大阪府池田市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザライオンズ池田の概要

「ザライオンズ池田」は2007年に竣工した、大阪府池田市城南3丁目に位置する15階建てのマンションで、広さは70㎡から112㎡の範囲で、現在の価格帯は2,750万円（70㎡、3LDK）から6,380万円（112㎡、3LDK）までと幅広い選択肢が提供されており、平均的な売出価格は4,380万円から4,780万円の間に集中しています。所在地は池田（大阪府）駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力で、石橋阪大前駅、川西能勢口駅へも徒歩圏内にあるため、交通の利便性が高いと言えます。

適正価格（売却）

ザライオンズ池田の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場のトレンドに照らし合わせると、偏差値が61と平均よりも優れた数値を示しており、適正価格3820万円に対する現在の平均売出価格が4545万円となっています。これは、過去5年間で周辺エリアのマンション価格が平均15％上昇している中でザライオンズ池田の価値が安定していることを示唆しており、資産価値の保存に優れた投資対象であると言えます。

将来性

築17年という状況を考えると、大阪府池田市の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、その将来性は偏差値58と評価されており、同エリアの平均よりも高く評価されています。駅からの近接性と、将来の市場価値を見越した堅実な建築基準に基づく質の高さがその理由と考えられ、投資としての長期的なメリットも見込まれます。

環境満足度

ザライオンズ池田周辺は、病院を始めとする医療施設が101件も点在し、生活利便施設も豊富にあります。また、治安の面で見ると、最寄の交番まで484mと近く、地盤がしっかりしているため、自然災害に強い地域であると言えます。さらに、国立大阪教育大学教育学部附属池田小学校や池田市立池田小・中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも推薦できる住環境が整っています。

池田井口堂ラディアンスの概要

石橋阪大前駅から徒歩11分、閑静な住宅街に位置する「池田井口堂ラディアンス」は58㎡の3LDKが約2080万円から、82㎡の4LDKが最高4980万円で販売されており、この地域のマンション市場における価格帯の均衡を示しています。総戸数30室のこの物件は、2005年の完成から19年を経てもその品質と機能性を保ち続け、子育てや長期居住にも理想的な環境を提供しています。

適正価格（売却）

「池田井口堂ラディアンス」の適正価格は、地域の市場価格推移と比較し、独自のAI推定による平均適正価格3362万円に対して現在の平均価格4137万円となっており、市場における価格の上昇幅が限定的ながらも価値の維持が認められるため、その品質に見合った投資価値があると評価されています。

将来性

築19年の「池田井口堂ラディアンス」は、老朽化が進む前に大規模修繕が行われ、将来に渡って快適な居住空間を提供し続けることが期待されます。駅近でアクセスの良さや、周辺環境における生活利便性の高さ、さらには独自AIによる評価で将来性の偏差値が60ポイントと高い数値を記録していることから、中長期的な資産価値の維持が見込めます。

環境満足度

「池田井口堂ラディアンス」の居住者は、治安の良さ、医療施設や買い物施設の豊富さ、災害リスクの低さといった点で高い満足度を享受しています。近隣に良質な教育機関が位置しており、子育て世代にとっても安心の環境が整っており、その開放的かつ安全な住環境は、長く安心して暮らせる場を提供しています。

プラウド池田天神の概要

プラウド池田天神は、大阪府池田市天神に位置し、70㎡から94㎡の広さを持つ総戸数74戸のマンションで、2006年2月に竣工しました。立地は石橋阪大前駅から徒歩わずか5分と非常に便利であり、この条件に応じた価格帯は2,580万円から4,480万円と池田市の物件の中でもバランスの取れたプライスポイントとなっています。

適正価格（売却）

58.2平方メートル（約17.6坪）3LDKの中古価格が平均約3,190万円とされている中、プラウド池田天神は適正市価をわずかに上回る偏差値53を記録し、近隣の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、投資や居住を目的とした購入者にとって適切な価格設定がなされていることが示唆されます。

将来性

石橋阪大前駅周辺のマンションとしては中古市場において競争力を持ち続ける可能性が示されるプラウド池田天神は、偏差値54と平均以上の将来性を見込めるスコアを持ち、都市開発や交通アクセスの利便性向上を背景にした価値上昇が期待されます。

環境満足度

プラウド池田天神の環境満足度は偏差値66を記録し、168m以内に交番が存在する安全な住環境に加え、周辺には73件の医療施設、7件のスーパーマーケット、12件のコンビニエンスストアがあり、日常生活の利便性が高く評価されています。なお、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことがハザードマップにより確認されています。

ジオ池田満寿美町の概要

「ジオ池田満寿美町」は大阪府池田市満寿美町に位置する、総戸数46戸の利便性の高いマンションで、建築は2005年3月、6階建てで構成されています。このマンションは、2SLDKから3LDKの広さが68㎡から90㎡の範囲で提供され、価格帯は2980万円から4380万円となっており、特に3280万円から3350万円の帯に多くの取引実績が集中しています。

適正価格（売却）

「ジオ池田満寿美町」の中古マンション価格は、エリアの平均価格と比較して偏差値59と高めであり、特に最寄りの池田（大阪府）駅から徒歩わずか4分という優れたアクセスの良さを背景に、価格的には魅力を保持していると評価されています。過去5年間で見ると、エリア全体の価格上昇率は16％である一方、当マンションは5％の価格下落を見せていることから、市場価格とAIによる適正推測価格3085万円を比較検討することで、購入者にとって適正な投資判断が可能です。

将来性

築19年となる「ジオ池田満寿美町」は、将来性が51ポイントの評価を受けており、この地域における同価格帯の平均築年数よりも若干新しいマンションです。交通アクセスの良さ、特に主要駅である池田駅への近さは、将来的にも価値の維持や向上が見込まれる要因となっています。

環境満足度

環境面での満足度は非常に高く、治安の面で考慮すると、最寄りに交番があるなど安心感があります。また、生活の利便性を高める124件の医療施設、7件のスーパー、11件のコンビニが環境をサポートしており、地盤がしっかりしており災害リスクが低い立地条件も評価されます。さらに、池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校が近隣にあるため、家族にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

ユニハイム池田石橋アクロスの概要

ユニハイム池田石橋アクロスは、2008年に竣工された全60室のマンションで、大阪府池田市の便利な立地に位置し、石橋阪大前駅から徒歩わずか3分という魅力的な交通アクセスを誇ります。広さは62㎡の2SLDKから82㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は2500万円から4280万円とこのエリアの物件相場を反映しており、特に3000万円台が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

ユニハイム池田石橋アクロスの売り出し価格は、池田市の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が56と評価され、マーケットの平均よりやや高いことが示されています。近隣の価格動向を見ると、この地域では過去5年間で中古マンション価格が16％上昇しているものの、ユニハイムはわずかに価格を下げており、AIが推測する2790万円という適正価格と比べても現在の平均売出し価格は3178万円と高めながらも、良い売り時と捉えられます。

将来性

築16年と比較的新しいこのマンションは、地域平均の同等マンションより6年若く、駅から3分の立地と将来性偏差値54の評価は、エリア内の物件と比較して将来的に価値が高まる可能性を示唆しています。また、交通の便の良さは、都市部へのアクセスや通勤、通学にも大きな利点となりえます。

環境満足度

治安の良さを示唆する近隣の交番の存在に加え、充実した医療施設や生活便利施設が周囲に多く存在することで、日常生活の質の向上が期待できる環境です。地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域であり、さらに教育環境も考慮すると近隣の複数の小学校や中学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっても高い満足度が得られるでしょう。

ジオパークスクエア池田の概要

ジオパークスクエア池田は、大阪府池田市槻木町にある2007年築の14階建て総戸数274戸のマンションで、3LDKの72㎡が2,980万円から、広さ95㎡の4LDKが最大4,980万円の価格帯で取引されており、駅近立地として池田駅まで徒歩5分の好アクセス性を備えています。

適正価格（売却）

ジオパークスクエア池田の推定適正価格は、独自のAI分析によると大阪府池田市の中古マンション市場における平均価格から見て、3284万円程度であり、現在の市場価格が4048万円と高めに設定されていることが分かり、売却を考えるのに適した時期かもしれません。

将来性

築17年のジオパークスクエア池田は、同価格帯の物件と比較して若干新しいものの、AIによる将来性の評価は平均よりも7ポイント低い43となっており、これからの価値上昇には期待が持てない可能性が示唆されています。

環境満足度

ジオパークスクエア池田の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が416m以内に位置し、116件以上の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に充実しているほか、洪水のリスクが低く、近隣には池田市立池田小学校など教育施設も整っており、安心して生活できる環境が整っています。

サーパス池田駅前の概要

サーパス池田駅前は大阪府池田市栄本町3-3に位置し、池田駅から徒歩5分の距離にある14階建てのマンションで、総戸数52室、築年月は2007年2月です。平米数は59㎡から84㎡で、広さと部屋数により2400万円（2LDK、59㎡）から4480万円（4LDK、84㎡）の価格帯に設定されており、最も需要が高い価格帯は3150万円から3340万円であることが市場データから読み取れます。

適正価格（売却）

サーパス池田駅前の適正売却価格は大阪府池田市の他の中古マンションと比較して、平均偏差値51に対して59と高めに評価されていますが、過去5年間の地域の価格上昇率16％に対して10％の価格下落が見受けられます。マンションマーケットのAIが推定する適正価格は2666万円であり、市場価格平均3215万円と比べると、売却を検討するのに適したタイミングかもしれません。

将来性

サーパス池田駅前は築17年と若干年数が経過しているものの、大阪府池田市内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも新しい部類に入ります。また、立地は駅近であり生活の利便性は高いですが、マーケットデータに基づく将来性の偏差値は44と平均以下であり、これからの価値の上昇はやや期待が持ち辛い状況です。

環境満足度

サーパス池田駅前の環境面では、交番が徒歩約4分の距離にあり、安心して生活できる治安の良さが際立ちます。周辺には医療施設が118件、スーパー5件、コンビニ9件と生活必需施設が充実。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育環境も整っており、池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校、池田市立池田中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。

レピア池田の概要

レピア池田は、大阪府池田市鉢塚3丁目に位置し、広々とした70㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションを有する2009年築のマンションで、現状では、石橋阪大前駅から徒歩12分という便利な立地条件を誇り、価格帯は1,480万円から4,100万円で、多くの中古物件が2,880万円から3,180万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

総合的な価格分析により、レピア池田の適正価格の偏差値は50で、これは近隣のマンション市場データと比較して妥当な価格設定であることを示しており、AIによる適正推測価格は2,892万円に対して売り出し平均価格が2,908万円という結果から、市場価値に沿った投資機会を提供していると言えます。

将来性

築15年のレピア池田は、駅近の好立地と若干の時間経過による価格の安定感を踏まえた上で、AIによる将来性の偏差値37を記録しており、将来の資産価値を見越した長期的な投資判断においては、周辺エリアの平均と比較して検討が必要な物件となっています。

環境満足度

レピア池田周辺は治安が良く、生活施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが充実しているだけでなく、ハザードマップ上でも安全性が確認されています。加えて、地元国立の小学校や市立の中学校が周辺に位置しており、家族向けの居住にも適しています。

グランドメゾン池田緑丘の概要

「グランドメゾン池田緑丘」は、大阪府池田市緑丘に位置し、石橋阪大前駅から徒歩19分という立地にある2005年築の6階建てマンションで、81㎡から102㎡の3LDKの部屋が2760万円から3750万円で取引され、築年数の割には維持状態が良好なことが価格に反映されています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場データを基にした分析では、「グランドメゾン池田緑丘」の適正価格は3461万円と算出されており、現在の平均売り出し価格3193万円と比較すると、市場価値に対して低めに設定されているため、購入者にとっては魅力的な価格ポイントと言えるでしょう。

将来性

本物件は築19年と比較的新しく、近隣の再開発計画やアクセス向上等の要因を考慮した場合、将来価値の上昇が見込めるため、将来性の偏差値は56と平均よりも高く評価され、長期的な投資観点では有望な選択肢になりえます。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実度、自然災害リスクの低さを評価基準にした環境満足度では、「グランドメゾン池田緑丘」は53ポイントと良好な評価を受けており、国立大阪教育大学附属池田小学校や池田市立石橋中学校など、教育機関も周辺に多く、ファミリー層にとって理想的な住環境を提供しています。

アルス池田井口堂フレックスコートの概要

アルス池田井口堂フレックスコートは、2005年2月に竣工された大阪府池田市井口堂1丁目に位置する6階建てのマンションで、64㎡の3LDKが2180万円から、75㎡が最大2980万円の価格帯で市場に出ており、近隣の駅からは石橋阪大前駅まで徒歩7分というアクセスの良さが特徴的です。

適正価格（売却）

近年の大阪府池田市における中古マンション価格の平均上昇率を考慮すると、アルス池田井口堂フレックスコートは市場平均より価格下落が見られ、現在の平均売り出し価格が2562万円であることから、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格2668万円と比較しても適正価格帯を下回っていることがわかります。

将来性

築19年のアルス池田井口堂フレックスコートは、その築年数が地域の平均よりも若いため、耐震基準の面では望ましい状況にありますが、AIによる将来性評価では平均より低い43の偏差値を示しているため、長期的な資産価値の向上はやや期待が薄い可能性があります。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点を評価され、環境満足度の高いアルス池田井口堂フレックスコートは、交番や医療施設、買い物施設が充実しており、また池田市立石橋小学校や池田市立石橋中学校が周辺に位置する家族向けの居住エリアにふさわしいマンションです。

グローバル池田住吉の概要

「グローバル池田住吉」は、大阪府池田市住吉1丁目に位置し、石橋阪大前駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る6階建てのマンションで、築年数は2006年8月でありながら維持状態が良好です。55㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの間取りが存在し、様々な家庭のニーズに応える住空間を提供しており、市場での価格帯は1780万円から2898万円で多く見られる価格帯は1980万円から2180万円です。

適正価格（売却）

大阪府池田市の平均市場価格を基に評価した場合、「グローバル池田住吉」の適正価格は平均偏差値より低く設定されており、近年の同エリア内のマンション価格が上昇傾向にあるにも関わらず本物件は価格下落を見せています。現在の平均売出価格が2233万円と、AI推定適正価格2623万円よりもお得であり、購入者にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

近隣エリアに対する偏差値では平均値程度の将来性を示す「グローバル池田住吉」ではありますが、他エリアの同築年数帯のマンションに比べ若干新しいため、長期的な居住を考える購入者にとっては安心感があります。また、交通の便が良く将来の発展が期待される地区にあるため、投資としても有望な可能性があります。

環境満足度

治安が良好な立地にある「グローバル池田住吉」は、交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設が豊富で、洪水の危険性が低い地域であると評価されています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが少ないエリアです。教育環境においても、池田市立北豊島小学校や池田市立石橋南小学校、池田市立北豊島中学校が近隣にあるため、子育て世帯には優れた環境と言えます。

ユニアルス池田天神プレジオの概要

ユニアルス池田天神プレジオは、2005年4月に竣工した大阪府池田市天神1丁目に位置する6階建てのマンションで、総戸数49戸、広さは54㎡の1LDKから89㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は1940万円から3580万円の範囲で、最寄り駅は石橋阪大前駅徒歩7分と利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ユニアルス池田天神プレジオの中古マンション価格は、池田市内の他物件と比較しても競争力があり、売出価格の平均が2810万円ですが、AI分析による適正推測価格が2962万円とされており、市場価格が適正範囲内であることが示唆されていますが、売却偏差値47という数値は、市場平均より若干低めです。

将来性

築後19年が経過したユニアルス池田天神プレジオですが、築年数の若さから、将来的な価値の持続が期待されます; しかし、将来性に関する偏差値は36と平均より低く、他エリアの物件との競争では改善の余地があると見られています。

環境満足度

ユニアルス池田天神プレジオは、治安の良い立地にあり、最寄りに石橋小学校、石橋中学校といった教育施設があり、家族にも適した環境です; また、医療設備や日常の買い物に便利な施設も充実しており、ハザードマップによるリスク評価も良好で、環境満足度は偏差値64となっています。