大阪府大阪市都島区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アドバンス大阪城エストレージャの概要

「アドバンス大阪城エストレージャ」は、大阪市都島区片町に位置し、2017年竣工の10階建てマンションであり、総戸数は51室、専有面積は24㎡の1Kが主で、大阪ビジネスパーク駅から徒歩7分、京橋（大阪府）駅から徒歩9分、天満橋駅から徒歩11分の便利な立地で、価格帯は1,900万円から2,260万円の間で推移しており、都心へのアクセスの良さと新築に近い築浅さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

アドバンス大阪城エストレージャの売却価格は、マンションマーケットのAI分析によると平均的な適正価格1853万円に対して、売出価格2173万円となっており、地域の中古マンション市場の価格推移を考慮すると適正価格偏差値55を記録しており、現状が売り時であると評価されています。

将来性

2017年築の「アドバンス大阪城エストレージャ」は、大阪市都島区という都心に近い地域に位置し、近隣の物件に比べ築浅で、駅近という利点もありますが、将来性の偏差値は30と低めで、今後の価値増加が見込みにくいとの分析結果が出ています。

環境満足度

治安、医療、教育施設などに恵まれており、特に交番が徒歩約7分、61件の医療施設、3件のスーパー、27件のコンビニが周囲にあり、大阪市立桜宮小学校や大阪市立北稜中学校、私立追手門学院小学校・中学校など教育環境も充実しており、地盤もしっかりして洪水や高潮のリスクが低いため、環境満足度は偏差値53と比較的高い評価を受けています。

ジアーバネックス都島本通の概要

ジアーバネックス都島本通は、2016年3月に竣工した大阪府大阪市都島区都島本通3丁目に位置し、桜ノ宮駅から徒歩13分の距離にある9階建てのマンションで、総戸数は32戸あり、広さは66㎡から73㎡で、価格帯は3950万円から4980万円で、特に4780万円の価格帯が市場での主要な取引価格となっています。

適正価格（売却）

ジアーバネックス都島本通の適正価格に関しては、大阪市都島区の中古マンション市場の動向を基にしたマンションマーケットのAI分析では、平均的な適正価格推移よりも偏差値が2ポイント高いと評価されており、現在の売り出し平均価格4753万円に対してAIが推定する適正価格は4470万円であるため、売却を考えている所有者にとっては良いタイミングかもしれません。

将来性

ジアーバネックス都島本通の将来性は、AIによる分析結果の偏差値が37ポイントと、同地域他のマンションと比較してやや低めですが、築8年と比較的新しい上に、アクセスの良い立地を考慮すると、まだまだ注目される可能性を秘めている物件と言えるでしょう。

環境満足度

ジアーバネックス都島本通周辺は、149m以内に交番が存在し、146件の医療施設、7件のスーパー、25件のコンビニがあり、治安と日常の利便性は非常に高いです。さらに地盤がしっかりしており洪水リスクが低い点、高潮や津波の影響が少ない地域であること、また、大阪市立中野小学校や大阪市立都島中学校などの教育機関の充実ぶりも魅力の一つです。

エスリード京橋の概要

「エスリード京橋」は、大阪市都島区東野田町に位置し、2015年7月に竣工した比較的新しい13階建てのマンションで、総戸数は82室、価格帯は20㎡の1Kが1410万円から、80㎡の3SLDKまでが4680万円と幅広い選択肢を提供し、最寄駅である京橋駅から徒歩わずか2分の立地が魅力的です。

適正価格（売却）

エスリード京橋の現在の価格は、地域内の中古マンション市場と比較して偏差値49とやや低く設定されているものの、大阪府大阪市都島区で同規模の物件が過去5年で22％上昇した中で、3％の穏やかな価格変動を示しており、売出し平均価格がマンションマーケットによるAI推測価格2272万円に対して2246万円となっているため、現時点では売却には不向きな時期と分析されます。

将来性

「エスリード京橋」は築9年と新しく、長期的に見ても駅から徒歩2分の好アクセスは価値が落ちにくい要因と見られ、周辺の物件と比べて将来性の偏差値が62と高く、特に交通の便利さや新しさが将来的な価値向上に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

エスリード京橋の立地は、交番から280メートルと安全性が高く、周辺には101件の医療施設やスーパー6件、コンビニ41件が点在しており、日々の生活に便利な環境です。さらに、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低い地区に位置し、大阪市立桜宮小学校も近隣にあるため、家族にも優しい住環境と言えます。

サンフォーリーフタウン桜ノ宮(サンメゾンコート･サンミットコート)の概要

サンフォーリーフタウン桜ノ宮（サンメゾンコート・サンミットコート）は、大阪市都島区中野町に位置し、2016年竣工の15階建てマンションです。桜ノ宮駅からわずか徒歩2分という立地の利便性に優れ、40㎡の1LDKから85㎡の2LDKまでをカバーする287室の豊富な住戸タイプが魅力で、価格帯は2450万円から6280万円と地域相場に見合った設定で、中でも4130万円〜4380万円が最も取引されやすい価格帯です。

適正価格（売却）

大阪市都島区の不動産市場と比較して、サンフォーリーフタウン桜ノ宮の適正価格偏差値47はやや低い傾向にあり、周辺エリア平均の価格上昇率22％に対して、こちらのマンションは6％下落しております。現在の市場価格は平均4204万円で推移しており、この価格は当該エリアの適正推測価格4388万円を下回るため、売却を考えているオーナーにとっては売り時とは言い難い状況です。

将来性

サンフォーリーフタウン桜ノ宮は、築年月から8年が経過しており、市内の同価格帯マンション平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値53を獲得しています。主要駅からのアクセスの良さと、近年の大阪都心部の再開発動向を鑑みると、投資や居住に向けた魅力が存分にあると評価されています。

環境満足度

サンフォーリーフタウン桜ノ宮の環境満足度は高く、洪水や地盤沈下、高潮といった自然災害リスクが低い地域に位置しております。治安面では、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実。さらに大阪市立菅北小学校、大阪市立中野小学校、大阪市立都島小学校や、大阪市立都島中学校、大阪市立北稜中学校などの教育機関が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境です。

エステムプラザ京橋3リベルタの概要

「エステムプラザ京橋3リベルタ」は、2015年3月に竣工した大阪市都島区中野町に位置する14階建てのマンションで、35㎡の1DKから54㎡の2LDKまでの広さがあり、京橋駅まで徒歩7分という利便性の高い立地を誇ります。販売価格は1950万円から3680万円の範囲で、このエリアでは、2650万円から3000万円が最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

エステムプラザ京橋3リベルタの適正価格は、市場情報とデータ分析をもとに、標準偏差値を下回る42を記録しており、周辺マンションの価格が過去5年間で21％上昇している中、こちらの物件は37％価値が下落していることを示しています。AIが予測した3299万円の適正価格と比較して、2825万円の現行売り出し価格は市場価格を下回っているため、売却には不利と判断されます。

将来性

築6年のエステムプラザ京橋3リベルタは、都島区における同類物件よりも新しく、54の将来性偏差値はエリア平均より高く、上昇傾向が見込まれます。交通アクセスの良さや近代的な設備も将来価値を支える要素であり、投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このマンションは環境満足度が高く、治安の面では546m以内に交番があるほか、医療施設97件、スーパー5件、コンビニ35件が周辺に存在し生活利便性が充実しています。またハザードマップ上で地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性が低いこと、大阪市立桜宮小学校や大阪市立都島中学校など優れた教育機関へのアクセス良好さも評価されています。

プレサンスロジェ都島公園の概要

「プレサンスロジェ都島公園」は大阪市都島区に位置し、築年数8年を迎える11階建ての現代的なレジデンスで、総戸数78戸の3LDKから4LDKまでの展開を有します。広さ60㎡のものが3280万円から、78㎡で4400万円までと価格設定されており、近隣の鉄道アクセスに優れ、京橋駅から徒歩13分、都島駅から徒歩12分の好立地にあります。

適正価格（売却）

大阪市内の市場データを基にした適正価価格分析によると、「プレサンスロジェ都島公園」の中古価格は一般的な価格帯よりもやや低めで、その差は平均で約347万円ほどです。この地域における中古物件価格の5年間の平均上昇率と比べると、マンションの価値下落が見受けられるため、売主にとって現時点での売却は推奨されません。

将来性

駅からのアクセスが良好で、都島区内の他の物件と比較して新しい築年数を誇る「プレサンスロジェ都島公園」は、継続して価値が維持される可能性が高いです。将来性の評価は市場平均をわずかに上回っており、長期的な居住や資産として保有する選択肢として、潜在的な魅力があります。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活関連施設が豊富な点が「プレサンスロジェ都島公園」の魅力の一つです。大阪市立東都島小学校などの教育施設も身近にあり、家族連れにとって最適な居住エリアと言えます。自然災害リスクが低い地域に位置しており、安心して生活できる環境が整っています。

ジアーバネックス都島野江内代1st.の概要

ジアーバネックス都島野江内代1stは、大阪市都島区内代町に位置する、2015年2月に竣工された58㎡から76㎡の居住スペースを提供する13階建てのマンションで、野江内代駅から徒歩2分という優れたアクセスを誇ります。価格は2LDKが約3390万円から、3LDKが最高約4680万円で、市場における同等物件と比較してもリーズナブルな価格帯と言えます。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、このジアーバネックス都島野江内代1stの平均売出価格は4030万円であり、同エリアのマンション価格が過去5年で約22%上昇している中、本物件は6%下落しているため、適正価格偏差値48と低めに評価されていますが、競合物件と比較した適正推測価格を4169万円としていることから、現在は購入に際して価値のある選択肢である可能性があります。

将来性

築9年のジアーバネックス都島野江内代1stは、大阪府大阪市都島区の平均的な物件よりも新しく、今後も価値が維持されやすいと考えられます。将来性偏差値は50と平均的であり、駅からの近さや都心へのアクセスの良さを考慮すると、中長期的な投資としても魅力があるでしょう。

環境満足度

ジアーバネックス都島野江内代1stの環境満足度は、治安の良さや医療施設の豊富さ、生活の便利さから高く評価されています。最寄りの交番までは約794mと近く、穏やかな日常を重視する居住者にとっては理想的な立地です。また、天災リスクが低い地域であることや、子育て家庭にも配慮された教育環境が近隣に整っていることも魅力的なポイントです。

プレサンスロジェ都島の概要

プレサンスロジェ都島は、2018年3月竣工の12階建てで33室から成るマンションで、大阪市都島区内代町に位置しています。所在地から徒歩5分圏内の野江内代駅をはじめ、関目高殿駅、JR野江駅が徒歩圏内にあり、53㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの多様な住空間が、約3350万円から6280万円の価格帯で取引されており、居住者のニーズに合わせて選べる点が魅力です。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ都島の中古価格は、周辺市場のデータと比較して、平均価格帯である3890万円から4398万円となっており、大阪市都島区の中古マンション市場の動向を見るとここ5年で22％の価格上昇が見られますが、当該物件はやや下落傾向にあります。適正価格推測では4444万円と算出されているため、現在の販売価格は、市場における平均的な価格帯よりもやや安めであると言えます。

将来性

築6年の比較的新しいプレサンスロジェ都島は、AIによる将来性評価で33の偏差値を記録し、エリア平均と比べて若干劣るものの、駅近で再開発の進む地域性を考慮すれば、長期的な価値の向上が期待できる立地にあります。

環境満足度

大阪市都島区のプレサンスロジェ都島は、周辺に治安の良さを示す交番が634m以内にあり、107件の医療施設や7件のスーパー、15件のコンビニを含む充実した生活環境を有し、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低い地域です。学校教育環境としても、内代小学校や高倉中学校など複数の教育施設があるため、子育て世帯にも安心の住環境を提供しています。

エスリード京橋グレイスの概要

エスリード京橋グレイスは、大阪市都島区に所在し、複数の駅にアクセス可能な好立地に位置する2018年竣工の11階建てマンションで、全59室から成り立ち、統一された21㎡の1Kを提供しており、価格帯は1,399万円から1,680万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

エスリード京橋グレイスの適正価格は、都島区の中古マンション市場における価格推移を考慮した場合、平均と比べ低めに設定されており、売却偏差値46を示しておりますが、周辺地域の価格上昇率22%に対して本物件は下落傾向にあることから、市場価格に比べても現段階での売却は控えるべきと言えます。

将来性

駅から徒歩8分という利便性の高さや築6年という比較的新しい建物である点は好条件ではありますが、マンションマーケットのAI分析による将来性偏差値は30と低めであり、同区域の他マンションに比べると将来的な価値の上昇が見込みにくい状況です。

環境満足度

エスリード京橋グレイス周辺は、治安の良い地域に位置し、充実した医療施設と生活利便施設が周囲に点在しており、災害リスクの点からも安心できる立地です。また、近隣には複数の公立小中学校が所在しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っていることを示しています。

プレサンスロジェ都島本通ウエストレジデンスの概要

プレサンスロジェ都島本通ウエストレジデンスは、大阪府大阪市都島区都島本通4丁目8に位置し、都島駅徒歩8分のアクセスで市街地への移動が容易な15階建てのマンションで、2018年に建てられたまだ新しい施設です。全70室で構成され、57㎡の2LDKが3390万円から、86㎡の3LDKが最高5900万円で提供されるこの物件は、市場の中核価格帯を網羅しつつ、利便性と快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ都島本通ウエストレジデンスの適正価格は、都島区内の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値52に対して33と低めに設定されています。これは地域の不動産価格が過去5年間で22％上昇している中、本物件が10％の価格下落を示しているためであり、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格5949万円に対し、現在の売り出し平均価格が4660万円であることも影響しています。

将来性

築6年と比較的新しいプレサンスロジェ都島本通ウエストレジデンスは、将来性に優れた物件とも言えます。このエリアの平均と比べて築年数が若く、通勤や通学に便利な立地が、AIによる将来性の偏差値を平均値と同じ51ポイントに押し上げており、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活の基本的な部分において、プレサンスロジェ都島本通ウエストレジデンス周辺は高い評価を受けています。交番が徒歩圏内にあり、145件もの医療施設が近隣に点在し、さらに8件のスーパーマーケット、22件のコンビニエンスストアが日常生活の利便性を高めています。ハザードマップによる評価も良好で、地盤は安定し、高潮などの自然災害リスクも低く抑えられているため、安心して生活できる環境が整っています。

エスリード都島高倉の概要

エスリード都島高倉は、2017年築の大阪府大阪市都島区高倉町に位置する15階建てのレジデンスで、都会の利便性と住み心地の良さを兼ね備えた物件です。価格は3390万円から4580万円で、広さは66㎡から74㎡の間で展開され、最寄りは城北公園通駅から徒歩5分という立地の良さです。

適正価格（売却）

エスリード都島高倉の中古物件価格は、周辺地域の過去5年間の市場動向と比較してやや低く評価されており、適正価格の偏差値は33とされています。エリア内で類似条件の物件が価格上昇傾向にある中、本物件は相対的に購買力を考慮すると現在は買い時と見ることもできそうです。

将来性

都島区内において築7年と新しさを保つエスリード都島高倉は、将来性の面でも期待が持てる物件です。継続的な価値の見込める好立地にあり、便利な都市生活と資産価値の維持のバランスが取れているため、長期的視点での投資にも適していると言えます。

環境満足度

エスリード都島高倉周辺は、日常生活に必要な施設が充実しており、医療施設から学校まで徒歩圏内に揃っています。治安も良く、自然災害のリスクも低いことから、家族層にとっても魅力的な環境が整っており、環境満足度の偏差値は39となっています。