大阪府大阪市港区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クレアホームズ朝潮橋アリーナの概要

「クレアホームズ朝潮橋アリーナ」は、大阪府大阪市港区池島1丁目に位置する、築年月2016年2月の15階建てマンションで、63㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は約3380万円から5388万円となっています。弁天町駅まで徒歩24分と公共交通へのアクセスはやや距離がありますが、この立地からも利便性が考慮された価格設定となっています。

適正価格（売却）

クレアホームズ朝潮橋アリーナの適正価格は、総合の売却偏差値40という評価を受けており、エリア平均の49に比べてやや低めです。地域の中古マンション価格の上昇トレンドには若干見劣りがあるものの、AI推定の適正市場価格約4527万円との差から見ると、現在提示されている平均売出価格約3897万円は購入にあたっての魅力的なプライスポイントと言えるでしょう。

将来性

築8年と若干の年月を経ているものの、クレアホームズ朝潮橋アリーナはその将来性において偏差値56と評価されており、平均よりも高いポテンシャルを秘めています。今後のエリア開発や交通アクセスの改善が見込まれるなど、中長期的な価値の向上が期待される立地と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては偏差値38となっていますが、クレアホームズ朝潮橋アリーナの周辺環境は様々な利便施設が整っており、治安の良さや自然災害のリスクが低い点がポジティブに評価されます。加えて、複数の小学校や中学校が周辺に点在しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境となっています。

エステムコート難波ウエストサイド5アジュールの概要

「エステムコート難波ウエストサイド5アジュール」は、大阪市港区市岡元町に所在し、築年月は2017年9月で、11階建ての総合戸数168室からなるマンションです。この物件の各戸の広さは19㎡〜20㎡で、価格帯は1200万円から1600万円となっており、立地は弁天町駅から徒歩10分、また九条駅、大正駅からも近距離という交通至便なエリアに位置しています。

適正価格（売却）

「エステムコート難波ウエストサイド5アジュール」の適正価格は、マンションマーケットのAI分析に基づいて適正推測価格が1510万円であることが判明していますが、現在の市場価格はそれよりも低く、平均価格が1400万円であるため、売り時とは言えない状況であると言えます。

将来性

同物件は、大阪市港区の平均築年数に比べて新しく、築7年でありながら将来性の評価は平均偏差値49ポイントとやや低めですが、駅近という利点を考慮すると、交通の便や利便性の面で将来的な価値が見込まれます。

環境満足度

環境満足度については、エステムコート難波ウエストサイド5アジュールの立地は治安が良く、医療施設や小売店が充実しており、また地盤や洪水リスクが低いなど、生活環境が整っている点がポジティブに評価されています。さらに、周辺は大阪市立市岡小学校など複数の教育施設があり、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

クリスタルグランツみなとシティの概要

クリスタルグランツみなとシティは、大阪市港区波除に位置し、2018年2月に竣工した10階建てのマンションで、108戸の住居があります。各戸は22㎡の1Kから49㎡の2LDKまであり、価格は1,500万円から3,080万円で、弁天町駅から徒歩9分という好立地に加え、近隣には国が公開しているハザードマップでも安全と評価される地域に立地しており、快適な都市生活を求める方々に適している物件です。

適正価格（売却）

クリスタルグランツみなとシティの価格帯は1500万円から3080万円ですが、大阪市港区の不動産市場データを踏まえると、売却偏差値47として平均価格から少し低めに設定されています。周辺の中古マンション価格が過去5年で4%上昇している中、この物件は7%価値が下落しており、現状では売却には不向きと言えますが、価格見直しによる投資検討材料としては有効かもしれません。

将来性

築年数が比較的新しい6年であり、弁天町駅に近いクリスタルグランツみなとシティは、将来性の偏差値48を記録しています。駅近で利便性が高く、周辺の発展が見込まれれば投資に対するリターンも期待できるため、中長期的な資産価値の向上が期待されるエリアに位置することから、購入を検討する価値はあると言えます。

環境満足度

クリスタルグランツみなとシティは、治安、生活利便施設の豊富さ、災害リスクの低さから環境満足度が非常に高いエリアにあります。交番が徒歩10分圏内にあり、病院やショッピング施設も揃っており、さらに周辺には良質な教育機関が複数存在していることから、家族での居住にも最適な立地と言えるでしょう。

ヴェリテ弁天町ブライトの概要

大阪府大阪市港区に位置するヴェリテ弁天町ブライトは、2018年に竣工した10階建てのマンションで、61㎡の1LDKから65㎡の2SLDKまでの間取りがあり、2900万円から3580万円の価格帯で現在販売されており、立地の良さや施設の充実を備えているため、都市生活を愉しみたい方に適した物件です。

適正価格（売却）

大阪市港区の不動産市場データに基づくと、ヴェリテ弁天町ブライトの現在の価格は、近隣の中古マンション価格のトレンドと比較して、平均よりも割安に感じられる可能性があり、適切な売買タイミングについては専門のアドバイスを求めることが推奨されます。

将来性

ヴェリテ弁天町ブライトは築年数が比較的浅く、アクセスの良さや現代の建築基準に適合していることから、大阪市港区ではその将来性は期待されており、特に若年層やファミリー層にとって魅力的な投資先であると考えられます。

環境満足度

ヴェリテ弁天町ブライトは生活利便性の高いエリアに位置し、治安や日常生活を支える施設が充実しているため、その環境満足度は高く、特に大阪市立九条北小学校や大阪市立波除小学校などの教育施設が近隣にあることから、子育て世帯にとっても非常に魅力的な住環境と言えます。

エグゼ大阪ドームの概要

「エグゼ大阪ドーム」は、大阪市港区市岡元町に位置し、2019年竣工の築浅マンションであり、全84戸からなる10階建ての建築物です。20㎡の1Kが主な間取りで、売り出し価格帯は1390万円から1590万円となっており、近隣市場の動向に即した価格設定がされています。最寄駅は九条駅、弁天町駅、大正駅で、いずれも徒歩15分以内と公共交通のアクセスも良好です。

適正価格（売却）

エグゼ大阪ドームは、中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格偏差値は49と算出され、周辺相場と比較して公平な価格設定がされていると評価されています。ただし、同地域における中古マンションの価格上昇傾向に対して、本物件は価格がやや下落しており、現行の平均売出価格は1509万円と適正推測価格である1584万円を下回っています。

将来性

築5年と新しいエグゼ大阪ドームは、将来性偏差値46を記録し、同価格帯の他マンションと比べて新しく、交通アクセスも良いものの、将来性の面では一定の改善の余地があると推察されます。大阪市港区が再開発などにより、将来的に価値上昇が期待される地域であれば、投資としても有望な選択肢になり得ます。

環境満足度

生活利便性が高く、治安も良好なエリアに位置するエグゼ大阪ドームは、環境満足度が高い評価を得ています。周辺には警察署、多数の医療施設、スーパーやコンビニが密集しており、日常生活に不便がありません。また、洪水や津波のリスクが低く、地盤の安定性も確保されています。教育施設に関しても、複数の小学校や中学校が周辺に位置しており、子育て世代にも適していることが伺えます。

グランアッシュ弁天町ベイシスの概要

グランアッシュ弁天町ベイシスは、大阪府大阪市港区磯路3丁目に位置し、平成30年3月に竣工した築5年の14階建てマンションで、総戸数52戸、57㎡から72㎡の2LDKが中心で、価格帯は3050万円から4180万円となっており、都市機能に近い利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータに基づき、グランアッシュ弁天町ベイシスの適正価格は、港区の中古マンション市場の平均価格と比較しておよそ11％の価格下落を見せていますが、エリア内の中古マンションが5年間で5％の価格上昇を記録していることを考慮すると、現在の売出し価格3845万円は購入機会として魅力的な価格設定であると言えます。

将来性

大阪市港区のマンション平均築年数に比べて若干築年数が短いグランアッシュ弁天町ベイシスは、朝潮橋駅および弁天町駅からのアクセスが良く、この地域における交通の利便性は今後も引き続き住宅需要の一因であると考えられ、将来性の指標としてAIによる偏差値53を記録しており、安定した価値が見込まれます。

環境満足度

物件の周囲には交番や病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、治安と日常生活の利便性が高いことが特徴です；さらには市立小中学校が周辺に複数あるため、家族での居住に適しています；国のハザードマップによると、自然災害のリスクも低いため、安全に配慮された住環境であることが伺えます。

ヴェリテ弁天町エアリーの概要

ヴェリテ弁天町エアリーは、大阪市港区波除1丁目2に位置し、弁天町駅から徒歩9分の距離にある2018年築の12階建てマンションで、総戸数56戸から成り、広さは63㎡から77㎡の3LDKで構成されており、市場価格は3,180万円から4,150万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

大阪市港区の中古マンション市場と比較し、ヴェリテ弁天町エアリーの現価格は平均偏差値よりも12ポイント低く、周辺相場の値上がり傾向に対して、4％の価値減少を示していますが、マンションマーケットAIによる適正推測価格が4385万円であることを考慮すると、現在の平均売出価格3532万円は買い手にとって魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

築年数が6年と比較的新しく、同エリアの平均築年数より12年若いヴェリテ弁天町エアリーは、将来性の偏差値が55と平均より高く、駅近立地を活かした利便性の高さが将来の価値向上に繋がる可能性を持っています。

環境満足度

周辺環境においては、治安の良さを物語る交番が799m以内にあり、生活必需施設が充実しており（病院64件、スーパー6件、コンビニ15件など）、ハザードマップにおいても安全性が高いことが評価され、また大阪市立波除小学校、大阪市立九条北小学校、大阪市立九条東小学校、大阪市立咲くやこの花中学校、大阪市立春日出中学校といった教育施設の豊富さも家族層には高い環境満足度を提供しています。

グランアッシュ弁天町マークスの概要

グランアッシュ弁天町マークスは、2017年に建設された地上14階建てのマンションで、大阪市港区磯路3丁目に位置しており、平米数は62㎡から72㎡で価格帯は約3380万円から4480万円となっています。最寄りは朝潮橋駅で徒歩9分、弁天町駅/大阪港駅もアクセス良好な立地にあり、総戸数は68戸で多彩な間取りが用意されており、都心へのアクセスや生活便利性を兼ね備えた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

グランアッシュ弁天町マークスの適正価格は、大阪市港区周辺の中古マンション市場データと照らし合わせると、平均偏差値49に対し46と評価されており、過去5年間で周辺地域の価格が平均5%上昇しているのに反して、本物件は24%下落しているため、現時点での売却はお勧めできない状況です。適正とみなされる推測価格4174万円に対し、実際の平均売出価格が3964万円であることからも、価格低下の傾向が読み取れます。

将来性

築7年と比較的新しいグランアッシュ弁天町マークスは、将来性の評価としては偏差値34と平均より低いですが、地理的利便性は高く、最寄りの朝潮橋駅への距離や開発進展による環境の変化が、将来的な価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では、グランアッシュ弁天町マークスの位置するエリアに交番が近接しており、医療施設92件、スーパー4件、コンビニ14件があり、日常の買い物にも便利で快適な生活が期待できます。国のハザードマップにも安全が示されており、洪水・津波・高潮のリスクが低いとされ、加えて近隣には磯路小学校、市岡小学校、港南中学校などの教育機関も充実しているので、ファミリー層にも適した環境です。