大阪府大阪市此花区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズマンション此花千鳥橋
大阪府/大阪市此花区
春日出パークホームズ
大阪府/大阪市此花区
エクスクルーシブレジデンス西九条
大阪府/大阪市此花区
高見フローラルタウンセントラルスクエア31
大阪府/大阪市此花区
ライジングコートベイシティ西九条ノース
大阪府/大阪市此花区
大阪市此花区における「巡回管理」の中古マンション市場につきまして、貴重な情報をご提供いたします。大阪府大阪市此花区に位置する中古マンションは合計10棟を数え、昨年1年間において売り出された物件は合計39件に上り、このうち6件の取引が無事成約に至りました。売り出し物件数としては、現状直近1か月で1件となっており、時期によっては選択肢も限られる可能性があることを把握しておくことが重要です。中古マンションの平均価格は1986万円となっており、最も取引が盛んな価格帯は1530万円〜1830万円であることが明らかになっています。このエリアで最も高額な中古マンションは、伝法4丁目1-3に位置するライオンズマンション此花千鳥橋で、価格は70.56平米で3980万円となっています。一方で、最も手頃な価格帯の物件は、西九条3丁目6-9にあるエクスクルーシブレジデンス西九条で、こちらの価格は23.52平米で1380万円です。過去10年間（2014年から2024年）で、此花区の中古マンション市場は144%の価格上昇を見せました。坪単価は平均で58万円から142万円に高騰しています。しかし、過去5年間（2019年から2024年）に注目すると2%の微減となり、坪単価は144万円から142万円へと下落しています。市場の動向を捉えるためには、こうした時系列データの分析が非常に有効です。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いて見ると、「大阪府大阪市此花区 巡回管理」の中古マンションの将来性は偏差値51と算出され、市区町村別ランキングでは22位です。これは、買い時とみなされる物件が5件、売り時とされる物件も5件という市場シグナルを示しています。売り時と推測される具体的な物件としては、ライオンズマンション此花千鳥橋や春日出パークホームズ、エクスクルーシブレジデンス西九条などが挙げられます。当記事では、独自調査に基づく偏差値の算出結果を踏まえて、「大阪府大阪市此花区 巡回管理」エリアの中古マンション売却において、有益となる情報をご提供しました。売却を検討されている方々への参考として、おすすめのマンションを紹介し、お客様の大切な資産を有効活用する一助となれば幸いです。
大阪市此花区における「巡回管理」の中古マンション市場につきまして、貴重な情報をご提供いたします。大阪府大阪市此花区に位置する中古マンションは合計10棟を数え、昨年1年間において売り出された物件は合計39件に上り、このうち6件の取引が無事成約に至りました。売り出し物件数としては、現状直近1か月で1件となっており、時期によっては選択肢も限られる可能性があることを把握しておくことが重要です。中古マンションの平均価格は1986万円となっており、最も取引が盛んな価格帯は1530万円〜1830万円であることが明らかになっています。このエリアで最も高額な中古マンションは、伝法4丁目1-3に位置するライオンズマンション此花千鳥橋で、価格は70.56平米で3980万円となっています。一方で、最も手頃な価格帯の物件は、西九条3丁目6-9にあるエクスクルーシブレジデンス西九条で、こちらの価格は23.52平米で1380万円です。過去10年間（2014年から2024年）で、此花区の中古マンション市場は144%の価格上昇を見せました。坪単価は平均で58万円から142万円に高騰しています。しかし、過去5年間（2019年から2024年）に注目すると2%の微減となり、坪単価は144万円から142万円へと下落しています。市場の動向を捉えるためには、こうした時系列データの分析が非常に有効です。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いて見ると、「大阪府大阪市此花区 巡回管理」の中古マンションの将来性は偏差値51と算出され、市区町村別ランキングでは22位です。これは、買い時とみなされる物件が5件、売り時とされる物件も5件という市場シグナルを示しています。売り時と推測される具体的な物件としては、ライオンズマンション此花千鳥橋や春日出パークホームズ、エクスクルーシブレジデンス西九条などが挙げられます。当記事では、独自調査に基づく偏差値の算出結果を踏まえて、「大阪府大阪市此花区 巡回管理」エリアの中古マンション売却において、有益となる情報をご提供しました。売却を検討されている方々への参考として、おすすめのマンションを紹介し、お客様の大切な資産を有効活用する一助となれば幸いです。
目次
おすすめの大阪府大阪市此花区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズマンション此花千鳥橋
偏差値
52
価格
1,680万円〜3,980万円
物件名
ライオンズマンション此花千鳥橋
築年月
1996年3月
平米数
62平米〜70平米
住所
大阪府大阪市此花区伝法4丁目1-3 ライオンズマンション此花千鳥橋
階建
9階
最寄駅
伝法駅徒歩5分, 千鳥橋駅徒歩7分, 西九条駅徒歩16分
総合
52
10 物件中
適正価格
63
10 物件中
将来性
65
10 物件中
環境
満足度
30
10 物件中
ライオンズマンション此花千鳥橋の概要
ライオンズマンション此花千鳥橋は、大阪市此花区伝法4丁目に位置し、築年月1996年3月の、62㎡〜70㎡の間の広さをもつ物件で、価格帯は1680万円から3980万円、9階建ての36室で構成されており、伝法駅からは徒歩5分、千鳥橋駅からは徒歩7分という、公共交通アクセスに優れた立地にあります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション此花千鳥橋の価格は、近隣の中古マンション市場データから算出された適正価格2480万円に対し、現在の平均売り出し価格が3277万円であることから、適正価格とのギャップがあり、また予測高騰率が周辺の5年間10％上昇に対して7％とされることから、現在売却することが適していると評価できます。
将来性
築28年を迎えるライオンズマンション此花千鳥橋は、周辺の同条件の中古マンションと比べて9年ほど老朽化が進んでいますが、駅への近さや将来性に関しては、AI分析による偏差値65と高評価を受けており、今後も価値が維持・向上する可能性が示唆されています。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設が91件、スーパー5件、コンビニ12件と充実した周辺環境をもち、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いこと、加えて大阪市立高見小学校など複数の教育機関があるため、ファミリー層にも魅力的な居住エリアといえます。
2位
春日出パークホームズ
偏差値
49
価格
1,380万円〜2,280万円
物件名
春日出パークホームズ
築年月
1987年3月
平米数
55平米〜65平米
住所
大阪府大阪市此花区春日出中1丁目3-19 春日出パークホームズ
階建
6階
最寄駅
千鳥橋駅徒歩12分, 安治川口駅徒歩16分, 伝法駅徒歩16分
総合
49
10 物件中
適正価格
54
10 物件中
将来性
62
10 物件中
環境
満足度
30
10 物件中
春日出パークホームズの概要
春日出パークホームズは、大阪市此花区春日出中に位置し、千鳥橋駅から徒歩12分の距離にある昭和62年3月に建てられた6階建てのマンションで、総戸数は53戸となっており、各住戸の広さは55㎡から65㎡の2LDKが主で、市場価格は1380万円から2280万円の間で推移しています。
適正価格（売却）
この物件の売却偏差値を見ると、適正価格に関しては平均よりも高い評価を受けており、近年の此花区内の中古マンション価格上昇率を考慮すると、現行価格1380万円から2280万円は市場における適正範囲内と言え、特に1680万円から1780万円の価格帯が最も市場とのマッチングが良いとされています。
将来性
春日出パークホームズは築年数が37年とこの地域の他の物件に比べてやや古いですが、駅近であり、将来性の評価は62と高く、周辺地域の平均よりも8ポイント高い将来性を秘めているとAIによる分析結果が示しています。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が344mの距離にあり、病院73件、スーパー3件、コンビニ10件が周辺に点在し、洪水リスクの低い地盤、津波や高潮影響の少なさなどがハザードマップに記載されており、地域の環境満足度としては、教育施設へのアクセスも良好で、大阪市立春日出小学校や大阪市立咲くやこの花中学校などの学校が近隣に存在しているため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
3位
エクスクルーシブレジデンス西九条
偏差値
46
価格
1,030万円〜1,770万円
物件名
エクスクルーシブレジデンス西九条
築年月
2008年2月
平米数
21平米〜26平米
住所
大阪府大阪市此花区西九条3丁目6-9 エクスクルーシブレジデンス西九条
階建
9階
最寄駅
西九条駅徒歩4分, 千鳥橋駅徒歩12分, 野田（大阪環状線）駅徒歩13分
総合
46
10 物件中
適正価格
50
10 物件中
将来性
57
10 物件中
環境
満足度
33
10 物件中
エクスクルーシブレジデンス西九条の概要
「エクスクルーシブレジデンス西九条」は、大阪府大阪市此花区に位置し、快適な通勤・通学が可能な西九条駅からわずか徒歩4分の距離にある2008年築のマンションで、21㎡の1Rから26㎡の1Kまでの間取りがあり、市内での生活に必要な施設が整う中心地に位置しており、総戸数56戸の9階建てとなっています。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション市場において、売却偏差値50を記録し、5年で10%の価値上昇が見込まれる一方で、本物件は相場よりやや下落気味で1030万円から1770万円の範囲で価格が設定されているものの、独自AIが推測する1384万円の適正価格に近接する1416万円の平均売り出し価格を反映しており、市場調査を鑑みた適正価格と言えるでしょう。
将来性
エクスクルーシブレジデンス西九条は、築年数が16年と他の同価格帯のマンションに比べて若く、交通アクセスが良好な立地条件に恵まれており、将来性の偏差値57という数値はそのポテンシャルの高さを示唆しています。
環境満足度
治安、生活施設、教育機関、自然災害のリスクという観点からみた環境満足度において、エクスクルーシブレジデンス西九条は交番が徒歩圏内に位置し、病院69件、スーパー5件、コンビニ15件が周辺に点在し、地盤に優れた地域にあるため洪水や高潮のリスクが低く、大阪市立の複数の小・中学校が近くにあることから、優れた環境満足度があり、総合的に見て住みやすい地域と言えます。
4位
高見フローラルタウンセントラルスクエア31
偏差値
44
価格
2,000万円〜3,180万円
物件名
高見フローラルタウンセントラルスクエア31
築年月
1989年11月
平米数
76平米〜94平米
住所
大阪府大阪市此花区高見1丁目3-31 高見フローラルタウンセントラルスクエア31
階建
14階
最寄駅
千鳥橋駅徒歩10分, 淀川駅徒歩12分, 伝法駅徒歩12分
総合
44
10 物件中
適正価格
54
10 物件中
将来性
48
10 物件中
環境
満足度
31
10 物件中
高見フローラルタウンセントラルスクエア31の概要
高見フローラルタウンセントラルスクエア31は、大阪府大阪市此花区に位置し、3つの駅にアクセスしやすい便利な立地条件にある築33年の14階建てマンションです。総戸数78戸で構成され、室内の平米数は76㎡から94㎡の間で、価格帯は2000万円から3180万円となっており、このエリアでの購入を考えている方には大変魅力的な選択肢といえるでしょう。
適正価格（売却）
その適正価格は、対象地域の相場と照らし合わせると、平均的な偏差値より高く、特に現在の市場価格は分析により2353万円と算出できますが、売り出し価格は2605万円前後となっているため、売却を考えるタイミングとしては絶好の機会と捉えることができるでしょう。
将来性
高見フローラルタウンセントラルスクエア31の将来性を見ると、この物件の築年数はエリア内の平均よりも高いため、新しい物件と比較すると劣る部分もありますが、今後の再開発やエリアの利便性向上を見込むことで、長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。
環境満足度
環境満足度においては、高見フローラルタウンセントラルスクエア31は、交通の便が良く、周辺施設も充実していて生活に必要な環境が揃っており、治安も良好なことから、居住するにあたって心地よい毎日を送ることができるでしょう。
5位
ライジングコートベイシティ西九条ノース
偏差値
42
価格
1,080万円〜1,650万円
物件名
ライジングコートベイシティ西九条ノース
築年月
2009年7月
平米数
22平米〜27平米
住所
大阪府大阪市此花区西九条3丁目15-20 ライジングコートベイシティ西九条ノース
階建
12階
最寄駅
西九条駅徒歩1分, 千鳥橋駅徒歩11分, 野田（大阪環状線）駅徒歩14分
総合
42
10 物件中
適正価格
51
10 物件中
将来性
40
10 物件中
環境
満足度
37
10 物件中
ライジングコートベイシティ西九条ノースの概要
「ライジングコートベイシティ西九条ノース」は、大阪市此花区に位置し、西九条駅からわずか徒歩1分の抜群のアクセスを誇る12階建てのマンションです。2009年7月に建設されたこの物件は、44室の居住空間を提供しており、1Kの部屋は22㎡から27㎡の間で様々な生活スタイルに応じた選択肢があります。価格帯は1080万円から1650万円となっており、利便性と快適さを兼ね備えた立地にも関わらず、広さや価格の面で手が届きやすい選択肢となっています。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場を鑑みると「ライジングコートベイシティ西九条ノース」は偏差値51を持ち、平均値から見てもリーズナブルな価格帯を維持しています。過去5年間のデータで大阪市此花区の同等物件の価値が10％上昇しているのと比較して、本物件は18％の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測による1437万円に対し、現行販売価格平均が1502万円であることから、現在売出し中の物件としては魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築年数が15年と新しめの「ライジングコートベイシティ西九条ノース」は、周辺エリアの物件と比較しても十分に競争力があります。AIによる将来性分析では偏差値40となっており、平均値より若干低く見積もられていますが、駅徒歩1分という好立地は将来にわたって価値が下がりにくい要素として評価できます。
環境満足度
「ライジングコートベイシティ西九条ノース」の環境満足度は偏差値37という数値で、周辺の治安の良さや充実した医療・生活施設がその理由です。交番まで132mという近さや、病院62件、スーパー6件、コンビニ13件が周囲に点在しています。また、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域で、大阪市立野田小学校や大阪市立西九条小学校など、教育施設も充実しており、家族にも優しい住環境と言えるでしょう。
6位
メゾン春日出1番館
偏差値
51
価格
580万円〜2,180万円
物件名
メゾン春日出1番館
築年月
1983年1月
平米数
58平米〜76平米
住所
大阪府大阪市此花区春日出中1丁目7-9 メゾン春日出1番館
階建
5階
最寄駅
千鳥橋駅徒歩12分, 安治川口駅徒歩15分, 伝法駅徒歩17分
総合
51
10 物件中
適正価格
49
10 物件中
将来性
73
10 物件中
環境
満足度
30
10 物件中
メゾン春日出1番館の概要
「メゾン春日出1番館」は、1983年竣工の5階建てマンションで、住所は大阪府大阪市此花区春日出中1丁目7-9に位置し、千鳥橋駅から徒歩12分の立地にあります。平米数は58㎡から76㎡までの間に広がり、価格は580万円から2180万円の範囲で、3LDKの最も一般的な価格帯は1380万円から1450万円です。この物件は総合51という売却偏差値をマークし、44室からなるこのマンションは、中古市場において合理的な価格設定とされています。
適正価格（売却）
「メゾン春日出1番館」の適正価格を評価すると、売却偏差値49を記録しており、大阪市此花区の中古マンション平均の45より高い数値を示しています。例えば、この周辺の中古マンション価格が過去5年間で10%上昇しているのに対し、本物件は9%の上昇にとどまっています。AI技術による推定適正価格が1541万円であるのに対し、現在の平均売出価格は1498万円となっており、これは市場価格を考慮すると、売却するにはやや早いタイミングかもしれません。
将来性
築40年を超える「メゾン春日出1番館」は、将来性に関する偏差値が73と高評価を受けており、この数値は同地区のマンション平均に対して19ポイントも高い結果です。周辺の開発動向や交通の利便性の向上などを考慮すると、この物件は価値を保ち続ける可能性が高く、長期投資の観点から見ても魅力的な選択肢となり得ます。
環境満足度
「メゾン春日出1番館」は、治安の良さを示す近隣の交番まで291mの距離、病院71件、スーパー2件、コンビニ10件など、豊かな生活インフラを誇ります。また、洪水や地盤のリスクが低いことがハザードマップ情報からも確認でき、津波や高潮の影響のリスクも低いことが示されています。教育機関も充実しており、大阪市立春日出小学校、大阪市立四貫島小学校、大阪市立梅香小学校、大阪市立春日出中学校が近隣に位置しています。
7位
高見フローラルタウンブロッサムコート32
偏差値
45
価格
1,750万円〜3,380万円
物件名
高見フローラルタウンブロッサムコート32
築年月
1997年3月
平米数
67平米〜89平米
住所
大阪府大阪市此花区高見1丁目3-32 高見フローラルタウンブロッサムコート32
階建
11階
最寄駅
千鳥橋駅徒歩12分, 淀川駅徒歩13分, 伝法駅徒歩14分
総合
45
10 物件中
適正価格
48
10 物件中
将来性
58
10 物件中
環境
満足度
30
10 物件中
高見フローラルタウンブロッサムコート32の概要
大阪市此花区高見1丁目に位置する「高見フローラルタウンブロッサムコート32」は、千鳥橋駅から徒歩12分という良好なアクセスを誇り、築26年の11階建てマンションで、総戸数97戸の規模を持ちます。広さは67㎡から89㎡に及び、3LDKから4LDKのゆとりある間取りで家族居住に適しており、現在市場に流通している売出し物件の価格帯は1,750万円から3,380万円と、このエリアにおける中古マンション市場における価格相場に見合ったものです。
適正価格（売却）
本物件「高見フローラルタウンブロッサムコート32」の売出し価格の平均は約2,780万円から2,998万円であり、近隣の中古物件相場と比較して、5年間の物件価格の平均上昇率10%に対し、当マンションは約40%の価格下落を示しています。これを踏まえると適正価格偏差値は48であり、今後の市場動向を見極めながらの売却戦略が求められます。
将来性
建築から26年が経過している「高見フローラルタウンブロッサムコート32」は、今後の再開発や周辺環境の変化による価値の向上が期待され、将来性の偏差値は58と評価されています。この数値は周辺相場を上回るものであり、長期的な視点で資産価値が高まる可能性があります。
環境満足度
「高見フローラルタウンブロッサムコート32」の周辺環境は、治安の良い立地に加え、国のハザードマップ評価で災害リスクが低いとされる地域であるため、環境満足度は30となっています。また、大阪市立高見小学校や大阪市立此花中学校が近くにあり、ファミリー層にとって教育面でも評価が高い環境です。
8位
エスリード西九条レジデンス
偏差値
44
価格
1,680万円〜1,850万円
物件名
エスリード西九条レジデンス
築年月
2018年8月
平米数
23平米〜24平米
住所
大阪府大阪市此花区西九条3丁目5-16 エスリード西九条レジデンス
階建
15階
最寄駅
西九条駅徒歩6分, 野田（大阪環状線）駅徒歩13分, 玉川（大阪府）駅徒歩14分
総合
44
10 物件中
適正価格
47
10 物件中
将来性
52
10 物件中
環境
満足度
33
10 物件中
エスリード西九条レジデンスの概要
エスリード西九条レジデンスは、大阪府大阪市此花区西九条3丁目に位置し、西九条駅から徒歩6分の駅近物件であり、築年月は2018年8月で全15階建て、84室のマンションです。部屋は23㎡から24㎡の1Kタイプが中心で、価格帯は1680万円から1850万円となっており、市場動向を見ると周辺エリア内で特に需要が高まっていることが伺えます。
適正価格（売却）
売却偏差値47をマークするエスリード西九条レジデンスは、最近の市場価格を反映すると、他の同条件物件と比較して若干高めの設定であり、5年間で約10％の値上がりを見せる此花区の中でも5％の価格低下を記録していますが、マンション専門のAI分析による1975万円の推測適正価格と比べると現在の売出し価格は1801万円となっており、マーケットの平均から見ても適正と言えそうです。
将来性
築年数わずか6年のエスリード西九条レジデンスは、新築相当のクオリティを維持しており、将来性の偏差値は52と、此花区の他マンションと比較しても競争力のある数字です。大阪市の発展が見込まれる中で、このエリアのマンション価値は引き続き上昇することが期待されます。
環境満足度
エスリード西九条レジデンスの環境満足度については、治安の良さを示す328m以内にある交番、周辺の67件の医療施設、生活便利施設としての5件のスーパー、15件のコンビニがある点や、大阪市立野田小学校／大阪市立西九条小学校、大阪市立野田中学校／大阪市立咲くやこの花中学校へのアクセスの良さ、そしてハザードマップ上での安全性も考慮すると、この地域は住環境としての満足度が高いと言えるでしょう。
9位
キングマンション此花
偏差値
42
価格
980万円〜2,280万円
物件名
キングマンション此花
築年月
1995年7月
平米数
53平米〜65平米
住所
大阪府大阪市此花区酉島1丁目9-15 キングマンション此花
階建
5階
最寄駅
伝法駅徒歩16分, 安治川口駅徒歩18分, 千鳥橋駅徒歩20分
総合
42
10 物件中
適正価格
44
10 物件中
将来性
53
10 物件中
環境
満足度
30
10 物件中
キングマンション此花の概要
キングマンション此花は、大阪市此花区酉島に位置し、広さ53㎡から65㎡の間で分布する1SLDKから3LDKまでの間取りを持つ、全18室から成るマンションで、価格帯は980万円から2280万円と、近隣の市場状況に見合った価格帯に設定されています。1995年7月に竣工したこのマンションは、5階建てと比較的低層で、伝法駅から徒歩16分、安治川口駅から徒歩18分、千鳥橋駅から20分と、複数の鉄道駅へのアクセス可能性を有しており、通勤や通学に便利な立地です。
適正価格（売却）
キングマンション此花の適正価格は、近隣の中古マンション市場価格に基づき、機械学習データを用いた分析により、平均売却価格1385万円と算出されている一方で、マンションマーケット独自AIの推定適正価格は1742万円であり、このギャップから現時点での売却は推奨されません。過去5年間で同地域の物件価格が10%上昇している中で、キングマンション此花の価格は下落傾向にあることから、将来的な価格回復が期待される場合に売却検討の時期と考えられます。
将来性
築29年と比較的年数の経過したキングマンション此花ですが、同じ価格帯のマンションとしては3年若いことから一定の価値を保持していると言えます。AIによる将来性評価で得た偏差値53は、地域平均と同等で、現状から大きな変化は見込まれていません。しかし、交通アクセス、地域の発展、建物の維持状態などを考慮した場合、長期的な視点での投資としての魅力は残されています。
環境満足度
治安、医療施設、買い物施設など生活に必要な環境が充実している点はキングマンション此花の魅力の一つです。交番が459m以内に位置し、周辺に46件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニがあり、日常生活を快適に送るための条件を満たしています。さらに、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、安心して生活できる点も評価されます。学区としては大阪市立島屋小学校や大阪市立酉島小学校、そして大阪市立梅香中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しています。
10位
サンコーフィラン此花2
偏差値
35
価格
2,080万円〜2,880万円
物件名
サンコーフィラン此花2
築年月
2003年9月
平米数
63平米〜70平米
住所
大阪府大阪市此花区梅香3丁目8-19 サンコーフィラン此花2
階建
8階
最寄駅
千鳥橋駅徒歩6分, 西九条駅徒歩13分, 伝法駅徒歩13分
総合
35
10 物件中
適正価格
47
10 物件中
将来性
30
10 物件中
環境
満足度
30
10 物件中
サンコーフィラン此花2の概要
サンコーフィラン此花2は、大阪府大阪市此花区梅香3丁目に位置し、千鳥橋駅から徒歩6分という優れた立地に恵まれた8階建てのマンションです。総戸数21戸とプライバシーが守られやすい規模で、2003年9月の竣工以来、広さ63㎡から70㎡の3LDKをメインに、2080万円から2880万円の価格帯で市場に出回っており、市場価値としては中古マンションとして標準的な価格設定をしています。
適正価格（売却）
サンコーフィラン此花2の適正価格に関しては、大阪市此花区の中古マンション市場を鑑みると、売却偏差値47と平均をわずかに上回る水準にあります。物件の適正価格推測では2589万円とされており、現行の平均販売価格2416万円と比較すると、現段階では市場評価を下回る水準で取引される傾向にあることが分かります。
将来性
サンコーフィラン此花2の将来性の見込みは、築年数が比較的新しい点や駅近という利便性が評価されがちですが、AI分析に基づく将来性の偏差値は30と低めです。これは同区域内の平均よりも23ポイントも下回っており、価値の上昇が見込める物件に比べると、やや将来性に欠けるという判断がされていることを意味しています。
環境満足度
環境満足度については、サンコーフィラン此花2は治安の面で非常に優れており、交番まで徒歩圏内の距離にあるほか、近隣には豊富な医療施設や買い物施設が点在していて日常生活が便利です。ハザードマップでは、地盤が安定しており自然災害のリスクも低く評価されています。また、近くには大阪市立春日出小学校など、複数の公立学校が存在しており、子育て環境にも適した立地となっています。
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