大阪府大阪市東成区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

カサーレマークスクエアの概要

カサーレマークスクエアは、大阪市東成区中本5丁目に位置し、緑橋駅からわずか徒歩5分の距離にある2018年2月に竣工された15階建てマンションで、総戸数は137戸、面積は56㎡から73㎡のバリエーションがあり、中古価格は3480万円から5380万円となっており、東成区内の似た条件の物件と比較しても魅力的な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場の動向を見ると、カサーレマークスクエアの57という偏差値は平均よりやや高めで、過去5年間で周辺の中古価格が18％上昇している中、本物件は9％下落しており、市場に対する適正推測価格は4052万円ですが、実際の売出し平均価格は4478万円となっているため、売却を考えているオーナーにとって現時点での市場価格は有利であると言えます。

将来性

このマンションは築6年で、近隣エリアの同価格帯の平均築年数に比べて新しく、将来性の偏差値が50で若干低めですが、立地の良さや施設の状態を考慮すると、今後の価値の上昇が見込まれ、特に駅近であることが大きなポイントとなります。

環境満足度

大阪市東成区という立地にあるカサーレマークスクエアは、周辺の治安の良さ、豊富な医療施設、充実した商業施設、そして地盤の強さや自然災害リスクの低さが評価され、59の高い環境満足度を獲得しています。また、徒歩圏に複数の学校があるため、子育て家庭にも適していると言えます。

ユニハイム大今里南レジデンスの概要

ユニハイム大今里南レジデンスは、2017年築の駅近マンションで、大阪府大阪市東成区大今里南1丁目25に位置し、大阪メトロ今里駅から徒歩6分、近鉄線今里駅から徒歩7分にある14階建ての住宅です。物件の広さは60㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでで、価格は3280万円から4250万円、特に3490万円から3680万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

ユニハイム大今里南レジデンスの中古物件価格の適正性は、周辺の市場動向を考慮するとやや低評価で、売却偏差値50と平均よりも低いですが、独自のAI推定による適正価格と現在の売り出し価格がほぼ等しく、3629万円で市場価値に適した売却時期であると考えられます。

将来性

駅から徒歩6分の立地にあり、築年数が若いため、将来性の偏差値は57と平均を上回ります。また、新たな開発やインフラの整備が予定されている可能性もあるため、長期的な資産価値の向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩5分圏内にあり、生活利便施設も充実しており、地盤も安定しているため、環境満足度の偏差値は55となっており、洪水リスクの低さや複数の小学校・中学校へのアクセスの良さが評価されています。

プレサンスロジェ森ノ宮の概要

プレサンスロジェ森ノ宮は、大阪市東成区中道3丁目4に位置し、平米数54㎡〜67㎡のバリエーションを持つ2018年竣工の14階建てマンションで、計52室からなります。立地は森ノ宮駅から徒歩6分、玉造駅（大阪環状線、Osaka Metro）からも徒歩7分、9分と各方面へのアクセスが容易で、長く住むに足る環境が整っています。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ森ノ宮の価格範囲は3100万円（54㎡、1LDK）から4580万円（67㎡、3LDK）となり、売却偏差値56として、近隣の中古マンション市場価格と比較してやや高い傾向にあります。しかし、大阪市東成区の不動産価格の5年間での18％価格上昇に対し、本物件は19％の価値減少を見せており、売却に際しては市場価格分析が重要となります。

将来性

築6年と新しいプレサンスロジェ森ノ宮は、将来性の偏差値が43ポイントと平均より低い数値を示していますが、駅近くでアクセスが良好な点や、大阪が進める都市開発計画の影響を受けやすい立地である点を考慮すれば、将来性は再評価される可能性があります。

環境満足度

周辺環境においては、治安の良さ、医療施設、生活便利施設の充実、安全な地盤、自然災害のリスク低減などの要素から、環境満足度は非常に高いと言えます。特に、大阪市立北中道小学校や私立城星学園などの教育施設が近接しており、子育て世代にとってもメリットのある地域です。

スワンズシティ大阪イーストの概要

「スワンズシティ大阪イースト」は、2017年竣工の大阪府大阪市東成区中道3丁目9に位置する地上9階建てのマンションで、64室があり、23㎡の1Kタイプは1550万円から、31㎡の1LDKタイプは最高3200万円の価格帯に設定されています。最もアクセスが便利な玉造駅（大阪環状線）までは徒歩4分という好立地で、森ノ宮駅、鶴橋駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

大阪市東成区の中古マンション市場での価格推移データをもとに分析すると、スワンズシティ大阪イーストの売出平均価格は1898万円で、マンションマーケットが独自のAIを用いて算出した適正推測価格1758万円に対してやや高いものの、地域の平均偏差値55と比較して52と僅かに低いため、適正価格であると評価できます。

将来性

同マンションの現在の将来性の評価は偏差値40ポイントとなっており、これは同エリアのマンションの平均と比較して12ポイント低いですが、築7年と比較的新しく、また駅からの近さが加味され、長期的な視点で見れば魅力を持つ物件であると言えるでしょう。

環境満足度

治安面では、スワンズシティ大阪イーストの近隣には交番が336m以内に位置しているほか、医療施設109件、スーパー8件、コンビニ22件が周辺にあり、生活利便性は非常に高いです。ハザードマップによれば地盤はしっかりしており、自然災害のリスクが低いこと、さらに近くに複数の教育施設が充実していることで、家族層にも適した環境と言えるまちづくりが成されています。

セオリー大阪城サウスゲートの概要

「セオリー大阪城サウスゲート」は、大阪市東成区に位置し、森ノ宮駅から徒歩7分という好立地にある2017年築の10階建てマンションで、23㎡の1Kが主な住戸構成です。価格帯は1580万円から1820万円で、周辺市場と比較しても安定した価値を保っています。立地や設備が整っていることもあり、都心での生活を望む単身者や投資家に人気の物件です。

適正価格（売却）

セオリー大阪城サウスゲートの価格帯は適正であり、大阪市東成区の中古マンション市場との比較では、平均偏差値55に対して51と、僅かに下回りますが、周辺マーケットが示す適正価格1704万円と現売出し平均価格1777万円との差異は小さく、価値をしっかりと維持していると評価されます。

将来性

築7年と比較的新しいこのマンションは、大阪市東成区内で注目されるエリアに位置していますが、AIによる将来性の偏差値は低めの30を記録し、一定のリスクを指摘しています。この偏差値は同築年数帯の物件と比較しても低く、将来価値上昇の可能性は限られているため、注意深い購入検討が必要です。

環境満足度

セオリー大阪城サウスゲートの立地は、治安の良さや生活の利便性において高評価を得ています。周囲には警察施設、医療機関、ショッピング施設が豊富で、津波や高潮のリスクも低いとされるエリアです。加えて、教育機関が充実しており、子育て家庭にとっても魅力的な住環境を実現しています。

プレサンス玉造駅前の概要

プレサンス玉造駅前マンションは、大阪市東成区の利便性の高い立地に建つ13階建ての物件で、2016年に築かれた比較的新しいマンションです。総戸数は128戸、多様なライフスタイルに対応する21㎡の1Rから32㎡の1LDKまでの間取りがあり、玉造駅（Osaka Metro及び大阪環状線）から徒歩5分以内というアクセスの良さが特徴です。価格帯は1290万円から2460万円となっており、市場に出回る中古マンションとしてはバランスの取れた価格設定で、特に1490万円〜1650万円の範囲が市場の中で最も動きが活発であることが観察されます。

適正価格（売却）

プレサンス玉造駅前の中古物件価格は、大阪市東成区内の他の物件と比較して、売却時の適正価格偏差値が平均を下回る49ポイントとなっていますが、この地域の中古マンション価格が過去5年間で18%上昇している一方で、当該物件は5%の価格下落を見せており、このことから現在の平均売り出し価格1618万円は市場評価に見合ったものと考えられ、売り手にとっては売却のタイミングとしてはベストとは言えない可能性があります。

将来性

築8年という比較的新しいプレサンス玉造駅前は、将来性の偏差値が51と、エリアの平均とほぼ等しい値を示しており、その理由としては、駅近であることやエリア内での競合の少なさが挙げられます。また、大阪市の都市開発計画や公共交通の利便性向上などの影響で中長期的に見た際にも価値が保たれやすい地域です。

環境満足度

プレサンス玉造駅前は警察署が徒歩圏内に存在し、周辺には多数の医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に大変便利な環境です。地震や津波といった自然災害リスクが低く、安心して生活できる地域であり、また大阪市立味原小学校や私立明星中学校をはじめとする複数の教育施設が近接しているため、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

アドバンス大阪城ラディアの概要

「アドバンス大阪城ラディア」は、大阪市東成区に2015年10月に完成した9階建てのマンションで、総戸数は64戸、すべての部屋が26平米の1Kタイプです。住所は大阪府大阪市東成区東中本3丁目16-26に位置し、最寄駅は森ノ宮駅、玉造（大阪環線）駅から徒歩16分、今里（近鉄線）駅から徒歩22分と、交通の便は良好です。中古価格帯は1270万円から1650万円で、この地域の不動産市場での取引相場と比較しても競争力のある価格です。

適正価格（売却）

アドバンス大阪城ラディアの適正価格は、地域市場の価格動向や物件の属性を考慮すると、平均的な偏差値55よりも若干低い43を記録しています。2015年以降の大阪市東成区の中古マンション市場は約18％上昇傾向にある中、本物件はわずかに2％の価格下落を見せていますが、市場との価格差は縮小傾向にあり、購入者にとっては余裕を持って検討できる価格帯と言えます。

将来性

築9年の「アドバンス大阪城ラディア」は、大阪市東成区内での同等価格帯の物件に比べて新しい築年数であり、これからの長期間にわたる価値の維持・向上が期待できます。AIによる将来性評価では平均的な54を記録しており、同区域の他の物件に比べても一定のポテンシャルがあると見られます。

環境満足度

「アドバンス大阪城ラディア」周辺の生活環境は、警察の交番が徒歩5分圏内にあり、治安の面で良好です。また、医療施設数127件、スーパー7件、コンビニ15件と、日々の生活に必要な施設が整っていることから、環境満足度は高い58を得ています。地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域であるほか、複数の学校が近隣に存在しており、家族連れにとっても魅力的な立地条件を有しています。

エグゼ大阪城南の概要

「エグゼ大阪城南」は大阪市東成区東小橋3丁目に位置し、2015年9月に竣工した8階建のマンションで、鶴橋駅からわずか徒歩3分のアクセス利便性に優れた物件です。25㎡の1Kから39㎡の1LDKまでの幅広い層に対応する間取りが用意されており、販売価格は1750万円から2700万円の範囲で、このエリアでは比較的手が届きやすい価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、大阪市東成区と同等条件の中古マンション相場の分析に基づくと、平均からみて8ポイント低い47を記録しており、5年間で18%上昇している地域相場に対して、20%の価格低下が見られます。AIが推定した適正価格が2556万円であるにもかかわらず、現在の平均販売価格が2353万円であるため、投資としての早期売却には適していないと考えられます。

将来性

エグゼ大阪城南は、築9年と新しい部類に入るマンションで、2023年現在、駅近という点では非常に将来性が見込まれますが、AIの分析によれば将来性の偏差値は30と、エリア平均に比べて低いため、他の魅力的な要素を加味することが重要になります。

環境満足度

治安の面ではエグゼ大阪城南は交番が33m以内にあり安全性が高く、日々の生活に必要な医療施設が133件、スーパー4件、コンビニ30件が周辺に点在し、洪水や高潮のリスクが低い地域に立地しています。また、複数の大阪市立小学校や中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても十分な教育環境が整えられていることから、環境満足度は66と高く評価されています。

プレサンス玉造ザライブの概要

「プレサンス玉造ザライブ」は、大阪市東成区中道に位置し、大阪環状線とOsaka Metroからそれぞれ徒歩約3分の駅近立地にある2019年竣工の14階建てマンションで、1K（23㎡）から1LDK（35㎡）の間取りで、価格帯は1,780万円から2,780万円に設定されており、地域内の中古マンション市場における価格動向と比較して、物件価値の安定性が見受けられます。

適正価格（売却）

「プレサンス玉造ザライブ」の現在の価格帯は、近隣マンション市場の傾向と比較して適正価格の偏差値が47と判断され、周辺地域の価格上昇率18％に対してマンションの価格が33％下落していることから、投資としての売却は時期を見計らう必要があると考えられ、AIが推定する適正価格2,526万円に対して現在の平均売り出し価格が2,339万円であり、市場との価格差に注目が必要です。

将来性

築5年と新しさを保つ「プレサンス玉造ザライブ」は、大阪市東成区で中古マンションを探求する際に注目されるべき物件ですが、AIによる将来性分析では偏差値30を記録しており、周辺のマンション市場と比較すると将来の資産価値増加が期待されにくいとされていますが、駅近立地などの環境要因から少なくとも住環境としてのメリットは維持される見込みです。

環境満足度

「プレサンス玉造ザライブ」は、治安の良さに加え、周辺には充実した医療施設や生活便利施設が密集しており、ハザードマップでも指摘される自然災害のリスクが低く、教育機関も複数存在するため、ファミリー層にとっては魅力的な居住エリアと言えます。

リビオ大今里南の概要

「リビオ大今里南」は、大阪市東成区大今里南6丁目に位置し、新築時の2018年1月から数年を経た現在でも、その施設の新しさと機能性が評価されており、60㎡から72㎡の広さを持つ住戸が2800万円から3900万円という価格帯で取引されています;最寄駅は新深江駅から徒歩5分とアクセスも良好で、市内の他エリアへの移動も容易な点が魅力です。

適正価格（売却）

マンションの価格評価では、リビオ大今里南の適正価格偏差値は47となっており、大阪市東成区の同条件物件の平均価格と比較した場合、若干の下落傾向にあることから、投資や売却を検討する際は市場動向を細かく観察する必要があります。

将来性

将来性については、リビオ大今里南は築年数が比較的新しく、近隣の交通アクセスの良さや生活の利便性を考慮すると、中長期的な価値維持が期待できるものと見られますが、現状ではエリア内の他物件と比較して偏差値30と低めの評価となっているため、将来の市場価値については様々な要素を踏まえた慎重な観察が求められます。

環境満足度

環境面では、リビオ大今里南は治安の良さや生活施設が充実している点が評価されており、環境満足度の偏差値は55と良好です;公的なハザードマップに基づくと自然災害リスクも低く、周辺に複数の学校施設が点在していることから、家族層にも適した住環境と言えます。