大阪府藤井寺市 築15年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
グランスイート藤井寺
大阪府/藤井寺市
ローレルコート藤井寺
大阪府/藤井寺市
プロパレス道明寺ステイシィ
大阪府/藤井寺市
リーデンススクエア藤井寺
大阪府/藤井寺市
ハイネスクラウズ藤井寺
大阪府/藤井寺市
大阪府藤井寺市では、築15年を迎えた中古マンションが住まい探しの選択肢として注目されています。この地域には築15年の中古マンションが計5棟存在し、昨年1年間で39件の売り出しがありました。成約に至ったのは6件であり、近い将来の売買にも期待が持てる状況と言えます。直近1か月のデータを見てみると、売り出されている物件は3件。平均価格は2827万円となっており、特に2580万円から2780万円の価格帯に多くの物件が集中しています。これは購入を考えている方々にとって、選択の幅が広がっていることを示しています。価格範囲に幅がある中でも、最も高価な物件は5780万円で、131.79平米の広さを誇るグランスイート藤井寺となっています。対照的に、最も手頃な価格帯の物件は2090万円で、64.04平米のプロパレス道明寺ステイシィとなります。これらの価格差は立地や建物の設備、リノベーションの有無など様々な要因が影響しています。中古マンション市場の動向を見ると、過去10年間で約30%の価格上昇が見られ、特に過去5年間での上昇率は11%となっており、坪単価は109万円から142万円へと上昇しました。藤井寺市の不動産市場は堅調であり、投資としても魅力的なエリアであることが窺えます。マンションマーケットの独自の分析によると、「大阪府藤井寺市 築15年」の中古マンションの将来性は偏差値47となり、市区町村別ランキングでは61位に位置しています。売却タイミングの検討においては、売り時シグナルが4件、買い時のシグナルが1件となっており、投資家や買い替えを検討している方々にとって有用な情報を提供しています。例えば、売り時とされるグランスイート藤井寺は、広々とした空間と充実した設備が特徴であり、マンションのポテンシャルを考慮する際に重要な要素を備えています。このような分析を通じて、藤井寺市の中古マンション市場における売却のチャンスを逃さないための戦略を立てることが可能です。築15年の中古マンションは新築に比べ手頃な価格でありながら、設備や立地に恵まれた物件の選択肢が増えており、購入後のリノベーションを考慮しても魅力的な選択となるでしょう。投資や自身の居住用として、大阪府藤井寺市の中古マンション市場は今後も注目を集めていくと予想されます。
大阪府藤井寺市では、築15年を迎えた中古マンションが住まい探しの選択肢として注目されています。この地域には築15年の中古マンションが計5棟存在し、昨年1年間で39件の売り出しがありました。成約に至ったのは6件であり、近い将来の売買にも期待が持てる状況と言えます。直近1か月のデータを見てみると、売り出されている物件は3件。平均価格は2827万円となっており、特に2580万円から2780万円の価格帯に多くの物件が集中しています。これは購入を考えている方々にとって、選択の幅が広がっていることを示しています。価格範囲に幅がある中でも、最も高価な物件は5780万円で、131.79平米の広さを誇るグランスイート藤井寺となっています。対照的に、最も手頃な価格帯の物件は2090万円で、64.04平米のプロパレス道明寺ステイシィとなります。これらの価格差は立地や建物の設備、リノベーションの有無など様々な要因が影響しています。中古マンション市場の動向を見ると、過去10年間で約30%の価格上昇が見られ、特に過去5年間での上昇率は11%となっており、坪単価は109万円から142万円へと上昇しました。藤井寺市の不動産市場は堅調であり、投資としても魅力的なエリアであることが窺えます。マンションマーケットの独自の分析によると、「大阪府藤井寺市 築15年」の中古マンションの将来性は偏差値47となり、市区町村別ランキングでは61位に位置しています。売却タイミングの検討においては、売り時シグナルが4件、買い時のシグナルが1件となっており、投資家や買い替えを検討している方々にとって有用な情報を提供しています。例えば、売り時とされるグランスイート藤井寺は、広々とした空間と充実した設備が特徴であり、マンションのポテンシャルを考慮する際に重要な要素を備えています。このような分析を通じて、藤井寺市の中古マンション市場における売却のチャンスを逃さないための戦略を立てることが可能です。築15年の中古マンションは新築に比べ手頃な価格でありながら、設備や立地に恵まれた物件の選択肢が増えており、購入後のリノベーションを考慮しても魅力的な選択となるでしょう。投資や自身の居住用として、大阪府藤井寺市の中古マンション市場は今後も注目を集めていくと予想されます。
おすすめの大阪府藤井寺市 築15年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グランスイート藤井寺
偏差値
49
価格
2,380万円〜5,780万円
物件名
グランスイート藤井寺
築年月
2009年10月
平米数
64平米〜131平米
住所
大阪府藤井寺市春日丘3丁目1-29 グランスイート藤井寺
階建
12階
最寄駅
藤井寺駅徒歩6分, 高鷲駅徒歩10分, 恵我ノ荘駅徒歩24分
総合
49
5 物件中
適正価格
51
5 物件中
将来性
42
5 物件中
環境
満足度
52
5 物件中
グランスイート藤井寺の概要
「グランスイート藤井寺」は、2009年10月に竣工された12階建てのマンションで、大阪府藤井寺市春日丘に位置し、総戸数231戸の中古マンション価格が64平米の3LDKで2380万円から131平米の3SLDKで5780万円の範囲で形成されており、最寄駅である藤井寺駅からは徒歩6分の便利な立地にあることが特徴です。
適正価格(売却)
グランスイート藤井寺の売り出し中の物件は、地域の市場価格と比較して8ポイント高い偏差値51を記録し、近隣の中古マンション価格の5年間での27%上昇とは対照的に、11%価格が下落している現状が見受けられますが、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は約3098万円であるため、現在平均3193万円での売出しは、売却を検討するには適したタイミングであると評価されています。
将来性
築15年の「グランスイート藤井寺」は、藤井寺市内の同価格帯の物件に比べて平均より3年年少で、駅からのアクセスも良好であるものの、AI分析による将来性の偏差値は42と、地域平均と比べるとやや劣ることが示唆されています。
環境満足度
周辺環境として「グランスイート藤井寺」は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパーマーケット、コンビニなどが充実している点が高く評価されており、地盤や自然災害へのリスクも低く、教育施設としては私立四天王寺学園小学校、藤井寺市立藤井寺西小学校、羽曳野市立高鷲南小学校、私立四天王寺学園中学校、羽曳野市立高鷲南中学校が近隣にあるなど、ファミリー層に優れた生活環境が提供されています。
2位
ローレルコート藤井寺
偏差値
54
価格
2,180万円〜4,100万円
物件名
ローレルコート藤井寺
築年月
2005年6月
平米数
63平米〜90平米
住所
大阪府藤井寺市岡1丁目6-11 ローレルコート藤井寺
階建
15階
最寄駅
藤井寺駅徒歩4分, 高鷲駅徒歩17分, 土師ノ里駅徒歩21分
総合
54
5 物件中
適正価格
46
5 物件中
将来性
55
5 物件中
環境
満足度
62
5 物件中
ローレルコート藤井寺の概要
「ローレルコート藤井寺」は大阪府藤井寺市岡1丁目6-11に位置する、藤井寺駅から徒歩4分の利便性を誇るマンションで、築年月は2005年6月、総階数15階の建物で、全170室からなっています。広さは63㎡の2LDKから90㎡の4LDKまで揃っており、販売価格帯は2,180万円~4,100万円、もっとも多く取引される価格帯は2,680万円〜2,980万円で、市場における競争力と魅力を兼ね備えた物件です。
適正価格(売却)
ローレルコート藤井寺の市場価格は、大阪府藤井寺市内の同条件物件の価格推移と比較しても高い水準を維持しています。中古マンション価格は5年間で27%増加傾向にある中、本物件は22%減少していますが、マンションマーケットAIによる適正価格は3,124万円と評価されており、売出し平均価格2,892万円と比較しても投資に適した価格設定です。
将来性
19年の築年数を誇る「ローレルコート藤井寺」は、周辺市場と同程度の歴史を有しながら、駅からの近さが将来性を高める要因となっており、AIに基づく将来性偏差値は55を記録、同エリアの平均より4ポイント優れており、発展が見込まれる地域であることを示しています。
環境満足度
警察署までの距離が401mと近く、安全性が高いことや、96件の医療施設、8件のスーパー、11件のコンビニが近隣に存在し生活利便性が高い「ローレルコート藤井寺」は、地盤安定性や少ない洪水リスクも国が示すハザードマップで確認が取れる安心環境にあります。教育施設としては、四天王寺学園小学校や藤井寺市立藤井寺小学校など複数の小中学校の選択肢があり、子育て世代にも適した住環境です。
3位
プロパレス道明寺ステイシィ
偏差値
50
価格
1,650万円〜3,080万円
物件名
プロパレス道明寺ステイシィ
築年月
2009年1月
平米数
61平米〜75平米
住所
大阪府藤井寺市道明寺2丁目9-9 プロパレス道明寺ステイシィ
階建
10階
最寄駅
道明寺駅徒歩2分, 土師ノ里駅徒歩10分, 柏原南口駅徒歩25分
総合
50
5 物件中
適正価格
42
5 物件中
将来性
51
5 物件中
環境
満足度
60
5 物件中
プロパレス道明寺ステイシィの概要
プロパレス道明寺ステイシィは、2009年に築かれた10階建てのマンションで、大阪府藤井寺市道明寺2丁目9-9に位置し、道明寺駅まで徒歩2分、土師ノ里駅まで徒歩10分、柏原南口駅まで徒歩25分の駅近物件で、67戸の住戸からなり、61㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでの広さがあります。最も多い価格帯は2300万円~2430万円で、このエリアの物件としては競争力のある価格設定です。
適正価格(売却)
プロパレス道明寺ステイシィの価格は、1650万円~3080万円の範囲で、藤井寺市の平均価格と比較するとやや低めです。藤井寺市内の同条件の物件が5年間で27%の価格上昇を見せている中、本物件の価格は6%下落しており、現在の市場価格は売却偏差値42となる2893万円の適正価格予測に対して2386万円であり、市場環境を鑑みれば売り急ぎではなく、価格回復を見込んでの保有が妥当と考えられます。
将来性
築15年のプロパレス道明寺ステイシィは、藤井寺市での同価格帯の物件と比較して新しく、AI分析による将来性偏差値51を記録しており、駅近という立地のアドバンテージも考慮すると、このエリア内の他の物件よりも将来的に価値が維持・向上する可能性があります。
環境満足度
プロパレス道明寺ステイシィは、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、病院23件、スーパー2件、コンビニ4件といった生活必需施設が周辺に充実しています。公的なハザードマップによると、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことが確認できます。また、教育機関も豊富で、大阪市立長谷川小学校や藤井寺市立道明寺小学校など複数の小学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
4位
リーデンススクエア藤井寺
偏差値
50
価格
2,180万円〜3,750万円
物件名
リーデンススクエア藤井寺
築年月
2006年2月
平米数
63平米〜83平米
住所
大阪府藤井寺市岡1丁目7-10 リーデンススクエア藤井寺
階建
15階
最寄駅
藤井寺駅徒歩5分, 高鷲駅徒歩18分, 土師ノ里駅徒歩21分
総合
50
5 物件中
適正価格
43
5 物件中
将来性
47
5 物件中
環境
満足度
62
5 物件中
リーデンススクエア藤井寺の概要
リーデンススクエア藤井寺は、大阪府藤井寺市岡1丁目に位置し、利便性の高い藤井寺駅から徒歩5分という駅近の立地にある15階建てのマンションで、2006年の竣工以来、地域に根差した住環境を提供しています。各住戸の平米数は63㎡から83㎡で、価格帯は2180万円から3750万円となっており、特に2LDKと3LDKの間での価格帯2480万円から2580万円が市場での売買活動が最も活発な範囲です。
適正価格(売却)
リーデンススクエア藤井寺の適正価格は、周辺市場のデータと比較しても妥当な範囲内にあり、平均偏差値43を示しています。この地域では近年、中古マンション価格が着実に上昇しており、5年間で27%の価格上昇が見られますが、リーデンススクエア藤井寺の価格は8%下落し、現時点での市場価格は適正価格3029万円に対して2590万円となっており、価格的には買い手にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。
将来性
リーデンススクエア藤井寺の将来性は、築年数が比較的若く、立地の良さに裏打ちされた魅力があります。駅からのアクセスが良く、周囲のインフラ整備が進む藤井寺市の中で、AI予測に基づく偏差値47点は同市場のマンションと比較しやや低いものの、今後の発展が見込まれるエリアとして注目されています。
環境満足度
環境満足度において、リーデンススクエア藤井寺は治安、生活利便性、学環境の面で高い評価を受けています。交番が近く、99件の医療施設や8件のスーパー、11件のコンビニが周辺に点在し、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域であること、さらに私立四天王寺学園小学校や藤井寺市立の複数の教育機関が徒歩圏内にある点が、居住者にとって大きな利点となっています。
5位
ハイネスクラウズ藤井寺
偏差値
49
価格
2,360万円〜3,000万円
物件名
ハイネスクラウズ藤井寺
築年月
2008年8月
平米数
68平米〜78平米
住所
大阪府藤井寺市岡1丁目8-15 ハイネスクラウズ藤井寺
階建
13階
最寄駅
藤井寺駅徒歩6分, 高鷲駅徒歩18分, 土師ノ里駅徒歩22分
総合
49
5 物件中
適正価格
49
5 物件中
将来性
37
5 物件中
環境
満足度
62
5 物件中
ハイネスクラウズ藤井寺の概要
「ハイネスクラウズ藤井寺」は2008年に建てられた13階建てのマンションで、所在地は大阪府藤井寺市岡1丁目に位置し、全48戸の落ち着いた居住空間を提供しています。各住戸は68㎡から78㎡の3LDK設計で、価格は2,360万円から3,000万円となっており、このエリアの魅力的な立地条件にもかかわらず、類似物件と比較しても競争力のある価格帯で市場に出ています。
適正価格(売却)
売却偏差値は49と評価されており、平均的な市場価格からわずかに高い水準にありますが、周辺の中古マンション価格の5年間の平均上昇率27%に対し、当マンションは14%の価格下落を見せており、現在の売り出し平均価格は2,608万円で、AIが推測する適正価格2,654万円と比較しても買い手にとっては魅力的です。
将来性
築16年の「ハイネスクラウズ藤井寺」は藤井寺市内の類似物件よりも新しく、将来性の偏差値37は平均以下ですが、駅近の利便性や維持管理の良さからみれば、この低評価は再考の余地があると言えるでしょう。
環境満足度
ハイネスクラウズ藤井寺の立地は治安の面で優れており、周辺には医療施設が豊富に点在し、生活利便施設も充実しています。ハザードマップに基づく安全性評価も高く、家族連れにとって安心の教育環境も整っているため、環境満足度は62と高評価を得ています。
テーマにおすすめのエリア
大阪府のおすすめのテーマ