大阪府箕面市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾンドール箕面の概要

「メゾンドール箕面」は2008年に竣工した、大阪府箕面市牧落3丁目に位置する魅力的なマンションで、平米数は70㎡から98㎡の間の209室で構成されており、価格帯は2,780万円から4,680万円で、平均価格帯は3,180万円から3,250万円となっています。牧落駅へは徒歩わずか13分の利便性を誇り、周辺には箕面市立箕面小学校や箕面市立第二中学校などの教育施設が充実しているほか、生活に必要な施設が整っています。

適正価格（売却）

メゾンドール箕面は、大阪府箕面市における中古マンション市場の分析に基づき、価格の偏差値が56と算出されており、これは同市域の平均値54よりやや高い水準です。過去5年間で近隣の物件価格が10％の上昇を見せる中、このマンションは価格が安定しており、マンションマーケットがAIを駆使して推測した適正価格が3,040万円でありながらも、実際の売り出し平均価格は3,392万円となっており、売却に適した時期である可能性が高いです。

将来性

築16年という比較的新しい「メゾンドール箕面」は、AIによる評価では将来性の偏差値が60と高く、地域平均の52と比較しても優れており、駅近という立地優位性から、長期的な価値の維持が見込まれます。箕面市が持つ自然豊かな環境と市街地のバランスも将来性の高さに寄与していると考えられます。

環境満足度

治安の面では、メゾンドール箕面は最寄りの交番まで徒歩4分という近さにあり、周囲には医療施設57件、スーパー6件、コンビニ8件と生活に不可欠な施設が充実しています。また、ハザードマップ上での安全性も高く、地盤に問題がなく、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないことも評価され、環境の満足度の偏差値は61と、住環境が整った理想的な居住地と言えるでしょう。

ルネ桜楓館千里中央の概要

ルネ桜楓館千里中央は、大阪府箕面市船場西1丁目に所在し、千里中央駅から徒歩23分に位置する2005年1月竣工の15階建てマンションで、73㎡の3SLDKが2780万円から、97㎡の4LDKが最高6280万円で取引され、特に4480万円から4800万円の価格帯での売買が活発です。

適正価格（売却）

大阪府箕面市内の中古マンション市場データを基に、ルネ桜楓館千里中央の売却偏差値は59と平均より高く、過去5年間で近隣物件が10％価格上昇する中、本物件は13％価格低下を見せており、マンションマーケットAIによる推測適正価格3891万円に対して市場平均価格が4490万円であるため、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築19年のルネ桜楓館千里中央は、大阪府箕面市内における同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも若く、AI評価で将来性の偏差値は49とやや平均を下回るものの、今後のリノベーションやエリア開発の動向によっては価値の再評価が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

ルネ桜楓館千里中央周辺は、交番が60m圏内にあり、病院29件、スーパー1件、コンビニ7件など生活必需施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さが評価される、住環境として非常に満足度の高いマンションであると言えます。

シティゲートタワー千里中央の概要

シティゲートタワー千里中央は、大阪府箕面市船場東3丁目に位置し、千里中央の北大阪急行電鉄および大阪モノレール駅から徒歩圏内である26階建ての高層マンションで、2005年に竣工された119室から成る。室内は広さ68㎡の3LDKから113㎡の4LDKまで多様であり、価格帯は2490万円から1億2500万円と幅広く、最も一般的な価格帯は4780万円から5080万円の範囲内に位置しています。

適正価格（売却）

シティゲートタワー千里中央の売却価格は、近隣の他物件と比較してやや高めであり、マンションマーケットのAI分析による適正価格の推測値は4889万円ですが、現在の相場は平均5420万円となっているため、売却時にはプレミアム価格で取引される可能性があります。過去5年間の価格推移を見ると、このエリアは価格上昇傾向にありますが、シティゲートタワー千里中央は他の物件よりも価格下落を経験しています。

将来性

シティゲートタワー千里中央は2005年築のマンションであり、箕面市での平均築年数を若干下回る新しさを保っており、築年数に関する将来性は比較的良好です。しかし、駅からの距離がやや遠く、徒歩18分という立地は将来にわたる価値向上に影響を及ぼす可能性が指摘され、AIによる将来性評価は平均よりやや低めの47ポイントとなっています。

環境満足度

シティゲートタワー千里中央周辺は、293m圏内に交番があり治安が良好で、37件の医療施設や2件のスーパー、7件のコンビニがあり生活インフラが整っています。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、高潮の影響を受けづらいとされていることから、自然災害のリスクに対する環境満足度も高い。さらに豊中市立北丘小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適した住環境です。

アパガーデンコート箕面牧落の概要

「アパガーデンコート箕面牧落」は、大阪府箕面市牧落3丁目の閑静な住宅地に位置し、緑豊かな環境で日々の暮らしを楽しめる物件です。築年月2006年12月の5階建てマンションは、広さ67㎡から82㎡の3LDKが主で、価格帯2490万円から3480万円の間に設定されており、フレックスなライフスタイルに対応した設計が魅力的です。最寄の牧落駅まで徒歩10分と、公共交通へのアクセスも良好で、通勤通学にも便利な立地が特徴です。

適正価格（売却）

「アパガーデンコート箕面牧落」は、大阪府箕面市の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、適正価格の偏差値が55と、地域平均を上回る妥当な価格帯に位置しています。購入者からみると、投資や自己居住のどちらの観点からも、コストパフォーマンスに優れた選択肢であり、現状の市場価格に基づけば買い手にとって有利な条件で取引が可能です。

将来性

「アパガーデンコート箕面牧落」は、築後約18年経過しており、周辺の同規模物件に比べて総じて新しく、将来性の評価は偏差値40となっています。大阪府箕面市の中古マンション市場のトレンドを踏まえると、立地と建物の質が将来の価値を左右するため、この物件は良好な維持状態を保てれば、価格の維持あるいは上昇が見込める可能性を秘めています。

環境満足度

「アパガーデンコート箕面牧落」は、環境満足度の偏差値60を獲得し、周辺の治安の良さ、生活施設の利便性、自然災害発生時のリスクが低い点などが評価されています。交番の至近距離や多数の医療機関、商業施設が存在し、箕面市立中小学校や箕面市立箕面小学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境が整っていると言えます。

箕面桜ヶ丘アインスの概要

『箕面桜ヶ丘アインス』は、大阪府箕面市桜ケ丘4丁目に位置し、桜井駅から徒歩11分の立地にある2007年竣工の3階建てマンションで、総戸数50室の規模を誇ります。広さは83㎡から107㎡で、価格帯は3080万円から4500万円となっており、市場データに基づくと売れ筋価格帯は3580万円から4280万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

箕面桜ヶ丘アインスの販売価格は、地域の中古マンション市場の動向に即して評価すると、標準的な偏差値54より若干低い53を記録しており、近年の箕面市内の価格上昇傾向に比べて7%の価格低下を示していますが、マンションマーケット独自のAI推定による適正価格は3690万円に対し、現在の平均売出価格が3868万円であることから、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築17年の箕面桜ヶ丘アインスは、周辺エリアにおける同程度の価格帯のマンションに比べて築年数が若く、今後の価値維持が期待されています。駅からの距離が近いことも利点で、AIによる将来性分析では地域平均偏差値51に対して49ポイントとわずかに下回っていますが、アクセスの良さが将来性にプラスに作用すると見込まれています。

環境満足度

治安が良好な箕面桜ヶ丘アインス周辺には、交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニが充実していることから、生活便利性が高い地域です。さらに、ハザードマップによる評価では地盤が強固で洪水のリスクも低く、津波や高潮の危険性も少ないことが確認されており、箕面市立南小学校と箕面市立第三中学校の学区内にあり、子育て環境としても優れた条件を備えています。

イニシア箕面小野原の概要

イニシア箕面小野原は、大阪府箕面市小野原西に位置し、築年月2009年8月の5階建てマンションで、全43室を擁し、広さは72㎡から100㎡までの間に広がる住居があります;価格帯は2550万円から4680万円で、この地域の中古マンション市場においては、特に3295万円から3480万円の間の物件が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

イニシア箕面小野原の適正価格は、近隣の不動産市場の動向を考慮すると、平均偏差値54に対して52とわずかに低いものの、市場価格の上昇傾向を見るとこの物件は24%下落しており、マンションマーケットのAI推定価格3353万円と比較して、現在の平均売出価格3473万円は売り時と考えられます。

将来性

築年数が15年のイニシア箕面小野原は、同エリア内の類似価格帯の物件と比較して新しく、将来性の偏差値は35で地区の平均より16ポイント低いものの、築年数が若いため長期的な価値保持が見込まれます。ただし、北千里駅から徒歩22分という立地は、交通利便性に課題があります。

環境満足度

イニシア箕面小野原は治安面での懸念が若干指摘されていますが、生活施設として病院27件、スーパー2件、コンビニ5件が利用可能であり、ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされています;箕面市立豊川南小学校や私立金蘭千里中学校、吹田市立青山台中学校といった教育施設も近隣に位置しており、家族にとって住みやすい環境が整っています。

ブリリア箕面さくら並木通りの概要

ブリリア箕面さくら並木通りは、2006年竣工の大阪府箕面市に位置し、5階建て総戸数49室のマンションで、広さは80㎡〜117㎡の間で、箕面駅から徒歩9分という便利な立地にあります。中古価格帯は、3LDKの3380万円から2SLDKの6290万円で、箕面市内での同規模物件と比べた場合、売買価格が3980万円〜4380万円という価格帯が最も多く見られる傾向にあります。

適正価格（売却）

箕面市の中古マンション市場のデータを基にした適正価格の評価では、ブリリア箕面さくら並木通りは平均偏差値54に対し59と高く、過去5年間で平均10％の価格上昇を見せるエリアであるにも関わらず、20％の価格下落を示しています。AIによる算出から3775万円と推測される適正価格と比較して、現行の売出し平均価格が4327万円となっており、適時に売却を検討するのが良い時期であると言えます。

将来性

築18年のブリリア箕面さくら並木通りは、箕面市内の同価格帯物件の平均より2年新しく、将来性に関するAI分析による偏差値は30と、地域平均より21ポイント低めですが、駅徒歩9分の利便性を考慮することで、今後の再開発やインフラ整備次第では価値上昇の余地が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、ブリリア箕面さくら並木通りは治安が良く、最寄りの交番まで391mと安心の距離にあります。また、69件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニが近隣に集約されており、生活必需品のアクセスも良好です。ハザードマップ上では、地盤の強固さや洪水リスクの低さが指摘されており、教育施設としては箕面市立中小学校、北小学校、私立聖母被昇天学院小学校、アサンプション国際小学校などが周辺に揃っています。

アービング箕面の概要

アービング箕面は、大阪府箕面市西小路3丁目3-5に立地し、牧落駅から徒歩11分、2008年の竣工から15年を迎える低層マンションです。全18室で構成され、広さは80㎡の3LDKから136㎡の4LDKまで、価格帯は2,850万円から4,580万円と箕面市内の物件としては競争力のある範囲に位置しています。

適正価格（売却）

アービング箕面の中古価格は、マンションマーケットAIの分析データに基づく適正推測価格3414万円に対して、実際の売り出し平均価格が3266万円と低めに設定されており、近年の地域の物件価格上昇率を勘案すると、買い手にとっては魅力的な価格帯であり、売主にとっては売り時を見計らう必要があると言えるでしょう。

将来性

築15年と新しめのアービング箕面は、大阪府箕面市における同価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、AI予測による将来性偏差値が85ポイントという高評価を受けています。駅近でありながら閑静な住宅地に包まれるため、住環境としての将来価値が期待されます。

環境満足度

アービング箕面は、交番が徒歩3分圏内にあり、治安の面で安心できる立地です。加えて病院やスーパー、コンビニが充実し、暮らしやすい環境を提供しています。地盤が固く洪水リスクが低いことや、箕面市立中小学校／箕面市立西小学校／箕面市立箕面小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ロジュマン箕面牧落の概要

大阪府箕面市に位置する「ロジュマン箕面牧落」は、築15年を迎える6階建ての中古マンションで、提供されている住居は広さ78㎡から109㎡、価格帯は2580万円から3980万円となっており、最寄りの牧落駅からは徒歩13分という利便性の高い立地で、都市生活を愉しむための総合的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ロジュマン箕面牧落」は、大阪府箕面市のマーケット動向に照らし合わせると、現在の平均売出価格は3465万円とAIが予測する適正価格4086万円より低く設定されており、周辺地域の物価上昇率と比較しても競争力のある価格帯で提供されていますが、価格偏差値は平均より13ポイント低い40をマークしており、売り急ぐ必要はないと分析されています。

将来性

築15年の「ロジュマン箕面牧落」は、大阪府箕面市の中でも特に若い物件であり、AIによる将来性評価では偏差値54を記録しており、これは周辺エリアの同価格帯物件の平均よりも高い評価を示しており、駅近で利便性も考慮すれば、長期にわたって価値が維持しやすい可能性があります。

環境満足度

「ロジュマン箕面牧落」の所在地は医療施設が充実しており、治安の面では最寄りの交番まで徒歩圏内です。国公開のハザードマップにより、地盤の安定性も高く洪水や高潮のリスクも低いことが確認されています。学校に関しても、豊中市立北緑丘小学校や箕面市立第五中学校などが近隣にあり、家族向けの住環境としても評価が高いエリアです。

Dレスティア箕面の概要

Dレスティア箕面は、大阪府箕面市稲2丁目に位置する、2006年10月竣工の5階建て中古マンションで、総戸数は44室、広さは66㎡の2SLDKから79㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1,780万円から3,480万円で、もっとも多い価格帯は2,580万円（平均価格）でございます。

適正価格（売却）

大阪府箕面市の不動産市場データを考慮した場合、Dレスティア箕面の売却偏差値45は、エリア平均の54に比べてやや低く、現在の平均売出価格2,647万円はマンションマーケットAIによる適正価格推測値2,975万円よりも低価格で、同地域の他の中古マンションと比べて5年間で10％の価格上昇に対し、24％の価格下落を見せることから、将来的に価格回復が見込める可能性は低いと評価されています。

将来性

築18年とエリア内で比較的新しい部類に入るDレスティア箕面は、最寄り駅である牧落駅まで徒歩16分という立地条件にも関わらず、AIが算出した将来性偏差値は35と平均を大きく下回っており、現時点での投資目的での購入は推奨されていないようです。

環境満足度

治安と生活利便性の両面で高い評価を受けているDレスティア箕面は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には42件の医療施設、食料品を扱うスーパーマーケット4件、利便性の高いコンビニ7件が点在する他、箕面市立中小学校や箕面市立第五中学校／箕面市立第二中学校が近隣に存在し、子育て世代にも安心の日常生活を提供しています。

ディナスティ千里中央アスティオの概要

ディナスティ千里中央アスティオは大阪府箕面市に所在し、2008年11月竣工の7階建てマンションで、90㎡〜97㎡の広さの住戸は2780万円から4980万円の価格帯で取引されており、最寄り駅である北大阪急行電鉄・大阪モノレールの千里中央駅まで徒歩約25分と、公共交通機関へのアクセスも考慮する必要があります。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ディナスティ千里中央アスティオの売出し価格は、箕面市内の他マンションの価格動向を鑑みても平均より低めであり、マンションマーケット独自開発のAI分析による適正推測価格は3823万円であるにも関わらず、現行価格は平均3610万円と、売り時とは言い難い状況です。

将来性

ディナスティ千里中央アスティオは築年数が16年とエリア内の同等物件と比較して新しい部類に入るものの、駅からの距離がやや遠く、この点が将来性の評価を下げており、AIによる将来性偏差値は30と、エリア平均より低い数値を示しています。

環境満足度

治安や日常の利便性の面では、ディナスティ千里中央アスティオ周辺には交番が近隣に位置し、医療施設や商業施設が充実していることから、環境満足度は比較的高いものとなっています。さらに、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点や、周辺に良質な教育機関があることがプラス評価されています。

ネバーランドシエル箕面ロワイヤルの概要

ネバーランドシエル箕面ロワイヤルは、大阪府箕面市温泉町に位置し、築年数は2008年10月で、ゆとりある5階建ての全97室からなります。広さは73㎡から113㎡までの3LDKや4LDKを備え、箕面駅から徒歩わずか8分、牧落駅からも24分と利便性に優れています。価格帯は2650万円から6300万円で、3000万円代が市場の中心価格帯であることを示しており、ファミリー層に適した住まいの選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

マンションマーケット分析に基づくと、ネバーランドシエル箕面ロワイヤルは適正価格の偏差値が47と平均を下回り、エリアの物件価格上昇傾向に比べるとパフォーマンスがやや劣る傾向にあります。エリアの中古マンションが過去5年間で価格上昇を遂げたのに対し、この物件は価価下落を見せているため、売り急ぐよりも価格回復を待ち、市場価格が適正価格に近づくタイミングを見定めることが重要です。

将来性

将来性の面では、ネバーランドシエル箕面ロワイヤルは築年数が16年と新しい部類に入り、箕面市の魅力的な立地を持つことから駅近の便利さを生かしたリノベーションなどの価値向上が期待される物件です。ただし、AIによる分析結果では将来性の偏差値は45と平均以下であり、地域内での競争力を強化するための施策が必要です。

環境満足度

環境については、ネバーランドシエル箕面ロワイヤルは交番が至近にあり治安面での安心感、医療施設や買い物施設も充実しており日常生活に便利です。ハザードマップによると自然災害リスクも低く、箕面市立第一中学校も近くに位置するなど、家族層にとって理想的な住環境が整っていますが、満足度偏差値は32と平均を大幅に下回っており、居住者の声を反映したさらなる環境改善が求められるでしょう。