため、長期的な投資視点に立った住まい選びに適していると言えるでしょう。

環境満足度

エスリード松原松ヶ丘は、周辺に治安の良さをうかがわせる交番や多数の医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実していること、さらに洪水リスクが低く、松原市立松原北小学校や松原市立松原第七中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て環境としても高い満足度が望める住宅地です。

エパック河内天美の概要

エパック河内天美は、大阪府松原市天美東9丁目に所在し、河内天美駅から徒歩9分の地点に立地しており、2007年12月に竣工した10階建てのマンションです。全32室からなり、広さは65㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、価格帯は1750万円から2580万円で、市場の需要に合わせた価格設定となっています。

適正価格（売却）

エパック河内天美は売出平均価格2058万円であり、大阪府松原市の同規模中古マンション市場におけるAI推定の適正価格2735万円と比べると、平均偏差値43に対して39の偏差値と低めの評価であるため、購入において価格交渉の余地が見込めます。

将来性

エパック河内天美は築年数が17年と比較的新しく、駅近であるにもかかわらず将来性の偏差値は49と同地区の平均よりも低めですが、これは過去の価格下落が影響しており、この地域がさらに発展する可能性を考慮すると、将来価値上昇のチャンスはまだ残されていると言えます。

環境満足度

エパック河内天美の位置する環境は、516m圏内に交番があり、治安の面では安心できる地域です。また、周辺の医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、松原市立天美西小学校や松原市立天美小学校も近隣に位置しているため、子育て家庭にも非常に適した環境であると評価できます。

松原天美アーバンコンフォートの概要

大阪府松原市天美東に位置する「松原天美アーバンコンフォート」は、河内天美駅から徒歩9分の好立地にある15階建てのマンションで、228室からなり、2008年9月に竣工しました。広さは65㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1780万円から3860万円で、中央価格帯は2480万円から2850万円に集中しています。

適正価格（売却）

「松原天美アーバンコンフォート」の中古マンション価格は、大阪府松原市の市場データを基に算出された偏差値が43と算定されており、このエリアの平均価格よりも高いことを示しています。過去5年で地域の中古マンション価格が25%上昇している中、本物件は7%の価格下落を見せていますが、適正推測価格3147万円に対して現在の平均売り出し価格は2708万円となり、市場平均よりも低く、購入のチャンスがあると言えるでしょう。

将来性

築16年の「松原天美アーバンコンフォート」は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は49と評価されています。駅近の立地に加え、松原市の中心地にありながらも、相対的に新しい築年数を持つことは、将来的な価値の維持につながる可能性があります。

環境満足度

治安と生活利便性の観点から見た「松原天美アーバンコンフォート」の環境満足度は高いと評価されており、交番が近くにあるほか、多数の医療施設、スーパー、コンビニが充実しています。洪水リスクが低い地域で、ハザードマップにおいても安全性が確認されています。教育施設として松原市立天美北小学校、松原市立天美小学校、松原市立天美南小学校、松原市立松原第二中学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。

ネバーランド松原の概要

「ネバーランド松原」は、大阪府松原市柴垣1丁目に位置し、2007年10月に竣工された12階建てのマンションで、61戸の住居から成り立っています。平米数は62㎡の3LDKから最大95㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1780万円から3780万円となっており、周辺の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格で提供されています。主要駅へのアクセスは河内松原駅まで徒歩9分と利便性が高く、大阪の住宅市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

ネバーランド松原の販売価格は、地域の中古マンション市場との比較により、平均の偏差値43に対して41とやや低いものの、適正価格と評価されています。過去5年間で大阪府松原市の同条件物件が平均23%の価格上昇を見せた中、本物件は9%の価格下落を経験しており、マーケットの動向から見て、会得可能な適当な売却時期を見極めることが重要です。

将来性

築17年と若めの「ネバーランド松原」は、駅近の便利な立地と、同区間の物件と比較して6年間新しい建物という特性から、将来性に期待できる物件です。AIによる偏差値分析でも平均52ポイントを得ており、継続的な価値の維持が予測されます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安面では交番が545m以内にあり安心ですし、日常生活に必要な施設として病院56件、スーパー5件、コンビニ5件が利用可能です。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害の影響も少ない地域に位置しています。教育施設としては、松原市立松原南小学校、松原市立松原小学校、松原市立松原東小学校のほか、中学校としては松原市立松原第六中学校と松原市立松原中学校が近いこともファミリー層にとって魅力的なポイントです。