大阪府大阪市此花区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスリード西九条レジデンスの概要

エスリード西九条レジデンスは、大阪府大阪市此花区西九条3丁目に位置し、西九条駅から徒歩6分の駅近物件であり、築年月は2018年8月で全15階建て、84室のマンションです。部屋は23㎡から24㎡の1Kタイプが中心で、価格帯は1680万円から1850万円となっており、市場動向を見ると周辺エリア内で特に需要が高まっていることが伺えます。

適正価格（売却）

売却偏差値47をマークするエスリード西九条レジデンスは、最近の市場価格を反映すると、他の同条件物件と比較して若干高めの設定であり、5年間で約10％の値上がりを見せる此花区の中でも5％の価格低下を記録していますが、マンション専門のAI分析による1975万円の推測適正価格と比べると現在の売出し価格は1801万円となっており、マーケットの平均から見ても適正と言えそうです。

将来性

築年数わずか6年のエスリード西九条レジデンスは、新築相当のクオリティを維持しており、将来性の偏差値は52と、此花区の他マンションと比較しても競争力のある数字です。大阪市の発展が見込まれる中で、このエリアのマンション価値は引き続き上昇することが期待されます。

環境満足度

エスリード西九条レジデンスの環境満足度については、治安の良さを示す328m以内にある交番、周辺の67件の医療施設、生活便利施設としての5件のスーパー、15件のコンビニがある点や、大阪市立野田小学校／大阪市立西九条小学校、大阪市立野田中学校／大阪市立咲くやこの花中学校へのアクセスの良さ、そしてハザードマップ上での安全性も考慮すると、この地域は住環境としての満足度が高いと言えるでしょう。

プレサンスロジェ此花シティの概要

プレサンスロジェ此花シティは、大阪市此花区伝法3丁目の閑静な住宅街に位置し、平成32年3月竣工の新築同様の11階建てマンションであり、54㎡の1LDKから76㎡の3LDKまでの広さの部屋が2900万円から4480万円の価格帯で提供されています。周辺には西九条、淀川、野田（大阪環状線）の3駅があり、最寄り駅までのアクセスは徒歩21分と若干離れているものの、172室からなるこちらの物件は近代的な設備と洗練された外観で、市内へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ此花シティは市場データに基づくと、大阪市此花区の中古マンション市場と比べ、売却価格の偏差値は33と低めですが、これは同エリアの中古マンション平均価格が4年間で10%上昇している中、この物件が9%下落していることを反映しています。しかし、適正推測価格が4966万円である中、売り出し平均価格が3606万円となっているため、購入には魅力的ですが売却にはやや不利な市場状況と言えるでしょう。

将来性

プレサンスロジェ此花シティの築年数は4年と比較的新しく、大阪市此花区の他の同価格帯マンションより平均12年築年数が若いです。AI分析に基づく将来性の偏差値は45で、エリア内の平均より少し低いものの、市内へのアクセスや今後のエリアの発展を考慮すると、投資としての将来性は期待できると評価されています。

環境満足度

プレサンスロジェ此花シティは、生活に必要な施設が整っており、治安の良さも魅力です。近隣には大阪市立高見小学校、大阪市立伝法小学校、大阪市立四貫島小学校や大阪市立此花中学校が点在し、家族にとっても安心して生活できる環境が整っています。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりとしており、洪水や高潮の影響も低いと評価されています。偏差値は30とやや低めですが、実際の住環境は快適な要素を多く備えています。

キングス夢咲シティひかりの街(A〜C棟)の概要

「キングス夢咲シティひかりの街(A〜C棟)」は、2015年に竣工された大規模マンションで、立地の良さが魅力である大阪市此花区春日出南3丁目に位置し、安治川口駅から徒歩わずか5分のアクセスの良さを誇っています。15階建のこのマンションは、66㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでと広さのバリエーションに富み、中古市場での売出し価格は1,880万円から3,980万円で、ニーズに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

マンション市場における機械学習データを用いた分析によると、キングス夢咲シティひかりの街(A〜C棟)の価格は、此花区における他物件の平均価格と比較してやや低めで偏差値31を示しており、市場価格としてはやや評価が低い状況にあります。現在の取引価格は推定適正価格よりも約1,700万円低く、買い手にはチャンスといえるでしょう。

将来性

大阪市此花区において、築年数が新しいキングス夢咲シティひかりの街(A〜C棟)は、今後の再開発や周辺地区の価値上昇の可能性を秘めており、将来性の偏差値は44と、一定の期待が持てるレベルを示しています。交通の便の良さと地域の発展が追い風となり、長期的に資産価値の増加が期待されるエリアです。

環境満足度

キングス夢咲シティひかりの街(A〜C棟)は、治安の面では近隣に交番があり、医療施設やコンビニエンスストアの利便性も高いです。自然災害リスクが低い地盤に立地し、大阪市立島屋小学校も近く、ファミリー層に適した環境が整っています。このような生活環境の良さが、環境満足度の偏差値30を後押ししています。