大阪府大阪市天王寺区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ローレルコート大阪上本町
大阪府/大阪市天王寺区
イニシア上町台筆ケ崎
大阪府/大阪市天王寺区
ブランズ四天王寺夕陽丘
大阪府/大阪市天王寺区
グランドメゾン天王寺堂ヶ芝
大阪府/大阪市天王寺区
シャリエ真田山公園
大阪府/大阪市天王寺区
大阪市天王寺区といえば、豊かな歴史と文化が色濃く残る街として知られていますが、住宅市場においても活発な取引が行われているエリアの一つです。近年、特に注目されているのが「バイク置き場」を設けた中古マンションの動向でございます。現在、大阪市天王寺区内には、116棟のバイク置き場を備えた中古マンションが存在し、昨年1年間で862件の売り出しがあり、その中で143件が成約に至ったことが分かります。最新のデータによれば、直近1ヶ月で30件の売り出しがあったことが確認されております。売却を検討される際に気になるのが市場価格でしょう。天王寺区のバイク置き場付き中古マンションの平均価格は3536万円となっており、最も取引が盛んな価格帯は2698万円から3700万円でございます。さらに、最高価格帯を誇るのはザ上本町タワーの1億5800万円（130.53平米）であり、他方、最も手頃な価格で出ているのが、エスリード天王寺の540万円（18.08平米）となっています。また、長期的な視点で見ると、2014年から2024年にかけての10年間では約59%の価格上昇が見られ（坪単価平均が128万円から204万円へ）、2019年から2024年という5年間での上昇幅は11%（坪単価平均が183万円から204万円へ）となっています。このように天王寺区の不動産市場は着実なプラスの成長を遂げており、将来性に関しては偏差値49で市区町村別ランキングでは40位の位置付けられています。弊社の機械学習データ分析によると、現在売り時とされる物件が106件、買い時とされる物件が8件という分析結果が出ております。特に注目したい売り時の物件としてローレルコート大阪上本町やイニシア上町台筆ケ崎、ブランズ四天王寺夕陽丘が挙げられます。売却をご検討の方は、これらの情報を参考にして、最適なタイミングでの不動産売買を目指しましょう。本記事を通じて、天王寺区内にある「バイク置き場」付き中古マンションの最新動向と市場情報をお届けし、皆様の大切な不動産取引の成功に貢献できることを願っております。
大阪市天王寺区といえば、豊かな歴史と文化が色濃く残る街として知られていますが、住宅市場においても活発な取引が行われているエリアの一つです。近年、特に注目されているのが「バイク置き場」を設けた中古マンションの動向でございます。現在、大阪市天王寺区内には、116棟のバイク置き場を備えた中古マンションが存在し、昨年1年間で862件の売り出しがあり、その中で143件が成約に至ったことが分かります。最新のデータによれば、直近1ヶ月で30件の売り出しがあったことが確認されております。売却を検討される際に気になるのが市場価格でしょう。天王寺区のバイク置き場付き中古マンションの平均価格は3536万円となっており、最も取引が盛んな価格帯は2698万円から3700万円でございます。さらに、最高価格帯を誇るのはザ上本町タワーの1億5800万円（130.53平米）であり、他方、最も手頃な価格で出ているのが、エスリード天王寺の540万円（18.08平米）となっています。また、長期的な視点で見ると、2014年から2024年にかけての10年間では約59%の価格上昇が見られ（坪単価平均が128万円から204万円へ）、2019年から2024年という5年間での上昇幅は11%（坪単価平均が183万円から204万円へ）となっています。このように天王寺区の不動産市場は着実なプラスの成長を遂げており、将来性に関しては偏差値49で市区町村別ランキングでは40位の位置付けられています。弊社の機械学習データ分析によると、現在売り時とされる物件が106件、買い時とされる物件が8件という分析結果が出ております。特に注目したい売り時の物件としてローレルコート大阪上本町やイニシア上町台筆ケ崎、ブランズ四天王寺夕陽丘が挙げられます。売却をご検討の方は、これらの情報を参考にして、最適なタイミングでの不動産売買を目指しましょう。本記事を通じて、天王寺区内にある「バイク置き場」付き中古マンションの最新動向と市場情報をお届けし、皆様の大切な不動産取引の成功に貢献できることを願っております。
目次
1
ローレルコート大阪上本町
ローレルコート大阪上本町
2
イニシア上町台筆ケ崎
イニシア上町台筆ケ崎
3
ブランズ四天王寺夕陽丘
ブランズ四天王寺夕陽丘
4
グランドメゾン天王寺堂ヶ芝
グランドメゾン天王寺堂ヶ芝
5
シャリエ真田山公園
シャリエ真田山公園
6
ヴェルビュ天王寺
ヴェルビュ天王寺
7
グランフェルティ夕陽ヶ丘
グランフェルティ夕陽ヶ丘
8
パレロワイヤル夕陽ヶ丘離宮
パレロワイヤル夕陽ヶ丘離宮
9
グランドメゾン天王寺小橋町
グランドメゾン天王寺小橋町
10
プレシオ四天王寺
プレシオ四天王寺
11
ハイマート夕陽ヶ丘2番館
ハイマート夕陽ヶ丘2番館
12
パークハイム真田山公園
パークハイム真田山公園
13
ライオンズマンション清水谷公園
ライオンズマンション清水谷公園
14
天王寺第2スカイハイツ
天王寺第2スカイハイツ
15
アーバンヒル上町
アーバンヒル上町
16
リベールグラン夕陽丘
リベールグラン夕陽丘
17
ハイマート夕陽丘アーバニティ
ハイマート夕陽丘アーバニティ
18
セレッソコート四天王寺夕陽ヶ丘
セレッソコート四天王寺夕陽ヶ丘
19
セントラルレジデンス天王寺シティタワー
セントラルレジデンス天王寺シティタワー
20
上本町東シティハウス
上本町東シティハウス
21
クレヴィア四天王寺前夕陽ケ丘
クレヴィア四天王寺前夕陽ケ丘
22
ハイマート夕陽ヶ丘
ハイマート夕陽ヶ丘
23
朝日プラザ四天王寺
朝日プラザ四天王寺
24
デラッセ天王寺玉造
デラッセ天王寺玉造
25
ヴェルビュ上本町
ヴェルビュ上本町
26
セントポリア四天王寺夕陽丘
セントポリア四天王寺夕陽丘
27
天王寺スカイハイツ
天王寺スカイハイツ
28
シャルマンフジリッツ夕陽丘
シャルマンフジリッツ夕陽丘
29
エスリード天王寺駅前
エスリード天王寺駅前
30
メゾンドール真田山公園
メゾンドール真田山公園
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ローレルコート大阪上本町
偏差値
70
価格
5,480万円〜9,980万円
物件名
ローレルコート大阪上本町
築年月
2011年9月
平米数
70平米〜90平米
住所
大阪府大阪市天王寺区上之宮町2-13 ローレルコート大阪上本町
階建
14階
最寄駅
大阪上本町駅徒歩4分, 谷町九丁目駅徒歩7分, 四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩12分
総合
70
116 物件中
適正価格
83
116 物件中
将来性
65
116 物件中
環境
満足度
62
116 物件中
ローレルコート大阪上本町の概要
大阪市天王寺区に位置する「ローレルコート大阪上本町」は、70㎡から90㎡の広さを持つ3LDKの間取りで構成され、価格は5,480万円から9,980万円となっています；最も人気の価格帯は7,770万円で、大阪上本町駅から徒歩4分というアクセスの良さや、2011年9月の竣工以来、地域の快適な生活環境に支えられた居住価値が高いマンションです。
適正価格（売却）
「ローレルコート大阪上本町」は、平均偏差値51に比べ偏差値83と高評価であり、周辺の中古マンション市場における5年間の19％の価格上昇率を下回る7％の上昇率を示していることから、マンションマーケットAIが推測する適正価格4,747万円と比較して、現在の平均売出し価格が6,794万円となっており、売却に適していると言えるでしょう。
将来性
築13年でありながらも、将来性の偏差値は65と平均より上であり、駅に近い立地やこれからの発展が期待されるエリアにあるため、長期にわたる資産価値の維持が見込まれるローレルコート大阪上本町は、投資及び居住の両観点から有望な物件です。
環境満足度
ローレルコート大阪上本町は、治安が良い地域に位置し、交番が徒歩圏内に存在するだけでなく、病院やスーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップでも安全が確認されています；さらに、大阪市立五条小学校、生魂小学校、桃陽小学校や、私立の清風中学校など複数の教育施設に近接しており、子育て環境としても理想的な立地が魅力の一つです。
2位
イニシア上町台筆ケ崎
偏差値
68
価格
3,380万円〜5,880万円
物件名
イニシア上町台筆ケ崎
築年月
2008年8月
平米数
65平米〜82平米
住所
大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町2-8 イニシア上町台筆ケ崎
階建
15階
最寄駅
鶴橋駅徒歩4分, 桃谷駅徒歩9分, 大阪上本町駅徒歩13分
総合
68
116 物件中
適正価格
70
116 物件中
将来性
70
116 物件中
環境
満足度
63
116 物件中
イニシア上町台筆ケ崎の概要
「イニシア上町台筆ケ崎」は、2008年8月築の大阪市天王寺区筆ケ崎町に位置する鶴橋駅から徒歩4分の立地にある15階建てのマンションで、65㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は3,380万円から5,880万円とこのエリアにおいて比較的高い価格帯に位置していますが、その分、充実した設備と利便性が魅力です。
適正価格（売却）
大阪市天王寺区での中古マンション市場の動向を分析すると、「イニシア上町台筆ケ崎」は平均価格よりも高いとされる売却偏差値70をマークし、近年の不動産価格上昇を反映しており、今後の価格変動を見極めつつ投資や自己居住用マンションとしての検討がおすすめです。
将来性
築年数16年の「イニシア上町台筆ケ崎」は、将来性の高さを示す偏差値70を記録しており、大阪市天王寺区のマンション市場においても特に期待される物件の一つです。駅近でありながらも平均年数より若い物件であることや、将来の市場価値の見込みが良いことから、長期的な視点での資産価値の維持や上昇が見込まれます。
環境満足度
「イニシア上町台筆ケ崎」は、その環境満足度においても偏差値63と高評価を受けており、治安の良さを示す近隣の交番の存在、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニの充実、さらには複数の優良学校の存在がファミリー層にとっても魅力的なポイントとなっており、安全性と利便性の両面で高い住環境品質を提供しています。
3位
ブランズ四天王寺夕陽丘
偏差値
68
価格
4,280万円〜7,480万円
物件名
ブランズ四天王寺夕陽丘
築年月
2012年2月
平米数
65平米〜88平米
住所
大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町4-11 ブランズ四天王寺夕陽丘
階建
17階
最寄駅
四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩1分, 恵美須町駅徒歩12分, 天王寺駅徒歩12分
総合
68
116 物件中
適正価格
74
116 物件中
将来性
65
116 物件中
環境
満足度
64
116 物件中
ブランズ四天王寺夕陽丘の概要
ブランズ四天王寺夕陽丘は、大阪市天王寺区夕陽丘町4-11に位置する、2012年2月に竣工した17階建ての高級マンションであり、80の住戸を擁する65㎡から88㎡の居住空間を提供しており、中古マンションの価格は4280万円（3LDK、65㎡）から7480万円（3LDK、88㎡）の範囲で、最寄り駅である四天王寺前夕陽ケ丘駅からは徒歩わずか1分の利便性を誇る物件です。
適正価格（売却）
売却偏差値において「適正価格」の評価は74と高く、平均偏差値51に対して23ポイント優れていることから、ブランズ四天王寺夕陽丘は天王寺区において価値ある投資対象であると評価されており、ここ5年間で近隣中古マンション価格が19％上昇する中、本物件は4％上昇にとどまり、AIによる適正推測価格4392万円に対して現在の平均売り出し価格が5923万円であるため売却のチャンスとされています。
将来性
築後12年と新しい部類に入るブランズ四天王寺夕陽丘は、将来性に関する評価は65ポイントと、エリア内の同等物件に比べて13ポイントも高い評価を受けており、駅に隣接している理想的な立地が将来的な価値向上が期待される理由の一つとなっています。
環境満足度
交番はわずか163mの場所にあり、治安の良さを裏付けている一方で、豊富な医療施設（86件）、生活に便利なスーパー（4件）、コンビニ（13件）が周辺にあり、日々の生活をサポートしています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低い為、環境満足度の評価は64ポイントとなっており、さらには大阪市立大江小学校、四天王寺中学校など複数の教育機関にも恵まれています。
4位
グランドメゾン天王寺堂ヶ芝
偏差値
67
価格
2,480万円〜7,300万円
物件名
グランドメゾン天王寺堂ヶ芝
築年月
1997年6月
平米数
61平米〜93平米
住所
大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝2丁目9-7 グランドメゾン天王寺堂ヶ芝
階建
14階
最寄駅
桃谷駅徒歩6分, 鶴橋駅徒歩8分, 大阪上本町駅徒歩14分
総合
67
116 物件中
適正価格
76
116 物件中
将来性
61
116 物件中
環境
満足度
63
116 物件中
グランドメゾン天王寺堂ヶ芝の概要
「グランドメゾン天王寺堂ヶ芝」は、大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝2丁目に位置し、桃谷駅から徒歩6分に建つ14階建てのマンションで、築年月は1997年6月です。総戸数91戸の本物件は、61㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2480万円から7300万円となっており、特に3290万円から3330万円の範囲が市場での主流です。交通アクセスの良さと機能的な間取りが魅力となる物件として評価されています。
適正価格（売却）
「グランドメゾン天王寺堂ヶ芝」の売却価格の適正価格は、市場データと照らし合わせて売却偏差値76を記録し、平均的な中古マンションと比較して16ポイント高く評価されています。近隣の中古マンション価格が5年で平均21％上昇した中、本物件はわずか3％の上昇に留まり、マンションマーケットAIの推測価格2541万円に対して平均売出価格は4151万円となっており、売却に適した時期と言えるでしょう。
将来性
築27年を数えるこのマンションは、その築年数が天王寺区の平均を上回りつつも、将来性の偏差値が61とエリア平均よりも11ポイント高い評価を受けています。鶴橋駅や大阪上本町駅も徒歩圏内にあり、現状のアクセスの良さに加え、インフラの整備や周辺開発が進む可能性を見越して、長期的な投資価値が見込まれます。
環境満足度
治安を重視する居住者に安心できるポイントとして、近隣に交番があり、戦略的な立地に恵まれている「グランドメゾン天王寺堂ヶ芝」は、病院や医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しており、ハザードマップにおいても洪水リスクが低く、地盤も安定しています。教育施設においても大阪市立勝山小学校や私立清風中学校など、複数の選択肢が周辺に存在し、子育てにも適した環境が整っています。
5位
シャリエ真田山公園
偏差値
65
価格
3,380万円〜6,800万円
物件名
シャリエ真田山公園
築年月
2001年2月
平米数
65平米〜85平米
住所
大阪府大阪市天王寺区餌差町14-4 シャリエ真田山公園
階建
13階
最寄駅
鶴橋駅徒歩7分, 玉造（Osaka Metro）駅徒歩10分, 谷町九丁目駅徒歩12分
総合
65
116 物件中
適正価格
78
116 物件中
将来性
61
116 物件中
環境
満足度
58
116 物件中
シャリエ真田山公園の概要
「シャリエ真田山公園」は、平均価格3380万円から6800万円の範囲で売買されており、65㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの広さを誇る、2001年2月築の大阪市天王寺区餌差町に位置する13階建ての住宅です。このマンションは最寄りの鶴橋駅から徒歩7分、玉造（Osaka Metro）駅と谷町九丁目駅も徒歩圏内にあり、アクセスの便利さが売りです。
適正価格（売却）
シャリエ真田山公園は、同地区における中古マンション市場における平均価格から見て、価格評価偏差値78を持ち、適正価格偏差値60の平均より高い評価を受けています。大阪市天王寺区で同規模の物件価格が5年で21％増加する中、当マンションは2％のプラスとなっており、現行平均売出価格4756万円に対し、AIが推測する適正価格3039万円とのギャップが見られることから、売却に適したタイミングと評価されています。
将来性
築23年を迎える「シャリエ真田山公園」ですが、AIによる将来性評価では偏差値61と、地域のマンション平均に比べて10ポイント高い評価を受けています。その理由として、周辺のインフラ整備の進展や交通の利便性が挙げられますが、築年数の進行に伴う設備の老朽化などは今後の価値評価に影響を与える可能性があります。
環境満足度
「シャリエ真田山公園」の環境満足度は偏差値58と、治安や生活利便性に優れていることが評価されています。交番が近く治安が良好で、病院やスーパー、コンビニが充実しています。ハザードマップによる安全性評価でも、洪水の危険性が低く、地盤が安定しているとされています。また、大阪市立東小橋小学校や私立大阪女学院中学校など、複数の教育機関が周囲に存在するため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
6位
ヴェルビュ天王寺
偏差値
65
価格
2,600万円〜4,380万円
物件名
ヴェルビュ天王寺
築年月
1996年3月
平米数
68平米〜83平米
住所
大阪府大阪市天王寺区北河堀町10-1 ヴェルビュ天王寺
階建
10階
最寄駅
天王寺駅徒歩5分, 天王寺駅前駅徒歩8分, 大阪阿部野橋駅徒歩8分
総合
65
116 物件中
適正価格
65
116 物件中
将来性
68
116 物件中
環境
満足度
63
116 物件中
ヴェルビュ天王寺の概要
「ヴェルビュ天王寺」は、大阪市天王寺区の利便性が高く、天王寺駅から徒歩5分の位置にある1996年竣工の10階建てマンションで、各戸の広さは68㎡から83㎡、価格帯は2600万円から4380万円となっており、このエリアでの居住を希望する層に適した価格設定となっています。
適正価格（売却）
「ヴェルビュ天王寺」の適正価格は、大阪市内の相場動向と比較して偏差値65を記録しており、近隣物件との価格上昇率から見ても現在の市場価格が適正と判断されます；独自のAI算出による推測価格2329万円に対し、実際の平均売出価格が3280万円というデータは、売却を考えている所有者にとっては肯定的なサインです。
将来性
「ヴェルビュ天王寺」の将来性は、築28年たつ中でも偏差値68で評価されており、駅近物件としての価値が高く、周辺の発展に伴い将来的な価値上昇が期待されます；AI分析に基づくエリア内の平均評価よりも17ポイント高いことからも、投資目的や居住用としての長期的な潜在価値が見込まれます。
環境満足度
「ヴェルビュ天王寺」周辺の環境満足度は、治安の面では近隣の交番が358m以内に存在することや、医療機関154件、スーパー8件、コンビニ45件が周囲に点在し、生活の利便性が高いことに加え、地盤が安定しており自然災害へのリスクが低い地域であることから偏差値63と評価されています；また、国立大阪教育大学附属天王寺小学校を始め複数の教育施設が近くにあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。
7位
グランフェルティ夕陽ヶ丘
偏差値
64
価格
2,780万円〜5,880万円
物件名
グランフェルティ夕陽ヶ丘
築年月
1993年12月
平米数
65平米〜101平米
住所
大阪府大阪市天王寺区小宮町3-8 グランフェルティ夕陽ヶ丘
階建
15階
最寄駅
四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩10分, 桃谷駅徒歩11分, 大阪上本町駅徒歩11分
総合
64
116 物件中
適正価格
76
116 物件中
将来性
61
116 物件中
環境
満足度
57
116 物件中
グランフェルティ夕陽ヶ丘の概要
グランフェルティ夕陽ヶ丘は大阪市天王寺区小宮町に位置し、65㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの間取りで2780万円から5880万円の価格帯にある1993年築の総戸数97戸の15階建てマンションで、周辺は四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩10分、桃谷駅と大阪上本町駅からも徒歩11分という、交通アクセスも優れた立地にあります。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値で76をマークするグランフェルティ夕陽ヶ丘は、大阪市天王寺区の中古マンション市場において、過去5年間の価格上昇率が21％に対して、わずかに4％の価格下落を見せるものの、独自AIの推計では2374万円の適正価格から、現在の平均価格3956万円で取引されており、市場評価が高い時期に売却するのが適切と分析されています。
将来性
四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩10分のグランフェルティ夕陽ヶ丘は、31年築と天王寺区の同価格帯の中古マンションの中では比較的古い部類に入りますが、将来性の偏差値は61と平均よりも高く、駅近であることや周辺環境の充実が評価されています。
環境満足度
治安にも好影響を与える交番が572m以内にあり、医療施設が172件、スーパーが9件、コンビニが23件といった生活利便施設が充実しているグランフェルティ夕陽ヶ丘は、洪水リスクの低い地盤であるとともに、津波や高潮の影響も受けにくい地域に立地しており、環境満足度の偏差値は57となっています。
8位
パレロワイヤル夕陽ヶ丘離宮
偏差値
64
価格
2,250万円〜4,380万円
物件名
パレロワイヤル夕陽ヶ丘離宮
築年月
1991年3月
平米数
79平米〜174平米
住所
大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町4-30 パレロワイヤル夕陽ヶ丘離宮
階建
8階
最寄駅
四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩1分, 恵美須町駅徒歩12分, 谷町九丁目駅徒歩13分
総合
64
116 物件中
適正価格
69
116 物件中
将来性
61
116 物件中
環境
満足度
63
116 物件中
パレロワイヤル夕陽ヶ丘離宮の概要
「パレロワイヤル夕陽ヶ丘離宮」は、大阪市天王寺区の四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩1分、恵美須町駅から徒歩12分、谷町九丁目駅から徒歩13分という利便性の高い立地に位置し、79㎡（1LDK）から174㎡（4LDK）の広々とした間取りの部屋が2,250万円から4,380万円で売り出されており、特に2,890万円から3,980万円の価格帯が市場で多く見られます。
適正価格（売却）
1991年竣工の8階建てマンションである「パレロワイヤル夕陽ヶ丘離宮」の価格帯は、大阪市天王寺区内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値69を記録しており、独自のAI分析に基づく2323万円の推測価格と比べて現行の平均販売価格3478万円がかなり高い水準にあり、売却に適したタイミングと判断される一因となっています。
将来性
築33年という経年の「パレロワイヤル夕陽ヶ丘離宮」ではあるものの、大阪市内の中古マンション市場における将来性を示す偏差値は61となっており、平均より高い評価を得ており、駅近の利便性や市街地へのアクセスなどが長期にわたる価値の維持に寄与しているものと推察されます。
環境満足度
立地に恵まれた「パレロワイヤル夕陽ヶ丘離宮」は、環境満足度も高く、近隣に交番があることから安全性も担保されています。加えて、周辺には92件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニが点在し、生活利便性は極めて高い水準です。さらに、ハザードマップによれば、洪水リスクが低く、地盤も安定しており、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育施設も充実しており、近隣には複数の小中学校が位置しており、子育て環境にも適していると言えるでしょう。
9位
グランドメゾン天王寺小橋町
偏差値
64
価格
4,980万円〜5,800万円
物件名
グランドメゾン天王寺小橋町
築年月
2002年2月
平米数
71平米〜110平米
住所
大阪府大阪市天王寺区小橋町9-13 グランドメゾン天王寺小橋町
階建
12階
最寄駅
鶴橋駅徒歩7分, 谷町九丁目駅徒歩7分, 大阪上本町駅徒歩7分
総合
64
116 物件中
適正価格
80
116 物件中
将来性
54
116 物件中
環境
満足度
57
116 物件中
グランドメゾン天王寺小橋町の概要
グランドメゾン天王寺小橋町は、大阪市天王寺区に位置し、鶴橋駅、谷町九丁目駅、大阪上本町駅と複数の駅にアクセス容易な立地に12階建ての総戸数27戸で構成され、2002年の竣工以来、充実した施設として注目されています。71㎡の2LDKから110㎡の3LDKまで幅広い住戸サイズを提供し、価格帯は4980万円から5800万円で、天王寺区内の他物件と比較しても高い競争力を持っています。
適正価格（売却）
適正価格に関しては、グランドメゾン天王寺小橋町は、市場データとAI分析に基づく売却偏差値80と、立地や物件の品質を考慮した場合に顕著な価値を示し、市場平均と比較しても約20ポイント高い評価を受けています。特に周辺地域の物件価格が過去5年で21%上昇していることから、この物件の価格帯は将来的な価値の上昇が見込める可能性を示唆しています。
将来性
将来性評価では、AIによる分析で得られた偏差値54を記録しており、22年の築年数を経たグランドメゾン天王寺小橋町は、その駅近なロケーションと充実した周辺環境により、今後も人気が続くと予想されます。特にアクセスの良い立地にあることは、物件の価値を維持し、将来的な投資としても魅力的な選択肢であると言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度においては、グランドメゾン天王寺小橋町は、治安の良さ、豊富な医療施設、生活必需品を扱う店舗の充実、地盤の強固さ、そして自然災害のリスクが低いことなど、優れた居住環境を提供しています。また、近隣には良質な教育機関が多く位置しており、子育て世代にとっても安心して生活できる環境が整っています。
10位
プレシオ四天王寺
偏差値
64
価格
2,999万円〜5,200万円
物件名
プレシオ四天王寺
築年月
1991年4月
平米数
81平米〜118平米
住所
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目4-5 プレシオ四天王寺
階建
8階
最寄駅
四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩6分, 桃谷駅徒歩11分, 大阪上本町駅徒歩12分
総合
64
116 物件中
適正価格
73
116 物件中
将来性
57
116 物件中
環境
満足度
61
116 物件中
プレシオ四天王寺の概要
プレシオ四天王寺は、大阪府大阪市天王寺区上本町に位置し、81㎡から118㎡の広さを持つ3LDKの部屋が29,990,000円から52,000,000円で販売されている1991年築の8階建てマンションで、総戸数32戸となっています。最寄駅は四天王寺前夕陽ヶ丘駅で徒歩6分、桃谷駅で徒歩11分、大阪上本町駅で徒歩12分と、3駅が利用可能な好立地にあります。
適正価格（売却）
プレシオ四天王寺の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して売却偏差値73と高評価であり、近年の天王寺区の不動産相場上昇を考えると、特に4171万円前後の価格帯が市場価値として妥当とされていますが、これは近隣の同等物件に対する割安感も指し示しており、投資や居住に適したタイミングであることを示唆しています。
将来性
築33年を経たプレシオ四天王寺は、将来性の観点から見ると、偏差値57と平均を上回る数値を記録しており、駅近という立地の良さや、天王寺区の街が持つ潜在的な価値向上の可能性を反映しています。周辺開発やインフラ整備の進行が予想されるため、長期的な資産価値の上昇が見込まれます。
環境満足度
プレシオ四天王寺周辺では、生活に必要な施設が充実しており、病院118件、スーパー6件、コンビニ12件があり、治安の良さを示す交番も徒歩圏内に位置しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波・高潮のリスクの低さも確認でき、また教育環境も整っており、大阪市立大江小学校や私立四天王寺中学校等の複数の学校が生活圏内に位置しているため、子育てファミリーにも適した住環境を提供しています。
11位
ハイマート夕陽ヶ丘2番館
偏差値
64
価格
1,980万円〜3,380万円
物件名
ハイマート夕陽ヶ丘2番館
築年月
1982年3月
平米数
59平米〜74平米
住所
大阪府大阪市天王寺区伶人町3-6 ハイマート夕陽ヶ丘2番館
階建
8階
最寄駅
四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩5分, 天王寺駅徒歩10分, 恵美須町駅徒歩11分
総合
64
116 物件中
適正価格
61
116 物件中
将来性
68
116 物件中
環境
満足度
62
116 物件中
ハイマート夕陽ヶ丘2番館の概要
「ハイマート夕陽ヶ丘2番館」は、1982年に完成し、地上8階建てで総戸数26戸の中古マンションで、59㎡の3DKから74㎡の3LDKまでの広さを備えています。価格帯は1980万円から3380万円で、特に2490万円〜2698万円が市場での主要な価格帯となっており、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩5分という利便性の高い立地に位置することが特徴です。天王寺エリアの中心に位置し、大阪の主要施設へのアクセスが良好な点も魅力の一つです。
適正価格（売却）
現在の「ハイマート夕陽ヶ丘2番館」の価格水準は、大阪市天王寺区の不動産市場において平均偏差値60に対して61と若干高めで、特にこの地域は近年21%の価値上昇を見せている一方で、本物件は6%の上昇にとどまっています。これはマンションマーケットのAIが推測する適正価格1767万円と比べても、現在の平均売出価格2441万円と高めであることからも明らかであり、売却の適時と判断できるデータが揃っています。
将来性
築41年を迎えたハイマート夕陽ヶ丘2番館は、天王寺エリアの物件としてはやや築年数が長いものの、駅徒歩5分の立地とそれに伴う利便性が将来性を高める要因となっており、AIによる分析では偏差値68とエリア平均より18ポイント高い評価を受けています。長期的な視点で見れば、天王寺区の都市開発や交通アクセスの良さがプラスに働くことが期待されます。
環境満足度
こうした中心地にある「ハイマート夕陽ヶ丘2番館」は治安面で優れており、最寄りの交番まで335mと近く、医療施設79件、スーパー6件、コンビニ17件が周囲に点在し、日常生活の利便性が高いエリアです。教育施設として大阪市立大江小学校、大阪市立五条小学校、大阪市立天王寺小学校や私立四天王寺中学校、大阪市立天王寺中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境であると言えるでしょう。さらにハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも、住環境の満足度を高める要因です。
12位
パークハイム真田山公園
偏差値
64
価格
1,680万円〜4,490万円
物件名
パークハイム真田山公園
築年月
1989年4月
平米数
54平米〜80平米
住所
大阪府大阪市天王寺区空堀町3-3 パークハイム真田山公園
階建
8階
最寄駅
玉造（Osaka Metro）駅徒歩2分, 玉造（大阪環状線）駅徒歩6分, 谷町六丁目駅徒歩13分
総合
64
116 物件中
適正価格
72
116 物件中
将来性
59
116 物件中
環境
満足度
60
116 物件中
パークハイム真田山公園の概要
パークハイム真田山公園は大阪市天王寺区の閑静な住宅地に位置し、1989年築の8階建て総戸数41戸のマンションであり、54㎡の2LDKから80㎡の2SLDKまでの広さがあり、主要な交通機関へのアクセスが非常に優れており、Osaka Metro玉造駅まで徒歩2分、大阪環状線玉造駅まで徒歩6分と、中心部への移動が容易な立地です。
適正価格（売却）
パークハイム真田山公園の販売価格範囲は1,680万円から4,490万円となっており、近隣の市場データを考察すると、この物件は適性価格の範囲内に位置しており、特に最も売買されやすい価格帯である3,280万円から3,998万円に多数の物件が集中しています。
将来性
将来性を考慮した場合、パークハイム真田山公園は築年数が30年以上経過しており、近代的なリノベーションを施すことで価値を高める可能性を秘めていると考えられますが、市場の動向やエリアの発展が今後の価格変動に大きな影響を与えるでしょう。
環境満足度
環境満足度の高さはパークハイム真田山公園の大きな魅力の一つで、周辺には多数の医療施設が存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアも充実しており、治安の良さも住民から高く評価されています。
13位
ライオンズマンション清水谷公園
偏差値
63
価格
3,980万円〜7,898万円
物件名
ライオンズマンション清水谷公園
築年月
2003年12月
平米数
79平米〜117平米
住所
大阪府大阪市天王寺区空清町5-21 ライオンズマンション清水谷公園
階建
14階
最寄駅
玉造（Osaka Metro）駅徒歩7分, 谷町六丁目駅徒歩10分, 玉造（大阪環状線）駅徒歩12分
総合
63
116 物件中
適正価格
76
116 物件中
将来性
60
116 物件中
環境
満足度
54
116 物件中
ライオンズマンション清水谷公園の概要
ライオンズマンション清水谷公園は、大阪市天王寺区空清町に位置し、広さ79㎡の3LDKから117㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、価格は3980万円から7898万円と、幅広い選択肢を提供しており、2003年12月竣工の14階建ての地域に調和した住宅環境を特徴としています。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見たライオンズマンション清水谷公園の売却価格は、周辺市場の動向と比較しても高い評価を受けるべきであり、特に大阪市天王寺区内の過去5年間の価格上昇率との対比で、その価値の安定した伸びを確認できるため、現在の市場状況では売却に適したタイミングと判断されます。
将来性
将来性の偏差値が60に達するライオンズマンション清水谷公園は、築21年を超えるものの、その駅近のロケーションが強みとなり、周囲のインフラ発展と併せて、中期から長期に亘る価値向上が見込まれる物件です。
環境満足度
ライオンズマンション清水谷公園の環境は、治安の良さや生活利便性の高さが評価され、近隣には城星学園小学校、大阪女学院中学校を始めとする優れた教育機関が充実しており、日常の買い物から緊急時の医療対応まで、高い満足度を提供する住環境が整っています。
14位
天王寺第2スカイハイツ
偏差値
63
価格
1,580万円〜4,180万円
物件名
天王寺第2スカイハイツ
築年月
1979年11月
平米数
60平米〜97平米
住所
大阪府大阪市天王寺区北河堀町4-7 天王寺第2スカイハイツ
階建
12階
最寄駅
天王寺駅徒歩5分, 天王寺駅前駅徒歩8分, 寺田町駅徒歩8分
総合
63
116 物件中
適正価格
65
116 物件中
将来性
63
116 物件中
環境
満足度
62
116 物件中
天王寺第2スカイハイツの概要
「天王寺第2スカイハイツ」は、大阪市天王寺区北河堀町に位置する、築43年の12階建てマンションであり、全戸数は60室です。価格は1LDK（60㎡）で1580万円から、3LDK（97㎡）で4180万円の範囲に収まり、平均価格帯は2780万円〜3288万円となっています。最寄り駅は複数あり、天王寺駅まで徒歩5分の距離にあることが魅力の一つです。
適正価格（売却）
天王寺第2スカイハイツの適正価格は、周辺市場のデータを基に算定され、平均偏差値60に比べて65と評価されています。近隣の中古マンションの価格が過去5年間で約21％上昇したのに対し、本物件は4％程度の上昇に留まっており、相対的に価値が高いと捉えられています。そのため、現在の平均価格2886万円は、将来価格上昇が期待できるため売却に適していると考えられます。
将来性
1979年竣工の「天王寺第2スカイハイツ」は、築45年が経過し、近隣のマンションと比較しても比較的築年数が長いものの、駅からのアクセスの良さやエリアの発展性を考慮すると、AI分析に基づく将来性の偏差値は63ポイントと高評価を受けています。
環境満足度
「天王寺第2スカイハイツ」周辺は、治安の面では交番が455m以内に位置し、病院や医療施設が156件、スーパー7件、コンビニ44件と充実した生活環境を享受できます。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。さらに、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校や私立四天王寺中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て環境にも優れています。
15位
アーバンヒル上町
偏差値
62
価格
3,100万円〜5,380万円
物件名
アーバンヒル上町
築年月
1987年9月
平米数
70平米〜95平米
住所
大阪府大阪市天王寺区東高津町12-10 アーバンヒル上町
階建
24階
最寄駅
谷町九丁目駅徒歩4分, 大阪上本町駅徒歩4分, 鶴橋駅徒歩9分
総合
62
116 物件中
適正価格
72
116 物件中
将来性
54
116 物件中
環境
満足度
60
116 物件中
アーバンヒル上町の概要
「アーバンヒル上町」は、大阪市天王寺区東高津町に位置し、谷町九丁目駅、大阪上本町駅、鶴橋駅からのアクセスが優れており、利便性に富んだ1987年築の24階建てマンションです。主な居住スペースは70㎡から95㎡で構成され、価格帯は3,100万円から5,380万円となっており、この地区の比較的リーズナブルな価格設定となっています。
適正価格（売却）
天王寺区の不動産市場データに基づくと、「アーバンヒル上町」は適正価格の偏差値72を記録しており、平均価格4042万円というのは、近隣の同様の物件と比較しても高い評価を得ていることを示しています。市場動向を考えると、現状の価格は投資家や購入希望者にとって売却の好機と言えるでしょう。
将来性
大阪市天王寺区のマンション市場における「アーバンヒル上町」の将来性偏差値は54となり、築年数は37年であるものの、総じて駅近という大きなメリットがあり、都市開発や周辺環境の充実によってさらなる価値向上が期待されます。
環境満足度
「アーバンヒル上町」周辺は、交番の近接や充実した医療施設、買い物施設が点在し、非常に高い生活利便性を誇ります。加えて、洪水リスクが低い地盤に立地しており、教育施設も豊富に揃っているため、ファミリー層にも安心の環境となっています。
16位
リベールグラン夕陽丘
偏差値
62
価格
3,480万円〜7,300万円
物件名
リベールグラン夕陽丘
築年月
2008年8月
平米数
64平米〜88平米
住所
大阪府大阪市天王寺区上汐4丁目4-25 リベールグラン夕陽丘
階建
14階
最寄駅
四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩6分, 谷町九丁目駅徒歩7分, 大阪上本町駅徒歩8分
総合
62
116 物件中
適正価格
68
116 物件中
将来性
52
116 物件中
環境
満足度
65
116 物件中
リベールグラン夕陽丘の概要
リベールグラン夕陽丘は、大阪市天王寺区上汐に位置しており、64㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを持つ2008年築のマンションで、最寄り駅である四天王寺前夕陽ヶ丘駅からは徒歩6分という好立地にあり、その価格帯は3480万円から7300万円に及びます。
適正価格（売却）
リベールグラン夕陽丘の中古物件価格は、大阪市天王寺区で観測される他のマンションの価格動向を考慮すると、総合的な売却偏差値は68と高く、特に過去5年間で近隣物件が平均21%の価格上昇を見せる一方で、本物件は4%の価格下落が見られましたが、マンションマーケット独自AIが予測する適正価格3318万円と現実の売り出し価格4454万円との差は、売主にとって好機を示しています。
将来性
築年数16年と比較的新しいリベールグラン夕陽丘は、周辺エリアの物件と比べても3年程度若く、その立地の利便性と将来性の偏差値52は平均値を僅かに上回り、中古マンション市場でも期待が持たれるエリアです。
環境満足度
リベールグラン夕陽丘周辺は治安がよく、交番が徒歩圏内にあり、さらに138件の医療施設、12件のスーパー、28件のコンビニが充実した便利な生活環境を提供している一方で、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低い地域とされる安心の立地にあります。また、教育施設も充実しており、大阪市立大江小学校や私立清風中学校をはじめとした複数の教育機関が近くに存在します。
17位
ハイマート夕陽丘アーバニティ
偏差値
62
価格
2,699万円〜4,980万円
物件名
ハイマート夕陽丘アーバニティ
築年月
1992年1月
平米数
61平米〜113平米
住所
大阪府大阪市天王寺区生玉寺町4-9 ハイマート夕陽丘アーバニティ
階建
10階
最寄駅
四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩4分, 谷町九丁目駅徒歩8分, 大阪上本町駅徒歩12分
総合
62
116 物件中
適正価格
73
116 物件中
将来性
50
116 物件中
環境
満足度
63
116 物件中
ハイマート夕陽丘アーバニティの概要
「ハイマート夕陽丘アーバニティ」は、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩4分の利便性が高い立地に建つ、1992年築の中古マンションで、10階建ての構造で総戸数16室の小規模ながらも落ち着いた居住環境を提供しており、商品ラインナップは1LDK（61㎡）から3LDK（113㎡）まで多様なプランがあり、市場価格は2699万円から4980万円の間で推移することから、幅広いニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
ハイマート夕陽丘アーバニティの売却価格は、大阪市天王寺区の住宅市場データを基に分析すると、平均偏差値に比べて12ポイント高く評価されており、特に物件が立地している天王寺区は過去5年間で21％の価格高騰を見せている一方、この物件は9％の価格下落が見られるため、市場推定価格2257万円に対して実勢価格3660万円という現状から見て、売り手に有利な状況が推測されます。
将来性
過去のデータと将来の市場動向を鑑みると、ハイマート夕陽丘アーバニティは現在32年の築年数を持つ一方で、この地域のマンション平均築年数よりも7年古いものの、引き続き駅近のメリットや天王寺区の都市開発計画が進行中であることを考慮に入れると、長期的な視点では再開発の影響を受ける可能性があり、将来性の偏差値はエリア平均と同等の50をキープしており、今後の価値向上に一定の期待が持てる物件です。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番からの距離394m、130件の医療施設、12件のスーパー、30件のコンビニに囲まれた生活利便性の高さ、さらには国のハザードマップにおいても地盤の安定性や災害リスクの低さが評価されており、周辺に大阪市立大江小学校や私立四天王寺中学校など複数の教育機関が点在するため、ファミリー層にとっても高い環境満足度を提供している物件と言えるでしょう。
18位
セレッソコート四天王寺夕陽ヶ丘
偏差値
62
価格
2,780万円〜8,800万円
物件名
セレッソコート四天王寺夕陽ヶ丘
築年月
2003年7月
平米数
76平米〜110平米
住所
大阪府大阪市天王寺区逢阪2丁目2-9 セレッソコート四天王寺夕陽ヶ丘
階建
10階
最寄駅
四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩7分, 天王寺駅徒歩8分, 恵美須町駅徒歩9分
総合
62
116 物件中
適正価格
63
116 物件中
将来性
64
116 物件中
環境
満足度
59
116 物件中
セレッソコート四天王寺夕陽ヶ丘の概要
セレッソコート四天王寺夕陽ヶ丘は、大阪市天王寺区に位置し、複数のアクセスポイントを有する10階建てのマンションで、緑豊かな界隈を望むことができます。2003年7月竣工の当マンションは、3LDKの76㎡の部屋から広々とした110㎡の住空間まで提供し、様々な家族構成に対応可能な間取りが特徴です。価格の範囲は2780万円から8800万円で、特に3680万円から5480万円の間での取引が活発です。
適正価格（売却）
セレッソコート四天王寺夕陽ヶ丘の適正価格評価は、地域の中古マンション市場と比較して、平均よりも若干高い水準にあります。機械学習に基づいた解析により、天王寺区の中古マンション市場の5年間の価格変動を踏まえた結果、5％のプレミアムが確認されており、これは売り手にとって都合の良い時期にあると示唆されています。
将来性
築20年を迎えるセレッソコート四天王寺夕陽ヶ丘ですが、その将来性は依然として強く、AIによる推定では同区域内の他物件と比較しても高い評価を受けています。このことは、駅近立地やエリアの発展性、建物の維持状況などがポジティブに作用していると解釈できます。
環境満足度
セレッソコート四天王寺夕陽ヶ丘の居住環境は、治安、医療アクセス、生活利便性といった面で非常に満足度が高いと言えます。地震や洪水、津波リスクが低い地盤に支えられ、小学校や中学校が周辺に点在しており、子育て家庭にとっても理想的な住環境を提供しています。
19位
セントラルレジデンス天王寺シティタワー
偏差値
62
価格
3,280万円〜13,990万円
物件名
セントラルレジデンス天王寺シティタワー
築年月
2003年1月
平米数
63平米〜138平米
住所
大阪府大阪市天王寺区北河堀町10-8 セントラルレジデンス天王寺シティタワー
階建
29階
最寄駅
天王寺駅徒歩4分, 天王寺駅前駅徒歩7分, 大阪阿部野橋駅徒歩8分
総合
62
116 物件中
適正価格
76
116 物件中
将来性
45
116 物件中
環境
満足度
65
116 物件中
セントラルレジデンス天王寺シティタワーの概要
セントラルレジデンス天王寺シティタワーは、大阪府大阪市天王寺区北河堀町に位置する、全154戸からなる29階建てのタワーマンションで、2003年に竣工されました。立地の魅力は、天王寺駅まで徒歩4分というアクセスの良さで、築年数を考えても63㎡の2LDKが3,280万円から、138㎡の3SLDKが約1億3,990万円の価格帯で市場に出回っており、特に56.8〜63.8万円帯が取引の中心となっています。居住空間としての機能性と利便性を兼ね備え、都市生活を享受するための条件を満たす物件です。
適正価格（売却）
セントラルレジデンス天王寺シティタワーの売却価格は、近隣の相場と比較して平均偏差値60に対し76と高評価です。大阪市天王寺区では、過去5年間で類似物件の価格が平均21%上昇する中、本物件は15%価格が調整されており、現在の平均売り出し価格7,195万円は、AIによる適正推測価格5,492万円を上回り、投資家にとって好機とも捉えられる状況です。
将来性
築21年を迎えたセントラルレジデンス天王寺シティタワーは、同地域の平均築年数と比較してやや古いものの、優れたロケーションを持ち続けているため、将来性偏差値は45と評価されています。駅近の利便性と経年による価格調整が交錯し、新旧のバランスを見極める必要がある物件で、未来に向けての再開発動向や地域価値の検証が求められます。
環境満足度
セントラルレジデンス天王寺シティタワーの環境は、治安の良さをうかがわせる交番の至近距離に加え、周辺に158件の医療施設、8件のスーパー、45件のコンビニが点在し、日常生活の便利さが保証されています。地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いことや、教育施設として国立大阪教育大学附属天王寺小・中学校や私立四天王寺中学校などが存在し、子育て世代にも安心の環境を提供しており、環境満足度は65と評価されています。
20位
上本町東シティハウス
偏差値
61
価格
1,980万円〜3,700万円
物件名
上本町東シティハウス
築年月
1993年3月
平米数
54平米〜98平米
住所
大阪府大阪市天王寺区味原町14-3 上本町東シティハウス
階建
11階
最寄駅
鶴橋駅徒歩2分, 谷町九丁目駅徒歩11分, 大阪上本町駅徒歩11分
総合
61
116 物件中
適正価格
60
116 物件中
将来性
61
116 物件中
環境
満足度
64
116 物件中
上本町東シティハウスの概要
「上本町東シティハウス」は、大阪府大阪市天王寺区味原町に位置し、鶴橋駅から徒歩2分のアクセスの良さが魅力の11階建てマンションで、総戸数40戸の規模です。築年月は1993年3月で、現在の物件価格は1LDK（54㎡）が約1980万円から、より広い3LDK（98㎡）が約3700万円で取引されています。周辺地域の物件と比較しても、平均的な価格帯で提供されており、特に2350万円から2380万円の間で最も売買が活発となっています。
適正価格（売却）
上本町東シティハウスの売出し価格は、周辺地域の市場価格との比較から適正価格とされる偏差値60をわずかに上回り、独自AIによる推計では、適正価格は約1854万円とされていることから、現在の平均売出し価格2494万円はやや高めであると評価され、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
この物件の将来性の偏差値は61と、同一エリアの平均より10ポイント高い評価を得ています。31年の築年数を持ちながら、駅近の立地や大阪の不動産市場のポジティブな動向を考慮すると、長期的な価値の維持が期待できるでしょう。
環境満足度
上本町東シティハウス周辺は、生活便利性に富んだエリアと言えます。交番まで161mと近く治安も良好で、医療施設が135件、スーパー7件、コンビニ33件が点在し、日々の生活が非常に便利です。また、洪水などの自然災害リスクも低く、教育環境も充実しており、家族向けにも優れた立地条件を有しています。
21位
クレヴィア四天王寺前夕陽ケ丘
偏差値
61
価格
5,550万円〜7,480万円
物件名
クレヴィア四天王寺前夕陽ケ丘
築年月
2018年1月
平米数
70平米〜82平米
住所
大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目9 クレヴィア四天王寺前夕陽ケ丘
階建
13階
最寄駅
四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩7分, 大阪上本町駅徒歩9分, 谷町九丁目駅徒歩11分
総合
61
116 物件中
適正価格
75
116 物件中
将来性
48
116 物件中
環境
満足度
61
116 物件中
クレヴィア四天王寺前夕陽ケ丘の概要
クレヴィア四天王寺前夕陽ケ丘は、大阪市天王寺区に位置し、複数の交通機関が利用可能で2018年に竣工した、70㎡から82㎡の3LDKがメインの高級感溢れる13階建てマンションです。中古マンション価格は、55,500,000円から74,800,000円と、天王寺エリアの高級マンション市場において適正価格帯に位置しており、立地、設備、広さを考慮した価格設定がされています。
適正価格（売却）
クレヴィア四天王寺前夕陽ケ丘の中古価格は、大阪市天王寺区の市場状況を鑑みて、適正価格帯とされる偏差値75を示しており、70㎡の3LDKが7,950万円前後で取引され、周辺の物件と比較して価値が維持されていることが窺えます。
将来性
築年数が5年未満のクレヴィア四天王寺前夕陽ケ丘は、新築同様のクオリティを保ちながら、エリア内の交通アクセスの良さや周辺環境の充実に伴い、将来性の偏差値としては、若干市場平均を下回る48をマークしているものの、長期にわたる資産価値の見込みは依然として期待できる状況です。
環境満足度
四天王寺前夕陽ケ丘駅から徒歩7分のクレヴィア四天王寺前夕陽ケ丘は、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実した生活至便なエリアに位置し、地盤の安定性や治安の良さを指標とした環境満足度の偏差値61を記録、大阪市立大江小学校や清風中学校などの教育施設の近隣にあり、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
22位
ハイマート夕陽ヶ丘
偏差値
61
価格
980万円〜3,100万円
物件名
ハイマート夕陽ヶ丘
築年月
1978年6月
平米数
40平米〜97平米
住所
大阪府大阪市天王寺区逢阪1丁目1-3 ハイマート夕陽ヶ丘
階建
11階
最寄駅
四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩5分, 天王寺駅徒歩9分, 恵美須町駅徒歩10分
総合
61
116 物件中
適正価格
60
116 物件中
将来性
62
116 物件中
環境
満足度
61
116 物件中
ハイマート夕陽ヶ丘の概要
ハイマート夕陽ヶ丘は、大阪市天王寺区逢阪1丁目に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る11階建てのマンションで、築年は1978年6月であり、総戸数は65戸です。提供される各戸は40㎡の1DKから97㎡の2LDKまで多様で、価格帯は980万円から3100万円と幅広い層に対応しており、地域の市場価格と照らし合わせても妥当な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
大阪市天王寺区内の中古マンション市場を分析した結果、ハイマート夕陽ヶ丘の現行価格は適正価格推定値1674万円に対して2276万円と高めに設定されているものの、エリア内での過去5年間のプライスアップトレンドを考慮すると、購入後の資産価値向上が予測され、特に駅からの距離という利便性を加味すれば、今後さらなる価値上昇も期待できるでしょう。
将来性
四天王寺前夕陽ヶ丘駅に近接し、天王寺駅や恵美須町駅へも徒歩圏内という理想の立地にあるハイマート夕陽ヶ丘は、築年数による老朽化にも関わらず地域内で比較して将来性の偏差値62を獲得し、特に交通利便性が高いことから、地域内での住宅需要が将来も持続する可能性が高いと評価されています。
環境満足度
このマンションの周辺には、治安を守る交番が385mの範囲内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設も豊富であり、地盤の安定や天災リスクの低さもあわせて、住環境としての満足度は高く、さらに大阪市立大江小学校や大阪市立五条小学校、私立四天王寺中学校などの教育施設の充実も周辺環境の良さを強調しています。
23位
朝日プラザ四天王寺
偏差値
61
価格
1,440万円〜4,488万円
物件名
朝日プラザ四天王寺
築年月
1979年6月
平米数
63平米〜86平米
住所
大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町4-2 朝日プラザ四天王寺
階建
13階
最寄駅
四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩1分, 谷町九丁目駅徒歩13分, 恵美須町駅徒歩13分
総合
61
116 物件中
適正価格
59
116 物件中
将来性
59
116 物件中
環境
満足度
64
116 物件中
朝日プラザ四天王寺の概要
「朝日プラザ四天王寺」は、大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町に立地し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩わずか1分という抜群のアクセスを誇る1979年築の13階建マンションで、総戸数は103戸、広さは63㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでとなっており、現在の市場価格は1440万円から4488万円となっており、特に2380万円から2880万円の価格帯が最も多く取引されています。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析によると、「朝日プラザ四天王寺」の適正価格偏差値は59となり、大阪市天王寺区内の中古マンション市場の平均偏差値51と比較して8ポイント高いことから、価値を維持しつつある物件と言えます。他の物件が過去5年で18%の価格上昇を見せる中、この物件はその高騰を見せておらず、適正推測価格1755万円に対して、現在の平均売り出し価格が2344万円であることから、売り時と考えられる可能性があります。
将来性
四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩1分の駅近立地でありながら、築45年という年数を重ねた「朝日プラザ四天王寺」ですが、その将来性偏差値は59と、エリア内の平均よりも7ポイント高い評価を受けています。これは、交通アクセスの良さや周辺インフラの整備が将来的な価値維持に寄与していると考えられます。
環境満足度
「朝日プラザ四天王寺」の環境満足度は偏差値64で、周辺には146m以内に交番があり、治安の良さが窺えます。また、生活に必要な病院が87件、スーパー5件、コンビニ15件などが点在し、地盤の強固さや自然災害に対するリスクの低さが確認され、大阪市立大江小学校や四天王寺中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。
24位
デラッセ天王寺玉造
偏差値
61
価格
3,100万円〜5,180万円
物件名
デラッセ天王寺玉造
築年月
2012年12月
平米数
60平米〜78平米
住所
大阪府大阪市天王寺区玉造元町10-4 デラッセ天王寺玉造
階建
15階
最寄駅
玉造（大阪環状線）駅徒歩4分, 玉造（Osaka Metro）駅徒歩5分, 鶴橋駅徒歩8分
総合
61
116 物件中
適正価格
58
116 物件中
将来性
57
116 物件中
環境
満足度
67
116 物件中
デラッセ天王寺玉造の概要
大阪市天王寺区の閑静な住宅地に位置する「デラッセ天王寺玉造」は、2012年に完成した15階建てのマンションで、大阪環状線の玉造駅から徒歩4分という便利な立地を誇ります。全56室の居住空間は60㎡から78㎡で展開され、価格帯は3,100万円から5,180万円となっており、多くの居住希望者が求める価格範囲で提供されています。
適正価格（売却）
「デラッセ天王寺玉造」の価格帯は、地域の中古マンション市場動向に基づくと売却偏差値58を示しており、周辺物件と比較して適正な価格設定がされていることが伺えます。特に、5年間で地域の中古マンション価格が20％上昇する中、この物件は価格変動がなく、売り出し平均価格と市場推測価格のバランスが取れていることから、購入者にとっては良い投資機会と言えるでしょう。
将来性
築12年を迎えた「デラッセ天王寺玉造」は、同地区の中古マンション平均築年数と比較して新しく、駅の近さや地域的利便性を勘案した上で、将来性を数字に表すと偏差値57となります。この評価は地域平均より高く、中長期的な価値の維持や成長が期待される指標です。
環境満足度
「デラッセ天王寺玉造」の住環境は、環境満足度偏差値67を誇り、治安の良さや豊富な医療施設、買い物施設が居住者の満足度を高めています。加えて、公的機関によるハザードマップ評価も良好で、自然災害リスクが低く、地元の優れた教育機関へのアクセスも良いため、子育て家庭にも理想的な居住エリアと言えます。
25位
ヴェルビュ上本町
偏差値
60
価格
2,480万円〜4,180万円
物件名
ヴェルビュ上本町
築年月
1998年3月
平米数
67平米〜68平米
住所
大阪府大阪市天王寺区細工谷1丁目6-18 ヴェルビュ上本町
階建
8階
最寄駅
鶴橋駅徒歩10分, 大阪上本町駅徒歩10分, 桃谷駅徒歩11分
総合
60
116 物件中
適正価格
62
116 物件中
将来性
61
116 物件中
環境
満足度
59
116 物件中
ヴェルビュ上本町の概要
「ヴェルビュ上本町」は、大阪市天王寺区細工谷1丁目に位置し、交通アクセスに優れた1998年3月に竣工された8階建てのマンションで、67㎡〜68㎡の広さを持つ3LDKが24,800,000円から41,800,000円の間で売出されており、便利な立地と適度な居住空間が魅力の物件です。
適正価格（売却）
天王寺区の中古マンション市場を参照すると、「ヴェルビュ上本町」の3LDKは、総合偏差値60に対して適正価格の偏差値62と評価され、近隣相場の上昇傾向に比べて価格の安定を保ちつつも、AI分析に基づく適正価格24,190,000円と比較すると現行価格はやや高めであり、売却時のタイミングを見極めが重要とされています。
将来性
築年数が26年と新しい部類に入る「ヴェルビュ上本町」は、将来性の偏差値61を獲得し、同区域内のマンション平均よりも11ポイントも高く、良好なアクセス環境と継続的な需要が予想されるため、長期に渡る投資としても魅力的な選択肢となっています。
環境満足度
安心の治安環境と充実した生活インフラを誇る「ヴェルビュ上本町」は、近隣に191件の医療施設、8件のスーパー、38件のコンビニが点在し、洪水リスクが低い地盤と津波や高潮の影響の少なさが確認でき、大阪市立味原小学校や私立清風中学校などの教育施設も揃っており、総合的な環境満足度は偏差値59となっています。
26位
セントポリア四天王寺夕陽丘
偏差値
60
価格
2,980万円〜9,140万円
物件名
セントポリア四天王寺夕陽丘
築年月
2000年2月
平米数
63平米〜124平米
住所
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目3-12 セントポリア四天王寺夕陽丘
階建
20階
最寄駅
四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩4分, 大阪上本町駅徒歩13分, 谷町九丁目駅徒歩13分
総合
60
116 物件中
適正価格
77
116 物件中
将来性
45
116 物件中
環境
満足度
60
116 物件中
セントポリア四天王寺夕陽丘の概要
セントポリア四天王寺夕陽丘は、大阪市天王寺区に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩4分という立地にある20階建てのタワーマンションで、総戸数は132室、築年月は2000年2月となります。販売中の中古マンションは63㎡の2LDKから124㎡の3SLDKまでの間で、価格範囲は2,980万円から9,140万円と、天王寺区内で求められる多様なニーズに応えうる物件として位置づけられています。
適正価格（売却）
セントポリア四天王寺夕陽丘の物件価格は、同区域内の中古マンション市場における過去5年の価格推移データを基に、平均偏差値60に対して高く、適正価格の偏差値は77となっており、このエリアでは珍しく価格が下落傾向にある物件であることから、売主にとっては現在が売却チャンスと評価されています。
将来性
築年数が24年というセントポリア四天王寺夕陽丘の将来性は、AI分析に基づく偏差値45であり、天王寺区の平均よりも若干低めですが、交通の便の良さや周辺環境の充実した施設が投資価値を支え、潜在的な価値は依然として認められています。
環境満足度
治安面で安心できる立地にあるセントポリア四天王寺夕陽丘は、最寄りの交番まで179mと至近距離にあり、病院やコンビニ、スーパーなど生活に必要な施設が周辺に豊富に点在しています。加えて、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、大江小学校や四天王寺中学校など複数の教育機関が近隣に存在しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
27位
天王寺スカイハイツ
偏差値
60
価格
1,350万円〜3,399万円
物件名
天王寺スカイハイツ
築年月
1977年1月
平米数
52平米〜78平米
住所
大阪府大阪市天王寺区南河堀町9-48 天王寺スカイハイツ
階建
13階
最寄駅
天王寺駅徒歩4分, 天王寺駅前駅徒歩7分, 大阪阿部野橋駅徒歩8分
総合
60
116 物件中
適正価格
59
116 物件中
将来性
58
116 物件中
環境
満足度
65
116 物件中
天王寺スカイハイツの概要
「天王寺スカイハイツ」は、大阪市天王寺区南河堀町に位置し、天王寺駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る13階建ての総戸数212室のマンションで、52㎡の2LDKが最低価格1350万円から、78㎡の3LDKが最高価格3399万円で販売されており、主な価格帯は2270万円〜2350万円です; 1977年の竣工以来、駅近の利便性と充実したマンションライフを提供し続けています。
適正価格（売却）
「天王寺スカイハイツ」の適正価格は、大阪市天王寺区の中古マンション市場における価格推移データに基づき、平均偏差値60に対して売却偏差値は59と評価されており、市場動向を考慮すると、AI推定の適正価格1643万円と現状の平均売出価格2195万円を鑑みても適正範囲内での取引が見込まれ、購入にあたっては価格交渉余地がある可能性が示唆されています。
将来性
この物件は築年数47年と周辺エリアの平均を上回る歴史を持ちながら、将来性の偏差値58を記録しており、天王寺エリアの発展と共に価値が高まる可能性を秘めています; 特に天王寺駅へのアクセスの良さは、長期的に見ても地域の利便性を高める要素として評価されています。
環境満足度
周辺環境としては、「天王寺スカイハイツ」は治安の良さを保証する交番が徒歩5分圏内にあり、158件の医療施設や10件のスーパー、47件のコンビニが日常の利便性を支え、ハザードマップ評価も地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さを確認でき、さらに大阪市立聖和小学校や国立大阪教育大学附属天王寺中学校などの教育機関の充実が子育て世代にとって魅力的な立地条件を提供しています。
28位
シャルマンフジリッツ夕陽丘
偏差値
60
価格
1,430万円〜3,880万円
物件名
シャルマンフジリッツ夕陽丘
築年月
1997年3月
平米数
57平米〜72平米
住所
大阪府大阪市天王寺区生玉町11-14 シャルマンフジリッツ夕陽丘
階建
9階
最寄駅
谷町九丁目駅徒歩5分, 近鉄日本橋駅徒歩6分, 日本橋（大阪府）駅徒歩6分
総合
60
116 物件中
適正価格
57
116 物件中
将来性
59
116 物件中
環境
満足度
64
116 物件中
シャルマンフジリッツ夕陽丘の概要
「シャルマンフジリッツ夕陽丘」は大阪府大阪市天王寺区生玉町11-14に位置し、谷町九丁目駅から徒歩5分に位置する便利な立地の1997年3月竣工、9階建てのマンションで、平米数57㎡の2SLDKから72㎡の3LDKまで、価格帯は1430万円から3880万円と幅広い選択肢がありますが、2490万円から2650万円が主流の価格帯で、全43室という程よい規模感で居住者のニーズに応じた生活をサポートしています。
適正価格（売却）
「シャルマンフジリッツ夕陽丘」の適正価格の偏差値は57ポイントで、大阪市天王寺区の中古マンション市場の5年間での価格上昇率を考慮すると、この物件は平均的な高騰率より低く、実際の売出し平均価格は2565万円であり、マンションマーケット独自のAI推定の適正価格2137万円よりも高いため、売却を検討している現在のオーナーにとっては売り時と推測されます。
将来性
「シャルマンフジリッツ夕陽丘」の将来性は、エリア内の平均的な築年数と比較して若く、駅近の利便性も相まって偏差値59ポイントと同エリア内の他のマンションより優れており、今後の資産価値が見込まれる物件として注目されています。
環境満足度
このマンションは、198m以内に交番があり、周辺に多数の医療施設や日用品を揃えられるスーパーやコンビニが豊富にあるため、治安や生活利便性がとても高く、自然災害リスクも低いことから環境満足度の偏差値は高い64ポイントを獲得し、大阪市立生魂小学校、大阪市立高津小学校、大阪市立中央小学校といった教育施設へのアクセスも良いため、子育てにも適しています。
29位
エスリード天王寺駅前
偏差値
60
価格
2,980万円〜6,480万円
物件名
エスリード天王寺駅前
築年月
2004年9月
平米数
51平米〜87平米
住所
大阪府大阪市天王寺区堀越町10-11 エスリード天王寺駅前
階建
12階
最寄駅
天王寺駅徒歩3分, 天王寺駅前駅徒歩6分, 大阪阿部野橋駅徒歩7分
総合
60
116 物件中
適正価格
65
116 物件中
将来性
51
116 物件中
環境
満足度
64
116 物件中
エスリード天王寺駅前の概要
「エスリード天王寺駅前」は、大阪市天王寺区堀越町に位置し、築年月2004年の12階建てマンションであり、総戸数48の居住空間を提供しています。この物件は天王寺駅から徒歩わずか3分という立地にあり、想定される居住者のライフスタイルを大幅に向上させる可能性を秘めています。価格レンジは2LDKの51㎡が約2980万円から始まり、4LDKの87㎡で約6480万円まで幅広い選択肢があり、特にセールスポイントとなる平均価格帯は約3760万円から約4180万円です。
適正価格（売却）
エスリード天王寺駅前のマンション価格は、大阪市天王寺区の不動産市場における中古マンション価格の傾向を鑑みると、平均的な適正価格を若干上回る水準であり、売却偏差値として65を得ています。市場データによると、近隣の同条件物件は過去5年間で約20％の価格上昇を見せているのに対し、本物件は約8％の価格下落を記録。弊社独自のAI分析では、適正推測価格が約3454万円であることを考慮すれば、現在の平均売出価格約4426万円は、売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
エスリード天王寺駅前は、築20年の堅実な建物であり、同区内の類似価格帯マンションと比較して標準的な築年数を有しております。その上で、利便性の高い駅近立地が未来においても物件価値を維持、あるいは高める要因となると予測され、AIによる将来性の偏差値51は、地域平均を基準とした場合においても有望な投資となる可能性を示唆しています。
環境満足度
エスリード天王寺駅前は、緑あふれる環境や治安の良さを特長とし、交番が180m以内に位置する安心の地域です。さらに、131件の医療機関、スーパー7件、コンビニ40件という豊富な生活支援施設があり、家庭にも優しいエリアであることが魅力です。加えて、公的ハザードマップによれば、地盤が安定しており水害リスクが低いことから、安全面でも高評価を得ています。教育施設に関しても、大阪市立大江小学校、国立大阪教育大学附属天王寺小学校、私立四天王寺中学校など、多くの優れた学校が周辺にあり、子育て世代にとっても理想的な環境を提供しています。
30位
メゾンドール真田山公園
偏差値
60
価格
750万円〜3,980万円
物件名
メゾンドール真田山公園
築年月
1986年1月
平米数
20平米〜85平米
住所
大阪府大阪市天王寺区真田山町5-36 メゾンドール真田山公園
階建
14階
最寄駅
鶴橋駅徒歩4分, 玉造（Osaka Metro）駅徒歩8分, 玉造（大阪環状線）駅徒歩10分
総合
60
116 物件中
適正価格
62
116 物件中
将来性
56
116 物件中
環境
満足度
62
116 物件中
メゾンドール真田山公園の概要
「メゾンドール真田山公園」は、1986年1月に完成した14階建てのマンションで、大阪府大阪市天王寺区真田山町5-36に位置し、20㎡の1Rから85㎡の4LDKまで幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は750万円から3980万円となっています。立地は鶴橋駅まで徒歩4分、玉造駅（Osaka Metro及び大阪環状線）まで徒歩8分～10分と交通アクセスが優れており、日々の通勤や週末のお出かけにも大変便利です。
適正価格（売却）
メゾンドール真田山公園の売却価格の適正性は、売却偏差値62を記録し、天王寺区内の同規模の中古マンション市場における動向を鑑みると、平均よりも高い評価がなされています。天王寺区の物件が過去5年間で約20%の価格上昇を見せる中、本物件は1%の微減に留まっており、マーケット分析に基づくAIが算出した推測適正価格1708万円に対して、実際の平均売出価格が2464万円と、売却するのに適したタイミングと評価されます。
将来性
38年の築年数を経たメゾンドール真田山公園は、現代の建築基準に比べると古い部類には入りますが、その将来性を示す偏差値は56となり、エリア平均を上回る数値をマンションマーケットAIが示しています。この数値は、立地の優位性や交通アクセスの良さが評価された結果であると考えられ、今後も安定した需要が見込まれるでしょう。
環境満足度
メゾンドール真田山公園周辺は、環境満足度の評価が高く、178m以内に交番が位置し治安の良さが際立ちます。生活便利施設も豊富で、近隣に145件の医療施設、複数のスーパー・コンビニがあります。ハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いとされ、津波や高潮の影響も受けにくい地域として評価されています。また教育環境も充実しており、複数の小中学校が周辺に点在しており、ファミリー層にも安心の環境です。
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