大阪府大阪市天王寺区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グランドメゾン天王寺堂ヶ芝
大阪府/大阪市天王寺区
グランドメゾン天王寺小橋町
大阪府/大阪市天王寺区
ライオンズマンション清水谷公園
大阪府/大阪市天王寺区
朝日プラザ天王寺パサージュ
大阪府/大阪市天王寺区
リベールグラン夕陽丘
大阪府/大阪市天王寺区
大阪市天王寺区は、近年、不動産市場で注目を集めています。このエリアには「巡回管理」が行われている中古マンションが計51棟存在しており、購入者に安心感を提供する一因となっています。昨年度、市場に出た中古マンションは154件で、うち25件が成約に至りました。直近1か月における売出し物件数は5件と、需要が継続しています。価格面で見ると、「大阪府大阪市天王寺区 巡回管理」が適用されている中古マンションの平均価格は2,480万円となっております。価格帯別では1,700万円から2,498万円が最も多く見受けられます。これは入居希望者にとって比較的手が届きやすい価格帯であり、人気を集めていることが伺えます。反面、最高価格帯の物件は東高津町3-24に位置する「シティライフ東高津」というマンションで、価格は9,880万円（174.16平米）と高額ですが、その広さと立地条件を考慮すれば、価値ある投資と考える購入者もいるでしょう。最もリーズナブルな物件は、大道2丁目6-12にある「エスリード天王寺」で、価格は540万円（18.08平米）となっております。こちらはシングルや投資目的の方に適した価格帯です。長期的な価格変動を見てみると、2014年から2024年の10年間で、このエリアの中古マンション価格は約82％高騰し、坪単価平均は106万円から193万円へと大幅に上昇しました。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）でも、坪単価は153万円から193万円へと26％の高騰が見られます。マンションマーケットの機械学習データによれば、このエリアの将来性の偏差値は47で、市区町村別ランキングでは46位となります。買い時の物件は42件、売り時の物件は7件というシグナルが出されています。具体的には、「グランドメゾン天王寺堂ヶ芝」、「グランドメゾン天王寺小橋町」、「ライオンズマンション清水谷公園」などが売り時の物件です。最終的に、大阪府大阪市天王寺区の中古マンションを売却する際には、市場の動向や価格帯をしっかりと理解し、適切なタイミングを見計らうことが重要です。マンションマーケットの独自調査によって算出された偏差値を参考にすることで、投資としての魅力が高く、将来性も見込める物件を見極め、賢い不動産取引を行うことができそうです。
大阪市天王寺区は、近年、不動産市場で注目を集めています。このエリアには「巡回管理」が行われている中古マンションが計51棟存在しており、購入者に安心感を提供する一因となっています。昨年度、市場に出た中古マンションは154件で、うち25件が成約に至りました。直近1か月における売出し物件数は5件と、需要が継続しています。価格面で見ると、「大阪府大阪市天王寺区 巡回管理」が適用されている中古マンションの平均価格は2,480万円となっております。価格帯別では1,700万円から2,498万円が最も多く見受けられます。これは入居希望者にとって比較的手が届きやすい価格帯であり、人気を集めていることが伺えます。反面、最高価格帯の物件は東高津町3-24に位置する「シティライフ東高津」というマンションで、価格は9,880万円（174.16平米）と高額ですが、その広さと立地条件を考慮すれば、価値ある投資と考える購入者もいるでしょう。最もリーズナブルな物件は、大道2丁目6-12にある「エスリード天王寺」で、価格は540万円（18.08平米）となっております。こちらはシングルや投資目的の方に適した価格帯です。長期的な価格変動を見てみると、2014年から2024年の10年間で、このエリアの中古マンション価格は約82％高騰し、坪単価平均は106万円から193万円へと大幅に上昇しました。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）でも、坪単価は153万円から193万円へと26％の高騰が見られます。マンションマーケットの機械学習データによれば、このエリアの将来性の偏差値は47で、市区町村別ランキングでは46位となります。買い時の物件は42件、売り時の物件は7件というシグナルが出されています。具体的には、「グランドメゾン天王寺堂ヶ芝」、「グランドメゾン天王寺小橋町」、「ライオンズマンション清水谷公園」などが売り時の物件です。最終的に、大阪府大阪市天王寺区の中古マンションを売却する際には、市場の動向や価格帯をしっかりと理解し、適切なタイミングを見計らうことが重要です。マンションマーケットの独自調査によって算出された偏差値を参考にすることで、投資としての魅力が高く、将来性も見込める物件を見極め、賢い不動産取引を行うことができそうです。
目次
1
グランドメゾン天王寺堂ヶ芝
グランドメゾン天王寺堂ヶ芝
2
グランドメゾン天王寺小橋町
グランドメゾン天王寺小橋町
3
ライオンズマンション清水谷公園
ライオンズマンション清水谷公園
4
朝日プラザ天王寺パサージュ
朝日プラザ天王寺パサージュ
5
リベールグラン夕陽丘
リベールグラン夕陽丘
6
ノバ真田山
ノバ真田山
7
ライフデザイン夕陽ヶ丘
ライフデザイン夕陽ヶ丘
8
セザール夕陽丘
セザール夕陽丘
9
アイビーハイツ真田山
アイビーハイツ真田山
10
ライオンズマンション上六第2
ライオンズマンション上六第2
11
ノバカネイチ下味原
ノバカネイチ下味原
12
東急ドエルアルス夕陽ヶ丘
東急ドエルアルス夕陽ヶ丘
13
ライオンズマンション東高津公園
ライオンズマンション東高津公園
14
ホーユウコンフォルト天王寺東
ホーユウコンフォルト天王寺東
15
ザプレイス真田山公園
ザプレイス真田山公園
16
アクアプレイス天王寺2
アクアプレイス天王寺2
17
ベルヴィ上本町
ベルヴィ上本町
18
堂ヶ芝ビューハイツ
堂ヶ芝ビューハイツ
19
天王寺サンハイツ
天王寺サンハイツ
20
夕陽ヶ丘日光ハイツ
夕陽ヶ丘日光ハイツ
21
エスリード堂ヶ芝
エスリード堂ヶ芝
22
シティコート天王寺大道
シティコート天王寺大道
23
パークハイム四天王寺夕陽ヶ丘
パークハイム四天王寺夕陽ヶ丘
24
グランピア真田山
グランピア真田山
25
パークホームズ夕陽丘
パークホームズ夕陽丘
26
エステムプラザ大阪セントラルシティ
エステムプラザ大阪セントラルシティ
27
ロータリーコーポ東高津
ロータリーコーポ東高津
28
シティライフ東高津
シティライフ東高津
29
ベルデフラッツ真田山公園
ベルデフラッツ真田山公園
30
上本町シティハイツ
上本町シティハイツ
おすすめの大阪府大阪市天王寺区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グランドメゾン天王寺堂ヶ芝
偏差値
67
価格
2,480万円〜7,300万円
物件名
グランドメゾン天王寺堂ヶ芝
築年月
1997年6月
平米数
61平米〜93平米
住所
大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝2丁目9-7 グランドメゾン天王寺堂ヶ芝
階建
14階
最寄駅
桃谷駅徒歩6分, 鶴橋駅徒歩8分, 大阪上本町駅徒歩14分
総合
67
51 物件中
適正価格
76
51 物件中
将来性
61
51 物件中
環境
満足度
63
51 物件中
グランドメゾン天王寺堂ヶ芝の概要
「グランドメゾン天王寺堂ヶ芝」は、大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝2丁目に位置し、桃谷駅から徒歩6分に建つ14階建てのマンションで、築年月は1997年6月です。総戸数91戸の本物件は、61㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2480万円から7300万円となっており、特に3290万円から3330万円の範囲が市場での主流です。交通アクセスの良さと機能的な間取りが魅力となる物件として評価されています。
適正価格（売却）
「グランドメゾン天王寺堂ヶ芝」の売却価格の適正価格は、市場データと照らし合わせて売却偏差値76を記録し、平均的な中古マンションと比較して16ポイント高く評価されています。近隣の中古マンション価格が5年で平均21％上昇した中、本物件はわずか3％の上昇に留まり、マンションマーケットAIの推測価格2541万円に対して平均売出価格は4151万円となっており、売却に適した時期と言えるでしょう。
将来性
築27年を数えるこのマンションは、その築年数が天王寺区の平均を上回りつつも、将来性の偏差値が61とエリア平均よりも11ポイント高い評価を受けています。鶴橋駅や大阪上本町駅も徒歩圏内にあり、現状のアクセスの良さに加え、インフラの整備や周辺開発が進む可能性を見越して、長期的な投資価値が見込まれます。
環境満足度
治安を重視する居住者に安心できるポイントとして、近隣に交番があり、戦略的な立地に恵まれている「グランドメゾン天王寺堂ヶ芝」は、病院や医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しており、ハザードマップにおいても洪水リスクが低く、地盤も安定しています。教育施設においても大阪市立勝山小学校や私立清風中学校など、複数の選択肢が周辺に存在し、子育てにも適した環境が整っています。
2位
グランドメゾン天王寺小橋町
偏差値
64
価格
4,980万円〜5,800万円
物件名
グランドメゾン天王寺小橋町
築年月
2002年2月
平米数
71平米〜110平米
住所
大阪府大阪市天王寺区小橋町9-13 グランドメゾン天王寺小橋町
階建
12階
最寄駅
鶴橋駅徒歩7分, 谷町九丁目駅徒歩7分, 大阪上本町駅徒歩7分
総合
64
51 物件中
適正価格
80
51 物件中
将来性
54
51 物件中
環境
満足度
57
51 物件中
グランドメゾン天王寺小橋町の概要
グランドメゾン天王寺小橋町は、大阪市天王寺区に位置し、鶴橋駅、谷町九丁目駅、大阪上本町駅と複数の駅にアクセス容易な立地に12階建ての総戸数27戸で構成され、2002年の竣工以来、充実した施設として注目されています。71㎡の2LDKから110㎡の3LDKまで幅広い住戸サイズを提供し、価格帯は4980万円から5800万円で、天王寺区内の他物件と比較しても高い競争力を持っています。
適正価格（売却）
適正価格に関しては、グランドメゾン天王寺小橋町は、市場データとAI分析に基づく売却偏差値80と、立地や物件の品質を考慮した場合に顕著な価値を示し、市場平均と比較しても約20ポイント高い評価を受けています。特に周辺地域の物件価格が過去5年で21%上昇していることから、この物件の価格帯は将来的な価値の上昇が見込める可能性を示唆しています。
将来性
将来性評価では、AIによる分析で得られた偏差値54を記録しており、22年の築年数を経たグランドメゾン天王寺小橋町は、その駅近なロケーションと充実した周辺環境により、今後も人気が続くと予想されます。特にアクセスの良い立地にあることは、物件の価値を維持し、将来的な投資としても魅力的な選択肢であると言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度においては、グランドメゾン天王寺小橋町は、治安の良さ、豊富な医療施設、生活必需品を扱う店舗の充実、地盤の強固さ、そして自然災害のリスクが低いことなど、優れた居住環境を提供しています。また、近隣には良質な教育機関が多く位置しており、子育て世代にとっても安心して生活できる環境が整っています。
3位
ライオンズマンション清水谷公園
偏差値
63
価格
3,980万円〜7,898万円
物件名
ライオンズマンション清水谷公園
築年月
2003年12月
平米数
79平米〜117平米
住所
大阪府大阪市天王寺区空清町5-21 ライオンズマンション清水谷公園
階建
14階
最寄駅
玉造（Osaka Metro）駅徒歩7分, 谷町六丁目駅徒歩10分, 玉造（大阪環状線）駅徒歩12分
総合
63
51 物件中
適正価格
76
51 物件中
将来性
60
51 物件中
環境
満足度
54
51 物件中
ライオンズマンション清水谷公園の概要
ライオンズマンション清水谷公園は、大阪市天王寺区空清町に位置し、広さ79㎡の3LDKから117㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、価格は3980万円から7898万円と、幅広い選択肢を提供しており、2003年12月竣工の14階建ての地域に調和した住宅環境を特徴としています。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見たライオンズマンション清水谷公園の売却価格は、周辺市場の動向と比較しても高い評価を受けるべきであり、特に大阪市天王寺区内の過去5年間の価格上昇率との対比で、その価値の安定した伸びを確認できるため、現在の市場状況では売却に適したタイミングと判断されます。
将来性
将来性の偏差値が60に達するライオンズマンション清水谷公園は、築21年を超えるものの、その駅近のロケーションが強みとなり、周囲のインフラ発展と併せて、中期から長期に亘る価値向上が見込まれる物件です。
環境満足度
ライオンズマンション清水谷公園の環境は、治安の良さや生活利便性の高さが評価され、近隣には城星学園小学校、大阪女学院中学校を始めとする優れた教育機関が充実しており、日常の買い物から緊急時の医療対応まで、高い満足度を提供する住環境が整っています。
4位
朝日プラザ天王寺パサージュ
偏差値
62
価格
380万円〜1,200万円
物件名
朝日プラザ天王寺パサージュ
築年月
1990年6月
平米数
13平米〜26平米
住所
大阪府大阪市天王寺区悲田院町4-39 朝日プラザ天王寺パサージュ
階建
10階
最寄駅
天王寺駅徒歩3分, 天王寺駅前駅徒歩7分, 大阪阿部野橋駅徒歩7分
総合
62
51 物件中
適正価格
52
51 物件中
将来性
71
51 物件中
環境
満足度
65
51 物件中
朝日プラザ天王寺パサージュの概要
「朝日プラザ天王寺パサージュ」は大阪市天王寺区に位置し、天王寺駅から徒歩僅か3分という利便性の高い場所にある10階建て、68室が備わる1990年竣工のマンションです。広さはコンパクトな13㎡の1Kから余裕の26㎡の1Rまで多様で、価格帯は380万円から1200万円と市場に合った幅広いオプションを提供しており、その価格の多くは690万円〜730万円の範囲内に集中しています。
適正価格（売却）
この物件の売却偏差値は、中古マンション市場の動向を分析した結果、平均より7ポイント低い52を記録しており、近年の市場価格の上昇トレンドにおいても17％という適度な成長を遂げています。専門AIによる予測では、適正価格は553万円と評価されており、マーケット価格がそれを上回る現状では売却検討に適した時期であると言えるでしょう。
将来性
周辺マンションと比較して築年数が4年ほど古いものの、「朝日プラザ天王寺パサージュ」は将来性において優れ、AI偏差値は71を記録しています。この地域のマンションの平均と比べても約20ポイント高く、駅近という立地の強みが将来性を大きく後押ししていると考えられます。
環境満足度
朝日プラザ天王寺パサージュは、治安の良い地域に位置し、交番がほど近く、豊富な医療施設や生活利便施設が周辺に充実しています。災害リスクに関しても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の影響が低いとされています。さらに、教育機関も充実しており、大阪市立聖和小学校、国立大阪教育大学附属天王寺小中学校、私立四天王寺中学校を始めとする優れた学校が周辺にあるため、家族にも適した環境です。
5位
リベールグラン夕陽丘
偏差値
62
価格
3,480万円〜7,300万円
物件名
リベールグラン夕陽丘
築年月
2008年8月
平米数
64平米〜88平米
住所
大阪府大阪市天王寺区上汐4丁目4-25 リベールグラン夕陽丘
階建
14階
最寄駅
四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩6分, 谷町九丁目駅徒歩7分, 大阪上本町駅徒歩8分
総合
62
51 物件中
適正価格
68
51 物件中
将来性
52
51 物件中
環境
満足度
65
51 物件中
リベールグラン夕陽丘の概要
リベールグラン夕陽丘は、大阪市天王寺区上汐に位置しており、64㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを持つ2008年築のマンションで、最寄り駅である四天王寺前夕陽ヶ丘駅からは徒歩6分という好立地にあり、その価格帯は3480万円から7300万円に及びます。
適正価格（売却）
リベールグラン夕陽丘の中古物件価格は、大阪市天王寺区で観測される他のマンションの価格動向を考慮すると、総合的な売却偏差値は68と高く、特に過去5年間で近隣物件が平均21%の価格上昇を見せる一方で、本物件は4%の価格下落が見られましたが、マンションマーケット独自AIが予測する適正価格3318万円と現実の売り出し価格4454万円との差は、売主にとって好機を示しています。
将来性
築年数16年と比較的新しいリベールグラン夕陽丘は、周辺エリアの物件と比べても3年程度若く、その立地の利便性と将来性の偏差値52は平均値を僅かに上回り、中古マンション市場でも期待が持たれるエリアです。
環境満足度
リベールグラン夕陽丘周辺は治安がよく、交番が徒歩圏内にあり、さらに138件の医療施設、12件のスーパー、28件のコンビニが充実した便利な生活環境を提供している一方で、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低い地域とされる安心の立地にあります。また、教育施設も充実しており、大阪市立大江小学校や私立清風中学校をはじめとした複数の教育機関が近くに存在します。
6位
ノバ真田山
偏差値
61
価格
2,250万円〜3,730万円
物件名
ノバ真田山
築年月
1979年3月
平米数
66平米〜83平米
住所
大阪府大阪市天王寺区東高津町9-21 ノバ真田山
階建
8階
最寄駅
大阪上本町駅徒歩6分, 鶴橋駅徒歩11分, 桃谷駅徒歩18分
総合
61
51 物件中
適正価格
67
51 物件中
将来性
59
51 物件中
環境
満足度
58
51 物件中
ノバ真田山の概要
「ノバ真田山」は、大阪市天王寺区東高津町9-21に位置し、大阪上本町駅から徒歩6分の距離にある8階建てのマンションであり、1979年3月に建設されました。総戸数18戸のこのマンションは、66㎡から83㎡の広さを持つ2SLDKの間取りで、販売価格は2250万円から3730万円の範囲に設定されており、最も多く取引されている価格帯は2690万円から2880万円です。
適正価格（売却）
ノバ真田山の適正価格は、大阪市天王寺区のマンション市場の動向を鑑みて、総合偏差値が61、適正価格偏差値が67と、市場平均を上回る評価がされています。近年5年間で周辺の同条件物件価格が20%上昇する一方で、ノバ真田山は15%価格が下落し、推定の「適正推測価格」が1781万円であるため、現在の平均売出価格2834万円は売り手にとって有利な価格であると考えられます。
将来性
ノバ真田山は築45年を経過しているものの、AIによる将来性評価では偏差値59を記録しており、周辺エリアのマンションと比較しても一定の将来価値が見込まれる物件です。駅近であり、大阪市内中心部へのアクセスの良さも将来性を支える要因となっています。
環境満足度
ノバ真田山周辺の環境は、交番が徒歩5分圏内と治安が良く、164件の医療施設、6件のスーパー、37件のコンビニがあり、生活利便性が高いエリアです。ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされています。教育機関も豊富に点在しており、大阪市立味原小学校、大阪市立真田山小学校をはじめとする複数の小中学校が近隣に位置しています。
7位
ライフデザイン夕陽ヶ丘
偏差値
61
価格
2,550万円〜5,980万円
物件名
ライフデザイン夕陽ヶ丘
築年月
2001年11月
平米数
57平米〜130平米
住所
大阪府大阪市天王寺区六万体町5-23 ライフデザイン夕陽ヶ丘
階建
12階
最寄駅
四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩1分, 谷町九丁目駅徒歩12分, 恵美須町駅徒歩14分
総合
61
51 物件中
適正価格
63
51 物件中
将来性
53
51 物件中
環境
満足度
66
51 物件中
ライフデザイン夕陽ヶ丘の概要
ライフデザイン夕陽ヶ丘は、大阪市天王寺区六万体町に位置し、最寄りの四天王寺前夕陽ヶ丘駅からわずか徒歩1分の距離にある、総戸数20戸の12階建て中古マンションです。築年月は2001年11月と、充実した施設と新しさを保持しており、提供されている住居の広さは57㎡の3LDKから130㎡の4LDKまで多様で、価格帯は2550万円から5980万円、市場における主要な取引価格帯は3360万円から3980万円です。
適正価格（売却）
ライフデザイン夕陽ヶ丘の売出し中の物件価格は、天王寺区周辺の中古マンション市場における適正価格と比較して、総合的な売却偏差値63を記録しており、平均値60に対し若干高めです。現行市場での平均売却価格は約4233万円で、これに対してAIによる予測適正価格は約3406万円とされ、価値ある投資先としての特徴を持ち、売主にとっては売り時の可能性を指摘されています。
将来性
同エリアにおける各種データを基にしたAI分析によると、ライフデザイン夕陽ヶ丘の将来性評価は平均偏差値53となり、23年の築年数を有する本物件は、立地の良さが特徴であり、地域の発展と連動した価値向上が期待されます。
環境満足度
充実した治安と日常の利便性を誇るライフデザイン夕陽ヶ丘は、交番が78m以内にあり、近隣には病院が87件、スーパーが5件、コンビニが13件と、必要な施設が一通り揃っています。ハザードマップによる評価では自然災害のリスクが低く、教育機関へのアクセスも良好で、大阪市立の複数の小学校や中学校が周辺に位置しています。
8位
セザール夕陽丘
偏差値
60
価格
1,890万円〜5,948万円
物件名
セザール夕陽丘
築年月
2002年8月
平米数
54平米〜97平米
住所
大阪府大阪市天王寺区逢阪1丁目1-6 セザール夕陽丘
階建
11階
最寄駅
四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩5分, 天王寺駅徒歩8分, 恵美須町駅徒歩10分
総合
60
51 物件中
適正価格
57
51 物件中
将来性
62
51 物件中
環境
満足度
61
51 物件中
セザール夕陽丘の概要
「セザール夕陽丘」は大阪府大阪市天王寺区逢阪1丁目に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩5分、天王寺駅から徒歩8分の距離にある、2002年8月竣工の11階建てマンションです。54㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでの様々な間取りがあり、売り出し価格は18,900,000円から59,480,000円となっており、市場動向に応じた多様な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
セザール夕陽丘の売却価格範囲は、天王寺区内の中古マンション市場の動きを考慮すると、平均偏差値60と比べて適正価格の偏差値が57となっており、平均価格帯であることがわかります。近年の市場状況では、5年間で約20%の価格上昇が見られる中、このマンションは約3%の上昇に留まっており、機械学習に基づくAI推測価格37,580,000円と比較しても、現在の平均売り出し価格が42,170,000円と売り時の要素があると分析されています。
将来性
築22年を経たセザール夕陽丘は、地域の平均築年数と比較して僅かに古いものの、将来性に関しては高い評価を受けており、AIによる偏差値が62ポイントと、エリア平均を上回る11ポイントの高評価を得ています。この駅近物件は、大阪市天王寺区の発展と共に価値がさらに高まる可能性が期待される立地にあります。
環境満足度
セザール夕陽丘の住環境は、交番が徒歩5分圏内にあり、治安の良さが窺えます。また、生活便利施設として病院が88件、スーパー5件、コンビニ21件が近隣に点在し、日々の買い物には困りません。ハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害の危険性が低いことも特徴のひとつです。さらに、大阪市立大江小学校や私立四天王寺中学校など、複数の教育機関が周辺に位置しており、子育て家庭にも適した環境が整っています。
9位
アイビーハイツ真田山
偏差値
60
価格
1,580万円〜2,450万円
物件名
アイビーハイツ真田山
築年月
1981年1月
平米数
62平米〜67平米
住所
大阪府大阪市天王寺区玉造本町5-14 アイビーハイツ真田山
階建
7階
最寄駅
玉造（Osaka Metro）駅徒歩3分, 玉造（大阪環状線）駅徒歩4分, 鶴橋駅徒歩10分
総合
60
51 物件中
適正価格
58
51 物件中
将来性
56
51 物件中
環境
満足度
66
51 物件中
アイビーハイツ真田山の概要
「アイビーハイツ真田山」は1981年竣工の7階建て、25室からなるマンションで、所在地は大阪府大阪市天王寺区玉造本町5-14、玉造（Osaka Metro）駅徒歩3分、玉造（JR大阪環状線）駅徒歩4分、鶴橋駅徒歩10分という抜群の立地です。62㎡の2LDKが1580万円から、67㎡の3LDKが2450万円までの範囲で販売されており、市場で最も交易の盛んな価格帯は2380万円台となっています。
適正価格（売却）
アイビーハイツ真田山の売却適正価格は、大阪市天王寺区内の中古マンション市場データを考慮すると、総合売却偏差値60に対し58と評価されており、エリア内で価格変動が少ない安定した投資先と言えるでしょう。現在の平均売出価格が2257万円に対して、マンションマーケットによるAI推定適正価格は1758万円であることから、投資としての売却タイミングとして適していることが推測されます。
将来性
築43年のアイビーハイツ真田山は、その立地の利便性から将来性の偏差値を56と定められており、周辺エリアの中古マンション平均に比べてやや上回る評価を持ちます。継続的なメンテナンスやリノベーションにより価値の維持・向上が期待できることも、将来性に寄与していると考えられます。
環境満足度
アイビーハイツ真田山は治安のよさが際立っており、最寄りの交番はわずか58メートルの距離にあります。また地区内には医療施設が110件、スーパーが4件、コンビニが21件と生活する上で非常に便利な環境に位置し、津波や高潮のリスクが低い地域であることも評価されています。教育環境も大阪市立中道小学校や私立明星中学校など、複数の選択肢が揃っておりファミリー層にも高い魅力を提供しています。
10位
ライオンズマンション上六第2
偏差値
59
価格
700万円〜3,980万円
物件名
ライオンズマンション上六第2
築年月
1984年1月
平米数
20平米〜91平米
住所
大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目3-23 ライオンズマンション上六第2
階建
11階
最寄駅
大阪上本町駅徒歩3分, 谷町九丁目駅徒歩3分, 四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩12分
総合
59
51 物件中
適正価格
53
51 物件中
将来性
61
51 物件中
環境
満足度
65
51 物件中
ライオンズマンション上六第2の概要
ライオンズマンション上六第2は、大阪メトロ谷町九丁目駅から僅か徒歩3分、そして四天王寺前夕陽ヶ丘駅も徒歩圏内にある、1984年1月に竣工された11階建てのマンションです。提供される住戸は幅広く20㎡のコンパクトな部屋から91㎡の広々とした部屋まであり、価格帯も700万円から3980万円と多様なニーズに応え得る理想的な物件です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション上六第2は、適正価格の偏差値が53と、エリア内の他物件と比較してやや低めですが、平均価格1724万円となっており大阪市天王寺区の中古マンション市場の動向を鑑みても、コストパフォーマンスに優れた物件です。特に駅近の立地条件は大阪市内での移動利便性を考慮すると、引き続き需要が見込まれるでしょう。
将来性
築年数は約40年とエリア内で比較するとやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は61と平均を上回る評価を受けています。この点は、駅へのアクセスが良好であること、周辺環境の整備が進んでいることが影響しており、今後の再開発などの都市計画の進展によってさらなる価値上昇が期待されます。
環境満足度
ライオンズマンション上六第2は、環境満足度の偏差値が65と高く、交番が近く治安の面でも安心できますし、医療施設や教育機関が充実しておりファミリー層にも適しています。地盤が固く自然災害からも安全なところがこの物件の長所であり、より良い居住環境を求める人々に適した選択肢であると言えます。
11位
ノバカネイチ下味原
偏差値
59
価格
900万円〜2,780万円
物件名
ノバカネイチ下味原
築年月
1984年2月
平米数
34平米〜66平米
住所
大阪府大阪市天王寺区舟橋町9-4 ノバカネイチ下味原
階建
9階
最寄駅
鶴橋駅徒歩3分, 玉造（Osaka Metro）駅徒歩9分, 玉造（大阪環状線）駅徒歩9分
総合
59
51 物件中
適正価格
52
51 物件中
将来性
62
51 物件中
環境
満足度
63
51 物件中
ノバカネイチ下味原の概要
「ノバカネイチ下味原」は、1984年に建てられた大阪府大阪市天王寺区舟橋町9-4に位置する、地上9階建ての中古マンションで、鶴橋駅から徒歩3分の好立地にあります。34㎡の1DKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は900万円から2780万円に設定されており、主要な価格帯は1380万円から2080万円で推移しています。
適正価格（売却）
大阪府の不動産市場データに基づくと、「ノバカネイチ下味原」の適正価格は近隣の平均価格からみてやや低めであり、市場推移率を考慮すると約5％の価格上昇が見受けられますが、近隣物件の平均よりは低い上昇率です。現在の売出し平均価格は1598万円で、AIが推測する適正価格は1448万円となりますから、売却のチャンスと捉えられるでしょう。
将来性
築40年であるにも関わらず、駅からの距離と近隣施設の充実度により、将来性偏差値は62と評価されており、地域平均よりも優れています。このエリアは今後も発展が期待されるため、長期にわたる投資としての魅力も持ち合わせています。
環境満足度
「ノバカネイチ下味原」周辺は交番が近く、治安の面で安心感があり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しているため日常生活がしやすい環境です。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響があまり受けにくい立地であることも、住環境としての評価を高めています。教育機関も多数あり、ファミリー層にとっては魅力的な点と言えるでしょう。
12位
東急ドエルアルス夕陽ヶ丘
偏差値
58
価格
3,180万円〜4,480万円
物件名
東急ドエルアルス夕陽ヶ丘
築年月
1998年3月
平米数
75平米〜89平米
住所
大阪府大阪市天王寺区上汐5丁目3-7 東急ドエルアルス夕陽ヶ丘
階建
11階
最寄駅
四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩5分, 大阪上本町駅徒歩10分, 谷町九丁目駅徒歩11分
総合
58
51 物件中
適正価格
65
51 物件中
将来性
49
51 物件中
環境
満足度
62
51 物件中
東急ドエルアルス夕陽ヶ丘の概要
「東急ドエルアルス夕陽ヶ丘」は、大阪市天王寺区に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩わずか5分という利便性の高さが魅力の11階建てマンションで、築年は1998年となります。広さは75㎡から89㎡の間で、価格帯は3,180万円から4,480万円と天王寺区内の市場相場に見合った価格設定がされており、特に3580万円から3730万円の帯に最も多くの成約例があることから、幅広い層の購入希望者に対応しています。
適正価格（売却）
東急ドエルアルス夕陽ヶ丘は、適正価格の偏差値が65と平均を上回る評価を受けていますが、周辺の中古マンション価格の上昇傾向に比べて7％の価値下落を見せており、AIによる推定適正価格2,696万円に対して売出し価格が平均3,635万円となっているため、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築26年を数える東急ドエルアルス夕陽ヶ丘は、将来性偏差値49をマークし、エリア平均には若干見劣りしますが、駅近の立地や天王寺区という人気エリアにあるため、再開発などの地域の将来的な価値向上が期待できる要素を備えています。
環境満足度
交番の近さや病院、スーパー、コンビニが充実している点から、東急ドエルアルス夕陽ヶ丘の環境満足度は高く評価されており、62の偏差値がこれを裏付けます。また洪水や津波に対するリスクが低く、地盤も安定していることに加え、教育施設が充実しているため、家族層にも適した住環境と言えます。
13位
ライオンズマンション東高津公園
偏差値
58
価格
1,300万円〜4,480万円
物件名
ライオンズマンション東高津公園
築年月
2000年2月
平米数
25平米〜80平米
住所
大阪府大阪市天王寺区東高津町1-12 ライオンズマンション東高津公園
階建
9階
最寄駅
谷町九丁目駅徒歩7分, 大阪上本町駅徒歩7分, 鶴橋駅徒歩8分
総合
58
51 物件中
適正価格
63
51 物件中
将来性
55
51 物件中
環境
満足度
56
51 物件中
ライオンズマンション東高津公園の概要
ライオンズマンション東高津公園は、大阪市天王寺区東高津町1-12に立地し、2000年築の大阪市内でも賑わいのある地域に位置する9階建てのマンションであり、全27室のサイズは25㎡の1Kから80㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は1,300万円から4,480万円と幅広く、三つの駅が徒歩10分圏内にありながら閑静な住環境も魅力の一つです。
適正価格（売却）
ライオンズマンション東高津公園は、大阪市天王寺区における中古マンション市場動向を考慮すると、適正価格の偏差値63という評価を受けており、心地よい住環境とバランスの取れた価格設定が見受けられますが、同地域の中古マンション価格が5年間で21％上昇しているのに対し、この物件は3％下落しているため、現時点での売却には最適なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築23年を迎えたライオンズマンション東高津公園は、同地区内の中古マンション平均築年数と比較しても若々しく、将来性評価の偏差値は55と平均以上を示しています。駅近でありながら、天王寺区という大阪市内の中核的な立地に恵まれているため、長期的に見ても価値の高い投資となりそうです。
環境満足度
警察署や交番が徒歩圏内に複数あり、治安が良好であるライオンズマンション東高津公園周辺は、生活に便利な施設が充実しており、環境満足度の偏差値56を獲得しています。また、洪水リスクが低い地盤となっていること、津波や高潮の心配が少ない地域であること、大阪市立味原小学校や上宮中学校など良質な教育機関が近隣にあることから、家族層にも安心して推奨できる住環境です。
14位
ホーユウコンフォルト天王寺東
偏差値
57
価格
600万円〜810万円
物件名
ホーユウコンフォルト天王寺東
築年月
1990年11月
平米数
19平米〜22平米
住所
大阪府大阪市天王寺区大道2丁目2-6 ホーユウコンフォルト天王寺東
階建
5階
最寄駅
寺田町駅徒歩6分, 天王寺駅徒歩12分, 桃谷駅徒歩14分
総合
57
51 物件中
適正価格
51
51 物件中
将来性
61
51 物件中
環境
満足度
60
51 物件中
ホーユウコンフォルト天王寺東の概要
「ホーユウコンフォルト天王寺東」は、大阪市天王寺区大道に位置し、複数の路線が利用可能な交通アクセスの良い立地です。平成2年11月に竣工したこのマンションは、5階建ての小規模ながらも落ち着いた住環境を提供しており、1Kから1Rの間取りで19㎡〜22㎡のコンパクトな居住スペースが特徴です。価格帯は600万円台から810万円台で、中心価格帯は650万円から750万円となっています。
適正価格（売却）
大阪府大阪市天王寺区のマンション市場において、売却偏差値51を誇る「ホーユウコンフォルト天王寺東」は、エリア内の同等物件に比べてわずかに価格上昇が見られるものの、総合的な価格帯は適正と捉えられています。具体的には、過去5年でこの地域のマンション価格が平均19％上昇したのに対し、本物件は2％上昇に留まり、独自AIによる適正推測価格は630万円とされていますが、市場価格は平均711万円となっており、現時点での売却に適していると判断されます。
将来性
築34年の経過を見せる「ホーユウコンフォルト天王寺東」は、その将来性が期待される物件であり、AI分析に基づく偏差値61を獲得しています。この数値は、天王寺区内の同価格帯の物件と比較しても9ポイント高く、駅から徒歩6分という利便性の高さや、若干の物件年齢の若さが将来の価値向上に寄与しているものと考えられます。
環境満足度
「ホーユウコンフォルト天王寺東」周辺は、治安と生活利便性の高い地域として評価されており、環境満足度において高い評価を得ています。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実している上、公共のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いことが記されています。教育施設も豊富で、大阪市立勝山小学校や大阪市立天王寺中学校など、複数の学校が周囲に点在しており、子育て世帯にも好条件です。
15位
ザプレイス真田山公園
偏差値
57
価格
4,980万円〜7,480万円
物件名
ザプレイス真田山公園
築年月
2001年2月
平米数
89平米〜98平米
住所
大阪府大阪市天王寺区真田山町5-27 ザプレイス真田山公園
階建
9階
最寄駅
鶴橋駅徒歩6分, 玉造（Osaka Metro）駅徒歩8分, 玉造（大阪環状線）駅徒歩9分
総合
57
51 物件中
適正価格
74
51 物件中
将来性
36
51 物件中
環境
満足度
61
51 物件中
ザプレイス真田山公園の概要
ザプレイス真田山公園は、大阪市天王寺区に位置し、鶴橋駅から徒歩6分の恵まれた立地に建つ、89㎡から98㎡のゆとりある広さを誇るマンションです; 2001年の築で、価格は4980万円から7480万円の範囲にあり、5500万円から5780万円が主流の価格帯で推移しています。
適正価格（売却）
ザプレイス真田山公園の売却価格は、天王寺区内の他の中古マンションと比較して、平均の市場価格から14ポイント高い偏差値74を記録しており、地域の価格上昇率20%に対して23%下落しているものの、AIが推測する適正価格が4264万円であることから、現在の平均売り出し価格5767万円を鑑みると売り時と判断できるでしょう。
将来性
築23年のザプレイス真田山公園は、天王寺区内の同価格帯のマンションに比べてやや古い部類にはいりますが、駅からの6分という好立地は未来性を見越した価値となります; しかし、AIによる将来性評価では平均より14ポイント低い36を記録しています。
環境満足度
マンション周辺の環境は、治安の良さを伺わせる近隣の交番の存在、豊富な医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニの充実、そして地盤の安定や洪水リスクの低減など、住む人の心地よさを約束する要素が揃っており、さらには大阪市立東小橋小学校や大阪明星学園明星中学校などの教育機関も周辺に位置しており、家族にとっても理想的な環境満足度61を提供しています。
16位
アクアプレイス天王寺2
偏差値
57
価格
1,180万円〜1,620万円
物件名
アクアプレイス天王寺2
築年月
2016年2月
平米数
21平米〜21平米
住所
大阪府大阪市天王寺区大道3丁目6-8 アクアプレイス天王寺2
階建
14階
最寄駅
寺田町駅徒歩7分, 天王寺駅徒歩7分, 大阪阿部野橋駅徒歩9分
総合
57
51 物件中
適正価格
51
51 物件中
将来性
58
51 物件中
環境
満足度
61
51 物件中
アクアプレイス天王寺2の概要
アクアプレイス天王寺2は、大阪府大阪市天王寺区大道3丁目6-8に位置し、JR天王寺駅や地下鉄御堂筋線天王寺駅から徒歩7分という利便性の高い環境にあります。2016年築の14階建てで、全63室の１K（21㎡）タイプが主体のマンションで、市場価格は1180万円から1620万円と天王寺エリアの中で比較的リーズナブルな価格帯です。
適正価格（売却）
アクアプレイス天王寺2の中古価格帯は、大阪市天王寺区内の同条件の物件市場と比較して適正価格偏差値51を示し、近隣の価格変動をみると過去5年間で約19％の価格上昇が見られたものの、アクアプレイス天王寺2は18％の価格下落を経験しており、AI推定の適正価格1501万円に対して現在の平均売り出し価格が1576万円であることから、売却検討に適した時期であることが推察されます。
将来性
築年の若いアクアプレイス天王寺2は、周辺エリアのマンションと比較しても、将来性において偏差値58と高い評価を受けており、交通の便が良い駅近物件である点がその将来価値をさらに高める要因となっています。
環境満足度
アクアプレイス天王寺2周辺は、病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活利便性の高さが際立ち、環境満足度において偏差値61の高い評価を得ています。治安面でも交番が近く安心ですし、地盤も安定しており、自然災害に強い地区として評価されています。教育施設も豊富で、大阪市立聖和小学校、大阪市立天王寺小学校などが近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
17位
ベルヴィ上本町
偏差値
57
価格
1,950万円〜3,385万円
物件名
ベルヴィ上本町
築年月
1986年11月
平米数
56平米〜73平米
住所
大阪府大阪市天王寺区上本町7丁目1-7 ベルヴィ上本町
階建
8階
最寄駅
大阪上本町駅徒歩6分, 谷町九丁目駅徒歩6分, 四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩11分
総合
57
51 物件中
適正価格
64
51 物件中
将来性
44
51 物件中
環境
満足度
63
51 物件中
ベルヴィ上本町の概要
ベルヴィ上本町は大阪市天王寺区の閑静な住宅街に位置し、3つの駅が徒歩圏内にある八階建てのマンションであり、各住居の広さは56平米から73平米までの間で、販売価格は1950万円から3385万円の範囲に設定されており、特に、2LDKや3LDKの居室が中心となっています。
適正価格（売却）
平均相場と比較した結果、ベルヴィ上本町は適正価格偏差値64と評価され、現行市場価格は内部データに基づく予測価格を上回りやや高価格傾向にあるものの、周辺地域の不動産価値の上昇トレンドを考慮すると、投資としての適性を持った物件と言えます。
将来性
築年数は36年が経過しており平均より高いが、ベルヴィ上本町の将来性は、再開発やインフラ整備の進行度合いに大きく左右されるものの、駅至近立地という恩恵を受ける余地は十分にあり、再評価の可能性を秘めています。
環境満足度
安全性と利便性を重視する居住者にとって、ベルヴィ上本町は交番の近さや豊富な医療施設、生活必需品店が身近に揃うなど、生活のしやすさを考慮した際に、環境満足度63の高い評価を受けており、自然災害リスクの少なさも付加価値となります。
18位
堂ヶ芝ビューハイツ
偏差値
56
価格
1,330万円〜3,580万円
物件名
堂ヶ芝ビューハイツ
築年月
1982年7月
平米数
58平米〜70平米
住所
大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝2丁目12-1 堂ヶ芝ビューハイツ
階建
7階
最寄駅
桃谷駅徒歩4分, 鶴橋駅徒歩10分, 大阪上本町駅徒歩16分
総合
56
51 物件中
適正価格
64
51 物件中
将来性
41
51 物件中
環境
満足度
64
51 物件中
堂ヶ芝ビューハイツの概要
「堂ヶ芝ビューハイツ」は1982年7月竣工の大阪市天王寺区に位置するマンションで、7階建て全39室から成り、58㎡から70㎡の3LDKが主な間取りです。立地は桃谷駅から徒歩4分と非常に便利で、鶴橋駅や大阪上本町駅にもアクセスしやすい環境で、中古マンション市場では1,330万円から3,580万円の価格帯で取引されており、特に2,790万円から2,880万円の範囲が最も流通しています。
適正価格（売却）
堂ヶ芝ビューハイツの価格帯は、近隣の中古マンション市場データと比較して偏差値64と高めですが、過去5年間で20%の価格上昇を見せる天王寺区の傾向からは外れ、17%の価格下落を記録しています。市場予測価格1,950万円と現在の売出し価格2,811万円のギャップは大きく、売却を検討するタイミングとしては適正ではない可能性があります。
将来性
築年数42年と、天王寺区内の同価格帯の物件平均より12年古い堂ヶ芝ビューハイツは、将来性の偏差値が41ポイントとやや低めですが、交通アクセスの良さや周辺環境の充実度を考慮に入れると、改修や再開発の可能性があるため、完全に将来性を否定するものではありません。
環境満足度
堂ヶ芝ビューハイツの環境満足度は偏差値64と高く、治安に対する懸念点はありますが医療施設の多さや生活利便施設の充実、教育機関の多様性には優れており、防災面では地盤が安定していて洪水・津波・高潮のリスクが低いことが評価できます。
19位
天王寺サンハイツ
偏差値
56
価格
1,090万円〜2,280万円
物件名
天王寺サンハイツ
築年月
1978年8月
平米数
58平米〜69平米
住所
大阪府大阪市天王寺区北河堀町7-2 天王寺サンハイツ
階建
14階
最寄駅
天王寺駅徒歩8分, 寺田町駅徒歩9分, 天王寺駅前駅徒歩11分
総合
56
51 物件中
適正価格
56
51 物件中
将来性
53
51 物件中
環境
満足度
60
51 物件中
天王寺サンハイツの概要
大阪市天王寺区北河堀町に位置し、天王寺駅から徒歩8分の好立地にある「天王寺サンハイツ」は、1978年8月竣工の14階建てマンションで、58㎡の3LDKが1090万円から、69㎡の2LDKが2280万円までの価格帯で取引されており、周辺の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格帯で供給されています。
適正価格（売却）
天王寺サンハイツの売り出し平均価格は1964万円となっており、同区域で類似の物件が過去5年で20％の価格上昇を見せる中、当物件は6％の価格下落を記録していますが、マンションマーケットAIによる評価では適正推測価格は1584万円であり、現在の市場価格よりも価値があると判断されます。
将来性
天王寺駅へのアクセスが容易な天王寺サンハイツは築46年が経過しており、近隣物件の平均築年数よりも古いものの、将来性評価では平均値を若干上回る53の偏差値をマークしており、立地の良さが評価の一因です。
環境満足度
治安面では最寄りの交番まで392mと安心の距離感があり、また地域内に豊富な医療施設や日常生活に便利なスーパーやコンビニが点在しているだけでなく、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校などの教育施設が周辺に密集しており、ファミリー層にとって魅力ある居住環境が整っています。
20位
夕陽ヶ丘日光ハイツ
偏差値
56
価格
1,380万円〜2,080万円
物件名
夕陽ヶ丘日光ハイツ
築年月
1984年11月
平米数
43平米〜53平米
住所
大阪府大阪市天王寺区真法院町23-12 夕陽ヶ丘日光ハイツ
階建
7階
最寄駅
四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩6分, 桃谷駅徒歩13分, 大阪上本町駅徒歩14分
総合
56
51 物件中
適正価格
53
51 物件中
将来性
56
51 物件中
環境
満足度
60
51 物件中
夕陽ヶ丘日光ハイツの概要
「夕陽ヶ丘日光ハイツ」は1984年に建てられた7階建てのマンションで、大阪府大阪市天王寺区真法院町に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅からは徒歩6分の魅力的な立地です。総戸数21戸のこの物件は43㎡の1LDKから53㎡の2LDKまでの間取りがあり、市場に出回る価格帯は1,380万円から2,080万円となっており、このエリアでは中価格帯の物件として位置付けられます。
適正価格（売却）
夕陽ヶ丘日光ハイツの売却価格は、独自開発されたAIに基づく市場分析によれば、適正価格として推測される平均1597万円に対し、実際の売出し価格は1799万円となっています。これは、天王寺区内の同条件物件の価格が5年で20%上昇する中、本物件は3%の価格下落を見せており、偏差値53と平均値60よりも下回る結果を示しています。
将来性
築年数が40年に達する夕陽ヶ丘日光ハイツは、周囲の物件と比較してやや古い部類に入りますが、その立地の良さからAIによる偏差値は56と平均を上回り、今後の再開発や周辺施設の充実により、価値が見直される可能性があります。
環境満足度
住環境としては、治安面での安心感を提供する交番が徒歩圏内にあり、病院108件、スーパー4件、コンビニ13件と生活施設が充実している点が評価され、環境満足度は偏差値60を記録しています。また、大阪市立の大江小学校や五条小学校、天王寺中学校をはじめ、私立の四天王寺中学校などが近隣にあり、教育環境にも優れています。
21位
エスリード堂ヶ芝
偏差値
56
価格
2,050万円〜3,680万円
物件名
エスリード堂ヶ芝
築年月
1999年7月
平米数
55平米〜67平米
住所
大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝2丁目12-17 エスリード堂ヶ芝
階建
7階
最寄駅
桃谷駅徒歩5分, 鶴橋駅徒歩11分, 四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩15分
総合
56
51 物件中
適正価格
56
51 物件中
将来性
48
51 物件中
環境
満足度
64
51 物件中
エスリード堂ヶ芝の概要
エスリード堂ヶ芝は、大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝2丁目に位置し、桃谷駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、総戸数は27戸、築年月は1999年7月となっております。55㎡の2SLDKから67㎡の3LDKまでの広さを提供し、現在の販売価格範囲は2,050万円から3,680万円で、この地域としては比較的手頃な価格帯で物件が提供されています。
適正価格（売却）
エスリード堂ヶ芝の適正価格の偏差値は56で、大阪市天王寺区の中古マンション市場の平均より若干低いですが、築年月を考慮すると市場価格としては妥当。近年の不動産価格の上昇傾向を踏まえ、現在の平均売り出し価格である2,820万円では、今後の市場動向を見極めつつ柔軟に価格交渉を進める機会があると思われます。
将来性
将来性の偏差値は48と評価されており、大阪市天王寺区内の他物件と比較するとやや劣るものの、近隣の公共交通機関へのアクセスが良いことや、今後予定されている街の再開発計画が価値向上に寄与する可能性があり、総合的な将来性は依然として見込めると言えるでしょう。
環境満足度
周辺環境においては、エスリード堂ヶ芝は環境満足度が高いとされており、近隣には大阪市立五条小学校や桃陽小学校、さらに民間学校のプール学院中学校など教育施設が充実しています。生活必需施設として、病院が154件、スーパー5件、コンビニ22件が周辺にあり、国のハザードマップによる安全な地盤と洪水リスクの少なさも住環境の質を高めています。
22位
シティコート天王寺大道
偏差値
56
価格
2,900万円〜4,690万円
物件名
シティコート天王寺大道
築年月
2002年9月
平米数
78平米〜87平米
住所
大阪府大阪市天王寺区大道3丁目8-9 シティコート天王寺大道
階建
8階
最寄駅
天王寺駅徒歩9分, 寺田町駅徒歩7分, 天王寺駅前駅徒歩12分
総合
56
51 物件中
適正価格
57
51 物件中
将来性
52
51 物件中
環境
満足度
59
51 物件中
シティコート天王寺大道の概要
シティコート天王寺大道は、2002年9月に竣工した大阪市天王寺区大道3丁目に位置する8階建てのマンションで、平米数は78㎡から87㎡の間で設計され、価格帯は2900万円から4690万円となっています。天王寺駅や寺田町駅からのアクセスが良く、中古マンション市場における評価もポジティブです。
適正価格（売却）
シティコート天王寺大道の適正価格については、近隣物件との比較から偏差値57と算出され、大阪市天王寺区の同類物件の平均的な価格の推移を踏まえると、現在の価格は適切な水準にありますが、市場価格の変動に応じて柔軟に対応する必要があるでしょう。
将来性
築年数が22年のシティコート天王寺大道は比較的新しく、将来性の偏差値は平均値を上回る52と評価されており、天王寺区の発展とともに持続的な価値の向上が予測されます。便利な立地と品質の良さが、長期的な投資価値を高めています。
環境満足度
治安の面では、交番が徒歩5分圏内にあり、周辺には医療施設や生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値は59に達しています。ハザードマップによると自然災害のリスクも低く、教育施設が豊富なため、ファミリー層にとっても理想的な住環境を提供しています。
23位
パークハイム四天王寺夕陽ヶ丘
偏差値
56
価格
3,180万円〜4,680万円
物件名
パークハイム四天王寺夕陽ヶ丘
築年月
1994年5月
平米数
58平米〜79平米
住所
大阪府大阪市天王寺区真法院町12-11 パークハイム四天王寺夕陽ヶ丘
階建
12階
最寄駅
桃谷駅徒歩10分, 四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩11分, 寺田町駅徒歩12分
総合
56
51 物件中
適正価格
67
51 物件中
将来性
41
51 物件中
環境
満足度
60
51 物件中
パークハイム四天王寺夕陽ヶ丘の概要
大阪市天王寺区真法院町に位置する「パークハイム四天王寺夕陽ヶ丘」は、1994年5月竣工の12階建、44戸の中規模マンションであり、58㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでのユニットが、3,180万円から4,680万円の価格帯で販売されており、このエリアとしては競争力のある価格帯を保っていますが、周辺環境やアクセスの良さ、利便性を重視する購入者にとって非常に魅力的な物件です。
適正価格（売却）
「パークハイム四天王寺夕陽ヶ丘」の売却価格は大阪市天王寺区内の市場データと比較して、偏差値67と評価されており、この地域の平均相場から見ても価格面では高い適正を示していますが、この地域の中古マンションの価格動向を鑑みると、近隣のマンション価格の上昇傾向にある中で、この物件は現時点での投資としての売却が適していると考えられます。
将来性
築30年を迎え、歴史を感じられる「パークハイム四天王寺夕陽ヶ丘」は、将来性の偏差値41と評価されていますが、周辺の再開発プロジェクトや、天王寺区の市街地活性化計画によって、中長期的に見れば、地価の上昇や住環境の向上が期待されるエリアに位置しており、ファミリー層にも狙い目と言えるでしょう。
環境満足度
「パークハイム四天王寺夕陽ヶ丘」の環境満足度は偏差値60となっており、多くの生活に必要な施設が徒歩圏内にあり、治安も良好です。地盤がしっかりしており、災害リスクが低いことも加わり、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しているため、生活の利便性と安全性を求める層には高い満足度を提供することが期待できます。
24位
グランピア真田山
偏差値
56
価格
600万円〜1,688万円
物件名
グランピア真田山
築年月
1988年3月
平米数
22平米〜47平米
住所
大阪府大阪市天王寺区餌差町15-10 グランピア真田山
階建
6階
最寄駅
鶴橋駅徒歩6分, 玉造（Osaka Metro）駅徒歩11分, 谷町九丁目駅徒歩11分
総合
56
51 物件中
適正価格
53
51 物件中
将来性
56
51 物件中
環境
満足度
59
51 物件中
グランピア真田山の概要
「グランピア真田山」は、1988年3月建築の大阪府大阪市天王寺区餌差町に位置するマンションで、6階建ての建物内には22㎡の1Kから47㎡の2LDKまでの広さを持つ総数48室が存在し、価格は中古マーケットで600万円から1688万円の範囲で推移しており、地域内における主要な鉄道駅である鶴橋駅からは徒歩6分の利便性高い立地にあります。
適正価格（売却）
「グランピア真田山」の現行価格帯は、過去のデータ分析から得られる大阪市天王寺区の中古マンション市場動向に基づけば、平均的な価値より僅かに下回る傾向が見受けられ、この物件の適正価格は903万円と推定される一方で売出し平均価格は1064万円となっており、売主にとっては有利な価格設定となっています。
将来性
築36年を迎える「グランピア真田山」は、同区域の類似物件と比較しても、駅近の立地やマンション周辺の都市開発の動向により、将来性を示す偏差値が56ポイントをマークし、その数値は地域平均を上回る見込みです。
環境満足度
同マンションは、警察の交番と353mの距離にあり治安の面では良好で、160件の医療施設、8件のスーパーマーケット、34件のコンビニエンスストアといった多様な生活利便施設が周辺に揃っています。地盤や洪水リスク、津波や高潮からの安全性など、自然災害の危険性が低い環境に加え、大阪市立味原小学校や私立清風中学校などの教育機関の豊富さも地域の環境満足度を高めています。
25位
パークホームズ夕陽丘
偏差値
55
価格
4,198万円〜5,980万円
物件名
パークホームズ夕陽丘
築年月
2018年5月
平米数
70平米〜74平米
住所
大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目12 パークホームズ夕陽丘
階建
13階
最寄駅
桃谷駅徒歩8分, 寺田町駅徒歩12分, 四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩12分
総合
55
51 物件中
適正価格
58
51 物件中
将来性
45
51 物件中
環境
満足度
61
51 物件中
パークホームズ夕陽丘の概要
「パークホームズ夕陽丘」は、大阪市天王寺区烏ケ辻に位置し、2018年竣工の新築同様の環境を保つ13階建てマンションで、全51戸のうち3LDKが70㎡から74㎡で、価格は約4,198万円から5,980万円のレンジにあります。立地は、桃谷駅からは徒歩8分、寺田町駅と四天王寺前夕陽ケ丘駅からは12分と3つの駅が徒歩圏内に存在し、通勤や通学、日常の利便性が高い点が魅力です。
適正価格（売却）
「パークホームズ夕陽丘」の適正価格は、エリア内の同規模マンション市場のデータに基づき、独自AIの推測では4469万円とされていますが、実際の売り出し平均価格は約4970万円となっており、この価格帯の物件であることを考えると、市場価格よりやや高めであるものの、地域の不動産価格上昇トレンドを考慮すれば、長期的な資産価値の保持には適していると言えます。
将来性
築後僅か6年の「パークホームズ夕陽丘」は、将来性評価として偏差値45を記録していますが、これはエリア内の同価格帯によく見られる築11年以上の物件と比べて若く、現代的な設備や耐震基準を満たしており、長期間にわたる快適な居住環境が期待できるため、特に若いファミリー層からの注目も高いです。
環境満足度
環境面での満足度が高い「パークホームズ夕陽丘」は、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設の豊富さ、日常生活に必要なスーパーやコンビニの密集度を考慮すると、生活インフラが充実しております。また、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い事から安心して生活できる住環境と言え、教育機関も周辺に多数存在し、子育て世代にとっても理想的な立地条件を備えています。
26位
エステムプラザ大阪セントラルシティ
偏差値
54
価格
1,300万円〜8,480万円
物件名
エステムプラザ大阪セントラルシティ
築年月
2005年2月
平米数
20平米〜129平米
住所
大阪府大阪市天王寺区上本町6丁目2-35 エステムプラザ大阪セントラルシティ
階建
12階
最寄駅
谷町九丁目駅徒歩2分, 大阪上本町駅徒歩2分, 鶴橋駅徒歩10分
総合
54
51 物件中
適正価格
57
51 物件中
将来性
45
51 物件中
環境
満足度
62
51 物件中
エステムプラザ大阪セントラルシティの概要
エステムプラザ大阪セントラルシティは、大阪市天王寺区上本町に位置し、谷町九丁目駅から徒歩2分、大阪上本町駅からも同等の距離という優れたアクセスを誇る築18年の12階建てマンションで、面積20㎡の1Rから129㎡の3SLDKまで幅広い間取りが揃い、価格は1,300万円から8,480万円に設定されており、多様なニーズに応じた居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
エステムプラザ大阪セントラルシティの価格帯は、天王寺区の中古マンション市場と比較して適正であり、平均的な偏差値57を示しているが、近隣同様の物件との価格推移を考慮すると、ここ数年で約14%の価値下落が見られるため、売却を検討する場合には現市場の動向を意識した価格設定が求められるでしょう。
将来性
エステムプラザ大阪セントラルシティは、築年数が19年と同エリアの物件と比較して若く、駅チカという利便性も考慮すると将来性としては課題があるものの、都市計画や周辺環境の発展により、長期的な価値向上の可能性を秘めています。
環境満足度
同マンションの環境満足度は、162件もの医療施設や7件のスーパー、30件のコンビニが近隣にあり生活に便利で、地盤やハザードマップにおいても安全性が高く、治安も良好であるため、環境面での満足度は62と評価されており、特に大阪市立味原小学校や大阪市立上町中学校など複数の教育機関の近接も家族層には魅力的です。
27位
ロータリーコーポ東高津
偏差値
54
価格
1,450万円〜3,514万円
物件名
ロータリーコーポ東高津
築年月
1982年5月
平米数
36平米〜90平米
住所
大阪府大阪市天王寺区東高津町11-5 ロータリーコーポ東高津
階建
13階
最寄駅
谷町九丁目駅徒歩5分, 大阪上本町駅徒歩5分, 鶴橋駅徒歩7分
総合
54
51 物件中
適正価格
59
51 物件中
将来性
44
51 物件中
環境
満足度
60
51 物件中
ロータリーコーポ東高津の概要
ロータリーコーポ東高津は大阪市天王寺区東高津町に位置し、1LDKの36㎡から4LDKの90㎡のバリエーションを持つ、総戸数44室の13階建てマンションで1982年5月に竣工しました。価格帯は1450万円から3514万円と幅広く、最寄り駅である谷町九丁目駅や大阪上本町駅までは徒歩5分、鶴橋駅も徒歩7分と交通アクセスが良好で、住みやすさを考慮した物件です。
適正価格（売却）
ロータリーコーポ東高津の売出し価格は、大阪市天王寺区の中古マンション市場データを基にした偏差値59であり、大阪市内同エリアの同条件物件の価格推移と比較して適正と評価できます。過去5年の価格変動を見ると、ロータリーコーポ東高津は15％程度の価格下落を示していますが、周辺環境やアクセスの良さを鑑みれば、適正価格圏内で取引されていることが伺えます。
将来性
築年数が42年のロータリーコーポ東高津は、将来性偏差値44と、天王寺区の他マンションに比べやや低めではありますが、駅近であることや近隣施設の充実度を考慮すれば、改修やリノベーションによって価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良さや生活利便性の高さが特徴のロータリーコーポ東高津は、環境満足度の偏差値60を記録しており、交番が近く、医療施設、スーパー、コンビニが充実している安心の生活環境です。また教育機関も周辺に多数立地しており、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を有しています。
28位
シティライフ東高津
偏差値
54
価格
3,600万円〜9,880万円
物件名
シティライフ東高津
築年月
2002年3月
平米数
80平米〜174平米
住所
大阪府大阪市天王寺区東高津町3-24 シティライフ東高津
階建
9階
最寄駅
谷町九丁目駅徒歩6分, 大阪上本町駅徒歩6分, 鶴橋駅徒歩10分
総合
54
51 物件中
適正価格
58
51 物件中
将来性
48
51 物件中
環境
満足度
57
51 物件中
シティライフ東高津の概要
「シティライフ東高津」は、大阪市天王寺区東高津町に位置し、谷町九丁目駅から徒歩6分という抜群のアクセスを誇る9階建てのマンションです。築年数は2002年3月で、広さは80㎡の3LDKから174㎡の5SLDKまでの様々な間取りがあり、中古マンション市場において3600万円から9880万円の範囲で販売されており、特に3980万円から4590万円の価格帯が市場では一般的です。
適正価格（売却）
「シティライフ東高津」の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を考慮し、総合的な売却偏差値58を得ることにより、市場平均を若干下回る水準で設定されています。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は5139万円であり、現在の平均売り出し価格5652万円と比較して高値がついているため、売却を検討しているオーナーにとっては好機であると言えるでしょう。
将来性
築22年という「シティライフ東高津」は、大阪市内の同等の築年数の中古マンションに比べてやや古い部類に入りますが、谷町九丁目駅へのアクセスが優れている点や環境の魅力は未だ高く、将来性の偏差値は48と他のマンションと比べてやや見劣りするものの、リノベーションや周辺環境の発展次第では価値の上昇が期待されます。
環境満足度
「シティライフ東高津」の環境満足度は、周辺に病院を含む医療施設が166件、スーパー7件、コンビニ31件という豊富な生活利便施設が整っており、治安の良さを示す交番も近くに見られる点から、高い評価を得ています。また、公立・私立と選択肢の多い学校環境も魅力であり、洪水や津波などの自然災害のリスクが低い地域であることもポイントです。
29位
ベルデフラッツ真田山公園
偏差値
54
価格
1,355万円〜3,380万円
物件名
ベルデフラッツ真田山公園
築年月
1997年1月
平米数
35平米〜117平米
住所
大阪府大阪市天王寺区空清町11-6 ベルデフラッツ真田山公園
階建
10階
最寄駅
谷町六丁目駅徒歩9分, 谷町九丁目駅徒歩11分, 玉造（Osaka Metro）駅徒歩9分
総合
54
51 物件中
適正価格
57
51 物件中
将来性
49
51 物件中
環境
満足度
57
51 物件中
ベルデフラッツ真田山公園の概要
「ベルデフラッツ真田山公園」は、大阪市天王寺区空清町に位置する、1997年竣工の10階建てマンションで、35㎡の1LDKから117㎡の3SLDKまでの多彩な間取りが存在し、価格帯は約1355万円から3380万円で、このエリアでは比較的手頃な価格帯で取引されていることが特徴です。
適正価格（売却）
ベルデフラッツ真田山公園の平均売出し価格は2687万円で、適正推測価格2228万円に対して高い傾向にありますが、周辺の中古マンション市場の5年間での価格高騰を踏まえると、今後価格が上昇する可能性を秘めており、特に投資目的で購入される際には、長期的な価値の増加を期待できるかもしれません。
将来性
築26年を迎えるベルデフラッツ真田山公園は、地下鉄谷町線「谷町六丁目駅」や「玉造駅」からの利便性が高く、若干の築年数にもかかわらず、良好なアクセス性から、今後も需給バランスを維持しやすい立地にあるため、将来性は安定していると言えそうです。
環境満足度
ベルデフラッツ真田山公園は、最寄りの交番が546mと近く、治安面での安心感が高い上、周辺に122件の医療施設、4件のスーパーマーケット、27件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実しています｡また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い安全な地域であることや、複数の評判の良い学校が周辺に存在する点も家族層にとって魅力的なポイントでしょう。
30位
上本町シティハイツ
偏差値
53
価格
1,580万円〜3,090万円
物件名
上本町シティハイツ
築年月
1978年3月
平米数
57平米〜68平米
住所
大阪府大阪市天王寺区上本町3丁目2-14 上本町シティハイツ
階建
10階
最寄駅
谷町六丁目駅徒歩6分, 谷町九丁目駅徒歩9分, 大阪上本町駅徒歩10分
総合
53
51 物件中
適正価格
58
51 物件中
将来性
44
51 物件中
環境
満足度
59
51 物件中
上本町シティハイツの概要
「上本町シティハイツ」は、大阪市天王寺区に位置し、谷町六丁目駅から徒歩6分という利便性の高い10階建てのマンションで、24室が存在し、築年月は1978年3月となっており、57㎡の2LDKから最大68㎡の3LDKまでの間取りがあり、売り出し価格は1580万円から3090万円の範囲で推移しており、大阪市天王寺区上本町3丁目2-14の好立地にあります。
適正価格（売却）
大阪府大阪市天王寺区での中古マンション市場の動向を考慮すると、「上本町シティハイツ」の現在の価格は平均偏差値60に対し58とわずかに低く、周辺の中古マンション価格が過去5年間で平均20％の価格上昇を見せている中で、本物件が15％価格下落しているため、売却偏差値としては適正価格が見込まれる傾向にあります。
将来性
築年数が約46年となる「上本町シティハイツ」は、AIの偏差値分析による将来性が44点と、エリア平均よりも低く評価されていますが、その立地の利便性から、今後の再開発などによる地域価値の向上が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
「上本町シティハイツ」の環境満足度は59と高く、交番が徒歩圏内にあり安全性が高いこと、110箇所以上の医療施設、6件のスーパー、24件のコンビニが周辺にあり、生活利便性も優れていること、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域であることが評価されています; また、教育環境として大阪市立中央小学校や私立大阪女学院中学校などの学校が近隣に複数存在しています。
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