大阪府茨木市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ステイツグラン茨木ザマスターズの概要

「ステイツグラン茨木ザマスターズ」は、大阪府茨木市東中条町7に所在し、平米数は72㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さを備えており、価格は3800万円から4880万円で販売されています。立地は、JR茨木駅から徒歩10分、阪急茨木市駅から徒歩11分、大阪モノレールの南茨木駅から徒歩18分という、3つの駅にアクセス可能な便利な位置にあります。2006年1月に築かれたこの8階建てのマンションは、合計291室から成り立っており、交通の利便性と住環境の良さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

ステイツグラン茨木ザマスターズの中古マンション価格は、大阪府茨木市の市場平均を上回る偏差値70を示しており、地域内の同条件物件の5年間での平均価格上昇率19％に対し、本物件は12％下落しています。ただし、独自のAIによる適正推測価格としては3239万円と算出され、市場価格が平均4499万円となっていることから、売却タイミングとして有利であると評価されています。

将来性

築18年を迎えるステイツグラン茨木ザマスターズは、その将来性の偏差値を84とし、この地域の他のマンションと比較しても32ポイント高い成績を示しています。駅から徒歩圏内の立地は通勤・通学・買物にも便利であり、これからもその価値は維持、あるいは上昇する可能性が高いと見込まれています。

環境満足度

治安の面では、ステイツグラン茨木ザマスターズの周辺には交番が573mの範囲内にあり、安全性が高いと言えます。また、医療施設が159件、スーパー15件、コンビニ15件など、生活に必要な施設が豊富に揃う優れた生活環境の中に位置しています。ハザードマップによると地盤もしっかりとしており、洪水リスクやその他の自然災害リスクが低いと判断されています。さらに、茨木市立茨木小学校や茨木市立養精中学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世代にも適した環境となっています。

エスバイエルクラスタ茨木ステーションアベニューの概要

エスバイエルクラスタ茨木ステーションアベニューは、大阪府茨木市西駅前町5-5に位置し、JR茨木駅から徒歩3分という優れた立地にある13階建ての総戸数47室のマンションです。築年月は2005年6月であり、75㎡から91㎡の広さのユニットが4800万円から5600万円の価格帯で取引されており、これは地域の相場と比較しても競争力のある価格帯です。

適正価格（売却）

エスバイエルクラスタ茨木ステーションアベニューの適正価格は、近年の茨木市内の中古マンション市場の傾向を分析した結果、平均偏差値55に対して68と高値を維持しています。この地域での中古マンション価格は過去5年で約26％の上昇を見せている一方で、当該マンションは約6％の価格上昇に留まっており、マンションマーケットAIの推定適正価格4021万円に対して、現在の市場価格は約5171万円となっており、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

エスバイエルクラスタ茨木ステーションアベニューは、築19年が経過しているものの、駅近の利便性と継続的な人気により、大阪府茨木市の平均築年数に比べても遜色のない将来性が見込まれています。マンションマーケットAIによると、この物件の将来性の偏差値は64ポイントと、エリア内で比較しても高い評価を受けており、投資対象としても魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

エスバイエルクラスタ茨木ステーションアベニュー周辺は、安心安全な生活を送れる豊富なインフラが整っており、地元警察署までわずか230m、医療施設が118件、スーパーやコンビニ合わせて25件と十分過ぎるほどの生活利便施設が周囲に点在しています。さらに、茨木市立春日丘小学校や茨木市立養精中学校などの教育施設も近隣に存在し、ハザードマップによると地盤が堅固で洪水や高潮の心配も少なく、家族にとって暮らしやすい環境が整っていることが伺えます。

ユニハイムエクシア茨木西中条の概要

ユニハイムエクシア茨木西中条は、大阪府茨木市西中条町に所在し、2007年5月竣工の8階建、36戸の中古マンションで、72㎡の3LDKが最安値として4,280万円から、94㎡の3LDKが7,380万円と、比較的広めの居住空間を提供する物件です。最寄りの茨木〔ＪＲ〕駅からは徒歩4分という利便性の高さが魅力であり、さらに阪急線の茨木市駅や大阪モノレールの南茨木駅へも徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ユニハイムエクシア茨木西中条の販売価格は、最新の市場データに基づくと、地域内での中古マンション価格の平均的な動向より高めとなっており、適正価格の偏差値は85と評価されています。この価格設定は、総合的なマーケット価値を踏まえたもので、近隣の中古物件と比較しても、その立地と広さからみて適切な水準にあると見られています。

将来性

ユニハイムエクシア茨木西中条の将来性については、築年数17年となっており、近隣の同価格帯のマンションに比べるとやや古い部類に入りますが、駅近という立地の良さは将来的な資産価値の維持に寄与する要素となりうるため、偏差値49という評価は、修繕やリノベーションを行うことで向上の可能性を持っています。

環境満足度

環境満足度に関して、ユニハイムエクシア茨木西中条周辺は、治安の良い住環境が整っており、必要な施設も徒歩圏内に充実しています。交番が286メートル以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの利便施設が周囲に多数存在することから、日常生活が非常に便利です。さらに、公立の中条小学校や養精中学校が近く、子育てにも適した環境であることから、環境満足度は58と評価されています。

ブランズ茨木の概要

「ブランズ茨木」は大阪府茨木市に位置し、駅近の利便性と築年数のバランスが魅力の14階建てマンションで、価格帯は約4380万円から約5480万円で、72㎡の3LDKから90㎡の4LDKが揃っています；総戸数は92戸で、2009年9月の竣工以来、人気の住宅エリアとして確立しております。

適正価格（売却）

築年数を考慮した現在の適正価格は、大阪府茨木市の市場動向と比較して偏差値72の高評価を受けており、近隣同等物件の価格上昇率26％に対し、ブランズ茨木はわずか2％の価格下落を示すことから、売却のチャンスと評価されており、平均売り出し価格が4736万円と適正な投資対象となっています。

将来性

築年数が平均を下回りながらも、将来性の評価は偏差値56と評価されており、茨木市の駅から徒歩圏内に立地していることが各種利便性の面で高いポテンシャルを約束し、資産価値の維持にも寄与しています。

環境満足度

周辺には治安維持に貢献する交番が536m以内にあり、病院134件、スーパー12件、コンビニ16件など生活必需施設が充実；地盤が固く、洪水や高潮リスクが低い環境であり、茨木市立茨木小学校や茨木市立養精中学校といった教育施設の利便性も高く、ファミリー層の満足度が高い立地となっています。

グランスイート茨木の概要

グランスイート茨木は、大阪府茨木市松ケ本町に位置し、JR茨木駅から徒歩わずか3分という絶好のロケーションにあります。2008年3月に完成した11階建てのマンションで、総戸数は64戸、広さは58㎡から94㎡の間で多様な間取りが用意されており、価格帯は3780万円から6680万円に設定されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によると、グランスイート茨木の売却偏差値は74と、周辺地域平均の55を大幅に上回っています。同地域の中古マンション市場では5年で26％の価格上昇が見られたにもかかわらず、本物件は3％の価格下落を記録しています。現在市場に出ている平均価格4919万円と比較して、私たちのAIが推測する適正価格は3424万円であるため、売却を検討しているオーナーにとっては好機といえるでしょう。

将来性

築年数が16年というグランスイート茨木は、エリア内の平均的なマンションの築年数と同等ですが、駅近の立地が将来性を見込ませる要因です。私たちのAIによると将来性の偏差値は56と、地域平均の52を上回っており、継続的な人気と価値の維持が期待されます。

環境満足度

ロケーションの優れたグランスイート茨木は、治安面で利便性の高い地域にあることが特徴です。交番が235m以内にあり、また周辺には108件の医療施設、11件のスーパー、14件のコンビニが存在し、豊かな生活インフラが整っています。ハザードマップにおいても地盤の安定性が高く、洪水や津波のリスクが低く抑えられており、茨木市立春日丘小学校、茨木市立中条小学校、茨木市立穂積小学校、茨木市立養精中学校といった教育施設も身近な環境に揃っています。

パークホームズ茨木西駅前町の概要

大阪府茨木市に位置する「パークホームズ茨木西駅前町」は、交通アクセスに優れたJR茨木駅から徒歩6分の立地で、70㎡から80㎡の広さを持つ快適な居住空間を提供する2009年9月竣工の12階建マンションです。全33室からなり、広々とした3LDKの間取りで、現在の市場価格は3380万円から5600万円となっており、中古マンションとしては茨木市内での居住希望者に注目される物件です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAIに基づく適正価格分析によると、「パークホームズ茨木西駅前町」は大阪府茨木市の中古マンション市場価格と比較して偏差値68と高評価であり、平均価格よりも高騰している事例が少ないことから、投資や居住の機会として現在売り出されている価格帯を考えると非常に魅力的な物件です。

将来性

築15年を迎える「パークホームズ茨木西駅前町」は、将来性に関して地域平均を上回る偏差値56を記録し、エリア内での需要を維持するポテンシャルが予測されています。駅近であることや、適度な築年数は都市部における中古マンション市場において投資家やエンドユーザーにとって魅力的な条件を兼ね備えています。

環境満足度

「パークホームズ茨木西駅前町」は72m以内に交番が位置し、治安の良さが際立つエリアに位置しており、病院やスーパー、コンビニも充実している実際に生活するにあたって便利な生活環境となっています。地盤の強固さや低リスクの洪水・津波・高潮ハザードエリア外である点も安心感に貢献し、茨木市立春日丘小学校や茨木市立穂積小学校など優れた教育機関の近隣にあることもファミリー層にとっては高い環境満足度を示しています。

フレーヴィル茨木上中条の概要

「フレーヴィル茨木上中条」は大阪府茨木市上中条1丁目に位置し、2008年1月に竣工した14階建てのマンションであり、総戸数は39戸です。築年数にして15年を迎え、タイプ別の平米数は73㎡〜91㎡であり、価格帯は3LDKが34,500,000円から、広さの増加に応じて最高価格は4,980,000円（3SLDK、91㎡）に至ります。最寄駅はJR茨木駅から徒歩11分、阪急茨木市駅から徒歩12分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

フレーヴィル茨木上中条の売却価格は、地域の市場データに基づき、平均偏差値より11ポイント高い67を記録しており、これは周辺地域の中古マンション市場における5年間の平均価格上昇率26%と対比して、0%の価格変動を示しています。独自AIの適正推測価格が3,119万円と算定されているにもかかわらず、現在の平均売出し価格が4,193万円ということは、投資者にとって売却のチャンスがあることを意味しています。

将来性

築16年のフレーヴィル茨木上中条は駅からの近さという点で将来性が見込まれ、AIによる評価では将来性の偏差値が58を示しており、周辺エリアのマンションと比較しても高い評価を受けています。また、茨木市における同価格帯の物件の中で、比較的新しい築年数であることも将来性の評価に寄与しています。

環境満足度

フレーヴィル茨木上中条の環境満足度は高く、周辺には警察署が582m圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、日々の生活に便利な立地です。また、茨木市立茨木小学校、茨木市立春日小学校、茨木市立養精中学校といった教育施設も近くにあり、家族層にも適した環境であると言えるでしょう。地盤は安定しており、洪水リスクも低いエリアに属しています。

プラウド茨木東中条の概要

「プラウド茨木東中条」は、大阪府茨木市東中条町3-17に位置する、築17年の10階建てのマンションで、全46室からなり、3LDKの70㎡の住戸から4LDKの84㎡までの間取りがあります。価格は3690万円から5898万円の範囲で、JR茨木駅からは徒歩9分、阪急茨木市駅からは徒歩10分という利便性の高い立地です。また、近隣には茨木市立茨木小学校や茨木市立中条小学校、茨木市立養精中学校などの教育施設があるため、子育て環境も整っています。

適正価格（売却）

プラウド茨木東中条の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較しての売却偏差値75をマークしており、平均的な中古マンションが市場で26%の価格上昇を見せる中、12%程度の価格下落が見られます。そのため、マンションマーケットのAIが算定した適正推測価格3355万円に比べ、現在の平均的な売出価格が4907万円となっており、市場価格に対するプレミアムが加味されている可能性が高く、売却を検討するには最適な時期かもしれません。

将来性

プラウド茨木東中条は築年数が17年となっており、周辺の同価格帯のマンションと比較するとやや古さを感じますが、駅からの距離が徒歩9分という駅近立地が将来的な評価を支えています。しかし、AIによる将来性の予測では偏差値48と、平均水準に比べていささか見劣りする結果となっていますが、利便性の高い立地条件によって中長期的な価値は維持される可能性があります。

環境満足度

「プラウド茨木東中条」周辺は治安がよく、最寄りの交番はわずか558mの距離にあります。さらに医療施設が161件、スーパーが14件、コンビニが14件と、日常生活に必要な施設が充実しており、環境満足度は高いと評価できます。国のハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮の被害が少ないため、災害リスクが低い住環境と言えます。

ジオグランデ茨木東中条さくら通りノースレジデンスの概要

「ジオグランデ茨木東中条さくら通りノースレジデンス」は、大阪府茨木市に位置し、広さ70㎡から94㎡のゆとりある間取りで、価格範囲は4180万円から4680万円に設定されており、立地は阪急線「茨木市駅」より徒歩12分という都市近郊の利便性の高さを誇ります。2009年4月の竣工後、8階建ての建物は66室からなり、地域の住宅市場において確固たる地位を占めつつあります。

適正価格（売却）

茨木市内の中古マンション市場と比較して、「ジオグランデ茨木東中条さくら通りノースレジデンス」の価格は適正価格と言える偏差値71を獲得しており、本物件の価格帯は築年数を考慮すると市場平均と比較して約12%低いものの、今の価格は売り主にとっては利益を得やすい時期であることを示唆しています。

将来性

建築から15年が経過し、中古マンション市場において相対的に新しい築年数を誇るこの物件は、将来性の偏差値57を持ち、駅近で生活に便利なロケーションを背景に、中長期的な価値の維持や上昇が期待できるポテンシャルを有しています。

環境満足度

「ジオグランデ茨木東中条さくら通りノースレジデンス」周辺は医療施設や生活に必要な店舗が豊富で、治安の良さも確保された住宅エリアであり、国のハザードマップでも安全性が高いとされており、さらに茨木市立東奈良小学校や養精中学校など優秀な教育施設も近隣にあるため、環境満足度の偏差値は56を記録しています。

茨木市駅前アーバンライフの概要

茨木市駅前アーバンライフは、大阪府茨木市中津町に位置し、阪急茨木市駅からわずか徒歩4分の距離にある、築18年の14階建てマンションであり、55㎡の1LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2,780万円から5,280万円の間で推移しており、この立地と仕様から考えても、市場価値に見合った価格設定であると言えます。

適正価格（売却）

茨木市駅前アーバンライフの中古価格は、地域の市場動向と比較し、平均的な偏差値55に対して63と高めで推移しており、これまでの価格上昇率は約1％に留まるものの、周辺環境の整備と市場需要の安定から、今後も価値が維持されることが予測されます。

将来性

築18年を迎える茨木市駅前アーバンライフは、将来性の評価では59の偏差値を獲得しており、周辺エリアの物件と比較しても7ポイント高い値が付けられていることから、中長期的な投資としても期待が持てるマンションと言えるでしょう。

環境満足度

このマンションは、生活必需施設へのアクセスが優れており、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安や日常の利便性に優れている点が評価され、環境満足度60の偏差値を得ています。さらに、茨木市立大池小学校や茨木市立東中学校といった学校施設が近隣にあることも、家族層にとっては魅力的な要素です。

ローレルコート茨木総持寺の概要

ローレルコート茨木総持寺は、大阪府茨木市総持寺1丁目に位置し、平成20年8月の竣工以来、総持寺駅から徒歩5分の利便性と、73㎡から109㎡の広さを備えた3LDKから4LDKの間取りで、2730万円から5680万円の幅で価格帯が設定され、特に3640万円から4280万円の区間が市場での取引の中心です。

適正価格（売却）

近年の茨木市の不動産市場データと比較して、ローレルコート茨木総持寺の適性価格は平均偏差値55を上回る62を記録し、適正推測価格3686万円に対し現在の平均売出価格4418万円という価格設定は、売主にとって有利なタイミングであると考えられています。

将来性

築16年のローレルコート茨木総持寺は、エリア内での平均築年数よりも若く、交通のアクセスが良好であり、AI予測による将来性の偏差値は56とエリア内平均より4ポイント高く、長期的な価値維持が見込まれます。

環境満足度

治安の面では交番が138メートル圏内にあり、医療施設が52件、スーパーが3件、コンビニが9件等生活利便施設が周辺に豊富で、地盤やハザードマップ等の自然災害リスクからみても安全な環境で、茨木市立庄栄小学校や茨木市立三島中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、家族層にとって高い環境満足度を誇ります。

サンマンションドゥーシェ茨木舟木町夢路の概要

サンマンションドゥーシェ茨木舟木町夢路は、大阪府茨木市舟木町に位置し、築年数は2006年3月の10階建で、規模は32室、住戸の広さは53㎡から87㎡までの2LDKから4LDKのバリエーションを持っており、最寄駅である阪急茨木市駅まで徒歩6分という好立地にあるマンションです。

適正価格（売却）

サンマンションドゥーシェ茨木舟木町夢路の販売価格は、2280万円から4980万円までとなっており、売却偏差値の適正価格が66と、地域平均の55よりも高い点数を記録していますが、近年の物件価格の下落傾向やマンションマーケットのAI分析による適正推測価格2939万円と現在の平均販売価格3954万円との差異により、将来価格が下落する可能性や、現時点での売却が適していると考えられます。

将来性

築18年という築年数を持つサンマンションドゥーシェ茨木舟木町夢路は、周辺エリアの同価格帯の物件と比較して新しく、便利な駅近立地を活かしたポテンシャルを持っていますが、将来性を示す偏差値は49で、同エリア平均の50より若干低い値を示しており、市況やエリアの将来計画などに留意しながら投資判断を行う必要があるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番の接近や、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実している点、地盤の安定や自然災害のリスクが低い環境は、環境満足度の偏差値63を支える要素となるでしょう。さらに、茨木市立大池小学校や茨木市立東中学校などの教育施設が周辺に点在することで、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ユニアルスローザリアプレジオの概要

「ユニアルスローザリアプレジオ」は、大阪府茨木市庄2丁目に位置し、広さ75㎡から80㎡の間で3LDKから4LDKの間取りを提供しており、主要な交通機関である総持寺駅から徒歩わずか4分の距離にあることから、通勤や通学に非常に便利です。築年数は2008年11月で、8階建ての中古マンションとしては新しい部類に入り、市場価格は3,490万円から4,480万円の範囲で形成されています。

適正価格（売却）

ユニアルスローザリアプレジオの中古価格3490万円〜4480万円は、近隣のマンション価格と比較して高い評価を受けており、大阪府茨木市の中古市場では、5年間で価格が平均26％上昇した中、当該物件は10％の価格下落を見せています。しかし、AIによる適正価格推測では3443万円と算出されており、現在の平均売り出し価格3968万円は売り時と評価されていることが、築年数に対する価格の理由付けとなっています。

将来性

ユニアルスローザリアプレジオは、築年数が16年と比較的新しく、将来性に関してAIによる偏差値は56と、エリア平均より高めで、駅近の立地を評価されています。また、茨木市の開発動向を見ると、さらなる利便性の向上が見込まれ、長期的な資産価値の保持が予想されます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、加えて医療施設や買い物施設も豊富で、日常生活に必要な設備のアクセスが容易です。また、茨木市立庄栄小学校及び茨木市立三島小学校、茨木市立三島中学校や茨木市立東中学校までの距離も短く、家族にも適した環境が整っています。地盤が固く洪水や津波のリスクが低い立地も、安心して住むことができるポイントとなっています。

ステイツグラン茨木の概要

ステイツグラン茨木は、大阪府茨木市に位置し、JR茨木駅から徒歩10分、阪急線茨木市駅から11分の利便性の高い環境にある2006年1月竣工のマンションで、8階建ての総戸数84戸、広さは64㎡の2LDKから108㎡の4LDKまでと幅広い生活スタイルに対応しており、現在の売出し価格は3390万円から6080万円の範囲になっています。

適正価格（売却）

近隣地域の中古マンション市場と比較して、ステイツグラン茨木は適正価格の偏差値が71と高く、エリア内の平均価格と比較してプレミアムが認められますが、過去5年の価格推移を考慮すると、周辺の中古マンション価格が25％の上昇を見せる中、本物件は12％の下落を経験しており、市場分析に基づく適正価格は3409万円であるため、現在の平均売出し価格4718万円は売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築18年のステイツグラン茨木は、大阪モノレールの南茨木駅からも近く、良好なアクセス性を持つ一方で、将来性の偏差値は47とやや低めですが、交通の利便性と近隣の発展を考慮すると、長期的な投資対象としては一定の魅力を持っていると言えます。

環境満足度

ステイツグラン茨木は、治安の面で611m以内に交番があるなど安心感があり、周辺の病院155件、スーパー15件、コンビニ13件と日常生活に必要な施設が豊富に存在するほか、茨木市立中条小学校や茨木市立養精中学校が周囲にあり、家族層にとって住みやすい環境が整っています。

シティハウス茨木新中条の概要

シティハウス茨木新中条は、2005年築の10階建てで、大阪府茨木市新中条町6-30に位置し、平米数は72㎡から98㎡の広さを誇る住宅です。南茨木駅から徒歩9分という利便性を備え、3280万円から5480万円という価格範囲で、3LDKや4LDKのゆとりある住空間が提供されており、この地域に適した価格設定となっています。

適正価格（売却）

シティハウス茨木新中条の売り出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正であり、平均偏差値より16ポイント高く評価されています。現在の売り出し平均価格4771万円に対し、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は3428万円であり、市場価格がAI評価額を上回っていることから、現在売却するには良いタイミングであると考えられます。

将来性

築19年のシティハウス茨木新中条は、周辺の駅近マンションと比べると若干築年数が古いものの、立地の良さが将来性を支えています。しかし、AIが予測する将来性の偏差値は44と、エリア平均に比べて低めです。このため、将来の価値は平均を下回る可能性があり、投資対象としては慎重な判断が求められるでしょう。

環境満足度

シティハウス茨木新中条の環境満足度は、周囲に充実した医療施設や生活必需品の店舗が点在しており、610m以内に交番があり治安も良好です。地盤がしっかりしていることに加え、津波や高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、茨木市立東奈良小学校や茨木市立中条小学校が近隣にあり、子育て環境にも優れていると言えるでしょう。

サンマンションドゥーシェ茨木舟木町輝優の概要

「サンマンションドゥーシェ茨木舟木町輝優」は大阪府茨木市舟木町に位置する、築17年の5階建てマンションで、阪急茨木市駅から徒歩6分の利便性の高い立地です。全20室の居住空間は85㎡から101㎡の間で展開されており、価格は3,860万円から4,980万円となっており、特に4,780万円台が市場の主流を形作っています。

適正価格（売却）

近年の大阪府茨木市内の中古マンション市場の動向をみると、5年間で平均25％の価格上昇が見られる中、「サンマンションドゥーシェ茨木舟木町輝優」は6％の価格下落が認められ、売却偏差値59と平均偏差値55より高い数値を示しています。適正推測価格は3,910万円で現在の市場価格は4,490万円となっており、売主にとっては有利な売却タイミングであることが推測されます。

将来性

18年の経過を重ねた「サンマンションドゥーシェ茨木舟木町輝優」は、周辺エリアの同年数の物件と比較しても遜色なく、駅からのアクセスも良好です。人工知能による将来性評価では偏差値51と平均値と同等で、周辺開発状況や交通の利便性を鑑みれば、将来の資産価値の維持、または向上が期待されます。

環境満足度

「サンマンションドゥーシェ茨木舟木町輝優」は、治安の良さが際立ち、交番が300m圏内にあるほか、周辺には病院や医療施設が充実しており日々の生活に便利です。スーパーやコンビニも近隣に多数あり、地盤が固く洪水リスクが低い環境です。さらに、茨木市立大池小学校や茨木市立東中学校といった教育施設も近く、子育て世帯にも配慮された環境が整っており、環境満足度は偏差値63と高評価です。

茨木下中条町パークハウスの概要

茨木下中条町パークハウスは大阪府茨木市に位置し、JR茨木駅から徒歩9分の好立地にあり、築年数は2005年2月で、総戸数24戸の4階建てのマンションです。広さは72㎡の3LDKから76㎡の2SLDKまでがあり、価格は3180万円から4480万円の範囲で、中心価格帯は3980万円から4280万円となっており、それぞれの部屋は日常生活に快適な仕様とサイズを提供しています。

適正価格（売却）

現在の茨木下中条町パークハウスの平均価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向に対して11％下落しており、独自AIによる推定適正価格2860万円と比べると市場価格は約3960万円と高めに設定されています。このことから、地域の価格動向を加味した場合、売り出し価格は適正価格よりも上昇しており、売却時の価格としては理想的な水準と言えます。

将来性

築19年となる茨木下中条町パークハウスの将来性に関しては、機械学習AIによる評価では偏差値が47と平均よりも少し低いですが、駅近の利便性や維持管理の行き届いた建物状態を鑑みれば、長期的な価値維持が見込める物件です。

環境満足度

環境面では、茨木下中条町パークハウスは治安の良さが際立ち、警察署まで511mと近く、また医療施設が105件、スーパー12件、コンビニ12件と生活に必要な施設が充実しています。さらに、国のハザードマップに基づく地盤や洪水、津波、高潮に関するリスクも低く、茨木市立中条小学校、茨木市立養精中学校といった教育施設の近さもファミリー層にとって安心の環境です。

ブランズ南茨木駅前の概要

「ブランズ南茨木駅前」は、大阪府茨木市若草町に位置し、南茨木駅（大阪モノレール）から徒歩わずか2分、南茨木駅（阪急線）からは3分の便利なロケーションにある13階建てのマンションです。2008年8月の築となるこの物件は、70㎡の3LDKが2780万円から、90㎡の4LDKが4180万円までの価格帯が設定されており、現在も高い人気を保っています。

適正価格（売却）

築15年を迎える「ブランズ南茨木駅前」の売出し価格は、大阪府茨木市の中古マンション市場と比較して若干高めの傾向にあり、売却偏差値は平均の55ポイントとなっています。エリア内での中古価格の上昇率25%と比較して、この物件の価格下落率は9%となっており、適正推測価格3042万円に対し、現実の平均売出価格3384万円というデータから、売主にとって売り時の可能性が高まっています。

将来性

「ブランズ南茨木駅前」の築年数は16年と、エリア内同価格帯の物件と比較しても若干新しい部類に入り、将来性の偏差値は55と、周辺平均よりも高めです。この偏差値は、駅からの近さや継続的な人気などから算出されており、長期的な居住や投資に対する期待値を示しています。

環境満足度

治安の良さが求められる居住環境では、「ブランズ南茨木駅前」が特に優れており、最寄りの交番が128mという至近距離にあります。医療施設や生活必需品を取り扱うスーパーやコンビニも充実しているほか、洪水リスクの低さや地盤の安定性も確認でき、付近には茨木市立東奈良小学校などの教育施設も位置しており、環境満足度の偏差値は61と非常に高い評価を受けています。

ジオグランデ茨木東中条さくら通りサウスレジデンスの概要

「ジオグランデ茨木東中条さくら通りサウスレジデンス」は、大阪府茨木市東中条町に位置する築年月2009年4月の7階建マンションで、106戸からなる落ち着いた住環境を提供しており、74㎡の3LDKが4080万円から、126㎡の4LDKが最大7480万円の価格帯で、阪急茨木市駅まで徒歩11分、JR茨木駅まで徒歩14分、大阪モノレールの南茨木駅まで徒歩16分という交通至便な立地にあります。

適正価格（売却）

大阪府茨木市における中古マンション市場の価格推移を考慮した結果、ジオグランデ茨木東中条さくら通りサウスレジデンスの適正価格の偏差値は72で、市場平均の55と比較して17ポイント高いことから、価格的には市場をリードしていることが分かりますが、過去5年間で地域の中古マンション価格が25％上昇する中、この物件は13％減少しており、適正推測価格は3952万円に対し、現在の売り出し平均価格が5327万円であるため、投資家にとって現時点での売却が有利と言えます。

将来性

築15年の「ジオグランデ茨木東中条さくら通りサウスレジデンス」は、エリア内の平均と同等の築年数を有し、将来性の偏差値は45ポイントで、地域のマンション平均と比べてやや見劣りするものの、駅近で利便性の高さを誇る立地であり、今後の再開発計画などの市政動向によっては価値上昇が見込まれます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番まで755mと近く、周辺には医療施設が120件、スーパーが9件、コンビニが13件が立地しており、日常の買い物にも不便がありません。ハザードマップ情報に基づくと、地盤が固く洪水リスクも低いエリアで、津波や高潮の心配も少ないことが確認でき、茨木市立東奈良小学校や茨木市立中条小学校、茨木市立養精中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層には特におすすめのリビング環境が整っています。

ユニハイム茨木春日の概要

ユニハイム茨木春日は、大阪府茨木市春日3丁目に位置し、JR茨木駅から徒歩10分、阪急茨木市駅から徒歩21分という優れた立地にある7階建てのマンションで、築年月は2006年3月と比較的新しく、全57室からなります。広さは58㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで幅広く、販売価格は2580万円から3980万円の範囲で、市場における一般的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ユニハイム茨木春日の適正価格をAIが推測し、大阪府茨木市での中古マンション価格の平均的な高騰率25％に比べ、この物件は0％の価格変動を見せていることから、AIによる適正推測価格2796万円に対して、現在の平均売出価格が3231万円となっており、市場価格が適正価格を上回っていることが分かるため、売り手にとっては売却のチャンスであることが示唆されます。

将来性

築18年のユニハイム茨木春日は、同地域の平均築年数より若く、駅近でありながら、将来性の偏差値58ポイントと市場平均を上回る数値を記録しています。築年数と立地のバランスが良く、今後も価値の安定もしくは上昇が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さが際立つユニハイム茨木春日は、交番が近隣にあり、医療施設は86件、スーパー7件、コンビニ16件が周囲に点在し、日常生活を快適に送れる環境が整っています。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことがハザードマップからも確認できます。学区としては、茨木市立畑田小学校、茨木市立春日小学校、茨木市立西中学校、茨木市立養精中学校といった教育施設が近くにあり、家族にとっても優れた居住環境です。

ライオンズマンション茨木東中条町の概要

「ライオンズマンション茨木東中条町」は、大阪府茨木市東中条町に位置し、築年月は2006年12月の8階建てで部屋数は58室です。構造は耐震基準に適合しており、広さは66㎡の1LDKから82㎡の3SLDKまでの間取りが提供され、最寄りの茨木市駅（阪急線）まで徒歩11分という恵まれた立地にあります。中古市場における価格帯は、3500万円から5480万円で推移しており、この地域では豊富な生活設備と利便性の高さを受け、安定した需要が見込まれます。

適正価格（売却）

市場データと独自の機械学習AIによる分析に基づくと、「ライオンズマンション茨木東中条町」は適正価格偏差値73と評価されており、大阪府茨木市内の他の中古マンション市場と比較して18ポイント上回る価値があることを示しています。5年間の市場価格の上昇率平均を25％とし、同物件は16％の価格下落を遂げており、現在の中古市場における売出し価格と適正価格との差異から、売却の適時であると見られています。

将来性

阪急茨木市駅に近接している「ライオンズマンション茨木東中条町」は、築18年で築年数が大阪府内の同価格帯マンションの平均と同等であり、有用な公共交通網へのアクセスが可能です。しかし、AI分析による将来性の偏差値42は、地域の平均を下回っており、長期的な価値増加が限定的とされていますが、日々の生活利便性としては高いポテンシャルを持っています。

環境満足度

周辺の安全性として交番が650m以内にあり、医療施設の充実（周囲に139件）、スーパーやコンビニの豊富な数（それぞれ12件、13件）、地盤の安定性と洪水リスクの低さなど、生活に必要な要素が整っていることから、「ライオンズマンション茨木東中条町」の環境満足度は高く評価されています。加えて、茨木市立東奈良小学校や茨木市立中条小学校、茨木市立養精中学校など教育施設も近隣に位置しており、子育て世帯にとっても理想的な住環境が提供されています。

ファインフラッツ茨木の概要

ファインフラッツ茨木は、大阪府茨木市上穂積に位置し、JR茨木駅から徒歩17分の利便性を持つ2008年築の9階建てマンションで、61の住戸が3LDKの68㎡から86㎡の間の広さで構成され、中古市場では27,800万円から48,500万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

大阪府茨木市のマンション市場において、ファインフラッツ茨木は平均偏差値が56と評価され、周辺の中古マンション価格がこの5年で約25%の上昇を見せている中、本物件はわずか1%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自のAI推定価格は29,570万円でありながら、現在の平均売り出し価格が33,270万円となっており、売却には適したタイミングであると見られます。

将来性

ファインフラッツ茨木は築年数が16年で、大阪府茨木市の中古マンション平均築年数と比べ5年若く、将来性偏差値は57と評価されており、エリア内平均より5ポイント高い評価ですが、最寄り駅までの距離がやや長い点は将来性評価における留意点となります。

環境満足度

環境面では、交番が537m以内にあり、周辺に病院33件、スーパー2件、コンビニ7件が存在し、日常の利便性と安全性が高く評価されています。また、茨木市立畑田小学校や茨木市立春日小学校、茨木市立西中学校などの教育施設も近く、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、環境満足度は58の高評価を得ています。

ネバーランド茨木新中条の概要

「ネバーランド茨木新中条」は、大阪府茨木市新中条町に位置する地上5階建てのマンションで、2006年11月の竣工以来、阪急線および大阪モノレールの南茨木駅、JRの茨木駅という複数のアクセスポイントに恵まれた好立地にあり、68㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格は2750万円から5480万円の範囲に設定されているため、茨木市での居住を考える人々に幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ネバーランド茨木新中条の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値68と評価されており、平均的な大阪府茨木市の市場価値を上回っていますが、この数年の地域の価格上昇率と比べると14％の価値減となっており、適正とされる価格3291万円に比べ売出し平均価格が4442万円となっていることから、売却のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

築年数18年のネバーランド茨木新中条は、大阪府茨木市における同価格帯の中古マンションと同等の築年数を持ち、将来性の評価としては偏差値44とやや低めですが、複数の駅へのアクセスが9分から12分という便利な立地にあるため、交通の利便性を重視する居住者や投資家からの関心は高いでしょう。

環境満足度

「ネバーランド茨木新中条」周辺は、治安を維持する交番が徒歩圏内に位置するほか、医療施設や商業施設が充実しており、地盤が固く、自然災害リスクが低い地域としての環境満足度偏差値57を獲得、さらに茨木市立東奈良小学校や茨木市立中条小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を備えています。

メロディーハイムハーティアの概要

「メロディーハイムハーティア」は大阪府茨木市上穂積1丁目に位置し、築年月2005年2月の10階建てマンションで、総戸数172戸を誇ります。広さは67㎡から104㎡の間で展開されており、価格は3LDKの67㎡が約2530万円から、4SLDKの104㎡で約4880万円までとなっており、このエリアでは比較的手頃な価格帯となっています。JR茨木駅からは徒歩16分、阪急茨木市駅からは徒歩29分というアクセス性も魅力の一つです。

適正価格（売却）

メロディーハイムハーティアの現在の価格は、大阪府茨木市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均的な偏差値55に対して若干低い水準にあることが伺えます。同地域における中古マンション価格が過去5年で25%の上昇を見せる中、メロディーハイムハーティアは3%の価格下落が見受けられるため、投資としての売却タイミングを見極めるには理想的な物件かもしれません。

将来性

築19年のメロディーハイムハーティアは、大阪府茨木市において同価格帯の物件と比較しても比較的新しい部類に入ります。将来性の偏差値55はエリア内の平均から見ても3ポイント高く、これからの価値上昇が期待されます。ただし、JR茨木駅からの距離が徒歩16分とやや離れているため、交通の便を重視する層には少々不便かもしれません。

環境満足度

周辺環境の面では、メロディーハイムハーティアは交番が321m圏内にあり、安心の治安環境を実感できるでしょう。70件もの医療施設や生活施設が充実しており、日常生活に必要な施設が手の届く範囲にあります。また地盤が固く洪水のリスクが低いことや、高潮へのリスクが少ないなど、自然災害に対する安全性も高いエリアとして注目されています。子育て世代には嬉しい茨木市立春日丘小学校や茨木市立西中学校が周辺に存在します。

ネバーランド茨木上中条の概要

ネバーランド茨木上中条は、2007年10月に竣工された5階建てのマンションで、大阪府茨木市上中条に位置し、総戸数は35戸、広さは66平方メートルから103平方メートルの間でバリエーションがあります。最寄駅は阪急茨木市駅、JR茨木駅およびJR総持寺駅で、いずれも徒歩15分程度の距離にあり、交通利便性の高さが魅力です。近隣には茨木市立茨木小学校と茨木市立養精中学校があるため、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ネバーランド茨木上中条の売却価格は3,080万円から5,480万円と幅があり、市場分析に基づく適正価格は、エリア内の他の物件と比較しても、平均よりも高い評価を受けていますが、近年の茨木市エリアの価格動向を考慮すると、この物件は5年前と比較しても約10%の価格下落をしており、購入検討者にとっては魅力的な価格点にあると考えられます。

将来性

築年数が新しいマンションほど将来性が見込まれがちですが、ネバーランド茨木上中条の築17年はエリア内の平均と比較しても若い部類に入ります。加えて、駅近で利便性が高く、今後も価値の維持が期待されているため、投資としての将来性に関してもポジティブな見方ができるでしょう。

環境満足度

ネバーランド茨木上中条周辺の生活環境は、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、702メートル以内に交番もあるため、安全性も高いと評価されています。地盤が安定しており災害リスクが低いことも、居住者にとっての大きなメリットとなっています。

プラウド茨木東宮町の概要

プラウド茨木東宮町は、2007年竣工の7階建て、総戸数80戸のマンションで、大阪府茨木市東宮町3-5に位置し、最寄駅であるJR総持寺駅からは徒歩10分という利便性を誇ります。その平均価格は72㎡の3LDKで約3280万円から、92㎡の4LDKで最高4580万円に渡り、築年数に対して状態が良好なことや、周辺環境の充実度が評価されています。

適正価格（売却）

プラウド茨木東宮町の適正価格は、近隣市場データと比較して売却偏差値61を記録し、平均的な中古マンション市場価値よりも高いことを示しています。平米数別の売出し価格が市場の需要と供給のバランスに見合っており、適切な価格設定がされていると推測されます。

将来性

築年数が17年でありながら、将来性の面では偏差値52を保持しており、これは周辺地域の平均を上回る数値です。ストックとしての価値が認識されていることに加えて、駅近という立地条件が長期的な資産価値維持に寄与していると考えられます。

環境満足度

プラウド茨木東宮町は、環境満足度の観点でも良好な評価を受けており、治安の良さ、医療施設の充実、買い物の便利さが特に強みです。また、近隣の茨木市立茨木小学校や東中学校などの教育施設の豊富さも、ファミリー層にとって魅力的な要素となっています。

グランファーレ茨木の概要

「グランファーレ茨木」は、大阪府茨木市元町に位置し、阪急茨木市駅から徒歩6分という優れた立地にある2005年2月竣工の11階建てマンションです。70㎡から90㎡の広さを持つ3LDKの住戸が52室あり、市場価格としては2,850万円（70㎡）から5,300万円（90㎡）の範囲で売買が行われており、近隣の環境と物件の質を反映しております。

適正価格（売却）

適正価格の評価としては、グランファーレ茨木は売却偏差値において平均点を上回る65点を記録しており、周辺相場と比較すると、現在の売り出し平均価格が4505万円に対し、マンションマーケットのAIが算出した適正価格は3568万円であり、市場価格が高めに設定されている傾向にあります。

将来性

将来性に関して、築年数が19年となるグランファーレ茨木は、エリア内の平均築年数と比べやや古い部類に入りますが、阪急茨木市駅までの徒歩6分という駅近の利便性が将来的な価値を支えます。ただし、AIによる将来性の偏差値は37と平均を下回り、築年数に起因するリフォームや改修の必要性が価値を左右する可能性を指摘しています。

環境満足度

環境満足度は偏差値64と高く、グランファーレ茨木の立地は生活利便性が高いことが分かります。治安面においては交番が徒歩3分の距離にあり、周囲には豊富な医療施設、10件のスーパー、12件のコンビニが点在し、日々の暮らしに必要な施設が手短に揃っているほか、茨木市立茨木小学校や茨木市立東中学校／茨木市立養精中学校といった教育施設も近隣に存在します。

イトーピア茨木上穂積の概要

「イトーピア茨木上穂積」は、大阪府茨木市上穂積に位置し、緑豊かな住宅地にそびえ立つ14階建ての洗練されたデザインのマンションで、2008年10月に建設された92室のレジデンスは70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまで幅広いプランを提供し、売り出し価格は2880万円から4180万円となっており、周辺の住環境や価格帯を考慮すると、特に3460万円から3490万円の範囲が市場での適正価格帯と見受けられます。

適正価格（売却）

総合的な市場データをもとにした分析では、「イトーピア茨木上穂積」の価格帯は適正価格とされる偏差値54を若干下回りますが、この地域は過去5年間で平均25％の価格上昇が見られる一方で、本物件は2％の穏やかな上昇を示しており、マンションマーケットのAI推定価格が3239万円であることを踏まえると、現在の平均売り出し価格が3469万円という点から、売却に関しては市場よりも優位に立てる可能性があります。

将来性

築16年という比較的新しい「イトーピア茨木上穂積」は、今後の価値維持が見込まれ、AIによる将来性の偏差値が60と高評価を受けています；このスコアは大阪府茨木市内の平均を8ポイント上回り、築年数にも関わらず将来へのポテンシャルを秘めていることが期待されます。

環境満足度

イトーピア茨木上穂積の居住者は生活利便性の高さを享受でき、交番が642mという距離にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの施設が周囲に充実しており、近隣には茨木市立畑田小学校や茨木市立春日小学校が位置していて、子育て世代にとっても魅力的です；また、ハザードマップによる評価では、地盤は安定しており洪水や高潮のリスクも低く、安心して暮らせる環境が整っています。

カサーレ茨木園田町の概要

「カサーレ茨木園田町」は、大阪府茨木市園田町11-16に位置し、阪急茨木市駅から徒歩14分のアクセス良好な立地にある2009年築の6階建てマンションで、価格帯は3080万円（67㎡、3LDK）から4080万円（79㎡、3LDK）となっており、市場では3200万円〜3280万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析に基づくと、「カサーレ茨木園田町」は適正価格の偏差値が55ポイントで、大阪府茨木市の同条件物件が過去5年で25％値上がりする中、4％の価値低下を見せており、AIによる推測価格3020万円に対して現行の平均販売価格が3356万円であるため、売主にとっては売却の適期かもしれません。

将来性

築年数が15年の「カサーレ茨木園田町」は、茨木市の同価格帯のマンションよりも約6年若く、阪急茨木市駅から徒歩14分の駅チカ物件で、AIによる評価では将来性の偏差値が53ポイントとエリア平均よりも優れています。

環境満足度

このマンションは、周辺に交番が762m以内に存在し、安全面で優れた環境を提供しています。さらに、病院75件、スーパー5件、コンビニ8件といった生活便利施設が充実しており、茨木市立大池小学校／茨木市立中津小学校や茨木市立東雲中学校が近隣にあるため、家族にも適した住環境です。

シティハウス茨木小川町の概要

シティハウス茨木小川町は、大阪府茨木市に位置し、南茨木駅（大阪モノレール）まで徒歩12分、南茨木駅（阪急線）まで徒歩13分、茨木市駅（阪急線）まで徒歩14分というアクセスの良い立地にあり、2009年6月竣工の7階建てマンションです。全58室の居住空間は68㎡から93㎡の間で3LDKまたは4LDKの間取りがあり、中古マンション市場においては2,880万円から5,080万円の範囲で取引されており、市場に流通する価格帯は一般的に3,980万円から4,100万円となっています。

適正価格（売却）

シティハウス茨木小川町の適正価格は、大阪府茨木市での中古マンション市場の動向を考慮すると、一般的な物件と比べて偏差値64と高めであり、これは周辺の同条件の物件価格が過去5年で平均して25%の価格上昇を見せている中、当該物件はむしろ18%の価格下落を示しています。このため、市場平均価格3,200万円に対して、現在の平均売出価格が4,095万円であることから、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築15年のシティハウス茨木小川町は、大阪府茨木市の中でも比較的新しい部類のマンションであり、駅への徒歩圏内という利便性から将来性も期待できますが、AIによる分析では将来性の偏差値は41と平均よりも若干低い評価がされています。これは、市場の成熟度や他の開発動向、過去の価格動向など複合的な要因による指摘です。

環境満足度

住環境面に注目すると、シティハウス茨木小川町は交番が644m以内にあり、安全性が高く、71件の医療機関や6件のスーパー、10件のコンビニなど、生活必需施設が充実している点が魅力です。地盤が安定しており洪水リスクも低い地域に位置し、地元の茨木市立東奈良小学校、茨木市立玉櫛小学校、茨木市立中条小学校など、教育施設が近隣に多いため、ファミリーにとっても環境満足度は高いと言えます。