大阪府大阪市住吉区 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
スターハイツ長居
大阪府/大阪市住吉区
ブラームスあびこライズ
大阪府/大阪市住吉区
メイツABIKOリュクシス
大阪府/大阪市住吉区
ラール帝塚山
大阪府/大阪市住吉区
ハイマートあびこ
大阪府/大阪市住吉区
大阪市住吉区は大阪府の南部に位置し、文化や歴史を感じさせつつも、再開発が進むエリアとして注目されています。それに伴い、「常駐管理」というキーワードがつく中古マンション市場においてもその動向は見逃せません。最近の市場データをもとに「大阪府大阪市住吉区」の不動産情勢について、具体的な数字を交えながら解説しましょう。住吉区内で「常駐管理」付きの中古マンションは約10棟存在し、資産価値の観点からも注目を集めています。昨年1年間で見ると、売り出された物件は33件で、成約に至ったのは5件となり、比較的狭い市場であることが伺えます。直近1か月で新たに売り出された物件は1件ですが、このレアな機会を逃さずチェックすることをお勧めします。「常駐管理」マンションの平均価格は1957万円であり、最も出現頻度の高い価格帯は1580万円〜1850万円です。これに対して、価格帯の最高点はメイツABIKOリュクシスで3980万円（84.91平米）となっており、最も手頃な価格を誇るのはメゾンドール住吉沢之町公園で970万円（52.13平米）です。立地や広さ、マンションの品質によって大きな価格差があることが理解できます。また、近年の価格の推移を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンションの坪単価は91万円から130万円へと約42%の高騰を記録しています。さらに、2019年から2024年の5年間だけで26%の価格上昇が見られ、不動産投資における住吉区のポテンシャルの高さがうかがえます。独自の機械学習データを駆使したマンションマーケットの調査では、「大阪府大阪市住吉区 常駐管理」の中古マンションの将来性は偏差値58と算出されています。これは市区町村別で見た際にランキング3位に位置するほどです。買い時とされる物件が5件、売り時とされる物件が3件という信号も出ており、特にスターハイツ長居、ブラームスあびこライズ、メイツABIKOリュクシスなどが売却に適したタイミングと分析されています。今回ご紹介したデータは、住吉区における「常駐管理」の中古マンションの売却や購入を検討している方々にとって有益な情報です。将来性の高い住吉区で、次の一手をどう打つか、この市場情報を参考にしていただければと思います。
大阪市住吉区は大阪府の南部に位置し、文化や歴史を感じさせつつも、再開発が進むエリアとして注目されています。それに伴い、「常駐管理」というキーワードがつく中古マンション市場においてもその動向は見逃せません。最近の市場データをもとに「大阪府大阪市住吉区」の不動産情勢について、具体的な数字を交えながら解説しましょう。住吉区内で「常駐管理」付きの中古マンションは約10棟存在し、資産価値の観点からも注目を集めています。昨年1年間で見ると、売り出された物件は33件で、成約に至ったのは5件となり、比較的狭い市場であることが伺えます。直近1か月で新たに売り出された物件は1件ですが、このレアな機会を逃さずチェックすることをお勧めします。「常駐管理」マンションの平均価格は1957万円であり、最も出現頻度の高い価格帯は1580万円〜1850万円です。これに対して、価格帯の最高点はメイツABIKOリュクシスで3980万円（84.91平米）となっており、最も手頃な価格を誇るのはメゾンドール住吉沢之町公園で970万円（52.13平米）です。立地や広さ、マンションの品質によって大きな価格差があることが理解できます。また、近年の価格の推移を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンションの坪単価は91万円から130万円へと約42%の高騰を記録しています。さらに、2019年から2024年の5年間だけで26%の価格上昇が見られ、不動産投資における住吉区のポテンシャルの高さがうかがえます。独自の機械学習データを駆使したマンションマーケットの調査では、「大阪府大阪市住吉区 常駐管理」の中古マンションの将来性は偏差値58と算出されています。これは市区町村別で見た際にランキング3位に位置するほどです。買い時とされる物件が5件、売り時とされる物件が3件という信号も出ており、特にスターハイツ長居、ブラームスあびこライズ、メイツABIKOリュクシスなどが売却に適したタイミングと分析されています。今回ご紹介したデータは、住吉区における「常駐管理」の中古マンションの売却や購入を検討している方々にとって有益な情報です。将来性の高い住吉区で、次の一手をどう打つか、この市場情報を参考にしていただければと思います。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
スターハイツ長居
偏差値
56
価格
1,290万円〜2,250万円
物件名
スターハイツ長居
築年月
1983年3月
平米数
64平米〜66平米
住所
大阪府大阪市住吉区苅田1丁目14-2 スターハイツ長居
階建
8階
最寄駅
長居（Osaka Metro）駅徒歩14分, あびこ（Osaka Metro）駅徒歩14分, 長居（阪和線）駅徒歩17分
総合
56
10 物件中
適正価格
51
10 物件中
将来性
66
10 物件中
環境
満足度
52
10 物件中
スターハイツ長居の概要
スターハイツ長居は、1983年3月に築かれた8階建の大規模マンションで、大阪市住吉区苅田1丁目に位置し、大阪メトロの長居駅やあびこ駅から徒歩14分のアクセス便利な立地です。販売されている3LDKの部屋は64㎡から66㎡の間で、価格帯は1290万円から2250万円と住吉区内の市場相場を反映しています。
適正価格（売却）
スターハイツ長居の適正価格の評価は偏差値51で、住吉区の中古マンション市場の平均よりわずかに低く、この地域での過去5年間の価格上昇率を考えると、1591万円の現在の平均売出価格は比較的妥当な水準を保っていることが分かります。
将来性
築年数が41年のスターハイツ長居ですが、その将来性に関しては偏差値66とエリア内で高評価を得ており、交通アクセスの良さやエリアの発展がその理由の一つと考えられ、継続的な投資価値が期待される物件です。
環境満足度
スターハイツ長居の環境満足度は偏差値52で、交番が1km以上離れた位置にあるにもかかわらず、医療施設や商業施設が充実しており、災害リスクが低い地域特性を有しているため、安心して生活を送ることができるでしょう。また教育施設についても豊富に存在しており、子育て環境としても評価されます。
2位
ブラームスあびこライズ
偏差値
56
価格
2,380万円〜3,780万円
物件名
ブラームスあびこライズ
築年月
2008年11月
平米数
61平米〜74平米
住所
大阪府大阪市住吉区苅田7丁目4-2 ブラームスあびこライズ
階建
15階
最寄駅
あびこ（Osaka Metro）駅徒歩5分, 我孫子町（阪和線）駅徒歩14分, 長居（Osaka Metro）駅徒歩19分
総合
56
10 物件中
適正価格
52
10 物件中
将来性
58
10 物件中
環境
満足度
58
10 物件中
ブラームスあびこライズの概要
「ブラームスあびこライズ」は、大阪市住吉区苅田7丁目に位置し、Osaka Metroあびこ駅から徒歩5分の立地を誇る2008年11月竣工の15階建てマンションで、61㎡の2LDKが2380万円から、74㎡の2LDKが3780万円と、中古マンション市場において手頃な価格帯で提供されており、最も取引の活発な価格帯は2980万円から3140万円の範囲です。
適正価格（売却）
大阪府大阪市住吉区の中古マンション市場における平均価格の推移を踏まえると、「ブラームスあびこライズ」の現価格は平均的な偏差値53に対してわずかに下回る52を記録しており、エリア内の類似物件が5年間で14%の価格上昇を見せる中、本物件は2%の価格下落を経験していますが、AI分析に基づく適正推測価格は2907万円と設定されており、現在の平均売出し価格3066万円は売り時と判断されています。
将来性
築年数が16年と比較的新しい「ブラームスあびこライズ」は、大阪市住吉区内で同価格帯の競合物件と比較しても5年ほど若く、功績の多い駅チカ物件として、AI将来性評価で平均より7ポイント高い58ポイントを記録しており、投資としても魅力を持つ物件です。
環境満足度
「ブラームスあびこライズ」の周辺は、交番が徒歩圏内にあるなど治安が良好で、101件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが点在し、地盤も安定しており自然災害リスクが低いことが確認されています。さらには大阪市立苅田北小学校や大阪市立我孫子中学校など、複数の教育施設も近く、家族にとって住みやすい環境が整っています。
3位
メイツABIKOリュクシス
偏差値
56
価格
2,680万円〜3,880万円
物件名
メイツABIKOリュクシス
築年月
2010年6月
平米数
63平米〜91平米
住所
大阪府大阪市住吉区苅田2丁目13-18 メイツABIKOリュクシス
階建
7階
最寄駅
あびこ（Osaka Metro）駅徒歩7分, 長居（Osaka Metro）駅徒歩10分, 我孫子町（阪和線）駅徒歩11分
総合
56
10 物件中
適正価格
57
10 物件中
将来性
57
10 物件中
環境
満足度
53
10 物件中
メイツABIKOリュクシスの概要
「メイツABIKOリュクシス」は、大阪府大阪市住吉区苅田2丁目に位置し、あびこ駅から徒歩7分という利便性高い立地にある7階建てのマンションで、89戸の居住空間があり、2010年6月に竣工されました。広さは63㎡の3LDKから91㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、購入価格の範囲は2680万円から3880万円となっており、最も一般的な価格帯は2880万円から3230万円です。
適正価格（売却）
価格推移の分析から、メイツABIKOリュクシスの平均的な売却価格は大阪市住吉区の中古マンション市場における平均偏差値53に対し57を記録しており、市場平均を上回る人気を反映しています。築13年の本物件は、周辺エリアにおける同等の物件と比較して5年間で見られた14％の価格の上昇に反して、3％の価格下落を示していますが、AIによる適正価格推定値2679万円との差を鑑みると、現行の平均売り出し価格3123万円は売却に適していると評価されています。
将来性
メイツABIKOリュクシスの将来性は、築13年という比較的新しい建築年数に加え、大阪市住吉区の同価格帯の平均築年数より約7年若く、駅近の立地を武器に57の偏差値をマークしています。この偏差値はエリア内の他のマンションの平均値よりも7ポイント高く、将来的な価格上昇や賃貸需要の堅調を予想させる数値となっています。
環境満足度
治安、生活利便性、教育環境の3つの側面から、メイツABIKOリュクシスの環境満足度は高い評価を得ています。最寄りに交番があるため、治安面で安心でき、病院177件、スーパー8件、コンビニ17件が周辺に点在し、日常必需品の確保が容易です。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く津波や高潮発生時の安全性も高いです。教育施設に関しても、大阪市立長居小学校、大空小学校、苅田北小学校、苅田小学校、我孫子中学校、東我孫子中学校が近隣に存在し、充実した教育環境が整っています。
4位
ラール帝塚山
偏差値
52
価格
1,190万円〜1,780万円
物件名
ラール帝塚山
築年月
1984年11月
平米数
54平米〜62平米
住所
大阪府大阪市住吉区帝塚山西4丁目2-41 ラール帝塚山
階建
6階
最寄駅
神ノ木駅徒歩2分, 帝塚山四丁目駅徒歩3分, 住吉東駅徒歩6分
総合
52
10 物件中
適正価格
50
10 物件中
将来性
57
10 物件中
環境
満足度
50
10 物件中
ラール帝塚山の概要
「ラール帝塚山」は、1984年11月に竣工された6階建てのマンションで、大阪市住吉区帝塚山西4丁目2-41に位置し、全56戸から成り立ち、神ノ木駅からは徒歩2分という利便性の高い立地を誇ります。提供される住居の広さは54㎡から62㎡で、市場における価格帯は1190万円から1780万円の範囲にあり、特に3DKの54㎡タイプが1190万円で提供されていることから、中古マンション市場において手頃な価格帯での取引が期待できます。
適正価格（売却）
この物件の価格帯は、大阪市住吉区の中古マンション市場データを鑑みると、適正価格の偏差値が50となっており、実際の市場価値を反映していることが見受けられます。過去5年間の価格の動向を考慮すると、エリア内で平均12%の価格上昇が見られた中、ラール帝塚山はこの波に乗れていないものの、1512万円の現行売り出し平均価格と1492万円と推測されるAIによる適正価格が近似していることから、売却には適していると言えます。
将来性
築年数が約40年となる「ラール帝塚山」は、同エリアの同価格帯の平均築年数よりもやや古いものの、将来性の偏差値が57と平均より高く評価されています。駅近の好立地が将来的な価値を支えており、周辺の開発動向や市場の流れを見ても、安定した住環境やアクセスの良さが価値の下支えになるでしょう。
環境満足度
「ラール帝塚山」周辺は生活に必要な施設が充実しており、治安の面でも548m以内に交番が存在し、安全性が保たれています。また、102の医療施設や多数の教育機関が点在しており、晴明丘南小学校、住吉小学校、東粉浜小学校、粉浜小学校、帝塚山学院中学校、住吉中学校などの教育施設の近さも魅力の一つです。地盤もしっかりしており、自然災害リスクが低いという評価を受けているため、家族にも安心してお勧めできる住環境です。
5位
ハイマートあびこ
偏差値
48
価格
1,280万円〜2,980万円
物件名
ハイマートあびこ
築年月
1979年12月
平米数
57平米〜61平米
住所
大阪府大阪市住吉区苅田7丁目4-23 ハイマートあびこ
階建
7階
最寄駅
あびこ（Osaka Metro）駅徒歩3分, 我孫子町（阪和線）駅徒歩13分, 長居（Osaka Metro）駅徒歩17分
総合
48
10 物件中
適正価格
56
10 物件中
将来性
30
10 物件中
環境
満足度
60
10 物件中
ハイマートあびこの概要
「ハイマートあびこ」は、大阪市住吉区苅田7丁目に位置し、Osaka Metroあびこ駅から徒歩わずか3分の利便性を誇るマンションであり、築年数は1979年12月と歴史を感じさせながらも良好な状態が維持されています。総戸数66室で構成されるこの7階建ての物件は、広さが57㎡から61㎡の3LDKが主であり、市場価格は1280万円から2980万円の間で取引されており、最もポピュラーな価格帯は2050万円から2380万円となっています。
適正価格（売却）
大阪府内の中古マンション市場の動向を分析した結果、ハイマートあびこの売却価格は平均偏差値53に対して56を記録しており、適正価格を上回る傾向にあります。5年間で近隣のマンション価格が12%上昇している中、本物件は価格が下落しているとの報告もありますが、マーケットにおけるAI推定の適正価格1639万円と比較すると現在市場に出ている平均価格2030万円は、売主にとって有利な価格設定と言えるでしょう。
将来性
1979年竣工のハイマートあびこは、築年数が約45年となり、近辺の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅へのアクセスの良さが将来性に影響を及ぼしています。AIによる偏差値は30と周辺エリアと比較して低めですが、利便性の高い立地や建物の維持管理の良さは将来的な再開発や市場のニーズの変化にも弾力的に対応できる潜在力を持っていると考えられます。
環境満足度
住環境においてハイマートあびこは、安全面では徒歩圏内に交番が位置し、治安の良さが期待できるエリアにあります。また、周辺には108の医療施設や、スーパーやコンビニが豊富に点在しており、日常生活に便利です。地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、近隣に複数の教育施設が存在することもファミリー層にとって魅力的なポイントであり、環境満足度は偏差値60と高評価です。
6位
ネオロイヤルハイツ南住吉
偏差値
56
価格
1,980万円〜3,680万円
物件名
ネオロイヤルハイツ南住吉
築年月
2002年10月
平米数
70平米〜73平米
住所
大阪府大阪市住吉区南住吉1丁目4-12 ネオロイヤルハイツ南住吉
階建
10階
最寄駅
長居（Osaka Metro）駅徒歩9分, 長居（阪和線）駅徒歩9分, 住吉東駅徒歩13分
総合
56
10 物件中
適正価格
47
10 物件中
将来性
66
10 物件中
環境
満足度
55
10 物件中
ネオロイヤルハイツ南住吉の概要
ネオロイヤルハイツ南住吉は、大阪市住吉区南住吉1丁目に位置し、築年数は2002年10月で、10階建てのマンションです。価格範囲は1980万円（70㎡の2LDK）から3680万円（73㎡の3LDK）で、平均的な価格帯は2680万円から2880万円になります。このマンションは、長居駅（Osaka Metroと阪和線）から徒歩9分、住吉東駅から徒歩13分の距離にあり、交通アクセスの良さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
ネオロイヤルハイツ南住吉の中古マンション価格は、近隣の市場データを基にした機械学習分析によると、平均偏差値53に対して47とやや低めです。近年5年間で周辺エリアの中古マンション価格が12%の上昇を見せている一方、この物件は2%価格が下がり、推定される適正価格2894万円に対し2750万円で売り出されています。購入するには適しているものの、売却するには不適当なタイミングと言えるでしょう。
将来性
ネオロイヤルハイツ南住吉は築22年と比較的新しい物件であり、将来性のAI偏差値は66で、周辺地域のマンション平均偏差値51に対して高い数値を示しています。駅近くの立地は利便性を高め、地域開発や利用者ニーズの変化に強い可能性を秘めているため、長期的な投資価値が考えられます。
環境満足度
治安の面では交番が677m以内にあり、周囲には病院が138箇所、スーパーが5箇所、コンビニが17箇所と生活環境が充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないとされる地域です。教育環境においても、大阪市立大空小学校、大阪市立長居小学校、大阪市立南住吉小学校、大阪市立大領小学校、大阪市立大領中学校、大阪市立三稜中学校、大阪市立我孫子中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。
7位
メゾンドール住吉沢之町公園
偏差値
55
価格
970万円〜1,880万円
物件名
メゾンドール住吉沢之町公園
築年月
1984年7月
平米数
48平米〜58平米
住所
大阪府大阪市住吉区南住吉3丁目16-8 メゾンドール住吉沢之町公園
階建
8階
最寄駅
沢ノ町駅徒歩7分, 我孫子町（阪和線）駅徒歩9分, 我孫子前（南海電鉄）駅徒歩12分
総合
55
10 物件中
適正価格
49
10 物件中
将来性
71
10 物件中
環境
満足度
45
10 物件中
メゾンドール住吉沢之町公園の概要
「メゾンドール住吉沢之町公園」は、1984年7月に竣工した、大阪府大阪市住吉区南住吉3丁目16-8に位置する8階建ての中古マンションで、最寄りの沢ノ町駅からは徒歩7分という優れた立地にあります。総戸数50戸で、広さは48㎡の2DKから58㎡の3DKまであり、価格帯は970万円から1880万円、最も多い価格帯は1480万円〜1580万円です。
適正価格（売却）
販売されている「メゾンドール住吉沢之町公園」のユニットは、大阪市住吉区の中古マンション市場を反映して、適正価格の売却偏差値が49と市場平均を少し下回る水準ですが、近年の価格推移を見ると、5年間で平均12%の価格上昇に対し、当該物件は13%上昇しており、現在の平均売り出し価格が約1499万円でAIによる推測価格1547万円と比べても適正と判断されます。
将来性
築40年を経過する「メゾンドール住吉沢之町公園」は、将来性の点で偏差値71と高評価を得ており、駅からのアクセシビリティや生活便利さ、またエリア内での需要と供給のバランスを考慮すると、中長期的な価値が期待される地域であることを示しています。
環境満足度
このマンションの立地は、教育施設や医療施設が充実しており、治安の面でも安心できる環境にあり、大阪市立南住吉小学校や大阪市立墨江丘中学校などが近隣に位置していることから、家族向けの居住エリアとしても優れています。また、地盤が固く、自然災害リスクも比較的低いとされる地域ですから、環境満足度の偏差値45を得ています。
8位
プラネ長居公園
偏差値
49
価格
2,490万円〜3,080万円
物件名
プラネ長居公園
築年月
2003年2月
平米数
85平米〜93平米
住所
大阪府大阪市住吉区苅田1丁目12-20 プラネ長居公園
階建
5階
最寄駅
長居（Osaka Metro）駅徒歩15分, あびこ（Osaka Metro）駅徒歩15分, 矢田（大阪府）駅徒歩17分
総合
49
10 物件中
適正価格
38
10 物件中
将来性
57
10 物件中
環境
満足度
53
10 物件中
プラネ長居公園の概要
プラネ長居公園は、大阪市住吉区苅田1丁目に位置し、多彩な交通アクセスを誇るこのマンションは、広さ85㎡から93㎡の間で多様な間取りを用意しており、2490万円から3080万円の価格帯にて購入可能で、築年数も2003年と比較的新しく、緑豊かな長居公園に近接する立地が魅力的な住環境を提供します。
適正価格（売却）
中古マンション市場における適正価格の評価では、プラネ長居公園の売出し平均価格が2856万円となっており、周辺の物件と比較しても平均偏差値を下回る38を記録していますが、大阪府大阪市住吉区における不動産価格の上昇傾向を考慮すると、将来的に価格の回復余地を秘めている可能性があります。
将来性
プラネ長居公園は、大阪市住吉区という発展が続く地区に立地し、築年数も21年と比較的新しいため、将来性の偏差値は57と平均を上回っており、特に長居公園の豊かな緑や、周辺の生活利便施設の拡充が見込まれることから、中長期的な資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
周辺環境の充実度に関して、プラネ長居公園は11件のコンビニや4件のスーパー、さらに79件の医療施設が近隣に存在するなど、日常生活に便利な立地であり、環境満足度の偏差値は53となっており、特に教育機関が充実している点や、ハザードマップによるリスクの低さも評価されています。
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