大阪府大阪市大正区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アドバンス大阪ドーム前アヴェニールの概要

アドバンス大阪ドーム前アヴェニールは、2016年竣工の10階建てで75室を有するマンションであり、所在地は大阪市大正区三軒家西1丁目3-28です。各住戸は19㎡から24㎡の1Kタイプで、価格は1290万円から1880万円の範囲となっており、交通の便も良く、大正駅徒歩3分、ドーム前駅徒歩6分に位置しており、近隣には商業施設や公共施設が充実しています。

適正価格（売却）

アドバンス大阪ドーム前アヴェニールは、周辺市場と比較して偏差値51と評価されており、中古マンション市場の価格推移を分析した結果、5年間で周囲の物件が平均10％価格上昇している中、本物件は6％下落となっています。現在の平均売り出し価格は約1633万円で、マーケットの適正推測価格は1590万円であることから、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

駅近で築年数が8年のアドバンス大阪ドーム前アヴェニールは、将来性の偏差値が59と高めで、同地域の平均年数と比較すると新しい部類に入ります。大正区が経済的な発展を遂げていることや、都市計画の充実を考慮すると、長期的な投資価値も期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さを示す警察の交番が455mの範囲内にあるほか、病院や商業施設が数多く存在し、地盤がしっかりしており洪水のリスクも低いアドバンス大阪ドーム前アヴェニールは、環境満足度の評価が30と低いものの、近隣には大阪市立三軒家西小学校や大阪市立西中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも適している住環境が整っています。

スプランディッド大阪ウエストの概要

スプランディッド大阪ウエストは、大正駅から僅か徒歩7分の距離に位置する2016年4月竣工の10階建てマンションで、総戸数108室の21㎡〜25㎡の1Kタイプが主体です;価格帯は1080万円から2180万円で、近隣の利便性や新規性を考慮すると、市場における中古マンションとしては相当魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

大阪市大正区に位置するスプランディッド大阪ウエストの中古物件価格は、周辺市場の動向を反映しており、このエリアの物件平均価格の10%上昇に対して、スプランディッド大阪ウエストの価格は安定しています;適正と推測される1704万円に対し平均売出価格は1795万円となっており、将来的な資産価値と需要を踏まえた売却タイミングとしては最適かもしれません。

将来性

スプランディッド大阪ウエストは築年数が8年と新しい部類に入り、将来価値が期待される駅近物件であることに加え、AIによる将来性の評価も58点とエリア平均を上回っています;エリアの発展性や利便性が高まる中、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

スプランディッド大阪ウエスト周辺は治安面で安心できるエリアにあり、病院やスーパー、コンビニが充実している生活便利な立地です;また、災害リスクが低い地域特性や多数の教育施設が近くにあることから、ファミリー層にとっても高い環境満足度を提供しています。

エステムコート難波ウエストサイド4ザフォースの概要

大阪市大正区に位置する「エステムコート難波ウエストサイド4ザフォース」は、2016年12月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数は72室です。各住戸の広さは20㎡から24㎡で1Kタイプが主体となっており、物件の価格帯は1,350万円から1,430万円となっています。最寄り駅である大正駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地であるため、都市中心部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

エステムコート難波ウエストサイド4ザフォースは、大阪市大正区内の中古マンション市場価格との比較で見ると、平均的な偏差値47と比べて若干低い偏差値46を示しています。エリア内の類似物件の価格上昇を考慮すると、こちらのマンションの価格変動は限定的で、適正推測価格1,633万円と現売り出し価格が1,394万円であることから、将来価格の上昇が期待できる可能性もあるものの、現状では売却には不向きと考えられます。

将来性

築年数が比較的新しいエステムコート難波ウエストサイド4ザフォースは、築8年とエリア平均の26年よりも若く、偏差値61という高い将来性を示しています。この将来性の高さは、都心へのアクセスの良さや駅近という利便性、さらには周辺施設の整備状況も影響していると推測されます。

環境満足度

エステムコート難波ウエストサイド4ザフォース周辺は、89m以内に交番があるなど治安の良さが際立っており、周辺には医療施設が68件、スーパー4件、コンビニ12件と生活に必要な施設が手厚く、地盤がしっかりしているなど自然災害リスクも低いことから、環境満足度は偏差値33と評価されています。教育施設も充実しており、近くには大阪市立三軒家西小学校や大正東中学校があり、子育て環境としても理想的です。

プレサンスロジェ大正スクエアの概要

「プレサンスロジェ大正スクエア」は大阪市大正区千島に位置し、築年数は2017年のため、築5年以内の比較的新しい物件です。総戸数56戸、15階建てのこのマンションは、72㎡から75㎡の3LDKが主で、価格は3280万円から4180万円の範囲に設定されており、最寄りの木津川駅からは徒歩14分という利便性を備えています。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ大正スクエアは、大阪市大正区における中古マンションとしては、一般的な相場よりも価格が低めに設定されていることが窺え、適正価格の偏差値は33ポイントです。周辺エリアの物件価格が5年間で10％上昇する中、本物件は16％の上昇率を示しており、マンションマーケットにおけるAI推定価格と比べても現行価格が低いため、価格的には購入者にとって魅力的です。

将来性

建物の将来性については、築年の新しさからも長期にわたる居住が見込め、偏差値73ポイントと高く評価されています。大正区のリノベーションや都市開発の進行も将来性を高め、駅からのアクセスが良い点も評価に貢献しています。

環境満足度

環境面では、プレサンスロジェ大正スクエア付近には治安を守るための交番が近くにあり、多数の医療施設や生活利便施設が充実しているため、環境満足度の偏差値は30ポイントとなっています。また、ハザードマップによる安全評価も良好で、近隣には複数の学校が点在し、子育て世帯にとっても魅力ある住環境と言えます。

プレサンスロジェ大正三軒家東の概要

「プレサンスロジェ大正三軒家東」は、2016年に誕生した11階建ての総戸数60戸のマンションで、3LDK、62㎡の住まいが3240万円から、2LDK、71㎡が3780万円の価格帯で売り出されており、大阪市大正区三軒家東2丁目の閑静な住宅街に位置しています。大正駅から徒歩僅か8分という利便性と、現代のニーズに合わせた設備が充実しており、若い世代から高い支持を得ています。

適正価格（売却）

「プレサンスロジェ大正三軒家東」の売却時の適正価格に関しては、独自の機械学習データから偏差値43と算出され、大阪市大正区の平均偏差値47より若干低い評価です。過去5年の地域内価格高騰率を見ると本物件は約2％の上昇にとどまり、予測される適正価格3827万円に対して、実際の平均売り出し価格が3382万円となっており、現段階では市場価格を下回る投資としての可能性があることを意味しています。

将来性

「プレサンスロジェ大正三軒家東」の将来性を示す偏差値は60と評価されており、エリア内の他の物件と比較しても非常に良好です。築8年と比較的新しく、駅近立地であること、且つ近年の大阪市の都市開発の影響を受けて価値が増すと予想されるため、中長期的な投資や居住用としても有望と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値30となっており、公的なサービスの充実性、治安の良さで高く評価されています。191m以内に交番があり、67軒の医療施設、5軒のスーパーと10軒のコンビニが周囲にあり、日常生活に必要な施設が揃っており、教育環境も整っている点が挙げられます。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い立地も魅力です。