大阪府大阪市天王寺区 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ヴェルビュ天王寺
大阪府/大阪市天王寺区
アーバンヒル上町
大阪府/大阪市天王寺区
セレッソコート四天王寺夕陽ヶ丘
大阪府/大阪市天王寺区
アリスト四天王寺夕陽ヶ丘
大阪府/大阪市天王寺区
グランドメゾン上本町
大阪府/大阪市天王寺区
大阪市天王寺区は、歴史と近代が調和する魅力あふれるエリアです。ここでは、住まい選びに重要な常駐管理の中古マンション市場に焦点を当ててみましょう。最新のデータによれば、天王寺区内には常駐管理がある中古マンションが13棟存在し、売買の動向が活発です。昨年を振り返ると、売り出された物件数は141件に上り、そのうち実際に成約に至ったのは23件であったことが分かります。直近1か月の動向を見ると、売り出し物件数は5件となっており、マンション選びを考えている方々にとってはタイムリーな情報と言えるでしょう。平均価格としては、4338万円という数字が出されていますが、価格帯の範囲はかなり広く、3980万円から4980万円が最も多い区分となっています。しかし、最上級の物件としては、筆ケ崎町にあるザ上本町タワーが160.55平米で1億5800万円という圧倒的な価格を誇ります。一方でお手頃価格の物件としては、上汐4丁目のリーガル上本町が19.75平米で680万円となっており、広さや立地によって大きな開きがあることが伺えます。過去10年間の価格推移を見ると、坪単価は169万円から237万円へと約40%の高騰を記録しています。さらに過去5年間だけを見ても、1%の上昇がありました。このようなデータは、投資や居住目的の購入を検討している方々にとって非常に重要な指標となります。マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析では、天王寺区の常駐管理がある中古マンションの将来性の偏差値が47とされ、市区町村別ランキングで40位となりました。この情報から、購入のベストタイミングを見極めることが可能です。現在、買い時とされる物件は12件、売り時とされる物件は0件となっており、特にヴェルビュ天王寺やアーバンヒル上町、セレッソコート四天王寺夕陽ヶ丘などが注目されています。常に変動する市場の中で投資や居住のタイミングを見極めることは簡単ではありませんが、マンションマーケットの独自調査と分析に基づいて、天王寺区で売却して得する中古マンションのおすすめ物件をご紹介しました。今後も市場動向を注視し、自身にとってベストマッチなマンション選びを行いましょう。
大阪市天王寺区は、歴史と近代が調和する魅力あふれるエリアです。ここでは、住まい選びに重要な常駐管理の中古マンション市場に焦点を当ててみましょう。最新のデータによれば、天王寺区内には常駐管理がある中古マンションが13棟存在し、売買の動向が活発です。昨年を振り返ると、売り出された物件数は141件に上り、そのうち実際に成約に至ったのは23件であったことが分かります。直近1か月の動向を見ると、売り出し物件数は5件となっており、マンション選びを考えている方々にとってはタイムリーな情報と言えるでしょう。平均価格としては、4338万円という数字が出されていますが、価格帯の範囲はかなり広く、3980万円から4980万円が最も多い区分となっています。しかし、最上級の物件としては、筆ケ崎町にあるザ上本町タワーが160.55平米で1億5800万円という圧倒的な価格を誇ります。一方でお手頃価格の物件としては、上汐4丁目のリーガル上本町が19.75平米で680万円となっており、広さや立地によって大きな開きがあることが伺えます。過去10年間の価格推移を見ると、坪単価は169万円から237万円へと約40%の高騰を記録しています。さらに過去5年間だけを見ても、1%の上昇がありました。このようなデータは、投資や居住目的の購入を検討している方々にとって非常に重要な指標となります。マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析では、天王寺区の常駐管理がある中古マンションの将来性の偏差値が47とされ、市区町村別ランキングで40位となりました。この情報から、購入のベストタイミングを見極めることが可能です。現在、買い時とされる物件は12件、売り時とされる物件は0件となっており、特にヴェルビュ天王寺やアーバンヒル上町、セレッソコート四天王寺夕陽ヶ丘などが注目されています。常に変動する市場の中で投資や居住のタイミングを見極めることは簡単ではありませんが、マンションマーケットの独自調査と分析に基づいて、天王寺区で売却して得する中古マンションのおすすめ物件をご紹介しました。今後も市場動向を注視し、自身にとってベストマッチなマンション選びを行いましょう。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ヴェルビュ天王寺
偏差値
65
価格
2,600万円〜4,380万円
物件名
ヴェルビュ天王寺
築年月
1996年3月
平米数
68平米〜83平米
住所
大阪府大阪市天王寺区北河堀町10-1 ヴェルビュ天王寺
階建
10階
最寄駅
天王寺駅徒歩5分, 天王寺駅前駅徒歩8分, 大阪阿部野橋駅徒歩8分
総合
65
13 物件中
適正価格
65
13 物件中
将来性
68
13 物件中
環境
満足度
63
13 物件中
ヴェルビュ天王寺の概要
「ヴェルビュ天王寺」は、大阪市天王寺区の利便性が高く、天王寺駅から徒歩5分の位置にある1996年竣工の10階建てマンションで、各戸の広さは68㎡から83㎡、価格帯は2600万円から4380万円となっており、このエリアでの居住を希望する層に適した価格設定となっています。
適正価格（売却）
「ヴェルビュ天王寺」の適正価格は、大阪市内の相場動向と比較して偏差値65を記録しており、近隣物件との価格上昇率から見ても現在の市場価格が適正と判断されます；独自のAI算出による推測価格2329万円に対し、実際の平均売出価格が3280万円というデータは、売却を考えている所有者にとっては肯定的なサインです。
将来性
「ヴェルビュ天王寺」の将来性は、築28年たつ中でも偏差値68で評価されており、駅近物件としての価値が高く、周辺の発展に伴い将来的な価値上昇が期待されます；AI分析に基づくエリア内の平均評価よりも17ポイント高いことからも、投資目的や居住用としての長期的な潜在価値が見込まれます。
環境満足度
「ヴェルビュ天王寺」周辺の環境満足度は、治安の面では近隣の交番が358m以内に存在することや、医療機関154件、スーパー8件、コンビニ45件が周囲に点在し、生活の利便性が高いことに加え、地盤が安定しており自然災害へのリスクが低い地域であることから偏差値63と評価されています；また、国立大阪教育大学附属天王寺小学校を始め複数の教育施設が近くにあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。
2位
アーバンヒル上町
偏差値
62
価格
3,100万円〜5,380万円
物件名
アーバンヒル上町
築年月
1987年9月
平米数
70平米〜95平米
住所
大阪府大阪市天王寺区東高津町12-10 アーバンヒル上町
階建
24階
最寄駅
谷町九丁目駅徒歩4分, 大阪上本町駅徒歩4分, 鶴橋駅徒歩9分
総合
62
13 物件中
適正価格
72
13 物件中
将来性
54
13 物件中
環境
満足度
60
13 物件中
アーバンヒル上町の概要
「アーバンヒル上町」は、大阪市天王寺区東高津町に位置し、谷町九丁目駅、大阪上本町駅、鶴橋駅からのアクセスが優れており、利便性に富んだ1987年築の24階建てマンションです。主な居住スペースは70㎡から95㎡で構成され、価格帯は3,100万円から5,380万円となっており、この地区の比較的リーズナブルな価格設定となっています。
適正価格（売却）
天王寺区の不動産市場データに基づくと、「アーバンヒル上町」は適正価格の偏差値72を記録しており、平均価格4042万円というのは、近隣の同様の物件と比較しても高い評価を得ていることを示しています。市場動向を考えると、現状の価格は投資家や購入希望者にとって売却の好機と言えるでしょう。
将来性
大阪市天王寺区のマンション市場における「アーバンヒル上町」の将来性偏差値は54となり、築年数は37年であるものの、総じて駅近という大きなメリットがあり、都市開発や周辺環境の充実によってさらなる価値向上が期待されます。
環境満足度
「アーバンヒル上町」周辺は、交番の近接や充実した医療施設、買い物施設が点在し、非常に高い生活利便性を誇ります。加えて、洪水リスクが低い地盤に立地しており、教育施設も豊富に揃っているため、ファミリー層にも安心の環境となっています。
3位
セレッソコート四天王寺夕陽ヶ丘
偏差値
62
価格
2,780万円〜8,800万円
物件名
セレッソコート四天王寺夕陽ヶ丘
築年月
2003年7月
平米数
76平米〜110平米
住所
大阪府大阪市天王寺区逢阪2丁目2-9 セレッソコート四天王寺夕陽ヶ丘
階建
10階
最寄駅
四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩7分, 天王寺駅徒歩8分, 恵美須町駅徒歩9分
総合
62
13 物件中
適正価格
63
13 物件中
将来性
64
13 物件中
環境
満足度
59
13 物件中
セレッソコート四天王寺夕陽ヶ丘の概要
セレッソコート四天王寺夕陽ヶ丘は、大阪市天王寺区に位置し、複数のアクセスポイントを有する10階建てのマンションで、緑豊かな界隈を望むことができます。2003年7月竣工の当マンションは、3LDKの76㎡の部屋から広々とした110㎡の住空間まで提供し、様々な家族構成に対応可能な間取りが特徴です。価格の範囲は2780万円から8800万円で、特に3680万円から5480万円の間での取引が活発です。
適正価格（売却）
セレッソコート四天王寺夕陽ヶ丘の適正価格評価は、地域の中古マンション市場と比較して、平均よりも若干高い水準にあります。機械学習に基づいた解析により、天王寺区の中古マンション市場の5年間の価格変動を踏まえた結果、5％のプレミアムが確認されており、これは売り手にとって都合の良い時期にあると示唆されています。
将来性
築20年を迎えるセレッソコート四天王寺夕陽ヶ丘ですが、その将来性は依然として強く、AIによる推定では同区域内の他物件と比較しても高い評価を受けています。このことは、駅近立地やエリアの発展性、建物の維持状況などがポジティブに作用していると解釈できます。
環境満足度
セレッソコート四天王寺夕陽ヶ丘の居住環境は、治安、医療アクセス、生活利便性といった面で非常に満足度が高いと言えます。地震や洪水、津波リスクが低い地盤に支えられ、小学校や中学校が周辺に点在しており、子育て家庭にとっても理想的な住環境を提供しています。
4位
アリスト四天王寺夕陽ヶ丘
偏差値
58
価格
2,750万円〜5,980万円
物件名
アリスト四天王寺夕陽ヶ丘
築年月
2005年9月
平米数
60平米〜86平米
住所
大阪府大阪市天王寺区上汐5丁目7-18 アリスト四天王寺夕陽ヶ丘
階建
12階
最寄駅
四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩3分, 谷町九丁目駅徒歩9分, 大阪上本町駅徒歩11分
総合
58
13 物件中
適正価格
61
13 物件中
将来性
50
13 物件中
環境
満足度
63
13 物件中
アリスト四天王寺夕陽ヶ丘の概要
「アリスト四天王寺夕陽ヶ丘」は大阪市天王寺区上汐5丁目に位置し、交通アクセスが優れている点が特徴で、大阪メトロ谷町線・千日前線の四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩3分という立地にあります。建物は2005年築の12階建てで、41室の住戸があり、現在販売されている住戸は60㎡の2LDKから86㎡の3LDKまで多岐にわたり、価格は2750万円から5980万円となっており、特に4280万円以上の価格帯での売買が活発です。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は、周辺の市場価格と比較して偏差値61と少し高めですが、5年間の価格推移を見ると周辺物件が平均20％の価格上昇を見せる中、アリスト四天王寺夕陽ヶ丘は6％の価格下落を経験し、マンションマーケットがAIで推測した適正価格3792万円と現在の平均売出価格4513万円との差異から、売り時と判断することができます。
将来性
アリスト四天王寺夕陽ヶ丘の将来性について、築19年という年数が大阪市天王寺区の同価格帯物件の平均と一致するため、偏差値は50と平均的です。しかし、駅からの距離が近く、将来的な価格上昇が望める立地条件を備えているため、利便性の高さは評価されるべき点です。
環境満足度
同マンションは、治安の面で交番が近くにあり、周辺環境も整っており、医療施設120件、スーパー10件、コンビニ22件が徒歩圏内に存在し、日常生活の利便性が高いです。災害リスクを考慮したハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。教育施設としては、大阪市立大江小学校などの公立校の他に、私立清風中学校や四天王寺中学校などが徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。
5位
グランドメゾン上本町
偏差値
57
価格
3,750万円〜6,180万円
物件名
グランドメゾン上本町
築年月
2012年12月
平米数
63平米〜78平米
住所
大阪府大阪市天王寺区上本町5丁目1-10 グランドメゾン上本町
階建
12階
最寄駅
谷町九丁目駅徒歩5分, 大阪上本町駅徒歩5分, 鶴橋駅徒歩12分
総合
57
13 物件中
適正価格
67
13 物件中
将来性
47
13 物件中
環境
満足度
58
13 物件中
グランドメゾン上本町の概要
グランドメゾン上本町は、大阪市天王寺区にあり、豊富な交通アクセスを誇る立地に位置しており、築年月2012年12月の12階建て33室のマンションで、63㎡の2LDKが3750万円から、78㎡の3LDKが6180万円までの価格帯で売り出されており、中心価格帯は5400万円から5680万円です。
適正価格（売却）
近隣の市場データと比較して、グランドメゾン上本町の平均販売価格がAIによる推定適正価格4145万円を上回る5236万円であることから、市場価格が適正価格よりも高く、売却を検討しているオーナーにとっては良いタイミングである可能性が高いです。
将来性
グランドメゾン上本町は、築年数が比較的若く、立地条件の良さから交通利便性は高評価ですが、AIによる将来性の偏差値が平均よりも少し低いため、将来の価値の増減には注意が必要です。
環境満足度
治安の良さ、生活便利施設の豊富さ、地盤の強度などを考慮すると、グランドメゾン上本町周辺の環境満足度は高く、特に近隣にある複数の教育機関の存在は家族向けの居住に理想的な条件を備えています。
6位
プラウド烏ヶ辻五条公園
偏差値
57
価格
3,040万円〜4,780万円
物件名
プラウド烏ヶ辻五条公園
築年月
2008年3月
平米数
68平米〜82平米
住所
大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻1丁目9-25 プラウド烏ヶ辻五条公園
階建
13階
最寄駅
桃谷駅徒歩3分, 寺田町駅徒歩13分, 鶴橋駅徒歩15分
総合
57
13 物件中
適正価格
63
13 物件中
将来性
52
13 物件中
環境
満足度
57
13 物件中
プラウド烏ヶ辻五条公園の概要
プラウド烏ヶ辻五条公園は、大阪市天王寺区烏ケ辻1丁目に位置し、桃谷駅から僅か徒歩3分に立地する利便性の高いマンションです。2008年3月に竣工した13階建ての建物は、68㎡の3SLDKから82㎡の4LDKの間で、価格は3040万円から4780万円と、周辺の市場価格に比べて販売価格帯が3480万円〜3780万円に設定されており、家族向けの居住空間として適している点が特徴です。
適正価格（売却）
プラウド烏ヶ辻五条公園の中古価格は、平均偏差値60に対して63と高く評価されており、適正推測価格が2957万円に対して現在の平均売り出し価格は3766万円であり、大阪市天王寺区の不動産市場における価格上昇傾向を見ても、売り時と判断されるでしょう。
将来性
築年数が16年で周辺物件と比較して若干新しいプラウド烏ヶ辻五条公園は、将来性に対する評価偏差値が52と周辺物件の平均を上回っています。駅に近く、また長期的な投資対象としては、周辺のインフラ整備や地域開発の動向に注目することが望ましいでしょう。
環境満足度
プラウド烏ヶ辻五条公園周辺は、交番が657m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており治安も良好です。地震や洪水リスクが低い地盤に立地しており、複数の小中学校が周囲に点在しているため、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。
7位
ライオンズマンション玉造
偏差値
56
価格
400万円〜2,590万円
物件名
ライオンズマンション玉造
築年月
1985年12月
平米数
14平米〜69平米
住所
大阪府大阪市天王寺区玉造元町2-32 ライオンズマンション玉造
階建
13階
最寄駅
玉造（大阪環状線）駅徒歩1分, 玉造（Osaka Metro）駅徒歩1分, 森ノ宮駅徒歩10分
総合
56
13 物件中
適正価格
52
13 物件中
将来性
52
13 物件中
環境
満足度
65
13 物件中
ライオンズマンション玉造の概要
ライオンズマンション玉造は大阪府大阪市天王寺区玉造元町に位置し、大阪環状線およびOsaka Metroの玉造駅から徒歩1分という抜群の立地にある13階建てのマンションで、築年月は1985年12月、総戸数は88戸、バリエーションに富んだ間取り（1Rの14㎡から3LDKの69㎡）を備え、価格は400万円から2590万円と幅広いニーズに対応しており、特に680万円〜750万円の価格帯が最も多く見受けられます。
適正価格（売却）
ライオンズマンション玉造の現在の価格帯は、大阪市天王寺区内の中古マンション市場の動向を基に分析した結果、平均的な適正価格から見て8ポイント低い偏差値52を示しており、近年のデータに基づくと天王寺区での中古マンション価格が平均21％上昇している中、本物件は19％価格が下落していますが、マンションマーケットのAI推定適正価格897万円に対し、売り出し価格が平均1015万円ということから、現在売却することが適正とされています。
将来性
ライオンズマンション玉造は、築年数が39年とエリア平均より8年古いものの、便利な交通アクセスとして駅近の立地を有しており、将来性の分析ではAIによる偏差値が52ポイントとエリア平均より2ポイント高く評価されています、これは継続的な再開発や周辺施設の充実によるものと考えられます。
環境満足度
治安、医療、教育といった環境面で、ライオンズマンション玉造は高い満足度を誇ります。169m以内に交番が存在し、周辺に100件の医療施設、8件のスーパー、21件のコンビニが点在。国のハザードマップでは、地盤のしっかり具合や洪水の危険性が低く示されており、津波や高潮のリスクも低い環境にあります。さらには、大阪市立北中道小学校、大阪市立玉津中学校をはじめとする複数の教育施設が近隣にあり、子育てにも適した立地と言えるでしょう。
8位
ザ上本町タワー
偏差値
56
価格
2,880万円〜15,800万円
物件名
ザ上本町タワー
築年月
2009年8月
平米数
46平米〜160平米
住所
大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町6-12 ザ上本町タワー
階建
37階
最寄駅
大阪上本町駅徒歩10分, 鶴橋駅徒歩10分, 谷町九丁目駅徒歩10分
総合
56
13 物件中
適正価格
58
13 物件中
将来性
49
13 物件中
環境
満足度
61
13 物件中
ザ上本町タワーの概要
ザ上本町タワーは大阪市天王寺区に位置し、大阪上本町駅から徒歩10分にある267室の高級タワーマンションで、2009年8月の竣工以降、現在の価格帯は2880万円（46㎡の1LDK）から1億5800万円（160㎡の3LDK）となっており、近隣物件と比べても独自の魅力を持つ価格帯を形成しています。
適正価格（売却）
ザ上本町タワーの適正価格範囲は、地域市場データを基に予測された6158万円に対し、売り出し価格が6694万円のため、平均市場価格より若干高く、このため現在売却を検討する場合には有利な条件と言えるでしょう。
将来性
築15年というザ上本町タワーの建築年数は、天王寺区の中古マンション平均と比べてやや古い部類に入りますが、大阪市の都市開発やアクセスの良さを考慮すると、今後の価値の向上が期待される立地条件を備えています。
環境満足度
治安、医療、教育といった生活インフラが整っている点がザ上本町タワーの特長であり、周辺には多数の医療施設や学校が充実しており、日常生活に不便を感じることなく、安心して暮らせる環境が整っています。
9位
ルパルトネール夕陽丘天神坂
偏差値
56
価格
4,380万円〜5,580万円
物件名
ルパルトネール夕陽丘天神坂
築年月
2016年7月
平米数
63平米〜79平米
住所
大阪府大阪市天王寺区逢阪1丁目3 ルパルトネール夕陽丘天神坂
階建
5階
最寄駅
四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩7分, 恵美須町駅徒歩8分, 天王寺駅徒歩11分
総合
56
13 物件中
適正価格
63
13 物件中
将来性
48
13 物件中
環境
満足度
57
13 物件中
ルパルトネール夕陽丘天神坂の概要
ルパルトネール夕陽丘天神坂は、2016年竣工の大阪市天王寺区に位置する5階建てマンションで、広さ63㎡から79㎡の各居室が駅近（四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩7分）の利便性を誇り、築浅ながら4380万円から5580万円の価格帯で市場に出回っており、快適な都市生活を求める層に適しています。
適正価格（売却）
大阪市天王寺区の不動産市場を鑑みると、ルパルトネール夕陽丘天神坂は適正価格の偏差値63で、周辺の同条件物件の価格上昇率20％に対してこれより落ちる14％の価格下落を記録しているものの、現在の市場価格（4841万円）がAI推定の適正価格4027万円を上回っているため、売主にとっては高値での売却が期待できる物件です。
将来性
ルパルトネール夕陽丘天神坂は、築年数が8年と新しく、AIによる将来性予測で偏差値48と平均をわずかに下回るものの、駅近立地やエリア内でのブランド性が将来的な価値向上を見込める要素として考慮されるべきです。
環境満足度
治安、医療施設、スーパーやコンビニの数、教育機関の近さなどにおいて、ルパルトネール夕陽丘天神坂は環境満足度の高いマンションで、特に治安面では交番が470m以内にあるほか、ハザードリスクも低いため、安心して生活を送ることができます。
10位
シティタワー天王寺真田山
偏差値
56
価格
3,480万円〜6,980万円
物件名
シティタワー天王寺真田山
築年月
2012年3月
平米数
56平米〜77平米
住所
大阪府大阪市天王寺区玉造元町8-4 シティタワー天王寺真田山
階建
34階
最寄駅
玉造（Osaka Metro）駅徒歩3分, 玉造（大阪環状線）駅徒歩4分, 鶴橋駅徒歩9分
総合
56
13 物件中
適正価格
56
13 物件中
将来性
45
13 物件中
環境
満足度
66
13 物件中
シティタワー天王寺真田山の概要
シティタワー天王寺真田山は、大阪市天王寺区玉造元町に位置する34階建ての高級タワーマンションで、2012年3月に竣工した221室を有し、56㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの広さがあります。価格帯は3480万円から6980万円で、設備が整っており、玉造駅まで徒歩3分という至便の立地条件を備えています。
適正価格（売却）
シティタワー天王寺真田山の売却価格の評価は偏差値56であり、大阪市天王寺区の中古マンション市場と照らし合わせると、過去5年間で20％の価格上昇を見せる中、本物件は27％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAI推定価格4440万円と現在の平均売出価格4851万円が示す通り、現在は市場平均をやや上回る価格で取引されていると分析されています。
将来性
築12年と比較的新しいシティタワー天王寺真田山は将来性の評価が偏差値45となっていますが、この点数は天王寺区の平均よりやや劣るものの、駅至近の立地や地域的な発展可能性を鑑みると、投資としての魅力は依然として保持しております。
環境満足度
シティタワー天王寺真田山は環境満足度が高く、治安の面では150m圏内に交番が設置されていて安心ですし、医療施設や商業施設も充実しているため、日々の生活には大変便利です。加えて、学区内には複数の優れた教育機関が所在しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。
11位
リーガル上本町
偏差値
55
価格
680万円〜1,680万円
物件名
リーガル上本町
築年月
1998年2月
平米数
15平米〜33平米
住所
大阪府大阪市天王寺区上汐4丁目3-9 リーガル上本町
階建
9階
最寄駅
四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩6分, 大阪上本町駅徒歩9分, 谷町九丁目駅徒歩9分
総合
55
13 物件中
適正価格
51
13 物件中
将来性
52
13 物件中
環境
満足度
64
13 物件中
リーガル上本町の概要
リーガル上本町は、大阪市天王寺区に位置し、豊かな歴史と近代性が融合する地域である上汐4丁目に所在し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩6分の利便性を誇る1998年2月築の9階建てマンションです。総戸数35戸のこの物件は、15㎡の1Rから33㎡の1DKまでの広さがあり、現在の売出し価格は680万円から1680万円で、このエリアでの販売実績を踏まえた平均市場価格と比較しても、購入検討者にとって有益な価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
大阪市天王寺区の中古マンション市場におけるリーガル上本町の売却価格は、適正価格偏差値51を記録し、エリア平均の60に比べてやや劣るものの、その価格帯で給与水準に見合った適正な価設定がなされています。平米単価の市場動向や物件の状態を総合的に判断した結果、現在の売り出し価格帯は約1090万円〜1120万円であり、この地域での投資や居住に適した時期であると分析されます。
将来性
近年の大阪市内での都心回帰傾向を考慮に入れると、リーガル上本町は将来性偏差値52を獲得しており、これは同区域内同価格帯の平均よりも高く、築年数26年ということを踏まえると、堅実な資産価値を維持していると考えられます。駅近で利便性が高い立地は、将来的にも引き続き需要が見込まれることから、長期的に安定した投資先として評価されています。
環境満足度
リーガル上本町は治安の良さが特徴で、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、多数の医療施設や買い物施設も周辺に集中しており、日々の生活に便利な立地です。ハザードマップによる地盤の安全性や災害リスクの低さも評価されており、また、大阪市立高津小学校や私立清風中学校などの教育機関が周囲に充実していることから、高い環境満足度があります。
12位
エステムコート四天王寺夕陽丘
偏差値
50
価格
690万円〜1,170万円
物件名
エステムコート四天王寺夕陽丘
築年月
1999年9月
平米数
17平米〜20平米
住所
大阪府大阪市天王寺区逢阪2丁目5-18 エステムコート四天王寺夕陽丘
階建
9階
最寄駅
天王寺駅徒歩8分, 四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩8分, 恵美須町駅徒歩8分
総合
50
13 物件中
適正価格
50
13 物件中
将来性
43
13 物件中
環境
満足度
58
13 物件中
エステムコート四天王寺夕陽丘の概要
エステムコート四天王寺夕陽丘は、大阪市天王寺区逢阪に位置し、築年月は1999年の9階建てマンションで、総戸数74戸のうちの1Kが主な間取りです。平米数は17㎡から20㎡の間で、価格帯は690万円から1170万円に設定され、天王寺駅、四天王寺前夕陽ヶ丘駅、恵美須町駅の各駅から徒歩8分という、交通アクセスに優れた立地を誇ります。
適正価格（売却）
エステムコート四天王寺夕陽丘の売り出し価格は、周辺の市場動向を反映しており、近年の大阪市天王寺区における中古マンション価格の上昇傾向からはやや乖離しています。現在の平均売り出し価格が944万円であることを考慮すると、市場価格との適正なバランスを保っているとは言えず、買い手にとっては比較的手の届く価格設定となっています。
将来性
このマンションは、築年数が25年と周辺の物件と比べて若干新しい部類に入るものの、現状のAI分析では将来性の偏差値が43と低く、同一エリアの平均に比べると、その将来価値にやや不安が残ります。しかしながら、立地の利便性を考慮すれば、周辺環境の発展や市場動向次第では価値が再評価される可能性もあります。
環境満足度
エステムコート四天王寺夕陽丘は、治安の良さが際立つ立地にあり、最寄りの交番まで523mと近距離です。周辺には100件以上の医療施設、スーパー6件、コンビニ30件が点在し、日常生活に便利です。また、ハザードマップによる地盤の強固さや洪水・津波・高潮リスクの少なさも評価できます。学校環境も充実しており、大阪市立大江小学校や天王寺中学校をはじめ、著名な私立学校へのアクセスも良好です。
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