大阪府大阪市住吉区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ディアステージ長居公園グラムール
大阪府/大阪市住吉区
グランアッシュあびこ
大阪府/大阪市住吉区
ディアステージ長居公園ラシーズ
大阪府/大阪市住吉区
ヴェルシティ大阪
大阪府/大阪市住吉区
ヴェルシティ大阪グラン
大阪府/大阪市住吉区
大阪市住吉区は大阪の中でも人気が集まるエリアの一つです。近年、特に築15年の中古マンション市場に注目が集まっています。統計データから見ると、今注目の中古マンションは23棟あり、昨年度の売り出しは57件、成約件数は9件であり、マーケットの動向としては安定しています。中古マンションの平均価格は3188万円で、最も需要の多い価格帯は2880万円〜3180万円となっています。特に目を引くのは、帝塚山中3丁目に位置するイニシア帝塚山の物件で、6600万円（117.00平米）と高価ですが、その価格に見合った価値があることは間違いありません。一方で、手頃な価格帯も存在しており、最も低価格なマンションは墨江4丁目の沢之町マンションで280万円（32.54平米）となっているため、多様なニーズに応える物件が見つかるでしょう。過去10年間の価格の変動を見てみると、15年築の中古マンションは14%の価格上昇を遂げています。坪単価で見ると、134万円から153万円へと高騰し、安定した市場と言えるでしょう。さらに過去5年間では1%の上昇率となっており、このことから住吉区の不動産市場は長期的な観点で見ても成長を続けていると考えられます。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いて分析した結果、「大阪府大阪市住吉区 築15年」の中古マンションの将来性は偏差値49という結果が出ており、ランキングでは市区町村別で44位に位置します。買い時の物件10件、売り時の物件4件というシグナルが出されているため、潜在的な需要が垣間見えます。現在、売り時とされている物件としては、ディアステージ長居公園グラムール、グランアッシュあびこ、ディアステージ長居公園ラシーズなどが挙げられます。これらは立地条件、施設の充実度、そして価格の面からも魅力的な選択肢となっています。このように、大阪市住吉区における築15年の中古マンションは、その価格帯や立地、将来性を総合的に考慮すると、現時点で購入するにも、売却するにも有利な市場条件が整っています。特に築年数が一定期間を経過した物件は、新築と比較して手頃な価格で購入可能な場合が多く、賢い不動産投資の一環として考慮する価値があります。
大阪市住吉区は大阪の中でも人気が集まるエリアの一つです。近年、特に築15年の中古マンション市場に注目が集まっています。統計データから見ると、今注目の中古マンションは23棟あり、昨年度の売り出しは57件、成約件数は9件であり、マーケットの動向としては安定しています。中古マンションの平均価格は3188万円で、最も需要の多い価格帯は2880万円〜3180万円となっています。特に目を引くのは、帝塚山中3丁目に位置するイニシア帝塚山の物件で、6600万円（117.00平米）と高価ですが、その価格に見合った価値があることは間違いありません。一方で、手頃な価格帯も存在しており、最も低価格なマンションは墨江4丁目の沢之町マンションで280万円（32.54平米）となっているため、多様なニーズに応える物件が見つかるでしょう。過去10年間の価格の変動を見てみると、15年築の中古マンションは14%の価格上昇を遂げています。坪単価で見ると、134万円から153万円へと高騰し、安定した市場と言えるでしょう。さらに過去5年間では1%の上昇率となっており、このことから住吉区の不動産市場は長期的な観点で見ても成長を続けていると考えられます。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いて分析した結果、「大阪府大阪市住吉区 築15年」の中古マンションの将来性は偏差値49という結果が出ており、ランキングでは市区町村別で44位に位置します。買い時の物件10件、売り時の物件4件というシグナルが出されているため、潜在的な需要が垣間見えます。現在、売り時とされている物件としては、ディアステージ長居公園グラムール、グランアッシュあびこ、ディアステージ長居公園ラシーズなどが挙げられます。これらは立地条件、施設の充実度、そして価格の面からも魅力的な選択肢となっています。このように、大阪市住吉区における築15年の中古マンションは、その価格帯や立地、将来性を総合的に考慮すると、現時点で購入するにも、売却するにも有利な市場条件が整っています。特に築年数が一定期間を経過した物件は、新築と比較して手頃な価格で購入可能な場合が多く、賢い不動産投資の一環として考慮する価値があります。
目次
1
ディアステージ長居公園グラムール
ディアステージ長居公園グラムール
2
グランアッシュあびこ
グランアッシュあびこ
3
ディアステージ長居公園ラシーズ
ディアステージ長居公園ラシーズ
4
ヴェルシティ大阪
ヴェルシティ大阪
5
ヴェルシティ大阪グラン
ヴェルシティ大阪グラン
6
ブラームスあびこライズ
ブラームスあびこライズ
7
帝塚山イクス
帝塚山イクス
8
ブランズ帝塚山万代池公園
ブランズ帝塚山万代池公園
9
ラクシア長居公園
ラクシア長居公園
10
サーパス長居東
サーパス長居東
11
ライオンズマンション沢之町ガーデンタワー
ライオンズマンション沢之町ガーデンタワー
12
プレステージ帝塚山東アンリシール
プレステージ帝塚山東アンリシール
13
アルス住吉長居公園通り
アルス住吉長居公園通り
14
Dクラディア長居公園
Dクラディア長居公園
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ディアステージ長居公園グラムール
偏差値
63
価格
2,400万円〜5,180万円
物件名
ディアステージ長居公園グラムール
築年月
2007年3月
平米数
60平米〜100平米
住所
大阪府大阪市住吉区長居東2丁目3-19 ディアステージ長居公園グラムール
階建
15階
最寄駅
長居（Osaka Metro）駅徒歩6分, 長居（阪和線）駅徒歩10分, 鶴ヶ丘駅徒歩16分
総合
63
23 物件中
適正価格
63
23 物件中
将来性
74
23 物件中
環境
満足度
52
23 物件中
ディアステージ長居公園グラムールの概要
ディアステージ長居公園グラムールは、大阪市住吉区に位置し、長居駅まで徒歩6分の利便性、2007年竣工の安心の築年数、60㎡～100㎡のゆとりある広さを誇る15階建てのレジデンスです。価格範囲は2400万円から5180万円と、幅広い層のニーズに応える柔軟性があり、都市部での快適な生活を提供しています。
適正価格（売却）
前述のディアステージ長居公園グラムールの価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較し、適正価格に位置しており、この地域の中古物件市場価格が5年で14％上昇している中、ディアステージは9％上昇しております。AI分析による市場適正価格と実際の売り出し価格の差から判断すると、投資家や居住目的の購入者にとって魅力的な買い時と言えるでしょう。
将来性
ディアステージ長居公園グラムールの将来性は非常に高く、AIによる分析では偏差値74を記録しています。これは周辺物件の平均よりも23ポイント高い結果で、駅近の立地や周辺環境の充実度が評価され、長期的な資産価値の維持や向上が期待される指標です。
環境満足度
ディアステージ長居公園グラムール周辺の生活利便性は高く、多数の医療施設や商業施設が存在し、教育機関へのアクセスも良好であり、治安の面でも警察署が近く、ハザードマップに照らし合わせても安全な地理的条件を備えていることから、家族にも安心してお勧めできる住環境が整っています。
2位
グランアッシュあびこ
偏差値
61
価格
2,450万円〜4,180万円
物件名
グランアッシュあびこ
築年月
2005年1月
平米数
64平米〜77平米
住所
大阪府大阪市住吉区苅田3丁目16-21 グランアッシュあびこ
階建
14階
最寄駅
あびこ（Osaka Metro）駅徒歩5分, 長居（Osaka Metro）駅徒歩9分, 我孫子町（阪和線）駅徒歩10分
総合
61
23 物件中
適正価格
57
23 物件中
将来性
74
23 物件中
環境
満足度
54
23 物件中
グランアッシュあびこの概要
「グランアッシュあびこ」は、大阪府大阪市住吉区苅田3丁目に位置し、建築は2005年に完了した14階建てのレジデンスで、6種類の住戸プランを提供する全38戸のマンションです。広さ64㎡から77㎡のレイアウトで、価格は2450万円から4180万円となっており、快適な市街地生活を支える豊富なインフラストラクチャーを備えています。
適正価格（売却）
「グランアッシュあびこ」の販売価格は、近隣市場のデータに基づくと平均偏差値53に対して57となり、過去5年間で平均14％上昇した地域内の他物件に比べ、上昇率が9％であることから、売却検討の際はマーケットの動向を見極めつつ、機を逃さない売却タイミングを狙うことが勧められます。
将来性
築19年の「グランアッシュあびこ」は、駅近物件としての利便性と、周辺エリアの中古マンション市場と比較しても将来性の高い偏差値74をマーケットにおいて獲得しており、投資や住む場所として長期的な価値が見込まれます。
環境満足度
この住宅の周辺環境は、便利な商業施設の利用可能性が高く、治安の良い地域であることに加え、大阪市立長居小学校や大阪市立我孫子中学校など、複数の教育機関が近接しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
3位
ディアステージ長居公園ラシーズ
偏差値
60
価格
2,350万円〜4,490万円
物件名
ディアステージ長居公園ラシーズ
築年月
2005年2月
平米数
66平米〜103平米
住所
大阪府大阪市住吉区長居東2丁目7-7 ディアステージ長居公園ラシーズ
階建
6階
最寄駅
長居（Osaka Metro）駅徒歩8分, 長居（阪和線）駅徒歩11分, あびこ（Osaka Metro）駅徒歩17分
総合
60
23 物件中
適正価格
54
23 物件中
将来性
74
23 物件中
環境
満足度
52
23 物件中
ディアステージ長居公園ラシーズの概要
ディアステージ長居公園ラシーズは2005年2月に竣工した、大阪市住吉区長居東に位置する6階建てのマンションで、38室からなり、価格帯は23,500万円から44,900万円、66㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの広さを提供しており、快適な居住空間が特徴です。
適正価格（売却）
適正価格評価では、周辺の中古マンション市場の動向と比較し、ディアステージ長居公園ラシーズの価格はやや高めですが、その価格帯での売却機会を考えると、大阪府大阪市住吉区での価格上昇率や地域性を加味したマンションマーケットAIによる算出価格を基準に、売り時を見極めるのが賢明です。
将来性
将来性の観点からディアステージ長居公園ラシーズは魅力的で、19年の築年数が新鮮さを保ちつつ、Osaka Metro長居駅から徒歩8分、阪和線長居駅から徒歩11分という好立地に支えられ、地域内の他のマンションに比べて高い将来性を持つとAIが分析しています。
環境満足度
環境満足度において、ディアステージ長居公園ラシーズは治安の良さや生活利便施設の豊富さ、災害リスクの低さを備えており、大阪市立の複数の小中学校へのアクセスも良好で、子育て家庭にも適した環境を提供しています。
4位
ヴェルシティ大阪
偏差値
58
価格
2,480万円〜4,480万円
物件名
ヴェルシティ大阪
築年月
2006年1月
平米数
59平米〜84平米
住所
大阪府大阪市住吉区我孫子東2丁目10-9 ヴェルシティ大阪
階建
15階
最寄駅
あびこ（Osaka Metro）駅徒歩2分, 我孫子町（阪和線）駅徒歩10分, 杉本町駅徒歩16分
総合
58
23 物件中
適正価格
59
23 物件中
将来性
54
23 物件中
環境
満足度
61
23 物件中
ヴェルシティ大阪の概要
ヴェルシティ大阪は、大阪府大阪市住吉区我孫子東に位置し、Osaka Metro御堂筋線のあびこ駅から徒歩わずか2分という絶好の立地にある15階建てのマンションです。2006年1月に竣工したこの物件は、総戸数126戸で、広さは59㎡（2LDK）から84㎡（3LDK）のレンジをカバーしており、現在の市場価格は2480万円から4480万円で推移しています。
適正価格（売却）
ヴェルシティ大阪の平均販売価格は約3300万円と、周辺地域の中古マンション価格に比べて比較的安定しており（平均偏差値59）、その価格は地域内の不動産市況とも整合しています。しかし、市場動向を鑑みると、この物件は購入後の資産価値維持が期待できるため、購入者にとって長期的な投資価値のある選択と言えるでしょう。
将来性
大阪市住吉区という発展が著しい地域に立地しているヴェルシティ大阪は、築年数が18年と比較的新しく、駅近の便利さや周辺施設の充実度から、今後も引き続き需要が見込める物件です。特に若年層やファミリー層からの注目が高く、将来の資産価値増加が期待されます。
環境満足度
ヴェルシティ大阪周辺は、生活に必要な医療施設や教育施設、買い物施設が充実しており、交番も至近にあるため安心して生活できる環境が整っています。地盤や自然災害リスクが低い点も評価され、地域コミュニティとの連携も良好で、ファミリー層にとっては子どもの教育環境にも優れた環境と言えるでしょう。
5位
ヴェルシティ大阪グラン
偏差値
57
価格
2,860万円〜2,860万円
物件名
ヴェルシティ大阪グラン
築年月
2006年12月
平米数
66平米〜66平米
住所
大阪府大阪市住吉区苅田5丁目10-6 ヴェルシティ大阪グラン
階建
5階
最寄駅
あびこ（Osaka Metro）駅徒歩6分, 我孫子町（阪和線）駅徒歩12分, 長居（Osaka Metro）駅徒歩15分
総合
57
23 物件中
適正価格
59
23 物件中
将来性
57
23 物件中
環境
満足度
56
23 物件中
ヴェルシティ大阪グランの概要
「ヴェルシティ大阪グラン」は2006年築、地上5階建て、総戸数11戸の中規模マンションで、住所は大阪府大阪市住吉区苅田5丁目10-6に位置しており、3LDK、66㎡の住戸が2860万円で売り出されています。複数路線が徒歩圏内にある交通利便性の高い立地であり、オサカメトロ御堂筋線のあびこ駅からは徒歩6分、阪和線の我孫子町駅からは徒歩12分、オサカメトロ御堂筋線の長居駅からは徒歩15分の距離です。
適正価格（売却）
大阪市住吉区の中古マンション市場の動向を考慮した上で、ヴェルシティ大阪グランの売却偏差値は59と評価され、周辺の中古物件価格が5年間で14%上昇する中、本物件は比較的安定した価格変動を保っています。AI技術を駆使した予測では、適正価格とされる2278万円に比べて高く、投資目的での購入や売却を検討する際には適切なタイミングといえます。
将来性
ヴェルシティ大阪グランは築18年という立地において、近隣の同価格帯物件より比較的新しく、駅に近く交通アクセスの良さから将来的な価値を保持しやすい特性を持っています。加えて、大阪市住吉区が行っているさまざまな街づくりの取組みや、今後のエリア開発の計画などを勘案すると、中長期的に見ても安定した需要が見込めるでしょう。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ、132件の医療施設、6件のスーパー、15件のコンビニが利用可能な便利な生活環境が整っており、地盤が安定している上に洪水リスクが低い点も住居を検討する上で好条件です。また、家族向けには大阪市立苅田北小学校や大阪市立我孫子中学校などの教育機関が近く、充実した教育環境の中で子育てが可能です。
6位
ブラームスあびこライズ
偏差値
56
価格
2,380万円〜3,780万円
物件名
ブラームスあびこライズ
築年月
2008年11月
平米数
61平米〜74平米
住所
大阪府大阪市住吉区苅田7丁目4-2 ブラームスあびこライズ
階建
15階
最寄駅
あびこ（Osaka Metro）駅徒歩5分, 我孫子町（阪和線）駅徒歩14分, 長居（Osaka Metro）駅徒歩19分
総合
56
23 物件中
適正価格
52
23 物件中
将来性
58
23 物件中
環境
満足度
58
23 物件中
ブラームスあびこライズの概要
「ブラームスあびこライズ」は、大阪市住吉区苅田7丁目に位置し、Osaka Metroあびこ駅から徒歩5分の立地を誇る2008年11月竣工の15階建てマンションで、61㎡の2LDKが2380万円から、74㎡の2LDKが3780万円と、中古マンション市場において手頃な価格帯で提供されており、最も取引の活発な価格帯は2980万円から3140万円の範囲です。
適正価格（売却）
大阪府大阪市住吉区の中古マンション市場における平均価格の推移を踏まえると、「ブラームスあびこライズ」の現価格は平均的な偏差値53に対してわずかに下回る52を記録しており、エリア内の類似物件が5年間で14%の価格上昇を見せる中、本物件は2%の価格下落を経験していますが、AI分析に基づく適正推測価格は2907万円と設定されており、現在の平均売出し価格3066万円は売り時と判断されています。
将来性
築年数が16年と比較的新しい「ブラームスあびこライズ」は、大阪市住吉区内で同価格帯の競合物件と比較しても5年ほど若く、功績の多い駅チカ物件として、AI将来性評価で平均より7ポイント高い58ポイントを記録しており、投資としても魅力を持つ物件です。
環境満足度
「ブラームスあびこライズ」の周辺は、交番が徒歩圏内にあるなど治安が良好で、101件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが点在し、地盤も安定しており自然災害リスクが低いことが確認されています。さらには大阪市立苅田北小学校や大阪市立我孫子中学校など、複数の教育施設も近く、家族にとって住みやすい環境が整っています。
7位
帝塚山イクス
偏差値
55
価格
4,680万円〜5,980万円
物件名
帝塚山イクス
築年月
2005年8月
平米数
97平米〜146平米
住所
大阪府大阪市住吉区帝塚山中1丁目4-33 帝塚山イクス
階建
5階
最寄駅
姫松駅徒歩5分, 帝塚山駅徒歩6分, 東玉出駅徒歩7分
総合
55
23 物件中
適正価格
58
23 物件中
将来性
57
23 物件中
環境
満足度
52
23 物件中
帝塚山イクスの概要
帝塚山イクスは、大阪市住吉区帝塚山中に位置する最寄り駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇るマンションで、価格は4680万円（97㎡の3LDK）から5980万円（146㎡の2LDK）で提供されており、これらの価格範囲で最も一般的な取引価格は4780万円から4980万円です。2005年8月に築かれ、5階建ての建物は9室を擁しており、中古市場においてもその品質と立地により高い評価を受けています。
適正価格（売却）
現在の市場価格と帝塚山イクスの価値を比較すると、帝塚山イクスの価格は大阪府大阪市住吉区の中古マンション市況との比較で総合偏差値が58となり、周辺の平均と比べて価値が高いことが窺えます。加えて、同エリアのマンション価格が過去5年間で12％の価格上昇を見たのに対し、帝塚山イクスはその高騰が抑えられているため、適正推測価格4578万円に対して平均売出価格5060万円となっている現状は、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。
将来性
帝塚山イクスは築19年と、同じ価格帯で市場に出ている物件と比べると若干新しい部類に入ります。交通の便も良く、駅からの距離が徒歩5分以内と利便性が高く、将来性の偏差値は57ポイントと、一般的なエリアのマンションより6ポイント高く評価されています。このため、長期的な視点で見た場合にも、安定した価値ある投資となる可能性が高いです。
環境満足度
周辺環境としては、治安の面でも交番が549m圏内にあり、医療施設は99件、スーパーは5件、コンビニが6件と、日常生活に必要な施設が充実しており、快適な居住環境が整っています。ハザードマップにおいても地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いことから、災害リスクが低いと評価されています。また、教育環境も優れており、大阪市立晴明丘南小学校、住吉小学校、東粉浜小学校、玉出小学校といった小学校が周辺にあり、中学校においては大阪市立住吉中学校、阪南中学校、そして私立帝塚山学院中学校が存在するため、家族にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
8位
ブランズ帝塚山万代池公園
偏差値
53
価格
2,550万円〜3,380万円
物件名
ブランズ帝塚山万代池公園
築年月
2007年1月
平米数
62平米〜74平米
住所
大阪府大阪市住吉区万代3丁目2-5 ブランズ帝塚山万代池公園
階建
12階
最寄駅
帝塚山三丁目駅徒歩8分, 帝塚山四丁目駅徒歩10分, 姫松駅徒歩10分
総合
53
23 物件中
適正価格
56
23 物件中
将来性
46
23 物件中
環境
満足度
58
23 物件中
ブランズ帝塚山万代池公園の概要
「ブランズ帝塚山万代池公園」は大阪市住吉区に位置し、帝塚山三丁目駅から徒歩8分という利便性の高さが魅力の12階建てのマンションです。2007年竣工のこの物件は、33室から成り、62㎡〜74㎡の住空間が特徴で、現在の市場価格帯は2550万円から3380万円となっており、特に2880万円〜2980万円が最も多い価格帯です。
適正価格（売却）
「ブランズ帝塚山万代池公園」の平米単価は、大阪市住吉区と比較して高騰傾向にある物件の中で、売却偏差値は56と平均を上回る安定した価値を持ちます。周辺の中古マンションの価格動向を分析した結果、過去5年での12％の価格上昇が見られる中、この物件は価格が50％下落しており、現在の売出し平均価格2878万円は適正推測価格2479万円を上回るため、売却の好機と評されています。
将来性
「ブランズ帝塚山万代池公園」は築17年となりますが、周辺のマンションと比較して築年数が若く、将来性に関してAI分析による偏差値は46と平均より低い結果になりました。しかしながら、駅近の立地と地域の発展が見込まれるため、長期的な投資価値は依然として秘めています。
環境満足度
環境面で「ブランズ帝塚山万代池公園」周辺は優れており、治安の保たれた地域に位置します。具体的には交番が274m以内にあり、また周辺施設として病院82件、スーパー5件、コンビニ7件が便利に利用でき、家族連れにも理想的な生活圏を提供します。さらに、教育環境も整っており、大阪市立大領小学校や大阪市立大領中学校など教育機関も充実しているため、子育て世代のファミリーにも適した住環境です。
9位
ラクシア長居公園
偏差値
51
価格
2,430万円〜4,350万円
物件名
ラクシア長居公園
築年月
2006年10月
平米数
65平米〜74平米
住所
大阪府大阪市住吉区長居東3丁目14-26 ラクシア長居公園
階建
14階
最寄駅
長居（Osaka Metro）駅徒歩3分, 長居（阪和線）駅徒歩6分, あびこ（Osaka Metro）駅徒歩11分
総合
51
23 物件中
適正価格
56
23 物件中
将来性
37
23 物件中
環境
満足度
60
23 物件中
ラクシア長居公園の概要
「ラクシア長居公園」は、大阪府大阪市住吉区長居東3丁目に位置し、大阪メトロ御堂筋線「長居」駅からわずか徒歩3分、阪和線「長居」駅からは徒歩6分という至便な立地にある14階建てのマンションで、サイズは65㎡から74㎡の間の広さを提供しており、2006年10月の竣工以来、多くの居住者に選ばれています。
適正価格（売却）
ラクシア長居公園の売出し価格は2430万円から4350万円の間で、近隣の市場データに照らし合わせると、相対的に3ポイント高めの偏差値56を示していますが、過去5年間の価格推移をみると、周辺の中古マンション市場が平均で12％の価格上昇を見せる中、この物件は30％の価格低下を経験しており、マンションマーケットのAIによる分析では、適正価格として2602万円を推定していることから、現在の市場価格はやや高めに設定されているといえます。
将来性
築18年の「ラクシア長居公園」は、平均より4年若い建物で、交通の便利さや施設の充実度を考慮すると、長期的な居住地としてのポテンシャルは保持していますが、AIの将来性評価では平均以下の37ポイントを記録しており、適宜なリノベーションや周辺環境の変化によっては将来価値が見直される可能性はあります。
環境満足度
安全性や便利さ、教育施設の近さが住居選びで重要な要素ですが、「ラクシア長居公園」は交番が500m圏内に位置し、医療施設が139件、生活必需のスーパーやコンビニが豊富に点在しており、地盤や自然災害リスクの観点からも安心の立地条件を満たしており、偏差値60という高い環境満足度を誇っています。加えて、大阪市立大空小学校、苅田北小学校、苅田小学校、長居小学校、我孫子中学校、東我孫子中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。
10位
サーパス長居東
偏差値
49
価格
2,680万円〜4,380万円
物件名
サーパス長居東
築年月
2005年10月
平米数
68平米〜98平米
住所
大阪府大阪市住吉区長居東4丁目20-20 サーパス長居東
階建
6階
最寄駅
長居（Osaka Metro）駅徒歩6分, 長居（阪和線）駅徒歩9分, 我孫子町（阪和線）駅徒歩11分
総合
49
23 物件中
適正価格
53
23 物件中
将来性
37
23 物件中
環境
満足度
57
23 物件中
サーパス長居東の概要
「サーパス長居東」は、2005年10月竣工の地上6階建てマンションで、大阪府大阪市住吉区長居東4丁目に位置し、大阪メトロ御堂筋線の長居駅から徒歩約6分という利便性の高いエリアにあります。このマンションは、約68㎡の3LDKから約98㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格帯は2,680万円から4,380万円で、近隣の地価や物件特性を反映した価格設定がなされています。
適正価格（売却）
「サーパス長居東」は、適正価格の偏差値が53とされ、周辺地域の中古マンション市場において平均的な価格帯を反映しています。最適な価格での売却をお考えの方にとって、大阪市住吉区での5年間の価格上昇率12％に対し、当マンションが25％の価格下落を記録していることから、今が売却の適期である可能性が高いです。
将来性
サーパス長居東は、築年数が19年で周辺の同価格帯のマンションよりも若干新しく、将来性の偏差値は37と平均以下ですが、駅近の立地という点では再開発などの地域の将来的な動向によっては価値が見直される可能性もあります。
環境満足度
サーパス長居東周辺は、交番が547m以内に位置するなど治安の良さが際立ち、175の医療施設、7つのスーパー、20のコンビニがございます。加えて、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされている安全な地域です。教育環境も充実しており、近隣には大阪市立大空小学校や大阪市立苅田小学校などが複数立地しています。
11位
ライオンズマンション沢之町ガーデンタワー
偏差値
50
価格
2,590万円〜4,498万円
物件名
ライオンズマンション沢之町ガーデンタワー
築年月
2005年11月
平米数
73平米〜85平米
住所
大阪府大阪市住吉区南住吉4丁目15-11 ライオンズマンション沢之町ガーデンタワー
階建
15階
最寄駅
我孫子町（阪和線）駅徒歩7分, 我孫子前（南海電鉄）駅徒歩7分, 沢ノ町駅徒歩9分
総合
50
23 物件中
適正価格
47
23 物件中
将来性
58
23 物件中
環境
満足度
47
23 物件中
ライオンズマンション沢之町ガーデンタワーの概要
「ライオンズマンション沢之町ガーデンタワー」は大阪市住吉区に位置し、平米数73㎡から85㎡のレンジで価格帯は2,590万円から4,498万円、2005年11月竣工の15階建てで総戸数69のマンションです。立地は阪和線我孫子町駅から徒歩7分、南海電鉄我孫子前駅からも同7分、沢ノ町駅から徒歩9分と複数の交通アクセスが利便性を高めるポイントです。
適正価格（売却）
価格分析によると、ライオンズマンション沢之町ガーデンタワーの平均的な売り出し価格は3,339万円で、近隣の市場データと照らし合わせた適正価格3,541万円と比較して、やや売り時ではないと推測されますが、これは平米数や築年数に応じた価格も影響しています。
将来性
このマンションの将来性は明るく、AIによる分析では将来性の偏差値は58と平均よりも高く記録されています。これは、立地の良さや比較的新しい築年数、そして大阪市の中心部へのアクセス良好なことが背景にあり、投資としても居住用としても期待できる要素が揃っています。
環境満足度
環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、複数の医療施設や生活必需品を揃える店舗が周辺に充実しています。国のハザードマップも地域の安全性を示し、さらには複数の教育機関が近隣にあるため、家庭を持つ居住者にとって魅力的な環境です。
12位
プレステージ帝塚山東アンリシール
偏差値
50
価格
1,880万円〜2,780万円
物件名
プレステージ帝塚山東アンリシール
築年月
2005年2月
平米数
60平米〜72平米
住所
大阪府大阪市住吉区万代東2丁目3-29 プレステージ帝塚山東アンリシール
階建
9階
最寄駅
帝塚山三丁目駅徒歩9分, 帝塚山四丁目駅徒歩9分, 姫松駅徒歩12分
総合
50
23 物件中
適正価格
43
23 物件中
将来性
50
23 物件中
環境
満足度
59
23 物件中
プレステージ帝塚山東アンリシールの概要
「プレステージ帝塚山東アンリシール」は、大阪府大阪市住吉区に位置する2005年竣工の9階建てマンションで、各種交通アクセスが良好な帝塚山三丁目駅から徒歩9分に位置し、全23室のゆとりある空間を提供しています。広さは60㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでバリエーションに富み、市場価格は1880万円から2780万円の範囲にあり、標準的な価格帯は2350万円から2380万円となっていることから、住宅取得を考える際の参考価格として利用できます。
適正価格（売却）
本マンションの売却価格は、大阪市住吉区の中古マンション市場の平均価格から見ると、ある程度低い傾向にあり、過去5年間で12％の価格上昇が見られる市場において、プレステージ帝塚山東アンリシールは9％下落しています。これは総合偏差値が50、適正価格の偏差値が43と評価されることから、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2845万円と比較して、実際の平均売出し価格2397万円は売り時を見極めるべきでしょう。
将来性
築19年を迎えたプレステージ帝塚山東アンリシールは、エリア内の同価格帯の物件に比べ若干築年数が少なく、駅から徒歩圏内という好立地にもかかわらず、将来性の評価は平均的な水準で、現状では目立った投資利益を見込むには不十分であるとAIによるデータ分析で示されています。
環境満足度
治安や生活利便性を高く評価できる「プレステージ帝塚山東アンリシール」は、交番が至近にあり、病院やショッピング施設が充実している他、広域災害マップによれば安全な地盤環境を有しており、洪水や津波のリスクも低いため、安心して暮らせるエリアです。また、教育施設が充実しており、大阪市立大領小学校や大阪市立大領中学校などの公立校のほか、私立の大阪学芸高校附属中学校や帝塚山学院中学校も近く、子育てにも適した環境が整っています。
13位
アルス住吉長居公園通り
偏差値
46
価格
1,980万円〜4,180万円
物件名
アルス住吉長居公園通り
築年月
2005年8月
平米数
60平米〜83平米
住所
大阪府大阪市住吉区南住吉1丁目24-21 アルス住吉長居公園通り
階建
15階
最寄駅
住吉東駅徒歩8分, 沢ノ町駅徒歩9分, 神ノ木駅徒歩13分
総合
46
23 物件中
適正価格
48
23 物件中
将来性
52
23 物件中
環境
満足度
38
23 物件中
アルス住吉長居公園通りの概要
「アルス住吉長居公園通り」は大阪府大阪市住吉区南住吉1丁目に位置し、住吉東駅から徒歩8分という交通至便な立地にあります。2005年8月に築地された15階建てで、総戸数111戸のマンションは、現在60㎡の2LDKが1,980万円から、83㎡の4LDKまでが4,180万円と、様々なライフスタイルに適した間取りと価格帯で提供されており、これらの情報は不動産市場のリアルタイムな動向を反映しています。
適正価格（売却）
「アルス住吉長居公園通り」の売却価格は、周辺エリアの中古マンション市場の分析に基づき、適正価格とされる偏差値48を示しますが、これは平均値53に比べて若干低い数字です。最近のデータによると、同区域の中古マンション価格は過去5年で12％の上昇を記録していますが、本物件は6％の価格低下を見せており、現段階での売却は推奨されない状況にあります。
将来性
築19年の「アルス住吉長居公園通り」は、将来性において偏差値52を獲得しており、これは同エリア内の平均築年数より若く、予測される将来価値に期待が持てると評価されています。駅近で都心へのアクセスの良さ、周辺開発の可能性、そして建物の維持状態などが将来的な価値向上のポテンシャルを示しています。
環境満足度
「アルス住吉長居公園通り」は、環境満足度の偏差値38と低めですが、生活施設が充実しており、近隣には病院82件、スーパー5件、コンビニ11件と利便性が高く、大阪市立墨江小学校や大阪市立南住吉小学校など複数の教育機関が近くにあり家族層にも適した住環境です。治安に関する懸念はありますが、地盤の安定性や自然災害のリスクの低さを考慮すると、住環境としての評価は高まるでしょう。
14位
Dクラディア長居公園
偏差値
45
価格
1,750万円〜3,400万円
物件名
Dクラディア長居公園
築年月
2006年8月
平米数
57平米〜73平米
住所
大阪府大阪市住吉区長居1丁目2-12 Dクラディア長居公園
階建
13階
最寄駅
鶴ヶ丘駅徒歩6分, 長居（Osaka Metro）駅徒歩6分, 長居（阪和線）駅徒歩7分
総合
45
23 物件中
適正価格
49
23 物件中
将来性
30
23 物件中
環境
満足度
57
23 物件中
Dクラディア長居公園の概要
「Dクラディア長居公園」は大阪市住吉区に位置し、複数の駅にアクセスしやすい立地の13階建てマンションで、平米数57㎡から73㎡の間に設定された新生活をスタートさせるための住空間を提供しており、価格帯は1750万円から3400万円で、市場価格との対比も含め有益な投資先としてのポテンシャルを秘めています。
適正価格（売却）
平均的な価格帯と比較して適正価格偏差値49を記録している「Dクラディア長居公園」は、平米数と価格のバランスが取れており、周辺市場価格の動向を鑑みた場合においても、消費者に購入の判断を促す妥当な価格設定がされていると考えられます。
将来性
築年数が比較的新しい「Dクラディア長居公園」は、将来性の偏差値30を記録しており、周辺の同等物件と比べるとやや見劣りするものの、便利な立地条件や継続的な価値の見込める構造を有しているため、長期的な視点で見れば有望な投資先と言えるでしょう。
環境満足度
安全性や生活利便性を高く評価することができる「Dクラディア長居公園」は、周辺に充実した医療施設や学校が存在し、買い物施設も十分に揃っているため、環境満足度の偏差値57は住居としての魅力を十分に伝えています。
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