大阪府大阪市東住吉区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークホームズ南田辺の概要

「パークホームズ南田辺」は、大阪市東住吉区の閑静な住宅街に位置し、南田辺駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇ります。築年数は2007年と比較的新しく、全体で14階建て、80室の中規模のマンションです。広さは63㎡から73㎡で、価格は2280万円から4080万円の範囲にあり、大阪市内での都市生活を始める家族に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「パークホームズ南田辺」の価格は、平均価格3021万円という水準にあり、周辺エリアの中古マンション相場が5年間で25%上昇している一方で、本物件は4%価格が下落しています。これは、AIによる推定適正価格2748万円と比較すると、売主にとっては価格交渉の余地があるとも解釈でき、購入検討者にとっては交渉の突破口となり得る情報です。

将来性

築17年の「パークホームズ南田辺」は、立地の良さに加え、AIの分析による将来性偏差値が56と、地域平均を上回る評価を得ており、資産価値の維持が期待されます。都心へのアクセスも良好で、長期的な居住地として、または投資対象物件としても魅力的なポテンシャルを有しています。

環境満足度

「パークホームズ南田辺」周辺は、交番が徒歩約5分圏内にあり、治安の面で安心できるほか、近隣には多岐にわたる医療機関が点在し、生活利便性は非常に高いと言えます。スーパーやコンビニも整っており、日常の買い物に不便はありません。教育環境も充実しており、大阪市立田辺小学校や大阪市立昭和中学校などの学校施設が近隣に複数存在し、子育て世代にとっても理想的な住環境です。

ローレルコート山坂桃ケ池公園レジデンスの概要

大阪府大阪市東住吉区山坂に位置する「ローレルコート山坂桃ケ池公園レジデンス」は、築年月2007年10月の10階建てで、南田辺駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にあります。71㎡の3LDKから90㎡までの広さを誇るこのレジデンスは、全35室から成り立ち、市場に出回る価格帯は3,080万円から3,880万円となっており、特に3,100万円から3,180万円の範囲が最も多く取引されていることがデータから確認できます。

適正価格（売却）

「ローレルコート山坂桃ケ池公園レジデンス」は、大阪府大阪市東住吉区の他の中古マンションと比較しても適正価格偏差値51と評価されており、近隣の中古マンションが過去5年間で平均25％の価格上昇を見せている中、本物件は14％の価格下落を記録しています。これを踏まえたマンションマーケット独自のAI推定価格は約3,197万円であり、現在の平均販売価格は3,265万円となっているため、価格差から見ても売り時と判断されます。

将来性

築17年と、地域内の同価格帯マンションに比べ若干新しい「ローレルコート山坂桃ケ池公園レジデンス」は、将来性の面では偏差値55を獲得しており、平均を上回る点数です。立地の良さも将来性を支える要素であり、利便性と併せて評価され、購入後の価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

「ローレルコート山坂桃ケ池公園レジデンス」の環境満足度は偏差値57と高く、安全性と便利さがその要因です。交番は徒歩8分の距離にあり、周辺には132件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが充実しています。さらに、洪水や津波のリスクが低い地盤に立地し、地域の教育機関として大阪市立長池小学校、大阪市立田辺小学校、大阪市立北田辺小学校、大阪市立阿倍野中学校、大阪市立昭和中学校、私立桃山学院中学校が近くに存在し、子育て環境としても理想的です。

ブラームス北田辺の概要

ブラームス北田辺は2008年に竣工された8階建て総戸数21戸のマンションで、大阪市東住吉区北田辺6丁目に位置し、2LDKの57㎡が2780万円から、3LDKの79㎡が3380万円の価格帯を形成しており、北田辺駅、今川駅、田辺駅と3つの駅が徒歩7分以内のアクセス可能なエリアにあるため、高い利便性を有しています。

適正価格（売却）

ブラームス北田辺の適正価格は、大阪府大阪市東住吉区周辺の同規模マンションに比べて、平均価格が24％上昇する中でブラームス北田辺は47％と顕著な価格上昇を見せていますが、市場価格が推定される適正推測価格3386万円より低い平均2943万円で取引されているため、価格買い得感があり売買のタイミングとしては購入者に有利な可能性が高いと推察されます。

将来性

16年の築年数を持つブラームス北田辺は、周辺エリアの平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値も85ポイントと高く評価されています。これは徒歩圏内に複数の駅があり、都市機能へのアクセスが優れていること、また、周囲の開発状況を考慮したAI分析によるもので、将来的な価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、教育施設が徒歩圏内に充実しているブラームス北田辺は、環境満足度においても高い評価がなされている地域です。交番が502m以内にあり、病院87件、スーパー7件、コンビニ6件が存在し、洪水や地盤の安定性も考慮すると、住環境として安心・便利な立地を提供しており、特に家族層にとっては大阪市立桑津小学校や大阪市立白鷺中学校などの教育施設の豊富さも魅力です。

ドルチェグラン山坂の概要

ドルチェグラン山坂は、大阪市東住吉区に位置し、田辺駅からほど近い徒歩4分の距離にある、2006年9月竣工の9階建てマンションで、40㎡の1LDKから78㎡の2SLDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1390万円から3980万円と幅広いニーズに対応する物件です。

適正価格（売却）

ドルチェグラン山坂の中古価格は、近隣の市場動向に鑑みると、売却偏差値45ポイントとされ、地域の平均価格よりやや低めに位置するものの、過去5年間の価格上昇率が25％と健闘しており、現行の平均売り出し価格が2448万円に対しAI推測適正価格が2751万円であり、市場価格に対し優位性が認められます。

将来性

このマンションは築年数が18年と新しくはないものの、地域の中で比較的新しい部類に入り、偏差値78の将来性評価を受け、アクセスが良好で再開発の可能性や周辺環境の改善が見込まれるため、投資としての価値も見込めるでしょう。

環境満足度

治安が良いことが期待できる交番の近さ、充実した医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニの存在、洪水リスクの低さなどのハザードマップ情報、および複数の優秀な教育機関の近接性はドルチェグラン山坂の環境満足度を高める要素です。偏差値55という数字は、居住者にとって快適な生活環境が整っていることを示唆しています。

ランズ北田辺の概要

「ランズ北田辺」は、大阪府大阪市東住吉区北田辺4丁目に位置し、北田辺駅から徒歩わずか4分の距離にある11階建てのマンションで、2006年12月の竣工以来、55㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの広さの部屋が1950万円から2680万円の価格帯で売り出されており、このエリアにおける中古マンション市場において、適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格は大阪市東住吉区内の他の中古マンションと比較しても、偏差値45と平均より若干低いものの、過去5年間で5%の価格上昇を見せ、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2678万円に対して、現在の平均売出価格が2382万円となっており、購入者にとってはお買い得な物件となっています。

将来性

ランズ北田辺は築年数が18年と新しくはありませんが、エリア内で同様の価格帯の他マンションと比較すると平均築年数よりも若く、駅近という立地条件も相まって将来性が期待され、AIにより算出された将来性の偏差値は67とこの地域のマンションの中では比較的高い評価を受けています。

環境満足度

周辺の治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設93件、スーパー2件、コンビニ8件といった生活必需施設も充実し、地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は58ポイントと評価されており、大阪市立桑津小学校、大阪市立北田辺小学校、大阪市立東住吉中学校といった教育施設も隣接しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

アンビエントフレア美章園の概要

アンビエントフレア美章園は、大阪市東住吉区桑津2丁目12-14に位置する、2007年2月竣工の14階建てマンションで、各居室は60㎡から70㎡の3LDKで構成され、価格帯は2100万円から4280万円に設定されており、特に2750万円から2980万円の価格帯が市場において最も出回っているようです。

適正価格（売却）

アンビエントフレア美章園の適正価格は、大阪市東住吉区の同規模の中古マンション価格の傾向を考慮に入れ、総合的な偏差値48をマークしており、近年の価格推移と比較して10％の価格下落が見られますが、適正推測価格である3005万円に対して現売出し価格平均が2912万円となっており、市場価値を下回る状況は見受けられません。

将来性

将来性を探る上で、アンビエントフレア美章園は河堀口駅からの徒歩8分のアクセスと、平均より若い築年数が魅力を放っており、AIによる偏差値67の高評価を受けており、地域内での資産価値の持続が見込まれます。

環境満足度

アンビエントフレア美章園周辺は、治安が良好な地域であり、交番が636m以内に存在するほか、医療施設が107件、スーパー5件、コンビニ12件が生活圏内にひしめいており、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いことも評価され、周辺には大阪市立桑津小学校、大阪市立林寺小学校、大阪市立高松小学校、大阪市立文の里中学校、大阪市立東住吉中学校が点在するファミリーに優しい学環境が整っています。

エスリード針中野の概要

「エスリード針中野」は、大阪府大阪市東住吉区針中野2丁目に位置し、駒川中野駅から徒歩4分、針中野駅から7分、今川駅から11分の距離にある2005年1月竣工の12階建てマンションで、全部で42室から成り立っており、61㎡の3LDKが1980万円から、71㎡が最大で3198万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

現在の「エスリード針中野」の価格帯は1980万円から3198万円で、地域の中古マンション価格と比較して、平均偏差値47に対して44とやや低く、近隣エリアの価格推移を考慮すると、ここ5年間で約24％の価格上昇が見られる中、この物件は20％の価格下落が見られ、現在のマーケットにおける適正推測価格3128万円と比べて、売出し価格が2767万円となっていますが、その価格差から見ても売り時ではないと分析されています。

将来性

「エスリード針中野」は築19年であり、駅からの近さと平均的な築年数より5年若い建物であることから、将来性の偏差値は59と高く、同エリアのマンションと比較しても6ポイント高いことが期待されています。

環境満足度

このマンションは交番が346mの距離にあり、136の医療施設やスーパー10件、コンビニ15件が周辺に点在するなど、治安や生活必需品へのアクセスに問題のない環境です。加えて、ハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いエリアであり、大阪市立新平野西小学校、大阪市立南百済小学校など複数の教育機関に恵まれた子育てにも適した環境が整っています。

プレファシオ天王寺東の概要

プレファシオ天王寺東は、大阪府大阪市東住吉区杭全2丁目3-14に位置し、東部市場前駅から徒歩わずか3分のアクセスに加え、北田辺駅や美章園駅へも徒歩圏内にあります。2007年12月に建設された8階建てのマンションで、広さは50㎡から67㎡の間で、現行価格は2,250万円から2,580万円の範囲内に設定されており、市場における中古マンションとしては、価格面でも空間利用の面でも魅力ある物件となっています。

適正価格（売却）

プレファシオ天王寺東は、売却偏差値46を記録し、大阪市東住吉区域の中古マンション市場においてはやや低い価格帯で取引されており、現在の市場平均価格2558万円と比較すると、売り出し価格が平均2320万円となっているため、購入者にとっては価格面で優位な物件と言えますが、売り手にとっては市場推移を見極め売却のタイミングを見定めることが重要です。

将来性

築年数が17年と比較的新しいプレファシオ天王寺東は、将来性偏差値53を獲得し、駅近で利便性が高い立地条件を備えており、同区域のマンション市場と比較しても将来の資産価値を維持、または向上させる可能性が高いと判断されています。

環境満足度

プレファシオ天王寺東周辺には生活利便施設が充実しており、治安の面で交番が近くにあり、医療施設は68件、スーパー4件、コンビニ12件が揃っています。加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクも低い地域であり、子育て環境も考慮され、大阪市立生野南小学校や大阪市立東住吉中学校など複数の教育機関が近隣に存在し、家族層にも適した環境が整っていることから、環境満足度偏差値56を獲得しています。

ユニハイム駒川中野アクロスの概要

「ユニハイム駒川中野アクロス」は、2009年5月築の大阪市東住吉区駒川3丁目に位置する、13階建ての中古マンションで、価格は2LDK、53㎡が2180万円から、3LDK、71㎡が3280万円と、この立地や広さを鑑みると妥当な価格帯で取引されています。最寄りの今川駅からは徒歩4分という利便性の高さを持ち、他にも駒川中野駅、田辺駅が徒歩圏内にあり、通勤や通学にも便利です。

適正価格（売却）

ユニハイム駒川中野アクロスは、地域の中古マンション相場との比較において適正価格の偏差値48を示し、平均相場とほぼ同等であると評価されています。この地域の中古マンション価格は過去5年間で24%の上昇を見せる中、本物件は16%の価格下落をしており、現在の平均売り出し価格が2634万円とAI推定の適正価格2720万円よりも低く、売主にとっては買い手に有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築15年のユニハイム駒川中野アクロスは、エリア内の同価格帯物件に比べ築年数が10年ほど若く、便利な駅近立地にも関わらず、AIの分析による将来性偏差値は47と平均以下ですが、これは短期的な市場変動や競争状況を反映したものであり、長期的な視点では徒歩圏内に複数の駅を持つ好立地が将来の価値を支える要素と考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、ユニハイム駒川中野アクロスから最寄りの交番まで311mと治安の良さが期待できるほか、医療施設106件、スーパー10件、コンビニ14件と生活施設が充実しており、地盤がしっかりしていて洪水や津波のリスクも低いという点で、環境満足度の偏差値は58と高評価です。また、大阪市立田辺小学校、大阪市立今川小学校、大阪市立東田辺小学校などの教育施設にも恵まれ、家族居住に適した立地と言えます。

Dクラディア北田辺の概要

大阪市東住吉区北田辺3丁目14-1に所在する「Dクラディア北田辺」は、築年月2006年6月の11階建マンションで、全38戸、広さは60㎡から80㎡の間で価格は2380万円から3880万円の範囲に設定されており、最寄り駅である田辺駅からは徒歩7分の好立地に位置しています。

適正価格（売却）

「Dクラディア北田辺」の価格帯は、大阪市東住吉区の中古マンション市場の価格推移データに基づき、平均偏差値47に対して46とやや低めであり、近隣の不動産価格上昇トレンドにもかかわらずここ5年で3%の価格下落を見せるなど、現段階では売却には不適切と分析されます。

将来性

築18年とまだ若い「Dクラディア北田辺」は、将来性の観点から見ると、AIによる分析では偏差値56を獲得し、エリア内の平均よりも高いポテンシャルを持っていることが予測され、中長期的には価値が上昇する可能性があると考えられます。

環境満足度

治安面では近隣に交番が存在し、医療施設やショッピング施設が充実しており、ハザードマップでは安全とされる地盤や洪水リスクも低いことから、環境満足度は平均偏差値50を誇ります。さらに大阪市立田辺小学校や大阪市立北田辺小学校などの教育施設も近く、子育てに適した環境が整っています。

パークグラン北田辺の概要

「パークグラン北田辺」は、大阪市東住吉区の閑静な住宅地に所在し、2008年6月に竣工した15階建てのマンションで、全部で70室の居住空間があります。立地は北田辺駅から徒歩6分という便利さを誇り、66㎡の3LDKが2680万円から、78㎡のサイズまでで最高3680万円の価格帯を形成しており、最も交易されやすい価格帯は2970万円から3180万円となっています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市東住吉区に位置する「パークグラン北田辺」の中古マンション価格帯は、地域のマーケット動向を鑑みた場合、平均の偏差値47に対して49を記録しており、エリア内で類似物件の価格が5年で24%上昇する中、本物件は4%の価格下落を見せています。専門AIによる推定適正価格は3120万円で、現行の平均売出価格3086万円がこれに近接しているため、売買のタイミングとしては市場平均を下回る現在が適切と言えます。

将来性

築16年目を迎えた「パークグラン北田辺」は、同価格帯の他物件と比べて築年数が6年程度若く、駅からのアクセスが良好である点がポジティブに働いています。AI分析による将来性偏差値は52と、周辺のマンション平均と同等の数値を示し、安定した価値を保持していることが分かります。

環境満足度

「パークグラン北田辺」の近隣には、交番が485m圏内に位置し、病院をはじめとする医療施設が86箇所、スーパーマーケットが6箇所、コンビニエンスストアが11箇所という利便性の高い環境が整っています。ハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクも低いほか、津波や高潮の影響を受けにくい立地です。教育の面では、大阪市立桑津小学校、大阪市立育和小学校、大阪市立北田辺小学校などの小学校と、大阪市立白鷺中学校、大阪市立東住吉中学校といった中学校が周辺に集まっており、子育て世帯にとっても魅力的な点が多いです。

ドルチェグラン山坂2の概要

「ドルチェグラン山坂2」は、2007年7月に竣工された10階建てのマンションで、大阪市東住吉区山坂に位置し、南田辺駅からは徒歩3分という優れたアクセスを誇ります。54㎡の2LDKから78㎡の2SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2,180万円から3,400万円、この地域の中古マンション市場において需要が高い範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

ドルチェグラン山坂2の価格帯は、市場データに基づくと、平均的な適正価格をわずかに上回る偏差値49を示しています。近隣の中古マンション価格がこの5年間で平均24％上昇している中、この物件は19％の価格下落を経験しており、現在の平均売出し価格2,852万円は、市場分析により算出された適正推測価格2,889万円に比べやや低めですが、売却の最適時期ではない可能性が示唆されます。

将来性

築17年と比較的新しい「ドルチェグラン山坂2」は、平均築年数が7年若いことから、将来性は一定のポテンシャルを秘めています。駅からの近さも将来的な資産価値にとってプラスですが、AI分析による将来性偏差値は43と、地域平均を下回っており、この点は投資家にとっては慎重に考慮が必要かもしれません。

環境満足度

治安の面では、近くに交番があることや、周辺の医療施設、スーパー、コンビニの数は、日々の生活の利便性を示しており、環境満足度の評価を高めています。ハザードマップによる評価では、洪水や津波のリスクが低いとされており、さらに、周辺には優良な教育機関が複数存在することから、ファミリー層にとっても適した住環境といえるでしょう。

エスリード北田辺第3の概要

大阪市東住吉区北田辺に位置する「エスリード北田辺第3」は、2006年3月に建設された総戸数39戸の11階建てマンションで、平均的な45㎡の2DKが約1465万円から、広さ65㎡の2SLDKが最高2980万円で取引され、その立地は今川駅から徒歩5分、北田辺駅と田辺駅からもそれぞれ徒歩6分、7分の至近距離にあり、駅近物件としての魅力を備えています。

適正価格（売却）

大阪市東住吉区の市場動向を分析した結果、エスリード北田辺第3の売出し価格の平均は2330万円で、マンションマーケットのAIによる評価では適正推測価格が2582万円と算定されており、現在の価格は市場価格よりもやや下回っており、投資者にとっては有利な買い時であると考えられますが、売主側からすれば十分な価格での売却が難しい状況にあると言えます。

将来性

築18年と近隣の新築マンションと比べると多少年数が経過していますが、将来性を示す偏差値は51と、エリア平均と同等の評価を受けており、今後の大阪メトロ御堂筋線の利便性向上やエリア再開発の流れを考慮すると、価値の向上が期待できる立地にあります。

環境満足度

エスリード北田辺第3は、生活面での快適さも考慮に値する物件で、交番が至近にあり治安の面で安心感があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、また大阪市立桑津小学校や大阪市立田辺小学校など複数の教育機関が周辺に点在しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境にあります。

アンビエントノイエ駒川中野の概要

「アンビエントノイエ駒川中野」は大阪市東住吉区中野に位置し、駒川中野駅から徒歩10分と利便性に優れた2006年築の8階建てマンションで、総戸数46戸を擁し、施設規模は広さ53㎡の1LDKから78㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。築17年を迎える本物件の価格帯は1,870万円から3,780万円で、地域内でのマンション市場と照らし合わせると、価格帯の中心は2,180万円から2,280万円です。

適正価格（売却）

大阪市東住吉区の平均価格と比較し、アンビエントノイエ駒川中野の売却相場は適正価格偏差値42と評価され、推定される適正価格である2,747万円に対して、市場に出ている平均価格2,295万円はやや低め。周辺の不動産市況を鑑みた場合、価格がさらに上昇する可能性はあるものの、現段階では売却には不向きかもしれません。

将来性

アンビエントノイエ駒川中野は、周辺地域との比較で見ると築年数が比較的新しく、交通の便も良いことから、将来性が期待される地域です。しかし、将来性を判断する偏差値は49と、地域平均よりやや低い評価となっています。これは、地域における新築や再開発プロジェクトの動向にも左右されるため、今後の地域経済の成長やインフラ整備に注意を払う必要があります。

環境満足度

アンビエントノイエ駒川中野は、治安の良い環境に位置し、交番が至近距離にあり、医療施設や小売店も豊富で、日々の生活に便利です。洪水リスクも低く、地盤が固く安心感があります。また、地区内には複数の公立小中学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。環境満足度の偏差値は57と高く、住居における日常の快適性は保障されています。

エスティライフ天王寺東の概要

エスティライフ天王寺東は、大阪市東住吉区に位置し、総戸数35室の10階建てマンションで、東部市場前駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。築2006年とまだ新しさを保つこの物件は、統一された25㎡の1Kタイプで構成されており、市場での価格帯は約1050万円から2150万円となっています。

適正価格（売却）

エスティライフ天王寺東の現在の市場価格は、近隣地域の中古マンション相場と比較してやや好条件で取引されており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は約1406万円ですが、平均売出価格は1225万円となっており、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築18年のエスティライフ天王寺東は、大阪市東住吉区内での平均的な築年数より新しい部類に入りますが、AI分析による将来性評価は平均的です。駅近という立地は都市生活において長期的な価値を持つため、今後の市場状況や周辺開発次第で価値が上がる可能性もあります。

環境満足度

安全面に優れたエスティライフ天王寺東は、交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、地盤が固く洪水リスクの低い地域に位置しています。また、教育施設も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ザランクス東住吉中野の概要

「ザランクス東住吉中野」は、大阪市東住吉区中野3丁目に位置し、60㎡の2SLDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は約2190万円から4300万円で、特に2980万円から3480万円の範囲での取引が活発です。築年月は2006年で、15階建てのマンションとしては地域内での競争力もあり、多くの居住者にとって魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

実際の市場価格と機械学習による推定価格を対比すると、「ザランクス東住吉中野」の現在価格は平均価格よりも安価で、適正在庫偏差値は44となっており、AIが推測する適正価格は3522万円ですが、現在の平均売出価格は3142万円で、このエリアの他物件と比較しても価格面で有利な条件を提供しています。

将来性

「ザランクス東住吉中野」は針中野駅から徒歩8分の立地であり、築18年と比較的新しいマンションですが、将来性の偏差値は41と評価されており、周辺の他物件と比較しても投資としての魅力はやや低いことが推察されます。

環境満足度

地域の治安と生活利便性を考慮した環境満足度において、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、洪水や津波などの自然災害に対しても安全性が高いと評価できる「ザランクス東住吉中野」は、環境満足度の偏差値が63と非常に高く、地域の教育機関に恵まれた立地であることも多くの居住者にとっての大きなメリットとなっています。

レスタジア南田辺の概要

「レスタジア南田辺」は大阪市東住吉区に位置し、2007年築の8階建てで、鶴ヶ丘駅まで徒歩11分の好立地にあるマンションです。この物件は全室76㎡の2LDKで統一されており、価格は一律3580万円で、この価格帯での売出しが活発です。

適正価格（売却）

大阪市東住吉区の他の中古マンションと比べて、レスタジア南田辺の売却価格は適正であるとAI分析では示されています。地域の不動産価格が上昇傾向にある中、本物件の価格は市場相場を反映し、投資家や居住目的の購入者にとって合理的な水準です。

将来性

築年数の経過とともに一般的に価値が低下する傾向にある中、レスタジア南田辺は駅近という立地の利点や適切な管理状況を考慮すれば、将来性は依然として保たれており、長期的な資産価値を期待できます。

環境満足度

レスタジア南田辺は、治安・安全面から見ても優れた環境に位置しています。日常生活に必要な施設が充実しており、大阪市立鷹合小学校など教育施設も揃っているため、ファミリー層にも非常に住みやすいエリアです。

ハイネスクラウズ針中野の概要

ハイネスクラウズ針中野は、大阪市東住吉区湯里六丁目に位置し、2007年7月に建設された12階建てマンションで、全33戸からなる住宅です。平米数は59㎡から70㎡の範囲で、価格帯は1,980万円から2,980万円で、比較的手頃な価格帯の中で3駅が徒歩圏内にあり、通勤や通学、日常の移動が便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、地域の中古マンション価格の動向を考慮すると平均値よりもやや低めに設定されています。大阪市東住吉区内の類似物件の価格が上昇傾向にある中でこの物件が価格下落を見せていることは、買主にとっては魅力的な交渉余地を持つ可能性がありますが、売主にとっては価格回復を待つ必要があるかもしれません。

将来性

築年数が17年と比較的新しいハイネスクラウズ針中野は、AIによる予測で将来性の偏差値49を得ており、これは同エリアの平均値を僅かに下回るものの、駅からの距離が徒歩13分というアクセスの良さや維持の行き届いた建物状況を考慮すれば、将来的に資産価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

マンション周辺の生活環境は、治安面で近隣に交番があり、また医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。自然災害リスクに関しても、地盤が安定しており洪水や津波の影響が少ない地域に位置しています。教育施設も近隣に多く、子育て世代の家庭にも適している環境が整っています。