大阪府大阪市中央区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンメゾン北浜ラヴィッサの概要

サンメゾン北浜ラヴィッサは、大阪市中央区北浜2丁目に所在し、淀屋橋駅から徒歩2分の利便性に優れた立地に建つ18階建ての高級マンションで、総戸数31戸、2006年2月に竣工した物件で、96平米の1LDKの居住空間を提供しており、都心の快適な生活を求める方に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

サンメゾン北浜ラヴィッサの適正価格は、大阪市中央区の中古マンション市場において平均市場価格6014万円と比較し、現在の販売価格8500万円は適正価格偏差値86を記録し、エリア内での不動産価格の上昇傾向を反映したものであり、立地や品質を考慮すれば適正な価格設定と言えそうです。

将来性

将来性に関して、サンメゾン北浜ラヴィッサは、築年数18年とやや古めではありますが、駅近という立地の良さ、大阪のビジネス地区に位置するため、今後も価値が維持されやすい環境と考えられ、AIによる将来性偏差値59は同区域内での競争力のある水準を示しています。

環境満足度

環境満足度においてはサンメゾン北浜ラヴィッサが立地するエリアは、交番が近く治安が良好で、201件の医療施設、9件のスーパー、67件のコンビニが周囲に点在しており、家族向けの教育施設として大阪市立西天満小学校と大阪市立開平小学校が近隣にあり、地盤の安定性や自然災害リスクが低いこともあり、環境満足度偏差値62を獲得しています。

Dグランセ上町台ハイレジデンスの概要

「Dグランセ上町台ハイレジデンス」は、大阪市中央区内久宝寺町に位置する、28階建て総戸数101戸で構成される2009年3月竣工の高級タワーマンションで、75㎡の2LDKが4480万円から、豪華な107㎡の2LDKは最高8980万円の価格帯で取引されており、市場でも人気の中古マンションです。

適正価格（売却）

Dグランセ上町台ハイレジデンスは、市場の平均価格に比べるとやや高い価格で取引されていますが、その価格はエリア内の中古マンション価格が5年で22%上昇していることからも適正であり、現在の市場平均価格6513万円に対し、推測される適正価格は約5954万円で、売却に適したタイミングと分析されています。

将来性

築15年を迎えるこの物件は、将来性の偏差値で高い評価を受けており、79ポイントを記録しています。周辺では同じ価格帯のマンションの平均築年数よりわずかに古いものの、立地の良さと建物の質から今後も価値が維持されると考えられます。

環境満足度

Dグランセ上町台ハイレジデンスの環境満足度は62ポイントで、治安の良さ（最寄の交番まで389m）や周辺施設（医療施設93件、スーパー5件、コンビニ34件）の豊富さが評価されています。地盤も堅固で、洪水や高潮リスクが低く、近隣には優良な教育機関も揃っており、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

グランアッシュ谷町エクスコードの概要

大阪市中央区谷町の利便性に富んだ立地にあり、谷町六丁目駅からわずか徒歩4分の距離にある「グランアッシュ谷町エクスコード」は、55㎡の1LDKが2230万円から、69㎡の2SLDKが4880万円までの幅広い世帯向けの価格帯を提供する、2005年竣工の14階建てマンションで、市場における主要な取引価格帯は3580万円から3980万円となっており、総戸数は69戸、住みやすさを兼ね備えながらも都市中心部へのアクセスが容易なマンションです。

適正価格（売却）

大阪市中央区の不動産市場における平均価格と比較しても、グランアッシュ谷町エクスコードの値動きは元々強気で、この地域での中古マンション価格の5年間での上昇率22％に対して、本物件は33％の上昇を見せており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格3434万円と現行の平均売り出し価格3691万円を踏まえると、売却検討に最適なタイミングかもしれません。

将来性

築年数19年で若干新しい部類に入るグランアッシュ谷町エクスコードは、周辺エリアのマンションと比べても将来性の面では高い点数を獲得しています（偏差値84）、交通アクセスの良さはもちろん、しっかりとした構造で築年の経過にも関わらず高い魅力を保持しており、今後も価値の維持・増加が見込まれます。

環境満足度

治安の良さが保証される交番の近さ、豊富な医療施設や生活便利施設、自然災害への安全性が確保された地盤、洪水リスクの低さや津波・高潮の影響を受けにくい地理的条件等、グランアッシュ谷町エクスコード周辺は環境満足度が高く、また大阪市立南大江小学校や大阪市立上町中学校／東中学校といった教育施設も近く、家族にとっても非常に住みやすいエリアと言えるでしょう。

リビオライズID大手前西の概要

リビオライズID大手前西は、2005年築の14階建てで総戸数85戸となる大阪府大阪市中央区徳井町に位置するマンションであり、谷町四丁目駅からは徒歩6分という好立地に恵まれ、34㎡の1DKから80㎡の3LDK＋WICまでの幅広い間取りがあり、中古価格は1,450万円から6,398万円となっており、2690万円から3698万円の価格帯が市場において最も流通しています。

適正価格（売却）

リビオライズID大手前西の売却偏差値は51で、これは大阪府大阪市中央区で同じ条件の中古マンション市場の平均偏差値54よりも低く、過去5年間で22%の価格上昇が見られた市場環境の中でリビオライズID大手前西は12%の上昇にとどまるものの、AIが推測する適正価格3107万円に対して現在の平均売り出し価格は3206万円であり、現在が売り時と推定されます。

将来性

築19年のリビオライズID大手前西は、大阪府大阪市中央区にある同価格帯の他のマンションよりも5年程度新しく、将来性の偏差値は78ポイントを記録しており、エリア内平均より25ポイント高い結果となることから、投資や居住の将来性に優れた物件と評価できます。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しているリビオライズID大手前西は、安全性と利便性を兼ね備えた環境に恵まれています。ハザードマップにも基づく安全性が高く、大阪市立中大江小学校や大阪市立東中学校などの教育施設へのアクセスも良好であり、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

イトーピア北浜スウィートマークの概要

イトーピア北浜スウィートマークは大阪市中央区今橋に位置し、2005年築の24階建てタワーマンションとして、2LDK、73㎡の最低価格約3650万円から、3LDK、122㎡で約1億3500万円の価格帯にて売り出されています。豊富な居住空間を提供し、特に約7280万円〜約7980万円が市場の主流価格帯で、複数の駅が徒歩圏内にある利便性の高さが特徴的です。

適正価格（売却）

イトーピア北浜スウィートマークの適正価格は売却偏差値76を示し、AI分析に基づく推測価格約6330万円に対し、平均売り出し価格が約7996万円と高値安定をみせており、大阪市中央区の中古マンション市場において価格上昇傾向にあり、他物件と比較して高い投資価値が認められる物件です。

将来性

北浜駅に至近でアクセスの良さが魅力のイトーピア北浜スウィートマークは、築19年と一定の年数を経ているものの、将来性の偏差値は66となり、同エリアの他マンションと比較して12ポイント高い評価を受けており、駅近で発展が見込まれるエリアの物件として注目されています。

環境満足度

イトーピア北浜スウィートマーク周辺環境は、治安や日常生活の利便性に優れ、交番が近く、医療施設やショッピング施設が充実しており、教育施設として大阪市立西天満小学校、大阪市立開平小学校、大阪市立中大江小学校が近隣にあり家族にも適した環境であり、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地するなど安心して暮らせる環境が整っています。

ジオ天満橋上町台レジデンスの概要

ジオ天満橋上町台レジデンスは、2008年に築かれた大阪市中央区島町の15階建てマンションで、1Kの34㎡のものから3LDKの72㎡までの間取りがあり、価格は1880万円から5180万円の範囲で、地域の需要に応じた多様な選択肢を提供しており、天満橋駅から僅か徒歩4分の利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

市場分析によると、ジオ天満橋上町台レジデンスの価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較しても適正であり、平均価格と比べて5ポイント高い水準にありますが、ここ数年の価格推移を見ると前述の範囲内で約8％の下落を見せており、現在の市場価格は3580万円となっています。

将来性

このマンションは、築16年を経ても未だに高い将来性を持っており、その偏差値67は地域平均を大きく上回る数値であり、中央区の発展と共に、特に交通利便性が高いため長期的な価値が見込めると評されています。

環境満足度

環境面では地域社会に溶け込む治安の良さや、生活施設の充実ぶり、自然災害リスクの低さが評価されており、具体的には周辺には追手門学院小学校や大阪市立開平小学校といった教育施設が充実していることも家族層から高い支持を受けています。

グランドメゾン大手前タワーの概要

グランドメゾン大手前タワーは、大阪市中央区大手通1丁目に位置し、谷町四丁目駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力のタワーマンションで、築年月は2005年4月となっております; 60㎡の1LDKから広々とした226㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は4,690万円から2億5,800万円となっており、最も多い取引価格帯は7,580万円から8,490万円です。

適正価格（売却）

グランドメゾン大手前タワーは、適正価格の売却偏差値83と評価されており、大阪市中央区の中古マンション市場における平均価格と比較しても優れた投資価値があり、近年の地域の価格上昇率22%と比べてもその価値は際立っています。

将来性

同物件の将来性に関しては、築年数が約19年と周辺物件と比較してやや古いものの、駅の近さや都心へのアクセスの良さが評価され、将来的な資産価値の維持が期待されていますが、AIによる分析では偏差値42と平均を下回るため、今後の周辺環境の変化に注目が必要です。

環境満足度

グランドメゾン大手前タワーの環境満足度は、治安の良さ、医療施設の充実（121件）、買い物施設の利便性（スーパー8件、コンビニ47件）、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、生活を支える環境が整っていることから、偏差値63となっており、快適な居住地として高い満足度が得られることが予想されます。

シティハウス大手前の概要

シティハウス大手前は、大阪府大阪市中央区谷町3丁目に位置し、谷町四丁目駅から徒歩わずか2分の好立地にある14階建てのマンションで、2006年11月に竣工した53室の物件です。広さは32㎡の1Rから75㎡の3LDKまであり、価格は1,720万円から5,850万円の範囲で、市場の中心価格帯は3,490万円〜3,780万円です。

適正価格（売却）

シティハウス大手前の売却偏差値は63と、大阪市中央区のマンション市場の平均偏差値54を上回っており、近年の物件価格上昇率は0％で推移していますが、適正推測価格は3,119万円に対し現売出し平均価格が3,945万円であり、市場においては高く評価されていることが伺え、売り時と考えられるでしょう。

将来性

築18年のシティハウス大手前は、大阪市中央区で同価格帯の他のマンションより平均3年若い建物で、将来性の偏差値は60ポイントと同エリアの平均を6ポイント上回っており、駅近という利点も手伝って将来性が見込まれます。

環境満足度

治安の面で451m以内に交番があり、周辺環境も充実しているシティハウス大手前は、113件の医療施設やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内にあり、ハザードマップ上でも地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが分かっています。さらに私立追手門学院小学校、大阪市立中大江小学校、大阪市立南大江小学校などの教育施設の近隣に位置する点も、環境満足度の高さに貢献しています。

淀屋橋アップルタワーレジデンスの概要

大阪市中央区に位置する淀屋橋アップルタワーレジデンスは、高麗橋三丁目にそびえる46階建のタワーマンションで、平米数は44㎡のコンパクトな1LDKから、広々とした115㎡の3LDKまで幅広いライフスタイルに対応しています。価格は、2,880万円から1億6,500万円と中心市街地にある高級マンションとしては競争力のある価格帯を維持しているため、ビジネスパーソンからファミリー世帯まで多様な層に魅力を提供しています。

適正価格（売却）

淀屋橋アップルタワーレジデンスは適正価格の偏差値において67を記録し、大阪市中央区内の平均を大きく上回っています。この数値は、過去5年間での中古マンション価格の平均上昇率19％に対し、当物件が22％上昇しており、市場のニーズと価値の高まりを如実に示しています。AI分析に基づく推測価格5645万円に対して、現行の平均販売価格6694万円であり、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築17年という淀屋橋アップルタワーレジデンスは、北浜駅と淀屋橋駅の間に位置する好立地の物件で、将来性の偏差値は73と非常に高く評価されています。周辺の中古マンション市場と比較しても、21ポイント高いこの数値は、エリアの発展と共にその価値がさらに向上することが期待されます。

環境満足度

淀屋橋アップルタワーレジデンスは、環境満足度において48の評価を受けています。治安面では交番が近くに存在し、周辺には209の医療施設や66のコンビニが散在しており、日々の生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、国が提供するハザードマップによると、地盤は安定し洪水リスクが低いエリアで、津波や高潮の脅威も少ないとされています。教育施設にも恵まれており、大阪市立開平小学校や私立相愛中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な環境を提供しています。

ライオンズ大坂高津公園グランフォートの概要

ライオンズ大坂高津公園グランフォートは、大阪府大阪市中央区中寺1丁目3-23に所在し、2008年11月に竣工した15階建てのマンションです。築年数は16年で、谷町六丁目駅、谷町九丁目駅、松屋町駅から徒歩8〜9分の利便性の高い立地にあり、総戸数は98室、広さは60㎡の2LDKから89㎡の3SLDKまでと幅広く、価格帯は約3280万円から6680万円で、地域の物件価格とのバランスを考慮すると、中古マンション市場において適切な価格設定とされています。

適正価格（売却）

ライオンズ大阪高津公園グランフォートは、総合的な売却偏差値が62点で、適正価格に関する偏差値も62点となっており、大阪市中央区の中古マンション市場と比較して平均よりも高く評価されている物件です。大阪市中央区における過去5年間の中古マンション価格22％の上昇に対し、本物件は17％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は平均3994万円であり、現在の売り出し価格平均4757万円と比較すると、売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築年数が16年と若干若いライオンズ大坂高津公園グランフォートは、将来性の偏差値61点と平均以上の評価を得ており、周辺の主要3駅へのアクセスが徒歩圏内にあることから、交通の利便性が高く、将来的な価値の維持や向上が見込まれる立地条件にあります。

環境満足度

周辺の治安環境は交番が477m以内に位置し、また、164件の医療施設、11件のスーパー、41件のコンビニがあるなど日常の利便性が高いエリアであり、洪水や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした立地です。さらに大阪市立高津小学校、大阪市立中央小学校、大阪市立上町中学校、大阪市立南中学校が周辺にあり教育環境も充実しており、環境満足度は偏差値64点と高めに評価されています。

プラネスーペリア安堂寺の概要

プラネスーペリア安堂寺は、大阪市中央区安堂寺町に位置し、平米数63㎡の1LDKから76㎡の3LDKまでの多様な間取りが用意された2008年築の13階建てマンションで、総戸数46戸となっております。立地は松屋町駅から徒歩3分、谷町六丁目駅から徒歩5分という交通のアクセスの利便性が特徴で、価格は約2,980万円から5,480万円の範囲内で推移し、中心価格帯は3,400万円台となっています。

適正価格（売却）

プラネスーペリア安堂寺の適正価格は、エリア内の中古マンション市場の動向に基づいて機械学習モデルが推定した偏差値58を記録しており、エリア平均よりも高めの値付けがされています。これは、過去の取引データに基づき、中古マンション価格がこの5年間でおよそ22%上昇している大阪市中央区において、本物件が予想される適正価格3,331万円に対して現在の平均売出価格が3,815万円であることから、市場価値としては高いことを示しています。

将来性

築16年のプラネスーペリア安堂寺は、将来性に関してもポジティブな評価を受けており、AIにより算出された偏差値66を超える結果が出ています。この数値は、地域の平均的なマンションと比較しても13ポイント高く、継続して需要が見込まれるエリア内での価値向上が期待できることを意味しています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れたプラネスーペリア安堂寺の周辺環境は、近隣に警察の交番が徒歩圏内に位置し、病院は135件、スーパーは15件、コンビニは48件が点在しており、総合的な偏差値56を得ています。加えて、ハザードマップで示される地盤の強度や洪水リスクも低く、最寄りには大阪市立中央小学校や大阪市立上町中学校など教育施設も整っているため、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

リベール谷町の概要

リベール谷町は、大阪市中央区谷町7丁目に位置する、13階建ての総戸数36戸のマンションで、2005年11月に竣工し、住所は大阪府大阪市中央区谷町7丁目1-22であり、平米数は64㎡〜80㎡の範囲で、価格帯は2670万円から5580万円と多様で、最寄駅は谷町六丁目駅から徒歩5分、谷町九丁目駅から徒歩8分、大阪上本町駅から徒歩11分の位置にあり、市内主要エリアへのアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

リベール谷町の売却価格は、中央区内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値52を記録しており、エリア内の価格動向に即した設定となっていますが、多くの売り出し価格が市場の平均を若干上回っており、購入者にとってはわずかに割高な印象を受ける可能性があります。

将来性

リベール谷町の将来性は、築年数19年とエリア平均より若く、維持管理が行き届いており、交通の便利さ、近隣のインフラの整備状況、地域の発展可能性を分析したマンションマーケット独自のAI評価では偏差値66を獲得しており、投資としての魅力を持ち合わせています。

環境満足度

リベール谷町の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番の近さや医療施設、商業施設の豊富さに加え、ハザードマップによる地盤の安定性、洪水や津波のリスク低減といった点が評価され、偏差値61を獲得しています。また、大阪市立中央小学校をはじめとする複数の教育施設の存在も家族層にとって安心の要素となっています。

ビオール大阪大手前タワーの概要

ビオール大阪大手前タワーは、大阪市中央区糸屋町に位置し、平米数46㎡の1LDKから204㎡の4LDKまでの幅広い部屋タイプがあります。価格は約3198万円から約3億6000万円となっており、住所は大阪府大阪市中央区糸屋町1丁目2-11で、谷町四丁目駅から徒歩4分の交通至便な立地にあります。2008年に竣工したこのタワーマンションは、全40階建てで総戸数306戸と大規模ながら、質の高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

この物件は、大阪市中央区の他の中古マンション市場と比較して、平均偏差値54に対し適正価格の偏差値が60と評価されており、近隣の中古マンション価格が過去5年間で22%の上昇を見せる中、ビオール大阪大手前タワーは3%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAIによる適正価格の推測では7025万円ですが、現在の売出し平均価格はそれよりも高い7666万円となっており、市場価値に対して高い投資価値が見込まれます。

将来性

築16年を経たビオール大阪大手前タワーは、大阪府大阪市中央区内の同等価格帯の物件より3年程度古いものの、将来性の偏差値は55点と評価されています。駅から徒歩4分という好立地に加えて、今後の都市開発や地区の再生などの動向が価値増加が期待できる理由です。

環境満足度

治安面では、交番が547m圏内にあり、また113件の医療施設、9件のスーパー、41件のコンビニが周辺に点在するなど、生活に必要な施設が揃っていることから環境満足度の偏差値は64となっています。ハザードマップ上でも安全性が確認されており、教育環境としても私立追手門学院小学校や大阪市立中学校が近隣にあり、子育てファミリーにも適していることが窺えます。

アップルタワー大阪谷町の概要

アップルタワー大阪谷町は、大阪府大阪市中央区農人橋1丁目に位置する駅近の32階建てタワーマンションであり、平米数は37㎡から119㎡、価格帯は2530万円から1億2800万円と幅広い選択肢を提供しており、2006年6月に建築された300戸から構成されています。

適正価格（売却）

売却偏差値59を持つアップルタワー大阪谷町は、大阪市中央区の中古マンション市場の傾向を鑑みて、高い適正価格を維持しており、売出し価格の平均は約5153万円となっている一方で、マーケットの予測価格は4582万円とされているため、現在が売り時であるとの見方が強まっています。

将来性

築18年のアップルタワー大阪谷町は、将来性の偏差値が54と評価され、近隣マンションの平均値と同等であり、谷町四丁目駅徒歩2分の利便性とともに、中央区という立地が将来的な価値の維持を約束しています。

環境満足度

アップルタワー大阪谷町は、治安が良く、生活施設が豊富であり、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、教育施設として大阪市立中大江小学校や大阪市立東中学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

ザキタハマの概要

「ザキタハマ」は、大阪市中央区高麗橋に位置し、北浜駅からわずか徒歩2分に位置する、54階建てのタワーマンションであり、2009年の竣工以来、充実した設備と利便性が魅力の住居空間として注目されています。価格帯は4150万円（42㎡の1LDK）から1億8500万円（114㎡の2LDK）で、市場では7580万円から8600万円の範囲で最も取引が活発です。

適正価格（売却）

「ザキタハマ」の中古マンション価格の偏差値77は、大阪市中央区内の他の中古マンションの平均偏差値を大きく上回る数値で、過去5年間での価格上昇率19％に対し、本物件の価格下落率は26％に留まります。マンションマーケットAIの推測では、適正推測価格は7001万円であるのに対し、現在の売り出し価格は8680万円となっており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築15年の「ザキタハマ」は、大阪市中央区内での同価格帯の物件と比較してやや古いものの、駅から徒歩2分というアクセスの良さが将来性を見込ませるポイントです。しかし、AIによる将来性評価の偏差値は49と、エリア平均の偏差値51と比較してやや低めの数値を示しています。

環境満足度

治安の良い「ザキタハマ」は交番が261m圏内にあり、病院は195件、スーパー9件、コンビニ57件が周辺に散在し、日常生活に便利です。国公開のハザードマップも地盤の固さや洪水・津波・高潮リスクが低いことを示しており、大阪市立開平小学校／大阪市立中大江小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも理想的な環境が整っています。

タワーザ上町台の概要

「タワーザ上町台」は、大阪府大阪市中央区上本町西に位置し、谷町九丁目駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。2008年5月の竣工でありながら、31階建てのタワーマンションという都市型住居の象徴とも言えるデザインが特長で、総戸数は198戸、広さは55㎡の1LDKから111㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2980万円から1億1800万円と広範囲にわたっていますが、市場における主要価格帯は5950万円から6590万円となっています。

適正価格（売却）

大阪市中央区における不動産価格動向を分析すると、「タワーザ上町台」の価格偏差値は67を記録し、平均値である54から見て強気の価格設定と言えます。市場データを基にしたAIによる推定によると、適正推測価格は約5579万円であるものの、現行の売り出し価格平均は6659万円となっているため、売主にとっては売却タイミングとして相応しい可能性があります。

将来性

築後16年を迎える「タワーザ上町台」ですが、駅からの近さや中央区というエリアの発展性を考慮すれば、将来性は保たれていると評価できます。AIの分析による将来性の偏差値は48と、エリア平均よりも低いものの、今後の大阪市中央区の更なる発展とともに価値が見直される可能性も考慮に入れるべきです。

環境満足度

治安の良さや周辺施設へのアクセスの良さが「タワーザ上町台」の環境満足度を高めています。交番が徒歩1分圏内、医療施設174件、スーパー11件、コンビニ32件という充実した周辺施設、また地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低い点が、環境偏差値61を支える要因となっており、加えて多岐にわたる教育施設の選択肢も家族層には魅力的な条件と言えるでしょう。

グランブルー上町台の概要

大阪市中央区上町台に位置する「グランブルー上町台」は、2005年築の19階建てマンションで、67㎡の3LDKから128㎡の2SLDKまでの幅広い居室サイズを提供し、価格帯は3,980万円から1億500万円の範囲に設定されています。施設は谷町四丁目駅から徒歩9分という利便性の高い立地で、玉造（Osaka Metro）駅、谷町六丁目駅へもアクセスが容易です。

適正価格（売却）

グランブルー上町台は、適正価格の偏差値66を持ち、大阪市中央区の中古マンション市場において、平均値を12ポイント上回る評価がされています。このエリアの物件価格の平均上昇率が5年で約22%に対し、本物件は下落を見せておらず、市場分析に基づき適正価格を上回る売り出し価格での出品が見受けられます。

将来性

将来性の観点から見ると、グランブルー上町台は築19年とエリア平均よりやや古いものの、偏差値55と平均よりわずかに高いスコアを保持しており、駅からの近さや充実したインフラに支えられたポテンシャルを有しています。

環境満足度

環境満足度に関して、グランブルー上町台は偏差値54とエリア平均を一歩リードし、近隣には治安の良さを示す交番や複数の医療施設、生活利便施設が充実しています。自然災害リスクの低減や教育環境の整備も見逃せないポイントであり、明星中学校や城星学園小学校など、質の高い教育施設へのアクセスも良好です。

ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンスの概要

ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンスは、大阪市中央区玉造2丁目に位置し、森ノ宮駅から徒歩6分の好立地にある2008年竣工の20階建タワーマンションで、提供される住戸は41㎡の1LDKから246㎡の5SLDKまで多岐に渡り、現在価格帯は2500万円から2億600万円の範囲で、都心へのアクセスと周辺施設の充実度を考慮した上で、都市型居住空間を求める層に注目されています。

適正価格（売却）

ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンスの売却価格に関して、同区内の中古マンション市場と比較すると適正価格の偏差値が86に達しており、大阪市中央区における中古マンション価格が過去5年間で平均22％上昇する中、本物件は約37％も下落しているため、マーケット分析に基づき、売却を考えているオーナーにとっては現在が最適なタイミングであると判断されます。

将来性

築16年を迎えるライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンスは、将来性評価において偏差値30と低めですが、駅近の利便性や大阪の中心地に位置するメリットを有しており、リノベーションや再開発等が行われた場合、価値の再評価が期待されるため、長期投資の観点からは魅力を有する物件と言えます。

環境満足度

このマンションは交番が近く治安が良好で、病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が豊富に揃っており、地盤が安定しているエリアで洪水や津波の心配も少ないことから、環境満足度の偏差値は59となっています; また、大阪市立北中道小学校や私立大阪女学院中学校など優れた教育施設へのアクセスも良好な点が評価されています。

アルス大手前プレミアの概要

アルス大手前プレミアは大阪市中央区谷町に位置し、天満橋駅からは徒歩わずか3分の至便な場所にある2005年築の15階建てのマンションで、総戸数86室の規模を誇ります。24㎡の1Kから86㎡の2LDKまで多様な間取りがあり、現在の市場価格帯は1,400万円から5,480万円の範囲に広がっており、これらの価格設定は近辺の中古マンション市場の動向に適合しています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市中央区の中古マンション市場における過去5年間の22％の値上がりというデータを踏まえた上で、アルス大手前プレミアは売却時に平均偏差値52を記録していることが分かり、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測値は2,481万円でありながら、実際の平均売出価格は2,645万円となっているため、現状では市場価格よりも高く売り出されている可能性があります。

将来性

築年数が19年でありながら、大阪市中央区の同範囲の平均築年数より8年程度新しいこのマンションは、将来性偏差値58という数値を記録しており、駅近の利便性や建物の新しさが評価され、周辺エリアのマンションと比較しても4ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

周辺には病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実し、治安の面では370m以内に交番があるなど安心感があり、また近隣には地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域でもあります。さらに教育環境が充実しており、追手門学院小学校や大阪市立中大江小学校などの教育施設が近隣に位置しており、子育て世帯にも魅力的な環境となっています。

キングレジデンスアルトゥーラ上町1丁目の概要

大阪市中央区上町に位置するキングレジデンスアルトゥーラ上町1丁目は、玉造駅から徒歩8分に位置する10階建てマンションで、全65室からなり、2005年に竣工しました。広さは64㎡から86㎡で、価格範囲は4,330万円から6,880万円に設定されており、豊富な交通アクセスと利便性が見込まれます。

適正価格（売却）

キングレジデンスアルトゥーラ上町1丁目は、平均的な市場価値を上回る適正価格偏差値62を持ち、現在の価格推移を見ると、周辺市場に比べ若干の価格低迷が見られますが売り出し価格は市場相場と比較して高めに設定されており、所有者にとって好条件で売却が期待される物件です。

将来性

築19年のキングレジデンスアルトゥーラ上町1丁目は、アクセスの良好さや周辺施設の整備から将来性の評価を受けていますが、築年数相応の偏差値52を記録しており、同地域の新築物件と比較すると競争力はやや劣るかもしれませんが、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを始め、医療施設や教育機関が周囲に豊富に存在するキングレジデンスアルトゥーラ上町1丁目は、ハザードマップを見ても安全性が高いエリアに位置しており、環境満足度偏差値56を得ていることから、家族での居住や長期的な住み心地の良さを求める方に適した住環境が整っています。

パークスクエアリビオ上町台の概要

「パークスクエアリビオ上町台」は大阪府大阪市中央区東平1丁目に位置し、2006年2月竣工の総戸数155戸で構成される15階建てマンションです。広さは60㎡の2SLDKから87㎡の3SLDKまであり、価格帯は2850万円から6998万円で、平均価格帯は3580万円〜4200万円です。周辺には複数の駅が徒歩圏内にあり、谷町六丁目駅、谷町九丁目駅まで徒歩7分、大阪上本町駅まで徒歩8分と、交通の利便性が高い地理的特徴を持っています。

適正価格（売却）

パークスクエアリビオ上町台の中古マンション価格は、大阪市中央区の不動産市場の動向に基づき、偏差値59を記録しており、区の平均偏差値54と比較して高い評価です。過去5年間で22%の価格上昇が見られる他物件に対し、こちらのマンションは13%の価格下落を見せており、機械学習に基づく適正推測価格が3444万円なのに対して現在の平均売り出し価格が3985万円であるため、市場価格に見合った販売価格と捉えられます。

将来性

パークスクエアリビオ上町台は築18年の物件であり、中央区内の同価格帯物件の平均築年数より3年若く、将来性の偏差値は51と平均をわずかに下回りますが、利便性の高い駅近立地であることから長期的な価値保持が期待できます。周辺エリアの発展や再開発動向も将来的な価値向上に寄与する要素と捉えられます。

環境満足度

周辺には治安の良い環境が整っており、交番が324m以内にあります。また、医療施設が154件、スーパー9件、コンビニ31件と生活に必要な設備が整い、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は59と高評価です。教育機関も充実しており、近隣には大阪市立真田山小学校、大阪市立中央小学校、大阪市立上町中学校、大阪市立高津中学校、大阪明星学園明星中学校、私立明星中学校などが立地しています。

エイペックス大阪城西の概要

エイペックス大阪城西は、大阪市中央区釣鐘町に位置し、天満橋駅から徒歩5分という利便性高い立地に建つ2005年12月竣工の14階建マンションで、総戸数75室、24㎡〜26㎡のコンパクトな1Kタイプが中心で、価格帯は1200万円から1600万円と中央区の中で手頃な価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

エイペックス大阪城西は、中古マンション市場において適正価格の偏差値51と評価され、周辺相場と比較しても比較的手頃な価格で取引されており、販売価格の平均は1442万円に対し、AIが推測する適正価格は1393万円となっています。

将来性

立地としては駅近でありながら築19年と若めのマンションで、将来性の偏差値53を記録し、エリア内での競争力を維持しており、長期的な視点で見ればポテンシャルの高い投資対象とも考えられます。

環境満足度

エイペックス大阪城西周辺は、治安の良い立地条件を誇り、豊富な医療施設や生活必需施設が点在し、ハザードマップに基づく地盤や洪水などの自然災害リスクも低く、近隣には追手門学院小学校や大阪市立開平小学校といった教育施設も充実しており、高い環境満足度の偏差値64を獲得しています。

サンメゾン谷町セイスアヴェニーダの概要

サンメゾン谷町セイスアヴェニーダは、大阪市中央区谷町5丁目に位置し、2005年7月竣工の14階建て、総戸数49戸のマンションです。物件の規模は1LDKの53㎡から2LDKの73㎡まで様々で、価格帯は2230万円から5200万円となっており、谷町六丁目駅徒歩2分、松屋町駅徒歩6分、谷町四丁目駅徒歩7分という3駅利用可能な立地の良さが魅力的です。

適正価格（売却）

同区内の中古マンション市場を分析した結果、サンメゾン谷町セイスアヴェニーダは売却偏差値57と平均偏差値54を上回り、その価格は近年の市場動向に基づいた適正範囲内であると見られます。平均売り出し価格が3706万円とAI推測価格の3280万円より高いことから、売主に有利な条件での売却が期待できます。

将来性

築19年のサンメゾン谷町セイスアヴェニーダは、中央区の同価格帯物件と比較し新しさを保持しており、交通アクセスの良さから将来性偏差値は54ポイントと平均を上回ります。また、継続的な街の発展とエリアとしての人気が維持されていることから、投資としての価値も見込まれます。

環境満足度

サンメゾン谷町セイスアヴェニーダ周辺には、治安の良さを示す交番が365m以内に位置し、110の医療施設、9つのスーパー、32のコンビニが充実した生活環境を構成しています。さらに、国のハザードマップ上でも安全性が確認されており、近くには大阪市立中央小学校など複数の教育施設があり、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

アーバンライフ御堂筋本町タワーの概要

アーバンライフ御堂筋本町タワーは、活気ある大阪市中央区南本町に位置し、メトロの本町駅からわずか徒歩3分に立地する33階建てのタワーマンションで、2007年2月に竣工しました。115の住戸があり、33㎡の1Rから140㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供しており、売出し価格は2980万円から1億2800万円で、市場動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

このタワーマンションの平均売出し価格は、過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が平均22％上昇したのに対し、わずか6％の上昇に留まり、マンションマーケットのAI推定適正価格5255万円と比較して、現在の売出し価格5500万円が妥当であるか顧客にとって価値ある判断材料を提供します。

将来性

アーバンライフ御堂筋本町タワーの将来性は、築17年と地域平均を考慮した上でのAI分析に基づく偏差値65と高めです。これは、優れた立地や、近年の大阪の中心部での再開発動向を受けた市場評価の高さを反映しており、資産価値の維持、あるいは向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

住環境として重要な病院のアクセスは227件の医療施設が周辺にあり、生活利便性も高く、近隣に83件のコンビニや5件のスーパーが点在しています。近辺の治安は近隣に交番があり良好で、相愛中学校のような教育施設もあり、ファミリー層に適したリビングエリアを提供しており、防災面でも地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いことがハザードマップにより確認できます。

エスリード北浜の概要

「エスリード北浜」は大阪府大阪市中央区北浜に位置する、北浜駅から徒歩1分に立地する2005年竣工のマンションで、経年にして約19年、全133室からなる15階建ての物件です。販売されている主な住戸は、20㎡の1Kが1350万円からと、30㎡の1Kが2100万円までの価格帯で、市場の動向から見ても、中心商業地での生活拠点として適した立地と設備を有しています。

適正価格（売却）

エスリード北浜の適正価格は、近隣地域の価格動向と比較して平均的である売却偏差値54を記録しており、1Kの平均市場価格が過去5年で22％上昇した一方で、この物件は12％の価格下落を経験しています。このことから、エスリード北浜は現在1553万円の売り出し価格で提供されており、機械学習に基づく適正推測価格1323万円よりも高価で取引されており、売却に際しては十分な市場調査が必要です。

将来性

エスリード北浜の将来性は、築19年という比較的若い物件年齢にも関わらず、AI分析に基づいた48という将来性偏差値を有しております。中央区という都市の中心にありながらも、将来的な価値の上昇は同価格帯の他物件と比較してやや控えめな見込みですが、その一方でアクセス性の高さは大きなメリットです。

環境満足度

治安、医療施設の利便性、教育機関へのアクセスという点で、エスリード北浜の環境満足度は高いと言えます。交番が280m以内にあるほか、199件の医療施設や55件のコンビニ等の豊富なライフラインが確保されており、自然災害に対するリスクも低いことが確認されています。周辺には大阪市立西天満小学校や大阪市立開平小学校が位置しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

リーガル北心斎橋2の概要

リーガル北心斎橋2は、大阪市中央区南久宝寺町に位置し、本町駅から徒歩5分という好立地にある2005年9月竣工の15階建てマンションで、総戸数は75室、35㎡の1Kから124㎡の3LDKまで幅広い居住空間が提供されており、1990万円から9980万円という中古市場における価格帯で取引されていますが、中でも平均価格帯は3380万円から4380万円であり、物件のクオリティや立地を鑑みれば非常に魅力的な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

リーガル北心斎橋2の売出し価格は、大阪市中央区の他の中古マンションの平均価格と比較して適正価格偏差値53をマークしており、マンション市場のAI分析によると4542万円が妥当な推定価格であるにもかかわらず、現行の平均売り出し価格が4744万円となっているため、売り時を捉えた戦略的な売却が期待できる物件です。

将来性

リーガル北心斎橋2は築年数が19年と若干高めですが、その将来性は偏差値66と評価され、周辺エリアの平均よりも13ポイント高く、特に立地の良さは将来にわたって価値が下がりにくい要因となっています、交通の便もよく、長期的な資産価値の維持が期待できるマンションです。

環境満足度

リーガル北心斎橋2の周辺環境は、治安の良さや生活施設の充実度が特徴です、最寄り368mに交番があり、257件の医療施設とスーパー7件、コンビニ94件が点在しているため日々の生活が大変便利です、地盤がしっかりとしており自然災害からも安全性が高いことに加え、大阪市立明治小学校や大阪市立南小学校、私立相愛中学校といった優れた教育機関が近隣に存在していますので、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

エステムプラザ心斎橋2ノールロジェの概要

エステムプラザ心斎橋2ノールロジェは、大阪心斎橋の中心地に位置し、利便性に優れた15階建てのレジデンスです。平均価格帯は2500万円台後半で、広さは41㎡のコンパクトな2DKから広々とした69㎡の3LDKまでと幅広い層に対応しています。2005年の竣工以来、多くの居住者に選ばれており、充実した周辺施設と安心の住環境を提供しています。

適正価格（売却）

中央区の平均価格を反映して、エステムプラザ心斎橋2ノールロジェの売却価格は1880万円から4300万円の範囲にあり、この価格帯は周辺地域の市場価格と比較して適正であるとされています。物件の価値は継続的に見直されており、現在の市場動向や将来の価格変動を見越した価格設定がされており、売主にとっても買主にとっても納得のいく価格帯が提示されています。

将来性

エステムプラザ心斎橋2ノールロジェは、築年数においてエリア内の平均より若く、今後の価値向上も期待されています。AI分析による将来性の偏差値62という数値は、地域内での投資価値が高いことを示しており、駅近という立地の利点が、将来的にも資産価値を支える重要な要素となっています。

環境満足度

住環境において高い評価を得ているエステムプラザ心斎橋2ノールロジェは、日常の買い物に不可欠なスーパーマーケットやコンビニが豊富にあり、緊急時に安心な医療施設も充実しています。治安の良さは近くに交番があることからも伺え、地盤がしっかりしている点や自然災害リスクが低い地域であることも評価の一因です。教育環境にも優れ、近隣には大阪市立南小学校や大阪市立南中学校、私立相愛中学校が立地しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

エグゼタワー道修町の概要

エグゼタワー道修町は、価格5700万円から8000万円の範囲で、101㎡から104㎡の広さを持つタワーマンションで、大阪市中央区道修町に位置し、淀屋橋駅徒歩4分という利便性の高い立地で、2007年に竣工された23階建ての総戸数66の物件です。

適正価格（売却）

エグゼタワー道修町の適正販売価格は、周辺の市場動向と比較して偏差値56と評価されており、マンションマーケットによるAI推測価格では5884万円となっているのに対し、現在の平均売出価格が6264万円であり、市場に対してやや高価格で売り出されていますが、価格高騰傾向のあるエリアであるため、現時点での売却も適していると考えられています。

将来性

エグゼタワー道修町は築年数17年で、中央区の同価格帯の物件と比べて2年ほど古いものの、AIによる将来性偏差値は61と、エリア平均よりも高く評価されており、駅近の利点を考慮すれば、今後も価値を維持しやすい物件であると予測されています。

環境満足度

環境面では、エグゼタワー道修町周辺は治安良好で病院や生活利便施設が豊富にあり、教育施設も充実しております;交番は416m圏内、病院218件、スーパー8件、コンビニ74件といった生活環境に優れ、ハザードマップによると地震や洪水の危険性も低く、自然災害にも強い地盤に立地しています;さらに大阪市立西船場小学校、開平小学校、私立相愛中学校など教育施設へのアクセスも良好です。

藤和谷町6丁目ホームズの概要

藤和谷町6丁目ホームズは、大阪市中央区に位置し、築年数が18年の15階建てマンションで、総戸数は69戸、各住戸の広さは41㎡から99㎡で1LDKから4LDKまで多様な間取りが設けられ、価格帯は1910万円から6480万円です。最寄りの谷町六丁目駅から徒歩1分という利便性の高さが魅力の一つで、この立地は通勤や日常の移動において大きな利点となっています。

適正価格（売却）

大阪市中央区のマンション市場データを基にした適正価格の分析では、藤和谷町6丁目ホームズは一般的な中古マンションの価格上昇トレンドに反して若干の下落を示しており、平均的な推測価格として2901万円に対し、現在の平均販売価格は3063万円となっております。このことから、売却を検討する場合、市場動向を考慮し時期を見極める必要があります。

将来性

2005年に建設された藤和谷町6丁目ホームズは、大阪市中央区における同類のマンションよりも築年数が少なく、駅近という地理的メリットを有していますが、AI分析による将来性の偏差値は50と平均と同等です。長期的な視点で見ると、再開発などの地域経済の動向に注目し、将来的な資産価値の変動に備えることが重要でしょう。

環境満足度

藤和谷町6丁目ホームズ周辺は、生活利便施設が豊富で、治安も良好なことがポイントです；104件の医療施設、8件のスーパー、29件のコンビニがあり、安心して生活できる環境が整っています。加えて、大阪市立中央小学校や大阪市立上町中学校が近隣に位置し、育児を行う家庭にとっても魅力的な立地であることが環境満足度の高評価に繋がっています。

アドバンス心斎橋グランガーデンの概要

アドバンス心斎橋グランガーデンは、2009年2月の竣工で、大阪市中央区島之内に位置する15階建て、101室のマンションで、1450万円（1R、22㎡）から3580万円（1LDK、45㎡）の価格範囲にあり、近辺の中心エリアで販売活動が行われており、交通の利便性も良好で、長堀橋駅からは徒歩2分、心斎橋駅から徒歩8分、近鉄日本橋駅からも徒歩8分というアクセスのしやすさが特徴です。

適正価格（売却）

アドバンス心斎橋グランガーデンの中古マンション市場における適正価格は、周辺地域の価格上昇率22%に対して5%程度の価格下落を見せており、マンションマーケット独自のAI価格評価モデルによる適正価格2245万円と比較して、現在の平均売出し価格2404万円は買い手にとってはやや割高感がありますが、今後の市場動向次第では売却チャンスが生まれる可能性を秘めていると推測されます。

将来性

築15年と比較的新しいアドバンス心斎橋グランガーデンは、駅近かつ中心地に位置することから、今後も一定の需要が見込まれるエリアであり、その将来性は平均偏差値54の地域市場を上回る55ポイントをAI評価が示しており、地域に即した価値が維持されるであろうと予測されます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、224件の医療施設や85件のコンビニなどを含む日々の買い物に便利な施設が周辺に充実しており、地盤が固く洪水リスクも低いことから環境の良さを示す偏差値51となっており、子育て環境にも適していることを大阪市立中央小学校や大阪市立南中学校などの近隣学校の存在が物語っています。